Mixed Use Building Yohana [PDF]

Citation preview

STUDI LITERATUR Pengertian Mixed Use Building Mixed use building adalah salah satu upaya pendekatan perancangan yang berusaha menyatukan berbagai aktivitas dan fungsi yang berada di bagian area suatu kota yang memiliki luas area yang terbatas, harga beli tanah yang relatif mahal,



 KARAKTERISTIK



Kawasan mixed use memiliki karakteristik point-point berikut ini : (SCHWANKE ET AL, 2003:4 ) 



Terdapat 3 fungsi bangunan / lebih yang terdapat dalam kawasan tersebut







Terdapat pengintergrasian secara fisik dan fungsional terhadap fungsi-fungsi yang terdapat didalamnya







Hubungan yang relatif dekat antara 1 bangunan dengan bangunan lainya dengan hubungan interkoneksi antar bangunan di dalamnya.







Kehadiran pedestrian sebagai penghubung antar bangunan.



lokasi tanah yang strategis, serta nilai ekonomi tinggi menjadu sebuah struktur yang kompleks dimana semua kegunaan dan fasilitas yang memiliki keterkaitan dalam kerangka integrasi yang kuat. (Panduan Perancangan Bangunan Komersial, Endy Marlina 2008)



Mixed use building adalah suatu kawa san bisnis multi fungsi bagian dari wilayah kota yang menampung beberapa kegiatan



 CIRI-CIRI



yang berbeda didalamnya, masing-masing kegiatan saling melengkapi dan berkaitan erat serta saling berinteraksi, pengembangannya harus memiliki peranan yang jelas dan akurat diangkat dari masing-masing fungsi kegiatan.







Mewadahi 2 fungsi urban atau 1ebih misalnya terdiri dari retail, perkantoran, hunian, hotel, dan entertainment! cultural! recreation.







Terjadi integrasi dan sinergi fungsional







Terdapat ketergantungan kebutuhan antara masing-masing fungsi bangunan yang memperkuat sinergi dan integrasi antar fungsi tersebut.



(Office Development Hand Book, ULI- the Urban Land Institude, 1985)



STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR IV NAMA



: YOHANA IMELDA



NIM



: DBB 117 003



 FUNGSI



Menurut Danisworo (1996) 



Kelengkapan fasilitas yang tinggi pada bangunan superblok, memberikan kemudahan bagi pengunjunguya.







Efisiensi pergerakan. Dengan pengelompokan berbagai fungsi dan aktivitas dalam suatu superblok berarti terdapat efisiensi pergerakkan bagi pengguna bangunan tersebut.







Penghematan pendanaan pembangunan. Pembangunan berbagai fasilitas dalam satu komplek atau kawasan dapat mengefisienkan dana pembangunan misalnya dengan efisiensi dana pembangunan infrastrnktur.







Menghambat perluasan kota. Superblok dapat diasumsikan sebagai pertumbuhan kota secara vertical, karenannya pembangunan superblok dapat meminimalkan







Mendorong tumbunhnya kegiatan yang beragam secara terpadu dalam suatu wadah secara memadai







Menghasilkan sisteam sarana dan prasarana yang lebih efisien dan ekonomis







Memperbaiki sistem sirkulasi







Mendorong pemisahan yang jelas antara sistem transportasi







Memberikan kerangka yang luas bagi inovasi perancangan bangunan dan lingkungan



DENAH TATA RUANG 1. Denah Lantai Dasar



STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR IV NAMA



: YOHANA IMELDA



NIM



: DBB 117 003



2. Denah Lantai 1



4. Denah Lantai 3



3. Denah Lantai 2



5. Denah Lantai 4



STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR IV NAMA



: YOHANA IMELDA



NIM



: DBB 117 003



6. Denah Lantai 5



BENTUK FASADE



1.



Tampak Depan



7. Denah Lantai 6



STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR IV NAMA



: YOHANA IMELDA



NIM



: DBB 117 003



2. Tampak Samping 4. Perspektif



3. Perspektif



STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR IV NAMA



: YOHANA IMELDA



NIM



:



DBB 117 003



PENDAHULUAN Latar Belakang



Maksud dan Tujuan



Perkembangan kota Palangka Raya sebagai Ibu Kota Provinsi Kalimantan Tengah 20 Tahun ke depan digambarkan telah maju



Bangunan Mixed use building memiliki maksud sebagai bangunan



pesat menjadi sebuah kota dengan pertumbuhan ekonomi yang



multi-fungsi yang mampu mengakomodasi beberapa fungsi



menuntut saranan bangunan dan fasilitas lengkap yang memadai



sekaligus. Seperti hunian, hotel, pusat perbelanjaan, perkantoran,



dan representatif, berada di pusat memiliki berbagai sarana privat



pendidikan, rekreasi, dan sebagainya. Bangunan Mixed Use



dan sarana umum lainnya yang saling berhubungan. Mahalnya



Building di letakkan di lokasi strategis, lebih diutamakan seperti di



lahan menjadi issue utama menyebabkan fasilitas mixed use



pusat kota. Hal ini bertujuan untuk memaksimalkan pembangunan



building menjadi alternatif yang tepat.



di lahan yang relatif kecil.



Mixed Use Building ini merupakan bangunan bertingkat menengah (6-8) lantai, memiliki berbagai fasilitas dengan fungsi berbeda, yang berada dalam satu bangunan dan dikelola oleh pihak swasta. Sebagai Mixed Use Building yang berorientasi pada bisnis, maka dalam perancangannya memiliki beberapa kriteria, diantaranya :



Rumusan Masalah Bagaimana Merancang bangunan Mixed Use building yang berada di tengah pusat kota Palangka Raya dengan lahan terbatas ?



1. Murah/efisien dalam pembiayaan kontruksi dan perawatan bangunan 2. Tata ruang yang fungsional, efisien tidak banyak ruang terbuang (tidak berfungsi) 3. Efektif, jumlah unit dan prasarana pendukung sesuai dengan tuntutan 4. Tata ruang dan fasilitas layanan yang merata sesuai dengan tuntutan pengguna 5. Memiliki berbagai fasilitas dengan fungsi berbeda yang saling mendukung dan saling berhubungan



STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR IV NAMA



: YOHANA IMELDA



NIM



: DBB 117 003



PELAKU, AKTIVITAS, DAN KEBUTUHAN RUANG Bangunan Mixed use building ini saya bagi menjadi 3 fungsi, yaitu Hunian, Perkantoran, dan Pusat Perbelanjaan. Untuk bangunan dari tingkat dasar- lantai 2 Berfungsi sebagai Pusat Perbelanjaan, sedangkan lantai 3 berfungsi sebagai perkantoran, sedangkan lantai 4-6 merupakan hunian.



1. Pusat Perbelanjaan (Lantai 1-2) NO.



KEBUTUHAN RUANG



1.



PUSAT PERBELANJAAN



    



2.



FOOD CURT



3.



ENTERTAIMENT 21



PELAKU



AKTIVITAS



SIFAT KEGIATAN



PENGUNJUNG KARYAWAN STAFF MANAJER PENYEWA MIXED USE BUILDING



 SHOPPING  PEMBAYARAN



PUBLIK



   



PENGUNJUNG KASIR CEFF PENYEWA MIXED USE BUILDING



 DINNER  PEMBAYARAN  MEMASAK



PUBLIK



    



PENGUNJUNG KASIR STAFF KARYAWAN PENYEWA MIXED USE BUILDING



 MENYAKSIKAN  PEMBAYARAN  PELAYANAN



PUBLIK



NO.



4.



RETAIL-RETAIL



5.



LOBBY MALL



6.



7.



PELAKU



AKTIVITAS



SIFAT KEGIATAN



 SHOPPING  PEMBAYARAN



PUBLIK



 PENGUNJUNG  KARYAWAN  STAFF



 INFORMASI



PUBLIK



   



PENGUNJUNG KARYAWAN STAFF PEGAWAI MIXED USE BUILDING  PENYEWA MIXED USE BUILDING



 BAB  BAK  CUCI TANGAN



PRIVAT



PENGUNJUNG KASIR STAFF KARYAWAN KARYAWAN STAFF PEGAWAI MIXED USE BUILDING  PENGUNJUNG  KARYAWAN  PENYEWA & PEGAWAI MIXED USE BUILDING



 SIRKULASI



PUBLIK



 SIRKULASI



PRIVAT



 IBADAH



PRIVAT



KEBUTUHAN RUANG



TOILET



ESCALATOR



8.



LIFT BARANG



9.



MUSHOLA



 PENGUNJUNG  PEGAWAI  PENYEWA MIXED USE BUILDING



      



NO.



10.



ATM CENTER



11.



MONEY CHANGER



12.



PELAKU



KEBUTUHAN RUANG



CAFE



13.



PENITIPAN ANAK



14. 15.



TAMAN RUANG SERVICE



 PENGUNJUNG  KARYAWAN  PENYEWA & PEGAWAI MIXED USE BUILDING  PENGUNJUNG  KARYAWAN  KASIR



PENGUNJUNG KARYAWAN STAFF PEGAWAI MIXED USE BUILDING  PENYEWA MIXED USE BUILDING    



AKTIVITAS



SIFAT KEGIATAN



 TARIK TUNAI  SETOR TUNAI  TRANSFER UANG



PUBLIK



 PENUKARAN UANG



PUBLIK



 SANTAI



PUBLIK



SEMI PUBLIK



 PENYEWA MIXED USE BUILDING  PENGUNJUNG



 MENITIPKAN ANAK



 PENGUNJUNG



 SPOT FOTO



PRIVAT



 STAFF  SATPAM  MEKANIKA



 KEBERSIHAN  KEAMANAN  UTILITAS



PRIVAT



Bangunan Mixed use building ini saya bagi menjadi 3 fungsi, yaitu Hunian, Perkantoran, dan Pusat Perbelanjaan. Untuk bangunan dari tingkat dasar- lantai 2 Berfungsi sebagai Pusat Perbelanjaan, sedangkan lantai 3 berfungsi sebagai perkantoran, sedangkan lantai 4-6 merupakan hunian.



2. Kantor sewa (Lantai 2-3) NO.



KEBUTUHAN RUANG



PELAKU



1.



KANTOR SEWA



 PENYEWA  PENGUNJUNG  PEMEGANG SAHAM  DEWAN DIREKSI



   



2.



RUANG PENGELOLA



 MANAJER  KARYAWAN  PENYEWA



 KERJA



PRIVAT



3.



RUANG PENERIMA



 PENGUNJUNG  STAFF



 MEMBERIKAN INFORMASI



PUBLIK



4.



RUANG PERTEMUAN



 PENYEWA  PENGUNJUNG  PEMEGANG SAHAM  DEWAN DIREKSI



 RAPAT  PERTEMUAN  MEETING



PUBLIK



AKTIVITAS



SIFAT KEGIATAN



MEETING KERJA ADIMINISTRASI IBADAH



PUBLIK



NO.



5.



RUANG KARYAWAN



6.



RUANG SERVICE



7.



8.



9.



PELAKU



KEBUTUHAN RUANG



 KARYAWAN  STAFF



 KERJA  ISTIRAHAT



 PEGAWAI



 KEAMANAN  KEBERSIHAN  UTILITAS



PENGUNJUNG KARYAWAN STAFF/PEGAWAI PEMEGANG SAHAM  DEWAN DIREKSI



 BAB  BAK  CUCI TANGAH



TOILET



   



MUSHOLA



   



RESTORAN



AKTIVITAS



     



PENGUNJUNG KARYAWAN STAFF/PEGAWAI PEMEGANG SAHAM DEWAN DIREKSI PENGUNJUNG KARYAWAN PENYEWA BANGUNAN PEMEGANG SAHAM DEWAN DIREKSI



SIFAT KEGIATAN



PRIVAT



PRIVAT



PRIVAT



 IBADAH PRIVAT



 MAKAN & MINUM  SANTAI



SEMI PUBLIK



Bangunan Mixed use building ini saya bagi menjadi 3 fungsi, yaitu Hunian, Perkantoran, dan Pusat Perbelanjaan. Untuk bangunan dari tingkat dasar- lantai 2 Berfungsi sebagai Pusat Perbelanjaan, sedangkan lantai 3 berfungsi sebagai perkantoran, sedangkan lantai 4-6 merupakan hunian.



3. Apartement (Lantai 4-6) NO.



1.



2.



PELAKU



KEBUTUHAN RUANG



KAMAR



FITNES



 PENYEWA  PASANGAN  KELUARGA     



PENYEWA PASANGAN KELUARGA PENGUNJUNG KARYAWAN



AKTIVITAS  TINGGAL  ISTIRAHAT



SIFAT KEGIATAN



SEMI PUBLIK



SEMI PUBLIK  OLAHRAGA



3.



RUANG PENERIMA



 PENGUNJUNG  STAFF



 MEMBERIKAN INFORMASI



PUBLIK



4.



RUANG TAMU



 PENYEWA  PENGUNJUNG



 MENERIMA TAMU



PUBLIK



NO.



5.



6.



PELAKU



KEBUTUHAN RUANG



MUSHOLA



FITNES



 PENYEWA  PASANGAN  KELUARGA



    



PENYEWA PASANGAN KELUARGA PENGUNJUNG KARYAWAN



7.



DAPUR



 PENYEWA  PASANGAN  KELUARGA



8.



TOILET



             



9.



KARAOKE



10.



RUANG SERVICE



11.



LIFT & TANGGA DARURAT



PENYEWA PASANGAN KELUARGA PENYEWA PASANGAN KELUARGA STAFF KEAMANAN MEKANIKA PENYEWA PASANGAN KELUARGA PENGUNJUNG PEGAWAI



AKTIVITAS



 IBADAH



SIFAT KEGIATAN



PRIVAT



SEMI PUBLIK  OLAHRAGA



 MEMASAK



PRIVAT



 BAB  BAK  MANDI



PRIVAT



SEMI PUBLIK  HIBURAN  KEBERSIHAN  KEAMANAN  UTILITAS



PRIVAT



 SIRKULASI



PUBLIK



Bangunan Mixed use building ini saya bagi menjadi 3 fungsi, yaitu Hunian, Perkantoran, dan Pusat Perbelanjaan. Untuk bangunan dari tingkat dasar- lantai 2 Berfungsi sebagai Pusat Perbelanjaan, sedangkan lantai 3 berfungsi sebagai perkantoran, sedangkan lantai 4-6 merupakan hunian.



4. Parkir (Basement)



NO.



1.



2.



PELAKU



KEBUTUHAN RUANG



PARKIR MOTOR



PARKIR MOBIL



      



PENYEWA PASANGAN KELUARGA TUKANG PARKIR PENGUNJUNG KARYAWAN STAFF/PEGAWAI



   



PENYEWA PASANGAN KELUARGA TUKANG PARKIR PENGUNJUNG KARYAWAN STAFF/PEGAWAI PEMEGANG SAHAM DEWAN DIREKSI



    3.



PENJAGA PARKIR



 STAFF



AKTIVITAS



SIFAT KEGIATAN



PUBLIK  PARKIR



SEMI PUBLIK  OLAHRAGA



 TAGIHAN PARKIR



PRIVAT