Bisnis Plan Kost [PDF]

Citation preview

BAGIAN A : Visi & Misi Usaha ·



Visi Kost Kostan :  Menjadi usaha terbaik penyedia kost-kost-an , yang mengutamakan pelayanan dan kenyamanan yang memuaskan bagi penghuni kost.



· Misi Kost Kostan :  Menyediakan tempat penghuni kost yang nyaman dan aman.  Memberikan pelayanan servis yang terbaik kepada penghuni kost  Selalu berkomitmen untuk menjaga kepercayaan penghuni kost. Gambaran Tentang Bisnis Kost-Kostan Dan Prediksi Waktu Keberhasilan : Belakangan ini berbisnis rumah kost adalah peluang bisnis yang sangat menjanjikan. Apalagi di kota-kota yang notabennya sebagai kota pelajar seperti disurabaya. Banyaknya pelajar mahasiswa yang berasal dari luar daerah menjadikan usaha rumah kost ini semakin diminati. Selain penghasilan yang terus mengalir setiap bulan, sebagai usaha jangka panjang, yakni pemilik rumah kost dapat menikmati keuntungan dari terus naiknya nilai tanah. Jadi dengan kata lain dengan menekuni bisnis ini kita akan mendapatkan untung yang berlipat. Pengelolaan usaha kost-kostan ini pun juga tidak begitu rumit. Dengan manajemen yang sangat sederhana kita sudah bisa menjalankan bisnis ini. Bisnis rumah kost adalah bisnis klasik untuk memenuhi permintaan rumah penginapan bagi para pendatang yang semakin meningkat. Bisnis kost-kostan kami ini menyendiankan fasilitas yg cukup banyak dengan memberikan harga murah selain itu bisnis kami ini juga terletak dilokasi yang strategis yang dekat dengan kampus sehingga alternatif mudah dicapai dengan cepat selain dari harga murah dan fasilitas lengkap kami juga memberikan pelayanan yang baik dan lingkungan yang bersih sesuai dengan slogan kami yaitu “ciptakan lingkungan bersih, damai, dan nyaman”. Bisnis kost kami ini berlokasi dekat dengan kampus widya mandala dan kami memiliki kapasitas 10 kamar yang susah lengkap dengan kasur, meja, AC dan lemari jadi setiap mahasiswa yang ingin menyewa kamar bisa langsung masuk dan tidak perlu lagi mengisihnya dengan kasur dll. Karna kost kami siap untuk digunakan. Dan harga perkamar yang disewa sekitar 700ribu perbulan. Bisnis ini mungkin akan mengalami keberhasilan setelah 3 samapi 4 tahun lamanya adan modal kami kembali. Karna sudah diperhitungkan pada saat memulai atau sebelum membangun sebuah kos dilokasi tentenrtu. Setelah 4 tahun bisnis ini akan memperoleh keuntungan dan bisa dirasakan.



BAGIAN B Bentuk Kepemilikan Bisnis Usaha Perusahaan Perseorangan Usaha ini dimiliki, dikelola dan dipimpin oleh seseorang yang bertanggung jawab penuh terhadap semua risiko dan aktivitas perusahaan. Dalam hal ini izin usaha secara relatif dapat dikatakan lebih ringan dan lebih sederhana persyaratannya dibandingkan dengan jenis perusahaan lainnya. Pemisahan modal dari kekayaan pribadi pada perusahaan perseorangan dalam likuidasi tidak ada artinya, sebab semua harta kekayaan menjadi jaminan dari semua hutang perusahaan. Namun meski seluruh harta milik pribadi menjadi jaminan terhadap hutang perusahaan, perusahaan perseorangan tetap memiliki kelebihan dimana pemilik bebas dalam mengambil keputusan, sehingga keputusan dapat secara cepat dilaksanakan. Seluruh keuntungan perusahaan menjadi hak pemilik perusahaan sepenuhnya. Dan juga Tidak pernah harga kos turun, pasti bakal naik nilai investasi kos-kosan setiap tahunnya. Itulah alasan kami menggunakan bentuk kepemilikan usaha Perusahaan Perseorangan untuk bisnis kos-kosan ini.Selain itu, bila properti kos-kosan tersebut bakal dijual bakal meningkatkan harga jual. Karena nilai investasi yang baik dan menguntungkan. Biaya Yang Dikeluarkan Untuk Memulai Bisnis A. Biaya pembelian tanah Misalnya, Rp.1.000.000/𝑚2 , ukuran 1 kamar 6 𝑚2 Jadi, 6𝑚2 x 10 x Rp.1.000.000 = Rp. 60.000.000



B. Biaya pembangunan rumah Misalnya Rp.2.000.000/𝑚2 Jadi, 6𝑚2 x 10 x Rp.2.000.000 = Rp.120.000.000 C. Biaya untuk perlengkapan Tempat tidur dan kasur : 10 x Rp.700.000 = Rp.7.000.000 Lemari : 10 x Rp.300.000 = Rp.3.000.000 Kursi dan meja belajar : 10 x Rp.150.000 = Rp.1.500.000 Jumlah total : Rp.11.500.000



D. Biaya untuk penjaga keamanan dan asisten rumah tangga (cuci, setrika, dan bersih-bersih)



1 bulan : Rp.3.000.000 1 tahun : Rp.3.000.000 x 12 = Rp.36.000.000



E. Biaya PBB, sampah, listrik, air, telepon 1 bulan : Rp.1.500.000 1 tahun : Rp.18.000.000



F. Biaya memperbaiki kerusakan peralatan, dalam 1 tahun kita perkirakan terjadi kerusakan sebanyak Rp.1.000.000



G. Biaya perawatan, dalam 1 tahun kita perkirakan sebanyak Rp.1.000.000



Jadi, jumlah Modal Awal yang Anda keluarkan selama 1 tahun pertama adalah, (biaya pembelian tanah + biaya pembangunan rumah + biaya lain-lain + biaya perlengkapan kamar + biaya penjaga keamanan dan asisten rumah tangga + biaya PBB, listrik, air dan telepon + biaya perawatan + biaya perbaikan) Rp.60.000.000 + Rp.120.000.000 + Rp.5.000.000 + Rp.11.500.000 + Rp.36.000.000 + Rp.18.000.000 + Rp.1.000.000 + Rp.1.000.000 = Rp.252.500.000



Prediksi Pendapatan dan Keuntungan Bisnis dalam 12 bulan Pertama Perkiraan Pendapatan di 12 bulan Pertama adalah: Misalnya biaya sewa per bulan Rp.700.000/penyewa Berarti, Rp.700.000 x 10 = Rp.7.000.000/bulan 1 tahun = Rp.7.000.000 x 12 = Rp.84.000.000



Berarti lama bisnis ini berjalan hingga menghasilkan laba adalah, 𝑀𝑜𝑑𝑎𝑙 𝐴𝑤𝑎𝑙 Rp. 252.500.000 = =𝟑 𝐿𝑎𝑏𝑎 1 𝑇𝑎ℎ𝑢𝑛 Rp. 84.000.000 Artinya, modal akan kembali selama tiga tahun pertama, artinya lagi, pemilik baru akan mendapatkan laba di tahun keempat dan seterusnya.



BAGIAN C : Jenis Produk dan Kemenarikan Produk -



10 Kamar Kos dengan masing – kamar dilengkapi dengan fasilitas seperti AC, Lemari, dan Meja



-



Dengan fasilitas umum yang lengkap ditambah dengan Wi-Fi memudah kan mahasiswa untuk berkomunikasi dan menjalankan kegiatan kampus di Rumah kos



Target Pasar dan Profil Target Pasar -



Target Usaha Rumah Kos kita adalah Remaja hingga Dewasa putra yaitu Mahasiswa yang berkuliah di Universitas Katolik Widya Mandala Dinoyo Surabaya



-



Demikian Profil tentang target pasar kita adalah sebagai berikut :



Profil target Pasar : o Target Pasar Rumah Kos : Mahasiswa Widya Mandala Dinoyo Surabaya o Rentan Umur



: 17 – 50 Tahun (Remaja hingga Dewasa)



o Pekerjaan



: Mahasiswa



o Jenis Kelamin



: Pria



o Domisili



: Yang berasal dari luar pulau atau pun luar kota



o Syarat dan Ketentuan



: Yang Sudah memiliki Kartu Tanda Mahasiswa /KTP dan KK



-



Promosi yang Digunakan Promosi yang digunakan dalam memperkenalkan atau mempromosikan adalah langsung dengan Penyebaran Brosur, dari Mulut ke Mulut (Melalui kenalan, maupun kontak langsung dengan mahasiswa), melalui Postingan kedalam Media Sosial (Seperti Facebook, Instagram, Twitter, dan lain sebagainya), Maupun melalui Brosur yang disebarkan kepada



Para Mahasiswa Widya Mandala dan Warung Makan serta tempat Nongkrong di sebelah Kampus, dan Sticker yang dapat ditempel di tempat – tempat yang memungkinkan untuk dilihat oleh Mahasiswa Widaya Mandala.



Strategi Harga yang Digunakan Strategi Harga yang kami gunakan adalah, dengan melihat begitu banyaknya Rumah Kos yang ada, maka kami secara ketat menentukan harga dengan fasilitas yang ada, dimulai dari masing – masing kamar Kos yang memiliki lemari baju, Air Conditioner, Meja, serta Tempat Tidur memungkin kan untuk Para Mahasiswa untuk tidak Kerepotan untuk mencari. Lalu untuk fasilitas umum, kita sudah menggunakan Wi-Fi, serta Jasa Penyucian Baju, dan di sediakan Nasi Putih secara gratis agar Para Mahasiswa yang Tinggal dapat hanya membeli Lauk Pauk, ataupun dapat Memasak Bahan Makanannya sendiri di dapur yang sudah di sediakan, yakni semua dengan harga Rp.700.000 per bulan saja, Para Mahasiswa dapat menikmati dan menggunakan semua fasilitas dan layanan tersebut. Dan kami sangat yakin dengan harga tersebut Rumah Kos kami dapat bersaing dengan Rumah Kos yang lain



Lokasi dan Kemenarikan Lokasi Penempatan Lokasi Rumah Kos kami cenderung umum karena sangat dekat dengan Kampus, sehingga para mahasiswa yang ingin mengikuti perkuliahan tidak akan khawatir tentang Padatnya jalan raya, maupun datang terlambat, dan menariknya adalah banyaknya tempat Nongkrong, Makan, hingga Keperluan Kampus dapat terjangkau di kawasan ini, sehingga Para Mahasiswa tidak perlu lagi mencari – cari tempat pembelian Peralatan Tulis, dan lain sebagainya.