![Besaran Ruang Revisi [PDF]](https://pdfs.asia/img/200x200/besaran-ruang-revisi.jpg)
19 0 288 KB
a. b. c. d. e. f. g.
NAD : Ernest Neufert (Data Arsitek) ED : Exhibition Design, Theory and Practice TSS : Time Saver Standard DM & RI : Dimensi Manusia dan Ruang Interior AS : Asumsi SB : Studi Banding EM : Edward Mills
1. Pengelola Superblok Tabel 23 Standar Besaran Ruang Pengelola Super Blok
Kantor Pengelola Superblok- Ruang Pimpinan/Direktur, Komisaris, Direksi Ruang Ruang Pimpinan
Standard (M2)
1.3 – 1.9
Sumber
Kapasitas
TSS
5
Perhitungan
Luas
(5 x 1.9) + 15% x 1,9
9,78
Perabot Lavatory
NAD 1.5 TSS 2 2 x 1.5 Sirkulasi (20 % Luas) Kantor Pengelola Superblok - Ruang Wakil TOTAL LUAS UNITPimpinan /Sekretaris
20 3 6.55 39,33
Kapasitas
Perhitungan
Luas
1.3 – 1.9 Ruang Wakil TSS 5 + 15% Pimpinan Perabot NAD 1.5 TSS 2 Lavatory Kantor Pengelola Superblok - Ruang Manager/Kabag Sirkulasi (20 % Luas) TOTAL LUAS UNIT Standard Ruang Sumber Kapasitas 2
(5 x 1.9) + 15% x 1,9
9,78
Ruang
Standard
(M2)
(M2)
Sumber
(M )
Ruang Manager
1.3 – 1.9 + 15%
TSS
5
Perabot Kantor Pengelola Superblok- RuangNAD Staf 1.5 TSS 2 Lavatory Sirkulasi (20 % Luas) Standard TOTAL LUAS UNITKapasitas Ruang Sumber 2 (M )
Ruang Staf
1.3 – 1.9 + 15%
TSS
20
Perabot Lavatory
NAD 1.5 TSS 5 Sirkulasi (20 % Luas) TOTAL LUAS UNIT Kantor Pengelola SuperblokRuang Rapat Standard Sumber Kapasitas Ruang 2 (M )
Ruang Rapat Perabot Lavatory
1.3 – 1.9 + 15%
TSS
NAD 1.5 TSS Sirkulasi (20 % Luas) TOTAL LUAS UNIT
10 5
2 x 1.5
Perhitungan (5 x 1.9) + 15% x 1,9 2 x 1.5 Perhitungan (20 x 1.9) + 15% x 1,9 5 x 1.5 Perhitungan (20 x 1.9) + 15% x 1,9 5 x 1.5
(M2)
20 3 8.45 39,33 Luas (M2)
9,78 10 3 6.45 Luas 27.33 (M2)
38.28 20 7.5 13.15 78.93 Luas (M2)
19.14 21620 7.5 9.32 55.96
Ruang Cleaning Service Ruang
Standard
Sumber
Kapasitas
Perhitungan
(M2)
CS Pria CS Wanita Locker Mushollah Ruang Rg. Sholat Pria Rg. Sholat Wanita
Locker Gudang/Storage Tempat Wudhu Ruang
Gudang/Storage
Lavatory Ruang
(M2)
1.5/Orang AS 5 1.5/Orang AS 5 1.5-2.0 TSS 10 Sirkulasi (20 % Luas) TOTAL LUAS UNIT Standard Sumber Kapasitas (M2)
1.5/Oran AS 15 g 1.5/Oran AS 10 g 1.5-2.0 TSS 20 1.5 TSS 10 Standard Sumber Kapasitas Sirkulasi (20 % Luas) (M2) TOTAL LUAS UNIT
(M2)
Sumber
Kapasitas
1.5/Orang Km/Wc Pria AS 2 1.5/Orang Km/Wc Wanita AS 2 Locker 1.5-2.0 TSS 7 Lavatory Mekanikal Elektrikal 3 NAD 10 Pria+Wanita Sirkulasi (20 % Luas) Standard Sumber Kapasitas Ruang LUAS UNIT (M2TOTAL ) Rg. Mekanikal Rg. Elektrikal Ruang Teknisi
1.5-2.0 TSS 20 Sirkulasi (20 % Luas) TOTAL LUAS UNIT Penampungan Air (Reservoir) Ruang
Ruang Reservoir Ruang Teknisi
1.5 x 5 1.5 x 5 10 x 2 Perhitungan
7.5 7.5 20 7 42 Luas
1.5 x 15
22.5
1.5 x 10
15
20 x 2 10 x 1.5 Perhitungan
Sirkulasi (20 % Luas) TOTAL LUAS UNIT Standard
Standard
Luas
(M2)
40 15 Luas 18.5 (M2) 111 30 6 36
Perhitungan
Luas
1.5 x 2 1.5 x 2 2.0 x 7 3 x 10
3 3 14 30
(M2)
Perhitungan
10 Luas 60 2 (M )
20 x 2
50 50 40 28 168
Sumber
Kapasitas
Perhitungan
Luas
AS
5
5 x 25
75
1.5-2.0 TSS 5 Sirkulasi (20 % Luas) TOTAL LUAS UNIT
5x2
10 17 102 217
(M2)
25
(M2)
Security Control Standard
Sumber Kapasitas Perhitungan No Ruang Kebutuhan Standar (M2) Elemen Ruang . Ruang Ruang Jaga AS 3 AS 4x3 1. Foyer Rak 4sepatu Sirkulasi % Luas) 2. R. Duduk & Sofa, lemari, (20 meja-kursi makan NAD TOTAL LUAS Makan CCTV 3. Kamar Control Tidur Tempat tidur (doubleUNIT bed), DM & RI Utama meja+kursi kerja/rias, lemari Standard Sumber Kapasitas Perhitungan pakaian 4. Ruang Kamar Tidur Tempat tidur DM & RI (M2) 1 (doublebed), meja RuangAnak CCTV 4 AS 10 10 x 4 kursi kerja/rias, lemari 5. Kamar Tidur Tempat tidur (single bed), meja DM & RI Sirkulasi (20 % Luas) kursi kerja/rias, lemari pakaian Anak 2 TOTAL LUAS UNIT 6. Dapur Kompor, bak cuci, lemari es, SB 1. Apartement Penyimpanan 7. Kamar Mandi Kloset, bak mandi (bath up), NAD Tabel 24 Apartement Tipe(shower), 1 ( 3 Kamar Tidur ) Wastafelbak mandi Kloset, Washtafel 8. Balkon Meja-kursi NAD . Cuci Jemur 9. Mesin cuci, jemuran NAD Sirkulasi 20 % Luas Unit 10 Total Luas Unit
No.
Kebutuhan Ruang
1. 2. 3.
Foyer R. Duduk & Makan Kamar Tidur 1
Elemen Ruang
Rak sepatu Sofa, lemari, meja-kursi makan Tempat tidur (double bed), meja kursi kerja/rias, lemari pakaian 4. Kamar Tidur 2 Tempat tidur (double bed), meja kursi kerja/rias, lemari pakaian 5. Kamar Tidur 3 Tempat tidur (single bed), meja kursi kerja/rias, lemari pakaian 6. Dapur Kompor, bak cuci, lemari es, penyimpanan 7. Kamar Mandi Kloset, bak mandi (bath up), washtafel Tabel Apartement ( 3 Kamar Tidur ) 8. 25Kamar Mandi Tipe 2 Kloset, bak mandi (shower), washtafel 9. Balkon Meja-kursi 10. Cuci Jemur Mesin cuci, jemuran 11. Sirkulasi 20 % Luas Unit Total Luas Unit
Luas Luas (M22)) (M
12 2 2.4 20 14.4 10
Luas
10
(M2)
40 8 6 48
2.1 4 3.4 2.5 2.4 12.5 75
Standar Luas (M2) AS 2 NAD 20 DM & RI 10 DM & RI
10
DM & RI
10
SB NAD
2.1 4 3.4 2.5 2.4 13.28 80
NAD NAD
218
No.
Kebutuhan Ruang
1. 2.
R. Duduk & Makan Kamar Tidur 1
3. 4. 5. 6. 7. 6 6. 7.
Elemen Ruang
Luas (M2) NAD 9 DM & RI 10 Standar
Sofa, lemari, meja-kursi makan Tempat tidur (double bed), meja kursi kerja/rias, lemari pakaian Kamar Tidur 2 Tempat tidur (single bed), meja DM & RI kursi kerja/rias, lemari pakaian Kamar Tidur 3 Tempat tidur (double bed), meja+kursi DM & RI kerja/rias, lemari pakaian Dapur Kompor, bak cuci, lemari es, Penyimpanan SB Kamar Mandi Kloset, bak mandi (shower), Washtafel Balkon Meja-kursi NAD Cuci Jemur Mesin cuci, jemuran NAD Tabel 26 Apartement Tipe 3 ( 3 Kamar Tidur ) Sirkulasi 20 % Luas Unit Total Luas Unit
Ket : Z : Zone J : jumlah L : Luas jumlah kapasitas yang akan di tampung dalam apartement sebanyak 4000 orang, dan di bagi menjadi 3 zone maka perhitungan unit yang akan di bangun sebagai berikut: penghuni Z1= 1500 orang penghuni Z2= 1000 orang penghuni Z3= 1500 orang + Total penghuni 4000 orang Untuk mengetahui jumlah Unit menggunakan rumus berikut : J.unit = J.penghuni/kapasitas tiap unit b. zona 1 J.unit zona 1 = 1500/5orang 219
6 10 2.1 3.4 2.5 2.4 9 54
= 300 unit Jadi unit perlantai adalah J.unit/12 lantai= 300/12= 25 unit Untuk mengetahui luas yang di butuhkan perlantai maka harus mengetahui pembagian jumlah tipe/lantai setiap unit mengunakan rumus berikut: J.unit/lantai : 3 tipe = 25 : 3 = 8-9 ( masing-masing tipe terdiri dari 8-9 unit untuk Zone 1 ) Untuk mengetahui luas unit perlantai menggunaka rumus sebagai berikut : J.unit tipe 1/lantai x L.unit = 8 x 75 = 600m2 + 20 % ( sirkulasi ) = 720 m2 J.unit tipe 2/lantai x L.unit = 8 x 80 = 640m2 + 20 % ( sirkulasi ) = 768 m2 J.unit tipe 3/lantai x L.unit = 9 x 54 = 486m2 + 20 % ( sirkulasi ) = 583 m2 2.071 b. zona 2 + J.unit zona 2 = 1000/5orang = 200 unit Jadi unit perlantai adalah J.unit/14 lantai= 200/14= 20 unit Untuk mengetahui luas yang di butuhkan perlantai maka harus mengetahui pembagian jumlah tipe/lantai setiap unit ( untuk zona 2 dan 3 pembagiannya berdasarkan asumsi penulis ) 20 unit/ lantai di bagi menjadi : 3 unit tipe 1 2 unit tipe 2 15 unit tipe 3 Untuk mengetahui luas unit perlantai menggunakan rumus sebagai berikut : J.unit tipe 1/lantai x L.unit = 3 x 75 = 225m2 + 20 % ( sirkulasi ) = 270 m2 J.unit tipe 2/lantai x L.unit = 2 x 80 = 160m2 + 20 % ( sirkulasi ) = 192 m2 J.unit tipe 3/lantai x L.unit = 15 x 54 = 810m2 + 20 % ( sirkulasi )= 972 m2 1.434 c. zona 3 + J.unit zona 3 = 1500/5orang = 300 unit Jadi unit perlantai adalah J.unit/10 lantai= 300/10= 30 unit Untuk mengetahui luas yang di butuhkan perlantai maka harus mengetahui pembagian jumlah tipe/lantai setiap unit ( untuk zona 2 dan 3 pembagiannya berdasarkan asumsi penulis ) 30 unit/ lantai di bagi menjadi : 8 unit tipe 1 2 unit tipe 2 20 unit tipe 3 Untuk mengetahui luas unit perlantai menggunakan rumus sebagai berikut : J.unit tipe 1/lantai x L.unit = 8 x 75 = 600m2 + 20 % ( sirkulasi ) = 720 m2 J.unit tipe 2/lantai x L.unit = 2 x 80 = 160m2 + 20 % ( sirkulasi ) = 192 m2 J.unit tipe 3/lantai x L.unit = 20 x 54 = 1.080m2 + 20 %( sirkulasi )= 1296m2 2.208
Tabel 27 PengelolaStandard Apartement - Ruang Pimpinan Ruang Sumber Kapasitas 2
Ruang Pimpinan Perabot Lavatory
(M )
1.3 – 1.9 + 15%
TSS
NAD 1.5 TSS Sirkulasi (20 % Luas) TOTAL LUAS UNIT
5 2
Perhitungan (5 x 1.9) + 15% x 1,9 2 x 1.5
+ Luas (M2)
9,78 220 20 3 6.55 39,33
Tabel 28 Pengelola Apartement - Ruang Staf Ruang Ruang Staf Perabot Lavatory
Standard (M2)
1.3 – 1.9 + 15%
Sumber
Kapasitas
TSS
20
NAD 1.5 TSS Sirkulasi (20 % Luas) TOTAL LUAS UNIT
Perhitungan
Luas
(20 x 1.9) + 15% x 1,9
38.28
5
5 x 1.5
Kapasitas
Perhitungan
20 7.5 13.15 78.93
Tabel 29 Ruang Cleaning Service Ruang
Standard
Sumber
(M2)
CS Pria CS Wanita Locker
(M2)
Luas (M2)
1.5/Oran AS g 1.5/Oran AS g 1.5-2.0 TSS Sirkulasi (20 % Luas)
5
1.5 x 5
7.5
5
1.5 x 5
7.5
10
10 x 2
20 7
Tabel 30 Mushollah Ruang
Standard (M2)
Sumber
Perhitungan
Luas
15
1.5 x 15
22.5
10
1.5 x 10
15
20 10
20 x 2 10 x 1.5
40 15 18.5 111
Kapasitas
Perhitungan
Luas
Kapasitas
1.5/Oran AS g 1.5/Oran Rg. Sholat Wanita AS g Locker 1.5-2.0 TSS 1.5 TSS Tempat Wudhu Sirkulasi (20 % Luas) TOTAL LUAS UNIT Tabel 31 Gudang/Storage Rg. Sholat Pria
Ruang
Standard (M2)
Sumber
Gudang/Storage Sirkulasi (20 % Luas) TOTAL LUAS UNIT
(M2)
(M2)
30 221 6 36
Tabel 32 Lavatory
Ruang
Standard
Km/Wc Pria Km/Wc Wanita Locker Lavatory Pria+Wanita
1.5/Orang 1.5/Orang 1.5-2.0 3
Sumber
Kapasitas
Perhitungan
Luas
AS AS TSS NAD
2 2 7 10
1.5 x 2 1.5 x 2 2.0 x 7 3 x 10
3 3 14 30
Sirkulasi (20 % Luas) LUAS UNIT Tabel 33 MekanikalTOTAL Elektrikal
Ruang Rg. Mekanikal Rg. Elektrikal Rg. Teknisi
(M2)
Standard
Sumber
(M2)
10 60
Kapasitas
1.5-2.0 TSS 20 Sirkulasi (20 % Luas) TOTAL LUAS UNIT
Perhitungan
Luas
20 x 2
50 50 40 28 168
(M2)
Tabel 34 Penampungan Air (Reservoir) Ruang
Standard (M2)
Sumber
Kapasitas
25 Rg. Reservoir AS 5 Rg. Teknisi 1.5-2.0 TSS 5 Sirkulasi (20 % Luas) Tabel 35 Security Control TOTAL LUAS UNIT Ruang
Standard (M2)
Sumber
Ruang CCTV
Standard (M2)
Sumber
Luas
5 x 25 5x2
75 10 17 102
(M2)
Luas
3
4x3
12 2.4 14.4
Kapasitas
Perhitungan
Luas
10 x 4
40 8 48 222
4 AS Sirkulasi (20 % Luas) TOTAL LUAS UNIT Tabel 36 CCTV Control Ruang
Perhitungan
Perhitungan
Kapasitas
Ruang Jaga
(M2)
4 AS Sirkulasi (20 % Luas) TOTAL LUAS UNIT
10
(M2)
(M2)
Ruang
Standar Sumber Kapasitas Perhitungan Luas 2 2 (m ) (m ) 2. Direktur Rental Office 1.3 – 1.9 + 15% TSS 5 (5 x 1.9) + 9,78 Ruang Besaran ruang Rental Office dibagi menjadi 3 tipe, yaitu 15% besar,x sedang dan 1,9 kecil Rg. Wakil 1.3 – 1.9 + 15% TSS 5 Tabel 37 Rental Space Tipe Besar (Big) Direktur R. Istirahat 1.3 – 1.9 TSS 1 R. Rapat 1.5 – 2.0 TSS 10 R. Pegawai/Staf 1.5 – 2.0 TSS 10 R. Tamu 1.5 – 2.0 TSS 5 Direktur Sirkulasi 20% Luas Total Luas Unit
Ruang Ruang Direktur
Standar 2 (m ) 1.3 – 1.9 + 15%
Sumber TSS
Ruang Direktur
Standar 2 (m ) 1.3 – 1.9 + 15%
Perhitungan
5
(5 x 1.9) + 15% x 1,9 5 x 1.5
1,9 20 20 7.5
Luas 2 (m ) 9,78 7.5
1 x 1.9
1,9 3.83 23.01
Luas 2 (m ) 9,78
Sumber
Kapasitas
Perhitungan
TSS
5
(5 x 1.9) + 15% x 1,9 (5 x 1.9) + 15% x 1,9 1 x 1.9 2 x 10 2 x20 5 x 1.5
Rg. Wakil 1.3 – 1.9 + 15% TSS 5 Direktur R. Istirahat 1.3Space – 1.9 Tipe Kecil TSS(Small) 1 Tabel 39 Rental R. Rapat 1.5 – 2.0 TSS 10 R. Pegawai/Staf 1.5 – 2.0 TSS 20 R. Tamu 1.5 – 2.0 TSS 5 Direktur Sirkulasi 20% Luas Total Luas Unit
9,78
9.5 57
Kapasitas
Tabel 38 Rental R. Tamu 1.5Space – 2.0 Tipe Sedang TSS (Medium) 5 Direktur R. Istirahat 1.3 – 1.9 TSS 1 Sirkulasi 20% Luas Total Luas Unit
Ruang
(5 x 1.9) + 15% x 1,9 1 x 1.9 2 x 10 2 x10 5 x 1.5
9,78 1,9 20 40 7.5 13.5 81
223
Tabel 40 Ruang Cleaning Service Ruang
Standard
Sumber
Kapasitas
Perhitungan
(M2)
(M2)
1.5/Orang CS Pria AS 1.5/Orang CS Wanita AS Locker 1.5-2.0 TSS Sirkulasi (20 % Luas) Tabel 41 Mushollah TOTAL LUAS UNIT Standard
Ruang
(M2)
Sumber
5 5 10
1.5 x 5 1.5 x 5 10 x 2
7.5 7.5 20 7 42
Kapasitas
Perhitungan
Luas
1.5 x 15
22.5
1.5 x 10
15
20 x 2 10 x 1.5
40 15 18.5 Luas
1.5/Oran AS 15 g 1.5/Oran Rg. Sholat Wanita AS 10 g Locker 1.5-2.0 TSS 20 1.5 TSS 10 Tempat TabelWudhu 42 Gudang/Storage Sirkulasi (20 % Luas) Standard Sumber Kapasitas Ruang Rg. Sholat Pria
(M2)
Perhitungan
Gudang/Storage
Tabel 43 Lavatory Ruang
(M2)
Sumber
Kapasitas
1.5/Orang Km/Wc Pria AS 2 1.5/Orang Km/Wc Wanita AS 2 Locker 1.5-2.0 TSS 7 Lavatory 3 NAD 10 Tabel 44 Mekanikal Elektrikal Pria+Wanita Sirkulasi (20 % Luas) TOTAL LUAS UNIT Standard Ruang Sumber Kapasitas (M2)
Luas
1.5 x 2 1.5 x 2 2.0 x 7 3 x 10
3 3 14 30
Perhitungan
10 60 Luas
(M )
25 Rg. Reservoir AS 5 Rg. Teknisi 1.5-2.0 TSS 5 Tabel 46 SecuritySirkulasi Control (20 % Luas)
20 x 2 Perhitungan 5 x 25 5x2
TOTAL LUAS UNIT
Ruang Jaga
Standard (M2)
Sumber
Kapasitas
4 AS Sirkulasi (20 % Luas) TOTAL LUAS UNIT
(M2)
Perhitungan
Rg. Mekanikal Rg. Elektrikal Rg. Teknisi 1.5-2.0 TSS 20 Tabel 45 Penampungan Air (Reservoir) Sirkulasi (20 % Luas) TOTAL LUAS UNIT Standard Sumber Kapasitas Ruang 2
Ruang
(M2)
30 6 36
Sirkulasi (20 % Luas) TOTAL LUAS UNIT
Standard
Luas
3
(M2)
(M2)
50 50 40 28 168 Luas (M2)
75 10 17 102
Perhitungan
Luas
4x3
12 2.4 224 14.4
(M2)
Tabel 47 CCTV Control Ruang
Standard (M2)
Sumber
Kapasitas
Perhitungan
Luas (M2)
Ruang CCTV
4 AS 10 10 x 4 40 Sirkulasi (20 % Luas) 8 TOTAL LUAS UNIT 48 3. Shopping Centre Tabel 48 Big Tenant – untuk Fashion Zone, Youth Zone, Techno Centre
Ruang
Standard (M2)
Sumber
Kapasitas
Perhitungan
Rg. Pamer/Display 60% area TSS 500 60% x 500 Ruang Ganti 1.3-1.9 TSS 2 2 x 1.9 Kasir 1.3-1.9 TSS 4 2 x 1.9 Ruang Karyawan 1.5-2.0 TSS 20 20 x 2 Tabel 49 Big TenantSirkulasi - National(20 &% Int’l Cullinary Food Court Luas) TOTAL LUAS UNIT Ruang
Standard
Sumber
Kapasitas
Perhitungan
(M2)
Rg. Pamer/Display Pantry + penyimpanan Lavatory Kasir Ruang Karyawan
60% area TSS 300 15% Area TSS makan 1.5 NAD 8 1.3-1.9 TSS 4 1.5-2.0 TSS 20 Sirkulasi (20 % Luas) Tabel 50 Big Tenant –Youth Zone Fitness Centre TOTAL LUAS UNIT Ruang Standard Sumber Kapasitas
4/Orang AS 35 1.5-2.0 TSS 20 1.5 - 3 NAD 10 10% R. AS Olahraga Ruang Instruktrur 1.5-2.0 TSS 5 Tabel 51 Familiy Recreation Outdoor/Waterboom Sirkulasi (20 % Luas) Standard Ruang Sumber Kapasitas 2 TOTAL LUAS UNIT (M ) 0.72/orang Kolam Renang TSS 50 0.72/orang Area Bermain TSS 50 1.2/orang Mini Resto/café NAD 50 Lavatory+Rg. Ganti 1.5 - 3 NAD 10 0.2 x R. Lobby +Kasir AS Rekreasi Ruang Karyawan 1.5-2.0 TSS 10 Sirkulasi (20 % Luas) TOTAL LUAS UNIT
(M2)
300 4 7.6 40 70.32 421.92 Luas (M2)
60% x 300
180
15% x 180
27
1.5 x 8 2 x 1.9 20 x 2
12 7.6 40 53.32 319.92 Luas
Perhitungan
(M2)
Rg. Fitness Locker Lavatory+Rg. Ganti Lobby
Luas
(M2)
4 x 35 20 x 2 3 x 10 0.8 x 140
140 40 30 112
5x2
10 72.4 Luas 398.40 (M2) 36 36 60 30 225 26.4
Perhitungan 0.72 x 50 0.72 x 50 1.2 x 50 3 x 10 0.2 x 132 10 x 2
20 41.68 250.08
Tabel 52 Medium Tenant – Bioskop + Rg Tunggu Ruang
Standard (M2)
Sumber
Kapasitas
Perhitungan
0.72/orang TSS 80 0.72 x 80 0.72/orang AS 100 0.72 x 100 0.72/orang NAD 10 0.72 x 10 1.5 NAD 8 1.5 x 8 1.5-2.0 TSS 20 20 x 2 25% Rg Ruang 25% x 57.6 Operator Tabel 53 MediumNonton Tenant – Art AS & Museum/Gallery Centre Sirkulasi (20 % Luas) TOTAL LUAS UNIT Standard Ruang Sumber Kapasitas Perhitungan Ruang Nonton Ruang Tunggu Ruang Persiapan Lavatory Ruang Karyawan
(M2)
1.2/orang NAD 100 1.2 x 100 0.20/orang AS 100 0.20 x 100 2.6/orang NAD 20 2.6 x 20 1.5 NAD 8 1.5 x 8 1.5-2.0 TSS 10 10 x 2 Sirkulasi (20 % Luas) TOTAL LUAS UNIT Tabel 54 Medium Tenant –Café’, Coffe & Bread Shop
Ruang Pamer Ruang Tunggu Ruang Persiapan Lavatory Ruang Karyawan
Ruang
Standard (M2)
Sumber
Kapasitas
1.3-1.9 Kasir TSS 2 Ruang Makan 1.3-1.9 TSS 50 Pantry + 15% Area TSS penyimpanan makan Ruang Karyawan 1.5-2.0 TSS 10 Tabel 55 Medium Tenant –Restaurant Sirkulasi (20 % Luas) TOTAL LUAS UNIT Standard Sumber Kapasitas Ruang (M2)
Luas (M2)
57.6 72 7.2 12 40 14.4 40.64 243.84 Luas (M2)
120 20 52 12 20 43.92 267.92
Perhitungan
Luas
1.9 x 2 1.9 x 50
3.8 95
15% x 95
14.25
10 x 2
20 26.61 159.66 Luas
Perhitungan
(M2)
(M2)
1.3-1.9 Kasir TSS 2 1.9 x 2 3.8 Ruang Makan 1.3-1.9 TSS 50 1.9 x 50 95 Pantry + 15% Area TSS 15% x 95 14.25 penyimpanan makan Ruang Karyawan 1.5-2.0 TSS 10 10 x 2 20 Tabel 56 Medium Tenant –Game(20 Centre/Toys Sirkulasi % Luas) Store & Play Ground Indoor26.61 TOTAL LUAS UNIT 159.66 Ruang Ruang Bermain Lavatory Ruang Karyawan
Standard (M2)
Sumber
Kapasitas
0.72/orang TSS 150 1.5 NAD 10 1.5-2.0 TSS 20 Sirkulasi (20 % Luas) TOTAL LUAS UNIT
Perhitungan 2/3 x 150 1.5 x 10 20 x 2
Luas (M2)
100 22615 40 31 186
Tabel 57 Medium Tenant –Book Store + Rg. Baca Ruang
Rg. Baca Rg. Display Buku Lavatory Ruang Karyawan
Standard (M2)
Sumber
Kapasitas
0.72/orang TSS 1.2/orang NAD 1.5 NAD 1.5-2.0 TSS Sirkulasi (20 % Luas) TOTAL LUAS UNIT
50 50 10 20
Perhitungan
Luas
0.72 x 50 1.2 x 50 1.5 x 10 20 x 2
36 60 15 40 30.20 181.20
(M2)
Tabel 58 Medium Tenant – Familly Karaoke Ruang
Standard (M2)
Sumber
Kapasitas
Perhitungan
1.5/orang DM & RI 50 1.5 x 50 10% R. AS 10% x 75 Karaoke Lavatory 1.5 NAD 10 1.5 x 10 Ruang Karyawan 1.5-2.0 TSS 15 2.0 x 15 Locker 1.5-2.0 TSS 5 2.0 x 5 R. Kontrol 5% R. AS 5% x 75 Karaoke Tabel 59 Medium Tenant –Youth Zone Night Time Positive Activities Sirkulasi (20 % Luas) TOTAL LUAS UNIT Standard Sumber Kapasitas Ruang Perhitungan 2 Ruang Karaoke Lobby +Kasir
(M )
0.72/orang TSS 50 1.2/orang NAD 50 1.5 NAD 5 10% R. Lobby +Kasir AS Bar & Lounge Tabel 60 Medium Tenant – Youth Zone Pocker Ruang Karyawan 1.5-2.0 TSS 10 Sirkulasi (20 % Luas) Standard Ruang Sumber TOTAL LUAS UNITKapasitas 2 Ruang Pocker Juice Fruits Stand Lavatory
(M )
0.72/orang TSS 50 1.2/orang NAD 50 1.5 NAD 5 10% R. Lobby +Kasir AS Lounge Tabel 61 Medium Tenant – Jasa Penitipan Anak Ruang Karyawan 1.5-2.0 TSS 10 Standard Sirkulasi (20 % Luas) Ruang Sumber Kapasitas (M2) TOTAL LUAS UNIT 1.5/Oran Ruang Bermain AS 50 g 1.5/Oran Ruang Tunggu AS 20 g Locker 1.5-2.0 TSS 20 Lavatory 3 NAD 10 Ruang Karyawan 1.5-2.0 TSS 20 Sirkulasi (20 % Luas) Ruang Lounge Mini Bar Lavatory
Luas (M2)
75 7.5 15 30 10 3.75 28.25 169.50 Luas (M2)
0.72 x 50 1.2 x 50 1.5 x 10
36 60 7.5
0.1 x 50
5
10 x 2 Perhitungan
20 25.70 Luas 154.20 2
0.72 x 50 1.2 x 50 1.5 x 10
36 60 7.5
0.1 x 50
5
10 x 2 Perhitungan 1.5 x 50
20 Luas 25.70 (M2) 154.20 75
1.5 x 20
30
20 x 2 3 x 10 20 x 2
(M )
40 30 40 52 227
Tabel 62 Medium Tenant – Youth Zone Green Activities Ruang
Ruang Pameran Lavatory Lobby + Kasir Studio Seni
Standard (M2)
Sumber
Kapasitas
0.72/orang TSS 50 1.5 NAD 10 10% R. AS Pameran 1.5-2.0 TSS 50 Sirkulasi (20 % Luas) TOTAL LUAS UNIT/meja
Perhitungan
Luas
0.72 x 50 1.5 x 10
36 7.5
0.1 x 50
5
50 x 2
100 29.7 178.20
(M2)
Tabel 63 Medium Tenant – Family Salon & Spa Ruang
Standard
Sumber
Kapasitas
Perhitungan
(M2)
(M2)
1.5/Oran AS 50 g 1.5/Oran Ruang Spa AS 50 g 1.5/Oran Ruang Tunggu AS 50 g Tabel 64 Medium Tenant – Techno TSS Zone Show Room Locker 1.5-2.0 20 Lavatory 3 NAD 10 Ruang Karyawan 1.5-2.0 TSS 20 Standard Sirkulasi (20 % Luas) Ruang Sumber Kapasitas 2 Ruang Salon
(M )
1.5 x 50
75
1.5 x 50
75
1.5 x 50
75
20 x 2 3 x 10 20 x 2 Perhitungan
40 30 40 Luas 52
Ruang Pamer/Jual Lobby + Kasir Ruang Karyawan
Luas
(M2)
200 10% R. Pamer
AS
1.5-2.0 TSS Sirkulasi (20 % Luas) TOTAL LUAS UNIT
5
10% x 200
20
5x2
10 46 276
Tabel 65 Medium Tenant – Bank & Money Charger Ruang
Standard (M2)
Sumber
Kapasitas
Perhitungan
Luas
TSS TSS
100 20
0.72 x 100 0.72 x 20
72 14.4
5x2 5x2 Perhitungan
10 10 21.28 Luas 127.68
0.72 x 30
21.6
0.1 x 36
3.6
Bank (Branch) Money Charger
0.72/orang 0.72/orang
Ruang Brankas Ruang Karyawan Tabel 66 Retail
1.5-2.0 AS 5 1.5-2.0 TSS 5 Sirkulasi (20 % Luas) Standard TOTAL LUAS UNITKapasitas Sumber 2
Ruang Rg. Display Lobby + Kasir
(M )
0.72/orang TSS 30 10% R. AS 36 Retail Sirkulasi (20 % Luas) TOTAL LUAS UNIT
(M2)
(M2)
5.04 30.24 228
Tabel 67 Ruang Cleaning Service Ruang
Standard
Sumber
Kapasitas
Perhitungan
(M2)
(M2)
1.5/Orang CS Pria AS 5 1.5/Orang CS Wanita AS 5 Locker 1.5-2.0 TSS 10 Tabel 68 Mushollah Sirkulasi (20 % Luas) TOTAL LUAS UNIT Standard Ruang Sumber Kapasitas (M2)
1.5/Oran AS 15 g 1.5/Oran Rg. Sholat Wanita AS 10 g Locker 1.5-2.0 TSS 20 1.5 TSS 10 Tempat Wudhu Tabel 69 Gudang/Storage Sirkulasi (20 % Luas) Standard Sumber Kapasitas Ruang 2 Rg. Sholat Pria
(M )
Gudang/Storage Tabel 70 Lavatory Ruang
(M2)
Sumber
Kapasitas
Standard (M2)
Sumber
Kapasitas
1.5 x 10
15
20 x 2 10 x 1.5
40 15 18.5 Luas
Perhitungan
Standard (M2)
Sumber
Kapasitas
(M )
4 AS Sirkulasi (20 % Luas) TOTAL LUAS UNIT
(M2)
Perhitungan
Luas
1.5 x 2 1.5 x 2 2.0 x 7 3 x 10
3 3 14 30
(M2)
Luas
20 x 2
50 50 40 28 168
Perhitungan
Luas
25 Rg. Reservoir AS 5 Teknisi 1.5-2.0 TSS 5 Rg. Tabel 73 Security Control Sirkulasi (20 % Luas) TOTAL LUAS UNIT Standard Ruang Sumber Kapasitas 2 Ruang Jaga
22.5
Perhitungan
1.5-2.0 TSS 20 Sirkulasi (20 % Luas) Tabel 72 Penampungan Air (Reservoir) TOTAL LUAS UNIT
Ruang
1.5 x 15
(M2)
10 60
Rg. Mekanikal Rg. Elektrikal Rg. Teknisi
Perhitungan
7.5 7.5 20 7 42 Luas
30 6 36
1.5/Orang Km/Wc Pria AS 2 1.5/Orang Km/Wc Wanita AS 2 Locker 1.5-2.0 TSS 7 Lavatory 3 NAD 10 Pria+Wanita (20 % Luas) Tabel 71 MekanikalSirkulasi Elektrikal TOTAL LUAS UNIT Ruang
1.5 x 5 1.5 x 5 10 x 2
Sirkulasi (20 % Luas) TOTAL LUAS UNIT
Standard
Luas
3
5 x 25 5x2
(M2)
(M2)
75 10 17 102 Perhitungan Luas (M2) 22912 4x3 2.4 14.4
Tabel 74 CCTV Control Standard
Ruang
(M2)
Sumber
Kapasitas
Perhitungan
Luas (M2)
Ruang CCTV
4 AS 10 10 x 4 40 Sirkulasi (20 % Luas) 8 Dari perhitungan besaran ruang tersebut diatas dan diasumsikan TOTAL LUAS UNIT 48 dengan jumlah ruangan yang akan disediakan, maka diperoleh hasil sebagai berikut: 1. Tabel 75 Pengelola Superblok
No
Jenis Ruangan
Luasan yang dibutuhkan
Jumlah Ruangan Perkiraan
Total
1
Ruang Pimpinan/Direktur, Komisaris, Direksi
39.33 m2
1
39.33 m2
2
Ruang Wakil Pimpinan /Sekretaris
39.33 m2
1
39.33 m2
3
Ruang Manager/Kabag
27.33 m2
14
382.62 m2
4
Ruang Staf
78.93 m2
1
78.93 m2
5
Ruang Rapat
55.96 m2
1
55.96 m2
6
Ruang Cleaning Service
42.00 m2
1
42.00 m2
7
Mushollah
111.00 m2
1
111.00 m2
8
Gudang/Storage
36.00 m2
3
108.00 m2
9
Lavatory
60.00 m2
5
300.00 m2
10
Mekanikal Elektrikal
168.00 m2
1
168.00 m2
11
Penampungan Air (Reservoir)
102.00 m2
1
102.00 m2
12
Security Control
14.40 m2
2
28.80 m2
13
Ruang CCTV
48.00 m2
1
48.00 m2 1,503.97 m2
Total Luasan Minimal Pengelola Superblok
2. Tabel 76 Apartement No
Jenis Ruangan
1
Apartement Zone 1 (12 lantai dengan asumsi setiap lantai terdapat 25 Unit Hunian )
Luasan yang dibutuhkan
- m2
Jumlah Ruangan Perkiraan
Total
300
24.852 m2
230
2
3
Apartement Zone 2 ( 14 lantai dengan asumsi setiap lantai terdapat 20 Unit Hunian )
- m2
200
20.076 m2
Apartement Zone 3 ( 10 lantai dengan asumsi setiap lantai terdapat 30 Unit Hunian )
- m2
300
22.080 m2
4
Ruang Pimpinan Unit Apartement
39.33 m2
1
39.33 m2
5
Ruang Staf
78.93 m2
1
78.93 m2
4
Ruang Cleaning Service
42.00 m2
3
126 m2
5
Mushollah
111.00 m2
10
1.110 m2
6
Gudang/Storage
36.00 m2
4
144 m2
7
Lavatory
60.00 m2
30
1,800 m2
8
Mekanikal Elektrikal
168.00 m2
3
504 m2
9
Penampungan Air (Reservoir)
102.00 m2
3
306 m2
10
Security Control
14.4 m2
30
432 m2
11
Ruang CCTV
48.00 m2
3
144 m2
Total Luasan Minimal 3 Tower Apartement
m2
71.692
3. Tabel 77 Rental Office
No
Jenis Ruangan
Luasan yang dibutuhkan
Jumlah Ruangan Perkiraan
Total
1
Rental Space Tipe Besar (Large)
81.00 m2
15
1,215 m2
2
Rental Space Tipe Sedang (Medium)
57.00 m2
20
1,140 m2
3
Rental Space Tipe Kecil (Small)
23.01 m2
25
575.25 m2
4
Ruang Cleaning Service
42.00 m2
13
546 m2
5
Mushollah
111.00 m2
5
555 m2
6
Gudang/Storage
36.00 m2
5
180 m2
7
Lavatory
60.00 m2
15
900 m2
8
Mekanikal Elektrikal
168.00 m2
1
168 m2
9
Penampungan Air (Reservoir)
102.00 m2
1
102 m2
10
Security Control
14.4 m2
2
28.80 m2
48.00 m2
1
48 m2
Bersambung…………
Lanjutan………… 11 Ruang CCTV
Total Luasan Minimal 1 Tower Rental Office
5,458.05
4. Tabel 78 Shopping Centre
231
m2
No
Jenis Ruangan
Big Tenant Untuk Fashion Zone, Young Zone, 1 Techno Centre National / Int’l Cullinary Food Court 2 (Big Restaurant/Food Court) 3 Youth Zone Fitness Centre Familiy Recreation 4 Outdoor/Waterboom Medium Tenant 1 Bioskop + Rg Tunggu 2 Art & Museum/Gallery Centre 3 Café’, Coffe & Bread Shop 4 Restaurant Game Centre/Toys Store & Play 5 Ground Indoor 6 Book Store +Rg. Baca 7 Familly Karaoke Youth Zone Night Time Positive 8 Activities 9 Youth Zone Bar & Lounge 10 Jasa Penitipan Anak 11 Youth Zone Green Activities 12
Family Salon & Spa
Luasan yang dibutuhkan
Jumlah Ruangan Perkiraan
421.92 m2
9
3,797.28 m2
319.92 m2
12
4,839.04 m2
398.40 m2
1
398.40 m2
250.08 m2
3
750.24 m2
m2 m2 m2 m2
2 1 9 9
186.00 m2
3
558 m2
181.20 m2 169.50 m2
1 3
181.20 m2 508.50 m2
154.20 m2
1
154.20 m2
154.20 m2 312.00 m2 178.20 m2
1 3 1
154.20 m2 936 m2 178.20 m2
387.00 m2
2
774 m2
1 1
276 m2 127.68 m2
10
1,086 m2
100
3,024. m2
243.84 267.92 159.66 159.66
13 Techno Zone Show Room 276.00 m2 Lanjutan………… 14 Bank & Money Charger 127.68 m2 General Medium Tenant (tenant 15 108.60 m2 umum) Retail 30.24 M2 Bersambung………… Service 16 Ruang Cleaning Service 42.00 m2 17 Mushollah 111.00 m2 18 Gudang/Storage 36.00 m2 19 Lavatory 60.00 m2 20 Mekanikal Elektrikal 168.00 m2 21 Penampungan Air (Reservoir) 102.00 m2 22 Security Control 14.4 m2 23 Ruang CCTV 48.00 m2 Total Luasan Minimal 2 podium Shopping Centre
Total
487.68 267.92 1,436.94 1,436.94
10 5 10 10 2 2 8 2
420 555 360 600 336 204 115.20 96 24,058.62
Rekapitulasi Besaran Ruang minimal Superblok adalah sebagai berikut : Tabel 79 Total Besaran Ruang Minimal Superblok No
Unit Superblok
Luasan 232
m2 m2 m2 m2
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
1,503.97 m2
1
Pengelola Superblok
2
Apartement
3
Rental Office
71,692.00 m2 2 5,458.05 m
4
Shopping Centre + Sarana Rekreasi
2 24,058.62 m
Total
102.711 m2
Analisa Kebutuhan besaran bangunan berdasarkan KDB dan KLB : Luas tapak
: 361,775 m’ x 282 m’ = 102.020 m2 =102.000 m2
(10,2 Ha) KDB
: 40 %, x Luas Tapak
Luas tapak maksimal yang dapat dibangun = 40% x 102,000 m2 = 40,800 m2 Luas tidak boleh dibangun (peruntukkan RTH, parkir dan sirkulasi) = 60% x 102,000 m2 = 61,200 m2 Perencanaan RTH pada Superblok ini sejalan dengan Visi Kota Dalam Taman dimana RTH minimal 30% dari luas Kota. a. Apartement
Jumlah lapis bangunan 12 lantai ( tower zone 1 ) Jumlah lantai untuk hunian = 12 lantai ( tower zona 1).
Jumlah total perkiraan unit Apartement = 300 unit Luas/ lantai zone 39 m x 53 m = 2.070 m2 Luas total khusus hunian ( tower zona 1) = 2.070 m2 x 12 lantai= 24,840 m2 Jumlah lapis bangunan 14 lantai ( tower zone 2 ) Jumlah lantai untuk hunian = 14 lantai ( tower zona 2 ).
Jumlah total perkiraan unit Apartement = 200 unit Luas/ lantai zone 27 m2 x 53 m2 = 1.434 m2 Luas total khusus hunian ( tower zona 2) = 1434 m2 x 14 lantai = 20,076 m2 Jumlah lapis bangunan 10 lantai ( tower zona 3). Jumlah lantai untuk hunian = 10 lantai ( tower zona 1). Jumlah total perkiraan unit Apartement = 300 unit Luas/ lantai zone 42 m2 x 52.5 m2 = 2.208 m2 233
Luas total khusus hunian ( tower zona 1) = 2.208 m2 x 10 lantai = 22.080 m2 Jadi luas Apartemen jika di gabung secara keseluruhan: = 24,840 m2 + 20,076 m2 + 22.080 m2 = 67 m2 (2 tower berdiri di atas Rental office dan 1 tower berdiri di atas shopping centre)
b. Shopping Centre Luas Shopping Centre (pusat perbelanjaan + fasilitas rekreasi) = 2 Massa + Ring/Cincin = (Techno Zone & Youth Zone)+Fashion Zone +Ring/Cincin = 10.562 m2+16.716 m2+2.890 m2 = 30.168 m2 c. Luas Area Rental Office = 6.777 m2 Total luas bangunan yang berdiri di atas Site = Luas Shopping Centre + Luas Rental Office = 30.168 m2 + 6,777 m2 = 38.055 m2 (memenuhi persyaratan 40%) Sisa Luas Bangunan = 105.000 m2 - 38,055 m2 = 66.945 m2 (memenuhi persentase 60%) Pada perencanaan desain parkir kendaraan, areal parkir akan dipusatkan di dalam Basemet dan top floor bangunan shopping centre (khusus parkir apartement), sedangkan areal atrium dikembangkan sebagai areal green transportation (jalur sepeda). Kebutuhan parkir a. Kebutuhan parker apartement parkir mobil = jumlah unit x 40% parkir mobil = 800 x 40% =320 unit ( untuk tempat parker mobil ) Luas parkir Mobil= 15m2 x jumlah unit + 40% sirkulasi = 15m2 x 320 + 40% = 6720 m2 Parkir motor= jumlah unit x 60% 234
parkir motor = 800 x 60% =480 unit ( untuk tempat parkir motor ) Luas parki Motor= 2 m2 x jumlah unit + 20% sirkulasi = 2 m2 x 480 + 20% = 1152 m2 b. Kebutuhan parkir Shopping Centre (Basement) parkir mobil = jumlah penghuni : 4 x 40% parkir mobil = 19,295 x 40% =7,718 unit ( untuk tempat parker mobil ) Luas parkir Mobil= 15m2 x jumlah unit + 40% sirkulasi = 15m2 x 1,929 + 40% =162,078 m2
Parkir motor= jumlah penghuni : 2 x 60% parkir motor = 19,295 x 60% =2,894 unit ( untuk tempat parkir motor ) Luas parkir Motor= 2 m2 x jumlah unit + 20% sirkulasi = 2 m2 x 2,894 + 20% = 6,945 m2 c. Kebutuhan parkir Rental Office (Basement) parkir mobil = jumlah penghuni : 4 x 40% parkir mobil = 1,981 : 4 x 40% =198 unit ( untuk tempat parkir mobil ) Luas parki Mobil= 15m2 x jumlah unit + 40% sirkulasi = 4,158 m2 Parkir motor= jumlah penghuni : 2 x 60% parkir motor = 1,981 : 2 x 60% =594 unit ( untuk tempat parkir motor ) Luas parki Motor= 2 m2 x jumlah unit + 20% sirkulasi = 1,425.6 m2
235
