Daftar Isi - RTLB Cimahi [PDF]

Citation preview

Doku,men • PENYUSUNAN RENCANA TATA BANGUNAN dan LINGKUNGAN KAWASAN STRATEGIS KOTA CIMAHI



KATA PENGANTAR Sehubungan dengan dilaksanakannya penyusunan Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan (RTBL) Kawasan Strategis Kota Cimahi, Provinsi Jawa Barat“, berikut ini kami sampaikan Laporan Akhir/Dokumen, dimana laporan ini merupakan tahap akhir dari keseluruhan penyusunan dokumen Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan (RTBL) Kawasan Strategis Kota Cimahi, Provinsi Jawa Barat, sesuai dengan tahapan waktu dalam KAK. Laporan



Akhir/Dokumen



ini



membahas



mengenai



rencana



struktur



peruntukan lahan , rencana intensitas pemanfaatan lahan, rencana tata bangunan, rencana sistem sirkulasi dan jalur penghubung, rencana sistem ruang terbuka dan tata hijau, rencana sistem jaringan, rencana sistem prasarana dan utilitas lingkungan dan rencana tata kualitas lingkungan. Kamudian berisikan penduan perancangan setiap segmen kawasan, panduan perancangan komponen bangunan, panduan perancangan komponen elemen prasarana kawasan, panduan perancangan kaveling dan blok, dan panduan ketentuan detail visual kualitas minimal tata bangunan dan lingkungan. Sebagai bagian dari dokumen penyusunan Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan (RTBL) Kawasan Strategis Kota Cimahi, Provinsi Jawa Barat ini dan rencana kerja penyusunan Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan (RTBL) Kawasan Strategis Kota Cimahi, Provinsi Jawa Barat ini. Demikianlah kami sampaikan Laporan Akhir ini, terima kasih atas perhatiannya. Semoga buku laporan ini dapat memberikan manfaat sebanyak-banyaknya bagi semua pihak yang terkait.



Tim Peyusun



BAGIAN DAFTAR ISI | ii



Doku,men • PENYUSUNAN RENCANA TATA BANGUNAN dan LINGKUNGAN KAWASAN STRATEGIS KOTA CIMAHI



DAFTAR ISI KATA PENGANTAR ........................................................................................................ i DAFTAR ISI .....................................................................................................................ii DAFTAR GAMBAR ......................................................................................................... iii DAFTAR TABEL .............................................................................................................iv



BAB 1 PENDAHULUAN



BAB 3 RENCANA UMUM



1.1



LATAR BELAKANG RTBL KAWASAN STRATEGIS EKONOMI “SEGMEN MELONG” KOTA CIMAHI ............................................................................... 2



3.1



RENCANA UMUM RTBL KAWASAN STRATEGIS EKONOMI “SEGMEN MELONG” KOTA CIMAHI ............................................................................... 8



1.2



MAKSUD DAN TUJUAN RTBL KAWASAN STRATEGIS EKONOMI “SEGMEN MELONG” KOTA CIMAHI ............................................................................. 15



3.2



RENCANA BLOK PENGEMBANGAN RTBL KAWASAN STRATEGIS EKONOMI “SEGMEN MELONG” KOTA CIMAHI .......................................... 9



1.2.1



Maksud .......................................................................................... 15



3.3



1.2.2



Tujuan ............................................................................................ 15



STRUKTUR PENGGUNAAN LAHAN RTBL KAWASAN STRATEGIS EKONOMI “SEGMEN MELONG” KOTA CIMAHI ......................................... 11



1.2.3



Sasaran .......................................................................................... 15



3.4



TATA BANGUNAN RTBL KAWASAN STRATEGIS EKONOMI “SEGMEN MELONG” KOTA CIMAHI ............................................................................ 16



3.5



SISTEM SIRKULASI DAN SISTEM PENGHUBUNG RTBL KAWASAN STRATEGIS EKONOMI “SEGMEN MELONG” KOTA CIMAHI ..................... 23



3.6



SISTEM RUANG TERBUKA DAN TATA HIJAU RTBL KAWASAN STRATEGIS EKONOMI “SEGMEN MELONG” KOTA CIMAHI ........................................ 41



3.7



TATA KUALITAS LINGKUNGAN RTBL KAWASAN STRATEGIS EKONOMI “SEGMEN MELONG” KOTA CIMAHI ........................................................... 48



3.8



SISTEM PRASARANA DAN UTILITAS LINGKUNGAN RTBL KAWASAN STRATEGIS EKONOMI “SEGMEN MELONG” KOTA CIMAHI .................... 50



1.3



1.4



RUANG LINGKUP ......................................................................................... 16 1.3.1



Ruang Lingkup Wilayah ................................................................. 16



1.3.2



Ruang Lingkup Materi .................................................................... 17



SISTEMATIKA LAPORAN .............................................................................. 24



BAB 2 PROGRAM BANGUNAN & LINGKUNGAN 2.1



VISI PENGEMBANGAN RTBL KAWASAN STRATEGIS EKONOMI “SEGMEN MELONG” KOTA CIMAHI ............................................................................... 6



2.2



KONSEP RANCANGAN STRUKTUR BANGUNAN DAN LINGKUNGAN ....... 8



2.3



2.2.1



Sistem Jaringan Pergerakan............................................................ 9



BAB 4 PANDUAN PERANCANGAN



2.2.2



Sistem Pusat Kegiatan................................................................... 13



4.1



2.2.3



Konsep Elemen Kawasan.............................................................. 15



KONSEP KOMPONEN PERANCANGAN ..................................................... 25 2.3.1



Struktur Penggunaan Lahan .......................................................... 25



2.3.2



Intensitas Pemanfaatan Lahan ...................................................... 25



2.3.3



Tata Bangunan .............................................................................. 26



2.3.4



Sistem Sirkulasi dan Sistem Penghubung .................................... 26



2.3.5



Sistem Ruang Terbuka dan Tata Hijau .......................................... 27



2.3.6



Tata Kualitas Lingkungan .............................................................. 27



2.3.7



Sistem Prasarana dan Utilitas Lingkungan .................................... 28



4.2



MASTERPLAN KAWASAN STRATEGIS EKONOMI “SEGMEN MELONG” KOTA CIMAHI ................................................................................................. 1 4.4.1



Segmen Koridor Jalan Rongrongjongrang Raya ............................ 4



4.4.2



Segmen Koridor Jalan Kebun Kopi – Sindangsari Barat Singosari ........................................................................................ 15



4.4.3



Segmen Koridor Jalan Melong Raya ............................................ 40



4.4.4



Segmen Koridor Jalan Melong Asri............................................... 73



PANDUAN ATURAN ANJURAN ................................................................... 25



BAGIAN DAFTAR ISI | iii



Doku,men • PENYUSUNAN RENCANA TATA BANGUNAN dan LINGKUNGAN KAWASAN STRATEGIS KOTA CIMAHI



BAB 5 RENCANA INVESTASI 5.1



5.2



SKENARIO STRATEGI RENCANA INVESTASI RTBL KAWASAN STRATEGIS EKONOMI “SEGMEN MELONG” KOTA CIMAHI ........................................... 2 5.1.1



Kriteria Pentahapan Rencana Penanganan .................................... 2



5.1.2



Rencana Anggaran Biaya Penataan Kawasan Prioritas (Tahap 1) ... ......................................................................................................... 3



5.1.3



Pola Penggalangan Pendanaan ...................................................... 5



5.1.4



Jenis-jenis Paket Pembiayaan ......................................................... 5



POLA KERJASAMA OPERASIONAL INVESTASI ............................................ 6 5.2.1



Mekanisme Pembiayaan Sarana dan Prasarana ............................ 6



5.2.2



Mekanisme Pembiayaan Kawasan Blok Perdagangan .................. 6



5.2.3



Sumber Pembiayaan Program Penataan ........................................ 7



BAB 6 PENGENDALIAN RENCANA 6.1



6.2



6.3



STRATEGI PENGENDALIAN RENCANA ........................................................ 2 6.1.1



Umum .............................................................................................. 2



6.1.2



Pelaku Pelaksanaan Pengendalian ................................................. 2



6.1.3



Pengendalian Pelaksanaan RTBL ................................................... 2



ARAHAN PENGENDALIAN RENCANA ........................................................... 5 6.2.1



Dasar Pertimbangan ........................................................................ 5



6.2.2



Aturan Umum ................................................................................... 5



6.2.3



Aturan Khusus ................................................................................. 8



6.2.4



Aturan Insentif dan Disinsentif ......................................................... 9



PEDOMAN PENGENDALIAN PELAKSANAAN ............................................. 10 6.3.1



Aspek Pengendalian Pelaksanaan ................................................ 10



6.2.2



Arahan Pengendalian Pelaksanaan............................................... 10 6.2.2.1



Prosedur Pelaksanaan Pemanfaatan RTBL ................... 10



6.2.2.2



Prosedur Perubahan Pemanfaatan Ruang ..................... 11



BAGIAN DAFTAR ISI | iv