Resume and Business Plan Perumahan [PDF]

Citation preview

RESUME AND BUSINESS PLAN PROJECT PERUMAHAN “WONOSOBO GREENLAND RESIDENCE” 2015



PT. ANUGRAH GRAHA PRIMATAMA Jalan Banyumas Km. 5 RT. 003 RW. 005, Kelurahan Desa Kalierang, Kecamatan Selomerto, Kabupaten Wonosobo, Propinsi Jawa Tengah



BUSINESS OVERVIEW •



Preview



•



Team



•



Master Plan



•



Market Opportunity



•



Product



•



Financial Overview



•



Capital Request



•



Strategic Relationship



•



Contact Info







PREVIEW



Kebutuhan Hunian yang nyaman disertai fasilitas yang memadai dan konsep kawasan yang nyaman sudah menjadi kebutuhan mutlak bagi masyarakat Wonosobo pada khususnya. Namun, saat ini belum ada Pengembang di Wonosobo yang melakukan terobosan baru dengan menyuguhkan konsep hunian yang tidak hanya nyaman, namun dapat menjadi salah satu instrumen investasi yang menguntungkan. Berangkat dari permasalahan itu, kami Anugrah Graha Primatama menangkap peluang tersebut, yang tentunya telah diterapkan pada projek kami sebelumnya yaitu Madukoro Dreamland yang nantinya akan kami terapkan pula pada PROJECT GREENLAND RESIDENCE Wonosobo ini. Selain itu kami juga telah melakukan survei pasar terlebih dahulu dengan berbagai instrumen analisis, yang akhirnya dapat kami simpulkan bahwa PROJECT GREENLAND RESIDENCE WONOSOBO ini telah layak untuk di laksanakan. Demikian kami sampaikan. Terima kasih.







TEAM



Direktur UTAMA



:



Rochman Fakih (CEO)



Direktur



:



Benny Mustafa Ahmad



General Manager



:



Samsul Wildani



Technical Manager



:



Aji Prasetyo Motinggo Indra



Project Manager



:



Ir. Sulistiyono



Marketing Manager



:



Mochammad Soleh







MASTER PLAN A. PETA LOKASI



Keterangan Lokasi : • • • • •



• •



Lokasi Property



:



Dusun Ketinggring, Kelurahan Kalianget , Kec. Wonosobo, Kab. Wonosobo, Jawa Tengah. Luas Lokasi : Antara 36.750 m2 – 39.681 m2 Keterangan Tanah : sebagian sudah bersertifikat, sebagian masih letter C Sertifikat : No. 786 a.n. Rochman Fakih, No. 1127 a.n. Rochman Fakih Letter C : No. 143 135 B, No. 356. 35 B, No. 295. 35 B, No. 83. 35B, No. 93. 35B, No. 63. 35B, No. 28. 35B. Rencana Jml Unit : 264 unit Rencana Tipe : Rumah tinggal T.36 , T.45, T.60, T.80 Periode Project : 48 Bulan



B. SITE PLAN



DESKRIPSI SITE PLAN •



Total Luas Lahan



:



39.681 m2



•



Luas Lahan Efektif



:



(55%)



•



Luas Fasum/Fasos/RTH



:



(45%)



•



Fasilitas Perumahan



:



•



Rencana Tipe/L.T.



:



T.36/70 , T.45/88, T.60/99, T.85/99-115



•



Total Jumlah Unit



:



264 unit



No.



Jalan Utama Boulevard 16 m, Jalan Kavling 6 m, Masjid, Sport Center, Aula Pertemuan, Pusat Belanja (Mini Market), Taman / Jogging Track, TPS Makam.



Uraian



I.



Luas Lahan



II. 1. 2. 3. 4.



RENCANA PENGGUNAN LAHAN Rumah type 36/70 Rumah type 45/88 Rumah type 60/99 Rumah type 85/99-115 TOTAL LUAS LAHAN EFEKTIF



5. 6.



PENGGUNAAN JALAN FASILITAS SOSIAL / UMUM TOTAL LAHAN FASUM/FASOS



Vol 39.681



120 unit 60 unit 30 unit 54 unit 264 UNIT



SATUAN



PROSENTASE



M2



100%



8.890 M2 5.280 M2 2.673 M2 5.346 M2 22.189 M2



21,72 % 12,90 % 6,53 % 13,06 % 54,21 %



14.196,95 M2 4.543,55 M2



34,69 % 11,10 % 45,7 %







MARKET OPPORTUNITY



Menurut data dari BPS Kabupaten Wonosobo, angka pertumbungan Ekonomi Kab. Wonosobo tahun ini kurang lebih 4-5 %.



Berbicara strategi market, dalam dunia bisnis property harus mengedepankan 7 P yaitu, Place, Place, Place, Place, Place, Place. Artinya sebelum melakukan pemasaran, kita harus memastikan terlebih dahulu bahwa lokasi property tersebut itu strategis, akses mudah, dekat dengan fasilitas umum, dan tentunya berada dikawasan yang memang diperbolehkan. Setelah itu tinggal bagaimana developer menyediakan fasilitas pendukung yang lain untuk memperlengkap kebutuhan kawasan tersebut. Oleh karena itu, strategi marketing yang kita pakai adalah selalu mengedepankan kaca mata konsumen dalam setiap penyusunan produk, baik dari jenis, kuantitas, fasilitas, harga, maupun kualitas produk tersebut.



Market targets Hasil terhadap survey pasar dan tes pasar yang telah kami lakukan secara garis besar calon konsumen dapat kami kelompokkan menjadi beberapa target konsumen, antara lain : Pegawai Negeri Sipil/TNI/POLRI Pada segmen ini calon konsumen dengan rentang usia antara 30 – 45 tahun dapat di simpulkan banyak menari rumah/property dengan rentang harga 200 juta s.d 300 juta. Ada yang mencari sebagai rumah tinggal pertama ada pula yang menambah sebagai rumah ke dua Wiraswasta/Pengusaha UKM Berdasarkan hasil survey dan tes pasar, segmen ini banyak mencari rumah/property di rentang harga antara 100 juta s.d. 300 juta. Banyak di dominasi oleh orang-orang yang tergolong masih muda dengan rentang usia antara 25-35 tahun. Pengusaha Menengah/Professional/Pejabat Pada segmen ini lebih didominasi dengan latar belakang investasi, penambahan modal, atau lainnya sehingga konsep kawasan yang menarik serta fasilitas yang lengkap dengan infrasuktur yang



memadai dapat menjadi daya tarik tersendiribagi konsumen pada segmen ini. Konsumen segmen ini berada di rentang harga 300 juta s.d. 700 juta. DAFTAR CALON KONSUMEN YANG SUDAH WAITING LIST No 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32



Nama Konsumen Ekawati Sandi Erawati Dul Ghofur Astin Nina Herlina Pak Yunus Mas Usmanto Eko Wahyu Ridwan Ardi Lely Ferry Dany Dhedi Joko Ningsih Budi Reni Nining Elok Yani Wahyu Aning Bpk.Kaliyo Dwi Wijayanti Adi Iwan IPDA Samsudin SH. Trimo Fatmawati Wahyu Widiantoro Ronald



Alamat Garung, Wonosobo Sojokerto, Leksono Selomerto, Wonosobo Sidojoyo, Wonosobo Sapuran Wonosobo Garung, Wonosobo Selomerto, Wonosobo Kasiran, Wonosobo Longkrang, Wonosobo Mutiara Persada, Wsb Jolontoro, Wonosobo Mirombo, Wonosobo Kejiwan, Wonosobo Jln. Raya Dieng, Wsb Jaraksari, Wonosobo Kp. Bumi Godean, Wsb Sapuran, Wonosobo Bugangan, Wonosobo Kertek, Wonosobo Wonosobo Bugangan, Wonosobo Madukoro, Wonosobo Mutiara Persada, Wsb Sapuran, Wonosobo Kertek, Wonosobo Aspol, Wonosobo Jogoyitnan, Wonosobo Bugangan, Wonosobo AsPer, Wonosobo Tawangsari, Wonosobo Wonosobo



No. HP 085292819331 085326651444 081215642316 085280808408 085385753030 085226962320 085643250302 085228227137 085226595791 082324983688 085641018738 081215207096 081226855086 08122772765 081258221758 081807851149 081215323039 08122915456 082221239696 081328442244 085226689950 085227125325 081802800100 085225750750 082227344555 082245825510 081327715293 085291044158 081327056683 085368449852







PRODUCT No. 1. 2. 3. 4.



Jenis Tipe Rumah/ Luas Lahan Rumah type 36/70 Rumah type 45/88 Rumah type 60/99 Rumah type 85/99-115 TOTAL UNIT



Jml Unit 120 unit 60 unit 30 unit 54 unit 264 UNIT



Estimasi Harga Jual 160.000.000 – 180.000.000 250.000.000 – 275.000.000 350.000.000 – 375.000.000 450.000.000 – 500.000.000



Beberapa desain awal dari konsep perumahan telah kami rancang. Namun pada pelaksanaanya nanti desain belum mengikat secara permanan, masih dapat berubah sesuai dengan rancangan yang baru nantinya.



a.



RENCANA DESAIN TIPE 36/70



TIPE 45/88



TIPE 60/99



TIPE 85/115







FINANCIAL OVERVIEW



Dari segi permodalan bisnis ini merupakan jenis bisnis yang padat modal. Namun, secara rasio permodalan dan keuntungan bisnis ini sangatlah menarik. Mengapa demikian? A. Rasio Keuntungan Tinggi Rasio keuntungan bisnis perumahan secara umum cukup besar yaitu mencapai keuntungan bersih 30–40 % keuntungan bersih dari omzet yang dihasilkan. Rasio ini masih dapat dinaikkan seandainya lokasi property sangat strategis, pertumbuhan ekonomi daerahnya tinggi, dan iklim usaha daerah setempat yang nyaman. B. Rasio Permodalan Rendah Untuk rasio permodalan, bisnis ini cukup rendah. Bisnis sudah dapat berjalan dengan baik dan ideal hanya dengan rasio permodalan 5 – 10 % dari total proyeksi omzet yang dihasilkan. Selain itu, tingkat Break Even Point (BEP) modal sangatlah cepat, pada semester 2 atau semester 3 jika penyerapan pasar bagus modal awal investor sudah dapat dikembalikan.



Penghitungan Harga Dasar TANAH URAIAN



VOL



SAT



HARGA



JUMLAH



TOTAL



Pembelian Tanah 1



HARGA DASAR Pembelian Tanah



40.930



m2



Rp



300.000



2



BPHTB penjual



5,0



%



Rp



4.072.950.000



Rp



203.647.500



3



AJB konsumen Biaya Pologoro di Kelurahan



260



up



Rp



2.500.000



Rp



650.000.000



260



up



Rp



250.000



Rp



65.000.000



4



100.000



Rp 12.278.850.000



Rp 13.197.497.500 Pengolahan Legalitas & Perijinan



1



Dana taktis / Overhead cost



24



Bln



Rp



2.500.000



Rp



60.000.000



2



Ijin siteplan / Ijin Peruntukan Tanah



5



%



Rp



4.092.950.000



Rp



204.647.500



3



Penggabungan sertifikat



7



unit



Rp



5.000.000



Rp



35.000.000



4



Splitsing Sertifikat (BPN)



260



unit



Rp



1.500.000



Rp



390.000.000



5



Taman



100



up



Rp



100.000



Rp



10.000.000



6



IMB



13.115



m2



Rp



40.000



Rp



524.600.000 Rp



1.224.247.500



Rp



1.252.885.000



Rp



1.441.500.000



Rp



1.082.625.000



Biaya Pematangan Lahan 1



Uitzet, Pemetaan dan land clearing



1



2



Urugan + Pagar Keliling + Taman



40.930



up



Rp



25.000.000



Rp



25.000.000



Rp



30.000



Rp



1.227.885.000



Biaya Fasilitas Umum 1



Gorong-gorong depan



500



m



Rp



350.000



Rp



175.000.000



2



Main Gate + taman + pagar besi



1



unit



Rp



50.000.000



Rp



50.000.000



3



Pos Ronda



30



m2



Rp



800.000



Rp



24.000.000



4



Saluran Drainase'



360



m



Rp



250.000



Rp



90.000.000



5



Jalan lingkungan



7.350



m2



Rp



150.000



Rp



1.102.500.000



Biaya Lain-lain 1



Keamanan



24



bln



Rp



2.000.000



Rp



48.000.000



2



Perencanaan



1



unit



Rp



25.000.000



Rp



25.000.000



3



Pajak Penjual



5



%



Rp 19.672.500.000



Rp



983.625.000



4



PBB selama masa project



2



th



Rp



1.000.000



Rp



2.000.000



5



Sumbangan Kemasyarakatan



24



bln



Rp



500.000



Rp



12.000.000



6



Sumbangan Kedinasan



24



bln



Rp



500.000



Rp



12.000.000



TOTAL HARGA DASAR KUMULATIF = KOEFISIEN HARGA DASAR TANAH



Rp 18.198.755.000 Rp. 888.524/m2



Penghitungan Harga Dasar BANGUNAN URAIAN



VOL



SAT



HARGA



JUMLAH



TOTAL



Biaya Pemasaran 1



Biaya Promosi



0,2%



%



Rp



74.175.000.000



Rp



111.262.500



2



Fee marketing



1%



%



Rp



74.175.000.000



Rp



741.750.000 Rp



853.012.500



Rp



354.000.000



Rp



456.000.000



Rp



1.060.000.000



Rp



28.913.000.000



Biaya Kantor 1



Pengadaan Kantor dan kos



2



thn



Rp



25.000.000



Rp



50.000.000



2



Rehab Kantor



1



up



Rp



10.000.000



Rp



10.000.000



3



Perabot Kantor



1



up



Rp



5.000.000



Rp



5.000.000



4



Pengadaan Inventaris Kantor



1



up



Rp



25.000.000



Rp



25.000.000



5



Peralatan administrasi



24



bln



Rp



1.000.000



Rp



24.000.000



6



Kendaraan operasional



24



bln



Rp



5.000.000



Rp



120.000.000



7



Transportasi & Pulsa



24



bln



Rp



3.000.000



Rp



72.000.000



8



Telpon & Listrik



24



bln



Rp



2.000.000



Rp



48.000.000



Gaji Karyawan PT 1



Staf Admin marketing + legal



24



bln



Rp



7.500.000



Rp



180.000.000



2



Admin Keuangan



24



bln



Rp



7.000.000



Rp



168.000.000



3



Tenaga Bantuan / pengawas lapangan



24



bln



Rp



3.500.000



Rp



84.000.000



4



Overhead



24



bln



Rp



1.000.000



Rp



24.000.000



Biaya Fasilitas 1



PAM



260



unit



Rp



1.500.000



Rp



390.000.000



2



Sambungan KWH Meter 1300VA (SR dan inst)



260



unit



Rp



2.500.000



Rp



650.000.000



3



Pasang pam pos satpam



3



unit



Rp



2.500.000



Rp



7.500.000



4



pasang listrik main gate



1



unit



Rp



5.000.000



Rp



5.000.000



5



Biaya pemasangan listrik pos satpam



3



unit



Rp



2.500.000



Rp



7.500.000



Biaya Pelaksanaan Konstruksi 1



Tipe



36



m2



=



120



unit



4.320



m2



Rp



1.900.000



Rp



8.208.000.000



2



Tipe



45



m2



=



60



unit



2.565



m2



Rp



2.000.000



Rp



5.130.000.000



3



Tipe



60



m2



=



34



unit



1.980



m2



Rp



2.500.000



Rp



4.950.000.000



4



Tipe



85



m2



=



50



unit



4.250



m2



Rp



2.500.000



Rp



10.625.000.000



=



264



unit



Jumlah Luas BANGUNAN



13.115



m2



TOTAL HARGA DASAR KUMULATIF = KOEFISIEN HARGA DASAR BANGUNAN



Rp



31.636.012.500



Rp 2.412.201/m2



Perhitungan Perencanaan Keuangan Proyek Perumahan Perhitungan Laba Proyek Koefisien Dasar / m2 Luas Tanah per Unit



Harga Tanah



Type Rumah



Harga Dasar / Unit



Jumlah Unit Rumah



Harga



Bangunan



Tanah



Rp



888.524



Rp 2.412.201



70



m2



Rp



888.524



Rp 2.412.201



101



m2



Rp



888.524



Rp 2.412.201



88



m2



Rp



888.524



Rp 2.412.201



118



m2



Rp



888.524



Rp 2.412.201



110



m2



Rp



888.524



Rp 2.412.201



140



m2



Rp



888.524



Rp 2.412.201



110



m2



TOTAL



20.482



36



m2



110



unit



36



m2



10



unit



45



m2



44



unit



45



m2



13



unit



60



m2



31



unit



60



m2



2



unit



85



m2



50



unit



m2



260



unit



Bangunan



Harga per Unit Rumah Harga Dasar Tanah & Bangunan



HPP



Harga Jual Ke Konsumen



NILAI PROFIT Omzet Total



Profit per Unit



Rp



62.196.702



Rp



86.839.226



Rp



149.035.928



Rp 16.393.952.087



Rp



180.000.000



Rp 19.800.000.000



Rp 30.964.072



Rp 3.406.047.913



Rp



90.096.365



Rp



86.839.226



Rp



176.935.592



Rp 1.769.355.915



Rp



220.000.000



Rp 2.200.000.000



Rp 43.064.408



Rp



Rp



78.190.140



Rp



108.549.033



Rp



186.739.172



Rp 8.216.523.578



Rp



275.000.000



Rp 12.100.000.000



Rp 88.260.828



Rp 3.883.476.422



Rp



104.845.869



Rp



108.549.033



Rp



213.394.902



Rp 2.774.133.721



Rp



300.000.000



Rp 3.900.000.000



Rp 86.605.098



Rp 1.125.866.279



Rp



97.737.675



Rp



144.732.043



Rp



242.469.718



Rp 7.516.561.258



Rp



375.000.000



Rp 11.625.000.000



Rp 132.530.282



Rp 4.108.438.742



Rp



124.393.404



Rp



144.732.043



Rp



269.125.447



Rp



538.250.895



Rp



400.000.000



Rp



800.000.000



Rp 130.874.553



Rp



Rp



97.737.675



Rp



205.037.062



Rp



302.774.736



Rp 15.138.736.806



Rp



475.000.000



Rp 23.750.000.000



Rp 172.225.264



Rp 8.611.263.194



Rp 10.282.003.362



Rp 14.328.472.303



Rp 1.540.475.495



Rp 52.347.514.260



Rp 74.175.000.000



Prosentase Keuntungan Bersih



430.644.085



261.749.105



Rp 21.827.485.740



29% - 30%







CAPITAL REQUEST



Dalam pelaksanaan awal projek ini, berikut rincian kebutuhan modal untuk pengadaan dan kebutuhan modal kerja : Nama Kegiatan



Jumlah



Keterangan



Pengadaan Lahan (Down Payment)



: Rp.



1.500.000.000,-



Pengadaan lahan



Land Clearing



: Rp.



250.000.000,-



Modal Kerja



Pematangan Lahan



: Rp.



250.000.000,-



Modal Kerja



Operasional Awal Kantor 6 bulan



: Rp.



150.000.000,-



Modal Kerja



Promosi dan Marketing



: Rp.



100.000.000,-



Modal Kerja



Pembangunan Infrastruktur awal



: Rp.



500.000.000,-



Modal Kerja



Rumah Contoh / Housing



: Rp.



250.000.000,-



Modal Kerja



Jumlah Total Kebutuhan Modal



Rp.



3.000.000.000,-



Setelah tahap ini selesai, untuk kebutuhan modal selanjutnya sudah dapat difasilitasi oleh Perbankan. Estimasi setelah sampai tahap ini dari pengajuan RAB yang diajukan ke Perbankan, sudah dapat dicairkan sebanyak 40%. Dari sisi keuntungan masih dapat dinaikkan secara margin, seiring dengan berjalannya waktu dengan kenaikan harga dan kemampuan serapan pasar yang terus meningkat.







STRATEGIC RELATIONSHIP



Dalam pengembangan perumahan ini, beberapa strategi baik dari segi Permodalan, Pembangunan, dan Pemasaran, kami dapat bermitra dengan beberapa stake holder lain untuk meningkatkan daya dukung dan kemampuan dari Perusahaan serta menerapkan strategi yang efektif dan efisien. A. Permodalan Setelah property dalam tahap setengah matang dan siap dipasarkan, permodalan sangat terbuka lebar peluangnya untuk dapat disinergikan, diantaranya beberapa bank : o BANK BNI o BANK BTN o BANK JATENG B. Pembangunan Unit Untuk pembangunan unit, baik fasilitas umum, sarana prasarana, maupun unit bangunan dapat menggandeng beberapa Kontraktor. Untuk saat ini sudah ada 2 main kontraktor yang sudah siap melaksanakan pekerjaan dengan metode pembayaran Turn Key 100% sesuai dengan tahapan pekerjaan. C. Pemasaran Strategi pemasaran dapat dilakukan dengan model perekrutan marketing freelance maupun tetap disesuikan dengan kebutuhan. Selain itu juga dapat menggandeng beberapa agen profesional khusus marketing property agar lebih maksimal. 



CONTACT INFO



Nama Perusahaan



:



Alamat Perusahaan



:



PT. ANUGRAH GRAHA PRIMATAMA



1. Jalan Banyumas Km. 5 RT. 003 RW. 005, Kelurahan Kalierang, Kecamatan Selomerto, Kabupaten Wonosobo, Propinsi Jawa Tengah 2. Jalan Mayjend Bambang Sugeng Km. 0.5, Sidojoyo Wonosobo. No. Telp. / Fax.



:



(0286) 324849 / 081 327 445 567



Email Address :



:



[email protected]



Akta Pendirian



:



No. 1, Tanggal 2 Mei 2015, Pengesahan akta pendirian PT oleh Menteri Kehakiman dan HAM RI AHU-37802.AH.01.01.TAHUN 2015



TDP



:



No. 11.29.0000392



NPWP



:



72.977.720.1-533.000



Surat Ket. Domisili



:



No. 503/368/HO/2015



SIUP



:



No. 503/032/Menengah/V/2015