Peran Manajemen Rantai Pasok [PDF]

Citation preview

PERAN MANAJEMEN RANTAI PASOK DALAM KONSTRUKSI Abstraksi Supply chain management (SCM) adalah sebuah konsep yang telah berkembang di bidang manufaktur, berasal dari Just-In-Time (JIT) produksi dan logistik. Hari ini, SCM merupakan konsep manajerial otonom, meskipun sebagian besar masih didominasi oleh logistik. SCM upaya untuk mengamati seluruh lingkup rantai pasokan. Semua masalah yang dilihat dan diselesaikan dalam perspektif rantai pasokan, dengan mempertimbangkan saling ketergantungan dalam rantai pasokan. SCM menawarkan suatu metodologi untuk meringankan kontrol rabun dalam rantai pasokan yang telah memperkuat limbah dan masalah. Rantai pasokan konstruksi masih penuh sampah dan masalah yang disebabkan oleh kontrol rabun. Perbandingan studi kasus dengan penelitian sebelumnya membenarkan bahwa limbah dan masalah dalam rantai pasokan konstruksi luas hadir dan gigih, dan karena interdependensi sebagian besar terkait dengan penyebab dalam tahap lain dari rantai pasokan. Karakteristik supply chain konstruksi memperkuat masalah dalam rantai pasokan konstruksi, dan mungkin juga menghambat penerapan SCM untuk konstruksi. Sebelumnya inisiatif untuk memajukan supply chain konstruksi telah agak parsial. Metodologi generik yang ditawarkan oleh SCM memberikan kontribusi untuk pemahaman yang lebih baik dan penyelesaian masalah dasar dalam rantai pasokan konstruksi, dan memberikan petunjuk untuk pengembangan rantai pasokan konstruksi. Para solusi praktis yang ditawarkan oleh SCM, bagaimanapun, harus dikembangkan dalam praktek pembangunan itu sendiri, dengan mempertimbangkan spesifik karakteristik dan kondisi lokal rantai pasokan konstruksi. New!Sign in and click the star to save this translation into your Phrasebook. Sign inDismiss Google Translate for Business:Translator ToolkitWebsite TranslatorGlobal Market Finder



PENDAHULUAN Supply chain management (SCM) adalah sebuah konsep yang berasal dari sistem pasokan dimana Toyota terlihat untuk mengkoordinasikan pasokannya, dan mengelola pemasok (Womack dkk. 1990). Dalam hal produksi ramping, SCM berkaitan erat dengan lean supply (Lamming 1996). itu konsep dasar SCM mencakup perangkat seperti pengiriman Just-In-Time (JIT) dan logistik manajemen. Konsep saat SCM agak luas tetapi sebagian besar masih didominasi oleh logistik. Sampai saat ini, dalam konstruksi, inisiatif milik domain SCM telah agak



parsial meliputi subset dari masalah (misalnya, biaya transportasi) di bagian terbatas dari konstruksi rantai pasokan (misalnya, situs konstruksi). Dalam kebanyakan kasus, isu-isu yang dianggap dari titik kontraktor utama pandang (misalnya, Asplund dan Danielson 1991, WegeliusLehtonen et al. 1996). Angka statistik menunjukkan bahwa kontraktor utama membeli lebih banyak tenaga kerja dan material dari sebelumnya. Misalnya, pada tahun 1994, dalam industri konstruksi Belanda (yaitu perumahan, komersial dan bangunan industri), bagian kontraktor utama 'dalam total omset nasional memiliki menurun menjadi 24% (Scholman 1997). Dengan demikian, pemasok dan subkontraktor mewakili sekitar 75% dari omset. Saat ini, ini diharapkan lebih. Akibatnya, kontraktor utama menjadi lebih dan lebih bergantung pada aktor-aktor lain dalam konstruksi rantai pasokan (misalnya, pemasok dan subkontraktor). Oleh karena itu, mereka perlu merevisi strategi pasokan mereka dan hubungan perdagangan dengan subkontraktor dan pemasok. Dengan demikian, tujuan dari makalah ini adalah untuk menjelaskan peran dan kemungkinan SCM di konstruksi. Mulai dari pelajaran yang pernah dipelajari dan metodologis pengembangan SCM di manufaktur, rantai pasokan hadir dalam konstruksi diamati, dan rekomendasi untuk SCM dalam konstruksi disajikan. Fokus dari makalah ini adalah pada rantai pasokan dari kontraktor utama. Ini harus dicatat bahwa dalam konstruksi, pemilik real estate juga dapat mendorong pengembangan rantai pasokan. Upply MANAJEMEN RANTAI DI MANUFAKTUR ASAL MANAJEMEN RANTAI PASOK SCM adalah sebuah konsep yang berasal dan berkembang dalam industri manufaktur. Pertama tanda-tanda yang jelas SCM dalam sistem pengiriman JIT sebagai bagian dari Toyota Production System (Shingo 1988). Sistem ini bertujuan untuk mengatur pasokan ke pabrik Toyota Motor hanya di kanan - kecil - jumlah, tepat pada waktu yang tepat. Tujuan utamanya adalah untuk mengurangi persediaan drastis, dan untuk mengatur interaksi pemasok dengan garis produksi yang lebih efektif. Setelah kemunculannya di industri otomotif Jepang sebagai bagian dari sistem produksi, evolusi konseptual SCM telah mengakibatkan status otonom konsep dalam teori manajemen industri, dan subjek yang berbeda penelitian ilmiah, seperti dibahas dalam literatur tentang SCM (misalnya, Bechtel dan Yayaram 1997, Cooper et al. 1997). Seiring dengan aslinya Pendekatan SCM, konsep manajemen lainnya (misalnya, rantai nilai, perusahaan yang



diperluas) memiliki telah mempengaruhi evolusi konseptual terhadap pemahaman kini SCM.Roles Supply Chain Management dalam Konstruksi Prosiding IGLC-7 135 Di satu sisi, konsep SCM merupakan kelanjutan logis dari manajemen sebelumnya Perkembangan (Van der Veen dan Robben 1997). Meskipun sebagian besar didominasi oleh logistik, konsep kontemporer SCM mencakup lebih dari sekedar logistik (Cooper et al. 1997). Sebenarnya, SCM adalah menggabungkan fitur-fitur tertentu dari konsep termasuk Total Quality Manajemen (TQM), Business Process Redesign (BPR) dan JIT (Van der Veen dan Robben 1997). KONSEP MANAJEMEN RANTAI PASOK Rantai pasokan telah didefinisikan sebagai 'jaringan organisasi yang terlibat, melalui keterkaitan hulu dan hilir, dalam proses dan kegiatan yang berbeda yang menghasilkan nilai dalam bentuk produk dan jasa di tangan pelanggan utama ' (Christopher 1992). Produsen Perakit Pemasok Pengecer Pelanggan Bagian pembuatan Produk majelis Bahan Penjualan Gunakan atau konsumsi Aliran material (persediaan, produksi, pengiriman, dll) Arus informasi (perintah, jadwal, perkiraan, dll) Gambar 1: Konfigurasi Generik dari rantai pasokan di bidang manufaktur SCM terlihat di seluruh rantai pasokan (Gambar 1), bukan hanya pada entitas berikutnya atau tingkat, dan bertujuan untuk meningkatkan transparansi dan keselarasan koordinasi rantai pasokan dan konfigurasi, terlepas dari batas-batas fungsional atau perusahaan (Cooper dan Ellram 1993). Menurut beberapa penulis (misalnya, Cooper dan Ellram 1993), pergeseran dari cara-cara tradisional mengelola rantai pasokan terhadap SCM meliputi berbagai elemen (Tabel 1). Cara tradisional pengelolaan (Tabel 1) pada dasarnya didasarkan pada konversi (atau transformasi) view pada produksi, sedangkan SCM didasarkan pada aliran pandangan produksi. Pandangan konversi menunjukkan bahwa setiap tahap produksi dikontrol secara independen, sedangkan pandangan aliran berfokus pada kontrol total aliran produksi (Koskela 1992). METODOLOGI MANAJEMEN RANTAI PASOK Dalam literatur tentang SCM, banyak metode supply chain telah diusulkan. Sebagian besar metode mengatasi masalah logistik dari rantai pasokan, misalnya, tingkat kualitas, persediaan, lead-



time dan biaya produksi. Metode pemetaan pipa (Scott dan Westbrook 1991), pasokan pemodelan rantai (Davis 1993) dan logistik pengukuran kinerja (Lehtonen 1995) menganalisis stok tingkat di seluruh rantai pasokan. Metode LOGI (Luhtala et al. 1994, Jahnukainen et al. 1995) studi waktu buffer dan masalah pengendalian dari proses pengiriman. Supply chain biaya (La Londe dan Pohlen 1996) berfokus pada biaya penumpukan sepanjang rantai pasokan. Integral metode seperti pemetaan value stream (Hines dan Kaya 1997, Jones et al. 1997) dan processVrijhoef dan Koskela 136 26-28 Juli 1999 University of California, Berkeley, CA, Amerika Serikat pengukuran kinerja (De Toni dan Tonchia 1996) menawarkan "toolbox" untuk menganalisis berbagai isu termasuk lead time dan cacat kualitas. Tabel 1: Perbedaan Karakteristik antara cara-cara tradisional mengelola rantai pasokan dan SCM (Cooper dan Ellram 1993) Elemen manajemen tradisional manajemen rantai suplai Manajemen persediaan pendekatan Upaya pengurangan Independen Bersama saluran persediaan Pendekatan Total biaya Meminimalkan biaya perusahaan efisiensi biaya Saluran-lebar Horison waktu jangka pendek jangka panjang Jumlah informasi berbagi dan pemantauan Terbatas untuk kebutuhan saat ini transaksi Seperti yang diperlukan untuk perencanaan dan proses pemantauan Jumlah koordinasi beberapa tingkat di saluran Kontak tunggal untuk transaksi antara pasangan channel Beberapa kontak antara tingkat di perusahaan dan tingkat saluran Perencanaan bersama Transaksi berbasis Ongoing Kecocokan filosofi perusahaan Kompatibilitas tidak relevan minimal untuk kunci hubungan Keluasan pemasok dasar Besar untuk meningkatkan persaingan



dan risiko penyebaran Kecil untuk meningkatkan koordinasi Kepemimpinan saluran Tidak diperlukan Dibutuhkan untuk fokus koordinasi Jumlah risiko berbagi dan manfaat Masing-masing pada Risiko dan manfaat sendiri dibagi atas jangka panjang Kecepatan operasi, informasi dan tingkat persediaan "Gudang" orientasi (Penyimpanan, safety stock) terganggu oleh hambatan aliran; lokal untuk pasang saluran "Pusat Distribusi" orientasi (Kecepatan persediaan) interkoneksi arus, JIT, respon cepat di seluruh saluran Selain menilai dan memperbaiki rantai pasokan, elemen lain yang penting untuk metodologi SCM. Sebuah metodologi generik SCM dapat disimpulkan menggabungkan dan generalisasi kesamaan metode SCM berbeda. Di satu sisi, metodologi SCM beruang kemiripan dengan Siklus Deming (Gambar 2). Secara generik, metodologi SCM terdiri dari empat elemen utama: (1) penilaian rantai suplai, (2) desain ulang rantai suplai, (3) Pasokan kontrol rantai, dan (4) Kontinu perbaikan rantai pasokan. Meningkatkan Menilai Redesign Kontrol Undang-Undang Rencana Lakukan check Gambar 2: Metodologi SCM Generik dibandingkan dengan CycleRoles Deming Supply Chain Management dalam Konstruksi Prosiding IGLC-7 137 Langkah pertama adalah untuk menilai proses saat ini di seluruh rantai pasokan untuk mendeteksi aktual limbah dan masalah. Masalah di sini adalah untuk menemukan kausalitas antara limbah dan masalah, dan menemukan akar penyebabnya. Setelah kausalitas dipahami, dan setelah mengetahui tentang akar penyebab, langkah berikutnya adalah untuk mendesain ulang rantai pasokan dalam rangka memperkenalkan struktural penyelesaian masalah. Ini termasuk redistribusi peran, tugas dan tanggung jawab antara para pelaku dalam rantai pasokan, dan peninjauan kembali dari prosedur. Langkah berikutnya adalah untuk mengendalikan rantai pasokan sesuai dengan konfigurasi baru. Sebuah bagian penting dari kontrol adalah instalasi mekanisme monitoring untuk terus



menilai bagaimana rantai pasokan beroperasi. Ini termasuk sistem untuk mengukur dan memperkirakan limbah seluruh proses supply chain, dan sistem umpan balik untuk membahas dan mengevaluasi mendasari masalah. Tujuannya adalah untuk terus mengidentifikasi peluang-peluang baru, dan mencari baru inisiatif untuk mengembangkan rantai pasokan. Bahkan, peningkatan ini terus menerus menyiratkan evaluasi yang terus menerus dari proses supply chain, dan penyebaran berulang sebelumnya tiga langkah: penilaian, desain dan kontrol (Gambar 2). PENGELOLAAN RANTAI SUPLAI DALAM KONSTRUKSI MENILAI KONSTRUKSI RANTAI SUPPLY MELALUI STUDI KASUS Pada bagian ini, tiga studi kasus yang dieksekusi di Belanda dan Finlandia sedang dijelaskan, yang mewakili tiga latihan penilaian rantai pasokan. Studi kasus mewakili tiga analisis terpisah rantai pasokan yang berbeda. Studi kasus memberikan beberapa wawasan dalam limbah, masalah dan penyebab, dan saling ketergantungan mereka saat ini ada di rantai pasokan konstruksi (Tabel 2). Tabel 2: metodologi studi kasus Metode Studi kasus 1 Studi kasus Studi kasus 2 3 Kuantitatif analisa Pengukuran Limbah: buffer waktu Kualitatif analisa Pengamatan, wawancara dll Masalah: masalah pengendalian Implisit analisa Tayangan dan lain-lain Penyebab: perdagangan tradisional Studi kasus yang hanya diterapkan pada bagian dari rantai pasokan dikoordinasikan oleh utama kontraktor (Gambar 3). Studi kasus pertama mewakili pengukuran (yaitu kuantitatif analisis) buffer waktu sepanjang bagian dari proses rantai elemen dinding beton bangunan perumahan (Vrijhoef 1998). Studi kasus kedua mewakili analisis masalah (Analisis kualitatif yaitu) untuk mengidentifikasi dan menemukan masalah pengendalian dalam proses rantai



elemen façade komposit di bangunan perumahan (Vrijhoef 1998). Studi kasus ketiga mewakili scan cepat dari dampak biaya metode trading yang digunakan oleh kontraktor utama membeli bahan. Scan adalah bagian arus bawah (analisis implisit yaitu) dari yang lebih besar program penelitian untuk menyelidiki cara-cara baru manajemen bahan oleh kontraktor utama. Studi kasus merupakan beberapa contoh yang baik dari efek saling ketergantungan dalam konstruksi rantai pasokan (Tabel 3). Waktu buffer, seperti yang diamati dalam studi kasus pertama, yang terutama berlokasi di antara sub-proses, memisahkan sub-proses untuk copeVrijhoef dan Koskela 138 26-28 Juli 1999 University of California, Berkeley, CA, Amerika Serikat Prakarsa Pembuatan elemen Operasi kapasitas Bahan produksi Bagian pembuatan Serah Gunakan Desain Tender Konstruksi di situs Pembelian Resident Principal Architect & konsultan Kontraktor utama Pemasok langsung & Subkontraktor Langsung pemasok Arus informasi (perintah, jadwal, perkiraan, dll) Aliran material (persediaan, produksi, pengiriman, dll) Gambar 3: Konfigurasi Generik dari rantai suplai tradisional di gedung perumahan Tabel 3: Tinjauan Pertama Dua Studi Kasus Studi kasus 1 Studi kasus 2 Deskripsi studi kasus ini mengacu pada waktu pengukuran untuk mendeteksi dan menganalisa waktu buffer di bagian dari proses supply chain elemen dinding beton termasuk penggalian dan pengiriman pasir,



fabrikasi dan pengiriman elemen, dan instalasi situs elemen. Melibatkan analisis masalah untuk mengidentifikasi dan menemukan masalah pengendalian dalam bagian dari proses rantai komposit façade elemen. Bagian yang diamati termasuk persiapan kerja, harga tawar-menawar, rekayasa, perakitan, dan pemasangan lokasi elemen. Analisis tujuan penggunaan waktu sepanjang Proses untuk mendapatkan wawasan dalam waktu penumpukan, dan besarnya dan lokasi buffer waktu. Analisis masalah pengendalian sepanjang proses untuk mendapatkan wawasan dalam terjadinya dan kausalitas antara masalah dan penyebabnya. Metode dekomposisi dari proses dalam subproses dan kegiatan Pengukuran waktu kegiatan Pengkategorian menggunakan waktu per kegiatan: terbuang, non-nilai tambah, nilai tambah Menemukan dan mengukur waktu buffer Menyusun proses waktu penumpukan Membusuk proses dalam subproses Mengungkap pengendalian yang masalah per sub-proses Mengidentifikasi dan menemukan penyebab Menemukan koneksi antara masalah dan penyebab Hasil Ternyata pada awal dan akhir sub-proses waktu yang luar biasa buffer terjadi. Waktu buffer yang terutama karena persediaan dan penundaan. Pangsa waktu buffer dibandingkan dengan total lead-time adalah cukup besar (70 80%). Masalah mendasar dari waktu buffer mencakup perencanaan terpisah. Itu masalah disebut berbagai akar penyebab termasuk hambatan antar-organisasi. Masalah pengendalian yang banyak. Akar penyebab termasuk nonhubungan kerja kolaboratif



antara pihak-pihak, dan permusuhan tawar-menawar. Sebagian besar masalah yang ditemui pada operasional dan tingkat manajerial disebabkan oleh strategis dan budaya masalah. Ini termasuk kurang target umum, keengganan dan opportunism.Roles Supply Chain Management dalam Konstruksi Prosiding IGLC-7 139 dengan variabilitas dan non-sinkronisitas. Waktu buffer yang memiliki dampak besar pada waktu penumpukan dalam proses keseluruhan (Gambar 4). Masalah pengendalian, seperti yang diamati dalam kedua studi kasus, sebagian besar berasal dari kegiatan sebelumnya dalam rantai, yang dilakukan oleh aktor-aktor sebelumnya (Gambar 5). Masalah pengendalian menyebabkan banyak limbah, termasuk buffer waktu. Dari studi kasus tiga kesimpulan utama dapat ditarik. Pertama, bahkan dalam yang normal situasi limbah banyak dan masalah yang ada dalam rantai pasokan konstruksi. Namun, hal ini tidak melihat atau sering diabaikan. Dalam rantai, sebagian besar pelaku (perusahaan dan divisi terpisah perusahaan yang sama) tampaknya hanya mengelola bagian mereka sendiri, mengamankan bisnis mereka sendiri. Kedua, sebagian besar limbah dan masalah disebabkan di negara lain (yaitu sebelumnya) tahap konstruksi rantai pasokan selain di mana mereka ditemukan. Akar penyebab limbah dan masalah yang jarang ditemukan dalam kegiatan di mana mereka temui, melainkan dalam aktivitas sebelumnya dilaksanakan oleh aktor sebelumnya, sering beroperasi pada tingkat organisasi yang lebih tinggi. Ketiga, limbah dan masalah yang sebagian besar disebabkan oleh kontrol rabun dari pasokan konstruksi rantai. Banyak pelaku dalam rantai tampaknya tidak mampu atau tertarik untuk melihat dampak dari mereka perilaku pada kegiatan lain (yaitu kemudian) dalam rantai. Dalam kebanyakan kasus, pelaku tidak diminta untuk mempertimbangkan dampak dari kegiatan mereka. Sebaliknya, mereka didorong untuk mengoptimalkan peran mereka rantai, tidak memperhitungkan kegiatan lain rekening dan aktor dalam rantai pasokan. Kesimpulan ini didasarkan pada tiga studi kasus. Dalam rangka untuk mendukung kesimpulan, para Hasil studi kasus sedang dibandingkan dengan temuan dalam penelitian yang ada. Gambar 4: Kasus 1 - Pengukuran waktu elemen dinding beton Pasir produksi Elemen fabrikasi perakitan Situs Proses Waktu Menggunakan waktu



Proses Terbuang menggunakan waktu (Sekitar 70%) Waktu buffer Non-nilai tambah penggunaan waktu (Sekitar 10%) Nilai tambah penggunaan waktu (Sekitar 20%) Vrijhoef dan Koskela 140 26-28 Juli 1999 University of California, Berkeley, CA, Amerika Serikat Gambar 5: Kasus 2 - Analisa masalah elemen façade komposit PERBANDINGAN HASIL STUDI KASUS DENGAN HASIL PENELITIAN DI SUDAH Jarnbring (1994) ditemukan dalam penelitian pada aliran material dalam konstruksi Swedia bahwa nilaitambahan waktu dari arus hanya 0,3% sampai 0,6% dari keseluruhan waktu alir. Berbagai studi menunjukkan pengurangan biaya potensial bervariasi dari 10% sampai 17% dari biaya bahan (harga beli yaitu) dengan cara perbaikan logistik (misalnya, Asplund dan Danielson 1991, Jarnbring tahun 1994, Wegelius-Lehtonen 1995). Sebagian peneliti berpendapat bahwa peluang untuk penghematan biaya tersebut akan meningkat jika kontraktor dan pemasok akan bekerja sama untuk mengidentifikasi peluang bersama untuk meningkatkan logistik. Namun, dalam sebuah penelitian ke logistik konstruksi, Wegelius dkk. (1996) menemukan bahwa harga pembelian masih mendominasi kriteria untuk pemilihan pemasok, yang dikonfirmasi oleh Jarnbring (1994). Särkilahti (1993) menemukan bahwa, secara umum, subkontraktor yang juga dipilih atas dasar harga. Jangka waktu temuan ini mendukung kesimpulan dari studi kasus untuk Keberadaan limbah yang cukup besar dalam rantai pasokan konstruksi (yaitu bagian dari rantai melibatkan kontraktor dan pemasok). Juga, argumen bahwa perbaikan bersama logistik akan lebih efisien (yaitu lebih murah) ketika pelaku dalam rantai pasokan akan bekerja sama menunjukkan fakta bahwa perundingan adversarial adalah boros. Bila mengambil seluruh pasokan Situs instalasi Pekerjaan persiapan Desain dan teknik Majelis



Transportasi dan pengiriman Kontraktor utama Kontraktor utama Pemborong bawahan Insinyur Pemasok tidak langsung Masalah Data yang tidak akurat Kebutuhan informasi tidak bertemu Tawar permusuhan Pencarian panjang untuk dibutuhkan informasi Salah dokumen. Menunggu waktu yang lama untuk persetujuan perubahan desain Persediaan Cacat Perubahan Orde Pengiriman Kompleks Prosedur Panjang penyimpanan Kemasan Inferior sistem Pengiriman besar Kejur pengiriman Gelisah pengepakan Sistem Kompleks pemesanan Prosedur Masalah Masalah Masalah ProblemsRoles Supply Chain Management dalam Konstruksi Prosiding IGLC-7 141 rantai menjadi pertimbangan, dan semua kemungkinan untuk perbaikan, jumlah dihindari limbah dan masalah harus jauh lebih tinggi. Laitinen (1993) menemukan bahwa setiap pelaku rantai pasokan menambahkan buffer waktu



untuk dirinya sendiri dalam jadwal, dan sering menghasilkan dalam urutan yang berbeda atau kecepatan daripada berikutnya atau sebelumnya aktor, mengoptimalkan hanya kegiatan sendiri. Hal ini juga adat untuk menggunakan persediaan material buffer terhadap variasi dan ketidakpastian dalam rantai pasokan (O'Brien 1995). Dalam sebuah studi tentang pengiriman komponen façade beton, Laitinen (1993) menemukan beberapa masalah yang menyebabkan variasi dan ketidakpastian dalam proses pengiriman. Misalnya, informasi desain sering kekurangan, dan sulit masalah desain sering tidak rinci. Selain itu, perubahan desain yang yang disebabkan oleh informasi tidak tersedia, terlambat, salah atau tidak lengkap, dan mereka sering tidak dikomunikasikan ke pabrik. Studi kasus menunjukkan bahwa sebagian besar limbah dan masalah yang ditemukan disebabkan oleh aktor lain dalam tahap yang lain dalam rantai pasokan. Studi kasus serta temuan dalam penelitian yang ada menunjukkan hubungan kausal antara masalah dalam satu tahap pasokan rantai menyebabkan limbah di negara lain (misalnya, berikutnya) panggung. Jarnbring (1994) menemukan bahwa kekurangan perencanaan dan informasi kekurangan pada dibutuhkan jumlah material merupakan karakteristik untuk pembelian bahan dalam konstruksi. Dalam sebuah studi tentang penerapan lean production di bidang manufaktur komponen konstruksi, Koskela dan Leikas (1997) menemukan bahwa ada kecenderungan untuk menempatkan pesanan komponen konstruksi dengan informasi yang hilang karena desain yang tidak lengkap. Menurut Jarnbring (1994), keputusan keputusan tentang solusi logistik sering dibatasi kepada mereka solusi seseorang memiliki pengalaman atau wawasan masuk Dengan demikian, penyebab limbah dan masalah dalam rantai pasokan konstruksi, seperti yang disebutkan sebelumnya, termasuk keputusan yang dibuat dengan kurangnya informasi atau pemahaman. Ini tampaknya berlaku untuk operasi rantai suplai itu sendiri, tetapi juga untuk mencari solusi (misalnya, untuk logistik). Perbandingan hasil studi kasus dengan penelitian sebelumnya membenarkan limbah itu dan masalah dalam rantai pasokan konstruksi tampaknya ekstensif hadir dan gigih. Karena untuk saling ketergantungan dalam rantai pasokan, terjadinya limbah dan masalah yang saling terkait dengan penyebab secara bertahap dan tingkatan rantai pasokan lainnya. Kontrol rabun konstruksi



memperkuat rantai pasokan limbah dan masalah, dan mempersulit resolusi mereka. PERAN PENGELOLAAN RANTAI SUPLAI DALAM KONSTRUKSI Konsep generik, metode dan pelajaran yang dipelajari, yang telah dikembangkan di kerangka SCM, dapat digunakan dalam cara yang berbeda untuk perbaikan konstruksi pasokan rantai. Berikut ini, kami menggambarkan bagaimana metodologi SCM dapat berkontribusi untuk pemahaman masalah supply chain konstruksi, dan memberikan arahan kepada upaya perbaikan. Dasar-line adalah resolusi efektif saling ketergantungan yang disebabkan masalah dalam rantai pasokan konstruksi, termasuk masalah dasar dan kontrol rabun. PENAWARAN KONTRIBUSI MANAJEMEN RANTAI UNTUK MENGATASI MASALAH DASAR DI KONSTRUKSI: MEMAHAMI MASALAH KONSTRUKSI SUPPLY CHAIN Studi kasus dan penelitian menunjukkan bahwa ada masalah dalam rantai pasokan konstruksi sebagian besar ditandai dengan saling ketergantungan. Kontrol rabun dari rantai pasokan konstruksi, Vrijhoef dan Koskela 142 26-28 Juli 1999 University of California, Berkeley, CA, Amerika Serikat dikombinasikan dengan perdagangan tradisional dan hubungan non-kooperatif, memperkuat masalah, dan mempersulit resolusi mereka. Di atas, SCM telah diperkenalkan, termasuk metodologi yang tepat untuk menyelesaikan masalah dasar dalam rantai pasokan konstruksi. Langkah pertama metodologi menunjukkan penilaian rantai untuk mengungkap sifat dan kausalitas dari masalah, yang telah ditunjukkan sebelumnya dalam studi kasus. Memahami masalah yang ada adalah mutlak kebutuhan untuk dapat mengatasinya secara efektif. Tujuannya adalah untuk menjadi benarbenar sadar akan dasar-dasar yang nyata dari masalah (yaitu melihat "gambaran besar"), dan mendekati masalah dengan benar (Yaitu holistik) untuk membuka kemungkinan untuk perbaikan yang efektif dari pasokan rantai. Bahkan, itu soal membuat limbah dan masalah terlihat dan nyata, dan mengidentifikasi dan mendeteksi akar penyebab untuk membuatnya mungkin untuk menyelesaikan semuanya. ARGUMEN UNTUK PENGELOLAAN RANTAI SUPLAI DI KONSTRUKSI: PEMENUHAN PENAWARAN RANTAI METODOLOGI Berdasarkan wawasan yang diperoleh dengan cara penilaian rantai pasokan, metodologi SCM kebutuhan untuk sepenuhnya diterapkan untuk menyelesaikan masalah-masalah yang ditemukan dalam pasokan konstruksi rantai. Karena masalah yang paling tersebar di seluruh (sebagian besar) rantai pasokan, dibutuhkan solusi yang sama-sama mencakup beberapa tahapan dari rantai pasokan, termasuk aktor yang terlibat. Berbagai solusi dan bagian dari rantai pasokan yang terlibat tergantung pada skala masalah. Setelah menilai rantai pasokan, metodologi SCM menunjukkan mendesain ulang (Konfigurasi ulang struktur rantai pasokan), kontrol (koordinasi rantai pasokan sesuai



dengan konfigurasi baru) dan perbaikan terus menerus. Misalnya, terhadap pemasok, metodologi dapat mencakup rekayasa ulang proses pengadaan, instalasi sendi koordinasi logistik dan program pengembangan produk berulang. Biasanya, seperti kegiatannya meliputi kegiatan bersama antara aktor terpisah dalam rantai pasokan. Pengaturan rantai pasokan menangkal hubungan permusuhan dengan aktor-aktor lain (misalnya, kemitraan) yang diperlukan untuk memperbesar besarnya metodologi SCM, dan jelas jalan bagi penyelesaian masalah berbasis interdependensi dan kontrol rabun. Bahkan, aktor tergantung satu sama lain untuk menerapkan metodologi rantai pasokan sukses. Pengembangan rantai pasokan harus dilakukan dalam kerjasama dengan meningkatnya jumlah aktor menanggulangi semakin banyak masalah (Gambar 6). Para aktor yang terlibat harus memiliki Tujuan pembangunan umum, berbagi pandangan yang sama pada pengembangan, dan mengadopsi hal yang sama pendekatan untuk masalah-masalah seperti menggenggam informasi kinerja kongkrit dan obyektif, dan mencari peluang perbaikan kooperatif (Wegelius-Lehtonen dan Pahkala 1998). Sangat menarik untuk membandingkan isu-isu pembangunan SCM, seperti yang didefinisikan oleh Lin dan Shaw (1998), dengan praktek yang sebenarnya konstruksi (Tabel 4). Peran Supply Chain Management dalam Konstruksi Prosiding IGLC-7 143 Meningkatkan Menilai Redesign Kontrol Meningkatkan Menilai Redesign Kontrol Meningkatkan Menilai Redesign Kontrol Pengembangan rantai pasokan Jumlah rantai pasokan masalah yang tercakup Jumlah rantai pasokan aktor yang terlibat Gambar 6: Pendekatan Umum untuk Supply Pengembangan Rantai Tabel 4: Isu Pembangunan SCM Menurut Lin dan Shaw (1998) Pembangunan masalah Deskripsi pembangunan Praktek pembangunan yang sebenarnya Urutan informasi



transparansi Masalahnya adalah bagaimana mengelola informasi pesanan propagasi untuk meningkatkan rantai pasokan. Hal ini tidak jarang untuk menemukan bahwa penempatan suatu subkontrak atau memesan bahan tertunda karena negosiasi harga. Sebagai hasilnya, Untuk propagasi informasi secara efektif dihentikan. Pengurangan variabilitas Masalahnya adalah bagaimana mengurangi variabilitas dan bagaimana membuat supply chain yang kuat ketika menghadapi ketidakpastian. Perubahan perintah, yang berasal dari lingkup klien, tim desain atau kontraktor utama, cukup biasa. Sinkronisasi dari aliran material Masalahnya adalah bagaimana untuk menyinkronkan ketersediaan bahan untuk perakitan. Hal ini tidak jarang melihat bahwa bahan-bahan yang diproduksi dalam urutan yang sesuai untuk memasok pabrik, dan dikirimkan ke situs dalam mode meminimalkan transportasi biaya. Dengan demikian, pertimbangan selain kebutuhan perakitan mendominasi. Pengelolaan kritis sumber daya Masalahnya adalah bagaimana mengidentifikasi sumber daya kritis, lay out jaringan jalur kritis dan menempatkan Upaya untuk mengurangi beban kerja sumber daya kritis. Dalam desain tradisional-bid-membangun pengadaan dalam konstruksi, di mana pihak dipilih berdasarkan harga, sering tidak mungkin atau sulit untuk secara objektif mengidentifikasi sumber daya kritis pasokan rantai di muka. Konfigurasi



dari pasokan rantai Masalahnya adalah bagaimana untuk mengevaluasi dan kemudian mengubah rantai. Semacam ini terus menerus dan jangka panjang perbaikan rantai pasokan dari pertanyaan, karena untuk setiap proyek, baru supply chain configured.Vrijhoef dan Koskela 144 26-28 Juli 1999 University of California, Berkeley, CA, Amerika Serikat



RINGKASAN Praktek yang sebenarnya dalam konstruksi tidak hanya gagal untuk mengatasi masalah rantai pasokan, melainkan mengikuti prinsip-prinsip yang membuat kinerja supply chain buruk. SCM dapat memainkan peran utama dalam pembangunan. Prinsip peran SCM tercakup oleh metodologi SCM generik. SCM menawarkan pedoman umum yang dapat digunakan untuk menganalisis, rekayasa ulang, benar mengkoordinasikan, dan terus-menerus meningkatkan hampir konstruksi lengkap supply chain, menyelesaikan masalah dasar dan kontrol rabun yang telah mengganggu para supply chain. Ini akan menjadi hampir mustahil untuk mewujudkan dalam jangka pendek. Oleh karena itu, awalnya, metodologi SCM benar digunakan pada skala yang lebih rendah, menangani parsial masalah pasokan rantai, yang melibatkan sejumlah pelaku rantai pasokan. Karena nya berulang karakter, metodologi SCM menyiratkan suatu proses perbaikan terus-menerus yang ruang lingkup dapat diperbesar dari waktu ke waktu, yang melibatkan peningkatan jumlah daerah aplikasi. Beberapa bidang aplikasi, yang mungkin, dan sampai batas tertentu telah mengalami SCM, termasuk pengurangan biaya (biaya terutama logistik), lead-time dan persediaan rantai pasokan. Dalam pandangan dari pangsa besar biaya ini di konstruksi, fokus ini sering sepenuhnya tepat. Kedua, fokus mungkin pada dampak dari rantai pasokan di situs kegiatan. Di sini, tujuannya adalah untuk mengurangi biaya situs dan durasi. Dalam hal ini, primer pertimbangan adalah untuk memastikan materi (dan tenaga kerja) mengalir ke situs demi menghindari gangguan pada alur kerja. Ketiga, fokus mungkin pada mentransfer kegiatan dari situs untuk tahap hulu dari rantai pasokan. Alasannya mungkin hanya untuk menghindari inferior kondisi situs, atau untuk mencapai konkurensi yang lebih luas antara kegiatan, yang tidak mungkin dalam konstruksi situs dengan banyak dependensi teknis. Di sini, tujuannya adalah untuk mengurangi lagi



biaya total dan durasi. Dalam prakteknya, daerah ini sangat erat terkait. Hal ini sering sulit untuk meningkatkan ketergantungan dari pengiriman rantai pasokan tanpa mengatasi rantai suplai keseluruhan. Jika kegiatan ditransfer dari situs hulu rantai pasokan, itu adalah syarat bahwa resultan, supply chain lebih kompleks tertib dikelola dan ditingkatkan agar memiliki manfaat dimaksudkan. Dalam pandangan peran ini, kesenjangan dalam inisiatif sebelum memajukan rantai pasokan dapat diidentifikasi. Misalnya, inisiatif logistik, menekankan (rata-rata) biaya, sering gagal mengatasi dampak variabilitas rantai pasokan pada perakitan situs. Selain itu, industri konstruksi, dengan rantai yang panjang dan kompleks pasokan, telah sering kurang bahkan dasar prinsip-prinsip SCM. Tubuh generik pengetahuan yang masih harus dibayar dalam rangka SCM mengarah ke peningkatan memahami karakteristik masalah supply chain konstruksi, dan memberikan arah tindakan. Namun, peran praktis untuk SCM harus dikembangkan praktek pembangunan itu sendiri, dengan mempertimbangkan karakteristik konstruksi dan situasi tertentu. Kerjasama antara penelitian dan praktek dapat berperan dalam usaha, sebagaimana didalilkan Wegelius dan Pahkala (1998).



Definisi Perumahan Dan Rumah Definisi Perumahan Dan Rumah Perumahan adalah kelompok rumah yang berfungsi sebagai lingkungan tempat tinggal atau hunian yang dilengkapi dengan prasarana lingkungan yaitu kelengkapan dasar fisik lingkungan, misalnya penyediaan air minum, pembuangan sampah, tersedianya listrik, telepon, jalan, yang memungkinkan lingkungan pemukiman berfungsi sebagaimana mestinya. Rumah adalah tempat untuk melepaskan lelah, tempat bergaul, dan membina rasa kekeluargaan diantara anggota keluarga, tempat berlindung keluarga dan menyimpan barang berharga, dan rumah juga sebagai status lambing social (Azwar, 1996; Mukono,2000) Rumah adalah struktur fisik terdiri dari ruangan, halaman dan area sekitarnya yang dipakai sebagai tempat tinggal dan sarana pembinaan keluarga (UU RI No. 4 Tahun 1992). Menurut WHO, rumah adalah struktur fisik atau bangunan untuk tempat berlindung, dimana lingkungan berguna untuk kesehatan jasmani dan rohani serta keadaan sosialnya baik untuk kesehatan kelu arga dan individu (Komisi WHO Mengenai Kesehatan dan Lingkungan, 2001). Menurut American Public Health Association (APHA) rumah dikatakan sehat apabila : (1) Memenuhi kebutuhan fisik dasar seperti temperatur lebih rendah dari udara di luar rumah, penerangan yang memadai, ventilasi yang nyaman, dan kebisingan 45-55 dB.A.; (2) Memenuhi kebutuhan kejiwaan; (3) Melindungi penghuninya dari penularan penyakit menular yaitu memiliki penyediaan air bersih, sarana pembuangan sampah dan saluran pembuangan air limbah yang saniter dan memenuhi syarat kesehatan; serta (4) Melindungi penghuninya dari kemungkinan terjadinya kecelakaan dan bahaya kebakaran, seperti fondasi rumah yang kokoh, tangga yang tidak curam, bahaya kebakaran karena arus pendek listrik, keracunan, bahkan dari ancaman kecelakaan lalu lintas (Sanropie, 1992; Azwar, 1996). Pengertian Perumahan dan Permukiman Berdasarkan Undang-undang No 4 Tahun 1992 tentang Perumahan dan Permukiman, terdapat beberapa pengertian dasar, yaitu; 



Rumah adalah bangunan yang berfungsi sebagai tempat tinggal atau hunian dan sarana pembinaan keluarga.







Perumahan adalah kelompok rumah yang berfungsi sebagai lingkungan tempal tinggal atau lingkungan hunian yang dilengkapi dengan prasarana dan sarana lingkungan.







Permukiman adalah bagian dari lingkungan hidup di luar kawasan lindung, baik yang berupa kawasan perkotaan maupun perdesaan yang berfungsi sebagai lingkungan tempat tinggal atau lingkungan hunian dan tempat kegiatan yang mendukung perikehidupan dan penghidupan.







Satuan lingkungan permukiman adalah kawasan perumahan dalam berbagai bentuk dan ukuran dengan penataan tanah dan ruang, prasarana dan sarana lingkungan yang terstruktur.







Prasarana lingkungan adalah kelengkapan dasar fisik lingkungan yang memungkinkan lingkungan permukiman dapat berfungsi sebagaimana mestinya.







Rumah sebagai bangunan merupakan bagian dari suatu Permukiman yang utuh, dan tidak semata-mata merupakan tempat bernaung untuk melindungi diri dari segala bahaya, gangguan, dan pengaruh fisik belaka, melainkan juga merupakan tempat tinggal, tempat beristirahat setelah menjalani perjuangan hidup sehari-hari. (C. Djemabut Blaang, Perumahan dan Permukiman, 1986: 28),







Permukiman adalah satuan kawasan perumahan lengkap dengan prasarana lingkungan, prasarana umum, dan fasilitas sosial yang mengandung keterpaduan kepentingan dan keselarasan pemanfaatan sebagai lingkungan kehidupan.







Perumahan dan pemukiman merupakan kesatuan fungsional, sebab pembangunan perumahan harus berlandaskan suatu pola pemukiman yang menyeluruh, yaitu tidak hanya meliputi pembangunan fisik rumah saja, melainkan juga dilengkapi dengan prasarana lingkungan, sarana umum dan fasilitas sosial, terutama di daerah perkotaan yang mempunyai permasalahan majemuk dan multidimensional.



Menurut Suparno Sastra M. dan Endi Marlina, (Perencanaan dan Pengembangan Perumahan, 2006:29) pengertian mengenai perumahan adalah kelompok rumah yang berfungsi sebagai lingkungan tempat tinggal atau lingkungan hunian yang dilengkapi dengan prasarana dan sarana lingkungan. Sedangkan permukiman menurut Suparno Sastra M. dan Endi Marlina, (Perencanaan dan Pengembangan Perumahan, 2006:37), adalah suatu tempat bermukim manusia untuk menunjukkan suatu tujuan tertentu. Apabila dikaji dari segi makna, permukiman berasal dari terjemahan katasettlements yang mengandung pengertian suatu proses bermukim. permukiman memiliki 2 arti yang berbeda yaitu: 1. Isi. Yaitu menunjuk pada manusia sebagai penghuni maupun masyarakat di lingkungan sekitarnya. 2. Wadah. Yaitu menunjuk pada fisik hunian yang terdiri dari alam dan elemen-elemen buatan manusia. Elemen permukiman Permukiman terbentuk atas kesatuan antara manusia dan lingkungan sdi sekitarnya. Permukiman merupakan suatu sistem yang terdiri dari beberapa elemen yaitu (Suparno Sastra M. dan Endi Marlina, Perencanaan dan Pengembangan Perumahan, 2006:39): 1. Alam.



2. Manusia. Di dalam suatu wilayah permukiman, manusia merupakan pelaku utama kehidupan, disamping makhluk hidup seperti hewan, tumbuhan dan lainnya. sebagai makhluk yang paling sempurna, dalam kehidupannya manusia membutuhkan berbagai hal yang dapat menunjang kelangsungan hidupnya, baik itu kebutuhan biologis (ruang, udara, temperatur, dan lain-lain), perasaan dan persepsi, kebutuhan emosional dan kebutuhan akan nilai-nilai moral. 3. Masyarakat. Masyarakat merupakan kesatuan kelompok orang (keluarga) dalam suatu permukiman yang membentuk suatu komunitas tertentu. Hal-hal yang berkaitan dengan permasalahan yang terjadi dalam masyarakat yang mendiami suatu wilayah permukiman adalah: 1. Kepadatan dan komposisi penduduk 2. Kelompok sosial 3. Adat dan kebudayaan 4. Pengembangan ekonomi 5. Pendidikan 6. Kesehatan 7. Hukum dan administrasi 4. Bangunan atau rumah. Bangunan atau rumah merupakan wadah bagi manusia. Pada prinsipnya bangunan yang dapat digunakan sepanjang operasional kehidupan manusia bisa dikategorikan sesuai dengan fungsi masing-masing, yaitu: 1. Rumah pelayanan masyarakat (sekolah, rumah sakit, dan lain-lain) 2. Fasilitas rekreasi atau hiburan 3. Pusat perbelanjaan 4. Industri 5. Pusat transportasi 5. Networks. Networks merupakan sistem buatan maupun alami yang menyediakan fasilitas untuk operasional suatu wilayah permukiman. Untuk sistem buatan, tingkat pemenuhannya bersifat relatif, dimana antara wilayah permukimansatu dengan yang lainnya tidak sama. Sistem buatan yang yang keberadaannya diperlukan dalam suatu wilayah antara lain: 1. Sistem jaringan air bersih 2. Sistem jaringan listrik



3. Sistem transportasi 4. Sistem komunikasi 5. Drainase dan air kotor 6. Tata letak fisik Tipe dan Jenis Rumah Kriteria rumah berdasarkan konstruksinya dibedakan menjadi : Tabel 1. Kriteria Rumah Berdasar Konstruksi Kriteria



Permanen



Semi Permanen



Non Permanen



Pondasi



Ada



Ada



Tidak



Dinding



Batu-bata/ batako



Setengah tembok & setengah kayu/ bambu



Bambu/ kayu



Atap



Genteng



Genteng



Genteng/ selain genteng



Lantai



Plester/ keramik Plester/ keramik



Tanah



Jika dilihat berdasarkan ukuranya, standar perbandingan jumlah rumah besar, rumah sedang dan rumah kecil yaitu 1:3:6 



Luas kapling rumah besar : 120 m² – 600 m² (tipe 70)







Luas kapling rumah sedang : 70 m² – 100 m² (tipe 45-54)







Luas kapling rumah kecil : 21 m² – 54 m² (tipe 21-36)



Untuk menentukan luas minimum rata-rata dari perpetakan tanah harus mempertimbangkan faktor-faktor kehidupan manusianya, faktor alamnya dan pengaturan bangunan setempat. Kondisi Fisik Bangunan Berdasarkan kondisi fisik bangunannya, rumah di Kelurahan Bandulan dapat digolongkan menjadi 3 golongan, yaitu: 1. Rumah permanen, memiliki ciri dinding bangunannya dari tembok, berlantai semen atau keramik, dan atapnya berbahan genteng. 2. Rumah semi-permanen, memiliki ciri dindingnya setengah tembok dan setengah bambu, atapnya terbuat dari genteng maupun seng atau asbes, banyak dijumpai pada gang-gang kecil.



3. Rumah non-permanen, ciri rumahnya berdinding kayu, bambu atau gedek, dan tidak berlantai (lantai tanah), atap rumahnya dari seng maupun asbes. contoh rumah permanen (rumah di Jalan Gambir Kota Yogyakarta) Status Kepemilikan Tanah Menurut UU No. 5 Tahun 1960 Tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria, Hak atas tanah dapat dimiliki oleh orang baik individu, kelompok maupun badan hukum. Hak-hak tersebut dapat dipergunakan untuk mempergunakan tanah yang bersangkutan. Adapun macam-macam hak atas tanah antara lain: 



hak milik



Hak milik adalah hak turun menurun, terkuat dan terpenuh yang dapat dipunyai orang atas tanah. Hak milik dapat beralih dan dialihkan kepada orang lain. · hak guna-usaha Hak guna usaha adalah hak untuk mengusahakan tanah yang dikuasai langsung oleh Negara, hak ini terjadi karena ketetapan pemerintah dimana memiliki jangka waktu tertentu. 



hak guna-bangunan



Hak guna bangunan adalah hak untuk mendirikan dan mempunyai bangunan-bangunan atas tanah yang bukan miliknya sendiri dengan jangka waktu tertentu. 



hak pakai



hak pakai adalah hak untuk menggunakan atau menggunakan hasil dari tanah yang dikuasai langsung oleh Negara atau tanah milik orang lain. 



hak sewa



hak sewa adalah hak untuk menggunakan atau menggunakan hasil dari tanah orang lain yang telah disewa. Persyaratan Perumahan dan Permukiman Suatu perumahan dan pemukiman memiliki suatu persyaratan dasar sebelum didirikan, diantaranya : Persyaratan Dasar Perumahan



Menurut SNI 03-1733-2004 tentang Tata Cara Perencanaan Lingkungan Perumahan di Perkotaan lokasi lingkungan perumahan harus memenuhi ketentuan sebagai berikut: 1. Lokasi perumahan harus sesuai dengan rencana peruntukan lahan yang diatur dalam Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) setempat atau dokumen perencanaan lainnya yang ditetapkan dengan Peraturan Daerah setempat, dengan kriteria sebagai berikut: 1. Kriteria keamanan, dicapai dengan mempertimbangkan bahwa lokasi tersebut bukan merupakan kawasan lindung (catchment area), olahan pertanian, hutan produksi, daerah buangan limbah pabrik, daerah bebas bangunan pada area Bandara, daerah dibawah jaringan listrik tegangan tinggi; 2. Kriteria kesehatan, dicapai dengan mempertimbangkan bahwa lokasi tersebut bukan daerah yang mempunyai pencemaran udara di atas ambang batas, pencemaran air permukaan dan air tanah dalam; 3. Kriteria kenyamanan, dicapai dengan kemudahan pencapaian (aksesibilitas), kemudahan berkomunikasi (internal/eksternal, langsung atau tidak langsung), kemudahan berkegiatan (prasarana dan sarana lingkungan tersedia); 4. Kriteria keindahan/ keserasian/ keteraturan (kompatibilitas), dicapai dengan penghijauan, mempertahankan karakteristik topografi dan lingkungan yang ada, misalnya tidak meratakan bukit, mengurug seluruh rawa atau danau/ setu/ sungai/ kali dan sebagainya; 5. Kriteria fleksibilitas, dicapai dengan mempertimbangkan kemungkinan pertumbuhan fisik/ pemekaran lingkungan perumahan dikaitkan dengan kondisi fisik lingkungan dan keterpaduan prasarana; 6. Kriteria keterjangkauan jarak, dicapai dengan mempertimbangkan jarak pencapaian ideal kemampuan orang berjalan kaki sebagai pengguna lingkungan terhadap penempatan sarana dan prasarana-utilitas lingkungan; dan 7. Kriteria lingkungan berjati diri, dicapai dengan mempertimbangkan keterkaitan dengan karakter sosial budaya masyarakat setempat, terutama aspek kontekstual terhadap lingkungan tradisional/ lokal setempat. 8. Lokasi perencanaan perumahan harus berada pada lahan yang jelas status kepemilikannya, dan memenuhi persyaratan administratif, teknis dan ekologis. Keterpaduan antara tatanan kegiatan dan alam di sekelilingnya, dengan mempertimbangkan jenis, masa tumbuh dan usia yang dicapai, serta pengaruhnya terhadap lingkungan, bagi tumbuhan yang ada dan mungkin tumbuh di kawasan yang dimaksud. Persyaratan Dasar Permukiman



Suatu bentuk permukiman yang ideal di kota merupakan pertanyaan yang menghendaki jawaban yang bersifat komprehensif, sebab perumahan dan permukiman menyangkut kehidupan manusia termasuk kebutuhan manusia yang terdiri dari berbagai aspek. Sehingga dapat dirumuskan secara sederhana tentang ketentuan yang baik untuk suatu permukiman yaitu harus memenuhi sebagai berikut: 1. Lokasinya sedemikian rupa sehingga tidak terganggu oleh kegiatan lain seperti pabrik, yang umumnya dapat memberikan dampak pada pencemaran udara atau pencemaran lingkungan lainnya. 2. Mempunyai akses terhadap pusat-pusat pelayanan seperti pelayanan pendidikan, kesehatan, perdagangan, dan lain-lain. 3. Mempunyai fasilitas drainase, yang dapat mengalirkan air hujan dengan cepat dan tidak sampai menimbulkan genangan air walaupun hujan yang lebat sekalipun. 4. Mempunyai fasilitas penyediaan air bersih, berupa jaringan distribusi yang siap untuk disalurkan ke masing-masing rumah. 5. Dilengkapi dengan fasilitas air kotor/ tinja yang dapat dibuat dengan sistem individual yaitu tanki septik dan lapangan rembesan, ataupun tanki septik komunal. 6. Permukiman harus dilayani oleh fasilitas pembuangan sampah secara teratur agar lingkungan permukiman tetap nyaman. 7. Dilengkapi dengan fasilitas umum seperti taman bermain bagi anak-anak, lapangan atau taman, tempat beribadat, pendidikan dan kesehatan sesuai dengan skala besarnya permukiman itu. 8. Dilayani oleh jaringan listrik dan telepon Sumber : http://lovescokelat.wordpress.com/2009/12/24/sedikit-teori-tentang-perumahan/



Arti kata "sarana" menurut KBBI adalah 1. segala sesuatu yang dapat dipakai sebagai alat dalam mencapai maksud dan tujuan; alat; media. 2. Syarat, upaya. Arti kata "prasarana" menurut KBBI adalah segala sesuatu yg merupakan penunjang utama terselenggaranya suatu proses (usaha, pembangunan, proyek, dsb). Kalo kesimpulan dari saya sih, -. Sarana ---> falilitas yang dipakai secara langsung. -. Prasarana ---> fasilitas penunjang/pendukung (penunjang dari sarana). Contoh: Dalam bidang transportasi darat kita dapat menyebut mobil, motor, bis, taksi sebagai sarana transportasi karena digunakan secara langsung oleh orang. Sedangkan jalan, rambu-rambu, lampu lalu lintas dapat kita sebut sebagai prasarana.



Infrastruktur merujuk pada sistem fisik yang menyediakan transportasi, pengairan, drainase, bangunan-bangunan gedung dan fasilitas publik yang lain yang dibutuhkan untuk memenuhi kebutuhan dasar manusia dalam lingkup sosial dan ekonomi (Grigg, 1988).



Sistem infrastruktur merupakan pendukung utama fungsi-fungsi sistem sosial dan ekonomi dalam kehidupan sehari-hari masyarakat. Sistem infrastruktur dapat didefinisikan sebagai fasilitas-fasilitas atau struktur-struktur dasar, peralatan-peralatan, instalasi-instalasi yang dibangun dan yang dibutuhkan untuk berfungsinya sistem sosial dan sistem ekonomi masyarakat (Grigg, 2000).



Hubungan antara sistem sosial, ekonomi, infrastruktur dan lingkungan alam (Grigg, 1988)



Definisi teknik juga memberikan spesifikasi apa yang dilakukan sistem infrastruktur dan mengatakan bahwa infrastruktur adalah aset fisik yang dirancang dalam sistem sehingga memberikan pelayanan publik yang penting (Kodoatie, 2003).



Sumber Pustaka : 1. Grigg, Neil, 1988. Infrastructure Engineering and Management. John Wiley and Sons. 2. Grigg, Neil, & Fontane G. Darrel, 2000. Infrastructure System Management & Optimization. Internasional Seminar ―Paradigm & Strategy of Infrastructure Management‖ Civil Engeenering Departement Dipononegoro University. 3. Robert J. Kodoatie, 2003. Pengantar Manajemen Infrastruktur.



http://id.wikipedia.org/wiki/Infrastruktur Infrastruktur fisik dan sosial adalah dapat didefinisikan sebagai kebutuhan dasar fisik pengorganisasian sistem struktur yang diperlukan untuk jaminan ekonomi sektor publik dan sektor privat [1] sebagai layanan dan fasilitas yang diperlukan [2] agar perekonomian dapat berfungsi dengan baik [3] Istilah ini umumnya merujuk kepada hal infrastruktur teknis atau fisik yang mendukung jaringan struktur seperti fasilitas antara lain dapat berupa jalan, kereta api, air bersih, bandara, kanal, waduk, tanggul, pengelolahan limbah, perlistrikan, telekomunikasi, pelabuhan secara fungsional, infrastruktur selain fasilitasi akan tetapi dapat pula mendukung kelancaran aktivitas ekonomi masyarakat, distribusi aliran produksibarang dan jasa sebagai contoh bahwa jalan dapat melancarkan transportasi pengiriman bahan baku sampai ke pabrik kemudian untuk distribusi ke pasar hingga sampai kepada masyarakat. dalam beberapa pengertian, istilah infrastruktur termasuk pula infrastruktur sosial kebutuhan dasar seperti antara lain termasuk sekolah dan rumah sakit.[4] bila dalam militer, istilah ini dapat pula merujuk kepada bangunan permanen dan instalasi yang diperlukan untuk mendukung operasi dan pemindahan [5]. Dalam kegunaan dalam aplikasi lain, infrastruktur dapat merujuk pada teknologi informasi, saluran komunikasi formal dan informal serta alat-alat pengembangan perangkat lunak, jaringan sosial politik atau kepercayaan pada kelompok-kelompok masyarakat tertentu. Dalam konseptual gagasan bahwa struktur pengorganisasian merupakan penyediaan infrastruktur dan dukungan untuk sistem atau bagi layanan organisasi seperti dalam sebuah kota, negara, perusahaan, atau kumpulan orang dengan kepentingan umum. Infrastruktur dapat pula mengacu pada sebuah konsep yang dikembangkan oleh Karl Marx berartikulasi dengan suprastruktur Contoh: infrastruktur manajemen teknologi informasi, infrastruktur penelitian , infrastruktur teroris , infrastruktur pariwisata dll.



1. Infrastruktur 1.1. Definisi infrastruktur ”Infrastruktur” mengacu pada sistem fisik yang menyediakan transportasi, air, bangunan, dan fasilitas publik lain yang diperlukan untuk memenuhi kebutuhan dasar manusia secara ekonomi dan sosial. Socrates: ‖In order to function it all, a person needs the facilities and arrangements available from community, security, institutions, and economic goods, and that these can only be available when individuals support the concepts of community and the responsibilities that it entails‖. Infrastruktur: ‖elemen dasar dari suatu kota; bangunan utama dari suatu kegiatan; bangunan penunjang kegiatan‖. Keputusan Menteri Pekerjaan Umum No.378/1987 tentang Standar Konstruksi Bangunan Indonesia, Lamp.22: ‖Prasarana Lingkungan adalah jalan, saluran air minum, saluran air limbah, saluran air hujan, pembuangan sampah, jaringan listrik‖. Keputusan Menteri Dalam Negeri No.59/1988 tentang Petunjuk Pelaksanaan PerMenDagri No.2/1987 tentang Pedoman Penyusunan Rencana Kota: ‖Sistem utama jaringan utilitas kota (pola jaringan fungsi primer dan sekunder) seperti air bersih, telepon, listrik, gas, air kotor/drainase, air limbah‖ Grigg (1988): ‖Those physical facilities that are sometimes called public works‖. Hudson, et al. (1997): American Public Works Association (APWA) menyatakan bahwa ‖public works are the physical structures and facilities that are developed or acquired by the public agencies to house governmental functions and provide water, power, waste disposal, transportation, and similar services to facilitate the achievement of common social and economic objectives‖.



Nation Science Foundation (NSF 94): ―A civilization’s rise and fall is linked to its ability to feed and shelter its people and defend itself. These capabilities depend on infrastructure – the underlying, often hidden foundation of a society’s wealth and quality of life. A society that neglects its infrastructure loses the ability to transport people and food, provide clean air and water, control disease, and conduct commerce”. Hudson, et al. (1997): Associated General Contractors of America (AGCA 82) menyatakan bahwa infrastuktur adalah ‖A system of public facilities, both publicy or privately funded, which provide for delivery of essential services and a sustained standard of living‖. Kelompok Bidang Keahlian Manajemen Rekayasa Konstruksi ITB (2001): ‖Infrastruktur (prasarana) adalah bangunan atau fasilitas fisik yang dikembangkan untuk mendukung pencapaian tujuan sosial dan ekonomi suatu masyarakat atau komunitas‖.



Fidel Miro: ‖Sistem adalah suatu kesatuan unit, suatu integrasi yang bersifat komprehensif (luas) yang terdiri dari elemen-elemen, unsur-unsur, sub-unit dimana saling mendukung dan bekerja sama membuat timbulnya integrasi dan sistem tadi‖. Sistem infrastruktur adalah kumpulan sub-sistem infrastruktur atau kumpulan elemen infrastruktur yang saling berinteraksi untuk tujuan tertentu. Termasuk dalam pengertian infrastruktur adalah fasilitas transportasi, bangunan institusional dan komersial, bangunan irigasi, drainase dan pengendali banjir, fasilitas air bersih dan air kotor, fasilitas penanganan limbah padat, pembangkit energi dan distribusinya, fasilitas telekomunikasi, fasilitas olah raga dan rekreasi, serta infrastruktur kawasan permukiman. Hudson, et al. (1997): Infrastruktur mencakup tujuh hal, yaitu: ‖transportation, waste and waste water, waste management, energy production and distribution, buildings, recreation facilities, communication‖. Enam kategori besar infrastruktur (Grigg): 1) Kelompok jalan (jalan, jalan raya, jembatan); 2) Kelompok pelayanan transportasi (transit, jalan rel, pelabuhan, bandar udara); 3) Kelompok air (air bersih, air kotor, semua sistem air, termasuk jalan air); 4) Kelompok manajemen limbah (sistem manajemen limbah padat); 5) Kelompok bangunan dan fasilitas olahraga luar; 6) Kelompok produksi dan distribusi energi (listrik dan gas); Fasilitas fisik (Grigg): 1) Sistem penyediaan air bersih, termasuk dam, reservoir, transmisi, treatment, dan fasilitas distribusi; 2) Sistem manajemen air limbah, termasuk pengumpulan, treatment, pembuangan, dan sistem pemakaian kembali; 3) Fasilitas manajemen limbah padat; 4) Fasilitas transportasi, termasuk jalan raya, jalan rel dan bandar udara. Termasuk didalamnya adalah lampu, sinyal, dan fasilitas kontrol; 5) Sistem transit publik; 6) Sistem kelistrikan, termasuk produksi dan distribusi; 7) Fasilitas pengolahan gas alam; 8) Fasilitas pengaturan banjir, drainase, dan irigasi;



9) Fasilitas navigasi dan lalu lintas/jalan air; 10) Bangunan publik seperti sekolah, rumah sakit, kantor polisi, fasilitas pemadam kebakaran; 11) Fasilitas perumahan; 12) Taman, tempat bermain, dan fasilitas rekreasi, termasuk stadion.



1.2. Latar belakang sejarah · 1790 – 1855 The development of urban networks and walking cities · 1855 – 1910 The construction of the core infrastructure in central cities · 1910 – 1955 The domination of the automobile and enlargement of th federal role · 1955 – 1982 The rise of the outer city and recent trends · 1982 – 2000 The development of telematics (combined technologies of telecommunication and computers) Contoh Perkembangan di Amerika (lengkap) 18th: Mulai pembangunan jalan dan jembatan; 19th: Pengembangan infrastruktur utama sejalan dengan pertumbuhan ekonomi; penggunaan aspal, jalan kereta api (jarak jauh); 1900 – 1909: Prasarana kebersihan; pengenalan mesin bensin dan diesel; penerbangan pertama; subway pertama di New York; jalan beton pertama; 1910 – 1919: Dam Roosevelt; Bantuan pemerintah yang pertama; pajak BBM, Jalan bebas hambatan trans-benua, motor-grader, jalan beton, jalan bata; 1920 – 1929: Penggunaan ban karet pneumatic, terowongan, airport internasional,Great Depression; 1930 – 1939: Pembangunan besar-besaran konstruksi jalan bebas hambatan, Hoover Dam, Bonneville Dam, jembatan San Francisco; Golden Gate, PD II; 1940 – 1949: Penciptaan Pentagon, konstruksi lapang udara militer, Alaska Highway, Pennsylvania Turnpike, bom atom dan PLTN, konversi fasilitas militer menjadi fasilitas sipil; 1950 – 1959: Pembangunan jalan tol skala, jembatan prestressed pertama, jembatan segemntal pertama, penerapan sistem kontainer truk pada kereta api, PLTN swasta, telepon lintas benua, AASHO;



1960 – 1969: NASA, pembangunan PLTN skala besar, Urban Mass Transportation,national bridge-inspection standard, bridge-replacement program; Water Quality Act, National Environmental Protection Act; 1970 – 1979: Aviation Safety and Noise Abatement Act, Clean Air Act, Bay Area Rapit Transit (BART), aspahalt recycling; 1980 – 1989: Pembuatan jalan tanpa mengganggu lalu lintas, program 4R, fuel tax, gempa Mexico dan California; 1990 – 2000: Intermodal Surface Transportation Efficiency Act (maintenance, service life, management systems), New Denver International Airport, gempa besar (Los Angeles 1994, Kobe 1995), aplikasi GPS, radar kendaraan, standar emisi gas buang diperketat.



1.3. Krisis infrastructure Penyebab: · Kegagalan pembuatan (modal, desain, konstruksi/teknologi) · Runtuh (ambruk, teknologi) · Rusak/aus (umur, pemakaian, salah pakai) · Bencana alam (banjir, gempa, kebakaran) · Tidak ada penambahan/penyesuaian (kapasitas kurang) · Tidak ada/minim pemeliharaan · Usang (tidak sesuai, terlambat dibuat, perkembangan teknologi) Kenyataan (Kesalahan manajemen): · Pemotongan anggaran/investasi kurang · Kesalahan pemilihan infrastruktur · Pemakaian melewati umur/life-cycle tidak diperhatikan · Kecenderungan mengabaikan pemeliharaan · Mahalnya pemeliharaan (20 – 40% dari konstruksi baru) · Teknologi (R&D) kurang berkembang · Mahalnya teknologi baru



1.4. Kompleksitas perkotaan dan krisis infrastruktur Paradigma Pembangunan Paradigma: Suatu pandangan yang mendasar tentang apa yang menjadi pokok persoalan (subject matter) dari suatu permasalahan/ cabang ilmu Paradigma baru akan muncul bila timbul persoalan baru yang tidak dapat dijelaskan berdasarkan paradigma lama Pembangunan · Pembangunan untuk semua masyarakat (asas kesejahteraan ekonomi) · Pembangunan untuk seluruh masyarakat (asas keadilan ekonomi-sosial-budaya-politik) · Pembangunan untuk masyarakat generasi mendatang (asas pelestarian lingkungan) Tujuan Pembangunan: Menuju ke kondisi yang lebih baik Proses Pembangunan: · Linear stages model, internat, structuralist model · Top-down, bottom-up · Kekuatan sendiri, kemitraan (partisipasi masyarakat) Wilayah/Kota sebagai tempat: kerja, tinggal, istirahat/rekreasi Kota – Urban (Perkotaan): · Kota: hukum, administrasi, fisik, town – city (Inggris) · Urban: sosial, ekonomi, fisik · Indonesia: kota – desa, perkotaan – perdesaan (urban – rural) Paradigma Pembangunan: Pembangunan untuk seluruh masyarakat · Kesejahteraan seluruh masyarakat kota secara menyeluruh Peningkatan kesejahteraan dasar – ekonomi kota · Asas pertumbuhan ekonomi (output > input) Sustainable economically Pendekatan Pembangunan: · Holistik: melibatkan sektor melalui iterasi



· Sektoral: semakin menguasai, semakin mudah proses holistik



Pembangunan untuk semua masyarakat kota · Kesejahteraan bagi semua lapisan masyarakat Pemerataan kesejahteraan terutama bagi masyarakat lemah: · Lemah ekonomi – miskin · Lemah fisik – ibu, balita, manula · Lemah non-fisik – kebebasan berpikir, bersuara, beragama, berbudaya · Asas keadilan ekonomi-sosial-budaya-politik Sustainable ec-soc-culturally-pol Pembangunan untuk masyarakat generasi mendatang · Lingkungan buatan bernilai sejarah – warisan nenek moyang · Lingkungan alam – bukan warisan nenek moyang tetapi titipan dari anak cucu/generasi mendatang · Asas pelestarian lingkungan Lingkungan alam dan buatan bernilai sejarah Sustainable environmentally Tingkat kematangan urbanisasi: Kota siap menerima arus perpindahan orang dan orang siap untuk tinggal di kota. Proses teknis pembangunan · Mulai dari tahap rencana sampai pelaksanaan · Melibatkan stakeholder berbagai disiplin ilmu Proses non teknis pembangunan · Mulai dari tahap kebijakan sampai pelaksanaan · Melibatkan stakeholder dari berbagai sektor (pemerintah, dunia usaha, masyarakat, dst) 1) Pembangunan untuk semua masyarakat untuk meningkatkan kesejahteraan masyarakat;



2) Pembangunan untuk seluruh masyarakat, menjangkau berbagai lapisan masyarakat, terutama masyarakat yang lemah ekonomi, lemah fisik (ibu, balita, manula, cacat), lemah non-fisik (kebebasan berpikir, beragama, berbudaya, bersuara) agaraccessible dan affordable; 3) Pembangunan untuk masyarakat generasi mendatang yang ramah lingkungan alam (titipan generasi mendatang) dan buatan (warisan nenek moyang); 4) Urbanisasi (penduduk desa menuju kota, desa menjadi kota, kota yang berkembang, penduduk siang vs penduduk malam) 5) Dualistik kehidupan kota (ciri-ciri desa yang ada di kota, orang kota dengan cara hidup seperti di desa)



1.5. Sistem manajemen untuk infrastructure Manajemen: suatu proses untuk memanfaatkan sumber daya manajemen yang terbatas untuk mencapai tujuan tertentu. Sumber daya infrastruktur (5M): 1) Men (manusia) 2) Materials (bahan) 3) Machines (peralatan/mesin) 4) Methods (cara kerja/metode) 5) Money (modal/kapital) Proses sistematik memanfaatkan sumber daya 1) Perencanaan investasi (investment planning); 2) Perancangan (designing); 3) Pelaksanaan konstruksi (construction); 4) Pemakaian/penggunaan (operation), pemeliharaan (maintenance); 5) Pemantauan (monitoring) dan evaluasi (evaluation) tingkat pelayanan infrastruktur. Sistem manajemen pemeliharaan Sistem manajemen operasi Sistem pendukung keputusan Sistem manajemen kerja & organisasi



Rencana dan program kerja Kepala Pengoperasian Budget Sistem manajemen finansial Sistem manajemen proyek Sistem infrastruktur Gb.1.1. Sistem Manajemen Infrastruktur dan Subsistem Tabel 1.1. Elemen-elemen Sistem Manajemen Perencanaan



Pengorganisasian



Pengarahan



Pemantauan



Efektivitas:



Efektivitas



Kepemimpinan dan



Sistem manajemen



Rencana



Struktur



Pengambilan



Pemeliharaan



Program



Organisasi



Keputusan



Quality Control



Pembiayaan Evaluasi Program



Sistem pendukung



Efektivitas



Yang berjalan



Pengambilan



Manajemen



Keputusan



Pengoperasian



1.6. Mengatur kapital dan pengoperasian Needs-assessment planning process steps: 1) Identifikasi lingkup analisa: daerah geografi, tipe infrastruktur, kerangka waktu, keterlibatan pelaku dalam proses; 2) Pendataan infrastruktur eksisting; 3) Kondisi ‗assess‘ infrastruktur eksisting; 4) Identifikasi tren masa lalu/sebelumnya, tingkat pelayanan, dan faktor-faktor yang mempengaruhi tren; 5) Prakiraan pola pertumbuhan masa datang; 6) Estimasi kebutuhan investasi, termasuk rehabilitasi, rekonstruksi, dan fasilitas baru untuk antisipasi pertumbuhan kebutuhan;



7) Identifikasi tingkat pendapatan yang memungkinkan; 8) Mempertimbangkan langkah-langkah pencegahan dan antisipasi kemungkinan kelangkaan dana/pendapatan. Aset Infrastruktur: Transportasi · Transportasi darat (jalan, jembatan, terowongan, jalan rel); · Transportasi udara (bandar udara, heliports, fasilitas darat, ATC); · Jalan air dan pelabuhan (kanal pelayaran, pelabuhan, dok kering); · Fasilitas intermodal (terminal KA/pesawat udara, terminal truk/ pelabuhan/ kereta) · Mass transit (subways, bus transit, light rail, monorails, platforms/ stasiun). Air dan Air Limbah · Penyediaan air bersih (stasiun pompa, pengolahan, pipa utama, perlengkapan mekanikal/elektrikal); · Struktur (dam, diversion, terowongan, saluran air); · Distribusi air agrikultur (irigasi, kanal, sungai, pintu air); · Gorong-gorong (pipa utama, septic tank, fasilitas pengolahan, penampung sementara). Manajemen limbah (pengurugan, pengolahan, fasilitas daur ulang) · Limbah padat; · Limbah berbahaya dan beracun; · Limbah nuklir. Produksi dan distribusi energi · Pembangkit Tenaga Listrik (air, uap, gas, minyak, batu bara, dlsb); · Distribusi listrik (jaringan transmisi tegangan tinggi, substasiun, sistem distribusi, pusat kontrol energi, fasilitas perbaikan dan pemeliharaan); · Jaringan pipa gas (produksi gas, jalur pipa, stasiun kontrol, tangki penyimpan, fasilitas perbaikan dan pemeliharaan); · Produksi minyak bumi (stasiun pompa, instalasi penyulingan, jalan); · Distribusi hasil minyak bumi (terminal dan tangki penyimpan, jaringan pipa, stasiun pompa, fasilitas pemeliharaan);



· Pembangkit Listrik Tenaga Nuklir (reaktor nuklir, stasiun pembangkit tenaga, fasilitas pembuangan limbah nuklir, emergency facilities). Bangunan · Bangunan tinggi – residental/komersial (struktur, utilitas, kolam renang, pengamanan, akses permukaan, parkir); · Bangunan publik (sekolah, rumah sakit, kantor pemerintah, polisi, penjara, balai kota, pemadam kebakaran, gedung pos, fasilitas parkir); · Kompleks multiguna (koloseum, amphiteater, pusat konvensi, kompleks peribadatan, pusatpusat kegiatan); · Kompleks olah raga (indoor, outdoor, stadion) · Fasilitas perumahan (publik, swasta) · Fasilitas manufaktur/pergudangan · Hotel dan kegiatan komersial (hotel, motel, unit persewaan, club house, mal, bioskop) Fasilitas rekreasi · Taman dan tempat bermain (jalan, parkir, fasilitas rekreasi, kantor, kolam renang, ornamen/monumen, area piknik) · Danau dan olah raga air (jalan, parkir, area piknik, marina) · Pusat rekreasi/kasino (jalan akses, bangunan, restoran, fasilitas keamanan, struktur) Komunikasi · Jaringan telekomunikasi (switching centers, kabel distribusi, pusat pengolah data, pembangkit listrik, bangunan, tower, repeater) · Jaringan televisi/televisi kabel (stasiun produksi, fasilitas transmisi, kabel distribusi · Jaringan satelit (satelit, pusat kontrol bumi, sistem komunikasi, penerima) · Jaringan informasi (sistem distribusi, piranti lunak/keras, CPU, sistem offline/online, sumber informasi, media backup, penyimpan)



1.7. New direction needed in capital management (additional) Otonomi Daerah di bidang manajemen pengembangan dan pemeliharaan Infrastruktur Strategy 1: Better identify capital needs and priorities, to screen out marginal needs and to make the best use of available funds.



1) Establish a facility condition assessment process to obtain on a regular basis information of major facilities within the jurisdiction; 2) Create and maintain a comprehensive inventory of facilities; 3) Encourage interagency cooperation to undertake joint maintenance work and joint inventory; 4) Start small and develop your inventory system as demand for it becomes clearer; 5) Encourage agencies and central staff to evaluate a variety of maintenance strategies; 6) Encourage operating agencies to reduce their dependance on crisis maintenance and on automatic maintenance without need; 7) Periodically scrutinize maintenance rules of thumb, such as repair or replacement cycles; 8) Resurrect preventive maintenance as a major maintenance strategy; 9) When the need for a facility is in question, consider abandonment or turnover to the private sector; 10) Require agencies to identify instances of deferral of planned maintenance activities; identify reasons for the defferal, and provide an estimate of the consequences of the deferral; 11) Require that each major maintenance decision by an agency be backed by an economic comparison of alternatives; 12) Be sure that agencies consider life-cycle costs when deciding on maintenance actions; 13) Require that major new, replacement, or rehabilitated facilities be designed for maintainability; 14) Require that all capital budget proposal submissions include backup information on the potential effects of each proposal on service quality; 15) Incorporate a more formal, systematic way to consider new maintenance technology when examining maintenance options; 16) Require a systematic process for reviewing capital proposals; 17) Require that information on capital proposals be provided according to a preselected set of evaluation criteria so that the proposals can be more easily compared; 18) Require that all requests for capital improvements identify impacts on the operating budgets.



Strategy 2: Build community support for facility maintenance and repair and reinvestment.



19) Initiate a joint public-private investigation of the jurisdiction‘s facilities and need for future action; 20) Involve citizen public-private representatives in various parts of the capital facility project review and selection process; 21) Use the evidence provided on proposals to help market those proposals – such as evidence that a proposal will improve service quality or reduce future costs; 22) Encourage operating agency heads to improve their communications about the capital budget with central, administrative, and elected officials. Strategy 3: Identify financing options, find new revenue sources, or reorganize the local revenue system so that it provides a stable sources of revenues to maintain and replace basic facilities. 23) Estimate the local ―capital financing gap‖; 24) Make aggressive use of the pricing system to finance capital investments; 25) Make full use of revenue bonds for capital financing; 26) Modify local institutional arrangements, if necessary, to achieve full application of user pricing, for example, by use of enterprise funds or independent authorities; 27) Dedicate specific tax revenues to capital investment or capital maintenance to provide a more stable source of financing; 28) Look for new ways to cooperate with the private sector and the business community in capital provision and capital financing; 29) Finance capital facilities in part or in whole by requiring private developers to install such facilities; 30) Use the same public-private cooperative efforts that are used for capital financing to gain support for capital bond issues.



1.8. Infrastruktur Wilayah (Nasional dan Regional) 1) Transportasi: pelabuhan hub internasional/internasional dan nasional; ALKI; bandara internasional, nasional, regional; jaringan jalan nasional; jalan tol; terminal regional; Angkutan Sungai dan Penyeberangan; jaringan jalan kereta api dan stasiun 2) Sumber air baku (Sistem DAS) dan sistem irigasi 3) Instalasi Pengolahan Limbah Terpadu 4) Jaringan distribusi listrik, energi, gas



5) Jaringan telekomunikasi nasional dan regional 6) Infrastruktur kawasan perumahan (Kasiba/Lisiba BS) 7) Tempat Pembuangan Sampah Akhir 8) Infrastruktur perindustrian skala internasional/nasional/regional 9) Infrastruktur perdagangan dan jasa skala regional 1.9. Infrastruktur Kota 1) Transportasi: jaringan jalan perkotaan; jalan tol; terminal/subterminal perkotaan; sistem angkutan umum massal 2) Sistem distribusi air bersih perkotaan 3) Sistem drainase perkotaan 4) Sistem air limbah perkotaan 5) Instalasi Pengolahan Limbah Terpadu 6) Jaringan distribusi listrik perkotaan 7) Jaringan telekomunikasi 8) Tempat Pembuangan Sampah Sementara/Akhir 9) Infrastruktur kawasan perumahan (Lisiba) 10) Infrastruktur kawasan industri 11) Infrastruktur kawasan perdagangan dan jasa http://tanimart.wordpress.com/infrastructures/1-infrastruktur/



Pengembang Perumahan Januari 9, 2011 — PropertyCirebon Pengembang perumahan adalah salah satu cara cepat membiakkan kekayaan.



Dalam 10 tahun terakhir sebagian kalangan menengah kota mengalami peningkatan kekayaan yang signifikan. Indikasinya bisa dilihat dari pembentukan Kantor Pelayanan Pajak (KPP) khusus wajib pajak (WP) besar orang pribadi akhir tahun lalu. Selain untuk mengejar kewajiban pajak para pengusaha yang selama ini membayar pajak jauh di bawah semestinya, KPP khusus itu juga untuk menjaring WP baru yang meningkat kekayaannya. Kekayaan kalangan menengah itu bisa berbiak cepat antara lain karena mereka bermain di properti atau menjadi pengembang perumahan. Tidak hanya sebagai pembeli tapi juga pengembang perumahan (developer). Baik pengembang perumahan pasif (hanya menyetor modal atau investor) maupun pengembang perumahan aktif (menyetor modal dan terlibat dalam pengembangan). Yang terakhir ini bisa sendiri atau bermitra dengan pengembang perumahan yang sudah berpengalaman. Bisnis pengembang perumahan (properti) memang menjanjikan keuntungan menggiurkan. ―Rata-rata margin bersihnya 20 persen dari harga rumah,‖ kata Miftah Sunandar, Direktur Utama PT Miftah Putra Mandiri, pengembang perumahan menengah bawah, menengah dan menengah atas di Depok dan Bandung (Jawa Barat) serta Jakarta Selatan. Angka yang mirip disebutkan Ghofar Rozaq Nazila, Direktur Utama PT Relife Realty, pengembang perumahan menengah dan menengah atas di Depok dan Jakarta Timur. Jangan heran kendati relatif baru di bisnis pengembang perumahan, kedua developer muda itu sudah bisa membukukan penjualan hampir Rp100 miliar tahun lalu. Berani memulai sebagai Pengembang Perumahan Anda tertarik mengikuti langkah mereka sebagai pengembang perumahan? Punya pengetahuan di bidang konstruksi atau arsitektur sangat membantu. Ghofar yang lulusan arsitektur UI misalnya, memulai langkahnya dengan menawarkan jasa design and build untuk rumah tinggal pribadi sebelum berlanjut menjadi pengembang perumahan. Tapi, syarat itu tidak mutlak. Asal berani memulai, punya komitmen, konsisten, mau belajar, memiliki modal awal dan tidak tamak, semua orang bisa berhasil dalam bisnis sebagai pengembang



perumahan. Lihat saja seorang pengembang perumahan – Miftah. Semula ia pemilik toko bahan bangunan di Depok, Jawa Barat. Dari interaksi dengan pemborong ia belajar seluk beluk sebagai pengembang perumahan, mekanisme pembiayaan dan pasarnya. ―Dari situ saya merasa bisa juga jadi pengembang perumahan,‖ katanya. Lain lagi Ashari, dokter pemilik Klinik Tawakal, Tangerang-Provinsi Banten, yang mengembangkan sejumlah perumahan sederhana di Tangerang, Bogor dan Karawang. Ia terinspirasi menjadi pengembang perumahan (developer) saat melihat sebuah perumahan tetap laku, kendati lokasinya jauh dari jalan utama; bangunan, infrastruktur, dan penataan lingkungannya tidak bagus. ―Padahal, saya punya tanah 10 ha di Rajeg, Tangerang, lokasinya lebih bagus. Kalau saya kembangkan juga, saya yakin akan lebih sukses,― katanya. Karena sama sekali tak punya pengalaman sebagai pengembang perumahan maka ia mengajak profesional untuk membantu mengembangkan tanah itu. Pengembang Perumahan Skala mungil Kecuali Ashari seorang pengembang perumahan yang skala pengembangannya langsung cukup besar (10 ha) karena menerima tanah itu sebagai pelunasan utang, para pengembang perumahan lain memulai dengan pengembangan berskala mungil (di bawah 3000 m2) dengan jumlah rumah kurang dari 10 unit. Meski menggiurkan untungnya mereka sadar properti adalah bisnis padat modal. Jadi, mereka tidak mau serakah. Sebagai pengembang perumahan dengan berskala mini risiko bisa diminimalisir, proses perolehan tanah dan perizinannya juga tidak ruwet. Di Jakarta misalnya, pengembangan di lahan 5.000 m2 ke bawah tidak perlu izin lokasi atau SIPPT, cukup IMB layaknya rumah pribadi. Karena bersifat pribadi kita juga tak usah mendirikan badan usaha untuk mengembangkannya. Analisis RAB (rencana anggaran biaya) bangunan dan mencari pemborongnya juga tidak sulit. Saat dijual sertifikat rumah bisa langsung hak milik dan tidak dikenai PPN (untuk rumah di bawah 300 m2). Lokasi tanah pengembang perumahan biasanya juga di dalam kota yang mudah dicapai dari pusat kegiatan dan fasilitas publik kendati di jalan-jalan kecil. Dengan berbagai kelebihan itu pemasaran rumah pun menjadi lebih mudah. Pada tahap awal modal sebagai pengembang perumahan sepenuhnya dari kantong sendiri, terutama untuk pembebasan dan pematangan tanah, legalitas, perizinan, biaya operasional dan gaji. Sedangkan pembangunan infrastruktur dan rumah bisa dibiayai dari uang muka konsumen, ditambah cicilan berikutnya atau pencairan dana kredit pemilikan rumah (KPR) yang didapat konsumen. Beberapa upaya lain bisa dilakukan untuk menghemat biaya. Ghofar contohnya, sebagai seorang pengembang perumahan. Karena punya keahlian mendesain ia tidak perlu membayar biaya desain. Ia juga berupaya merundingkan pembayaran tanah secara bertahap, atau mengajak pemilik tanah bermitra mengembangkan tanahnya. Sementara Miftah, karena memiliki toko bahan bangunan, tahu bagaimana



mendapatkan suplai bahan bangunan dengan biaya murah. Pengembang perumahan rumah sederhana dan menengah Supaya pengembang perumahan cepat laku mereka memasarkan tipe rumah yang sesuai dengan daya beli target pasarnya. Target pasar pun dipilih yang sudah dikenal baik karakteristiknya. Misalnya, Ghofar dan Miftah yang sudah lama tinggal di Depok, paham karakteristik penduduknya: kalangan menengah muslim urban yang bekerja sebagai profesional dan karyawan. Berdasarkan hal itu keduanya menawarkan rumah-rumah kecil dan sedang dengan desain bangunan dan lingkungan sesuai selera kalangan tersebut. Pemasaran pengembang perumahan juga ditangani sendiri pada mulanya, dengan mendatangi kerabat, relasi, kenalan, bekas dosen selain memasang iklan kecil di surat kabar dan internet. ―Waktu resepsi pernikahan adik yang kebetulan bekerja di perusahaan oil and gas, saya membawa brosur,‖ kata Ghofar memberi contoh. Respon pasar sangat menggembirakan. Sementara Ashari, karena tanahnya cukup luas dan berlokasi di pinggiran, mengembangkannya sebagai rumah sederhana (RS). ―Karena pasarnya paling besar dan dapat subsidi dari pemerintah. Jadi, pasti laku. Di mana lagi orang bisa beli RS kalau bukan di luar Jakarta,― katanya. Ia menjajakan rumahnya secara kolektif kepada para pegawai pabrik dan instansi pemerintah di sekitar lokasi. Bank dengan senang hati mendukung KPR-nya karena biaya handling-nya lebih murah. Menurut Yudi Soebarjadi, Direktur Utama pengembang perumahan PT Bina Samaktha, developer sejumlah perumahan di Jabodetabek dan sekitarnya, properti adalah bisnis yang tidak akan merugi selama dikelola dengan benar. ―Semua orang butuh rumah. Jadi, mana bisa rugi?‖ katanya. Supaya cepat laku ia menyarankan developer pemula mengasah sense of marketing dengan antara lain mencoba menempatkan diri sebagai konsumen. Lakukan juga pengamatan dan riset kecil-kecilan untuk memahami tren dan selera pasar. ―Dengan cara itu kita tahu apa yang dimaui pasar dan mampu bersaing. Kita juga bisa menawarkan rumah yang lebih baik dibanding pengembang perumahan sekelas di sekitarnya,‖ jelasnya. Penting juga bertindak terukur, tidak terburu nafsu ingin cepat besar dan kaya. ―Kalau kesusu bisa terjadi cross cash flow (arus kas silang antar-proyek) yang membuat semua proyek mandek,‖ ujar Ghofar. Keberhasilan pertama sebagai pengembang perumahan akan menumbuhkan rasa percaya diri dan pengalaman. Dari pengalaman itu kita bisa memperbaiki efisiensi pengembangan berikutnya. Bahkan, pembiayaan bank sudah bisa dijajaki. Proyek selanjutnya sudah harus ditentukan sekian bulan sebelum proyek pertama berakhir. Jadi, sebagian pendapatan dari proyek pertama harus segera dibelikan lokasi baru. Supaya makin sukses jangan segan belajar terus seluk beluk real estate dan manajemennya dari buku, kursus, surat kabar, birokrat, banker dan sesama pengembang perumahan. Semua pengembang perumahan di atas melakukannya. Melalui Proses sebagai Pengembang Perumahan



Memahami tahapan pengembang perumahan adalah salah satu cara meringankan kesulitan saat memulai jadi pengembang perumahan. Dengan pemahaman itu kita bisa membuat perencanaan dan persiapan. Beberapa tahapan bisa dilakukan simultan. Misalnya, pematangan tanah dapat dikerjakan bersamaan dengan pengurusan izin lokasi, sertifikat induk dan IMB. Tapi, ada juga tahapan yang harus dilalui dulu sebelum masuk ke tahap berikutnya. Misalnya, tidak disarankan memasarkan rumah saat pembebasan tanah masih berlangsung kendati banyak developer melakukannya. Juga, berisiko sudah menjual dan membangun padahal legalitas dan perizinan belum jelas. Berikut tahapan pengembangan sebuah perumahan tersebut (tanpa memperhitungkan proses pendirian badan usaha bila pengembangan dilakukan badan usaha): 1. Survei lokasi. Cari lokasi dengan akses relatif baik ke pusat kegiatan dan fasilitas publik. Untuk perumahan berskala mungil di dalam kota, lokasi di gang pun tak mengapa selagi masih bisa dilalui mobil. Lokasi pengembangan perumahan yang terlalu jauh dari jalan utama, pusat kegiatan dan fasilitas publik akan membuat perumahan sulit dipasarkan. Pastikan juga harga tanahnya kompetitif, cara pembayaran tidak memberatkan, dan di lokasi ada saluran pembuangan. ―Yang terakhir ini wajib. Kalau nggak jelas mau membuang air ke mana, kita tidak ambil tanahnya,‖ kata Ghofar. Lihat juga pasarnya, apakah kalau di situ dibangun perumahan konsumen yang disasar akan meminatinya? Terakhir, sebaiknya kualitas air tanah di lokasi cukup memadai, paling tidak untuk mandi, cuci, kakus. 2. Mencek peruntukan tanah lokasi pengembangan perumahan ke dinas tata kota setempat untuk memastikan lokasi memang bisa untuk perumahan. Perjelas juga koefisien dasar bangunan (KDB), koefisien lantai bangunan (KLB), garis sempadan jalan (GSJ) dan bangunan (GSB)-nya karena akan mempengaruhi harga jual rumah. Misalnya, kalau KDB-nya hanya 20 persen, berarti salable area (yang boleh dijual berupa tanah+bangunan) hanya 20 persen dari total lahan. 3. Meneliti status dan sertifikat tanah, apakah hak milik, HGB, girik dan lain-lain? Tanah hak milik dan HGB jelas paling aman tapi harganya mahal. Karena itu tanah girik atau belum bersertifikat boleh dibeli karena harganya murah. ―Yang penting jelas asal usulnya dan kita mau mengurus legalitasnya. Kita bisa menelusuri sejarahnya ke sekretaris desa, lurah dan camat,‖ kata Ashari. 4. Mengajukan izin lokasi pengembangan perumahan ke pemda setempat untuk membebaskan tanah, membangun, mengelola dan mengalihkan kepada pihak lain (untuk pengembangan yang memerlukan izin lokasi). Tanah yang tidak butuh izin lokasi bisa langsung dibeli. 5. Membebaskan tanah pengembangan perumahan. Pastikan bertransaksi langsung dengan pemilik tanah yang sah dan dilakukan di depan PPAT. Membeli tanah melalui lelang juga bisa jadi alternatif. ―Harganya lebih murah dan clear and clean,‖ ujar Yudi. Hanya tanah ini harus dibayar tunai. 6. Mengurus sertifikat induk, mematangkan tanah dan memasarkan rumah secara



informal. Tanah perlu segera disertifikatkan atas nama kita atau badan usaha yang didirikan yang disebut sertifikat induk. Jasa PPAT kembali bisa digunakan karena mereka biasanya memiliki relasi yang baik dengan kantor pertanahan. Saat sertifikat induk diproses kita sudah bisa melakukan pematangan tanah dan memasarkan rumah secara informal. 7. Mengajukan permohonan IMB induk disertai site plan (untuk perumahan yang memerlukan izin lokasi atau SIPPT). Sedangkan untuk perumahan berskala mini yang tidak perlu izin lokasi, bisa langsung mengajukan permohonan IMB disertai peta kaveling dan desain rumah. ―Perizinan sebaiknya diurus sendiri supaya biaya bisa ditekan. Walaupun nembak kalau diurus sendiri kita bisa tawar-menawar. Kita juga tahu liku-likunya. Pengurusan berikutnya bisa diserahkan sama karyawan,‖ kata Ashari. 8. Memasarkan rumah. Kalau site plan disetujui dan IMB induk diterbitkan, pemasaran rumah sudah bisa dimulai secara resmi dengan menarik tanda jadi dan uang muka. Begitu rumah laku kita langsung melakukan proses pemecahan sertifikat induk dan IMB induk (pada perumahan yang memiliki izin lokasi) atas nama pembeli. Sementara pembeli bisa mengajukan permohonan KPR inden ke bank untuk membiayai pembelian rumah. Masa inden (menunggu) sejak rumah dipasarkan hingga serah terima bervariasi tergantung kelas rumah. Untuk RS misalnya, hanya 3 – 4 bulan, sedangkan rumah menengah dan menengah atas antara 6 – 18 bulan. 9. Melayani komplain selama masa retensi, yaitu masa garansi rumah yang berlangsung antara 3 – 6 bulan setelah serah terima (tergantung kebijakan setiap developer). Jadi, bila terjadi kerusakan seperti bocor, retak-retak dan lain-lain selama masa itu, pastikan Anda memperbaikinya secara profesional. (Pada edisi berikutnya akan diuraikan contoh perhitungan pengembangan sebuah rumah, dan jalan lain menjadi pengembang). Anda Juga Bisa Jadi Pengembang Perumahan, Menjadi Investor Dulu (2) Kita bisa menjadi pemodal dulu sebelum terjun langsung menjadi pengembang perumahan.Secara umum salable area setiap hektar (10.000 m2) tanah hanya 60 persen (6.000 m2). Sisanya 4.000 m2 untuk fasilitas umum dan sosial (fasum-fasos) seperti jalan, saluran, jaringan listrik, taman dan lain-lain. Jadi, kalau setiap rumah memiliki kaveling 100 m2, dalam satu hektar kita hanya bisa menjual 60 rumah. Itu pun tidak seluruh kaveling boleh dibangun. Ada ketentuan KDB yang membatasi luas kaveling yang boleh diperkeras. Bila KDB-nya 60 persen, luas rumah maksimal hanya 60 m2 (satu lantai).Karena itu saat menghitung biaya produksi, kita harus membebankan harga tanah keseluruhan terhadap total rumah yang bisa dijual. Kalau harga tanah Rp100 ribu/m2, ditambah biaya pematangan tanah dan pembangunan fasum-fasos, katakanlah menjadi Rp300 ribu/m2, maka investasi satu hektar tanah mencapai Rp3 miliar atau Rp50 juta/unit rumah. Katakanlah biaya perizinan pengembang perumahan dan legalitas Rp3 juta/unit, biaya konstruksi Rp2,5 juta/m2 atau



Rp150 juta/unit, cost of fund selama masa konstruksi serta biaya pemasaran, operasional kantor, gaji dan lain-lain Rp6 juta/unit, maka biaya produksi sebuah rumah menjadi Rp210 juta/unit. Kalau dari setiap rumah Anda menargetkan keuntungan 30 persen, berarti rumah tipe 60/100 itu harus dijual Rp270 juta/unit belum termasuk PPN 10 persen. Apakah rumah menengah seharga itu akan diminati konsumen di lokasi tersebut? Anda perlu mengkajinya secara seksama, termasuk membuat perbandingan dengan harga rumah sekelas yang dikembangkan pesaing di sekitarnya supaya rumah Anda terjual sesuai tenggat waktu yang direncanakan. Di sini juga pentingnya memilih lokasi pengembangan perumahan yang tepat dengan harga tanah yang rasional. Kiat praktis membuat rumah cepat laku: menjualnya dengan harga yang lebih kompetitif dibanding rumah sekelas yang dikembangkan pengembang perumahan lain / pesaing. Caranya dengan menekan biaya produksi atau mengurangi margin keuntungan. Seorang developer memaparkan biaya pengembangan sebuah rumah di Jabodetabek seperti di bawah ini. No Kegiatan



I



Biaya (%)



Pengadaan tanah Biaya pengadaan tanah bisa lebih besar kalau pematangannya butuh proses cut and fill yang banyak. Misalnya, karena kondisi lahan yang berkontur. Sebaliknya tekanan biaya pengadaan 7 tanah bisa dikurangi kalau tanah tidak memerlukan banyak proses pematangan, biaya perolehannya murah, pola pembayarannya ringan (bisa bertahap), atau pemiliknya bisa diajak bermitra mengembangkannya.



Legalitas dan perizinan Terdiri dari izin lokasi, IMB induk, pemecahan IMB, sertifikat induk, dan pemecahan sertifikat induk (termasuk master plan, site plan dan desain rumah). Biaya paling besar diserap IMB sekitar 60 persen sudah termasuk 29 II biaya tidak resmi (pungli). Kendati sulit biaya ini sangat perlu dinegosiasikan mengingat porsinya yang besar terhadap total biaya produksi. Benarlah kata seorang developer , perizinan sebaiknya diurus sendiri supaya bisa tawar-menawar. Biaya infrastruktur dan fasilitas Biaya paling besar diserap pembangunan jalan dan saluran (sekitar 60 persen), jaringan III listrik (sekitar 30 persen), lain-lain 10 persen. Apakah Anda bisa 15 mendapatkan pemborong yang efisien dengan biaya yang kompetitif?



Konstruksi bangunanTerdiri dari pekerjaan persiapan, pekerjaan galian dan urugan, pekerjaan pasangan, beton, atap dan plafon, kusen dan penggantung, instalasi listrik, pengecatan dan lain-lain. Biaya paling besar dihabiskan pekerjaan pasangan 35 persen, atap dan plafon 22 persen, kusen dan penggantung 14 40 IV persen, pengecatan 13 persen, beton 10 persen, lain-lain enam persen. Efisiensi biaya bisa disiasati dengan membuat desain rumah yang simetris dan sederhana, mencari alternatif atau suplai bahan bangunan yang lebih murah namun tetap berkualitas, menegosiasikan pola pembayaran dll. Cost of fund V Bunga dana konstruksi selama proses pembangunan sampai serah terima.



2



VI Biaya pemasaran, overhead, gaji, dan lain-lain



7



Total



100



Bagian mana dari biaya pengembangan itu yang bisa dihemat tanpa mengurangi kualitas? Yang jelas membuat perencanaan didukung acuan RAB (rencana anggaran biaya) dari pemborong akan sangat membantu upaya melakukan penghematan.Yoenazh K Azhar, Yudiasis Iskandar Menjadi Investor Dulu Sebelum Jadi Pengembang Perumahan Kalau belum berani langsung menjadi pengembang perumahan / developer, kita bisa menjadi investor (pemodal) dulu. Jadi, kita bisa belajar seluk beluk pengembangan dan pemasaran sebuah perumahan sebelum memulai usaha sendiri. Banyak developer membuka pintu terhadap investor yang ingin ikutan dalam proyek mereka, seperti Ichsan Thalib (FIM Jasa Ekatama) dan empat developer lain yang menjadi nara sumber tulisan ini. Bahkan, sejumlah broker dan konsultan arsitek seperti Lisa Kuntjoro (Era Home di Pondok Indah, Jakarta Selatan), Ali Hanafia Lidjaja (Century 21 Pertiwi di Kembangan, Jakarta Barat), dan Leonard Tambunan (konsultan arsitek Mata Air di Menteng, Jakarta Pusat) juga menawarkan kemitraan dalam pengembangan perumahan sebuah proyek. Mereka mengundang keterlibatan investor guna mendapatkan modal dengan biaya murah. Masingmasing punya spesialisasi. Miftah dan Ghofar lebih banyak sebagai pengembang perumahan menengah dan sedikit menengah atas berskala kecil di Depok dan Jakarta. Ichsan tersohor sebagai pengembang townhouse di Jakarta Selatan, Jakarta Timur dan Jakarta Pusat. Sementara Yudi dan Ashari mengembangkan rumah sederhana di Jabodetabek, Tasikmalaya dan Karawang. Sedangkan Lisa dan Leonard meremajakan satu kaveling rumah besar di kawasan favorit orang kaya dan ekspatriat di Jakarta seperti Menteng, Kebayoran Baru dan Pondok Indah, menjadi beberapa rumah baru berukuran lebih kecil.



Pengembang Perumahan Adalah Bisnis Kasat Mata Bentuk keterlibatan investor bisa aktif atau pasif. Kalau pasif Anda hanya menyetor modal dan menjadi salah satu pemegang saham tanpa terlibat dalam proses pengembangan perumahan sehari-hari. Secara periodik atau di akhir masa pengembangan (tergantung kesepakatan), pendapatan dihitung dan dibagi menurut porsi saham masing-masing. Sebaliknya kalau aktif, selain menyetor modal Anda juga dilibatkan dalam proses pengembangan perumahan hingga proyek tuntas. Biasanya pengembang perumahan / developer memberlakukan sistem pasif. ―Supaya tidak bikin pusing karena banyak hal dalam pengembangan perumahan yang sulit dijelaskan. Yang penting laporannya jelas, barang (rumah)-nya ada, dan keuntungan diterima sesuai perjanjian,― kata Ichsan dalam sebuah perbincangan dengan HousingEstate. Pola kemitraan developer-investor bisa berbentuk kerja sama operasi (KSO) atau pendirian perusahaan baru (lihat boks). Bila setoran salah satu pemodal berupa tanah, tanah ini dikonversi dulu menjadi uang sebelum ditetapkan porsi share-nya. ―Jadi, kalau ada apa-apa, misalnya investor berubah pikiran atau meninggal dunia, jelas perhitungannya,― ujarnya. Relatif mudah baginya meyakinkan investor karena bisnis properti jelas wujud barangnya. Ibaratnya kalaupun pemasarannya seret, investor tidak akan kehilangan. Hanya lebih lama menerima pengembalian investasi. Apalagi, developer juga ikut menyetor modal, tidak hanya bertindak sebagai pengembang perumahan dan pemasar. Jadi, investor dan developer sama-sama menanggung risiko. Bahkan, supaya investor makin yakin, sebagian developer seperti Yudi dan Ashari langsung memecah sertifikat sejumlah rumah atas nama investor sesuai nilai modal yang disetor. Nilai rumah mengacu pada harga jual tanah + bangunan jadi. Dengan cara itu kalau terjadi masalah, penyelesaiannya juga mudah. Sebab itu untuk memudahkan perhitungan, sebagian developer mematok minimal penyertaan. Ashari misalnya, menentukan setoran minimal Rp200 juta/investor. Keuntungan yang dijanjikan pengembang perumahan / developer kepada investor antara 20 – 40 persen, tergantung skala dan prospek proyek. Pengembalian investasi bisa dilakukan bulanan, tiga bulanan, pada akhir periode pengembangan proyek atau menurut rumah yang laku, tergantung kesepakatan. Bahkan, beberapa developer langsung mencatatkan return atas nama investor begitu pembayaran konsumen diterima. ―(Untuk setiap rumah yang laku) kita langsung buatkan PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli)-nya. Kalau nggak laku investor dapat rumah dan tanah,― ujar Yudi. Reputasi Pengembang Perumahan Supaya save dalam berinvestasi ada baiknya Anda mencari tahu dulu reputasi developer dalam pengembangan perumahan. Yaitu dengan melihat langsung proyek-proyek sudah dan sedang dikembangkannya, bertanya kepada pihak bank, kenalan atau kerabat yang pernah membeli rumahnya, mendatangi kantor asosiasi developer seperti REI dan Apersi, dan lainlain. Dari situ akan diketahui apakah proyeknya pernah bermasalah? Kalau pernah apakah



smooth penyelesaiannya? Bila pengembang perumahan / developer berkenan menerima investasi Anda, tanyakan sejelas-jelasnya bukan hanya potensi keuntungan tapi juga risikonya, konsep dan perhitungan proyek, target pasar, minimal setoran modal yang diharapkan, tahap penyetoran modal, dan jangka waktu pengembalian. Tegaskan juga sejak awal apakah Anda akan dilibatkan aktif dalam proses pengembangan perumahan atau hanya investor pasif. Kalau aktif apa tanggung jawab dan konsekwensinya, dan kalau pasif apa bentuk pengamanan kerjasama dari kemungkinan dispute? Pada akhirnya faktor trust dan kecocokan chemistry sering lebih menentukan kemitraan developer-investor ketimbang legal standing. ―Kalau terlalu legal formal mungkin itu bisa pada perusahaan yang sudah besar seperti perusahaan terbuka,‖ kata Ghofar. Bentuk Bagi Hasil Pengembangan Perumahan Menurut Ghofar pada dasarnya pola kemitraan antara investor dan perusahaan pengembang perumahan (developer) terbagi dalam dua bentuk. Pertama, joint operation (JO) atau KSO. Di sini investor menyetor modal untuk pengembangan perumahan yang dilakukan sebuah perusahaan pengembang. Pada model ini bagi hasil biasanya berbentuk revenue sharing (pembagian pendapatan) sesuai porsi modal masing-masing. Kedua, pembentukan perusahaan baru dengan modal dari developer dan investor. Besar kepemilikan (share) sesuai setoran masing-masing. Dalam model ini return biasanya dibagi dengan pola profit sharing (pembagian laba) berupa deviden sesuai share. ―Berdasarkan pengalaman kami menjalankan kemitraan dengan pola kedua,‖ katanya. Alasannya, dengan pola profit sharing hubungan hukum antara para pihak lebih jelas, sehingga kalau terjadi dispute di kemudian hari penyelesaiannya juga clear. Soal apakah investor terlibat aktif atau pasif bisa dibicarakan. Ia tidak secara spesifik memberikan contoh perhitungan kedua pola itu. Tapi, dalam tulisan mengenai tema yang sama pada edisi Agustus 2004 kami sudah memaparkan contohnya dalam menjalankan pengembangan perumahan. Revenue sharing biasanya diterapkan untuk kerja sama jangka pendek, sedangkan profit sharing untuk kerja sama jangka panjang atau proyek yang butuh pengembangan cukup lama (di atas satu tahun), kendati ini juga tidak mutlak. Pola manapun yang dipilih, pertama-tama hitung dulu berapa modal disetor Anda dan perusahaan pengembang perumahan / developer (sebutlah PT A) guna mengetahui share masing-masing. Misalnya, modal Anda (investor) Rp5 miliar atau berupa tanah lima hektar seharga Rp100 ribu/m2 dan sudah disetor (sudah ada). Sedangkan perusahaan pengembang perumahan PT A menghitung biaya pengembangan mulai dari master plan, site plan, perizinan, pematangan lahan, pembangunan sampai biaya operasional dan pemasaran mencapai Rp45 miliar, dengan asumsi di atas tanah itu bisa dibangun 250 rumah. Modal Rp45 miliar itu baru perhitungan di atas kertas (belum disetor). Setoran (pengeluaran) baru dilakukan setelah kerjasama diteken. Itu pun tidak sekaligus tapi bertahap selama



periode kerjasama, katakanlah 16 bulan. Karena itu modal PT A harus dihitung mundur berdasarkan nilai saat ini (net present value), katakanlah menjadi Rp35 miliar. Itu berarti rasio share Anda dan perusahaan pengembang perumahan PT A menjadi 1:7. Revenue sharing Katakanlah empat bulan pertama penjualan proyek Rp15 miliar, empat bulan II Rp20 miliar, empat bulan III Rp25 miliar, empat bulan IV Rp10 miliar sehingga total menjadi Rp70 miliar. Maka, dengan komposisi share 1:7 bagian pendapatan Anda = 1/8 x Rp70 miliar = Rp8,75 miliar, sedangkan PT A = 7/8 x Rp70 miliar = Rp61,25 miliar. Seluruh pendapatan masuk ke joint account. Dengan demikian Anda membukukan surplus Rp3,75 miliar (Rp8,75 miliar – Rp5 miliar), PT A Rp26,25 miliar (Rp61,25 miliar – Rp35 miliar). Pada akhir kerjasama proyek diaudit. Sisa tanah dan bangunan yang belum dikembangkan (kalau ada) dikembalikan kepada Anda, sedangkan rumah yang belum terjual dibagi menurut share masing-masing. Bisa juga kerja sama diperpanjang sampai seluruh tanah habis di-developed. Profit sharing Dalam pola ini yang dibagi adalah laba/rugi. Untuk itu biasanya Anda dan PT A membentuk perusahaan baru (misalnya PT B). Dengan contoh yang sama share Anda pada PT B = 1/8 x 100% = 12,5%, sedangkan saham PT A pada PT B = 7/8 x 100% = 87,5%. Bila tahun pertama PT B meraup laba Rp5 miliar, sebagian disisihkan dulu untuk berbagai keperluan guna memantapkan posisi PT B mengingat kerjasama bersifat jangka panjang. Misalnya 40 persen untuk cadangan, 10 persen untuk bonus karyawan, dan lima persen untuk tantiem direksi. Jadi, laba yang dibagi antara Anda dan PT A menurut porsi share masing-masing hanya 45 persen atau Rp2,25 miliar. http://propertycirebon.wordpress.com/2011/01/09/pengembang-perumahan/



BANGUNAN Nov 9, 2012 ricky.agusta Comments Off Pengertian Desain Eksterior Secara Umum Pengertian Desain Eksterior Secara Umum. Bagian dari desain yang ga kalah penting untuk diketahui selain Desain Interior adalah Desain Eksterior. Dan sesuai dengan namanya yaitu eksterior, hal ini mengindikasikan bagian terluar dari sebuah bangunan. Pengertian lebih simpelnya yaitu tampilan luar mengindikasikan atau mencerminkan bagian dalam suatu bangunan tersebut meskipun sebenarnya tidak selamanya hal tersebut benar. Namun memang



sebagian besar masyarakat memang memandang seperti itu. Makanya bagian eksterior ini ga kalah penting, jadi layak untuk diketahui pengertiannya. Berdasarkan sumber penelusuran yang didapat, Desain Eksterior berarti suatu ilmu perancangan karya seni arsitektur sebuah bangunan untuk bagian terluar dari bangunan tersebut. Sebagai percontohan agar lebih jelas dan paham, bangunan yang dimaksud dicontoh seperti pagar, taman, tembok bagian luar, kolam renang jika ada. Kemudian rerumputan atau perancangan lain yang menghiasi sekitar pagar rumah, berkaitan dengan penempatan atau posisi taman dan garasi atau pintu, dan beberapa hal lainnya yang tentu berkaitan dengan bagian sebelah luar suatu bangunan. Dan yang pasti jika dilihat dari luar akan menampilkan kesan tertentu mengenai rumah atau bangunan tersebut. Nah, dari sedikit pengertian tersebut serta beberapa contohnya tentu kalian sudah paham dunk atau paling tidak mempunyai sedikit gambaran mengenai apa sih sebenarnya Desain Eksterior itu. Soi pasti sangat berbeda dengan bagian interior namun tidak kalah penting untuk diperhatikan. Oh ya, khusus untuk rumah dijaman sekarang ini ukuran rumah yang dijual biasanya tidak terlalu besar mengingat lahan yang semakin tidak seimbang dengan pertumbuhan masyarakat. Namun bukan berarti desain eksterior rumah yang mengagumkan tidak bisa tercipta. Tinggal hubungi saja Jasa Desain Arsitektur yang dipercaya atau telah berpengalaman, maka semuanya itu bisa terjadi. http://ch0k3y.blog.com/bangunan/pengertian-desain-eksterior-secara-umum.html/



Apa Perbedaan Desain Interior dan Eksterior Rumah? Mengetahui perbedaan antara desain interior dan eksterior bisa membantu anda untuk menemukan elemen dekorasi rumah yang sesuai. Ada beberapa perbedaan antar keduanya. Yang paling mencolok adalah penggunaan cat dan pintu. Ketika anda mengetahui bagaimana elemen-elemen yang bekerja, maka hal ini akan mempermudah anda di dalam membangun rumah yang fungsional namun tetap terlihat bergaya baik dari dalam maupun di luar.



A. Pengertian



Kata eksterior memiliki arti berada di permukaan luar, cocok digunakan pada daerah luar, atau berada di siri luar. Sedangkan kata interior berarti yang dalam, bagian dalam, atau yang berkaitan dengan bagian dalam. B. Desain Interior dan Eksterior Penataan desain interior dan eksterior tidak hanya berkaitan dengan bagaimana struktur arsitektur yang dibuat, tetapi juga mencakup lantai, perabotan, cat, serta aksesoris pendukung lainnya. Dalam hal ini, desain eksterior meliputi desain taman, teras, dan bagian deck. Adapun contoh elemen yang mendukung desain ini misalnya model gerbang yang digunakan. Sedangkan untuk desain interior sendiri meliputi segala sesuatu yang berada di dalam rumah, mulai dari kamar tidur, dapur, ruang tamu, ruang keluarga, hingga kamar mandi. Pola penempatan furnitur menjadi salah satu hal terpenting dalam menata desain ini. C. Pintu Elemen pintu pada eksterior rumah lebih menekankan pada kekuatan dan ketahanan pada perubahan cuaca. Yang termasuk pintu bagian ini adalah pintu depan dan pintu belakang. Pintu eksterior biasanya terbuat dari baja, fiberglass, atau kayu dengan berbagai model dan ukuran. Pada pintu interior, pemilihan lebih menekankan pada selera dan gaya ruangnya, terutama pada kamar tidur dan kamar mandi. Pintu interior biasanya terbuat dari kayu dan triplek dengan model yang padat atau berongga di tengahnya. D. Cat Cat eksterior menggunakan alkid dan lateks, dengan kilap yang tidak begitu terlihat. Sedangkan cat interior menggunakan tambahan air dan lebih bermain pada tingkat kilauannya. http://farof.blogspot.com/2013/12/apa-perbedaan-desain-interior-dan.html



http://www.bimbingan.org/pengertian-interior-dan-eksterior.htm



http://www.anneahira.com/pengertian-eksterior.htm



PENGEMBANGAN PERUMAHAN BERBASIS PEMBANGUNAN INFRASTRUKTUR December 5th, 2011 ABSTRAK Pembangunan infrastruktur sesuai arahan Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) dalam prinsip pembangunan berkelanjutan terutama kawasan strategis, tertinggal, perbatasan, dan daerah terisolir. Hal ini berfungsi mengurangi kesenjangan wilayah, daerah rawan bencana, meningkatkan kualitas lingkungan perumahan dan permukiman. Rencana tata ruang bersifat investasi jangka panjang seperti halnya infrastruktur penting bagi pertumbuhan wilayah. Sehingga potensi wilayah dapat digali dan dikembangkan untuk tujuan kesejahteraan. Faktor yang menghambat, antara lain: pertumbuhan fungsi ruang lebih cepat. Dampak cepatnya pertumbuhan fungsi ruang menjadikan perkembangan perkotaan tidak terkendali. Pengembangan perumahan, pemenuhan kebutuhan pasar dan perilaku pengembang yang mementingkan aspek pasar akan berakibat pada perubahan fungsi lahan yang sporadis.



Kata Kunci: perumahan, infrastruktur, tataruang, berkelanjutan 1. perumahan BERKELANJUTAN Pengembangan Perumahan Berkelanjutan adalah sebuah harapan ideal dalam pemenuhan kebutuhan tempat bermukim secara nasional. Perumahan dimaknai bukan sekedar komoditas pasar, namun membangun perumahan adalah membangun suatu komunitas masyarakat yang tumbuh dan hidup berketetanggaan. Namun dalam pemenuhan kebutuhan secara kuantitaspun masih terdapat kekurangan hingga 13,6 juta unit. Pemerintah telah melakukan intervensi dalam memberi bantuan melalui Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) pun baru 45,49% untuk rumah sejahtera tapak yang tersalur sampai Oktober 2011 atau sebanyak 70.478 unit. Sedangkan FLPP untuk rumah sejahter susun baru 114 unit atau 11,4% dari target 1.000 unit (Kompas, Senin 31 Oktober 2011). FLPP yang diharapkan mampu memberi solusi trobosan masih terkendala oleh proses sosialisasi, peraturan-peraturan daerah, perijinan dan pertanahan. Bahkan Indonesia Property Watch menyebutkan bahwa kesenjangan hunian yang semakin lama semakin meruncing dapat mengakibatkan gangguan stabilitas sosial, khususnya di perkotaan. Perlu kemauan dan kesadaran pemerintah, termasuk BUMN dan pemerintah daerah untuk menyediakan rumah bagi rakyat. Dari sejumlah fakta-fakta tersebut, apakah berarti ketersediaan ‗perumahan berkelanjutan‘ masih sebatas mimpi? Mendasarkan pada keberadaan perumahan yang keberhasilannya dapat dinilai sejauhmana masyarakat penghuninya tumbuh ‗berkelanjutan‘ maka penting kiranya memakai istilah ‗berkelanjutan‘ dalam pengertian yang tepat. Sebuah komunitas masyarakat bisa berkelanjutan dalam jangka menengah hingga jangka panjang (seratus tahun atau lebih) jika mendaur ulang hampir seluruh ‗nutrien‘ (dan barang perlengkapan lainnya) serta menggunakan energi secara sangat efisien akan sama dengan ‗sistem kehidupan‘. Pertambahan jumlah penduduk dan meningkatnya jumlah konsumsi energi fosil hampir pasti diikuti habisnya bahan bakar tak terbarukan ditambah dengan adanya berbagai keterbatasan alam lainnya (Ernest Callenbach, 2002). Kesadaran masyarakat akan pentingnya persoalan konsumsi energi akan berpengaruh terhadap pandangannya tentang hidup dalam sebuah perumahan. Hal ini dapat dijadikan indikator untuk mengetahui apakah masyarakat telah mempunyai wawasan lingkungan dalam kehidupannya, sebagai contoh masalah sampah atau limbah. Pandangan orang tentang biaya yang boros menjadikan kaidah tradisional tentang sampah harus ‗murah dan buang‘. Contoh, minuman kaleng yang dijual ‗bisa langsung dibuang setelah dipakai‘ dibanding dengan kemasan botol yang bisa dikembalikan dan digunakan lagi. Namun dalam kenyataannya, tidak ada yang bisa ‗dibuang‘ dibumi ini, kita harus belajar berpikir sesuai siklus, meniru proses yang dijalani oleh alam lingkungan itu sendiri. Seluruh limbah harus bisa didaur-ulang, termasuk aspal, beton, gelas, platik dan metal. Energi yang digunakan untuk mendaur-ulang harus diminimalisir. Sehingga kaidah baru tentang sampah dan limbah adalah ‗jangan boros dan bisa didaur-ulang seratus persen‘. Pandangan orang terkait dengan energi fosil, bahan bakar minyak dinilai relatif murah dibandingkan dengan buruh. Lebih mudah dan murah untuk membuat mesin dan mobil, membangun rumah dengan menggunakan banyak energi meskipun menimbulkan polusi. Sehingga paradigmanya menjadi ‗kerjakan segala sesuatu semurah mungkin, apapun hasilnya‘. Hal ini akan bertolak belakang ketika ada kesadaran tentang dampak lingkungan,



sudah seharusnya mempercepat penggunaan energi yang berasal dari sumber-sumber dengan dampak minimal, misal: turbin angin, sinar matahari, biomasa dan panas bumi. Sehingga paradigmanya berubah menjadi ‗manfaatkan energi alam terbarukan, meskipun mahal investasinya‘. Sebuah prakiraan yang didasarkan sejumlah studi nasional menyoroti sedikitnya 600 juta lebih penghuni perkotaan di Afrika, Asia dan Amerika Latin tinggal di rumah dan lingkungan yang membahayakan kehidupan dan kesehatan karena buruknya kondisi perumahan yang ditandai tidak memadainya persediaan air bersih yang cukup, sanitasi, drainasi, pengaturan limbah dan perawatan kesehatan (J.Hardoy,S. Cairncross, and D.Satterthwait, 1990). Di Jakarta dan seperti halnya dikota-kota lain yang tumbuh menjadi seukuran metropolitan, mayoritas penduduk tinggal di rumah yang sulit memperoleh jaringan air minum, dan banyak dari mereka yang bergantung pada penjaja air keliling yang harganya lebih mahal dibanding air dari jaringan Perusahaan Air Minum (PAM). Masalah lainnya adalah lemahnya sistem pembuangan, yang ini berarti sebagian dari mereka bergantung pada kakus, jamban dan selokan disepanjang sisi jalan dan kali. Pada saat bersamaan, banyak dari mereka yang memanfaatkan kanal pembuangan untuk mandi, cuci pakaian dan buang air besar. Berbagai solusi yang pernah dilakukan cenderung terlambat, terutama setelah mengetahui arus para migran ke kota dan beban yang dipaksakan pada infrastruktur kota. Inti persoalannya bermuara pada ketersediaan lahan yang lebih luas dan murah untuk perumahan. Secara umum persoalan lahan terkendala oleh biaya akuisisi tanah tinggi dan prosedur yang panjang. Termasuk akuisisi tanah publik menjadi kendala atas program pemerintah dalam memberi pilihan legal bagi warga untuk mendapatkan tempat bermukimnya. Pemerintah sering dihadapkan dengan sikap keragu-raguan untuk melaksanakan program dengan biaya yang efektif guna mendapatkan lahan yang dibutuhkan bagi program pembangunan perumahan rakyat berbiaya rendah. Bahkan pemerintah sering menghadapi situasi negosiasi pembelian lahan dengan pemilik tanah. Ini artinya bahwa lahan tanah yang murah harganya tidak selalu paling sesuai dengan fasilitas dan infrastruktur pendukung yang ada. Belum lagi persoalan lain seperti status kepemilikan tanah yang ganda, masalah lahan menjadi semakin rumit. Menurut sejumlah studi, beban ekonomi dari persoalan-persoalan penyakit dan kesehatan dapat dihubungkan dengan kekurangan persediaan air dan sanitasi, terutama dikalangan masyarakat berpenghasilan rendah di kawasan-kawasan kumuh. Selain masalah kesehatan yang diakibatkan oleh kurangnya infrastruktur untuk pembuangan limbah dan persediaan air minum yang mencukupi, juga kondisi ini diperburuk oleh kepadatan penduduk, sedangkan pelayanan kesehatan masyarakat belum merata bagi mereka. Harapannya manajemen perkotaan akan menjadikan kota sebagai rumah besar yang kehidupan didalamnya menjadi adil secara sosial, berkelanjutan secara ekologis, partisipatif secara politis, produktif secara ekonomi, dan bersemangat secara kultural. Dalam situasi seperti inilah, peran pemerintah sangat dibutuhkan, karena pemerintah tidak hanya memberi bantuan ‗uang‘ semata tetapi juga harus menyediakan ‗infrastruktur‘ dalam arti yang luas yakni ketersediaan sarana prasarana publik, energi listrik, air bersih / air minum dan telekomunikasi. Pemerintah juga berperan penting dalam posisinya sebagai regulator, memberi kepastian hukum, berpihak kepada yang lemah dan berlaku adil yang bertanggung jawab.



2. KOTA BERKELANJUTAN DAN LINGKUNGAN Kota merupakan katalisator pembangunan dan pusat perubahan ekonomi, sosial, dan budaya dapat merefleksikan ekonomi nasional, masyarakat dan negara. Kota juga bisa menjadi pusat pertumbuhan ekonomi dan kekayaan yang dihasilkan di negara mereka ditemukan. Dan juga mereka merupakan hasil dari pertumbuhan dan pembangunan secara keseluruhan. Dengan demikian kota dianggap sebagai barometer dari seluruh tinjauan ekonomi, politik dan budaya negara terkait (V.Svage, 1996). Dalam konteks Indonesia, kota mempunyai keragaman bentuk berdasar fungsinya, antara lain: kota yang tumbuh karena potensi sumber daya alam di wilayah pedalaman yang dilingkupinya, dan kota yang berkembang sebagai pusat layanan jasa karena keunggulan sumber daya manusianya serta kota yang bergerak dan tumbuh karena keduanya. Kota yang terakhir ini disebutnya sebagai kota kontemporer yang merupakan kota global. Pada kota semacam ini, daerah pedalaman tidak terbatas pada wilayah lingkungan dekatnya. Daerah pedalaman mereka merupakan transnasional dan dunia global termasuk didalamnya. Populasi, kekayaan dan kualitas kehidupan yang dimiliki sebagian besar diukur berdasarkan besarnya perdagangan yang mereka kuasai dari komunitas internasional. Kota semacam ini menjadi terlihat sangat menarik bagi warga masyarakat dari daerah lain, sehingga sering menimbulkan dorongan bagi warga untuk melakukan urbanisasi dalam jumlah yang besar. Pergerakkan warga ke kota menimbulkan persoalan tersendiri setiap tahunnya bila tidak diantisipasi secara tepat dalam pengendalian jumlah penduduk kota atau kepadatannya. Meskipun demikian dari sejumlah analisis belum dapat membuktikan bahwa kemunduran ekonomi dapat dikaitkan dengan penurunan angka urbanisasi dan pertumbuhan penduduk perkotaan. Yang pasti bahwa kualitas lingkungan, udara, air dan ruang kehidupan menjadi semakin penting bagi para pengusaha dan penduduk yang tinggal di perkotaan, utamanya di negara berkembang. Bagi pemerintah kota yang menyadari pentingnya ‗hidup layak‘ mereka akan menyampaikan kebutuhan manajemen lingkungan hidup dengan lebih serius dibandingkan sebelumnya. Seandainya pertumbuhan ekonomi hanya menimbulkan masalah infrastruktur dalam skala yang jauh lebih besar, maka sekarang harus ada perhatian yang lebih besar lagi mengenai pengaruh kemunduran ekonomi terhadap penduduk perkotaan, yang sebagian besar terkurung dalam kehidupan yang miskin dan buruk yang membahayakan kesehatan dan keselamatan mereka. Pada kenyataannya, pemerintah kota dan pusat telah menunjukkan kekurang-efektif-an dalam menjawab pertumbuhan kota yang membutuhkan infrastruktur perkotaan dasar, seperti: pembuangan limbah, manajemen sampah, penyaluran jaringan air bersih dan sistem transportasi masal. Meskipun demikian, dalam perencanaan kota telah dipertimbangkan aspek-aspek penting tentang pembangunan kota berkelanjutan dan sehat. Namun ada saja alasan yang menjadikan ‗kurang efektif‘ antara lain memandang kota sebagai bangunan manusia yang didalamnya berlaku setiap penghuni kota berusaha memaksimalkan eksistensi ekonomi, biologi dan budayanya sendiri tanpa memperhatikan komunitas perkotaan pada umumnya. Persaingan ketat untuk mendapatkan lahan tanah bisa menimbulkan persaingan teritorial berdasarkan perbedaan kelas, perbedaan ras dan kultur yang beragam. Hanya pemerintah atau otoritas perkotaan yang kuat dapat mengambil posisi untuk meredakan konflik teritorial dan lingkungan semacam itu di dalam sistem perkotaan (Savage, ‗Urban Environment management: Lesson in Eco-education‘, 1996).



Pada kajiannya yang ditulis dalam Squatter Citizen, Hardoy dan Satterthwaite menjelaskan, di Bangkok, rancangan perkotaan dan lingkungan disusun setiap lima tahun sekali. Sebenarnya rancangan ini tidak lebih dari cetak biru dan proposal, sebagian disebabkan oleh adanya perubahan struktur politis dan karenanya tidak memiliki kehendak politis untuk melaksanakan rancangan perkotaan tersebut secara efektif. Seperti terlihat hari ini, media CyberNews (Suara Merdeka, 31 Oktober 2011) mengabarkan bahwa bahaya banjir masih mengancam sampai jantung ibukota Thailand, Bangkok. Hal ini terutama setelah air menggenangi bandara domestik di pinggiran kota bagian utara. Distrik bisnis dan perumahan di pusat kota Bangkok sampai sejauh ini belum sampai ―tenggelam‖ oleh banjir, meskipun air dari Sungai Chao Phraya membengkak membanjiri daerah perkotaan terutama di wilayah sepanjang tepi sungai pada Minggu (30/10) malam akibat tingginya air pasang. Banjir juga telah menyebabkan kerusakan besar terhadap kawasan industri di prefektur pusat Ayutthaya dan di pinggiran kota Bangkok. Gelombang air besar saat ini mulai mengarah beberapa kilometer dari selatan Bandara Don Muang menuju pusat kota Bangkok. Pihak berwenang di Bangkok mengatakan, mereka berencana untuk mempercepat pekerjaan membuat jalan memutar aliran air ke kanal yang ada di bagian timur dan barat kota. Hal ini semakin dimungkinkan karena tingkat air diperkirakan makin turun sejak puncak musim semi berlalu. Namun, masih ada kekhawatiran atas situasi memburuknya kesehatan di wilayah yang terkena banjir. Banyak warga yang mengkhawatirkan genangan air yang tercemar bisa menimbulkan penyakit. Menghadapi situasi ini, pemerintah Thailand telah menetapkan kewaspadaan untuk mencegah kemungkinan menyebarnya wabah diare, demam berdarah dan penyakit lainnya. Beberapa penyait epidemi tersebut menjadi wabah yang sama saat banjir di seluruh negeri pada masa lalu. Ini membuktikan bahwa rancangan perkotaan yang dihasilkan setiap lima tahun sekali tidaklah efektif, sehingga penyelesaiannya seperti ‗pemadam kebakaran‘. Kajian selanjutnya di Singapura, rancangan penggunaan lahan tanah mendapat dukungan legeslatif, artinya jika ada kepentingan kuat yang mencoba untuk mengubah keputusan penggunaan lahan tanah, maka hal itu harus dilaksanakan ditingkat legeslatif. Hal tersebut, sebagian telah menyumbang atas keberhasilan pelaksanaan tidak hanya program perumahan rakyat dalam skala besar, tetapi juga pembangunan infrastruktur dasar bagi manajemen lingkungan dan perkotaan. Sebagian yang lain masih juga ada persoalan seperti harga yang tidak sesuai bagi segmentasi warga tertentu, ukuran tanah dan rancangan tempat yang tidak sesuai dengan kebutuhan warga. Sementara, di Jakarta persoalan ketersediaan lahan dan pembangunan rumah berkualitas yang murah serta dukungan infrastruktur yang memadai masih menjadi momok dalam pembangunan perkotaan. Dampak ikutannya atas faktor-faktor tersebut dapat terlihat seperti: banjir yang belum sepenuhnya berkesudahan setiap musim hujan tiba, meskipun telah dibangun banjir kanal, konflik kepemilikan lahan hampir setiap hari muncul di media masa sebagai akibat ketidak-jelasan status kepemilikan secara hukum dan perumahan yang tersedia tidak terjangkau warga yang sangat membutuhkan karena alasan harga. Memperhatikan betapa rumitnya persoalan yang dihadapi kota-kota penting, secara nyata diakui bahwa pendekatan yang bersifat sentris, pendekatan atas bawah ke service delivery



tanpa dukungan dari para aktor lainnya, tidaklah berkelanjutan (YM.Yeung, 1991). Kecuali cara-cara sentralistik telah terbukti berhasil memberi jalan keluar terhadap kebutuhan perkotaan akan infrastruktur dasar dan perumahan, meskipun hanya sedikit dan sangat jarang. Negara bangsa seperti Singapura dan Hong Kong memperlihatkan bahwa pembuatan keputusan yang sentralistik juga bisa berhasil memenuhi kebutuhan rakyat perkotaan akan perumahan, transportasi dan perawatan kesehatan. Pada saat bersamaan, ketersediaan fasilitas dan perumahan perkotaan telah berhasil dikait-sebabkan dengan pertumbuhan ekonomi (Castells et al., The Shek Kip Mei Syndrome). Disisi lain, program bantuan swadaya, yang didukung oleh kelompok masyarakat dan konsultan profesional dengan berbagai cara, telah terbukti menjadi sangat efektif dalam memperbaiki lingkungan tempat banyak orang perkotaan tinggal di kota-kota Asia Tenggara. Karena sebagian keberhasilan tersebut disebabkan oleh sejumlah proyek yang diprakarsai oleh kaum profesional dan melibatkan partisipasi langsung para ahli waris, pemerintah kota didesak untuk memilih program yang mengacu pada komunitas, partisipasi, dan bantuan swadaya guna mengeksplorasi modelservice delivery perkotaan yang berbeda. Sementara itu, pemerintah kota yang kuat yang dalam penyusunan kerangka pembangunan yang melibatkan semua pemangku kepentingan, termasuk warga masyarakat dan legeslatif serta kaum profesional dan pengusaha ‗gotong royong‘ mewujudkan dan melaksanakan semua komitmen yang disekapati. Pengalaman kota-kota di negara berkembang secara umum memperlihatkan bahwa peran penduduk perkotaan sangat penting dalam mengelola dampak urbanisasi dan memenuhi kebutuhan dasar penduduk perkotaan. Sebagian besar bantuan diberikan oleh kelompok warga negara, karena tidak memadainya persediaan bagi kebutuhan mereka di kota-kota tersebut. Menurut Hardoy dan Satterthwaite, peluang untuk menangani masalah kesehatan yang muncul akibat tidak memadainya infrastruktur dasar lingkungan untuk memenuhi kebutuhan, seperti saluran pembuangan dan lain-lain, bergantung pada kerjasama antara pemerintah lokal dan kelompok masyarakat yang berbasis komunitas atau berbasis lingkungan sekitar. Sebagian besar keberhasilan program swakarsa yang diperbantukan telah melibatkan kemitraan antara pemerintah lokal dan komunitas perkotaan secara nyata. Ada beberapa tingkatan pengelolaan lingkungan yang dapat disumbangkan oleh kelompok warga negara. Semakin besar tingkat kepedulian yang mendorong komunitas untuk berpartisipasi dalam menyediakan kebutuhan mereka sendiri, semakin banyak komunitas kaya perkotaan dapat menyumbang pada tingkat yang mencakup konsumerisme kesadaran lingkungan lebih besar. Di sisni konsumen dan kelompok yang terdiri dari para anggota komunitas secara signifikan dapat memberi pengaruh kepada para pengusaha dan usaha mereka dalam mengelola dampak lingkungan. Sehingga banyak perusahaan mengambil prakarsa untuk memperkenalkan teknologi bersih karena peduli pada pengurangan biaya dan yang lebih penting, mempertahankan atau bahkan meningkatkan pangsa pasar. Gambar 1: Diagram Kota Berkelanjutan Sumber: Ahmad Saifudin M, 2011



Dalam Gbr. 1 di atas, terlihat peran pemerintah yang bersih dan kuat sebagai regulator yang menyeimbangkan semua pemangku kepentingan dalam aspek masing-masing yang saling terkait, mulai dari nilai ekonomi (work & wealth); nilai sosial (solidarity & social coherence); perumahan (affordable housing for all); lingkungan (defending urban ecosystem); akses (resource conserving mobility); kehidupan (building the liveable city) dan demokrasi (empowering to citizenry). Oleh karenanya bagaimanapun, partisipasi rakyat dalam mempromosikan tingkat kepedulian konsumsi yang lebih besar terhadap lingkungan membutuhkan usaha yang berhubungan dengan peningkatan kesadaran lingkungan di kalangan warga masyarakat dan semua pemangku kepentingan. Dilain pihak, hal ini merupakan kesempatan bagi kelompok lingkungan yang bekerja dalam program dan kampanye pendidikan guna menghasilkan kota yang didalamnya termasuk perumahan dan infrastruktur dasar perkotaan berkelanjutan lengkap dengan seluruh aspek kehidupan baik ekonomi, sosial, politik dan lingkungannya. 3. PERUMAHAN DAN INFRASTRUKTUR BERKELANJUTAN Memperhatikan Rencana Aksi Regional (Habitat II) yang diselenggarakan di Istanbul, sepuluh tahun yang lalu, mengamanahkan agar mewujudkan pembangunan berkelanjutan dalam membangun permukiman penduduknya, terbagi menjadi lima bidang sasaran: 1) Pemenuhan keadilan dan pengurangan kemiskinan perkotaan, misalnya dengan meningkatkan jumlah unit perumahan sehingga, setidaknya, hal tersebut sesuai dengan formasi rumah tangga yang baru; memperluas program untuk menyediakan sanitasi, tempat perlindungan dan peraturan kepemilikan, dan akses ke infrastruktur publik; membuat program guna memelihara dan memperbaiki perumahan yang sudah ada; melangkah menuju subsidi, yang secara prosedural lebih jelas dan lebih efektif; dan mempromosikan perumahan dan permukiman pedesaan. 2) Meningkatkan produktifitas pemukiman penduduk untuk memperbaiki kualitas hidup dan membuka peluang bagi kemajuan di bidang ekonomi, sosial, dan lingkungan; mengembangkan persaingan produktif kota-kota; meletakkan dasar manajemen terpadu sistem perkotaan pada pijakan yang lebih kuat; memperbaiki kekurangan di perkotaan dan infrastruktur kota yang produktif; menggunakan kebijakan yang berhubungan dengan perumahan, pelayanan, dan akses ke infrastruktur publik untuk membantu mengembangkan pembentukan modal manusia. 3) Memperbaiki lingkungan perkotaan dengan mengikutsertakan organisasi pembangunan dalam upaya untuk mencapai keberlanjutan lingkungan; memodernisasikan kerangka hukum dan peraturan yang menentukan kepemilikan dan perdagangan tanah; menangani kemacetan dan transportasi jalan dan ketiadaan sanitasi. 4) Memperbaiki manajemen dan kerjasama dengan membentuk koordinasi antara perwakilan sektoral dan pemerintah lokal; memajukan desentralisasi pemerintah; dan memperkuatan kapabilitas administrasi, teknis dan finansial pemerintah lokal.



5) Mensukseskan efisiensi kebijakan dan manajemen, dengan mengelola bidang-bidang manajemen teritorial, pembangunan perkotaan, dan perumahan dengan cara terpadu; membentuk kerangka peraturan bagi kontribusi yang dibuat oleh sektor swasta terhadap produksi dan operasi pelayanan dan perumahan perkotaan; dan membantu mengembangkan penggunaan statistik yang bisa diandalkan dan dibandingkan, termasuk didalamnya sensus. Pendekatan diatas diadopsi dan dijalankan di kota-kota di Amerika Latin dan Karibia. Akibat faktor-faktor tersebut terjadi penundaan dan penyesuaian dalam mengatur mekanisme kelembagaan pengawasan dan manajemen yang memungkinkan sektor swasta untuk bersama-sama bertanggung-jawab atas kerugian lingkungan yang timbul dari aktifitas industri perumahan dan real estate. Belajar dari pengalaman yang dilaksanakan di kota-kota Amerika Latin dan Karibia, untuk memperbaiki lingkungan perkotaan dan pengembangan perumahan didalamnya, seluruh warga masyarakat perlu dilibatkan, dan sektor-sektor yang berbeda harus disatukan berkenaan dengan program aksi bersama. Dalam konteks ini, peran pemerintah lokal, dengan kemampuannya mengelola ruang perkotaan, mengkoordinasikan dan menyeimbangkan prakarsa-prakarsa sektoral, dan membuka peluang bagi penduduk untuk bersama-sama menangani manajemen dan kemajuan kota mereka, menjadi bertambah penting. Tujuannya adalah untuk mengembangkan bentuk manajemen baru yang bisa menerima pendekatan yang telah disetujui bersama dalam mengidentifikasi masalah yang dihadapi oleh kota dan kemudian membentuk kelompok kerja dan pembuat keputusan permanen bagi para pelaku (pemangku kepentingan) yang berbeda di perkotaan. Dalam perjalanan waktu, evaluasi mengenai kemajuan yang dicapai melalui kebijakan perkotaan dan perumahan menunjukkan bahwa masih banyak pekerjaan yang harus diselesaikan untuk meningkatkan lingkup dan spesialisasi aksi dalam bidang-bidang keuangan, sosial dan kelembagaan, diantara bidang-bidang lain yang sangat menonjol seperti ketersediaan infrastruktur dasar perkotaan. Meskipun tidak dikatakan sukses besar, namun kecenderungannya telah menunjukkan arah yang jelas dan pasti dalam menjawab tantangan pengembangan perumahan dan infrastruktur berkelanjutan. Belajar dari model pembangunan perkotaan berkelanjutan di Amerika Latin dan Karibia, salah satu dampak paling krusial dari percepatan pertumbuhan dan pembangunan kota-kota berskala menengah, adalah kemrosotan lingkungan terdekat dengan masyarakat. Hal tersebut memberikan tantangan manajemen yang penting, seiring dengan kemrosotan kualitas kehidupan di perumahan-perumahan itu sendiri. Dimensi masalah yang paling konvensional bagi manajemen lokal adalah sanitasi. Tugas-tugas ditingkat lokal meliputi pengumpulan sampah, tangki septik, pembuatan kotoran, pembasmian tikus dan kampanye vasinasi anjing, pembersihan jalan, pengawasan emisi gas buang, sertifikasi dan pemeriksaan rumah pemotongan hewan, restauran dan kafetaria, pengelolaan tempat pemakaman umum, dan pengawasan kualitas air minum. Bentuk tanggung jawab lainnya yang mempengaruhi ruang terbuka hijau dan area-area rekreasi, penanaman pohon, menerbitkan surat ijin untuk menjual alkohol, dan kampanye bagi perbaikan bangunan dan fasilitas umum. Tantangan utama dalam bidang manajemen ini, terdiri dari penciptaan sistem administratif yang memperkenalkan konsep kualitas hidup dalam dimensi lingkungan. Peran kepemimpinan pemerintah dipentingkan dalam membangkitkan kesadaran publik mengenai lingkungan, baik dengan



mengorganisir kampanye informasi maupun mengorganisir komunitas itu sendiri untuk mengelola lingkungan. Pada dasarnya infrastruktur dapat dibedakan menjadi dua, yakni: infrastruktur keras (hard infrastructure) dan infrastruktur lunak (soft infrastructure). Infrastruktur Keras meliputi sistem-sistem jaringan seperti: (1) Infrastruktur Transportasi; (2) Infrastrukture Energi; (3) Infrastruktur Manajemen Air; (4) Infrastruktur Komunikasi dan (5) Manajemen Sampah/Limbah. Sedangkan Infrastruktur Lunak merujuk pada semua institusi yang dibutuhkan untuk menjaga dan memelihara standar sosial ekonomi, kesehatan, pendidikan, dan budaya sebuah negara. Contohnya adalah sistem keuangan (economic and financial system); sistem kesehatan masyarakat (public health care system); pendidikan nasional (educational system); system pemerintahan bersih (good government system); penegakkan hukum (law enforcement); system layanan masyarakat (public services system) dan lain-lain. Dengan demikian dapat dikelompokkan menjadi (1) Infrastruktur Pemerintah; (2) Infrastruktur Sosial Kemasyarakatan; (3) Infrastruktur Layanan Masyarakat (Kesehatan dan Pendidikan); (4) Infrastruktur Budaya dan (5) Infrastruktur Ekonomi. Kedua pilah infrastruktur ini tak dapat dipisahkan ibarat dua sisi koin mata uang, sisi angka adalah hard infrastructure dan sisi gambar adalah soft infrastructure. Sementara itu menurut Undang-Undang Perumahan dan Kawasan Permukiman (UU, No.1, Tahun 2011), pengertian makro perumahan dan kawasanpermukiman adalah satu kesatuan sistem yang terdiri atas pembinaan,penyelenggaraan perumahan, penyelenggaraan kawasan permukiman, pemeliharaan dan perbaikan, pencegahan dan peningkatan kualitas terhadapperumahan kumuh dan permukiman kumuh, penyediaan tanah, pendanaan dan sistem pembiayaan, serta peran masyarakat. Ini berarti seluruh sistem ketersediaan perumahan menjadi beban bersama seluruh pemangku kepentingan, baik pemerintah, swasta dan masyarakat itu sendiri. Sedangkan pengertian perumahan adalah kumpulan rumah sebagai bagian dari permukiman, baik perkotaan maupun perdesaan, yang dilengkapi dengan prasarana, sarana, dan utilitas umum sebagai hasil upaya pemenuhan rumah yang layak huni. Hal ini mengamanahkan dukungan infrastruktur mutlak harus tersedia sehingga bisa dicapai kehidupan yang layak. Pada aspek fungsionalnya kawasan permukiman adalah bagian dari lingkungan hidup di luar kawasan lindung, baik berupa kawasan perkotaan maupun perdesaan, yang berfungsi sebagai lingkungan tempat tinggal atau lingkungan hunian dan tempat kegiatan yang mendukung perikehidupan dan penghidupan. Dan dalam lingkup yang lebih kecil dikenal lingkungan hunian yang artinya adalah bagian dari kawasanpermukiman yang terdiri atas lebih dari satu satuan permukiman. Pengertian yang lebih sempit tentang permukiman adalah bagian dari lingkungan hunianyang terdiri atas lebih dari satu satuan perumahan yang mempunyai prasarana, sarana, utilitas umum, serta mempunyai penunjang kegiatan fungsi lain dikawasan perkotaan atau kawasan perdesaan. Memperhatikan kedua preferensi diatas maka pengembangan perumahan sebagai tempat bermukimnya masyarakat secara layak menjadi bagian integral dari pembangunan perkotaan yang didukung penuh adanya infrastruktur dasar kota. Infrastruktur tidak hanya dipahami sebagai jaringan-jaringan yang bersifat fisik semata namun juga merupakan sistemsistem penunjang yang menjamin terciptanya kehidupan bermukim yang sehat, tumbuh dan



berdaya. Kota sebagai rumah besar yang kehidupan didalamnya terdapat kawasan permukiman, lingkungan permukiman dan perumahan-perumahan harus menjadi adil secara sosial, berkelanjutan secara ekologis, partisipatif secara politis, produktif secara ekonomi, dan bersemangat secara kultural. Penanganan permukiman kumuh, pemindahan mereka ke rumah-rumah susun tanpa didahului dengan penyediaan infrastruktur yang memadai, hanya akan menimbulkan persoalan baru yang berujung pada ketidak-berdayaan masyarakat berpenghasilan rendah tetap miskin. Konsekwensinya subsidi tetap terus dilaksanakan, hal ini berarti siklus pemiskinan tetap terus berlangsung, hanya saja bentuk aktifitasnya berbeda. Dengan demikian pembangunan perkotaan, pengembangan perumahan dan infrastruktur berkelanjutan adalah kegiatan pembangunan yang tidak sektoral, ketiganya membutuhkan penanganan yang utuh dan menyeluruh (holistic). 4. KESIMPULAN Dari keseluruhan kajian diatas, terkait dengan pentingnya pengembangan perumahan berbasis infrastruktur berkelanjutan dapat disimpulkan sebagai berikut: 1) Pengembangan perumahan sampai saat ini masih bersifat sporadis, tidak terintegrasi dan berpotensi menimbulkan ketidak-sesuaian fungsi lahan sehingga infrastruktur tidak mampu mendukungnya. Oleh karena itu pengembangan perumahan harus merupakan kegiatan pembangunan yang terintegrasi (ekonomi, sosial dan budaya) dalam struktur ruang kewilayahan yang utuh dan menyeluruh (komprehensif dan holistik). 2) Pengelolaan pembangunan permukiman harus memungkinkan berkembangnya prakarsa membangun dari masyarakat sendiri melalui mekanisme yang dipilihnya sendiri. Dilain pihak kemampuan pemerintah perlu ditingkatkan dalam memenuhi ketersediaan infrastruktur yang memadai (partisipatif dan berkelanjutan). 3) Mengembangkan proses dan mekanisme yang bersifat adil dan setara untuk mendapatkan berbagai peluang dan akses terhadap sumberdaya pembangunan perumahan serta diberikan hak yang setara untuk mendapatkannya (adil dan setara). 4) Meningkatkan efisiensi kebijakan dan manajemen dengan mengelola bidang-bidang terkait infrastruktur dalam mewujudkan pembangunan perkotaan dan perumahan secara terpadu. 5) Pemerintah berdaya mengendalikan laju pertumbuhan penduduk; mengelola infrastruktur transpotasi, energi dan komunikasi; memaksimalkan infrastruktur manajemen sampah dan sumberdaya air dalam mewujudkan kota berkelanjutan. 6) Pemerintah berkewajiban memenuhi kebutuhan infrastruktur pendidikan, kesehatan dan jaminan sosial bagi seluruh warga masyarakat. Oleh karena itu pemerintah membuka peluang sebesar-besarnya bagi swasta dan publik lain untuk berperan serta mewujudkanperumahan berkelanjutan.



7) Meningkatkan produktifitas permukiman penduduk dengan memudahkan aksesabilitas pada infrastruktur dasar perkotaan. Masyarakat menjadi lebih berdaya memenuhi kebutuhan hidupnya, dan membangun keluarga yang terlepas dari siklus kemiskinan. Daftar Pustaka Dardak Hermanto, Pembangunan Infrastruktur Secara Terpadu Dan Berkelanjutan Berbasis Penataan Ruang, Dirjen Penataan Ruang, Departemen Pekerjaan Umum, 2009. Daniela Simioni, Pendekatan Struktur – Kapasitas Kelembagaan terhadap Pengelolaan Lingkungan Perkotaan di Kota-kota Berskala Menengah di Amerika Latin dan Karibia, dalam Kota dan Lingkungan, Pendekatan Baru Masyarakat Berwawasan Ekologi, LP3ES, Oktober 2003. J.E. Hardoy, D. Mitlin, dan D. Satterthwaite, Environmental Problems in Third World Cities(London: Earthscan, 1992), hal. 26. J. Hardoy, S. Cairncross, dan D. Satterwaite, The Poor Die Young: Housing and Health in Third World Cities (London: Earthscan, 1990). J. Hardoy dan D. Satterwaite, Squatter Citizen (London: Earthscan, 1995). Ooi Giok Ling, (2002), Civil Society dan Lingkungan Perkotaan, dalam Kota dan Lingkungan, Pendekatan Baru Masyarakat Berwawasan Ekologi, LP3ES, Oktober 2003. M. Castells, L.E. Goh, dan P.Y.K. Kwok, The Shek Kip Mei Syndrome – Economic Development and Public Housing in Hong Kong and Singapore (London: Pion, 1990). V. Svage, Urban Environment Management: Lessons in Eco-education, dalam Awang et al.,Environmental and Urban Management in Southeast Asia, hal. 325-329.



Mengidentifikasi Kebutuhan Ruangan Rumah Tinggal Sebelum membangun rumah kita harus mengidentifikasi kebutuhan ruangan rumah tinggal nantinya sehingga akan didapatkan sebuah bentuk dan desain rumah hunian yang memiliki jumlah serta jenis ruang yang sesuai keinginan dan kebutuhan. Sebuah tahap perencanaan dalam mengidentifikasi kebutuhan ruangan rumah tunggal adalah mutlak diperlukan karena pada dasarnya perencanaan rumah yang baik merupakan tahap awal membangun rumah yang memegang peranan penting dalam sebuah proses mendesain rumah. Upayakan agar yang menjadi kebutuhan dan keinginan Anda dan keluarga bisa terakomodir (terpenuhi) semuanya. Idealnya adalah ruang-ruang yang ada harus dapat memenuhi kebutuhan setiap penghuni rumah meskipun nantinya luasan ruang tersebut terbatas (harus dibatasi).



Mengidentifikasi kebutuhan ruangan rumah tinggal pada tahap perencanaan merupakan langkah pertama yang harus dilakukan agar rumah yang dibangun tersebut nantinya bisa



berfungsi secara maksimal dan memberi kenyamanan kepada semua penghuni rumah. Hal tersebut sangat perlu dilakukan karena hanya Anda dan anggora keluarga yang memahami kebutuhan ruangan yang diperlukan. Untuk mendapatkan sebuah rumah yang benar-benar sesuai denegan kebutuhan anggora keluarga alangkah baiknya jika membuat daftar ruang yang benar-benar dibutuhkan dan berguna bagi semua penghuni rumah.



Mengidentifikasi Kebutuhan Ruangan Rumah Tinggal Dibawah ini kami tuliskan tahapan-tahapan dalam mengidentifikasi kebutuhan ruangan rumah tinggal dalam merencanakan sebuah rumah tinggal yang baik:



1. Buatlah daftar kebutuhan ruang dengan memperhitungkan semua kegiatan anggota keluarga 2. Setelah semua kebutuhan ruang dapat terakomodir, buatlah perencanaan konsep ruang yang akan Anda implementasikan dalam rumah Anda, misalnya menentukan luasan masing-masing ruang, bentuk dan orientasi ruang, pencahayaan maupun ventilasi dan sebagainya 3. Tentukan jumlah kamar tidur berdasarkan jumlah penghuni keseluruhan 4. Tentukan jenis dan jumlah ruang-ruang lain setelah didapat jumlah kamar tidur, misalnya seperti ruang teras, ruang tamu, ruang makan, ruang keluarga, dapur dan lain sebagainya 5. Tentukan jenis ruang apa saja yang akan diutamakan atau harus ada berdasarkan skala prioritas 6. Jika ternyata Anda memiliki luas lahan yang terbatas, Anda dapat melakukan penggabungan fungsi ruang yang mempunyai kemiripan fungsi, atau jika ruang tersebut jarang digunakan mungkin bisa dihilangkan saja. Contohnya adalah Anda bisa menggabungkan ruang keluarga dengan ruang makan menjadi satu, sehingga bisa dilakukan efisiensi tempat



7. Manfaatkan ruang-ruang ekstra, misalnya ruang yang berada dibawah bordes tangga sebagai ruang penyimpanan (storage), rak atau bahkan untuk kamar mandi/WC 8. Jika rumah Anda bertingkat, maka Anda bisa membuat balkon sebagai media untuk bersantai dan istirahat pada jam-jam tertentu tanpa harus terganggu oleh aktivitas anggota keluarga yang lain. 9. Sebagai upaya efisiensi (penghematan tempat), manfaatkan ruang dibawah atap (diatas plafond) sebagai gudang jika memang lahan yang tersedia sudah sempit 10. Buat pengelompokan ruang berdasarkan kebutuhan, kegiatan dan aktivitas semua anggota keluarga dan buatlah layout ruang yang fleksibel agar bisa tercipta ketenangan dan kenyamanan http://www.rumahwiki.com/2013/08/mengidentifikasi-kebutuhan-ruangan.html



3.Sedangkan yang dimaksud dengan ekspresi bentuk adalah Ekspresi bentuk adalah apa yang kita lihat menurut pengaruh atau pengalamansebelumnya 4.Jelaskan apa yang dimaksud dengan Fungsi mempengaruhi Ekspresi bentuk ! Fungsi suatu bangunan dapat berpengaruh terhadap bentuk bangunan / ekspresi bentuk bangunan tersebut, sebagai contohnya lumbung padi yang berfungsi untuk menyimpan padi maka akan memiliki bentuk yang sedemikian rupa sehingga padi bisa bertahan lama dan terjauh dari hama. 5.Sebutkan elemen-elemen dalam komposisi bentuk ! Keseimbangan, Irama, tekanan, skala, proporsi, urut-urutan, unity atau kesatuan. KEGIATAN BELAJAR IVSEJARAH DESAIN INTERIOR DAN EKSTERIOR 1.Desain interior adalah sebuah perencanaan tata letak dan perancangan ruangdalam di dalam bangunan.2.perencaan konsep dan gaya yang diterapkan pada bagian luar dari suatu bangunanyang sangat berpengaruh pada kesan pertama bangunan. PENUTUP Identifikasi Desain Interior , khususnya pada kompenensi Konsep Bangunan Interior akan dikuasai dengan lebih baik dan mempunyai nilai arsitektural, jika menguasai ciri khasdari konsep bangunan itu sendiri. Selain desain Interior yang diaplikasikan atau diterapkan pada bangunan tersebut, pewarnaan dan pemilihan perabot akan lebih menghidupkan konsepyang kita pilih,Setelah menyelesaikan modul ini anda berhak untuk mengikuti tes praktik ujikompetens i. Dan jika anda memenuhi syarat lulus yaitu dengan mencapai hasil minimal rata-rata 7 (tujuh), anda berhak untuk melanjutkan ke modul berikutnya.Mintalah kepada instruktur anda untuk melakukan uji kompetensi dengan sistem p



enilaian yang dilakukan langsung oleh pihak DuDi (Dunia Usaha dan Dunia Industri) yangkompeten jika anda telah menyelesaikan suatu kompetensitertentu.Apabila anda telah menyelesaikan seluruh evaluasi dari setiap modul, maka hasil yang berupa nilai dari instruktur dapat dijadikan verifikasi bagi DuDi sebagai standart pemenuhankompetensi tertentu. Jika anda telah memenuhi syarat, anda berhak mendapatkan sertifikatkompetensi yang dikeluarkan oleh DuDi (Dunia Uasah dan Dunia Industri).



Prasarana, Sarana & Utilitas Pengertian PSU dan Penyerahannya Penyerahan Prasarana, Sarana & Utilitas adalah penyerahan berupa tanah dengan bangunan atau tanah tanpa bangunan dalam bentuk aset dan tanggungjawab pengelolaan dari pengembang kepada pemerintah Daerah. Prasarana : kelengkapan dasar fisik lingkungan yang memungkinkan lingkungan perumahan dan pemukiman serta kawasan industri dan perdagangan dapat berfungsi sebagaimana mestinya Sarana : fasilitas penunjang yang berfungsi untuk penyelenggaraan dan pengembangan kehidupan ekonomi, sosial dan budaya Utilitas : sarana penunjang untuk pelayanan lingkungan/kawasan Sehingga Tujuan Penyerahaan PSU Dari penyerahaan PSU diharapkan dapat menjamin keberlanjutan pemeliharaan dan pengelolaan prasarana, sarana dan utilitas pada kawasan industri, perdagangan, perumahan & permukiman Dasar Hukum Penyerahaan PSU 



UU 26/2007 tentang Penataan Ruang; (pasal 28, pasal 29 dan pasal 33)







PP 24/2009 tentang Kawasan Industri;







Permendagri 9/2009 tentang Pedoman Penyerahan Prasarana, Sarana dan Utilitas Perumahan dan Permukiman di Daerah;







Permenpera 11/PERMEN/M/2008 tentang Pedoman Keserasian Kawasan Perumahan dan Permukiman.







Peraturan Daerah Nomor 3 tahun 2007 tentang RTRW Kota Surabaya







Peraturan Walikota Surabaya Nomor 49 tahun 2008 tentang Kriteria, Persyaratan Teknis, Mekanisme dan Tata Cara Penyerahan Prasarana Lingkungan, Utilitas Umum dan Fasilitas Sosial Pada Kawasan Perumahan, Perdagangan dan Industri







Peraturan Daerah Nomor 7 tahun 2010 tentang Penyerahan Sarana, Prasarana dan Utilitas pada Kawasan Industri, Perdagangan , Perumahan dan Permukiman (Perda ini menyatakan Peraturan Walikota Surabaya Nomor 49 tahun 2008 tidak berlaku)







Perwali 75 Tahun 2012 tentang Tata Cara Penyerahan Prasarana, Sarana Dan Utilitas Pada Kawasan Industri, Perdagangan, Perumahan Dan Permukiman Kepada Pemerintah Daerah







Perwali 57 Tahun 2013 tentang Perubahan atas Perwali No. 75 tahun 2012 tentang Tata Cara Penyerahan Prasarana, Sarana Dan Utilitas Pada Kawasan Industri, Perdagangan, Perumahan Dan Permukiman Kepada Pemerintah Daerah



Mekanisme Penyerahaan PSU Berdasarkan Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 9 Tahun 2009 Pasal 1, Prasarana Lingkungan Perumahan dapat diserahkan oleh pengembang kepada Pemerintah Daerah setelah terbangun dan sesuai dengan persyaratan teknis yang ada. Pemerintah Daerah hanya bertanggung jawab dalam pembiayaan dan pemeliharaan prasarana, sarana dan utilitas perumahan setelah penyerahan dilakukan sesuai dengan Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 9 Tahun 2009 Bagi Pengembang Perumahan yang tidak diketahui keberadaannya untuk melakukan penyerahan prasarana, sarana, dan utilitas perumahan, maka tanah tersebut dikualifikasikan sebagai tanah terlantar. Pemerintah Daerah dapat mengambil tindakan pengambil alihan secara sepihak sebagaimana diatur dalam Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 9 Tahun 2009 Pasal 21, namun karena ketentuan tersebut belum dapat diterapkan oleh Pemerintah Kota Surabaya, maka Direktorat Jendral Bina Pembangunan Daerah Departemen Dalam Negeri Republik Indonesia akan mengundang Badan Pertanahan Nasional dan instansi yang terkait agar permasalahan tersebut dapat terselesaikan. Pengembang Perorangan dapat menyerahkan prasarana, sarana, dan utilitas perumahan kepada Pemerintah Daerah sebagaimana site plan perumahan dengan tetap memenuhi persyaratan sesuai ketentuan yang berlaku.



Alur Penyerahan Prasarana, Sarana & Utilitas



SNI SARANA DAN PRASARANA PERUMAHAN PERKOTAAN Untuk merencanakan dan merancang suatu wilayah maupun kota, misalkan RDTRK maupun RTRW dibutuhkan beberapa pedoman sebagai acuan dan kriteria dalam menentukan berbagai rencana yang akan dibuat. Berikut merupakan pedoman SNI tentang beberapa sarana dan prasarana untuk pembangunan perumahan dan permukiman serta lingkungan suatu wilayah. Dalam merancang suatu perumahan maupun permukiman tidak akan lepas dari penduduk dan sarana serta prasarana yang akan melengkapi bangunan dan aktivitas didalam kawasan perumahan tersebut. Diantaranya : 



Sarana pendidikan







Sarana kesehatan







Sarana Perniagaan







Sarana persampahan



Dalam suatu perencanaan ruang, dalam menentukan sarana kedepan menggunakan "proyeksi penduduk". Penduduk time series 5 tahun (min) di proyeksikan dahulu, kemudian setelah itu hasil proyeksi penduduk di tahun yang akan datang, di bagi dengan jumlah penduduk pendukung sesuai ketentuan didalam SNI. Setelah itu, jika ingin menentukan luas kebutuhan lahannya, maka di tahun terakhir dari proyeksi, misal untuk perencanaan 2014-2034, maka hasil proyeksi penduduk pendukung sarana ditahun terakhir dikalikan dengan luas lahan maksimal dalam SNI. berikut adalah SNI kriteria sarana dan prasarana yang berlaku :



Definisi-Definisi yang Berhubungan Dengan Perumahan dan Permukiman Definisi-definisi 1. Lingkungan hunian adalah bagian dari kawasan permukiman yang terdiri atas lebih dari satu satuan permukiman. 2. Rumah adalah bangunan gedung yang berfungsi sebagai tempat tinggal yang layak huni, sarana pembinaan keluarga, cerminan harkat dan martabat penghuninya, serta aset bagi pemiliknya 3. Rumah[1] adalah struktur fisik atau bangunan untuk tempat berlindung, dimana lingkungan berguna untuk kesehatan jasmani dan rohani serta keadaan sosialnya baik untuk kesehatan keluarga dan individu (Komisi WHO Mengenai Kesehatan dan Lingkungan, 2001).



4. Perumahan adalah kumpulan rumah sebagai bagian dari permukiman, baik perkotaan maupun perdesaan, yang dilengkapi dengan prasarana, sarana, dan utilitas umum sebagai hasil upaya pemenuhan rumah yang layak huni. 5. Permukiman adalah bagian dari lingkungan hunian yang terdiri atas lebih dari satu satuan perumahan yang mempunyai prasarana, sarana, utilitas umum, serta mempunyai penunjang kegiatan fungsi lain di kawasan perkotaan atau kawasan perdesaan. 6. Kawasan permukiman adalah bagian dari lingkungan hidup di luar kawasan lindung, baik berupa kawasan perkotaan maupun perdesaan, yang berfungsi sebagai lingkungan tempat tinggal atau lingkungan hunian dan tempat kegiatan yang mendukung perikehidupan dan penghidupan. 7. Prasarana adalah kelengkapan dasar fisik lingkungan hunian yang memenuhi standar tertentu untuk kebutuhan bertempat tinggal yang layak, sehat, aman, dan nyaman. 8. Sarana adalah fasilitas dalam lingkungan hunian yang berfungsi untuk mendukung penyelenggaraan dan pengembangan kehidupan sosial, budaya, dan ekonomi. 9.



Utilitas umum adalah kelengkapan penunjang untuk pelayanan lingkungan hunian.



Elemen permukiman Permukiman terbentuk atas kesatuan antara manusia dan lingkungan di sekitarnya. Permukiman merupakan suatu sistem yang terdiri dari beberapa elemen yaitu[2] : 1. Alam. 2. Manusia. Di dalam suatu wilayah permukiman, manusia merupakan pelaku utama kehidupan, disamping makhluk hidup seperti hewan, tumbuhan dan lainnya. sebagai makhluk yang paling sempurna, dalam kehidupannya manusia membutuhkan berbagai hal yang dapat menunjang kelangsungan hidupnya, baik itu kebutuhan biologis (ruang, udara, temperatur, dan lain-lain), perasaan dan persepsi, kebutuhan emosional dan kebutuhan akan nilai-nilai moral. 3. Masyarakat. Masyarakat merupakan kesatuan kelompok orang (keluarga) dalam suatu permukiman yang membentuk suatu komunitas tertentu. Hal-hal yang berkaitan dengan permasalahan yang terjadi dalam masyarakat yang mendiami suatu wilayah permukiman adalah: 1.



Kepadatan dan komposisi penduduk



2.



Kelompok sosial



3.



Adat dan kebudayaan



4.



Pengembangan ekonomi



5.



Pendidikan



6.



Kesehatan



7.



Hukum dan administrasi 4. Bangunan atau rumah. Bangunan atau rumah merupakan wadah bagi manusia. Pada prinsipnya bangunan yang dapat digunakan sepanjang operasional kehidupan manusia bisa dikategorikan sesuai dengan fungsi masing-masing, yaitu:



1.



Rumah pelayanan masyarakat (sekolah, rumah sakit, dan lain-lain)



2.



Fasilitas rekreasi atau hiburan



3.



Pusat perbelanjaan



4.



Industri



5.



Pusat transportasi 5. Networks. Networks merupakan sistem buatan maupun alami yang menyediakan fasilitas untuk operasional suatu wilayah permukiman. Untuk sistem buatan, tingkat pemenuhannya bersifat relatif, dimana antara wilayah permukimansatu dengan yang lainnya tidak sama. Sistem buatan yang yang keberadaannya diperlukan dalam suatu wilayah antara lain:



1.



Sistem jaringan air bersih



2.



Sistem jaringan listrik



3.



Sistem transportasi



4.



Sistem komunikasi



5.



Drainase dan air kotor



6.



Tata letak fisik



Persyaratan Dasar Perumahan Tata Cara Perencanaan Lingkungan Perumahan di Perkotaan lokasi lingkungan perumahan harus memenuhi ketentuan sebagai berikut[3]: 1. Lokasi perumahan harus sesuai dengan rencana peruntukan lahan yang diatur dalam Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) setempat atau dokumen perencanaan lainnya yang ditetapkan dengan Peraturan Daerah setempat, dengan kriteria sebagai berikut: 1. Kriteria keamanan, dicapai dengan mempertimbangkan bahwa lokasi tersebut bukan merupakan kawasan lindung (catchment area), olahan pertanian, hutan



produksi, daerah buangan limbah pabrik, daerah bebas bangunan pada area Bandara, daerah dibawah jaringan listrik tegangan tinggi; 2. Kriteria kesehatan, dicapai dengan mempertimbangkan bahwa lokasi tersebut bukan daerah yang mempunyai pencemaran udara di atas ambang batas, pencemaran air permukaan dan air tanah dalam; 3. Kriteria kenyamanan, dicapai dengan kemudahan pencapaian (aksesibilitas), kemudahan berkomunikasi (internal/eksternal, langsung atau tidak langsung), kemudahan berkegiatan (prasarana dan sarana lingkungan tersedia); 4. Kriteria keindahan/ keserasian/ keteraturan (kompatibilitas), dicapai dengan penghijauan, mempertahankan karakteristik topografi dan lingkungan yang ada, misalnya tidak meratakan bukit, mengurug seluruh rawa atau danau/ setu/ sungai/ kali dan sebagainya; 5. Kriteria fleksibilitas, dicapai dengan mempertimbangkan kemungkinan pertumbuhan fisik/ pemekaran lingkungan perumahan dikaitkan dengan kondisi fisik lingkungan dan keterpaduan prasarana; 6. Kriteria keterjangkauan jarak, dicapai dengan mempertimbangkan jarak pencapaian ideal kemampuan orang berjalan kaki sebagai pengguna lingkungan terhadap penempatan sarana dan prasarana-utilitas lingkungan. 7. Kriteria lingkungan berjati diri, dicapai dengan mempertimbangkan keterkaitan dengan karakter sosial budaya masyarakat setempat, terutama aspek kontekstual terhadap lingkungan tradisional/ lokal setempat. 8. Lokasi perencanaan perumahan harus berada pada lahan yang jelas status kepemilikannya, dan memenuhi persyaratan administratif, teknis dan ekologis. Keterpaduan antara tatanan kegiatan dan alam di sekelilingnya, dengan mempertimbangkan jenis, masa tumbuh dan usia yang dicapai, serta pengaruhnya terhadap lingkungan, bagi tumbuhan yang ada dan mungkin tumbuh di kawasan yang dimaksud.



Persyaratan Dasar Permukiman Suatu bentuk permukiman yang ideal di kota merupakan pertanyaan yang menghendaki jawaban yang bersifat komprehensif, sebab perumahan dan permukiman menyangkut kehidupan manusia termasuk kebutuhan manusia yang terdiri dari berbagai aspek. Sehingga dapat dirumuskan secara sederhana tentang ketentuan yang baik untuk suatu permukiman yaitu harus memenuhi sebagai berikut: 1. Lokasinya sedemikian rupa sehingga tidak terganggu oleh kegiatan lain seperti pabrik, yang umumnya dapat memberikan dampak pada pencemaran udara atau pencemaran lingkungan lainnya.



2. Mempunyai akses terhadap pusat-pusat pelayanan seperti pelayanan pendidikan, kesehatan, perdagangan, dan lain-lain. 3. Mempunyai fasilitas drainase, yang dapat mengalirkan air hujan dengan cepat dan tidak sampai menimbulkan genangan air walaupun hujan yang lebat sekalipun. 4. Mempunyai fasilitas penyediaan air bersih, berupa jaringan distribusi yang siap untuk disalurkan ke masing-masing rumah. 5. Dilengkapi dengan fasilitas air kotor/ tinja yang dapat dibuat dengan sistem individual yaitu tanki septik dan lapangan rembesan, ataupun tanki septik komunal. 6. Permukiman harus dilayani oleh fasilitas pembuangan sampah secara teratur agar lingkungan permukiman tetap nyaman. 7. Dilengkapi dengan fasilitas umum seperti taman bermain bagi anak-anak, lapangan atau taman, tempat beribadat, pendidikan dan kesehatan sesuai dengan skala besarnya permukiman itu. 8.



Dilayani oleh jaringan listrik dan telepon.



Sumber : · UNDANG-UNDANG REPUBLIK INDONESIA NOMOR 1 TAHUN 2011 TENTANG PERUMAHAN DAN KAWASAN PERMUKIMAN · (Suparno Sastra M. dan Endi Marlina, Perencanaan dan Pengembangan Perumahan, 2006:39) · (SNI 03-1733-2004 tentang Tata Cara Perencanaan Lingkungan Perumahan di Perkotaan) http://lovescokelat.wordpress.com/2009/12/24/sedikit-teori-tentang-perumahan/



Perumahan dan Kawasan Permukiman Perumahan dan kawasan permukiman adalah satu kesatuan sistem yang terdiri atas pembinaan, penyelenggaraan perumahan, penyelenggaraan kawasan permukiman, pemeliharaan dan perbaikan, pencegahan dan peningkatan kualitas terhadap perumahan kumuh dan permukiman kumuh, penyediaan tanah,



pendanaan dan sistem pembiayaan, serta peran masyarakat. (Sumber: UU No. 1 Tahun 2011 Tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman) Perumahan adalah kumpulan rumah sebagai bagian dari permukiman, baik perkotaan maupun perdesaan, yang dilengkapi dengan prasarana, sarana, dan utilitas umum sebagai hasil upaya pemenuhan rumah yang layak huni. (Sumber: UU No. 1 Tahun 2011 Tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman) Kawasan permukiman adalah bagian dari lingkungan hidup di luar kawasan lindung, baik berupa kawasan perkotaan maupun perdesaan, yang berfungsi sebagai lingkungan tempat tinggal atau lingkungan hunian dan tempat kegiatan yang mendukung perikehidupan dan penghidupan. (Sumber: UU No. 1 Tahun 2011 Tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman) Lingkungan hunian adalah bagian dari kawasan permukiman yang terdiri atas lebih dari satu satuan permukiman. (Sumber: UU No. 1 Tahun 2011 Tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman) Permukiman adalah bagian dari lingkungan hunian yang terdiri atas lebih dari satu satuan perumahan yang mempunyai prasarana, sarana, utilitas umum, serta mempunyai penunjang kegiatan fungsi lain di kawasan perkotaan atau kawasan perdesaan. (Sumber: UU No. 1 Tahun 2011 Tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman) Penyelenggaraan perumahan dan kawasan permukiman adalah kegiatan perencanaan, pembangunan, pemanfaatan, dan pengendalian, termasuk di dalamnya pengembangan kelembagaan, pendanaan dan sistem pembiayaan, serta peran masyarakat yang terkoordinasi dan terpadu. (Sumber: UU No. 1 Tahun 2011 Tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman) Rumah adalah bangunan gedung yang berfungsi sebagai tempat tinggal yang layak huni, sarana pembinaan keluarga, cerminan harkat dan martabat penghuninya, serta aset bagi pemiliknya. (Sumber: UU No. 1 Tahun 2011 Tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman) Rumah komersial adalah rumah yang diselenggarakan dengan tujuan mendapatkan keuntungan. (Sumber: UU No. 1 Tahun 2011 Tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman) Rumah swadaya



adalah rumah yang dibangun atas prakarsa dan upaya masyarakat. (Sumber: UU No. 1 Tahun 2011 Tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman) Rumah umum adalah rumah yang diselenggarakan untuk memenuhi kebutuhan rumah bagi masyarakat berpenghasilan rendah. (Sumber: UU No. 1 Tahun 2011 Tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman) Rumah khusus adalah rumah yang diselenggarakan untuk memenuhi kebutuhan khusus. (Sumber: UU No. 1 Tahun 2011 Tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman) Rumah Negara adalah rumah yang dimiliki negara dan berfungsi sebagai tempat tinggal atau hunian dan sarana pembinaan keluarga serta penunjang pelaksanaan tugas pejabat dan/atau pegawai negeri. (Sumber: UU No. 1 Tahun 2011 Tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman) Permukiman kumuh adalah permukiman yang tidak layak huni karena ketidakteraturan bangunan, tingkat kepadatan bangunan yang tinggi, dan kualitas bangunan serta sarana dan prasarana yang tidak memenuhi syarat. (Sumber: UU No. 1 Tahun 2011 Tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman) Perumahan kumuh adalah perumahan yang mengalami penurunan kualitas fungsi sebagai tempat hunian. (Sumber: UU No. 1 Tahun 2011 Tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman) Kawasan siap bangun yang selanjutnya disebut Kasiba adalah sebidang tanah yang fisiknya serta prasarana, sarana, dan utilitas umumnya telah dipersiapkan untuk pembangunan lingkungan hunian skala besar sesuai dengan rencana tata ruang. (Sumber: UU No. 1 Tahun 2011 Tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman) Lingkungan siap bangun yang selanjutnya disebut Lisiba adalah sebidang tanah yang fisiknya serta prasarana, sarana, dan utilitas umumnya telah dipersiapkan untuk pembangunan perumahan dengan batas-batas kaveling yang jelas dan merupakan bagian dari kawasan siap bangun sesuai dengan rencana rinci tata ruang. (Sumber: UU No. 1 Tahun 2011 Tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman) Kaveling tanah matang adalah sebidang tanah yang telah dipersiapkan untuk rumah sesuai dengan persyaratan dalam penggunaan, penguasaan, pemilikan tanah, rencana rinci tata ruang, serta rencana tata



bangunan dan lingkungan. (Sumber: UU No. 1 Tahun 2011 Tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman) Konsolidasi tanah adalah penataan kembali penguasaan, pemilikan, penggunaan, dan pemanfaatan tanah sesuai dengan rencana tata ruang wilayah dalam usaha penyediaan tanah untuk kepentingan pembangunan perumahan dan permukiman guna meningkatkan kualitas lingkungan dan pemeliharaan sumber daya alam dengan partisipasi aktif masyarakat. (Sumber: UU No. 1 Tahun 2011 Tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman) Pendanaan adalah penyediaan sumber daya keuangan yang berasal dari anggaran pendapatan dan belanja negara, anggaran pendapatan dan belanja daerah, dan/atau sumber dana lain yang dibelanjakan untuk penyelenggaraan perumahan dan kawasan permukiman sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan. (Sumber: UU No. 1 Tahun 2011 Tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman) Pembiayaan adalah setiap penerimaan yang perlu dibayar kembali dan/atau setiap pengeluaran yang akan diterima kembali untuk kepentingan penyelenggaraan perumahan dan kawasan permukiman baik yang berasal dari dana masyarakat, tabungan perumahan, maupun sumber dana lainnya. (Sumber: UU No. 1 Tahun 2011 Tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman) Prasarana adalah kelengkapan dasar fisik lingkungan hunian yang memenuhi standar tertentu untuk kebutuhan bertempat tinggal yang layak, sehat, aman, dan nyaman. (Sumber: UU No. 1 Tahun 2011 Tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman) Sarana adalah fasilitas dalam lingkungan hunian yang berfungsi untuk mendukung penyelenggaraan dan pengembangan kehidupan sosial, budaya, dan ekonomi. (Sumber: UU No. 1 Tahun 2011 Tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman) Utilitas umum adalah kelengkapan penunjang untuk pelayanan lingkungan hunian. (Sumber: UU No. 1 Tahun 2011 Tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman) Masyarakat Berpenghasilan Rendah yang selanjutnya disingkat MBR adalah masyarakat yang mempunyai keterbatasan daya beli sehingga perlu mendapat dukungan pemerintah untuk memperoleh rumah. (Sumber: UU No. 1 Tahun 2011 Tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman)



Setiap orang adalah orang perseorangan atau badan hukum. (Sumber: UU No. 1 Tahun 2011 Tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman) Badan hukum adalah badan hukum yang didirikan oleh warga negara Indonesia yang kegiatannya di bidang penyelenggaraan perumahan dan kawasan permukiman. (Sumber: UU No. 1 Tahun 2011 Tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman) Pemerintah pusat yang selanjutnya disebut Pemerintah adalah Presiden Republik Indonesia yang memegang kekuasaan pemerintahan Negara Republik Indonesia sebagaimana dimaksud dalam Undang-Undang Dasar Negara Republik Indonesia Tahun 1945. (Sumber: UU No. 1 Tahun 2011 Tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman) Pemerintah daerah adalah gubernur, bupati/walikota, dan perangkat daerah sebagai unsur penyelenggara pemerintahan daerah. (Sumber: UU No. 1 Tahun 2011 Tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman) Menteri adalah menteri yang menyelenggarakan urusan pemerintahan di bidang perumahan dan kawasan permukiman. (Sumber: UU No. 1 Tahun 2011 Tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman)



KAJIAN TEORI PERUMAHAN DAN PERMUKIMAN Kajian Teori Perumahan dan Permukiman



Kajian teori mengenai perumahan dan permukiman membahas mengenai Undang-Undang perumahan dan permukiman, fungsi perumahan, lingkungan permukiman, perumahan pinggiran desa dan persyaratan permukiman. 1. Pengertian Rumah Menurut UU No. 4 Tahun 1992 tentang Perumahan dan Permukiman, rumah adalah bangunan yang berfungsi sebagai tempat tinggal atau hunian dan sarana pembinaan keluarga. Menurut John F.C Turner, 1972, dalam bukunya Freedom To Build mengatakan, ―Rumah adalah bagian yang utuh dari permukiman, dan bukan hasil fisik sekali jadi semata, melainkan merupakan suatu proses yang terus berkembang dan terkait dengan mobilitas sosial ekonomi penghuninya dalam suatu kurun waktu. Yang terpenting dan rumah adalah dampak terhadap penghuni, bukan wujud atau standar fisiknya. Selanjutnya dikatakan bahwa interaksi antara rumah dan penghuni adalah apa yang diberikan rumah kepada penghuni serta apa yang dilakukan penghuni terhadap rumah‖. Menurut Siswono Yudohusodo (Rumah Untuk Seluruh Rakyat, 1991: 432), rumah adalah bangunan yang berfungsi sebagai tempat tinggal atau hunian dan sarana pembinaan keluarga. Jadi, selain berfungsi sebagai tempat tinggal atau hunian yang digunakan untuk berlindung dari gangguan iklim dan makhluk hidup lainnya, rumah merupakan tempat awal pengembangan kehidupan. Kebijakan dan strategi nasional penyelenggaraan perumahan dan permukiman menyebutkan bahwa rumah merupakan salah satu kebutuhan dasar manusia disamping pangan, sandang, pendidikan dan kesehatan. Selain berfungsi sebagai pelindung terhadap gangguan alam/cuaca dan makhluk lainnya, rumah juga memiliki peran sosial budaya sebagai pusat pendidikan keluarga, persemaian budaya dan nilai kehidupan, penyiapan generasi muda, dan sebagai manifestasi jati diri. Dalam kerangka hubungan ekologis antara manusia dan lingkungannya maka terlihat jelas bahwa kualitas sumber daya manusia di masa yang akan datang sangat dipengaruhi oleh kualitas perumahan dan permukimannya. (Sumber: Kebijakan dan Strategi Nasional Perumahan dan Permukiman Departemen Permukiman dan Prasarana Permukiman )



2. Pengertian Perumahan Menurut UU No. 4 Tahun 1992 tentang Perumahan dan Permukiman, perumahan berada dan merupakan bagian dari permukiman, perumahan adalah kelompok rumah yang berfungsi sebagai lingkungan tempat tinggal atau lingkungan hunian yang dilengkapi dengan prasarana dan sarana lingkungan (pasal 1 ayat 2). Pembangunan perumahan diyakini juga mampu mendorong lebih dari seratus macam kegiatan industri yang berkaitan dengan bidang perumahan dan permukiman (Sumber: Kebijakan dan Strategi Nasional Perumahan dan Permukiman Departemen Permukiman dan Prasarana Permukiman )



3. Pengertian Permukiman Menurut Undang-Undang No 4 Tahun 1992 Pasal 3, Permukiman adalah bagian dari lingkungan hidup diluar kawasan lindung, baik yang berupa kawasan perkotaan maupun pedesaan yang berfungsi sebagai lingkungan tempat tinggal atau lingkungan hunian dan tempat kegiatan yang mendukung perikehidupan dan penghidupan. Satuan lingkungan permukiman adalah kawasan perumahan dalam berbagai bentuk dan ukuran dengan penataan tanah dan ruang, prasarana dan sarana lingkungan yang terstruktur (pasal 1 ayat 3). Pasal 4 Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1992 menyebutkan bahwa penataan perumahan dan permukiman berlandaskan asas manfaat, adil dan merata, kebersamaan dan kekeluargaan, kepercayaan pada diri sendiri, keterjangkauan, dan kelestarian lingkungan hidup. Jadi, pemukiman adalah suatu wilayah atau area yang ditempati oleh seseorang atau kelompok manusia. Pemukiman memiliki kaitan yang cukup erat dengan kondisi alam dan sosial kemasyarakatan sekitar. 4. Undang-Undang No. 4 Tahun 1992 Tentang Perumahan dan Permukiman Dalam Pasal I menyebutkan bahwa rumah adalah bangunan yang berfungsi sebagai tempat tinggal atau hunian dan sarana pembinaan keluarga; Perumahan adalah kelompok rumah yang berfungsi sebagai lingkungan tempat tinggal atau lingkungan hunian yang dilengkapi dengan prasarana dan sarana lingkungan; sedangkan Permukiman adalah bagian dari lingkungan hidup di luar kawasan lindung, baik yang berupa kawasan perkotaan maupun perdesaan yang berfungsi sebagai lingkungan tempat tinggal atau lingkungan hunian dan tempat kegiatan yang mendukung perikehidupan dan penghidupan. Satuan lingkungan permukiman adalah kawasan perumahan dalam berbagai bentuk dan ukuran dengan penataan tanah dan ruang, prasarana dan sarana lingkungan yang terstruktur; Asas dari penataan perumahan dan permukiman berlandaskan pada asas manfaat, adil dan merata, kebersamaan dan kekeluargaan, kepercayaan pada diri sendiri, keterjangkauan, dan kelestarian lingkungan hidup (Bab II Pasal 3). Sedangkan dalam Pasal 4 menyebutkan bahwa penataan perumahan dan permukiman bertujuan untuk: § Memenuhi kebutuhan rumah sebagai salah satu kebutuhan dasar manusia, dalam rangka peningkatan dan pemerataan kesejahteraan rakyat; § Mewujudkan perumahan dan permukiman yang layak dalam lingkungan yang sehat, aman, serasi, dan teratur; §



Memberi arah pada pertumbuhan wilayah dan persebaran penduduk yang rasional;



§



Menunjang pembangunan di bidang ekonomi, sosial , budaya, dan bidang-bidang lain.



Pemenuhan kebutuhan permukiman diwujudkan melalui pembangunan kawasan permukiman skala besar yang terencana secara menyeluruh dan terpadu dengan pelaksanaan yang bertahap (Bab IV Pasal 18). Pembangunan kawasan permukiman tersebut ditujukan untuk menciptakan kawasan permukiman yang tersusun atas satuan-satuan lingkungan permukiman dan mengintegrasikan secara terpadu dan meningkatkan kualitas lingkungan perumahan yang telah ada di dalam atau di sekitarnya, yang dihubungkan oleh jaringan transportasi sesuai dengan kebutuhan dengan kawasan lain yang memberikan berbagai pelayanan dan kesempatan kerja. Pembangunan perumahan dan permukiman diselenggarakan berdasarkan rencana tata ruang wilayah perkotaan dan rencana tata ruang wilayah bukan perkotaan yang menyeluruh dan terpadu yang ditetapkan olch pemerintah daerah dengan mepertimbangkan berbagai aspck yang terkait serta rencana, program, dan prioritas pembangunan perumahan dan permukiman.



5. Fungsi Rumah Menurut Turner (1972:164-167), terdapat tiga fungsi yang terkandung dalam rumah: 1. Rumah sebagai penunjang identitas keluarga, yang diwujudkan dalam kualitas hunian atau perlindungan yang diberian rumah. Kebutuhan tempat tinggal dimaksudkan agar penghuni mempunyai tempat tinggal atau berteduh secukupnya untuk melindungi keluarga dari iklim setempat. 2. Rumah sebagai penunjang kesempatan keluarga untuk berkembang dalam kehidupan sosial, budaya, dan ekonomi atau fungsi pengembangan keluarga. Fungsi ini diwudkan dalam lokasi tempat rumah itu didirikan. Kebutuhan berupa akses ini diterjemahkan dalam pemenuhan kebutuhan sosial dan kemudahan ke tempat kerja guna mendapatkan sumber penghasilan. Rumah sebagai penunjang rasa aman dalam arti terjaminnya kehidupan keluarga di masa depan setelah mendapatkan rumah, jaminan keamanan lingkungan perumahan yang ditempati serta jaminan keamanan berupa kepemilikan rumah dan lahan. Rumah sebagai kebutuhan dasar manusia, perwujudannya bervariasi menurut siapa penghuni atau pemiliknya. Berdasarkan hierarchy of need (Maslow, 1954:10), kebutuhan akan rumah dapat didekati sebagai: 1. Physiological needs (kebutuhan akan makan dan minum), merupakan kebutuhan biologis yang hampir sama untuk setiap orang, yang juga merupakan kebuthan terpenting selain rumah, sandang, dan pangan juga termasuk dalam tahap ini. 2. Safety or security needs (kebutuhan akan keamanan),merupakan tempat berlindung bagi penghuni dari gangguan manusia dan lingkungan yang tidak diinginkan. 3. Social or afiliation needs (kebutuhan berinteraksi), sebagai tempat untuk berinteraksi dengan keluarga dan teman.



4. Self actualiztion needs (kebutuhan akan ekspresi diri), rumah bukan hanya sebagai tempat tinggal, tetapi menjadi tempat untuk mengaktualisasikan diri.



6. Lingkungan Perumahan Lingkungan permukiman merupakan suatu sistem yang terdiri dari lima elemen, yaitu (K. Basset dan John R. Short, 1980, dalam Kurniasih) : § Nature (unsur alami), mencakup sumber-sumber daya alam seperti topografi, hidrologi, tanah, iklim, maupun unsur hayati yaitu vegetasi dan fauna. § Man (manusia sebagai individu), mencakup segala kebutuhan pribadinya seperti biologis, emosional, nilai-nilai moral, perasaan, dan perepsinya. §



Society (masyarakat), adanya manusia sebagai kelompok masyarakat.



§ Shells (tempat), dimana mansia sebagai individu maupun kelompok melangsungkan kegiatan atau melaksanakan kehidupan. § Network (jaringan), merupakan sistem alami maupun buatan manusia, yang menunjang berfungsinya lingkungan permukiman tersebut seperti jalan, air bersih, listrik, dan sebagainya. Berdasarkan pengertian tersebut, maka pada dasarya suatu permukiman terdiri dari isi (contents) yaitu manusia, baik secara individual maupun dalam masyarakat dan wadah yaitu lingkungan fisik permukiman lingkungan fisik permukiman yang merupakan wadah bagi kehidupan manusia dan merupakan pengejawantahan dari tata nilai, sistem sosial, dan budaya masyarakat yang membentuk suatu komunitas sebagai bagian dari lingkungan permukiman tersebut.



7. Perumahan Pinggiran Desa Menurut Silas (1993) dalam Razziati (1999:15) mengatakan bahwa desa pinggiran di Surabaya yang berlokasi dalam jangkauan peluang kerja, dibandingkan dengan di kampung, biaya penyediaan rumah di desa lebih murah. Bermacam bentuk pembiayaan dengan berbagai cara pembayaran, selain aspek positif dari peluang bangunan. Desa-desa tersebut tersebar dalam kisaran 100 Ha – 400 Ha, dengan penduduk antara 100 – 4000 orang atau 250 – 800 rumahtangga per desa. Kurang lebih sekitar 1/5 dari luas tanah digunakan untuk perumahan dengan kepadatan sekitar 150 orang/Ha, dimana 4/5 luas tanahnya untuk lahan pertanian. Di desa pinggiran kota, rumah atau ruang kamarnya dapat dijual atau disewakan serta dikontrakkan dengan perjanjian yang fleksibel, dan separoh (jauh lebih murah) dari harga di kampung kota. Penjualan tanah untuk bangunan tidak umum pada waktu itu (sebelum tahun 1970-an). Sampai awal tahun 1970-an, kebanyakan desa pinggiran di Surabaya memiliki



tingkat pertumbuhan yang rendah. Tetapi sejak mengacu pada kebijakan pembangunan kota, para pengembang menjadi tertarik pada desa serta potensinya. Banyak pembangunan proyek real estate dekat desa dan mempengaruhi harga tanah di desa tersebut. Dalam kurun waktu akhir 1970-an, harga tanah untuk kepentingan pembangunan formal melonjak 100% - 150%. Meskipun harga tanah sudah naik, pada perumahan untuk golongan pendapatan rendah, kenaikan harganya masih berkisar 20% - 50% dibanding tahun sebelumnya. Berdasarkan Razziati (1999), masuknya industri besar ke sebuah desa akan berpengaruh terhadap perkembangan hunian di desa tersebut melalui transformasi sosial ekonomi. Bila dibandingkan dengan Kota Surabaya, maka Desa Cangringmalang sebagai desa pinggiran mempunyai karakteristik yang hampir sama dengan pada kurun waktu tahun 1970-an. Harga tanah pun masih rendah seperti sebelum desa pinggiran Surabaya tersebut berkembang pesat. Yang membedakan antara desa-desa tersebut adalah penyediaan sarana dan prasarana serta fasilitas lain.



8. Persyaratan Permukiman Dalam penentuan lokasi suatu permukiman, perlu adanya suatu kriteria atau persyaratan untuk menjadikan suatu lokasi sebagai lokasi permukiman. Kriteria tersebut antara lain: 1. Tersedianya lahan yang cukup bagi pembangunan lingkungan dan dilengkapi dengan prasarana lingkungan, utilitas umum dan fasilitas sosial. 2. Bebas dari pencemaran air, pencemaran udara dan kebisingan, baik yang berasal dari sumber daya buatan atau dari sumber daya alam (gas beracun, sumber air beracun, dsb). 3. Terjamin tercapainya tingkat kualitas lingkungan hidup yang sehat bagi pembinaan individu dan masyarakat penghuni. 4. Kondisi tanahnya bebas banjir dan memiliki kemiringan tanah 0-15 %, sehingga dapat dibuat sistem saluran air hujan (drainase) yang baik serta memiliki daya dukung yang memungkinkan untuk dibangun perumahan. 5. Adanya kepastian hukum bagi masyarakat penghuni terhadap tanah dan bangunan diatasnya yang sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku, yaitu : -



Lokasinya harus strategis dan tidak terganggu oleh kegiatan lainnya.



Mempunyai akses terhadap pusat-pusat pelayanan, seperti pelayanan kesehatan, perdagangan, dan pendidikan. Mempunyai fasilitas drainase, yang dapat mengalirkan air hujan dengan cepat dan tidak sampai menimbulkan genangan air. Mempunyai fasilitas penyediaan air bersih, berupa jaringan distribusi yang siap untuk disalurkan ke masing-masing rumah.



Dilengkapi dengan fasilitas pembuangan air kotor, yang dapat dibuat dengan sistem individual yaitu tanki septik dan lapangan rembesan, ataupun tanki septik komunal. Permukiman harus dilayani oleh fasilitas pembuangan sampah secara teratur agar lingkungan permukiman tetap nyaman. Dilengkapi dengan fasilitas umum, seperti taman bermain untuk anak, lapangan atau taman, tempat beribadah, pendidikan dan kesehatan sesuai dengan skala besarnya permukiman tersebut. -



Dilayani oleh jaringan listrik dan telepon.



(Sumber: ―Pedoman Teknik Pembangunan Perumahan Sederhana Tidak Bersusun‖ Departemen PU)



Hal yang sama mengenai persyaratan lokasi permukiman juga dijelaskan dalam Joseph De Chiara dalam Standar Perencanaan Tapak, 1994, dimana yang harus dipertimbangkan dalam pemilihan perumahan tapak untuk perumahan apabila ingin dicapai pembangunan dan pemeliharaan yang sehat, antara lain: A. 1.



Sifat Khas Fisis Tapak yang Penting Kondisi tanah dan bawah tanah.



Kondisi bawah tanah dan harus sesuai dengan untuk pekerjaan galian dan persiapan, peletakan jaringan utilitas serta pelandaian dan penanaman, memberikan daya dukung yang baik untuk penghematan konstruksi bangunan yang akan dibangun. Untuk menghemat konstruksi, sebaiknya lapisan bawa tanah tidak mengandung batuan keras atau rintangan lain untk efisiensi galian utilitas pondasi atau kolong bangunan. 2.



Air tanah dan drainase



Muka air tanah yang relatif rendah untuk untuk melingdungi bangunan dari genangan pada kolong bangunan dan gangguan air selokan, tidak adanya rawa, dan kelandaian lereng yang cukup memungkinkan penyaluran curah hujan permukaan normal dan kelancaran aliran air selokan. 3.



Keterbebasan dari banjir permukaan



Daerah pembangunan harus terbebas dari bahaya banjir permukaan yang disebabkan oleh sungai, danau atau air pasang. 4.



Kesesuaian penapakan bangunan yang akan direncanakan



Lahan tidak boleh terlalu curam demi kebaikan kelandaian dalam kaitannya dengan kostruksi hunian. Tapak bangunan tidak boleh mempunyai ketinggian melebihi kemampuan jangkuan air untuk keperluan rumah tangga dan penangulangan kebakaran.



5.



Kesesuaian untuk akses dan sirkulasi



Topografi harus memungkinkan pencapaian yang baik oleh kendaraan maupun pejalan kaki, ke dan di dalam tapak. Topografi juga harus memungkinkan pelandaian yang sesuai dengan standar yang ada. 6.



Kesesuaian untuk pembangunan ruang terbuka



Lahan untuk halaman pribadi, tempat bermain dan taman lingkungan harus memungkinkan pelandaian dan pembangunan yang sesuai dengan spesifikasi. 7.



Keterbatasan dari bahaya kecelakaan topografi



Daerah yang akan dibangun hendaknya bebas dari kondisi topografi yang dapat menyebabkan kecelakaan, seperti galian, lubang yang menganga, dan garis pantai yang berbahaya. B. 1.



Ketersediaan Pelayanan Saniter dan Perlindungan Persediaan air dan pembuangan air selokan saniter



Sistem persediaan air dan pembuangan harus dipandang sebagai pelayanan saniter jangka panjang dan bukan hanya sekedar instalasi fisis. Penyetujuan dini dari pihak berwenang dibidang kesehatan merupakan prasyarat untuk pembuatan fasilitas pembuangan air kotor pada tapak dan untuk usulan pengembangan jaringan air maupun selokan yang akan melayani tapak tersebut. 2.



Pembuangan sampah



Apabila pelayanan sampah kota dapat diadakan, maka pemilihan tapak yang menyangkut hal ini tidak akan menemui masala. Tetapi kebutuhan fasilitas pengolahan sampah pada tapak atau di sekitas tapak untuk penguburan, pembakaran dan proses kimiawi memerlukan upaya penelaahan untuk pengalaman. Masalah yang utama adalah pemisahan lahan untuk pembuangan, penghindaran bau-bauan yang disebar oleh angin serta penggunaan metode pembuangan untuk mencegah bersarangnya tikus dan pembiakan serangga. 3.



Listrik, bahan bakar dan komunikasi



Listrik sangat penting untuk setiap rumah, tetapi karena pelayanan listrik biasanya dapat diperluas untuk suatu pembangunan dan dapat dibangkitkan apabila diperlukan maka listrik jarang menimbulkanmaslah dalam pemilihan tapak. Gas tidak dianggap sebagai utilitas yang penting. Apabila keperluan gas berada di luar jangkauan jaringan pelayanan, maka tabung gas bertekanan tinggi yang mudah diangkut dapat digunakan. Pelayanan telepon, seperti listrik dapat diperluas untuk tapak yang memerlukannya. 4.



Pengamanan oleh polisi dan penyelamat kebakaran



Kelayakan perlindungan oleh polisi tidak begitu terpengaruh oleh lokasi, tetapi seperti halnya perlindungan terhadap kebakaran, apabila letak tempatnya terisolir maka segi pembiayaan harus diperhitungkan. C. 1.



Keterbatasan Dari Bahaya dan Gangguan Setempat Bahaya kecelakaan



Bahaya utama kecelakaan utama adalah tabarakan dengan kendaraan bermotor lainnya, bahaya api dan ledakan, jatuh, dan tenggelam. Penyebab tabrakan adalah lalu lintas jalan dan jalan kereta api serta musibah pendaratan pesawat terbang di dekat jalur pendaratan. 2.



Kebisingan dan getaran



Kebisingan yang berlebihan, kadang-kadang disertai getaran biasanya dihasilkan oleh jalan kereta api, bandar udara, lalu lintas, industri berat, peluit kapal, dan sebagainya. Perumahan tidak boleh terletak pada tapak yang terus menerus dilanda kebisingan yang tidak terkendali, terutama di malam hari. 3.



Bau-bauan, asap dan debu



Sumber bau-bauan yang tidak sedap biasanya adalah: ü Pabrik, industri, terutama rumah potong hewan, penyamakan kulit dan pabrik yang menghasilkan produk dari binatang; industri karet, kimia dan pupuk, pewarnaan atau pencucian tekstil; pabrik kertas, sabun dan cat; dan pabrik gas. ü Tempat pembuangan sampah, terutama apabila proses pemusnahan melibatkan pembakaran. ü Sungai yang dikotori air selokan, atau instalasi pengolahan tinja yang tidak berjalan dengan sempurna. ü Peternakan, terutama babi dan kambing, terutama apabila dipelihara secara berdesakdesakan dan dalam keadaan kotor. ü Asap lalu lintas kendaraan bermotor dan kereta api dengan bahan bakar batubara. Sumber asap dan debu yang sering dijumpai adalah industri, jalur kereta api, tempat pembuangan dan kebakaran sampah. Debu juga berasal dari lahan terbuka seperti lahan kosong, perkebunan yang tidak ditanami, tempat rekreasi yang tak terurus dan daerah berdebu yang luas. (Dirangkum dari: Joseph De Chiara; Lee E. Koppelman. Standar Perencanaan Tapak. 1994. Hal: 91-95)



D.



Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Perkembangan Permukiman



Keberadaan suatu permukiman dapat mempengaruhi berkembangnya suatu wilayah, dan sebaliknya kegiatan pembangunan dalam suatu wilayah dapat mempengaruhi berkembangnya permukiman. Permukiman berkaitan secara langsung dengan kehidupan dan harkat hidup manusia, faktor-faktor yang mempengaruhi perkembangan permukiman cukup banyak, antara lain faktor geografis, faktor kependudukan, faktor kelembagaan, faktor swadaya dan peran serta masyarakat, faktor keterjangkauan daya beli, faktor pertanahan, faktor ekonomi dan moneter. Faktor-faktor lain yang berpengaruh terhadap pembangunan perumahan adalah disebabkan oleh perubahan nilai-nilai budaya masyarakat. (Sumber: ―Jurnal Perencanaan Wilayah Dan Kota, Nomor 12.April 1994)



Sedangkan menurut Siswono, ada beberapa faktor yang dapat mempengaruhi perkembangan permukiman yang dapat dilihat dari 9 aspek, antara lain: letak geografis, kependudukan, sarana dan prasarana, ekonomi dan keterjangkauan daya beli, sosial budaya, ilmu pengetahuan dan teknologi, kelembagaan, dan peran serta masyarakat (Sumber : Siswono, dkk)



1.



Faktor geografi



Letak geografis suatu permukiman sangat menentukan keberhasilan pembangunan suatu kawasan. Permukiman yang letaknya terpencil dan sulit dijangkau akan sangat lambat untuk berkembang. Topografi suatu kawasan juga berpengaruh, jika topografi kawasan tersebut tidak datar maka akan sulit bagi daerah tersebut untuk berkembang. Lingkungan alam dapat mempengaruhi kondisi permukiman, sehingga menambah kenyamanan penghuni permukiman. 2.



Faktor Kependudukan



Perkembangan penduduk yang tinggi, merupakan permasalahan yang memberikan pengaruh yang sangat besar terhadap pembangunan permukiman. Jumlah penduduk yang besar merupakan sumber daya dan potensi bagi pembangunan, apabila dapat diarahkan menjadi manusia pembangunan yang efektif dan efisien. Tetapi sebaliknya, jumlah penduduk yang besar itu akan merupakan beban dan dapat menimbulkan permasalahan bila tidak diarahkan dengan baik. Disamping itu, penyebaran penduduk secara demografis yang tidak merata, merupakan permasalahan lain berpengaruh terhadap pembangunan perumahan. 3.



Faktor Kelembagaan



Faktor lain yang berpengaruh terhadap pembangunan perumahan adalah perangkat kelembagaan yang berfungsi sebagai pemegang kebijaksanaan, pembinaan, dan pelaksanaan baik sektor pemerintah maupun sektor swasta, baik di pusat maupun di daerah. Secara keseluruhan perangkat kelembagaan tersebut belum merupakan suatu sistem terpadu. Menurut UU No. 5 Tahun 1979, Pemda memegang peranan dan mempunyai posisi strategis



dalam pelaksanaan pembangunan perumahan. Namun unsur-unsur perumahan di Tingkat Daerah yang melaksanakan program khusus untuk koordinasi, baik dalam koordinasi vertikal maupun horisontal dalam pembangunan perumahan, masih perlu dimantapkan dalam mempersiapkan aparaturnya. Termasuk didalamnya adalah kebijaksanaan yang mengatur kawasan permukiman, keberadaan lembaga-lembaga desa, misalnya LKMD, Karang Taruna, Kelompok wanita dan sebagainya. 4.



Faktor Swadaya dan Peran Serta Masyarakat



Dalam rangka membantu golongan masyarakat yang berpenghasilan rendah, menengah, tidak tetap, perlu dikembangkan pembangunan perumahan secara swadaya masyarakat yang dilakukan oleh berbagai organisasi non-pemerintah. Dalam hal ini dapat dinyatakan bahwa masyarakat yang berpenghasilan tidak tetap serta amat rendah dan tidak berkemampuan tersebut mampu membangun rumahnya sendiri dengan proses bertahap, yakni mula-mula dengan bahan bangunan bekas atau sederhana, kemudian lambat laun diperbaiki dengan bangunan permanen bahkan ada pula beberapa rumah yang sudah bertingkat. Faktor swadaya dan peran serta masyarakat atau aspek sosial tersebut juga meliputi kehidupan sosial masyarakat, kehidupan bertetangga, gotong royong dan pekerjaan bersama lainnya. 5.



Sosial dan Budaya



Faktor sosial budaya merupakan faktor internal yang mempengaruhi perkembangan permukiman. Sikap dan pandangan seseorang terhadap rumahnya, adat istiadat suatu daerah, kehidupan bertetangga, dan proses modernisasi merupakan faktor-faktor sosial budaya. Rumah tidak hanya sebagai tempat berteduh dan berlindung terhadap bahaya dari luar, tetapi berkembang menjadi sarana yang dapat menunjukkan citra dan jati diri penghuninya. 6.



Ekonomi dan Keterjangkauan Daya Beli



Aspek ekonomi meliputi yang berkaitan dengan mata pencaharian. Tingkat perekonomian suatu daerah yang tinggi dapat meningkatkan perkembangan permukiman. Tingkat perekonomian suatu daerah akan mempengaruhi tingkat pendapatan seseorang. Makin tinggi pendapatan sesorang, maka makin tinggi pula kemampuan orang tersebut dalam memiliki rumah. Hal ini akan meningkatkan perkembangan permukiman di suatu daerah. Keterjangkauan daya beli masyarakat terhadap suatu rumah akan mempengaruhi perkembangan permukiman. Semakin murah harga suatu rumah di daerah tertentu, semakin banyak pula orang yang membeli rumah, maka semakin berkembanglah permukiman yang ada. 7.



Sarana dan Prasarana



Kelengkapan sarana dan prasarana dari suatu perumahan dan permukiman dapat mempengaruhi perkembangan permukiman di suatu wilayah. Dengan adanya sarana dan prasarana yang memadai dapat memudahkan penduduknya untuk beraktivitas sehari-hari.



Semakin lengkap sarana dan prasarana yang tersedia maka semakin banyak pula orang yang berkeinginan bertempat tinggal di daerah tersebut. 8.



Pertanahan



Kenaikan harga lahan sebagai akibat penyediaan kelangkaan lahan untuk permukiman, menyebabkan timbulnya slum dan squatter. 9.



Ilmu Pengetahuan dan Teknologi



Perkembangan ilmu pengetahuan dan teknologi dapat meningkatkan perkembangan perumahan dan permukiman. Dengan diciptakannya teknologi-teknologi baru dalam bidang jasa konstruksi dan bahan bangunan maka membuat pembangunan suatu rumah akan semakin cepat dan dapat menghemat waktu. Sehingga semakin banyak pula orang-orang yang ingin membangun rumahnya. Hal ini akan meningkatkan perkembangan permukiman.



Amos Rapoport (1983) juga menyatakan bahwa permukiman dapat dilihat sebagai suatu bentang lahan budaya (cultural landscape feature) terutama permukiman tradisional yang wujud fisiknya sangat besar kaitannya dengan budaya, dimana ciri-cirinya adalah: 1. Di dalamnya terdapat hubungan/kaitan antara berbagai elemen dan juga sifat dan elemen-elemen tersebut, termasuk antara lingkungan binaan dengan lingkungan alami. 2. Mempunyai ciri dan karakteristik yang khas, umumnya mengandung budaya yang spesifik. 3. Tidak dirancang oleh seorang perancang. Perancangan merupakan suatu konsep yang lebih luas yang merupakan perwujudan dan keputusan-keputusan dan pilihan-pilihan manusia, sebuah pilihan diantara berbagai alternatif yang memungkinkan. 4. Terdapat sifat-sifat spesifik dan pilihan-pilihan tersebut yaitu didasarkan atas hukum yang berlaku, merefleksikan budaya pada kelompoknya. 5. Merupakan sistem pilihan dan gaya hidup, meliputi pilihan-pilihan bagaimana menentukan material, waktu dan sumber-sumber simbolik. 6. Bentang budaya misalnya permukiman adalah merupakan sebuah produk dan sistem pilihan tersebut. 7. Konservasi-preservasi dan bentang budaya yang merupakan suatu tingkatan dan kualitas lingkungan. Konservasi dan prisip-prinsip dalam bentang budaya tradisional dapat diterapkan dalam rancangan yang baru. 8. Kualitas lingkungan, yang menyangkut persepsi (terkait dengan psikologikal, sosio kultur) dan standar (terkait dengan studi fisik dan lingkungan).



Pengaturan mengenai perumahan diatur terutama dalam UU No. 1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan Pemukiman (―UU 1/2011‖). Berdasarkan Pasal 1 angka 2 UU 1/2011, pengertian perumahan adalah: “…..kumpulan rumah sebagai bagian dari permukiman, baik perkotaan maupun perdesaan, yang dilengkapi dengan prasarana, sarana, dan utilitas umum sebagai hasil upaya pemenuhan rumah yang layak huni.”



Jika melihat pada definisi perumahan tersebut, sudah dapat diketahui bahwa prasarana, sarana dan utilitas umum merupakan syarat yang harus dilengkapi dalam suatu perumahan. Bahkan, ketika perumahan tersebut masih dalam tahap pembangunan, pemasaran perumahan melalui sistem perjanjian pendahuluan jual-beli baru dapat dilakukan setelah adanya kepastian atas ketersediaan prasarana, sarana, dan utilitas umum (lihatPasal 42 UU 1/2011).



Pembangunan prasarana, sarana, dan utilitas umum perumahan harus memenuhi persyaratan (Pasal 47 ayat [3] UU 1/2011): a.



kesesuaian antara kapasitas pelayanan dan jumlah rumah;



b.



keterpaduan antara prasarana, sarana, dan utilitas umum dan lingkungan hunian; dan



c.



ketentuan teknis pembangunan prasarana, sarana, dan utilitas umum.



Pihak pengembang (developer) dilarang menyelenggarakan pembangunan perumahan, yang tidak membangun perumahan sesuai dengan kriteria, spesifikasi, persyaratan, prasarana, sarana, dan utilitas umum yang diperjanjikan (Pasal 134 UU 1/2011). Jadi, dalam hal ini Saudara perlu melihat lagi dalam perjanjian jual-beli rumah mengenai segala prasarana, sarana, dan utilitas umum yang telah dijanjikan oleh pihak pengembang. Apabila pihak pengembang sudah menjanjikan namun tidak dibangun atau kriteria, spesifikasi, persyaratan, prasarana, sarana, dan utilitas umum tidak sesuai, maka dapat dikenai sanksi administratif yang dapat berupa sebagaimana disebutkan Pasal 150 ayat (2) UU 1/2011. Selain itu, pihak pengembang yang bersangkutan juga dapat dijerat pidana berdasarkanPasal 151 UU 1/2011, yang berbunyi sebagai berikut: (1) Setiap orang yang menyelenggarakan pembangunan perumahan, yang tidak membangun perumahan sesuai dengan kriteria, spesifikasi, persyaratan, prasarana, sarana, dan utilitas umum yang diperjanjikan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 134, dipidana dengan pidana denda paling banyak Rp5.000.000.000,00 (lima miliar rupiah).



(2) Selain pidana sebagaimana dimaksud pada ayat (1) pelaku dapat dijatuhi pidana tambahan berupa membangun kembali perumahan sesuai dengan kriteria, spesifikasi, persyaratan, prasarana, sarana, dan utilitas umum yang diperjanjikan.



Demikian jawaban dari kami, semoga bermanfaat.



Dasar hukum: Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan Pemukiman



Pengertian Prasarana Lingkungan Permukiman Prasarana lingkungan merupakan kelengkapan dasar fisik lingkungan yang memungkinkan lingkungan dapat berfungsi sebagaimana mestinya. Lebih jelasnya prasarana lingkungan atau sarana dasar yang utama bagi berfungsinya suatu lingkungan permukiman adalah jaringan jalan untuk mobilitas orang dan angkutan barang, mencegah perambatan kebakaran serta untuk menciptakan ruang dan bangunan yang teratur, jaringan air bersih, jaringan saluran pembuangan air limbah dan tempat pembuangan sampah untuk kesehatan lingkungan, serta jaringan saluran air hujan untuk pematusan (drainase) dan pencegahan banjir setempat. Fungsi prasarana adalah untuk melayani dan mendorong terwujudnya lingkungan permukiman dan lingkungan usaha yang optimal sesuai dengan fungsinya. Upaya memperbaiki dan mengembangkan lingkungan membutuhkan keseimbangan antara tingkat pelayanan yang ingin diwujudkan dengan tingkat kebutuhan dari masyarakat pengguna dan pemanfaat prasarana dalam suatu wilayah/kawasan pada suatu waktu tertentu, keseimbangan diantara kedua hal tersebut akan mengoptimalkan pemakaian sumber daya yang terbatas (Diwiryo, 1996:1). Dari pengertian di atas terlihat bahwa prasarana lingkungan merupakan kelengkapan dasar fisik lingkungan dimana kondisi dan kinerjanya akan berpengaruh pada kelancaran aktifitas dari masyarakat sebagai pengguna atau pemanfaat prasarana. Sementara itu upaya-upaya perbaikan lingkungan dapat dilakukan dengan menjaga keseimbangan antara penyediaan prasarana dengan kebutuhan masyarakat. Menurut Organisation for Economic Coorporation and Development (1991:19) prasarana kota meliputi penyediaan air dan fasilitas limbah, drainase air permukaan, jalan raya, fasilitas transportasi, jaringan distribusi energi, fasilitas telekomunikasi dan jaringan pelayanan lainnya. Secara lebih rinci komponen dari prasarana perkotaan terdiri dari tujuh macam yaitu air bersih, drainase, air kotor/sanitasi, sampah, jalan kota, jaringan listrik dan jaringan telepon dimana tiap-tiap komponen mempunyai karakteristik yang berbeda.



Dari jenis-jenis prasarana di atas maka prasarana telekomunikasi, listrik, air bersih sistem perpipaan dan air limbah sistem pengolahan terpusat, biasanya dikelola langsung oleh instansi Pemerintah atau badan pengelola khusus karena membutuhkan teknologi tinggi dan biaya yang besar. Dan mengenai prasarana air bersih non perpipaan serta air limbah sistem pengolahan setempat, biasanya dikelola oleh warga secara individu untuk memenuhi kebutuhannya sendiri-sendiri. Sedangkan prasarana yang biasanya dikelola oleh masyarakat merupakan prasarana yang dimanfaatkan secara bersama-sama oleh masyarakat bukan individu-individu tertentu dan pengoperasian serta pemeliharaannya sesuai dengan kemampuan masyarakat yang ada. Prasarana tersebut yaitu : a) Prasarana jalan yaitu Jalan Lokal Sekunder Tipe I dan II karena sebenarnya masyarakatlah yang memiliki tanggung jawab untuk mengelola dan tingkat layanan prasarana tersebut sesuai dengan kebutuhan serta kemampuan masyarakat. b) Prasarana drainase yaitu saluran di sepanjang kiri kanan jalan karena memiliki hubungan langsung dengan kegiatan sehari-hari dan masyarakat memiliki kemampuan untuk mengoperasikan dan memeliharanya. Rendahnya kinerja saluran akan mengakibatkan genangan yang berpengaruh langsung pada aktifitas masyarakat dan kondisi lingkungan. Prasarana pembuangan sampah yaitu mulai dari pembuangan sampah pada tempat yang telah disediakan sampai pengumpulan di tempat pembuangan sementara yang ada pada lingkungan tersebut. Sumber: Tesis Sihono, Peran Serta Masyarakat Dalam Pengelolaan Prasarana Pasca Peremajaan Lingkungan Permukiman Di Mojosongo Surakarta (Magister Perencanaan Pembangunan Wilayah dan Kota Universitas Deponegoro Tahun 2003) http://perencanaankota.blogspot.com/2011/11/pengertian-prasarana-lingkungan.html



Ruang Lingkup Pekerjaan Bangunan Bangunan adalah wujud fisik hasil pekerjaan konstruksi yang menyatu dengan tempat kedudukan baik yang ada di atas, di bawah tanah dan/atau di air. Bangunan biasanya dikonotasikan dengan rumah, gedung ataupun segala sarana, prasarana atau infrastruktur dalam kebudayaan atau kehidupan manusia dalam membangun peradabannya seperti halnya jembatan dan konstruksinya serta rancangannya, jalan, sarana telekomunikasi, dan lain-lain. Teknik bangunan adalah suatu disiplin ilmu teknik yang berkaitan dengan perencanaan, disain, konstruksi, operasional, renovasi dan pemeliharaan bangunan, termasuk juga kaitannya dengan dampaknya terhadap lingkungan sekitar. Konstruksi merupakan suatu kegiatan membangun sarana maupun prasarana. Dalam bidang arsitektur atau teknik sipil, sebuah konstruksi juga dikenal sebagai bangunan atau satuan infrastruktur pada suatu atau pada beberapa area. Suatu pekerjaan konstruksi merupakan gabungan atau rangkaian dari banyak pekerjaan. Pekerjaan konstruksi umumnya diatur oleh seorang manajer konstruksi (construction manager), serta dilaksanakan dan diawasi oleh manajer proyek, tenaga teknik perancangan (design engineer) atau arsitek lapangan (project architect). Proyek konstruksi adalah rangkaian kegiatan yang berkaitan dengan upaya pembangunan sesuatu bangunan seperti contoh pada gambar 1.1, umumnya mencakup pekerjaan pokok dalam bidang teknik sipil dan arsitektur, meskipun tidak jarang juga melibatkan disiplin lain seperti teknik industri, mesin, elektro, geoteknik, maupun lansekap. Lingkup Pekerjaan dan Proyek Bangunan Bangunan adalah wujud fisik hasil pekerjaan konstruksi, oleh karena itu proyek bangunan selanjutnya disebut juga proyek konstruksi. Secara umum, proyek konstruksi dibagi atas 3 jenis, yaitu: * Proyek bangunan perumahan/pemukiman (residential Construction), merupakan proyek pembangunan perumahan pemukiman didasarkan pada tahapan pembangunan yang secara serempak dengan penyediaan prasarana penunjang. Jenis proyek ini sangat memerlukan perencanaan yang matang untuk infra struktur yang ada dalam lingkungan pemukiman tersebut seperti jaringan jalan, air bersih, listrik dan fasilitas lainnya * Konstruksi bangunan gedung (building construction), merupakan tipe proyek konstruksi yang paling banyak dilakukan. Tipe konstruksi ini menekankan pada pertimbangan konstruksi dan teknologi praktis, dan pertimbangan pada peraturan bangunan setempat. (gambar 1.2) * Proyek Konstruksi Teknik Sipil (heavy engineering construction), merupakan suatu proses penambahan infrastruktur pada suatu lingkungan terbangun (built environment). Pemilik proyek (owner) biasanya pemerintah baik pada tingkat nasional atau daerah. Pada proyek ini elemen desain, finansial dan pertimbangan hukum tetap menjadi



pertimbangan penting, walaupun proyek ini lebih bersifat non-profit dan mengutamakan pelayanan masyarakat (public services). Beberapa proyek konstruksi yang termasuk pada jenis proyek ini antara lain proyek pembangkit listrik, jalan raya (gambar 1.3), jalan kereta api, bendungan, pertambangan, dan lainnya. * Konstruksi Bangunan Industri (industrial construction), merupakan bagian yang relatif kecil dari industri konstruksi, namun merupakan suatu komponen yang penting. Pemilik proyek (owner) biasanya merupakan suatu perusahaan atau industri besar, seperti perusahaan minyak, farmasi, kimia dan industri lain. Proses yang dilakukan dalam industri ini membutuhkan keahlian khusus di bidang perencanaan, desain dan konstruksi. Di Indonesia, jenis pekerjaan konstruksi disebutkan dalam undang-undang jasa konstruksi (UU no 18 tahun 1999), meliputi: * Pekerjaan arsitektural yang mencakup antara lain pengolahan bentuk dan massa bangunan gedung berdasarkan fungsi serta persyaratan yang diperlukan setiap pekerjaan konstruksi. * Pekerjaan sipil yang mencakup antara lain pembangunan pelabuhan, bandar udara, jalan kereta api, pengamanan pantai, saluran irigasi atau kanal, bendungan, terowongan, struktural gedung, jalan, jembatan, reklamasi rawa, pekerjaan pemasangan perpipaan, pekerjaan pemboran, dan pembukaan lahan. * Pekerjaan mekanikal dan elektrikal merupakan pekerjaan pemasangan produk-produk rekayasa industri. − Pekerjaan mekanikal mencakup antara lain pemasangan turbin, pendirian dan pemasangan instalasi pabrik, kelengkapan instalasi bangunan, pekerjaan pemasangan perpipaan air, .minyak dan gas. − Pekerjaan elektrikal mencakup antara lain pembangunan jaringan transmisi dan distribusi kelistrikan, pemasangan instalasi kelistrikan, telekomunikasi beserta kelengkapannya. * Pekerjaan tata lingkungan mencakup antara lain: pekerjaan pengolahan dan penataan akhir bangunan maupun lingkungannya.



Bidang Ilmu dalam Teknik Bangunan Disiplin ilmu yang relevan dengan teknik bangunan dan konstruksi antara lain: − Teknik Sipil untuk struktur bangunan dan pondasi − Arsitektur, untuk desain bangunan meliputi bentuk bangunan, fungsi, peraturan bangunan dan spesifikasinya − Mekanikal, untuk penghawaan, pengkondisian udara dan sistem pelayanan mekanikal bangunan − Elektrikal, untuk distribusi daya serta sistem kontrol dan elektrik bangunan − Fisika bangunan untuk pencahayaan dan akustika bangunan − Ekonomi rekayasa untuk studi kelayakan dan analisis proyek secara ekonomi − Manajemen untuk pengelolaan atau manajemen proyek



Teknik Sipil Teknik sipil adalah salah satu cabang ilmu teknik yang mempelajari tentang bagaimana merancang, membangun, merenovasi tidak hanya gedung dan infrastruktur, tetapi juga mencakup lingkungan untuk kemaslahatan hidup manusia. Cabang-cabang ilmu teknik sipil dengan aplikasi seperti pada gambar 1.4, antara lain: STRUKTUR, cabang yang mempelajari masalah struktural dari material yang digunakan untuk pembangunan. Beberapa pilihan jenis material bangunan diantaranya: baja, beton, kayu, kaca atau bahan lainnya. Dalam bidang ini dipelajari lebih mendalam hal yang berkaitan dengan perencanaan struktur bangunan, jalan, jembatan, terowongan dari pembangunan pondasi hingga bangunan siap digunakan. GEOTEKNIK, cabang yang mempelajari struktur dan sifat berbagai macam tanah dalam menopang suatu bangunan yang akan berdiri di atasnya. Cakupannya dapat berupa investigasi lapangan yang merupakan penyelidikan keadaan-keadaan tanah suatu daerah dan diperkuat dengan penye-lidikan laboratorium. MANAJEMEN KONSTRUKSI, cabang yang mempelajari masalah dalam proyek konstruksi yang berkaitan dengan ekonomi, penjadwalan peker-jaan, pengembalian modal, biaya proyek, serta semua hal yang berkaitan dengan hukum dan perizinan bangunan hingga pengorganisasian pekerjaan di lapangan sehingga diharapkan bangunan tersebut selesai tepat waktu. HIDROLOGI dan LINGKUNGAN, cabang yang mempelajari air dan lingkungan alam, pengendalian dan permasalahannya. Mencakup bidang ini antara lain cabang ilmu hidrologi air (berkenaan dengan cuaca, curah hujan, debit air sebuah sungai dsb), hidrolika (sifat material air, tekanan air, gaya dorong air, dsb) dan bangunan air seperti pelabuhan, dam, irigasi, waduk/bendungan, kanal hingga teknik penyehatan. TRANSPORTASI, cabang yang mempelajari mengenai sistem transportasi dalam perencanaan dan pelaksanaannya. Mencakup bidang ini antara lain konstruksi dan pengaturan jalan raya, konstruksi bandar udara, terminal, stasiun dan manajemennya. INFORMATIKA TEKNIK SIPIL, cabang baru yang mempelajari penerapan teknologi komputer untuk perhitungan dan pemodelan sebuah sistem dalam proyek pembangunan atau penelitian bangunan. Mencakup bidang ini antara lain berupa pemodelan struktur bangunan (struktural dan material atau CAD), pemodelan pergerakan air tanah atau limbah, pemodelan lingkungan dengan Teknologi GIS (Geographic Information System).



Arsitektur Arsitektur adalah pengetahuan dan seni untuk merancang bangunan dan struktur, dalam pengertian yang lebih luas mencakup perancangan keseluruhan lingkungan terbangun, mulai dari tingkat makro untuk perencanaan kota, kawasan atau lingkungan, lansekap atau bentang



alam, hingga tingkat mikro untuk perancangan detail konstruksi bangunan dan desain perabot atau furnitur. Arsitektur sebagai proses awal perencanan dan perancangan ruang dan fisik bangunan harus mempertimbangkan segala aspek kehidupan dalam prosesnya. Tujuan arsitektur yang harus dipenuhi dengan baik adalah pemenuhan akan kegunaan (fungsi), kekuatan (struktur), dan keindahan (estetika). Bidang-bidang perancangan arsitektur meliputi: * Lingkungan Ruang Dalam Bangunan (Building Indoor Environment) meliputi aspek-aspek lingkungan dalam disain, analisis dan efisiensi energi, kesehatan dan kenyamanan bangunan. Kekhususan bidangnya antara lain kenyamanan termal, kualitas udara, penerangan buatan, akustik, HVAC dan sistem kontrol. * Building Envelope adalah suatu aplikasi yang menggambarkan semua area dari teknik bangunan, khususnya ilmu bangunan dan lingkungan ruang dalam. Bidang ini memfokuskan pada analisa dan disain selubung bangunana, meliputi ketahanan bangunan, perpindahan panas dan kelembaban serta interaksi dengan lingkungan ruang dalam. * Building Science menekankan pada analisis dan kontrol dari fenomena fisika yang mempengaruhi tampilan material bangunan dan sistem penutup bangunan. * Building Structure mempertimbangkan prinsip-prinsip mekanika struktur, perilaku material dan analisanya dan disain baja, beton bertulang, struktur bangunan kayu. * Manajemen Konstruksi (Construction Management) meliputi teknik konstruksi, proses konstruksi, perencanaan, penjadwalan, pengendalian proyek, pekerja dan pengaturan bangunan. * Computer Aided Engineering * Efisiensi Energi (Energy Efficiency) meliputi analisa, disain, dan kontrol efisiensi energi atau low-energy, sistem HVAC, serta intelegent building



Mekanikal, Elektrikal, dan Plambing (MEP) Mekanikal, elektrikal dan plambing atau MEP merupakan pekerjaan instalasi sistem dan peralatan dalam bangunan sebagai bagian dari fungsi pelayanan bangunan atau utilitas bangunan (building utility). Di Indonesia pengetahuan MEP termasuk dalam bidang-bidang ilmu teknik mesin dan teknik elektro. Keahlian MEP yang termasuk dalam bidang ilmu teknik mesin: − Instalasi dan mesin-mesin generator listrik dan pompa-pompa air, mesin pengkondisian udara, lift dan eskalator, dll



− Teknik pengelasan − Mesin dan alat berat konstruksi Keahlian MEP yang termasuk dalam bidang ilmu teknik elektro: − Instalasi dan peralatan daya listrik − Instalasi dan peralatan listrik penerangan − Instalasi penangkal petir − Instalasi dan peralatan telepon, jaringan komputer dan multimedia, sistem deteksi dan kontrol bangunan Read more: http://bangunan-bse.blogspot.com/2012/12/ruang-lingkup-pekerjaanbangunan.html#ixzz2sGvpIRaf



METODE PELAKSANAAN PEKERJAAN



: Pembangunan Rumah



PERUSAHAAN



: CV. ????? ?????



Setelah mempelajari Dokumen dan mengikuti Penjelasan Pekerjaan dan menerima Addendum dari Pekerjaan Pembangunan Rumah, maka untuk menyelesaikan pekerjaan tersebut perlu dibuat Metode Pelaksanaan sebagai Acuan dalam pelaksanaan dengan perincian sebagai berikut : I. PEKERJAAN PENDAHULUAN A.PEKERJAAN PERSIAPAN 1. Pembuatan Barak kerja/Gudang , Merupakan salah satu sarana awal yang sangat menunjang pekerjaan utama (mayor work) dalam pelaksanaan proyek. Pengadaan tanah untuk base camp yaitu menentukan luas areal base camp yang diperlukan dan harga per satuan luas baik yang sifatnya sewa maupun beli. Sedangkan fasilitas kontraktor dan meliputi: base camp, barak/ tempat tinggal, fasilitas lainnya merupakan biaya yang harus disediakan kontraktor untuk menyediakan bangunan dengan perlengkapannya serta peralatan untuk digunakan oleh para teknis, biasanya meliputi: bangunan kantor, bangunan dan peralatan laboratorium,mess. Tempat tinggal, kendaraan dan sebagianya. Perlengkapan pemeliharaan pekerjaan di sediakan secukupnya dan dokumen –dokumen, administrasi proyek dan lain-lain yang berhubungan dengan pekerjaan. Mobilisasi peralatan yaitu biaya untuk mendatangkan dan / atau memasang peralatan ke lokasi pekerjaan dimana jenis peralatan disesuaikan dengan kebutuhan volume pekerjaan dan jangka waktu pelaksanaan. Sedangkan Demobilisasi yaitu merupakan biaya yang diperlukan untuk mengembalikan peralatan, membongkar bangunan, Stone Chrusher/plant, dan sekaligus membersihkan peralatan dan bangunan dari lokasi pekerjaan yang masih menjadi hak kontraktor. Adapun jenis pekerjaan persiapan meliputi :



1. Barak kerja / Gudang Pembuatan barak dengan menggunakan material kayu dan peralatan tukang sesuai dengan kebutuhan dilokasi kerja.Luas Gudang akan disesuaikan dengan jumlah material dan tenaga kerja yang akan ditempati. 2. Pengadaan Air / Listrik Kerja Air dan listrik merupakan sebagai sarana penunjang untuk kebutuhan para pekerja dan untuk kelancaran dalam proses pekerjaan bangunan.yang akan disiapkan sesuai dengan tingkat kwantitas pelaksanaan pekerjaan. 3. Photo Dokumentasi Tiap jenis pekerjaan akan di dokumentasikan sebagai dokumentasi proyek yang akan digunakan dan diminta oleh direksi proyek. 4. Pembersihan Lahan Pembersihan lahan merupakan langkah awal dalam pelaksanaan proyek,pekerjaan ini akan dilakukan dengan mengerahkan peralatan alat berat dan atau disesuaikan dengan kondisi riel lapangan.Perataan dan Land Clering dengan mengambil 10 cm permukaan tanah dan membersihkan semak – semak disekitar lokasi proyek. 5. Pembuatan Pagar Sementara Pagar sebai batas pengaman tempat pekerjaan lokasi proyek akan dibuat senyaman mungkin dengan berpedoman pada batas yang telah dijelaskan oleh direksi proyek.Pagar ini di buat dari papan atau seng bekas setinggi 2 m,dan bersifat sementara,selama masa proyek. 6. Papan Nama Proyek Papan nama merupakan salah satu syarat utama dalam pelaksanaan proyek,yang akan di tempatkan pada sisi bagian depan lokasi proyek dengan menggunakan ukuran ( 90 cm x 120 cm ). 7. P3K dan Keamanan P3k dan keamanan harus selalu disiapsiagakan di lokasi proyek,guna untuk mengantisipasi setiap kemungkinan kecelakaan ataupun intimidasi terhadap pekerja dan material.Kontraktor akan menyiapkan Tenaga setempat sebagai pihak pengaman lokasi proyek. . A.PEKERJAAN GALIAN TANAH DAN URUGAN 1.



Pasangan Bowplank



Pekerjaan ini merupakan pekerjaan yang sangat awal dikerjakan dalam pembangunan gedung,pemasangan bowplank dilakukan dengan menggunakan bahan material kayu yang terdiri dari kayu balok 5/7, papan ukuran 0,02 x 0,25 cm,paku,benang, selang air atau waterpass,meter,dan palu.Pekerjaan ini dikerjakan oleh beberapa orang tukan dan beberapa orang kernet.Pemasangan bowplank dilakukan berdasarkan site plant yang telah direncanakan yang terlampir pada gambar bestek. 2. Pekerjaan galian tanah Pekerjaan galian tanah di kerjakan oleh beberapa pekerja galian,dengan menggunakan scop,cangkul,liggis,pangki dan belicong,dengan ukuran kedalaman disesuaikan dengan bentuk tanah yang akan direncanakan bangunan,yaitu tidak boleh kurang dari 40 cm pada tanah tanah yang berstruktur keras. 3. Pekerjaan timbunan kembali lubang galian Pekerjaan ini dilakukan setelah pemasangan pondasi terpasang pada bagian lubang yang telah digali,penimbunan kembali pada sisi galian yang masih renggang pada sisi samping pondasi. 4. Pekerjaan tanah timbun Pekerjaan tanah timbun dikerjakan setelah pondasi menerus selesai terpasang,pada bagian depan,belakang,samping kiri dan kanan bangunan,dengan ketinggian sesuai dengan elevasi pondasi yang telah terpasang dan ditambah dengan pasir bawah lantai setebal 20 cm. 5. Pekerjaan pasir urug Pekerjaan pasir urug dilakukan setelah bagian bangunan akan dikerjakan untuk lantai.setebal 20 cm.



B.PEKERJAAN PONDANSI,TEMBOK DAN PLESTERAN 1.



Pondasi pasangan batu 1 : 4



Pekerjaan pemasangan pondasi dengan adukan 1 ( satu ) ember Sement Portland dan 4 (empat) ember pasir ikat,pemasangan pondasi dikerjakan sesuai dengan jenis material yang tersedia di lokasi kerja,sebelum pemasangan pondasi,terlebih dahulu disiapkan material batu kali dengan diameter 5 – 10 cm,pada lokasi proyek. 2.



Cor pondasi tapak beton bertulang 1 : 2 : 3



Pondasi tapak beton bertulang dengan adukan 1 ( satu ) semen : 2 ( dua ) pasir ikat : 3 ( tiga ) kerikil cor.Pondasi ini bentuk sedemikian rupa sesuai dengan petunjuk gambar,dengan menggunakan bahan besi,semen,dan ukuran yang disesuaikan dengan bangunan,Pekerjaan ini dikerjakan oleh 1 org Tukang Batu,2 org kernet,1 org tukang besi dan 2 org kernet. 3.



Pekerjaan batu kosong



Pekerjaan pemasangan batu kosong ini dilakukan setelah pekerjaan galian pondasi dengan jenis material berupa batu kali yang berdiameter 2 – 5 cm,dengan adukan 1 ( satu ) semen : 2 ( dua ) pasir ikat. 4.



Cor beton 1 : 3 : 5



Pekerjaan beton cor dengan menggunakan material semen,pasir ikat dan kerikil cor.Dengan adukan 1 (satu) semen : 2 (dua ) pasir ikat : 5 ( lima ) kerikil cor.



C.



PEKERJAAN BETON BERTULANG 1.



Cor Sloof beton bertulang 1 : 2 : 3



Pekerjaan Sloof dilakukan setelah pekerjaan pemasangan pondasi menerus selesai terpasang,sloof beton bertulang ini dengan menggunakan bahan tulangan besi berdiameter 12 mm penuh,dan adukan campuran 1 (satu) semen : 2 (dua) pasir ikat : 3 (tiga) kerikil Cor.Cor beton sloof dengan menggunakan kayu bekisting klass II 2.



Cor kolom beton bertulang 1 : 2 : 3



Pekerjaan cor beton bertulang dilakukan setelah pekerjaan Cor beton sloof, dan membutuhkan waktu beberapa hari sampai beton sloof mempunyai umur beton yang memadai.Beton cor kolom ini menggunakan bahan material tulangan besi diameter 12 mm dan besi beugel berdiameter 8 mm dengan jarak beugel 15 cm pada tumpuan dan jarak pada lapangan 20 cm,dengan adukan 1 ( satu) semen : 2 (dua) pasir ikat : 3 (tiga) kerikil cor dengan memasang mal kayu bekisting klass II. 3.



Cor kolom praktis beton bertulang 1 : 2 : 3



Pekerjaan ini dilakukan bersamaan waktu dengan pemasangan dinding batu bata dengan bahan material yang digunakan besi tulangan berdiameter 10 mm dan besi beugel 8 mm jarak pada tumpuan 15 cm dan pada lapangan 20 cm,dengan adukan 1 (satu) semen : 2 (dua ) pasir ikat : 3 (tiga) kerikil cor.Dan menggunakan kayu bekisting klass II. 4.



Cor balok latei beton bertulang 1 : 2 : 3



Pekerjaan ini dilakukan bersamaan pada saat pemasangan kozen,cor beton balok latei ini dengan menggunakan material besi tulangan berdiameter 10 mm,beugel diameter 8 mm dengan jarak antar beugel 15 cm,dengan adukan 1 (sat) semen : 2 (dua) pasir ikat : 3 (tiga) kerikil cor.Dan menggunakan kayu bekisting klass II. 5.



Cor level beton bertulang 1 : 2 : 3



Pekerjaan ini dilakukan bersamaan dengan pekerjaan cor rinkbalk dengan menggunakan material besi berdiameter 10 mm dan adukan 1 (satu) semen : 2 (dua) pasir ikat : 3 (tiga) kerikil cor.Bahan bekisting yang digunakan kayu klass II.



6.



Cor ringbalk beton bertulang 1 : 2 : 3



Pekerjaan ini dilakukan setelah semua pekerjaan cor kolom bertulang dan pemasangan dinding kecuali plesteran selesai dilakukan,dengan menggunakan material besi tulangan berdiameter 12 mm,beugel berdiameter 8 mm dengan jarak pada tumpuan 15 cm dan pada lapangan 20 cm,dengan adukan 1(satu) semen : 2 (dua) pasir ikat : 3 (tiga) kerikil cor,dengan menggunakan bekisting kayu klass II.



D.



PEKERJAAN TEMBOK 1.



Pasangan batu bata 1 : 2



Pekerjaan pemasangan dinding batu bata merah yang berkualitas tinggi,akan disediakan di lokasi pekerjaan dengan jumlah batu bata yang mencukupi untuk keperluan dinding bangunan,pemasangan batu bata pada dinding dengan adukan 1 (satu) samen : 2 (dua) pasir ikat dilakukan beberapa org tukang bata dan beberapa org kernet. 2.



Plesteran 1 : 2



Pekerjaan ini dilakukan setelah pekerjaan pemasangan batu bata adukan 1 : 2 selesai,pada pekerjaan plesteran harus menyiram pada bagian yang akan di plester sampai basah.Plesteran ini dikerjakan dengan menggunakan material 1(satu) semen : 2 (dua) pasir ikat,dan peralatan lain yang diperlukan tukang. 3.



Pasangan batu bata 1 : 4



Pekerjaan pasangan batu bata ini menggunakan bahan material adukan 1 (satu) semen : 2 (dua) pasir ikat,pemasangan batu bata 1 : 4 ini dilakukan diatas pasanagan batu bata 1 : 2. 4.



Plesteran 1 : 4



Pekerjaan ini dilakukan setelah pekerjaan pemasangan batu bata1 : 4 selesai dikerjakan.Sebelum diplster terlebih dulu disiram pada bagian yang akan di plester sampai mempunyai tingkat kebasahan 100 %.Plesteran ini dengan menggunakan adukan campuran 1 (satu semen : 4 (empat) pasir ikat. 5.



Pekerjaan relief beton 10 cm



Pekerjaan ini dilakukan pada saat pekerjaan plesteran pada bagian lain selesai dikerjakan.



E.



PEKERJAAN ATAP DAN PLAFOND



1.



Rangka Atap Kayu kelas I & II



Rangka baja ringan ini akan order lebih awal oleh pihak kontraktor,sebelum pekerjaan atap dimulai.Hal ini dilakukan untuk mengantisipasi kemungkinan keterlambatan pada saat



material rangka atap dibutuhkan dilapangan.Pekerjaan ini akan disubkontrakan kepada pekerja yang mempunyai keahlian khusus dalam hal pemasangan rangka baja ringan ini,baik pekerja lokal dalam daerah NAD maupun pekerja yang akan didatangkan dari daerah Luar NAD.Pemasangan rangka baja ringan ini dilakukan sesuai dengan gambar petunjuk yang terlampir pada gambar bestek dengan ukuran yang telah ditunjukan pada gambar bestek. 2.



Pekerjaan Atap Genteng metal 0,30 mm



Pekerjaan ini merupakan pekerjaan yang dilakukan setelah pekerjaan Rangka Kayu Kuda kudaselesai terpasang pada bangunan,pekerjaan pemasangan atap Seng genteng metal 0,30 mm ini akan dilakukan pemasangan secara berkesinambungan pada bagian induk atap dan pada bagian sisi lain.Cara pemasangan Seng genteng metal 0,30 mm akan desesuaikan dengan Rangka baja ringan Kuda – kuda dengan menggunakan bahan dan peralatan yang telah dicantumkan pada bill of Quantity yang terdapat dalam kontrak. 3.



Pekerjaan Rabung atap Seng Genteng Meta 0,30 mm



Pemasangan rabung atap ini akan dilakukan setelah pemasangan atap pada tiap – tiap bagian selesai terpasang,dengan menggunakan bahan dan peralatan sesuai dengan kebutuhan rangka Baja Ringan C 0,75 . 0,75. 4.



Pekerjaan Rangka Kayu Plafond



Pemasangan rangka kayu plafond akan dikerjakan oleh tenaga tekhnisi yang berpengalaman dalam pemasangan rangka kayu plafond.Pekerjaan ini dilakukan setelah pekerjaan atap selesai terpasang.Pemasangan rangka plafond ini dengan menggunakan peralatan : bor,paku tembak,tang,obeng dan penjepit. 5.



Pekerjaan pasangan plafond Triplek 3,0 mm



Pemasangan plafond ini dikerjakan setelah semua rangka plafond siap terpasang,sehingga memudahkan untuk menyeimbangkan kekuatan tahanan terhadap daya tarik pada rangka plafond.pemasangan plafond triplek dengan menggunakan peralatan khusus yang relevan terhadap pemasangan pada rangka plafond,dengan tidak mengabaikan keseimbangan letak plafond dalam ruangan.Pemasangan plafond ini dengan menggunakan bahan paku tembak,tepung dempul,kain pengikat dempul,kertas gosok dan lain yang dibutuhkan. 6.



Pekerjaan list profil siku



Pemasangan list profil siku dikerjakan setelah pekerjaan pemasangan plafond siap terpasang pada tiap ruangan bangunan,dengan menggunakan bahan profil siku yang telah tercantum dalam RAB. 7.



Pekerjaan Listplank kayu seumantok



Pekerjaan ini dilakukan dengan menggunakan papan kayu seumantok yang telah di rapikan di mesin ketam,dan dilakukan pengecatan dengan rapi sampai beberapa kali sebelum



dipasangkan pada rangka atap.Bentuk dan ukuran akan disesuaikan dengan spesifikasi teknik yang telah terlampir.



F.



PEKERJAAN LANTAI



1.



Pekerjaan lantai cor 1 ; 3 ; 6 tebal 7 cm



Pekerjaan Lantai dengan tebal 7 cm dengan menggunakan material adukan 1 (satu) semen : 3 (tiga) pasir ikat : 6 (enam) kerikil cor,dalam melakukan pekerjaan ini dibutuhkan beberapa tuakang dan beberapa orang pekerja.



G. 1.



PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA Kozen Pintu Utama



Pekerjaan pemasangan kozen ini dikerjakan sesuai dengan tingkat volume dinding yang telah terpasang dengan menggunakan bahan dan peralatan yang sesuai dengan kebutuhan dilapangan. 2.



Kozen Jendela



Pemasangan kozen ini dilakukan sebelum pemasangan kaca jendela,pemasangan kozen ini dilekatkan pada sisi dinding denganmengaitkan paku kozen pada sisi dinding. 3.



Daun pintu ( 70 cm x 210 cm ) Dowble



Daun pintu ini dipasangkan pada kozen yang telah terpasang dengan ukuran yang telah dipersiapkan ditempat orderan bahan. 4.



Daun Jendela ( 60 cm x 120 cm )



Pemasangan daun pintu ini sama hal nya dengan pemasangan daun pintu kaca polos yaitu setelah kozen ukuran pintu yang diorderan siap terpasang. 5.



Daun jendela kaca polos T = 5 mm + Aksesories



Daun jendela Alumunium kaca polos akan dipasangkan pada tiap – tiap bagian kozen jendela yang telah terpasang untuk ukuran jendela Alumunium kaca polos.



H. 1.



PEKERJAAN PENGECATAN Pekerjaan cat kayu



Pekerjaan pengecatan pada kayu dilakukan setelah pemasangan pada bangunan,dan dilakukan pengeringan terlebih dahulu sebelum dilakukan pengecatan,pengecatan dilakukan sampai



beberapa kali pada bagian kayu ,supaya dapat bertahan lebih lama dan terhindar dari keausan akibat cuaca panas maupun pada saat cuaca dingin atau hujan 2.



Pekerjaan cat dinding



Pekerjaan pengecatan dinding akan dilakukan dengan menggunakan bahan cat tembok,pengecatan ini dilakukan setelah dinding digosokan dengan kertas amplas terlebih dahulu,supaya pori – pori dinding merata,pengecatan dinding tembok dilakukan mulai dari bagian dinding paling tinggi ke bagian paling rendah. 3.



Pekerjaan cat plafond



Pekerjaan pengecatan plafond ini dikerjakan setelah plafond siap terpasang pada semua bagian ruangan,sehingga memudahkan untuk pembersihan ruangan setelah pekerjaan pengecatan selesai dikerjakan.Pengecatan plafon Gypsum akan dilakukan dengan menggunakan bahan warna yang relevan terhadap kontras dalam ruangan,dengan melapisi beberapa kali pengecatan sampai tampak rapi dan indah.



I.



PEKERJAAN ELEKTRIKAL



1



Pekerjaan Elektrikal



Pekerjaan ini merupakan bagian pekerjaan yang sangat terpenting pada tiap bangunan,dikarekan setiap sisi ruangan membutuhkan arus listrik baik untuk keperluan penerangan maupun keperluan lainnya yang bersumber dari arus listrik.adapun titik pemasangan yang berkaitan dengan jaringan kawat arus adalah sebagai berikut : a.



pemasangan Lampu TL 2x40 Watt + Aksesories



b.



pemasangan Lampu Pijar 40 Watt + Aksesories



c.



Pemasangan stop kontak



d.



Kabel NYA 2 x 2,5 mm



e.



Kabel NYA 1 x 2,5



f.



Pipa instalasi listrik



g.



Pemasangan MDP 4 Group



h.



Pemasangan saklar tunggal



i.



Pemasangan saklar seri



j.



Pekerjaan instalasi listrik



PENUTUP Demikian metode pelaksanaan ini dibuat dengan penuh tanggung jawab http://donhaikalrazy.blogspot.com/2012/09/metode-pelaksanaan-rumah.html



Metode Deskriptif Metode deskriptif adalah suatu metode dalam meneliti setatus sekelompok manusia, suatu obyek, suatu set kondisi, suatu sistempeikiran, ataupun suatu kelas peristiwa pada masa sekarang. Tujuan dari penelitian deskriptif ini adalah untuk membuat deskipsi, gambaran atau lukisan secara sistematis, factual dan akurat mengenai fakta-fakta, sifat-sifat serta hubungan antar fenomena yang diselidiki. Definisi Menurut Whintney (1960), metode deskriptif adalah pencarian fakta dengan interpretasi yang tepat. Penelitian deskriptif mempelajarai masalah-masalah dalam masyarakat serta tatacara yang berlaku dalam masyarakat serta situasi-situasi tertentu, termasuk tentang hubungan, kegiatan-kegiatan, sikap-sikap, pandangan-pandangan, serta proses-proses yang sedang berlangsung dan pengaruh-pengaruh dari suatu fenomena. Dalam metode deskriptif, peneliti bisa saja membandingkan fenomena-fenomena tertentu sehingga merupakan suatu setudi komparatif . adakalanya peneliti mengadakan klasifikasi, seerta penelitian terhadap fenomena-fenomena dengan menetapkan suatu setandar atau suatu norma tertentu sehingga banyak ahli menamakan metode deskriptif ini dengan nama survei normatif (normative survey). Dengan metode deskriptif ini juga diselidiki kedudukan (status) fenomena atau factor dan melihat hubungan antara satu factor dengan factor yang lain. Karenanya, metode deskriptif juga dinamakan studi status (satus study). Metode deskriptif juga ingin mempelajari norma-norma atau setandar-setandar, sehingga penelitian deskriptif ini disebut juga survey normative. Dalam metode deskriptif dapat diteliti masalah normative bersama-sama dengan masalah setatus dan sekaligus membuat perbandingan-perbandingan antar fenomena. Studi demikian dinamakan secara umum sebagai studi atau penelitian deskriptif. Prespektif waktu yang dijangkau dalam penelitian deskriptif , adalah waktu sekarang, atau sekurang-kurangnya jangka waktu yang masih terjangkau dalam ingatan responden. Ciri-ciri Metode Deskriptif Secara harfiyah, metode deskriptif adalah metode penelitian untuk membuat gambaran mengenai situasi atau kejadian, sehingga metode ini berkehendak mengadakan akumulasi data dasar belaka. Namun, dalam pengertian metode penelitian yang lebih luas, penelitian deskriptif mencakup metode penelitian yang lebih luas di luar metode sejarah dan eksperimental, dan secara lebih umum sering diberi nama, metode survei. Kerja peneliti, bukan saja memberikan gambaran terhadap fenomena-fenomena, tetapi juga menerangkan hubungan, menguji hipotesis-hipotesis, membut predeksi serta mendapatkan makna dan implikasi dari suatu masalah yang ingin dipecahkan. Dalam mengumpulkan data digunakan teknik wawancara, dengan mengunakan schedule questionair ataupun interview guide. Jenis-jenis Penelitian Deskriptif



Dtinjau dari jenis masalah yang diselidiki, teknik dan alat yang digunakan dalam menliti, serta tempat dan waktu penelitian dilakukan, penelitian desekriptif dapat dibagi atas bebeprapa jenis yaitu: Metode survey, Metode deskriptif berkesinanbungan (Continuity deskrptive), Penelitian Studi kasus, Penelitian analisis pekerjaan dan aktivitas, Penelitian tindakan (action research), Penelitian perpustakaan dan documenter. Metode survey Metode survei adalah penyelidikan yang diadakan untuk memperoleh fakta-fakta dari gejalagejala yang ada dan mencari keterangan-keterangan secara factual, baik tentang institusi sosial, ekonomi, atau politik dari suatu kelompok ataupun suatu daera. Metode survey membedah dan menguliti serta mengenal masalah-masalah serta mendapatkan pembenaran terhadap keadaan dan praktik-praktik yang sedang berlangsung. Dalam metode survei juga dikerjakan evaluasi serta perbandingan-perbandingan terhadap hal-hal yang telah dikerjakan orang dalam menangani situasi atau masalah yang serupa dan hasilnya dapat digunakan dalam pembuatan rencana dan pengambilan keputusan di masa mendatang. Penyelidikan dilakukan dalam waktu yang bersamaan terhadap sejumlah individu atanu unit, baik secara sensus atau dengan mengunakan sample. Unit yang digunakan dalam metode survei cukup besar. Misalnya, Kinsey, et al., (1948) dalam penelitian meraka mengenao tinggah laku seksual di Amerika Seriakat telah menggunakan sample dengan 12 ribu orang anggota sample. Banyak sekali masalah dap;t diteliti dengan mengunakan metode survey, termasuk bidang produksi dan tata niaga (survey produksi dan tata niaga ), usaha tani(surve usaha tani), masalah kemasyarakatan (survey sosial), masalah komunikasi daan pendapat umum (survei pendat umum), masalah politik (survey politik), masalah pendidikan (survey pendidikan dan persekolahan), dan sebagainya. Metode deskritif berkesinambungan Metode deskriptif berkesinambungan (continuity descriptive research), adalah kerja meneliti secara deskriptif yang dilakukan secara terus menerus atas suatu objek penelitian. Sering kali dilakukan dalam meneliti masalah-masalah sosial.pengetahuan yang lebih menyeluruh dari masalah serta fenomena dan ketentuan-ketentuan sosial dapat diperoleh jika hubunganhubungan fenomena dikaji dalam suatu interval perkembangan dalam suatu periode yang lama. Dengan memperhatikan secara detail perubahan-perubahan yang dinamis dalam suatu interval tertentu, maka generalisasi suatu situasi atau fenomena secara dinamis dapat dibuat. Meneliti yang berkehendak menjangkau informasi factual yang mendetail secara interval dinamakan penelitian deskriptif berkesinambungan. Jika perhatian dipusatkan kepada



perubahan-perubahan prilaku atau pandangan, maka teknik dalam meneliti dinamakan teknik panel. Teknik ini berupa wawancara dengan kelompok-kelompok manusia yang sama pada situasi yang berbeda. Informasi yang diinginkan bisa saja kuantitatif , seperti jumlah konsumsi, anggaran belanja keluarga, dan sebagainya. Penggunaan metode deskriptif berkesinambungan lebih popular dalam mengkaji masalah sosial. Misalnya, Whitney dan Milholland (1930) mempelajari status akademis dari mahasiswa tingkat persiapan dari Colorado State Colege of Education pada tahun 1930. Penelitian dilakukan dalam waktu empat tahun, dengan menlurusi status akademis sejak tingkat persiapan sampai dengan lulus sarjana muda. Penelitian Studi Kasus Studi kasus, atau penelitian kasus (case study), adalah penelitian tentang status subjek penelitian yang berkenan dengan suatu fase spesifik atau khas dari keselurahan personalitas (Maxfield, 1930). Subjek penelitian dapat saja individu, kelompok, lembaga, maupun masyarakat. Peneliti ingin mempelajari secara intensif latar belakang serta interaksi lingkungan dari unit-unit sosial yang menjadi subjek. Tujuan studi kasus adalah untuk memberikan gambaran secara mendetail latar belakang, sifat-sifat serta karakter-karakter yang khas dari kasus, ataupun status dari individu, yang kemudian dari sifat-sifat khas di atas akan jadikan suatu hal yang bersfat umum. Pada mulanya, studi kasus ini banyak digunakan dalam penelitian obat-obatan dengan tujuan diagnosis, tetapi kemudian penggunaan studi kasus telah meluas sampai kebidang-bidang lain. Hasil dari penelitian kasus merupakan suatu generalisasi dari pola-pola kasus yang tipikal dari individu, kelompok, lembaga, dan sebagainya. Tergantung dari tujuannya, ruang lingkup dari studi dapat mencakup segmen atau bagian tertentu atau mencakup keseluruhan siklus kehidupan dari individu, kelompok, dan sebagainya, baik dengan penekanan terhadap factorfaktor kasus tertentu, atau meliputi keseluruhan factor-faktor dan fenomena-fenomena. Stadi kasus lebih menekankan mengkaji vairabel yang cukup banyak pada jumlah unit yang kecil. Ini berbeda dengan metode survei, dimana peneliti cenderung mengevaluasi variabel yang lebih sedikit, tetapi dengan unit sample yang relatif besar. Studi kasus banyak dikerjakan untuk meneliti desa, kota besar, sekelompok manusia drop out, tahanan-tahanan, pimpinan-pimpinan, dan sebagainya. Jika stadi kasus ditujukan untuk menliti kelompok, maka perlu dikisahkan atau diisolasikan kelompok-kelompok dalam onggokan yang homogen. Stadi kasus banyak kelemahan disamping adanya keunggulan-keunggulan. Studi kasus mempunyai kelemahan karena anggota sampel yang terlalu kecil, sehingga sulit dibuat inferensi kepada populsi. Disamping itu, studi kasus sangat dipengaruhi oleh pandangan subjektif dalam pilihan kasus karena adanya sifat khas yang dapat saja terlalu dibesarbesarkan. Kurangnya objektifitas, dapat disebabkan karena kasus cocok benar dengan konsep yang sebelumnya telah ada pada si peneliti, ataupun dalam penetapan serta pengikutsertaan data dalam konteks yang bermakna yang menjurus pada interprestsi subjektif.



Studi kasus mempunyai keunggulan sebagai suatu studi untuk mendukung studi-studi yang besar di kemudian hari. Studi kasus mendukung studi-studi yang besar di kemudian hari studi kasus dapat memberikan hipotesis-hipotesis untuk penelitian lanjutan. Dari segi edukatif, maka studi kasus dapat digunakan sebagai contoh ilustrasi baik dalam perumusan masalah, penggunaan statistik dalam menganalisis data serta cara-cara perumusan generalisasi dan kesimmpulan Marilah kita lihat sebuah contoh studi kasus tentang anak-anak yang tidak dapat menguasai teknik membaca karena jenis-jenis sebab. Penelitian yang memakan waktu dua tahun, secara mendetail telah mempelajari hal-hal berikut. Menentukan sejarah dari sekolah dan rumah tangga sang anak. Menentukan setatus sekarang dari anak. Mengadakan diagnosis terhadap kesukaran-kesukaran membaca sang anak Menentukan sebab musabab si anak mempunyai kekurangan-kekurangan dalam membaca. Mengukur dari hasil pengajaran. Langkah-langakah pokok dalam meneliti kasus adalah sebagai berikut. 1. Rumuskan tujuan penelitian. 2. Tentukan unit-unit studi, sifat-sifat mana yang akan diteliti dan hubungkan apa yang akan dikaji serta proses-proses apa yang akan menuntun penelitian. 3. tentukan rancangan serta pendekatan dalam memilih unit-unit dan teknik pengumpulan data mana yang digunakan. Sumber-sumber data apa yang tersedia 4. kumpulkan data. 5. Organisasikan informasi serta data yang terkumpul dan analisis untuk membuat interpretasi seta generalisasi. 6. Susun laporan dengan memberikan kesimpulan serta implikasi dari hasi penelitian. Studi atau penelitian komperatif Penelitian komperatif adalah sejenis penelitian deskriptif yang ingin mencari jawab secara mendasar tentang sebab-akibat, dengan menganalisis factor-faktor penyebab terjadinnya atau munculnya suatu fenomena tertentu. Jangakauan waktu adalah masa sekarang, karena jika jangkauan waktu terjadinya adalah masa lampau, maka penelitian tersebut termasuk dalam metode sejarah. Dalam studi komperatif ini, memeng sulit untuk mengetahui factor-faktor penyebab yang dijadikan dasar pembanding, seperti penelitain komperatif tidak mempunyai control. Hal ini semakin nyata kesulitannya jika kemungkinan-kemungkinan hubungan antar fenomena banyak sekali jumlahnya



Studi komperatif banyak sekali dilakukan jika metode eksperimental tidak dapat diperlukan. Bidang studi mencakup penghiduupan kota dan desa, dengan membandingkan pengaruh sebab akibat dari mekanan, rekreasi, waktu kerja, ketenangan kerja, dan sebagainnya. Penelitian komperatif dapat dilakukan untuk mencari pola tingkahlaku serta prestsi belajar dengan membedakan unsur waktu masuk sekolah, dan lain-lain. Metode penelitian komperatif adalah bersifat ex post facto. Artinya, data dikumpulkan setelah semua kejadian yang dikumpulkan telah selesai berlangsung. Peneliti dapat melihat akibat dari suatu fenomena dan menguji hubungan sebab akibat dari data-data yang tersedia. Keunggulan metode ini adalah sebagai berikut. Metode komparatif dapat mensubtisusikan metode eksperimental karena beberapa alasan: Jika sukar diadakan kontrol terhadap salah satu faktor yang ingin diketahui atau diselidiki hubungan sebab-akibat. Apabila teknik untuk mengadakan vaiabel kontrol dapat menhalangi penampilan fenomena secara normal ataupun tidak memungkinkan adanhya interaksi secara normal. Penggunaan laboratoriuum untuk penelitian untuk dimungkinkan, baik karena kendala teknik, keungan, maupun etika, dan normal. Dengan adanya teknik yang lebih mutakhir serta alat setatistik yang lebih maju, membuat penelitian komparatif dapat mengadakn estimasi terhadap parameter-parameter hubungan kausal secara lebih efektif. Disamping keunggulan-keunggulan, penelitian komparatif mengandung kelemahankelemahan, antara lain sebagai berikut. Karena penelitian komparatif sefatnya ex post facto, maka penelitain tersebut tidak mempunyai kontrol terthadap variabel bebas. Peneliti hanya berpegang pada penampilan variabel sebagaimana adanya, tanpa kesempatan mengatur kondisi ataupun mengadakan manipulasi terhadap bebrapa variabel. Karena itu, sipenelitia diharapkan mempunyai cukup banyak alas an dalam mempertahankan hasil hubungan-hubungan kasual yang ditemukan, dan dapat mengajukan hipotesis-hipotesis saingan untuk membuat jastifikasi terhadap kesimpulan-kesimpulan yang ditarik. Sukar memperoleh kepastian, apakah faktor-faktor suatu hubungan kausal yang diselidiki benar-benar relaevan. Karena faktor-faktor bukan bekerja secara merdeka tetapi saling berkaitan antara satu dengan lain, maka interaksi antar faktor-faktor tunggal sebagai penyebab atau akibat terjadinya suatu fenomena sukar diketahui. Bahkan akibat dari faktor ganda, bisa saja dikarenakan oleh faktor diluar cakupan penelitian yang bersangkutan. Adakalanya dua atau lebih faktor memperlihatkan adanya hubungan, tetapi belum tentu bahwa hubungan yang diperlihatkan adalah hubungan sebab-akibat. Mungkin saja hubungan variabel tersebut dikarenakan oleh adanya keterkaitan dengan faktor-faktor lain diluar itu.



Dilain pihak, andai kata pun telah diketemukan bahwa hubungan antara faktor-faktor adalah hubungan sebab-akibat, tetapi masih sukar untuk dipisahkan faktor mana sebagai penyebab dan faktor mana yang merupakan akibat Mengkatagorisasikan subjek dalam dikotomi (misalnya, dalam katagori demokrasi dan otoriter, pandai bodoh, tua-muda, dan sebagainya) untuk tujuan perbandingan, dapat menjurus kepada pengambilan keputusan dan kesimpulan yang salah akibat katagori-katagori dikhotomi yang dibuat mempunyai sifat kabur, bervariasi, samar-samar, mengahendaki valuejudgement, dan tidak kokoh. Langkah-langkah pokok dalam studi komparatif adalah sebagai berikut, Rumuskan dan definisikan masalah. Jajki dan teliti literature yang ada. Rumuskan kerangka troritis dan hipotesis-hipotesis serta asumsi-asumsi yang dipakai. Buatlah rancangan penelitian: Pilih subjek yang digunakan dengan teknik pengumpulan data yang diinginkan; Kategorikan sifat-sifat atau atribut-atribut atau hal-hal lain yang sesuai dengan masalahmasalah yang ingin dipecahkan, untuk memudahkan analisis sebab-akibat. Uji hipotesis, buat interpretasi terhadap hubungan dengan teknik statistic yang tepat. Buat gegeralisasi, kesimpulan, serta implikasi kebijakan. Susun laporan dengan cara penulisan ilmiah. Dalam penelitian komparatif, sering digunakan teknik korelasi, Dalam penelitian komparatif, sering digunakan teknik korelasi, yaitu meneliti derajat ketergantungan dalam hubunganhubungan antarvariabel dengan menggunakan koefisien korelasi. Namun, perlu dijelaskan bahwa penggunaan koefisien korelasi hanya menyatakan tinggi rendahnya ketergantungan antar variabel yang diuji, tetapi tidak menyatakan ada tidaknya hubungan yang terjadi. Ini berbeda dengan penggunaan metode eksperimental. Pada metode eksperimental, peneliti dapat menguji ada tidaknya efek tertentu. Dengan demikian, penggunaaan teknik korelasi dalam penelitian komparatif mengandung kelemahan-kelemahan, antara lain sebagai berikut. Menjurus pada keterbiasaan menggunakan teknik korelasi dengan memasang variabel apa saja tanpa pilih yang menjurus pula interpretasi yang salah. Tidaknya adanya kontrol terhadap variabel bebas, dan tidak dapat melihat ada tidaknya hubungan kausal antar variabel. Peneliti tidak dapat mengenai yang mana variabel bebas dan mana variabel dependen. Penelitian Analisis kerja dan aktivitas



Analisis Kerja dan Aktivitas (job and activity analysis), merupakan penelitian dengan menggunakan metode deskriptif. Penelitian itu ditujukan untuk menyelidiki secara terperinci aktivitas dan pekerjaan manusia. Dan hasil penelitian tersebut dapat memberikan rekomendasi-rekomendasi untuk keperluan masa yang akan datang. Penenlitian perkejaan di bidang industri dinamakan job analysis (analisis pekerjaan), sedangkan penelitian di bidang pertanian , disebut analysis aktivitas (activity analysis). Analysis aktivitas juga mencakup analysis pekerjaan dibidang jasa, seperti pendidikan, peleyanan kesehatan, dan sebagainya. Dalam penelitian ini, studi yang mendalam dilakukan terhadap kelakuan-kelakuan pekerjaan, buruh, petani, guru, dan lain-lain terhadap gerak-gerik mereka dalam melakukan tugas, penggunaan waktu secara efisien dan efektif, dan sebagainya. Data mengenai hal-hal yang ini diselidiki, kemudian dianalisis, diberikan interpretasi, dan diadakan generalisasi dalam rangka menetapkan sifat-sifat dan keriteria-keriteria pekerjaan yang baik, rencana upgrading, keseimbangan berusaha dan bekerja serta aktivitas sangat berkembang pada masa sesudah Perang Dunia I, dengan tujuan untuk mengadakan klsifikasi pekerjaan dan pekerjaan secara lebih efektif.



Studi Waktu Gerakal. Studi Waktu dan gerakan (time and motion study) adalah penelitian dengan metode deskriptif yang berusaha untuk menyelidiki efisien produksi dengan mengadakan studi yang mendetail tentang penggunaan waktu serta perilaku pekerja dalam proses produksi. Gerak-gerak utama dalam pekerjaan diamati, dicatat, dilukiskan, serta dianalisis. Generalisasi dan interpretasi tentang waktu yang digunakan serta gerak-gerak utama yang terjadi, sehingga suatu kesimpulan tentang gerak-gerak yang diperlukan dalam pekerjaan, gerak-gerak yang tidak diperlukan yang dapat menghambat pekerjaan serta saran-saran dalam rangka memperbaiki pekerjaan dan menambah efisiensi kerja. Dalam rangka efisisensi, juga perlu dikaji alat-alat produksi yang digunakan, serta bagaimana alat-alat produksi tersebut diatur demi peningkatan efisisensi kerja. Kriteria Pokok Metode Deskriptif Metode deskriptif mempunyai beberapa pokok, yang dapat dibagi atas kriteria umum dan kriteria khusus. kriteria tersebut adalah sebagai berikut Kriteria umum Kriteria umum dari penelitian dengan metode deskriptif adalah sebagai berikut. Masalah yang dirumuskan harus patut, ada nilai ilmiah serta tidak terlalu luas. Tujuan penelitian harus dinyatakan dengan tegas dan tidak terlalu umum. Data yang digunakan harus fakta-fakta yang terpercaya dan bukan merupakan opini. Standar yang digunakan untuk membuat perbandingan harus mempunyai validitas.



Harus ada deskripsi yang terang tentang tempat serta waktu penelitian dilakukan. Hasil penelitian harus berisi secara detail yang digunakan, baik dalam mengumpulkan data maupun dalam menganalisis data serta studi kepustakaan yang dilakukan. Deduksi logis harus jelas hubungannya dengan kerangka teoritis yang digunakan jika kerangka teoritis untuk itu telah dikembangan. Kriteria Khusus Kriteria khusus dari metode deskriptif adalah sebagai berikut. Prinsip-prinsip ataupun data yang digunakan dinyatakan dalam nilai (value). Fakta-fakta ataupun prinsip-prinsip yang digunakan adalah mengenai masalah status. Sifat penelitian adalah ex post facto, karena itu, tidak adalah kontrol terhadap variabel, dan peneliti tidak mengadakan pengaturan atau menipulasi terhadap variabel. Variabel dilihat sebagaimana adanya. Langkah-langkah Umum dalam Metode Deskriptif Dalam melaksanakan penelitian deskriptif, maka langkah-langkah umum yang sering diikuti adalah sebagai berikut. Memilih dan merumuskan masalah yang menghendaki konsepsi ada kegunaan masalah tersebut serta dapat diselidiki dengan sumber yang ada. Menentuan tujuan dari penelitian yang akan dikerjakan. Tujuan dari penelitian harus konsisten dengan rumusan dan definisi dari masalah Memberikan limitasi dari area atau scope atau sejauh mana penelitian deskriptif tersebut akan dilaksanakan. Termasuk didalamnya daerah geografis dimana penelitian akan dilakukan, batasan-batasan kronologis ukuran tentang dalam dangkal, serta seberapa utuh daerah penelitian tersebut akan dijangkau. Pada bidang ilmu yang telah mempunyai teori-teori yang kuat, maka perlu dirumuskan kerangka teori atau kerangka konseptual yang kemudian diturunan dalam bentuk hipotesishipotesis untuk diverifikasikan. Bagi ilmu sosial yang telah berkembang baik, maka kerangkan analisis dapat dijabarkan dalam bentuk-bentuk model matematika. Menulusuri sumber-sumber kepustakaan yang ada hubungannya dengan masalah yang ingin dipecahkan. Merumuskan hipotesis-hipotesis yang diuji, baik secara emplisit maupun secara implicit. Melakukan kerja lapangan untuk megumpulkan data, gunakan teknik pengumpulan data yang cocok untuk penelitian.



Membuat tabulasi serta analisis statistic dilakukan terhadap data yang telah dikumpulkan. Kurangi penggunaan statistic sampai kepad batas-batas yang dapat dikerjakan dengan unitunit pengukuran yang sepadan. Memberikan interpretasi dari hasil dalam hubungannya dengan kondisi sosial yang ingin diselidiki serta dari data yang diperoleh serta refrensi khas terhadap masalah yang ingin dipecahkan. 10. Mengadakan generalisasi serta deduksi dari penemuan serta hipotesis-hipotesis yang ingin diuji. Berikan rekomendasi-rekomendasi untuk kebijakan-kebijakan yang dapat ditarik dari penelitian. (Nazir, moh. Metode penelitian. Ghalia Indonesia. 2005,) http://blog.uin-malang.ac.id/muttaqin/2010/11/28/10/



Metode Penelitian Kuantitatif A. Pengantar Metode penelitian kuantitatif memiliki cakupan yang sangat luas. Secara umum, metode penelitian kuantitatif dibedakan atas dua dikotomi besar, yaitu eksperimental dan noneksperimental. Eksperimental dapat dipilah lagi menjadi eksperimen kuasi, subjek tunggal dsb. Sedangkan noneksperimental berupa deskriptif, komparatif, korelasional, survey, ex post facto, histories dsb. Makalah ini membatasi pembahasan metode penelitian kuantitatif pada tiga aspek. Ketiga aspek tersebut adalah bagian dari noneksperimental, yaitu deskriptif, historis, dan ex post facto. Ada beberapa istilah yang sering dirancukan di dalam penelitian. Istilah tersebut adalah pendekatan, ancangan, rencana, desain, metode, dan teknik. Di dalam makalah ini disinggung mengenai perbedaan istilah tersebut untuk didiskusikan dan dicarikan simpulan bersamasama. B. Pembahasan 1. Berbagai istilah di dalam penelitian Secara umum, jenis penelitian berdasarkan pendekatan analisisnya dibedakan menjadi dua, yaitu kuantitatif dan kualitatif. Pendekatan ini lazim juga disebut sebagai pendekatan, ancangan, rencana atau desain. Rancangan atau desain penelitian dalam arti sempit dimaknai sebagai suatu proses pengumpulan dan analisis penelitian. Dalam arti luas rancangan penelitian meliputi proses perencanaan dan pelaksanaan penlitian. Dalam rancangan pereperencaan dimulai dengan



megadakan observasi dan evaluasi rerhadap penelitian yang sudah dikerjakan dan diketahui, sampai pada penetapan kerangka konsep dan hipotesis penelitian yang perlu pembuktian lebih lanjut. Rancangan pelaksanaan penelitian meliputi prose membuat prcobaan ataupun pengamatan serta memilih pengukuran variable, prosedur dan teknik sampling, instrument, pengumpulan data, analisis data yang terkumpul, dan pelaporan hasil penelitian. Metode penelitian lebih dekat dengan teknik. Misalnya, penelitian dengan pendekatan kuantitatif dengan menggunakan metode deskriptif. Dengan kata lain, metode deskriptif tersebut dapat dikatakan juga sebagai teknik deskriptif. 2. Penelitian Deskriptif 2.1 Pengertian Metode deskripsi adalah suatu metode dalam penelitian status kelompok manusia, suatu objek, suatu set kondisi, suatu sistem pemikiran, ataupun suatu kelas peristiwa pada masa sekarang. Whitney (1960) berpendapat, metode deskriptif adalah pencarian fakta dengan interpretasi yang tepat. Penelitian deskriptif mempelajari masalah-masalah dalam masyarakat, serta tata cara yang berlaku dalam masyarakat serta situasi-situasi tertentu, termasuk tentang hubungan, kegiatan-kegiatan, sikap-sikap, pandangan-pandangan serta proses-proses yang sedang berlangsung dan pengaruh-pengaruh dari suatu fenomena. Dalam metode deskriptif, peneliti bisa saja membandingkan fenomena-fenomena tertentu sehingga merupakan suatu studi komparatif. Adakalanya peneliti mengadakan klasifikasi, serta penelitian terhadap fenomena-fenomena dengan menetapkan suatu standar atau suatu norma tertentu, sehingga banyak ahli meamakan metode ini dengan nama survei normatif (normatif survei). Dengan metode ini juga diselidiki kedudukan (status) fenomena atau faktor dan memilih hubungan antara satu faktor dengan faktor yang lain. Karenanya mentode ini juga dinamakan studi kasus (status study). Metode deskriptif juga ingin mempelajari norma-norma atau standar-standar sehingga penelitian ini disebut juga survei normatif. Dalam metode ini juga dapat diteliti masalah normatif bersama-sama dengan masalah status dan sekaligus membuat perbandinganperbandingan antarfenomena. Studi demikian dinamakan secara umum sebagai studi atau penelitian deskritif. Perspektif waktu yang dijangkau, adalah waktu sekarang atau sekurangkurangnya jangka waktu yang masih terjangkau dalam ingatan responden. 2.2 Tujuan Penelitian deskriptif bertujuan untuk membuat deskripsi, gambaran atau lukisan secara sistematis, faktual dan akurat mengenai fakta-fakta, sifat-sifat serta hubungan antara fenomena yang diselidiki. 2.3 Ciri-ciri Metode Deskriptif



Untuk membuat gambaran mengenai situasi atau kejadian, sehingga metode ini berkehendak mengadakan akumulasi data dasar belaka.(secara harafiah) Mencakup penelitian yang lebih luas di luar metode sejarah dan eksperimental. Secara umum dinamakan metode survei. Kerja peneliti bukan saja memberi gambaran terhadap fenomena-fenomena, tetapi : menerangkan hubungan, menguji hipotesis-hipotesis membuat prediksi, mendapatkan makna, dan implikasi dari suatu masalah yang ingin dipecahkan Mengumpulkan data dengan teknik wawancara dan menggunakan schedule qestionair/interview guide. 2.4 Jenis-jenis Penelitian Deskriptif Ditinjau dari segi masalah yang diselidiki, teknik dan alat yang digunakan dalam meneliti, serta tempat dan waktu, penelitian ini dapat dibagi atas beberapa jenis, yaitu: Metode survei, Metode deskriptif berkesinambungan (continuity descriptive), Penelitian studi kasus Penelitian analisis pekerjaan dan aktivitas, Penelitian tindakan (action research), Peneltian perpustakaan dan dokumenter. 2.5 Kriteria Pokok Metode Deskriptif Metode deskriptif mempunyai beberapa kriteria pokok, yang dapat dibagi atas kriteria umum dan khusus. Kriteria tersebut sebagai berikut: kriteria umum Masalah yang dirumuskan harus patut, ada nilai ilmiah serta tidak terlalu luas. Tujuan penelitian harus dinyatakan dengan tegas dan tidak terlalu umum Data yang digunakan harus fakta-fakta yang terpercaya dan bukan merupakan opini. Standar yang digunakan untuk membuat perbandingan harus mempunyai validitas.



Harus ada deskripsi yang terang tentang tempat serta waktu penelitian dilakukan. Hasil penelitian harus berisi secara detail yang digunakan, baik dalam mengumpulkan data maupun dalam menganalisis data serta serta study kepustakaan yang dilakukan. Deduksi logis harus jelas hubungannya dengan kerangka teoritis yang digunakan jika kerangka teoritis untukitu telah dikembangkan. Kriteria Khusus Prinsip-prinsip ataupun data yang digunakan dinyatakan dalam nilai (value). Fakta-fakta atupun prinsip-prinsip yang digunakan adalah mengenai masalah status Sifat penelitian adalah ex post facto, karena itu, tidak ada kontrol terhadap variabel, dan peneliti tidak mengadakan pengaturan atau manupulasi terhadap variabel. Variabel dilihat sebagaimana adanya. 2.6 Langkah-langkah Umum dalam Metode Deskriptif Dalam melaksanakan penelitian deskripif, maka langkah-langkah umum yang sering diikuti adalah sebagai berikut: Memilih dan merumuskan masalah yang menghendaki konsepsi ada kegunaan masalah tersebut serta dapat diselidiki dengan sumber yang ada. Menentukan tujuan dari penelitian yang akan dikerjakan. Tujuan dari penelitian harus konsisten dengan rumusan dan definisih dari masalah. Menelusuri sumber-sumber kepustakaan yang ada hubungannya dengan masalah yang ingin dipecahkan. Merumuskan hipotesis-hipotesis yang ingin diuji baik secara eksplisit maupun implisit. Melakukan kerja lapangan untuk mengumpulkan data, gunakan teknik pengumpulan data yang cocok untuk penelitian. Membuat tabulasi serta analisis statistik dilakukan terhadap data yang telah dikumpulkan. Kuranggi penggunaan statistik sampai kepada batas-batas yang dapat dikerjakan dengan unitunit pengukuran yang sepadan. Memberikan interpretasi dari hasil dalam hubungannya dengan kondisi sosial yang ingin diselidiki serta dari data yang diperoleh dan referensi khas terhadap masalah yang ingin dipecahkan. Mengadakan generalisasi serta deduksi dari penemuan serta hipotesis-hipotesis yang ingin diuji. Berikan rekomendasi-rekomendasi untuk kebijakan yang dapat ditarik dari penelitian. Membuat laporan penelitian dengan cara ilmiah.



Pada bidang ilmu yang telah mempunyai teori-teori yang kuat, maka perlu dirumuskan kerangka teori atau kerangka konseptual yang kemudian diturunkan dalam bentuk hipotesishipotesis untuk diverivikasikan. Bagi ilmu sosial yang telah berkembang baik, maka kerangka analisis dapat dijabarkan dalam bentuk-bentuk model matematika. 3. Penelitian Historis (Historical Researc) 3.1 Pengertian dan Tujuan Tujuan penelitian histories adalah untuk membuat rekonstruksi masa lampau secara sistematis dan secara sistematis dan objektif, dengan cara mengumpulkan, mengevaluasi, memferivikasi, serta mensistensiskan bukti-bukti untukmenegakkan fakta dan memperoleh kesimpulan yang kuat. Seringkali penelitian yang demikian itu berkaitan dengan hipotesishipotesis tertentu. Contoh penelitian histories adalah studi mengenai praktek ―bawon‖ di daerah pedesaaan di Jawa Tengah, yang dimaksud memahami dasar-dasarnya diwaktu yang lampau serta relevansinya untuk waktu kini; studi ini dimaksudkan juga untuk mentest hipotesis bahwa nilai-nilai social tertentu serta rasa solidaritas memainkan peranan penting dalam berbagai kegiatan ekonomi pedesaan. Ciri yang menonjol dari penelitian histories adalah; Penelitian histories lebih bergatung pada data yang diobservasi orang lain dari pada yang diobsevasi oleh peneliti sendiri. Data yang baik akan dihasilkan oleh kerja yang cermat yag menganalisis keotentikan, ketepatan, dan peningnya sumber-sumbernya. Berlainan dengan anggapan yang popular, penelitian haruslah tertib ketat, sistematis, dan tutas; seringakali penlitian yang dikatakan sebagai suatu penelitiaan histories hanyalah koleksi informasi-informasi yang tak layak, tak reliable, dan berat sebelah.



Penelitian histories tergantung kapada dua macam data, yaitu primer dan datasekunder. Data primer dipoleh dari sumberprimer, yaitu si peneliti (peneliti) secara langsung meakukan observasi atau menyaksikan kejadian-kejadian yang dituliskan. Dan data sekunder diperoleh dan sumber skunder, yaitu peneliti melaporkan hasil obsevasi orang lain yang satu kali atau lebih telah lepas dari kejadian aslinya. Dianatara kedua sumber itu, sumber primer dipandang sebagai memiliki otoritas sebagai bukti tangan pertama, dan diberi prioritas dalam pengumpulan data. Untuk menentukan bobot data, biasa dilakukan dua macam kritik, yaitu kritik eksternal dan kritik internal. Kritik eksternal menanyakan dokumen relic itu otentik, sedang kritik internal menanyakan apabila data itu otentik, apabila data otentik, apabila data tersebut akurat dan relevan. Kritik internal harus menguji motif, keberat sebelahan, dan keterbatasan si penulis yang mngkin melebih-lebihkan atau mengabaikan sesuatu da memberikan informasi yang terpalsu. Evaluasi kritis inilah yang menyebbkan penelitian histories itu sangat tertib-ketat, yang dalam bayak hal lebih disbanding dari pada studi eksperimental.



Walaupun penelitian histories mirip dengan penelaahan kepustakaan yang mendahului lainlain bentuk rancangan penelitian, namun cara pendekatan histories adalah tuntas, mencari informasi dan sumber yang lebih luas. Penelitian histories jga menggaliinformasi-informasi yang lebih tua dari pada yang umum dituntut dalam penelaahan kepustakaan, dan banyak juga menggali bahan-bahan tak diterbitkan yang tak dikutip dalam bahan acuan yang standar. Langkah Pokok Untuk Melaksanakan Penlitian Histories Atau Rancangan Penelitian Historis Definisi masalah. Ajukan pertanyaan-pertanyaan berikut kepada diri sendiri: Rumusan tujuan penelitian dan jika mungkin, rumuskan hipotesis yang akan memberi arahdan focus bagi kegiatan penelitian itu. Kumpulan data, denganselalu mengingat perbedaan anatara sumber primer dan sumber sekunder. Suatu keterampilan yangsangat penting dalam penelitian histories adalah cara pencatatan data: dengan system kartu atau dengan system lembaran, kedua-duanya dapat dilakukan. Evaluasi data yng diperoleh dengan melakukan kritik eksternal dan kritik internal. 4. Rancangan Ex Post Facto 4.1 Pengertian Ex Post Facto Penelitian dengan rancangan ex post facto sering disebut dengan after the fact. Artinya, penelitian yang dilakukan setelah suatu kejadian itu terjadi. Disebut juga sebagai restropective study karena penelitian ini merupakan penelitian penelusuran kembali terhadap suatu peristiwa atau suatu kejadian dan kemudian merunut ke belakang untuk mengetahui faktor-faktor yang dapat menimbulkan kejadian tersebut. Dalam pengertian yang lebih khusus, (Furchan, 383:2002) menguraikan bahwa penelitian ex post facto adalah penelitian yang dilakukan sesudah perbedaan-perbedaan dalam variable bebas terjadi karena perkembangan suatu kejadian secara alami. Penelitian ex post facto merupakan penelitian yang variabel-variabel bebasnya telah terjadi perlakuan atau treatment tidak dilakukan pada saat penelitian berlangsung, sehingga penelitian ini biasanya dipisahkan dengan penelitian eksperimen. Peneliti ingin melacak kembali, jika dimungkinkan, apa yang menjadi faktor penyebab terjadinya sesuatu. 4.2 Perbandingan Antara Ex post Facto dengan Eksperimen Dalam beberapa hal, penelitian ex post facto dapat dianggap sebagai kebalikan dari penelitian eksperimen. Sebagai pengganti dari pengambilan dua kelompok yang sama kemudian diberi perlakuan yang berbeda. Studi ex post facto dimulai dengan dua kelompok yang berbeda kemudian menetapkan sebab-sebab dari perbedaan tersebut. Studi ex post facto dimulai dengan melukiskan keadaan sekarang, yang dianggap sebagai akibat dari faktor yang terjadi sebelumnya, kemudian mencoba menyelidiki ke belakang guna menetapkan faktor-faktor yang diduga sebagai penyebabnya.



Penelitian ex post facto memiliki persamaan dengan penelitian eksperimen. Logika dasar pendekatan dalam ex post facto sama dengan penelitian eksperimen, yaitu adanya variabel x dan y. Kedua metode penelitian tersebut membandingkan dua kelompok yang sama pada kondisi dan situasi tertentu. Perhatiannya dipusatkan untuk mencari atau menetapkan hubungan yang ada di antara variabel-variabel dalam data penelitian. Dengan demikian, banyak jenis informasi yang diberikan oleh eksperimen dapat juga diperoleh melalui analisis ex post facto. Dalam penelitian eksperimen, pengaruh variabel luar dikendalikan dengan kondisi eksperimental. Variabel bebas yang dianggap sebagai penyebab dimanipulasi secara langsung untuk meminimalkan pengaruh terhadap variabel terikat. Melalui eksperimen, peneliti dapat memperoleh bukti tentang hubungan kausal atau hubungan fungsional di antara variabel yang jauh lebih menyakinkan daripada yang dapat diperoleh menggunakan studi ex post facto. Peneliti dalam penelitian ex post facto tidak dapat melakukan manipulasi atau pengacakan terhadap variabel-variabel bebasnya. Hal ini menunjukkan bahwa perubahan dalam variabelvariabelnya sudah terjadi. Peneliti dihadapkan kepada masalah bagaimana menetapkan sebab dari akibat yang diamati tersebut. Furchan (383:2001) menyatakan bahwa dengan tidak adanya kemungkinan peneliti untuk melakukan manipulasi atau pengacakan. Contoh perbedaan antara penelitian ex post facto dengan eksperimen adalah sebagai berikut. Sebuah penelitian berjudul Pengaruh Kecemasan Siswa pada Waktu Mengerjakan Ujian Terhadap Hasil Ujian Mereka dapat didekati dengan dua metode, yaitu eksperimen dan eks post facto. 1) Pendekatan Eksperimen Dalam judul di atas terdapat dua variabel, yaitu variabel bebas dan variabel terikat. Variabel bebas dalam judul di atas adalah kecemasan siswa dan ujian nasional. Variabel terikatnya adalah hasil ujian. Ciri dari penelitian eksperimen adalah adanya manipulasi terhadap variabel bebas. Dari kondisi di atas, variabel bebas dapat dimanipulasi menjadi cemas dan tidak cemas. Konkritnya, sebuah kelas terdiri dari kelas A dan B. Masing-masing kelas dimanipulasi kondisinya menjadi kelas A menjadi kelas yang cemas, sementara kelas B menjadi kelas yang netral (pengendali). Pengkondisian kelas dapat dilakukan dengan memberikan sugesti kepada kelas A bahwa ujian yang diberikan akan berpengaruh terhadap kenaikan kelas. Artinya, siswa yang memiliki nilai yang rendah bisa dimungkinkan tidak naik kelas. Sementara kelas B dikondisikan netral. Dengan pengertian bahwa ujian di kelas B hanyalah untuk mengukur kemampuan pemahaman terhadap suatu kompetensi tanpa adanya pengaruh dari hasil dengan kenaikan kelas. Setelah kelas sudah terkondisikan, maka diberikan soal dengan tingkat kuantitas dan kualitas kesulitan yang sama. Pada waktu yang bersamaan, lembar jawaban dikumpulkan bersama dan dilakukan pengoreksian terhadap hasil jawab dari kelas A dan B. Apabila terjadi



perbedaan nilai, semisal, nilai kelas A lebih tinggi daripada kelas B, maka dapat disimpulkan bahwa dengan adanya kecemasan ternyata mampu meningkatkan nilai ujian. Anggapan lain, bahwa dengan adanya kecemasan membuat siswa semakin berpacu untuk mendapatkan yang terbaik. 2) Pendekatan Ex post Facto Hal penting dalam pendekatan ex post facto adalah tidak adanya manipulasi terhadap variabel. Dalam kasus di atas, dapat didekati dengan ex post facto dengan melihat situasi kelas A dan B yang sebelumnya tidak diadakan manipulasi. Artinya, kelas tersebut berjalan secara alami. Misalnya, hasil ujian kelas A dan B menunjukkan perbedaan dari satu siswa ke siswa lainnya. Dari hasil tersebut, dilakukan klasifikasi antara siswa yang memiliki nilai tinggi dengan siswa yang memiliki nilai rendah. Kemudian dihubungkan antara kecemasan dengan hasil nilai. Misalnya ditemukan kesimpulan bahwa nilai di atas rata-rata dikerjakan oleh siswa yang memiliki kecemasan. Oleh karena itu, pengaruh kecemasan siswa memang berpengaruh terhadap hasil ujian, yaitu menjadi lebih baik. Penelitian dengan menggunakan pendekatan ini tentu saja memiliki kekurangan. Dari kasus di atas dapat terlihat satu celah kelemahan bahwa bisa jadi adanya faktor ketiga selain kecemasan yang membuat nilai ujian meningkat. Hal ini dimungkinkan adanya faktor ketiga, yaitu kecerdasan. Selain kecemasan, bisa dimungkinkan bahwa kecemasan adalah situasi lain, sedangkan kecerdasan menjadi penunjang utama. Kekurangan Pendekatan Ex Post Facto Pendekatan ex post facto memiliki beberapa kelemahan. Kelemahan tersebut adalah sebagai berikut. Tidak adanya kontrol terhadap variabel bebas. Oleh karena tidak adanya kontrol terhadap variabel bebas, maka sukar untuk memperoleh kepastian bahwa faktor-faktor penyebab yang relevan telah benar-benar tercakup dalam kelompok faktor-faktor yang sedang diselidiki. Kenyataan bahwa faktor penyebab bukanlah faktor tunggal, melainkan kombinasi dan interaksi antara berbagai faktor dalam kondisi tertentu untuk menghasilkan efek yang disaksikan, menyebabkan soalnya sangat kompleks. Suatu gejala mungkin tidak hanya merupakan akibat dari sebab-sebab ganda, tetapi dapat pula disebabkan oleh sesuatu sebab pada kejadian tertentu dan oleh lain sebab pada kejadian lain. Apabila saling hubungan antar dua variabel telah diketemukan, mungkin sukar untuk menentukan mana yang sebab dan mana yang akibat. Kenyataan bahwa dua, atau lebih, faktor saling berhubungan tidaklah mesti memberi implikasi adanya hubungan sebab akibat.



Menggolongkan-golongkan subjek ke dalam kategori dikotomi (misalnya golongan pandai dan golongan bodoh) untuk tujuan perbandingan, menimbulkan persoalan-persoalan, karena kategori-kategori itu sifatnya kabur, bervariasi, dan tak mantap. Studi komparatif dalam situasi alami tidak memungkinkan pemilihan subyek secara terkontrol. Menempatkan kelompok yang telah ada yang mempunyai kesamaan dalam berbagai hal kecuali dalam hal dihadapkannya kepada variabel bebas adalah sangat sukar. Keunggulan Penelitian dengan Pendekatan Ex Post Facto Metode ini baik untuk berbagai keadaan kalau metode yang lebih kuat, yaitu metode eksperimental, tak dapat digunakan. Apabila tidak selalu mungkin untuk memilih, mengontrol, dan memanipulasikan faktor-faktor yang perlu untuk menyelidiki hubungan sebab akibat secara langsung. Apabila pengontrolan terhadap semua variabel kecuali variabel bebas sangat tidak realistik dan dibuat-buat, yang mencegah interaksi normal dengan lain-lain variabel yang berpengaruh. Apabila control di laboratorium untuk berbagai tujuan penelitian adalah tidak praktis, terlalu mahal, atau dipandang dari segi etika diragukan atau dipertanyakan. Studi kausal-komparatif menghasilkan informasi yang sangat berguna mengenai sifat-sifat gejala yang dipersoalkan: apa sejalan dengan apa, dalam kondisi apa, pada perurutan dan pola yang bagaimana, dan sejenis dengan itu. Perbaikan-perbaikan dalam hal teknik, metode statistik, dan rancangan dengan kontrol parsial, pada akhir-akhir ini telah membuat studi kausal komparatif itu lebih dapat dipertanggungjawabkan. C. Kesimpulan Dari pembahasan di atas dapat disimpulkan bahwa ketiga metode penelitian kuantitatif memiliki perbedaan jika ditilik dari tujuannya. Perbedaan tersebut tampak sebagai berikut. Penelitan deskriptif yang biasa juga disebut dengan penelitian survay adalah penelitian yang mencoba Untuk membuat pencandraan/gambaran secara sistematis, faktual dan akurat mengenai fakta-fakta dan sifat-sifat pada suatu obyek penelitian tertentu Penelitian historis untuk membuat rekonstruksi masa lampau secara sistematis dan obyektif,dengan cara mengumpulkan, mengevaluasi, memverifikasi, serta mensintesakan bukti-bukti untuk menegakkan fakta dan memperoleh kesimpulan yang kuat Penelitian ex post facto bertujuan untuk melacak kembali, jika dimungkinkan, apa yang menjadi faktor penyebab terjadinya sesuatu.



METODE DESKRIPIF Metode Deskriptif Menurut Whitney (1960:160), metode deskriptif adalah pencarian fakta dsengan interpretasi yang tepat. Sedangkan menurut Nazir (2005:54), metode deskriptif adalah suatu metode dalam meneliti status sekelompok manusia, suatu obyek, suatu set kondisi, suatu sistem pemikiran, ataupun suatu kelas peristiwa pada masa sekarang. Tujuan dari penelitian deskriptif ini adalah untuk membuat deskripsi, gambaran atau lukisan secara sistematis, faktual dan akurat mengenai fakta-fakta, sifat-sifat hubungan antarfenomena yang diselidiki. B. Ciri-Ciri Metode Deskriptif Secara harfiah, metode deskriptif adalah metode penelitian untuk membuat gambaran mengenai sesuatu atau kejadian, sehingga metode ini berkehendak mengadakan akumulasi data dasar belaka. Namun, dalam pengertian metode penelitian yang luas, peneliti deskriptif mencakup metode penelitian yang luas diluar metode sejarah dan eksperimental, dan secara lebih umum sering disebut dengan metode survei. Kerja peneliti, bukan saja memberikan gambaran terhadap fenomena-fenomena, tetapi juga menerangkan hubungan, menguji hipotesis-hipotesis, membuat prediksi serta mendapatkan makna dan implikasi dari suatu masalah yang ingin dipecahkan,. Dalam mengumpulkan data digunakan teknik wawancara, dengan menggunakan schedule questionair ataupun interview guide. Jenis-Jenis Metode Deskriptif Ditinjau dari masalah yang diteliti, teknik dan alat yang digunakan dalam meneliti, serta tempat dan waktu penelitian dilakukan, metode deskriptif dapat dibagi atas beberapa jenis, yaitu: Metode survei Metode survei adalah penyelidikan yang diadakan untuk memperoleh fakta-fakta dari gejalagejala yang ada dan mencari keterangan-keterangan secara faktual, baik tentang institusi sosial, ekonomi atau politik dari suatu kelompok atau suatu daerah. Metode deskriptif berkesinambungan Metode deskriptif berkesinambungan adalah kerja meneliti secara deskriptif yang dilakukan secara terus-menerus atas suatu obyek penelitian. Penelitian studi kasus penelitian studi kasus adalah penelitian tentang status subyek penelitian yang berkenan dengan suatu fase spesifik atau khas dari keseluruhan personalitas (Maxfield, 1930). Penelitian analisis pekerjaan dan aktifitas



Penelitian analisis kerja dan aktifitas adalah penelitian yang dilakukan untuk menyelidiki secara terperinci aktivitas dan pekerjaan manusia, dan hasil penelitian tersebut dapat memberikan rekomendasi-rekomendasi untuk keperluan masa yang akan datang. Penelitian komparatif Penelitian komparatif adalah metode deskriptif yang ingin mencari jawaban secara mendasar tentang sebab akibat, dengan menganalisis faktor-faktor penyebab terjadinya ataupun munculnya suatu fenomena tertentu. Penelitian studi waktu gerakan penelitian studi waktu gerakan adalah metode deskriptif yang berusaha untuk menyelidiki efisiensi produksi dengan mengadakan studi yang mendetail tentang penggunaan waktu dari perilaku pekerja dalam proses produksi. Kriteria Pokok Metode Deskriptif Kriteria umum Masalah yang dirumuskan harus patut, ada nilai ilmiah serta tidak terlalu luas. Tujuan penelitian harus dinyatakan dengan tegas dan tidak terlalu umum. Data yang digunakan harus fakta-fakta yang terpercaya dan bukan opini. Standar yang digunakan untuk membuat perbandingan harus mempunyai validitas. Harus ada deskriptif yang terang mengenai tempat dan waktu penelitian. Hasil penelitian harus berisi secara detail yang digunakan, baik dalam mengumpulkan data serta studi kepustakaan yang dilakukan. Kriteria khusus Prinsip-prinsip atau data yang digunakan dinyatakan dalam nilai. Fakta-fakta atau prinsip-prinsip yang digunakan adalah mengenai masalah status. Sifat penelitian adalah ex post facto, karena itu, tidak ada kontrol terhadap variabel, dan peneliti tidak mengadakan pengaturan atau manipulasi terhadap variabel. E. Langkah-Langkah Umum Metode Deskriptif Memilih dan merumuskan masalah yang menghendaki konsepsi ada kegunaan masalah tersebut serta dapat diselidiki dengan sumber yang ada. Menentukan tujuan dari penelitian yang akan dikerjakan. Memberikan limitasi dari area atau sejauh mana penelitian deskriptif tersebut akan dilaksanakan.



Menelusuri sumber-sumber kepustakaan yang ada hubungannya dengan masalah yang ingin dipecahkan. Merumuskan hipotesis-hipotesis yang ingin diuji. Melakukan kerja lapangan untuk mengumpulkan data. Membuat tabulasi serta analisis statistik dilakukan terhadap data yang telah dikumpulkan. Memberikan interpretasi dari hasil dalam hubungannya dengan kondisi sosial yang ingi diselidiki serta data yang diperoleh serta referensi khas terhadap masalah yang ingin dipecahkan. Mengadakan generalisasi serta deduksi dari penemuan serta hipotesis-hipotesis yang ingin diuji. Membuat laporan penelitian dengan cara ilmiah (Nazir,2005:55-63). Referensi Maxfiel, F.N. 1930. The Case Study. Educ. Res. Bull.9,1930, pp.177-122. Nazir, Mohammad. 2005. Metode Penelitian. Bogor: Ghalia Indonesia. Whitney, F.L. 1960. The elements of Research, Asian Eds. Osaka: Overseas Book Co.



A. Pengertian Metode Penelitian Kuantitatif Dan Kualitatif



Metode kuantitatif dan kualitatif sering dipasangkan dengan nama metode yang tradisional dan metode baru; metode positivistic dan metode postpositivistic, metode scientific dan artistic, metode konfirmasi dan temuan. Jadi metode kuantitatif sering dinamakan metode tradisional, positivistic, scientivic dan metode discovery. Selanjutnya metoda hase kualitatif sering dinamakan sebagai metode baru, postposivistic, artistic dan interpretive research.



Metode kuantitatif dinamakan metode tradisional, karena metode ini sudah cukup lama digunakan sehingga sudah mentradisi sebagai metode untuk penelitian. Metode ini disebut sebagai metode positivistic karena berlandaskan pada filsafat positivisme. Metode ini sebagai metode scientific karena telah memenuhi kaidah-kaidah ilmiah yaitu konkrit/ empiris, objektif, terukur, rasional dan sistematis. Metode ini juga disebut metode discovery, Karena dengan metode ini dapat ditemukan dan dikembangkan berbagai iptek baru.



Metode penelitian kualitatif dinamakan sebagai metode baru karena popularitasnya belum lama, metode ini dinamakan postpositivistik Karena berlandaskan pada filsafat post positifisme. Metode ini disebut juga sebagai metode artistic, Karena proses penelitian lebih bersifat seni(kurang terpola),dan disebut metode interpretive karena data hasil peneletian lebih berkenaan dengan interprestasi terhadap data yang di temukan di lapangan.metode penelitian kuantitatif dapat di artikan sebagai metode penelitian yang di gunakan untuk meneliti pada populasi atau sampel tertentu,pengumpulan data menggunakan instrument penelitian,analisis data bersifat kuantitatif/statistic,dengan tujuan untuk menguji hipotesis yang teleh di tetapkan.



Metode penelitian kualitatif sering di sebut metode penelitian naturalistik karena penelitianya di lakukan pada kondisi yang alamiah(natural setting);di sebut juga metode etnographi,karena pada awalnya metode ini lebih banyak di gunakan untuk penelitian bidang antropologi budaya;disebut metode kualitatif,karena data yang terkumpul dan analisisnya lebih bersifat kualitatif.



B. Perbedaan Penelitian Kualitatif Dan Kuantitatif Perbedaan mendasar dari metode penelitian kualitatif dengan metode penelitian kuantitatif yaitu terletak pada strategi dasar penelitiannya. Penelitian kuantitatif dipandang sebagai sesuatu yang bersifat konfirmasi dan deduktif, sedangkan penelitian kualitatif bersifat eksploratoris dan induktif[1]. Bersifat konfirmasi disebabkan karena metode penelitian kuantitatif ini bersifat menguji hipotesis dari suatu teori yang telah ada. Penelitian bersifat mengkonfirmasi antara teori dengan kenyataan yang ada dengan mendasarkan pada data ilmiah baik dalam bentuk angka. Penarikan kesimpulan bersifat deduktif yaitu dari sesuatu yang bersifat umum ke sesuatu yang bersifat khusus. Hal ini berangkat dari teori-teori yang membangunnya. Hamidi menjelaskan setidaknya terdapat 12 perbedaan pendekatan kualitatif dengan kualitatif seperti berikut ini[2]: 1. Dari segi perspektifnya penelitian kuantitatif lebih menggunakan pendekatan etik, dalam arti bahwa peneliti mengumpulkan data dengan menetapkan terlebih dahulu konsep sebagai variabel-variabel yang berhubungan yang berasal dari teori yang sudah ada yang dipilih oleh peneliti. Kemudian variabel tersebut dicari dan ditetapkan indikator-indikatornya. Hanya dari indikator yang telah ditetapkan tersebut dibuat kuesioner, pilihan jawaban dan skor-skornya.\



Sebaliknya penelitian kualitaif lebih menggunakan persepektif emik. Peneliti dalam hal ini mengumpulkan data berupa cerita rinci dari para informan dan diungkapkan apa adanya sesuai dengan bahasa dan pandangan informan.



2. Dari segi konsep atau teori, penelitian kuantitatif bertolak dari konsep (variabel) yang terdapat dalam teori yang dipilih oleh peneliti kemudian dicari datanya, melalui kuesioner untuk pengukuran variabel-variabelnya. Di sisi lain penelitian kualitatif berangkat dari penggalian data berupa pandangan responden dalam bentuk cerita rinci atau asli mereka, kemudian para responden bersama peneliti meberi penafsiran sehingga menciptakan konsep sebagai temuan. Secara sederhana penelitian kuantitatif berangkat dari konsep, teori atau menguji (retest) teori, sedangkan kualitatif mengembangkan ,menciptakan, menemukan konsep atau teori. 3. Dari segi hipotesis, penelitian kuantitatif merumuskan hipotesis sejak awal, yang berasal dari teori relevan yang telah dipilih, sedang penelitian kualitatif bisa menggunakan hipotesis dan bisa tanpa hipotesis. Jika ada maka hipotesis bisa ditemukan di tengah penggalian data, kemudian ―dibuktikan‖ melalui pengumpulan data yang lebih mendalam lagi. 4. Dari segi teknik pengumpulan data, penelitian kuantitatif mengutamakan penggunaan kuisioner, sedang penelitaian kualitatif mengutamakan penggunaan wawancara dan observasi. 5. Dari segi permasalahan atau tujuan penelitian, penelitian kuantitatif menanyakan atau ingin mengetahui tingkat pengaruh, keeretan korelasi atau asosiasi antar variabel, atau kadar satu variabel dengan cara pengukuran, sedangkan penelitian kualitatif menanyakan atau ingin mengetahui tentang makna (berupa konsep) yang ada di balik cerita detail para responden dan latar sosial yang diteliti. 6. Dari segi teknik memperoleh jumlah (size) responden (sample) pendekatan kuantitatif ukuran (besar, jumlah) sampelnya bersifat representatif (perwakilan) dan diperoleh dengan menggunakan rumus, persentase atau tabel-populasi-sampel serta telah ditentukan sebelum pengumpulan data.



Penelitian kualitatif jumlah respondennya diketahui ketika pengumpulan data mengalami kejenuhan. Pengumpulan datanya diawali dari mewawancarai informan-awal atau informankunci dan berhenti sampai pada responden yang kesekian sebagai sumber yang sudah tidak memberikan informasi baru lagi. Maksudnya berhenti sampai pada informan yang kesekian ketika informasinya sudah ―tidak berkualitas lagi‖ melalui teknik bola salju (snow-ball), sebab informasi yang diberikan sama atau tidak bervariasi lagi dengan para informan sebelumnya. Jadi penelitian kualitatif jumlah responden atau informannya didasarkan pada suatu proses pencapaian kualitas informasi. 7. Dari segi alur pikir penarikan kesimpulan penelitian kuantitatif berproses secara deduktif, yakni dari penetapan variabel (konsep), kemudian pengumpulan data dan menyimpulkan. Di sisi lain, penelitian kualitatif berproses secara induktif, yakni prosesnya diawali dari upaya memperoleh data yang detail (riwayat hidup responden, life story, life sycle, berkenaan dengan topik atau masalah penelitian), tanpa evaluasi dan interpretasi, kemudian dikategori, diabstraksi serta dicari tema, konsep atau teori sebagai temuan.



8. Dari bentuk sajian data, penelitian kuantitatif berupa angka atau tabel, sedang penelitian kualitatif datanya disajikan dalam bentuk cerita detail sesuai bahasa dan pandangan responden. 9. Dari segi definisi operasional, penelitian kuantitatif menggunakannya, sedangkan penelitian kualitatif tidak perlu menggunakan, karena tidak akan mengukur variabel (definisi operasional adalah petunjuk bagaimana sebuah variabel diukur). Jika penelitian kualitatif menggunakan definisi operasional, berarti penelitian telah menggunakan perspektif etik bukan emik lagi. Dengan menetapkan definisi operasional, berarti peneliti telah menetapkan jenis dan jumlah indikator, yang berarti telah membatasi subjek penelitian mengemukakan pendapat, pengalaman atau pandangan mereka. 10. (Dari segi) analisis data penelitian kuantitatif dilakukan di akhir pengumpulan data dengan menggunakan perhitungan statistik, sedang penelitian kualitatif analisis datanya dilakukan sejak awal turun ke lokasi melakukan pengumpulan data, dengan cara ―mengangsur atau menabung‖ informasi, mereduksi, mengelompokkan dan seterusnya sampai terakhir memberi interpretasi. 11. Dari segi instrumen, penelitian kualitatif memiliki instrumen berupa peneliti itu sendiri. Karena peneliti sebagai manusia dapat beradaptasi dengan para responden dan aktivitas mereka. Yang demikian sangat diperlukan agar responden sebagai sumber data menjadi lebih terbuka dalam memberikan informasi. Di sisi lain, pendekatan kuantitatif instrumennya adalah angket atau kuesioner. 12. Dari segi kesimpulan, penelitian kualitatif interpretasi data oleh peneliti melalui pengecekan dan kesepakatan dengan subjek penelitian, sebab merekalah yang yang lebih tepat untuk memberikan penjelasan terhadap data atau informasi yang telah diungkapkan. Peneliti memberikan penjelasan terhadap interpretasi yang dibuat, mengapa konsep tertentu dipilih. Bisa saja konsep tersebut merupakan istilah atau kata yang sering digunakan oleh para responden. Di sisi lain, penelitian kuantitatif ―sepenuhnya‖ dilakukan oleh peneliti, berdasarkan hasil perhitungan atau analisis statistik. DAFTAR PUSTAKA Irwan Abdullah. 2008. Materi Kuliah Metode Penelitian Administrasi. Yogyakarta: Magister Administrasi Publik UGM Hamidi. 2004. Metode Penelitian Kualitatif: Aplikasi Praktis Pembuatan Proposal dan Laporan Penelitian. Malang: UMM Press. Hal 14-16 Sugiyono. 2010. Metode Penelitian Kuantitatif Kualitatif dan R&D. Bandung: Alfabeta.



1.



Metode Penelitian Kualitatif



Adalah metode yang lebih menekankan pada aspek pemahaman secara mendalam terhadap suatu masalah daripada melihat permasalahan untuk penelitian generalisasi. Metode penelitian ini lebih suka menggunakan teknik analisis mendalam ( in-depth analysis ), yaitu mengkaji masalah secara kasus perkasus karena metodologi kulitatif yakin bahwa sifat suatu masalah satu akan berbeda dengan sifat dari masalah lainnya. Tujuan dari metodologi ini bukan suatu generalisasi tetapi pemahaman secara mendalam terhadap suatu masalah. Penelitian kualitatif berfungsi memberikan kategori substantif dan hipotesis penelitian kualitatif. 2.



Metode Penelitian Kuantitatif



Adalah metode yang lebih menekankan pada aspek pengukuran secara obyektif terhadap fenomena social. Untuk dapat melakukan pengukuran, setiap fenomena social di jabarkan kedalam beberapa komponen masalah, variable dan indicator. Setiap variable yang di tentukan di ukur dengan memberikan symbol – symbol angka yang berbeda – beda sesuai dengan kategori informasi yang berkaitan dengan variable tersebut. Dengan menggunakan symbol – symbol angka tersebut, teknik perhitungan secara kuantitatif matematik dapat di lakukan sehingga dapat menghasilkan suatu kesimpulan yang belaku umum di dalam suatu parameter. Tujuan utama dati metodologi ini ialah menjelaskan suatu masalah tetapi menghasilkan generalisasi. Generalisasi ialah suatu kenyataan kebenaran yang terjadi dalam suatu realitas tentang suatu masalah yang di perkirakan akan berlaku pada suatu populasi tertentu. Generalisasi dapat dihasilkan melalui suatu metode perkiraan atau metode estimasi yang umum berlaku didalam statistika induktif. Metode estimasi itu sendiri dilakukan berdasarkan pengukuran terhadap keadaan nyata yang lebih terbatas lingkupnya yang juga sering disebut ―sample‖ dalam penelitian kuantitatif. Jadi, yang diukur dalam penelitian sebenarnya ialah bagian kecil dari populasi atau sering disebut ―data‖. Data ialah contoh nyata dari kenyataan yang dapat diprediksikan ke tingkat realitas dengan menggunakan metodologi kuantitatif tertentu. Penelitian kuantitatif mengadakan eksplorasi lebih lanjut serta menemukan fakta dan menguji teori-teori yang timbul. Kepustakaan : Drs.Sumanto.M.A. , 1995 , Metodologi Penelitian Sosial Dan Pendidikan , Yogyakarta : Andi Offset.



Pengertian Analisis Salah satu bentuk analisis adalah merangkum sejumlah data besar data yang masih mentah menjadi informasi yang dapat diinterpretasikan. Kategorisasi atau pemisahan dari komponenkomponen atau bagian-bagian yang relevan dari seperangkat data juga merupakan bentuk analisis untuk membuat data-data tersebut mudah diatur. Semua bentuk analisis berusaha menggambarkan pola-pola secara konsisten dalam data sehingga hasilnya dapat dipelajari dan diterjemahkan dengan cara yang singkat dan penuh arti.



Berikut ini adalah pengertian dan definisi analisis:



# KAMUS BESAR BAHASA INDONESIA Analisis adalah penguraian suatu pokok atas berbagai bagiannya dan penelaahan bagian itu sendiri serta hubungan antar bagian untuk memperoleh pengertian yang tepat dan pemahaman arti keseluruhan



# ANNE GREGORY Analisis adalah langkah pertama dari proses perencanaan



# DWI PRASTOWO DARMINTO & RIFKA JULIANTY Analisis merupakan penguraian suatu pokok atas berbagai bagiannya dan penelaahan bagian itu sendiri, serta hubungan antar bagian untuk memperoleh pengertian yang tepat dan pemahaman arti keseluruhan



# SYAHRUL & MOHAMMAD AFDI NIZAR Analisis berarti melakukan evaluasi terhadap kondisi dari pos-pos atau ayat-ayat yang berkaitan dengan akuntansi dan alasan-alasan yang memungkinkan tentang perbedaan yang muncul



# WIRADI Analisis adalah aktivitas yang memuat sejumlah kegiatan seperti mengurai, membedakan, memilah sesuatu untuk digolongkan dan dikelompokkan kembali menurut kriteria tertentu kemudian dicari kaitannya dan ditaksir maknanya.



# KAMUS AKUNTANSI Analisis adalah melakukan evaluasi terhadap kondisi dari pos-pos atau ayat-ayat yang berkaitan dengan akuntansi dan alasan-alasan yang memungkinkan tentang perbedaan yang muncul



# KOMARUDDIN Analisis adalah kegiatan berfikir untuk menguraikan suatu keseluruhan menjadi komponen sehingga dapat mengenal tanda-tanda komponen, hubungannya satu sama lain dan fungsi masing-masing dalam satu keseluruhan yang terpadu.



Pengertian analisis. Pengertian analisa. Definisi analisis. Analisis adalah. Analisis swot. Arti analisis. Pengertian analitik. Pengertian menganalisis. Definisi analisa. Arti analisa. Pengertian analitis. Defenisi analisis. Pengertian swot menurut para ahli. Analisa swot. Perbedaan analisa dan analisis. Analisis. Definisi analisa menurut para ahli. Definisi analitis. Pengertian analis. Pengertian analisis swot menurut para ahli. Perbedaan analisis dan analisa. Pengertian analisi. Arti analisis menurut para ahli. Pengertian analisis adalah. Arti analitis. Pengertian dari analisis. Beda definisi dan pengertian. Analisa menurut para ahli. Definisi swot menurut para ahli. Beda analisis dan analisa. Makna analisis. Pengertian analisa dan analisis. Pengertian analisis menurut. Analisis swot menurut para ahli. Pengertian analisis data. Materi analisis swot. Definisi analitik. Definisi analisis menurut ahli. Beda analisa dan analisis. Apa arti analisis. Pengertian analisis pendidikan. Pengertian analisa swot. Analisis pengertian. Makna swot. Definisi menganalisis. Pengertian dari analisa. Menganalisis adalah. Arti analisi. Pengertan analisis. Defenisi analisi. Makna analisa. Pengertian analisis menurut pakar. Arti menganalisa. Arti analisis menurut ahli. Perbedaan evaluasi dan analisis. Analisis dan analisa. Pengertian analisis menurut para ahli bahasa indonesia. Pengertian analisis akuntansi. Pengertian analisis berbahasa. Perbedaan analisa dengan analisis. Penegertian analisis. Pengertian analis menurut para ahli. Pengertian analisis menurut kamus besar bahasa indonesia. Definisi analisi. Pengertian dan definisi analisis data. Perbedaan analisis dengan analisa. Arti menganalisis. Pengertian analisis menurut kamus bahasa indonesia. Perbedaan evaluasi dan analisa. Menganilisis merupakan kegiatan. Arti dari analisis. Makna analitis. Definisi analisis akuntansi. Pengeretian analisis. Pengertian analisis menurut para ahli adalah. Definisi analisa dan analisis. Beda analisa dan evaluasi. Definisis analisis. Arti makna analisis. Pengrtian analisis. Analysis arti. Analisis merupakan. Pengertian analisis dan contohnya. Definisi analiis.



Arti pemahaman. Pengertian analisi menurut para ahli. Pengertian data dan sumber data. Beda analisis dan evaluasi. Pengertian analisis bahasa. Bedanya analisa dan analisis. Apa pengertian analisis. Definisi menganalisis menurut para ahli. Pemahaman swot. Perbedaan antara analisis dan analisa. Pengertian analisis swot menurut ahli. Kamus bahasa indonesia pengertian pengolahan dan analisis data. Arti dari menganalisis. Definisi analisis kegiatan. Menganalisis analisis. Analisa atau analisis.



Dalam linguistik, analisa atau analisis adalah kajian yang dilaksanakan terhadap sebuah bahasa guna meneliti struktur bahasa tersebut secara mendalam. Sedangkan pada kegiatan laboratorium, kata analisa atau analisis dapat juga berarti kegiatan yang dilakukan di laboratorium untuk memeriksa kandungan suatu zat dalam cuplikan. Namun, dalam perkembangannya, penggunaan kata analisa atau analisis mendapat sorotan dari kalangan akademisis, terutama kalangan ahli bahasa. Penggunaan yang seharusnya adalah kata analisis. hal ini dikarenakan kata analisis merupakan kata serapan dari bahasa asing (inggris) yaitu analisys. Dari akhiran -isys bila diserap ke dalam bahasa Indonesia menjadi -isis. Jadi sudah seharusnya bagi kita untuk meluruskan penggunaan setiap bahasa agar tercipta praktik kebahasaan yang baik dan benar demi tatanan bangsa Indoesia yang semakin baik.



Bata Ringan 



Bata hebel dibuat dengan mesin di pabrik. Bata ini cukup ringan, halus, dan memiliki tingkat kerataan yang baik.







Bisa langsung diberi aci tanpa harus diplester terlebih dulu, dengan menggunakan semen khusus. Bahan dasar acian/semen tersebut adalah pasir silika, semen, filler, dan zat aditif. Untuk menggunakannya, semen ini hanya dicampur dengan air. Tetapi bisa juga menggunakan bahan seperti pemasangan batako.







Umumnya memiliki ukuran 60 cm x 20 cm dengan ketebalan 8–10 cm.







Untuk dinding seluas 1 m2, kira-kira membutuhkan: 1. Bata hebel/celcon = 8 buah 2. Semen instan = 11,43 kg 3. Air = 0,15–0,16 liter







Kelebihan dinding bata hebel/celcon: 1. Kedap air sehingga sangat kecil kemungkinan terjadinya rembesan air. 2. Pemasangan lebih cepat. 3. Penggunaan rangka beton pengakunya lebih luas, antara 9–12. 4. Ringan, tahan api, dan mempunyai kekedapan suara yang baik.







Kekurangan dinding bata hebel/celcon: 1. Harga relative lebih mahal. 2. Tidak semua tukang pernah memasang bata jenis ini. 3. Hanya toko material besar yang menjual dan penjualannya dalam jumlah m3. 4.



Diposkan oleh noval adit di 19.00 0 komentar Kirimkan Ini lewat EmailBlogThis!Berbagi ke TwitterBerbagi ke Facebook Bata Merah







Batu bata merah dibuat dari tanah liat yang dicetak, kemudian dibakar. Tidak semua tanah lihat bisa digunakan. Hanya yang terdiri dari kandungan pasir tertentu.







Umumnya memiliki ukuran: panjang 17-23 cm, lebar 7-11 cm, tebal 3-5 cm.







Berat rata-rata 3 kg/biji (tergantung merek dan daerah asal pembuatannya).







Bahan baku yang dibutuhkan untuk pasangan dinding bata merah adalah semen dan pasir ayakan. Untuk dinding kedap air diperlukan campuran 1:2 atau 1:3 (artinya, 1 takaran semen dipadu dengan 3 takaran pasir yang sudah diayak). Untuk dinding yang tidak harus kedap air, dapat digunakan perbandingan 1:4 hingga 1:6.







Kelebihan dinding bata merah:







1. Kedap air, sehingga jarang terjadi rembesan pada tembol akibat air hujan. 2. Keretakan relatif jarang terjadi. 3. Kuat dan tahan lama. 4. Penggunanaan rangka beton pengakunya lebih luas, antara 9-12 m2. 



Kekurangan dinding bata merah: 1. Waktu pemasangan lebih lama dibandingkan batako dan bahan dinding lainnya. 2. Biaya lebih tinggi.



Diposkan oleh noval adit di 19.00 0 komentar Kirimkan Ini lewat EmailBlogThis!Berbagi ke TwitterBerbagi ke Facebook Bataton



Bataton terbuat dari campuran semen, agregat, pasir, kerikil, air dan bahan khusus lain. Bahan-bahan ini dicetak dalam berbagai bentuk yang kemudian disebuat sebagai bataton. Bentuk-bentuk bataton ini menyisakan rongga pada bagian dalamnya.Rongganya bisa diisi baja untuk tiang kolom, juga bisa sebagai jalur pipa air dan kabel listrik. Banyak pilihan bentuk bataton yang diproduksi oleh Holcim ini. Sebut saja blok beton berprofil H untuk dinding, bataton profil U untuk balok pengikat fondasi (sloof ), dan balok pengaku (ringbalk ), serta bataton bentuk kolom. Sedangkan bataton balok, rooster , dan lengkung menjadi material pendukung elemen rumah. Rongga pada bataton dapat berperan juga sebagai isolator panas. Rongga tersebut dapat menangkap rambatan radiasi panas pada dinding akibat terpapar terik matahari. Dengan begitu, suhu radiasi panas pada dinding tak seluruhnya merembes sampai ke dalam ruangan. Daya tarik lain dari bataton adalah proses konstruksinya lebih ekonomis jika dibandingkan bata merah. Contohnya pembuatan dinding bata merah yang memerlukan bingkai struktur (kolom praktis, sloof , dan ringbalk ), yang harus menggunakan cetakan (bekisting ). Selain menunggu masa keras beton, bekisting pada bingkai struktur dinding tadi harus dilepas. Untuk pemasangannya, minimal satu hari, dicor, besok dilepas, baru dipasang lagi. Kalau pakai blok beton cukup dalam satu hari, dapat diisi tulangan besi, lalu bisa ditaruh pada atasnya. Tidak perlu menggunakan bekisting. Jadi hemat kayu, waktu dan tenaga. Konstruksi jadi lebih ekonomis.



Diposkan oleh noval adit di 18.59 0 komentar Kirimkan Ini lewat EmailBlogThis!Berbagi ke TwitterBerbagi ke Facebook Batako Semen PC/Batako Press



BATAKO SEMEN PC / BATAKO PRES







Batako pres dibuat dari campuran semen PC dan pasir atau abu batu.







Ada yang dibuat secara manual (menggunakan tangan), ada juga yang menggunakan mesin. Perbedaannya bisa dilihat pada kepadatan permukaan batakonya.







Umumnya memiliki ukuran panjang 36-40 cm, tebal 8–10 cm, dan tinggi 18-20 cm.







Untuk dinding seluas 1 m2, kira-kira membutuhkan: 1. Batako pres = 15 buah 2. Semen PC = 0,125 sak 3. Pasir ayak (pasir pasang} = 0,015 m3







Kelebihan dinding batako pres: 1. Kedap air sehingga sangat kecil kemungkinan terjadinya rembesan air. 2. Pemasangan lebih cepat. 3. Penggunaan rangka beton pengakunya lebih luas, antara 9 – 12 m2.







Kekurangan dinding batako pres: 1. Harga relatif lebih mahal dibanding batako tras. 2. Mudah terjadi retak rambut pada dinding. 3. Mudah dilubangi karena terdapat lubang pada bagian sisi dalamnya.



Diposkan oleh noval adit di 18.58 0 komentar Kirimkan Ini lewat EmailBlogThis!Berbagi ke TwitterBerbagi ke Facebook Batako Putih



Dalam dunia konstruksi, kita mengenal batako, bata merah, dan bata ringan. Harga rumah tiap cluster pun berbeda, yang paling murah pake batako, trus tengah-tengah pake bata merah, dan cluster paling mahal pake bata ringan. Mengapa demikian sodara-sodara? Mari kita bahas lebih lanjut! BATAKO PUTIH (TRAS)







Batako putih dibuat dari campuran tras, batu kapur, dan air. Campuran tersebut dicetak, lalu dibakar. Tras merupakan jenis tanah berwarna putih / putih kecoklatan yang berasal dari pelapukan batu-batu gunung berapi.







Umumnya memiliki ukuran panjang 25-30 cm, tebal 8-10 cm, dan tinggi 14-18 cm.







Untuk dinding seluas 1 m2, kira-kira membutuhkan:







Batako tras = 25 buah







Semen = 0,215 sak







Pasir ayak (pasir pasang) = 0,025 m3







Kelebihan dinding batako putih: 1. Pemasangan relatif lebih cepat. 2. Harga relatif murah.







Kekurangan dinding batako putih: 1. Rapuh dan mudah pecah. 2. Menyerap air sehingga dapat menyebabkan tembok lembab. 3. Dinding mudah retak. 4. Penggunaan rangka beton pengaku relatif lebih banyak, antara 7,5-9 m2



Syarat kelengkapan prasarana dan sarana perumahan dengan 18 komentar SYARAT KELENGKAPAN PRASARANA DAN SARANA PENJELASAN KHUSUS SEKTOR PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH I.



SUB SEKTOR USAHA PEMBANGUNAN PERUMAHAN DAN PERMUKIMAN



Pengembangan usaha dalam sektor perumahan dan permukiman pada dasarnya harus mengikuti: a.



Undang-undang No. 4 Tahun 1992 tentang Perumahan dan Permukiman.



b. Keputusan Menteri Permukiman dan Prasarana Wilayah selaku Ketua Badan Kebijaksanaan Pengendalian Pembangunan Perumahan dan Permukiman Nasional (BKP4N) No. 217/KPTS/M/2002 tanggal 13 Mei 2002 tentang Kebijakan dan Strategi Nasional Perumahan dan Permukiman (KSNPP).



A. Pembangunan Perumahan dan Permukiman Tidak Bersusun. Pembangunan perumahan dan permukiman tidak bersusun harus mengikuti Kawasan Perkotaan atau Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Kabupaten, terdiri dari: 1. Rumah sederhana. 2. Rumah menengah. 3. Rumah mewah. Persyaratan pembangunan perumahan dan permukiman tidak bersusun: 1. Pembangunan perumahan sederhana tidak bersusun harus mengikuti Keputusan Menteri Pekerjaan Umum No. 20/KPTS/1986 tentang Pedoman Teknik Pembangunan Perumahan Sederhana Tidak Bersusun dan peraturan perubahannya. 2. Pembangunan rumah sangat sederhana harus memenuhi Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 54/PRT/1991 tentang Pedoman Teknik Pembangunan Perumahan Sangat Sederhana dan peraturan perubahannya. 3. Pembangunan rumah sederhana, rumah menengah dan rumah mewah wajib menerapkan ketentuan lingkungan hunian yang berimbang sesuai dengan Surat Keputusan Bersama Menteri Dalam Negeri, Menteri Pekerjaan Umum dan Menteri Perumahan Rakyat No. 648384 Tahun 1992, No. 739/KPTS/1992 dan No. 09/KPTS/1992 dan Keputusan Menteri Negara Perumahan Rakyat selaku Ketua Badan Kebijaksanaan dan Pengendalian Pembangunan Perumahan dan Permukiman Nasional No. 04/KPTS/BKP4N/1995 tentang Ketentuan Lebih Lanjut Surat Keputusan Bersama Menteri Dalam Negeri, Menteri Pekerjaan Umum dan Menteri Negara Perumahan Rakyat. 4. Bangunan rumah tidak bersusun yang belum selesai dibangun, dapat dijual dengan syarat harus memenuhi ketentuan yang tercantum dalam Surat Keputusan Menteri Negara Perumahan Rakyat No. 09/KPTS/ M/1995 tentang Pedoman Perikatan Jual Beli Rumah. B. Pembangunan Perumahan dan Permukiman Bersusun. Pembangunan perumahan dan permukiman bersusun, terdiri dari: 1. Satuan rumah susun sederhana. 2. Satuan rumah susun menengah. 3. Satuan rumah susun mewah. Persyaratan pembangunan perumahan dan permukiman bersusun: 1. Pembangunan rumah susun harus mengikuti Undang-undang No. 16 Tahun 1985 dan Peraturan Pemerintah No. 4 Tahun 1988 tentang Rumah Susun, serta memenuhi persyaratan teknik pembangunan rumah susun sesuai dengan Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No.60/PRT/1992 dan peraturan tambahan/ perubahan-nya.



2. Pendaftaran Akta Pemisahan Rumah Susun dan penerbitan Sertifikat Hak Milik atas satuan rumah susun harus memenuhi ketentuan Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional No. 2 Tahun 1989 tentang Bentuk dan Tata Cara Pengisian Serta Pendaftaran Akta Pemisahan Rumah Susun dan Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional No. 4 Tahun 1989 tentang Bentuk dan Tata Cara Pembuatan Buku Tanah serta Penerbitan Sertifikat Hak Milik Satuan Rumah Susun. 3. Pembentukan perhimpunan penghuni rumah susun harus memenuhi ketentuan yang tercantum dalam Keputusan Menteri Negara Perumahan Rakyat selaku Ketua Badan Kebijaksanaan dan Pengendalian Pembangunan Perumahan dan Permukiman Nasional No. 06/KPTS/BKP4N/1995 tentang Pedoman Pembuatan Akta Pendirian, Anggaran Dasar dan Anggaran Rumah Tangga Perhimpunan Penghuni Rumah Susun. 4. Bangunan rumah bersusun yang belum selesai dibangun, dapat dijual dengan syarat harus memenuhi ketentuan yang tercantum dalam Surat Keputusan Menteri Negara Perumahan Rakyat No. 11/KPTS/1994 tanggal 17 Nopember 1994 tentang Pedoman Perikatan Jual Beli Satuan Rumah Susun. C. Pembangunan Kawasan Siap Bangun (KASIBA) dan Lingkungan Siap Bangun (LISIBA) Pengusahaan pembangunan KASIBA dan LISIBA untuk keperluan perumahan dan permukiman harus mengikuti Peraturan Pemerintah No. 80 Tahun 1999 tentang KASIBA dan LISIBA yang berdiri sendiri. D. Perusahaan pembangunan perumahan harus membangun dan menyediakan tanah sesuai dengan Peraturan Menteri Dalam Negeri No. 1 Tahun 1987 dan Instruksi Menteri Dalam Negeri No. 30 Tahun 1990 tentang Penyerahan Prasarana Lingkungan, Sarana Umum dan Sarana Sosial Perumahan kepada Pemerintah Daerah. E. Pengembang (developer) harus membangun hal-hal sebagai berikut: 1. Prasarana lingkungan seperti: a. Jalan. b. Saluran air limbah dan instalasi pengolahan air limbah. c.



Saluran air hujan.



d.



Jaringan pengumpul air hujan dan atau sistem resapan air hujan.



2. Utilitas umum, seperti: a.



Jaringan gas.



b.



Jaringan telepon.



c.



Penyediaan air bersih.



d.



Jaringan listrik.



e.



Pembuangan sampah.



f.



Pemadam kebakaran.



3. Pengembang (Developer) menyediakan tanah untuk: a.



Sarana pendidikan.



b.



Sarana kesehatan.



c.



Sarana olahraga dan lapangan terbuka.



d.



Sarana pemerintahan dan pelayanan umum.



e.



Sarana peribadahan.



f.



Sarana pemakaman sesuai dengan ketentuan-ketentuan yang berlaku.



F. Perusahaan Fasilitas Pembiayaan Sekunder Perumahan (Secondary Mortgage Facility/SMF) Dalam rangka mendukung kegiatan pembangunan perumahan dan permukiman diperlukan pengerahan dan pengelolaan sumber pembiayaan melalui perusahaan fasilitas pembiayaan sekunder perumahan (SMF) yang mengacu pada Keputusan Menteri Keuangan No. 132/KMK.014/1998. G. Usaha Jasa Profesional Sebagai usaha penunjang sub sektor pembangunan perumahan dan permukiman, terbuka kegiatan usaha jasa profesional di bidang perumahan dan permukiman yang terdiri dari: 1. Jasa Konsultan Pembangunan Properti (Property Development Consultant). 2. Jasa Penilai Properti (Property Valuation/Appraisal). 3. Jasa Perantara Properti (Property Agent termasuk Brokerage). 4. Jasa Pengelola Properti (Property Management). Hal ini sesuai dengan Keputusan Menteri Negara Perumahan Rakyat selaku Ketua Badan Kebijaksanaan dan Pengendalian Pembangunan Perumahan dan Permukiman Nasional No. 05/KPTS/BKP4N/1995 tanggal 23 Juni 1995 tentang Tatalaksana Pendaftaran Dalam Pembinaan Badan Usaha dan Jasa Profesional di Bidang Pembangunan Perumahan dan Permukiman. H. Bidang Usaha Prasarana dan Sarana Perumahan dan Permukiman Bidang usaha prasarana dan sarana perumahan dan permukiman tidak hanya di kawasan perumahan dan permukiman, tapi termasuk pula di kawasan perkotaan, pedesaan, kawasan industri, dan kawasan fungsional lainnya.



1.



Bidang Air Bersih



Terdiri dari kegiatan pembangunan, pengelolaan (termasuk pengoperasian dan pemeliharaan), rehabilitasi, penyewaan dan penambahan untuk sebagian atau keseluruhan dari sistem penyediaan air bersih yang meliputi lingkup pekerjaan: a. pengambilan air baku: bangunan pengambilan/penangkapan air baku. b.



Transmisi:



1) pipa transmisi unit produksi, bangunan air baku ke unit produksi; 2) pipa transmisi unit instalasi ke distribusi. c.



unit produksi:



instalasi pengolahan air. d. distribusi: 1) reservoir; 2) jaringan distribusi utama, sekunder, tersier; 3) sambungan pelanggan (SR). e. pengadaan jasa: 1) pengoperasian; 2) pemeliharaan; 3) penurunan kebocoran; 4) pencatatan meter; 5) penagihan. 2.



Bidang Sampah



Terdiri dari kegiatan pembangunan, pengelolaan (termasuk pengoperasian dan pemeliharaan), rehabilitasi, penyewaan dan penambahan untuk sebagian atau keseluruhan dari sistem pengelolaan sampah yang meliputi lingkup pekerjaan: a. Pengadaan fasilitas: 1)



tempat pembuangan sementara (TPS);



2)



tempat pembuangan akhir (TPA);



3)



fasilitas pengolahan sampah;



4)



pengadaan alat angkut sampah;



5)



pengumpulan sampah dari rumah-rumah.



b. Pengadaan jasa: 1) pengumpulan sampah; 2) pengangkutan sampah; 3) pengolahan sampah; 4) pengelolaan TPA; 5) penagihan. 3.



Bidang Air Limbah



Terdiri dari pembangunan, pengelolaan, rehabilitasi, penyewaan dan penambahan untuk sebagian atau keseluruhan dari sistem pengelolaan air limbah yang meliputi lingkup pekerjaan: a. Pengadaan fasilitas: 1)



pembangunan jaringan pengumpul;



2)



instalasi pengolahan air limbah (IPAL);



3)



pengadaan alat angkut limbah;



4)



pengadaan sambungan rumah.



b. Pengadaan jasa: 1)



pengoperasian;



2)



pemeliharaan;



3)



pengumpulan air limbah;



4)



penagihan.



Bentuk usaha di bidang prasarana dan sarana perumahan dan permukiman (air bersih, sampah dan air limbah) dapat berupa: a. usaha patungan/kerjasama antara swasta dan Pemerintah Daerah sesuai dengan Keputusan Presiden No. 7 Tahun 1998; b. diusahakan oleh swasta sendiri dengan pengawasan/izin Pemerintah Daerah setempat.



4.



Pembangunan dan Pengusahaan Gedung Perkantoran



a. Kegiatan pembangunan suatu gedung perkantoran disamping harus memenuhi standar internasional, juga harus mengacu pada ketentuan yang telah diatur dalam Undang-undang tentang Bangunan Gedung. Yang dimaksud dengan standar internasional adalah mempunyai persyaratan fasilitatif bagi kegiatan administrasi modern baik di bidang pemerintahan maupun di bidang kegiatan usaha; b. Pembangunan gedung perkantoran mengacu kepada ketentuan tentang bangunan gedung dan harus memenuhi ketentuan sebagai berikut: 1) luas lantai sesuai Izin Mendirikan Bangunan (IMB); 2) lokasi gedung perkantoran sesuai dengan rencana lingkungan permukiman (detail bestenings plan) yang disahkan dalam rangka master plan kota/ daerah yang bersangkutan; 3) mendapat izin bangunan dari suatu instansi pemerintah yang memenuhi kualifikasi Departemen Permukiman dan Prasarana Wilayah. c. Bangunan gedung perkantoran yang belum selesai dibangun dapat dijual, yang pelaksanaannya mengacu kepada Pedoman Perikatan Jual Beli Satuan Rumah Susun (Keputusan Menteri Perumahan Rakyat No. 11/KPTS/1994). 5. Pembangunan dan pengusahaan gedung parkir, gedung asrama, gedung pusat perbelanjaan dan lain-lain, harus memenuhi ketentuan yang berlaku untuk pembangunan gedung perkantoran.



Macam-Macam Struktur Organisasi Proyek Selasa, Juli 30, 2013 Project Management No comments



Di dalam pelaksanaan proyek, struktur organisasi proyek perlu dibentuk dengan tujuan agar pelaksanaan pekerjaan menjadi terarah, ada pihak-pihak yang bertanggungjawab dalam pekerjaan tersebut sehingga tujuan proyek bisa tercapai sesuai dengan apa yang telah direncanakan.



Di bawah ini akan kami ulas beberapa macam struktur organisasi proyek berdasarkan hubungan kontrak / perjanjian kerjasamanya, antara lain :



1. Organisasi Tradisional. Organisasi tradisional biasa digunakan pada proyek konstruksi dengan kondisi biasa / umum. Bentuk organisasi ini terdiri dari 3 pihak, yaitu : 1. Pemilik Proyek yang bertindak sebagai owner sekaligus sebagai Manajemen Proyek Konstruksi. 2. Konsultan Perencana yang bertindak sebagai perancang konstruksi. 3. Kontraktor yang bertindak ssebagai pelaksana konstruksi.



Skema hubungan ketiga pihak tersebut adalah sebagai berikut :



2. Organisasi Swakelola (Owner - Builder) Bentuk organisasi swakelola hampir sama dengan organisasi tradisional, hanya saja unit organisasi Pemberi Tugas (Pemilik Proyek), Konsultan dan Kontraktor merupakan bagian yang tidak dapat dipisahkan dengan organisasi Pemilik Proyek meskipun proyek telah selesai. Hal tersebut sekaligus menjelaskan bahwa ide pembentukan organisasi semacam ini didasarkan pada organisasi terpadu (integration of organization).



Tidak seperti organisasi tradisional, pelaksanaan tahapan kegiaatan proyek pada organisasi semacam ini bisa dilakukan overlapping sebab pemilik proyek berfungsi sekaligus sebagai konsultan dan kontraktor.



Skema hubungan organisasi ini adalah sebagai berikut :



3. Organisasi Manajemen Konstruksi (Profesional Construction Management) Organisasi Manajemen Konstruksi berkaitan dengan manajemen proyek yang terdiri dari manajemen konstruksi dan pihak - pihak lainnya seperti Kontraktor, Konsultan Perencana dan lain - lainnya, yang mempunyai tugas mengelola proyek secara terpadu dari perencanaan proyek, desain dan pelaksanaan konstruksi. Hubungan kontrak antara pihak yang terlibat dalam tim manajemen proyek bertujuan meminimalkan hubungan timbal balik di dalam tim manajemen proyek.



Pelakasanaan tahapan dalam organisasi semacam ini memungkinkan adanya overlapping karena pelaksanaan proyek seperti desain dan pelaksanaan konstruksinya sudah terpadu di bawah koordinasi manajemen konstruksi. Dalam organisasi jenis ini biasanya manajemen konstruksi bertindak sebagai wakil owner / pemilik proyek di lapangan.



Skema hubungan organisasi ini adalah sebagai berikut :



4. Organisasi Turnkey Pada proyek - proyek tertentu, pemilik proyek memiliki keterbatasan kemampuan teknis dan biaya untuk merealisasikan suatu proyek. Untuk mengatasi masalah tersebut pemilik proyek menyerahkaan tanggungjawab desain dan pelaksanaan konstruksi (termasuk pembiayaan) pada suatu organisasi (investor / kontraktor), pengaturan seperti hal tersbut dinamakan organisasi proyek turnkey. Ide dasar pembentukan organisasi turnkey didasarkan pada



organisasi terpadu (integration of organization) yang menyerahkan semua kegiatan (desain maupun pelaksanaan konstruksi) pada satu pihak.



Pada model organisasi ini kontraktor sekaligus sebagai konsultan perencana sesuai dengan kontrak antara kontraktor dengan pemilik proyek.



Tidak seperti organisasi tradisional, pelaksanaan tahapan kegiaatan proyek pada organisasi semacam ini bisa dilakukan overlapping sebab tanggungjawab desain dan pelaksanaan konstruksi berada pada satu pihak saja.



Skema hubungan organisasi ini adalah sebagai berikut :