Soal PBB Komplit [PDF]

Citation preview

Suatu Apartemen yang berlokasi di Jl. Menuju Surga No 5 Yogyakarta dengan data sebagai berikut : 2 1 Luas Tanah 5,000 m Kelas A-33 dengan nilai Jual Rp. 2 Bangunan Apartemen : a. 200 Unit Type-21, @ Luas = 21 m2, Jumlah = 4.200 m2



2 36,000 per / m



b. 100 Unit Type-36, @ Luas = 36 m2, Jumlah = 3.600 m2 c. 50 Unit Type-48, @ Luas = 48 m2, Jumlah = 2.400 m2 Jumlah luas bangunan apartemen



=10.200m



2



Kelas Bangunan apartemen kelas A-10 NJOP - R. 264.000/per m2 3 Bangunan Bersama (tangga, teras, dll) Kelas-10- Rp. 264.000/per m2, luas = 1.800 m2 Jumlah luas bangunan hunian+bangunan = 12.000m2 4 Bangunan Sarana ( Jalan, Tempat Parkir, dll ) Kelas-10- Rp. 264.000/per m2, luas = 2.000 m2 Keterangan diatas adalah pemutakhiran data pada tahun 2010 per 1 Januari Hitung PPB Tahun 2010 yang terutang apabila NJOPTKPnya ditentukan Rp. 12.000.000,- ?



Perhitungan PBB tahun 2010 : 1 NJOP Tanah = 5,000 2 NJOP Bangunan : a. Hunian = 10,200 b. Bersama = 1,800 C. Prasarana = 2,000 Jumlah NJOP Bangunan 3 Type 21 NJOP Tanah = 21 10,200 NJOP Bangunan = 21 10,200 NJOP Tanah dan Bangunan NJOPTKP PBB Type 21 terutang 4 Type 36 NJOP Tanah = NJOP Bangunan = NJOP Tanah dan Bangunan NJOPTKP NJOP KP PBB 0.50% X PBB Type 36 terutang 5 Type 48 NJOP Tanah = NJOP Bangunan = NJOP Tanah dan Bangunan NJOPTKP NJOP KP PBB 0.50% X PBB Type 48 terutang



36 10,200 36 10,200



X



36,000 =



180,000,000



X X X



264,000 = 264,000 = 264,000 =



2,692,800,000 475,200,000 528,000,000 + 3,696,000,000



X



180,000,000



=



370,588



X



3,696,000,000



=



7,609,412



= = =



X



180,000,000



=



635,294



X



3,696,000,000



=



13,044,706



= = = 1,680,000 = =



13,680,000 12,000,000 1,680,000 1,680 1,680



20% X



48 10,200 48 10,200



7,980,000 12,000,000 NIHIL



X



180,000,000



=



847,059



X



3,696,000,000



=



17,392,941



= = = 6,240,000 = =



18,240,000 12,000,000 6,240,000 6,240 6,240



20% X



Suatu Apartemen yang berlokasi di Jl. Menuju Surga No 5 Yogyakarta dengan data sebagai berikut : 2 1 Luas Tanah 10,000 m Kelas A-26 dengan nilai Jual Rp. 2 Bangunan Apartemen : a. 400 Unit Type-21, @ Luas = 21 m2, Jumlah = 8.400 m2



2 200,000 per / m



b. 200 Unit Type-36, @ Luas = 36 m2, Jumlah = 7.200 m2 c. 100 Unit Type-48, @ Luas = 48 m2, Jumlah = 4.800 m2 Jumlah luas bangunan apartemen



=20.400m



2



Kelas Bangunan apartemen kelas A-1 NJOP - R. 1.200.000/per m2 3 Bangunan Bersama (tangga, teras, dll) Kelas-A1- Rp. 1.200.000/per m2, luas = 3.600 m2 Jumlah luas bangunan hunian+bangunan = 24.000m2 4 Bangunan Sarana ( Jalan, Tempat Parkir, dll ) Kelas-A1- Rp. 1.200.000/per m2, luas = 4.000 m2 Keterangan diatas adalah pemutakhiran data pada tahun 2010 per 1 Januari Hitung PPB Tahun 2010 yang terutang apabila NJOPTKPnya ditentukan Rp. 12.000.000,- ?



Perhitungan PBB tahun 2010 : 1 NJOP Tanah = 10,000 2 NJOP Bangunan : a. Hunian = 20,400 b. Bersama = 3,600 C. Prasarana = 4,000 Jumlah NJOP Bangunan 3 Type 21 NJOP Tanah = 21 20,400 NJOP Bangunan = 21 20,400 NJOP sebagai dasar pengenaan PBB NJOPTKP NJOP untuk penghitungan PBB PBB 0.50% X 20% PBB Type 21 terutang



X



200,000 =



X X X



1,200,000 = 1,200,000 = 1,200,000 =



24,480,000,000 4,320,000,000 4,800,000,000 + 33,600,000,000



X



2,000,000,000



=



2,058,824



X



33,600,000,000



=



34,588,235



= =



36,647,059 12,000,000 24,647,059 24,647 24,647



X



4 Type 36 NJOP Tanah =



36 X 20,400 NJOP Bangunan = 36 X 20,400 NJOP sebagai dasar pengenaan PBB NJOPTKP NJOP untuk penghitungan PBB PBB 0.50% X 20% X PBB Type 36 terutang



5 Type 48 NJOP Tanah =



2,000,000,000



48 X 20,400 NJOP Bangunan = 48 X 20,400 NJOP sebagai dasar pengenaan PBB NJOPTKP NJOP untuk penghitungan PBB PBB 0.50% X 20% X PBB Type 48 terutang



24,647,059 = =



2,000,000,000



=



3,529,412



33,600,000,000



=



59,294,118



= = = 50,823,529 = =



62,823,529 12,000,000 50,823,529 50,824 50,824



2,000,000,000



=



4,705,882



33,600,000,000



=



79,058,824



= = = 71,764,706 = =



83,764,706 12,000,000 71,764,706 71,765 71,765



Suatu Rumah Susun yang berlokasi di Jl. Menuju Taqwa No 88 Yogyakarta dengan data sebagai berikut : 2 1 Luas Tanah 5,000 m Kelas A-33 dengan nilai Jual Rp. 2 Bangunan Hunian : a. 200 Unit Type-21, @ Luas = 21 m2, Jumlah = 4.200 m2



2 36,000 per / m



b. 100 Unit Type-36, @ Luas = 36 m2, Jumlah = 3.600 m2 c. 50 Unit Type-48, @ Luas = 48 m2, Jumlah = 2.400 m2 Jumlah luas bangunan Hunian



=10.200m



2



Kelas Bangunan Hunian kelas A-10 NJOP - R. 264.000/per m2 3 Bangunan Bersama (tangga, teras, dll) Kelas-10- Rp. 264.000/per m2, luas = 1.800 m2 Jumlah luas bangunan hunian+bangunan = 12.000m2 4 Bangunan Sarana ( Jalan, Tempat Parkir, dll ) Kelas-10- Rp. 264.000/per m2, luas = 2.000 m2 Keterangan diatas adalah pemutakhiran data pada tahun 2010 per 1 Januari Hitung PPB Tahun 2010 yang terutang apabila NJOPTKPnya ditentukan Rp. 12.000.000,- ? *) Semua penghuni rumah susun tersebut adalah masyarakat yang berpenghasilan rendah sehingga secara ekonomi tidak mampu membayar penuh dan mengajukan permohonan pengurangan secara kolektif ke Kantor Pelayanan Pajak Pratama Yogyakarta. Kantor Pelayanan Pajak Pratama Yogyakarta menyetujui permohonan pengurangan sebesar 50 % dari PBB yang terutang.



Perhitungan PBB tahun 2010 : 1 NJOP Tanah = 5,000 2 NJOP Bangunan : a. Hunian = 10,200 b. Bersama = 1,800 C. Prasarana = 2,000 Jumlah NJOP Bangunan 3 Type 21 NJOP Tanah = 21 10,200 NJOP Bangunan = 21 10,200 NJOP Tanah dan Bangunan NJOPTKP PBB Type 21 terutang 4 Type 36 NJOP Tanah = NJOP Bangunan = NJOP Tanah dan Bangunan NJOPTKP NJOP KP PBB 0.50% X PBB Type 36 terutang 5 Type 48 NJOP Tanah = NJOP Bangunan = NJOP Tanah dan Bangunan NJOPTKP NJOP KP PBB 0.50% X PBB Type 48 terutang



36 10,200 36 10,200



X



36,000 =



180,000,000



X X X



264,000 = 264,000 = 264,000 =



2,692,800,000 475,200,000 528,000,000 + 3,696,000,000



X



180,000,000



=



370,588



X



3,696,000,000



=



7,609,412



= = =



X



180,000,000



=



635,294



X



3,696,000,000



=



13,044,706



= = = 1,680,000 = 840 =



13,680,000 12,000,000 1,680,000 1,680 840



20% X 50% X



48 10,200 48 10,200



7,980,000 12,000,000 NIHIL



X



180,000,000



=



847,059



X



3,696,000,000



=



17,392,941



= = = 6,240,000 = 3,120 =



18,240,000 12,000,000 6,240,000 6,240 3,120



20% X 50% X



Arman Suherman, SE, MBA mempunyai sebidang tanah dan rumah mewah di Jl Menuju kebaikan n0 99 Yogyakarta, dengan data sebagai berikut : 1 Tanah 2 Bangunan 3 Taman



2



1,000 m dengan NJOP 2 300 m dengan NJOP 2 200 m dengan NJOP



5,500,000,000 Konversi NJOP dalam kelas



B-45



5,625,000



2,000,000,000 Konversi NJOP dalam kelas



B-10



6,950,000



30,000,000 Konversi NJOP dalam kelas



A-13



162,000



2



4 Kol. Renang 250 m dengan NJOP 300,000,000 Konversi NJOP dalam kelas 5 Pagar Mewah dengan pintu elektrik dan hiasan berukir didepan sepanjang : a. depan 20 m b. samping dan belakang sepanjang 120 m beton bertulang, tembok bata dilapis luar dalam denngan keramik NJOP sesuai dengan penafsiran Penilai swasta dari PT JUJUR SEKALI diperkirakan 150.000.000 dan Konversi NJOP dalam Kelas A-1 sebesar Rp. 1.200.000 apabila NJOPTKP daerah tersebut sebesar Rp. 12.000.000,-, hitung PPB tahun 2010?



A-1



1,200,000



Perhitungan Pengenaan PBB Nilai Jual Per m2



Konversi NJOP



1,000 m 2 300 m



5,500,000



5,625,000 B-45



5,625,000,000



6,666,666



6,950,000 B-10



2,085,000,000



200 m



2



150,000



162,000 A-13



32,400,000



Kol. Renang 250 m Pagar Mewah 140 m Jumlah NJOP T & B NJOPTKP NJOP PBB PBB 0.50% x



2



1,200,000 1,071,429



Uraian



No 1 Tanah 2 Bangunan 3 Taman 4 5 6 7 8 9



2



Kelas



1,200,000 A-1 1,200,000 A-1



40% x



PBB Yang harus dibayar oleh Bapak Arman adalah sebesar =



8,198,400,000 16,396,800



Jumlah NJ Pengenaan



300,000,000 168,000,000 8,210,400,000 12,000,000 8,198,400,000 16,396,800



Soal 1 Arman Suherman, SE, MBA mempunyai sebidang tanah dan rumah mewah di Jl Menuju kebaikan n0 99 Yogyakarta, dengan data sebagai berikut : 1 Tanah 2 Bangunan 3 Taman



2 1,000 m dengan NJOP 2 300 m dengan NJOP 2 200 m dengan NJOP



5,500,000,000 Konversi NJOP dalam kelas



B-45



5,625,000



2,000,000,000 Konversi NJOP dalam kelas



B-10



6,950,000



30,000,000 Konversi NJOP dalam kelas



A-13



162,000



2



4 Kol. Renang 250 m dengan NJOP 300,000,000 Konversi NJOP dalam kelas 5 Pagar Mewah dengan pintu elektrik dan hiasan berukir didepan sepanjang : a. depan 20 m b. samping dan belakang sepanjang 120 m beton bertulang, tembok bata dilapis luar dalam dengan keramik NJOP sesuai dengan penafsiran Penilai swasta dari PT JUJUR SEKALI diperkirakan 150.000.0000 dan Konversi NJOP dalam Kelas A-1 sebesar Rp. 1.200.000



A-1



1,200,000



apabila NJOPTKP daerah tersebut sebesar Rp. 12.000.000,-, hitung PPB tahun 2010? Soal 2 Suatu Apartemen yang berlokasi di Jl. Menuju Surga No 5 Yogyakarta dengan data sebagai berikut : 2 1 Luas Tanah 5,000 m Kelas A-33 dengan nilai Jual Rp. 2 Bangunan Apartemen : 2 2 a. 200 Unit Type-21, @ Luas = 21 m , Jumlah = 4.200 m b. 100 Unit Type-36, @ Luas = 36 m2, Jumlah = 3.600 m2 c. 50 Unit Type-48, @ Luas = 48 m , Jumlah = 2.400 m



2



2



Jumlah luas bangunan apartemen



2



=10.200m



Kelas Bangunan apartemen kelas A-10 NJOP - R. 264.000/per m 3 Bangunan Bersama (tangga, teras, dll) Kelas-10- Rp. 264.000/per m2, luas = 1.800 m2



2



2



Jumlah luas bangunan hunian+bangunan = 12.000m 4 Bangunan Sarana ( Jalan, Tempat Parkir, dll ) Kelas-10- Rp. 264.000/per m2, luas = 2.000 m2 Keterangan diatas adalah pemutakhiran data pada tahun 2010 per 1 Januari Hitung PPB Tahun 2010 yang terutang apabila NJOPTKPnya ditentukan Rp. 12.000.000,- ?



2 36,000 per / m