RAB aSH Project 400m2 [PDF]

Citation preview

PROYEKSI BIAYA PROJECT PERUMAHAN PESAN BANGUN GREEN LIVING AND ECO ENERGY NO



URAIAN



VOLUME



SATUAN



1 A 1



2



3



4



1. LAHAN/TANAH LAHAN KERING/TEGALAN



400 M2



2



PAJAK PENJUALAN (PPh)



2.5 %



3



PAJAK PEMBELIHAN (BPHTB)



5%



4



NOTARIS



1%



1



2. LEGALITAS PECAH KAPLING DAN BALIK NAMA(3 Kapling) NOTARIS



3 Paket



2



BPN



3 Paket



3



BPHTB



5%



4



PAJAK



2.5 %



5



PEMATANGAN LAHAN



100 m3



B 1 2 3 4 5



TOTAL (A) PEKERJAAN UNIT RUMAH UNIT RUMAH (40/97) PLN (900/1300 Watt) PDAM PAJAK PENJUALAN PAJAK PEMBELIAN



40 1 1 2.5 5



M3 Paket Paket % %



6 7 C 1 2 3 4 5



A



B



C



NOTARIS IMB TOTAL (B) PEKERJAAN PSU PAVING KANSTEEN PJU DRAINASE RIGID AKSES JALAN MASUK T-20 TOTAL (C)



1% 1 Paket



100 20 1 40 5



ESTIMASI JUAL MODAL TANAH MODAL PSU JUMLAH Asumsi Keuntungan (20%) TOTAL Asumsi Kapling (3 Unit) Harga Jual (Luas 97,5 m2)



192,000,000.00 33,500,000.00 225,500,000.00 45,100,000.00 270,600,000.00 90,200,000.00 90,000,000.00



BANGUNAN RUMAH Keuntungan (20%) Jumlah (Per Unit)



131,300,000.00 26,260,000.00 157,560,000.00



HARGA JUAL TANAH + RUMAH (Plus 20%)



247,560,000.00



PEMBULATAN



250,000,000.00



MODAL AWAL



356,800,000.00



M2 M Titik M M



Catatan Untuk Pekerjaan 1 Unit Rumah selama 3 Bulan Direncanakan Paling Lama 1 Tahun Unit sudah terjual semua Harga sewaktu22 bisa berubah berdasarkan Market dan SSH Daerah - Akses masuk dari jalan Nasional menuju Lokasi Kurang Lebih 500 M - Perkerasan Akses Jalan Lingkungan sudah Rigid - Lingkungan Sudah Padat Penduduk - Jarak dengan Pusat Kota 4 Km - Ukuran Tanah L 20 M P 20 M Total 400 M2



AN PESAN BANGUN ENERGY SITE PLAN HARGA SATUAN



JUMLAH



KETERANGAN



5



6



7



375,000.00 150,000,000.00



150,000,000.00 - Status Tanah Sudah Sertifikat 3,750,000.00 Permukiman



150,000,000.00



1,500,000.00



1,000,000.00



5,000,000.00 - Biaya Obyek Tidak Kena Pajak Rp. 50 Jt 1,500,000.00 Pembuatan AJB Tanah Jadi 3 Kapling 4,500,000.00 cek sertifikat, Cek Zona, Cek Zona Wilayah, Pemecahan Surat Tanah, Pengukuran Tanah, Penerbitan Sertifikat



Lahan Koso



Permukiman



100,000,000.00



3,000,000.00 Pemecahan Surat Tanah, dan Pengukuran Tanah



Permukiman



500,000.00



50,000,000.00 200,000.00



(Nilai Objek Kena Pajak-50 Juta) Asumsi Maksimal 3,750,000.00 Asumsi per Kapling 50 Jt 20,000,000.00 192,000,000.00



2,800,000.00 2,500,000.00 1,300,000.00 200,000,000.00 150,000,000.00



112,000,000.00 2,500,000.00 1,300,000.00 5,000,000.00 Harga Analisa 7,500,000.00 Harga Analisa



JALAN NAS



200,000,000.00 1,000,000.00



220,000.00 150,000.00 500,000.00 150,000.00 400,000.00



2,000,000.00 AJB 1,000,000.00 131,300,000.00 22,000,000.00 3,000,000.00 500,000.00 6,000,000.00 2,000,000.00 33,500,000.00



KV III / 40 /97,5



KV II / 40 /97,5



PSU Jalan Paving Perum



Permukiman



Jalan Lingkungan 5 M



Permukiman



KV I / 40 / 105



Permukiman



JALAN NASIONAL RUAS NGAWI - BOJONEGORO



Jalan Lingkungan L 5M



Lahan Kosong



Bekas Pabrik Tembakau



Jalan Lingkungan L : 5 m



Permukiman