Proposal Usaha Rumah Minimalis [PDF]

Citation preview

BAB I PENDAHULUAN



1.1 Latar Belakang Sehubungan dengan banyaknya perkembangan usaha property seperti rumah yang ada ini semakin maju, sehingga pemenuhan kebutuhan property rumah semakin meningkat permintaannya untuk dipenuhi. Apalagi melihat kondisi yang aada di Indonesia yang sebagian besar kalangan masih menggunakan rumah sebagai bahan investasi untuk masa depan. Untuk itu kami mengambil peluang untuk memanfaatkan kondisi yang ada sekarang ini dalam usaha pemenuhan permintaan kebutuhan perumahan minimalis yang ada di Indonesia.



1.2 Tujuan Pengembangan Proyek Seiring berjalannnya usaha ini diharapkan dapat mampu meningkatkan pendapatan yang cukup tentunya bagi pengusaha, dan juga dapat memberikan manfaat seperti, menarik banyak tenaga kerja sehingga dapat berperan dalam memberikan peluang lapangan pekerjaan yang ada di Negara ini.



1.3 Deskripsi Proyek Proyek



: Pmbangunan Rumah Sederhana



Dibuat Oleh



: Suryaman



Alamat Perusahaan



: Jl. Belly RT 09/RW. 09 Kel. Cijantung Kec. Pasar Rebo Jakarta Timur 13770



Bidang Usaha



: Properti



Proposal Usaha Perumahan Minimalis - Suryaman



Page 1



1.4 Deskripsi Produk Produk yang akan ditawarkan oleh perusahaan ini yaitu : Pembangunan 8 unit rumah sederhana dengan yang memiliki spesifikasi: •



Luas tanah



: ± 40 m2



•



Luas bangunan



: ± 36 m2



•



Terdiri dari 2 kamar tidur



•



1 ruang dapur



•



1 kamar Mandi



1.5 Manfaat Produk Sehubungan proyek kami berhubungan dengan bisnis property yang sederhana, target pemasaran adalah pihak yang membutuhkan rumah sebagai tempaat tinggal atau sebagai investasi.



1.6 Persiapan Produksi Dalam mempersiapkan produksi ini, perusahaaan ini memlakukan proses dari pembelian tanah, perzinan, pembangunan rumah dan terakhir yaitu penjualan produk selama 6 bulan.



Proposal Usaha Perumahan Minimalis - Suryaman



Page 2



BAB II DESKRIPSI HARGA DAN METODE



Deskripsi Harga Untuk Pembelian 1 unit rumah 1. Harga Penjualan 1 unit rumah



= Rp. 200.000.000,-



2. Pajak Pembelian Rumah (5%)



= Rp. 10.000.000,- +



TOTAL



= Rp. 210.000.000,-



Modal Usaha 1. Realisasi Pinjaman 50% dari modal 2. Bunga yang dikeluarkan adalah 8% per tahun (Lama peminjaman adalah 6 bulan, maka bunganya adalah 4% per semi annual) 3. Sisanya menggunakan modal sendiri. Pengeluaran yang akan dilakukan: 1. Pembelian tanah per m2



= Rp. 1.500.000,-



2. Pembebasan Lahan



= Rp. 20.000.000,-



3. Sertifikat dan IMB per m2



= Rp.



4. Penyewaan Alat Bangunan



= Rp. 1.500.000,-



5. Pemasangan Pondasi



= Rp. 1.200.000,-



6. Sewa alat berat



= Rp. 3.000.000,-



7. Pembelian 1 sak semen



= Rp.



8. Pembelian 1 truk pasir



= Rp. 1.800.000,-



9. Pembelian 1 batako



= Rp.



10. Pembelian Komponen kamar mandi



= Rp. 2.100.000,-



11. Pembelian 1 truk kerikil



= Rp. 2.100.000,-



12. Biaya Air dan Listrik



= Rp.



13. Gaji Pimpinan



= Rp. 2.500.000,-



Proposal Usaha Perumahan Minimalis - Suryaman



30.000,-



65.000,1.600,-



200.000,-



Page 3



14. Gaji 1 Tukang



= Rp.



950.000,-



15. Pemasangan Kusen, Pintu Jendela



= Rp. 20.000.000,-



16. Pemasangan Atap 1 rumah



= Rp. 8.000.000,-



17. Perbaikan Jalan



= Rp. 10.000.000,-



18. Marketing



= Rp. 7.500.000,-



19. Biaya Tak Terduga



= Rp. 5.000.000,-



METODE YANG DIGUNAKAN Penulisan proposal ini menggunakan metode survei dan pengumpulan data. Dimana penulis mencari harga kisaran dari setiap aspek yang hendak dihitung melalui website, media masa, dan toko secara langsung. Kemudian, penulis merancang cashflow dengan pendapatan (Income) dan Pengeluaran (Outcome) yang bisa terjadi. Untuk mengevaluasi dan menilai penganggaran modal dan investasi yang ditanamkan pada suatu proyek, dapat digunakan beberapa metode sebagai pertimbangan proses pengambilan keputusan investasi. 1. Net Present Value (NPV) 2. Interest Rate of Return (IRR) 3. Benefit Cost Ratio (BCR) 4. Annual Worth (AW)



Proposal Usaha Perumahan Minimalis - Suryaman



Page 4



BAB III ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI



MODAL USAHA Total dana yang dibutuhkan adalah = Rp. 915.180.000,1. Pinjaman dari bank : 50% dari total dana



= Rp. 457.590.000,-



(i = 4% /semi annual) 2. Modal Usaha Sendiri



= Rp. 457.590.000,-



PENGELUARAN (NPV OUTCOME) : No.



KETERANGAN



SATUAN



HARGA



TOTAL



(Rp. ) m2



Rp 2.100.000



1



Pembelian Tanah (350 m2)



Rp 735.000.000



2



Pembebasan Lahan



3



Sertifikat dan IMB rumah



4



Penyewaan Alat Bangunan (6 bulan)



5



Pemasangan Pondasi



6



Pembelian Semen



1 sak



Rp 65.000



Rp 1.820.000



7



Pembelian Pasir



1 truk



Rp 1.800.000



Rp 5.400.000



8



Pembelian Batako



1 buah



Rp 1.600



Rp 1.120.000



9



Pembelian Komponen Kamar Mandi



10



Pembelian Kerikil



11



Rp 20.000.000 8



1 rumah



Rp 1.200.000



Rp 8.640.000



1 bulan



Rp 1.500.000



Rp 9.000.000 Rp 1.200.000



Rp 4.500.000 1 truk



Rp 2.100.000



Rp 6.300.000



Biaya Air dan Listrik



1 bulan



Rp 200.000



Rp 1.200.000



12



Gaji Pimpinan (Mandor)



1 orang



Rp 1.250.000



Rp 7.500.000



13



Gaji Tukang (10 orang)



1 orang



Rp 950.000



Rp 57.000.000



Proposal Usaha Perumahan Minimalis - Suryaman



Page 5



14



Pemasangan Kusen, Pintu, dan Jendela



Rp 15.000.000



15



Pemasangan Atap



Rp 24.000.000



16



Perbaikan Jalan



Rp 5.000.000



17



Marketing



Rp 7.500.000



18



Biaya Tak Terduga



Rp 5.000.000



TOTAL OUTCOME



Rp 915.180.000



PEMASUKAN



Total pemasukan bersih yang akan didapat tiap bulan adalah: = Penjualan unit rumah + Pajak Rumah (5%) – Cicilan Bank Tiap Bulan



Pada Bulan ke- 1 Penjualan 2 unit rumah



= Rp. 400.000.000,-



Pajak Rumah (5%)



= Rp. 20.000.000,-



Cicilan Bank



= - Rp. 79.422.600,- +



TOTAL



=



Rp. 340.377.400,-



Pada Bulan ke-2 Penjualan 1 unit rumah



= Rp. 200.000.000,-



Pajak Rumah (5%)



= Rp. 10.000.000,-



Cicilan Bank



= - Rp. 79.422.600,- +



Proposal Usaha Perumahan Minimalis - Suryaman



Page 6



TOTAL



=



Rp. 130.377.400,-



Pada Bulan ke-3 Penjualan 1 unit rumah



= Rp. 200.000.000,-



Pajak Rumah (5%)



= Rp. 10.000.000,-



Cicilan Bank



= - Rp. 79.422.600,- +



TOTAL



=



Rp. 130.377.400,-



Pada Bulan ke- 4 Penjualan 2 unit rumah



= Rp. 400.000.000,-



Pajak Rumah (5%)



= Rp. 20.000.000,-



Cicilan Bank



= - Rp. 79.422.600,- +



TOTAL



=



Rp. 340.377.400,-



Pada Bulan ke-5 Penjualan 1 unit rumah



= Rp. 200.000.000,-



Pajak Rumah (5%)



= Rp. 10.000.000,-



Cicilan Bank



= - Rp. 79.422.600,- +



TOTAL



=



Rp. 130.377.400,-



Pada Bulan ke-6 Penjualan 1 unit rumah



Proposal Usaha Perumahan Minimalis - Suryaman



= Rp. 200.000.000,-



Page 7



Pajak Rumah (5%)



= Rp. 10.000.000,-



Cicilan Bank



= - Rp. 79.422.600,- +



TOTAL



=



Rp. 130.377.400,-



TOTAL PEMASUKAN (NPV INCOME) = Rp. 1.203.464.400,-



CASH FLOW Pada Bulan Ke-0



: - Rp. 915.180.000,-



Pada Bulan Ke-1



:



Rp. 340.377.400,-



Pada Bulan Ke-2



:



Rp. 130.377.400,-



Pada Bulan Ke-3



:



Rp. 130.377.400,-



Pada Bulan Ke-4



:



Rp. 340.377.400,-



Pada Bulan Ke-5



:



Rp. 130.377.400,-



Pada Bulan Ke-6



:



Rp. 130.377.400,-



Proposal Usaha Perumahan Minimalis - Suryaman



Page 8



ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI



1. Net Present Value (NPV) Dari perhitungan exel, didapatkan nilai NPV = Rp. 144.958.229,-



2. Interest Rate of Return (IRR) Dari perhitungan exel, didapatkan nilai IRR = 9%



3. Benefit Cost Ratio (BCR) Dari perhitungan exel, didapatkan nilai BCR = 1.31500295 4. Annual Worth (AW) (Perhitungan Secara Manual)



Proposal Usaha Perumahan Minimalis - Suryaman



Page 9



BAB IV



KESIMPULAN



Kesimpulan dari hasil analisis kelayakan usaha dinyatakan bahwa USAHA PERUMAHAN SEDERHANA merupakan usaha yang layak. Hal ini didapat dari : Proposal Usaha Perumahan Minimalis - Suryaman



Page 10



 Net Present Value (NPV) = Rp. 144.958.229,- > 0 maka usaha dinyatakan layak.  Internal Rate of Return (IRR) = 9% > 4% (MARR dalam satuan semi annual/ 6 bulan) maka usaha dinyatakan layak.  Benefit Cost Ratio (BCR) = 1.31500295 > 1 maka usaha dinyatakan layak.



Proposal Usaha Perumahan Minimalis - Suryaman



Page 11