Makalah Rencana Pembangunan Perumahan [PDF]

Citation preview

KATA PENGANTAR



Puji syukur kami haturkan ke hadirat Tuhan Yang Maha Esa karena dengan rahmat dan karunia-Nya kami dapat menyelesaikan makalah Tugas Kewirausahaan mengenai Rencana Pembangunan Perumahan “Chitara Homeland” ini dengan baik meskipun terdapat kekurangan dalam makalah ini. Kami berharap makalah ini dapat berguna dalam rangka menambah pengetahuan kita mengenai pembangunan perumahan/real estate. Kami menyadari sepenuhnya bahwa makalah ini jauh dari kata sempurna. Oleh sebab itu kami berharap adanya kritik, saran, dan usulan demi perbaikan di masa yang akan datang. Semoga makalah ini dapat dipahami bagi yang membacanya. Sekiranya makalah ini dapat berguna bagi kami sendiri maupun orang yang membiacanya. Sebelumnya kami mohon maaf apabila terdapat kesalahan kata-kata yang kurang berkenan dan kami mohon kritik dan saran yang membangun demi perbaikan di masa depan.



Malang, November 2016



Penyusun



1



DAFTAR ISI



KATA PENGANTAR.................................................................................................... 1 DAFTAR ISI................................................................................................................... 2 BAB I PENDAHULUAN............................................................................................... 3 1.1.



Latar Belakang........................................................................................................



1.2. san Masalah................................................................................................... 1.3. n.....................................................................................................................



3 Rumu 4 Tujua 4



BAB II TINJAUAN PUSTAKA................................................................................... 5 2.1.



Penge rtian Rumah..................................................................................................



2.2. rtian Perumahan........................................................................................... 2.3. rtian Pemukiman.......................................................................................... 2.4. Rumah........................................................................................................



5 Penge 5 Penge 5 Fungsi 6



BAB III PEMBAHASAN.............................................................................................. 7 3.1.



Lokasi Perumahan..................................................................................................



3.2. nan Perumahan............................................................................................. 3.3. ikasi Rumah.................................................................................................. 3.4. ana dan Sarana Lingkungan.......................................................................... 3.5. an Pembangunan........................................................................................... 3.6. r Pemasaran...................................................................................................



8 Bangu 9 Spesif 10 Prasar 11 Tahap 11 Kanto 12 2



3.7.



Renca na Jadwal dan Biaya Pembangunan..............................................................



3.8. Rumah.........................................................................................................



13 Denah 28



DAFTAR PUSTAKA.................................................................................................... 32



3



BAB I PENDAHULUAN



1.1. Latar Belakang Perumahan dan pemukiman merupakan salah satu kebutuhan dasar manusia untuk peningkatan dan pemerataan kesejahteraan. Permasalahan yang dihadapi sesungguhnya tidak lepas dari aspek yang berkembang dalam dinamika kehidupan masyarakat maupun kebijakan pemerintah dalam mengelola persoalan yang ada. Dalam mengatasi permasalahan perumahan dan pemukiman, setiap prosesnya dilaksanakan secara bertahap yakni melalui tahap persiapan, perencanaan, pelaksanaan, pengelolaan, pemeliharaan, dan pengembangan. Pembangunan perumahan dan pemukiman merupakan kegiatan yang bersifat multi aspek, hasilnya langsung menyentuh salah satu kebutuhan dasar masyarakat, juga pendorong terjadinya pertumbuhan ekonomi. Sejak awal, pembangunan perumahan dan pemukiman di Indonesia telah diselenggarakan berdasarkan prinsip: a. Pemenuhan kebutuhan akan rumah layak merupakan tugas dan tanggung jawab masyarakat sendiri. b. Pemerintah mendukung melalui penciptaan iklim yang memungkinkan masyarakat mandiri dalam mencukupi kebutuhannya akan rumah layak. Dukungan melalui penyediaan prasarana dan sarana, perbaikan lingkungan pemukiman, peraturan, perundangan yang bersifat memayungi, layanan kemudahan dalam perijinan bagi kelompok masyarakat berpenghasilan rendah dan lain-lain. Tingginya tingkat kebutuhan perumahan baik berupa perumahan maupun rumah susun, yang mana merupakan bagian dari suatu wilayah yang tertata dengan sistimatis, terencana, memiliki fasilitas lengkap bagi kehidupan dan penghidupan masyarakat, serta terintegrasi dengan rencana tata ruang dan rencana wilayah adalah merupakan peluang pasar yang cukup baik bagi pelaku bisnis perumahan, namun memerlukan sumber daya lahan dan dana yang cukup besar.



4



Agar penyelenggaraan pembangunan perumahan dan pemukiman berjalan optimal, tertib dan terorganisir dengan baik, diperlukan suatu skenario umum, yang dapat mengakomodasikan berbagai kepentingan, rencana terkait, peraturan serta berbagai hal yang perlu diketahui dan disepakati bersama. Skenario umum terutama diperlakukan untuk mengantisipasi persoalan-persoalan pokok yang saat ini berkembang di kawasan pemukiman perkotaan, bahkan yang diprediksi bakal terjadi pada periode tertentu. Jumlah penduduk telah melampaui daya dukung dalam penyediaan fasilitas yang layak bagi penduduknya sehingga menuntut penyediaan fasilitas yang dapat memberikan pelayanan serta penyebarab fasilitas yang merata dalam mendukung aktifitas penduduk. Fasilitas tersebut tentu berada di lingkungan pemukiman yang mendukung aktivitas secara efektif dan efisien.



1.2 Rumusan Masalah 1. Apakah latar belakang dari pembangunan Perumahan Real Estate? 2. Diperuntukkan kepada siapa perumahan ini dibangun? 3. Bagaimana pola pengelolaan pelaksanaan pembangunan Real Estate tersebut? 4. Bagaimana biaya perencanaan pembangunan Real Estate tersebut?



1.3 Tujuan 1. Untuk menganalisis latar belakang dari pembangunan Perumahan Real Estate 2. Untuk mengetahui kepada siapa perumahan ini dibangun 3. Untuk mengidentifikasi pola pengelolaan pelaksanaan pembangunan Real Estate tersebut 4. Untuk menghitung biaya perencanaan serta keuntungan pembangunan Real Estate tersebut



5



BAB II TINJAUAN PUSTAKA



2.1. Pengertian Rumah Menurut UU No. 4 Tahun 1992 tentang Perumahan dan Permukiman, rumah adalah bangunan yang berfungsi sebagai tempat tinggal atau hunian dan sarana pembinaan keluarga. Menurut John F.C Turner, 1972, dalam bukunya Freedom to Build mengatakan, “Rumah adalah bagian yang utuh dari permukiman, dan bukan hasil fisik sekali jadi semata, melainkan merupakan suatu proses yang terus berkembang dan terkait dengan mobilitas ekonomi penghuninya dalam suatu kurun waktu. Yang terpenting dan rumah adalah dampak terhadap penghuni, bukan wujud atau standar fisiknya. Selanjutnya dikatakan bahwa interaksi antara rumah dan penghuni adalah apa yang diberikan rumah kepada penghuni serta apa yang dilakukan penghuni terhadap rumah”. 2.2. Pengertian Perumahan Menurut UU No. 4 Tahun 1992 tentang Perumahan dan Permukiman, perumahan berada dan merupakan bagian dari permukiman, perumahan adalah kelompok rumah yang berfungsi sebagai lingkungan tempat tinggal atau lingkungan hunian yang dilengkapi dengan prasarana dan sarana lingkungan (pasal 1 ayat 2). Pembangunan perumahan diyakini juga mampu mendorong lebih dari beberapa macam kegiatan yang berkaitan dengan bidang perumahan dan permukiman. 2.3. Pengertian Pemukiman Menurut Undang-Undang No 4 Tahun 1992 Pasal 3, Permukiman adalah bagian dari lingkungan hidup diluar kawasan lindung, baik yang berupa kawasan perkotaan maupun pedesaan yang berfungsi sebagai lingkungan tempat tinggal atau lingkungan hunian dan tempat kegiatan yang mendukung perikehidupan dan penghidupan. Satuan lingkungan permukiman adalah kawasan perumahan dalam berbagai bentuk dan ukuran dengan penataan tanah dan ruang, prasarana dan sarana lingkungan yang terstruktur (pasal 1 ayat 3). Pasal 4 Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1992 menyebutkan bahwa penataan perumahan dan permukiman berlandaskan asas manfaat, adil dan merata, kebersamaan dan kekeluargaan, kepercayaan pada diri sendiri, keterjangkauan, dan kelestarian lingkungan hidup. 6



Jadi, pemukiman adalah suatu wilayah atau area yang ditempati oleh seseorang atau kelompok manusia. Pemukiman memiliki kaitan yang cukup erat dengan kondisi alam dan kemasyarakatan sekitar. 2.4. Fungsi Rumah Menurut Turner (1972:164-167), fungsi yang terkandung dalam rumah: a. Rumah sebagai penunjang identitas keluarga, yang diwujudkan dalam kualitas hunian atau perlindungan yang diberian rumah. Kebutuhan tempat tinggal dimaksudkan agar penghuni mempunyai tempat tinggal atau berteduh secukupnya untuk melindungi keluarga dari iklim setempat. b. Rumah sebagai penunjang kesempatan keluarga untuk berkembang dalam kehidupan sosial, budaya, dan ekonomi atau fungsi pengembangan keluarga. Fungsi ini diwudkan dalam lokasi tempat rumah itu didirikan. Kebutuhan berupa akses ini diterjemahkan dalam pemenuhan kebutuhan sosial dan kemudahan ke tempat kerja guna mendapatkan sumber penghasilan. c. Rumah sebagai penunjang rasa aman dalam arti terjaminnya kehidupan keluarga di masa depan setelah mendapatkan rumah, jaminan keamanan lingkungan perumahan yang ditempati serta jaminan keamanan berupa kepemilikan rumah dan lahan. d. Rumah sebagai kebutuhan dasar manusia, perwujudannya bervariasi menurut siapa penghuni atau pemiliknya. Berdasarkan hierarchy of need (Maslow, 1954:10), kebutuhan akan rumah dapat didekati sebagai: a) Physiological needs (kebutuhan akan makan dan minum), merupakan kebutuhan biologis yang hampir sama untuk setiap orang, yang juga merupakan kebuthan terpenting selain rumah, sandang, dan pangan juga termasuk dalam tahap ini. b) Safety or security needs (kebutuhan akan keamanan),merupakan tempat berlindung bagi penghuni dari gangguan manusia dan lingkungan yang tidak diinginkan. c) Social or afiliation needs (kebutuhan berinteraksi), sebagai tempat untuk berinteraksi dengan keluarga dan teman. d) Self actualiztion needs (kebutuhan akan ekspresi diri), rumah bukan hanya sebagai tempat tinggal, tetapi menjadi tempat untuk mengaktualisasikan diri.



7



BAB III PEMBAHASAN PERUMAHAN CHITARA HOMELAND



Perumahan dan pemukiman merupakan salah satu kebutuhan dasar manusia untuk meningkatkan dan pemerataan kesejahteraan. Permasalahan yang dihadapi sesungguhnya tidak lepas dari aspek yang berkembang dalam dinamika kehidupan masyarakat maupun kebijakan pemerintah dalam mengelola persoalan yang ada. Dalam mengatasi permasalahan perumahan dan pemukiman, setiap prosesnya dilaksanakan secara bertahap yakni melalui tahap persiapan, perencanaan, pelaksanaan, pengelolaan, pemeliharaan, dan pengembangan. Pembangunan perumahan dan pemukiman merupakan kegiatan yang bersifat multi Bystem, hasilnya langsung menyentuh salah satu kabutuhan dasar masyarakat, juga pendorong terjadinya pertumbuhan ekonomi. Sejak awal, pembangunan perumahan dan pemukiman di Indonesia telah diselenggarakan berdasarkan prinsip: a. Pemenuhan kebutuhan akan rumah layak merupakan tugas dan tanggung jawab masyarakat sendiri. b. Pemerintah mendukung melalui penciptaan iklim yang memungkinkan masyarakat mandiri dalam mencukupi kebutuhannya akan rumah layak. Dukungan melalui penyediaan prasarana dan sarana, perbaikan lingkungan pemukiman, peraturan, perundangan yang bersifat memayungi, layanan kemudahan dalam perijinan bagi kelompok masyarakat berpenghasilan rendah dan lain-lain. Agar penyelenggaraan pembangunan perumahan dan pemukiman berjalan optimal, tertib dan terorganisasi dengan baik, diperlukan suatu BystemBo umum, yang dapat mengakomodasikan berbagai kepentingan, rencana Bystem terkait, peraturan serta berbagai hal yang perlu diketahui, dipedoman, dan disepakati bersama. Skenario umum terutama diperlakukan untuk mengantisipasi persoalan-persoalan pokok yang saat ini berkembang di kawasan pemukiman perkotaan, bahkan yang diprediksi bakal terjadi pada periode tertentu.



8



Jumlah penduduk telah melampaui daya dukung dalam penyediaan fasilitas yang layak bagi penduduknya sehingga menuntut penyediaan fasilitas yang dapat memberikan pelayanan serta penyebarab fasilitas yang merata dalam mendukung sktivitas penduduk. Fasilitas tersebut tentu berada di lingkungan pemukiman yang mendukung aktivitas secara efektif dan efisien.



3.1. LOKASI PERUMAHAN Perumahan Chitara Homeland tersebut berlokasi di Jl. Joyo Agung Merjosari Malang. Perumahan ini memiliki letak yang strategis, terletak tidak terlalu jauh dari kawasan pendidikan (Universitas Brawijaya, Institut Teknologi Nasional Malang, Politeknik Negeri Malang, Universitas Muhammadiyah), kawasan Mall dan pertokoan serta Rumah Sakit. Perumahan Cithara Homeland dibangun diatas lahan dengan luasan yang mencapai 8170 m 2 menjadikan perumahan ini sebagai kawasan mandiri yang dapat menyajikan kenyamanan bagi para penghuninya.



9







3.2. BANGUNAN PERUMAHAN TIPE – TIPE RUMAH Pada perumahan ini terdapat tiga tipe rumah, yaitu tipe 36, tipe 45, dan tipe 60. Yang dapat dijabarkan sebagai berikut: TIPE RUMAH



LUAS



LUAS TANAH



UNIT



36/72 45/84 56/98



BANGUNAN (M2) 36 45 56



(M2) 72 (6x12) 84 (7x12) 98 (7x14)



( RUMAH ) 28 14 12



3.3. SPESIFIKASI RUMAH  PEMBAGIAN RUANGAN Untuk pembagian ruangan didasarkan pada luasan rumah dan luasan bangunannya. Tipe 36/72



10



-



2 ruang kamar tidur 1 kamar mandi Ruang tamu Ruang makan Dapur Carport Taman



Tipe 45/84 -



2 ruang kamar tidur 1 kamar mandi Ruang tamu Ruang keluarga Ruang makan Dapur Carport Taman



Tipe 56/98 



2 ruang kamar tidur 1 kamar mandi Ruang keluarga Ruang tamu Ruang makan Dapur Carport Taman



SARANA SANITASI RUMAH Sistem sanitasi yang digunakan pada perumahan ini adalah Bystem sumur pompa yang dikelola oleh pihak developer perumahan.



3.4. PRASARANA DAN SARANA LINGKUNGAN  Ruko  Masjid  Pos Satpam  Balai RW  Lapangan 11







Taman Bermain/Play Ground



3.5. TAHAPAN PEMBANGUNAN Tahapan pembangunan dilakuakan dibagi 2 tahapan besar yaitu tahapan pertama dan kedua Tahapan 1: a) Pembelian lahan tahap I pada tribulan pertama b) Membuat kavling dan jalan perumahan c) Pembuatan rumah dengan posisi paling belakang yaitu type 36/72 dan dilanjutkan beberapa rumah tipe 45/84 dan 56/98 (depan) d) Pembangunan ruko (kantor sementara) e) Pemasangan instalasi listrik dan PDAM Tahapan 2: a) Pembelian lahan tahap II pada tribulan kelima b) Pembangunan rumah dengan menyesuaikan permintaan konsumen c) Pembangunan fasilitas umum lainnya 3.6. KANTOR PEMASARAN Tempat pemasaran perumahan kami bertempat di sebuah tempat yang kami sewa dan berada di pusat kota Malang. Kami juga membuka stand di mall yang ada di kota Malang dengan cara membagikan brosur dan penjelasan melalui maket perumahan tersebut serta penyebaran melalui situs internet. Ketika ada konsumen yang bertanya tentang perumahan kami, kami siap menjelaskan dengan rinci. Apabila konsumen ingin lebih jelas lagi, konsumen dapat ke kantor pusat pemasaran yang sudah kami sediakan di ruko perumahan kami untuk melihat lokasi lebih jelas.



12



3.7. Rencana Jadwal dan Biaya Pembangunan Lokasi Tanah : Jl. Raya Joyo Agung A. TANAH Luas Total Tanah Perencanaan Pembelian tanah dilakukan 2 kali No Deskripsi Pembelian tanah tahap I 1 Harga tanah pembelian I Total Biaya Pembelian Tanah Tahap I Pembelian tanah tahap II 2 Harga tanah pembelian II Total Biaya Pembelian Tanah Tahap II BIAYA TOTAL PEMBELIAN TANAH



8170 m2 Unit m2 /m2 Harga m2 /m2 Harga Harga



Rp Rp Rp Rp Rp



Keterangan 4902 750,000.00 3,676,500,000.00 3268 900,000.00 2,941,200,000.00 6,617,700,000.00



B. BIAYA KONSTRUKSI 1. Rumah type 36/72 jumlah 28 unit No



Deskripsi



Unit /



Keterangan



Satuan



1



Luas bangunan



m2



36



2



Luas tanah Tahap : Tahap I Tahap II



m2



72



Jumlah Jumlah



18 10



3



4 5 6 7 8 9 10 11



Pembangunan Biaya Pembangunan per m2 pada Tahap I Biaya Pembangunan per m2 pada Tahap II Biaya Per Unit Pembangunan Type 36 T I Biaya Per Unit Pembangunan Type 36 T II Total Biaya Pembangunan Tahap I Total Biaya Pembangunan Tahap II Total Biaya Pembangunan 28 unit Penjualan Penjualan per unit Tahap I Penjualan Type 36 sebanyak 18 unit Tahap I Penjualan per unit Tahap II Penjualan Type 36 sebanyak 10 unit Tahap II Harga tanah lebih (naik 15% dari harga asli tahap II) Penjualan unit tanah lebih a (3@24 m2)



Harga Harga Harga Harga Harga Harga Harga



Rp 4,100,000.00 Rp 4,500,000.00 Rp 147,600,000.00 Rp 162,000,000.00 Rp 2,656,800,000.00 Rp 1,620,000,000.00 Rp 4,276,800,000.00



Harga Harga Harga Harga



Rp Rp Rp Rp



335,000,000.00 6,030,000,000.00 385,250,000.00 3,852,500,000.00



Harga



Rp



1,035,000.00



Harga



Rp



74,520,000.00 13



12 13



Penjualan unit tanah lebih b (41.6 m2) Penjualan unit tanah lebih c (28.3 m2) Penjualan unit tanah lebih d (21.4 m2) Penjualan unit tanah lebih e (21.4 m2) Penjualan unit tanah lebih f (18.6 m2) Total penjualan tanah lebih Total Penjualan Type 36/72



Harga Harga Harga Harga Harga Harga Harga



Rp 43,056,000.00 Rp 29,290,500.00 Rp 22,149,000.00 Rp 22,149,000.00 Rp 19,251,000.00 Rp 210,415,500.00 Rp 10,092,915,500.00



2. Rumah type 45/84 jumlah 14 unit No 1 2 3



4 5 6 7 8 9 10 11 12 13



Deskripsi Luas bangunan Luas tanah Tahap : Tahap I Tahap II Pembangunan Biaya Pembangunan per m pada Tahap I



Unit /



Keterangan



Satuan m2



45



2



m



84



Jumlah Jumlah



6 8



2



Harga



Rp



2



Harga Harga Harga Harga Harga Harga



Rp 4,500,000.00 Rp 184,500,000.00 Rp 202,500,000.00 Rp 1,107,000,000.00 Rp 1,620,000,000.00 Rp 2,727,000,000.00



Biaya Pembangunan per m pada Tahap II Total Biaya Per Unit Pembangunan Type 45 T I Total Biaya Per Unit Pembangunan Type 45 T II Total Biaya Pembangunan Tahap I Total Biaya Pembangunan Tahap II Total Biaya Pembangunan 14 unit Penjualan Penjualan per unit Tahap I Penjualan Type 45 sebanyak 6 unit Tahap I Penjualan per unit Tahap II Penjualan Type 45 sebanyak 8 unit Tahap II Harga tanah lebih (naik 20% dari harga asli tahap II) Penjualan unit tanah lebih a (4@24 m2) Total penjualan tanah lebih Total Penjualan Type 45



4,100,000.00



Harga Harga Harga Harga



Rp Rp Rp Rp



425,000,000.00 2,550,000,000.00 459,000,000.00 3,672,000,000.00



Harga



Rp



1,080,000.00



Harga Harga Harga



Rp 103,680,000.00 Rp 103,680,000.00 Rp 6,325,680,000.00



3. Rumah type 56/98 jumlah 12 unit No 1 2 3



Deskripsi Luas bangunan Luas tanah Tahap :



Unit / Satuan (m2) 2



(m )



Keterangan 56 98



14



Tahap I Tahap II 4 5 6 7 8 9 11 11



Jumlah Jumlah



Pembangunan Biaya Pembangunan per m2 pada Tahap I 2



Biaya Pembangunan per m pada Tahap II Total Biaya Per Unit Pembangunan Type 56 T I Total Biaya Per Unit Pembangunan Type 56 T II Total Biaya Pembangunan Tahap I Total Biaya Pembangunan Tahap II Total Biaya Pembangunan 12 unit Penjualan Penjualan per unit Tahap 1 Penjualan Type 56 sebanyak 3 unit Tahap I Penjualan per unit Tahap 2 Penjualan Type 56 sebanyak 9 unit Tahap II Harga tanah lebih (naik 20% dari harga asli



12



Tahap II) Penjualan unit tanah lebih a (2@24 m2) Total penjualan tanah lebih



13



Total Penjualan Type 56



3 9



Harga



Rp



4,100,000.00



Harga Harga Harga Harga Harga Harga



Rp 4,500,000.00 Rp 229,600,000.00 Rp 252,000,000.00 Rp 688,800,000.00 Rp 2,268,000,000.00 Rp 2,956,800,000.00



Harga Harga Harga Harga



Rp Rp Rp Rp



520,000,000.00 1,560,000,000.00 561,600,000.00 5,054,400,000.00



Harga



Rp



1,080,000.00



Harga Harga



Rp Rp



51,840,000.00 51,840,000.00



Harga



Rp 6,666,240,000.00



4. Ruko seluas 40 m2 No 1 2



Unit /



Deskripsi



Keterangan



Satuan (m2)



Luas bangunan



40



2



Luas tanah



(m )



40



Pembangunan 3 4



2



Biaya Pembangunan per m Total Biaya Pembangunan Ruko



Harga Harga



Rp Rp



4,500,000.00 180,000,000.00



Harga



Rp



300,000,000.00



Penjualan 5



Total Penjualan Ruko TOTAL PEMBANGUNAN RUMAH TOTAL PENJUALAN RUMAH



C. Persiapan, Pemasaran, Perizinan dan Fasum No Deskripsi Pekerjaan . 1



Rp 10,140,600,000.00 Rp 23,384,835,500.00



Unit / Satuan



Keterangan



Jalan Luas Jalan



(m2)



3137 15



2



3



4



5



6



7



8



9



10



11 12



Biaya Paving Block per m2 Total Konstruksi Jalan Masjid Luas Bangunan



Harga Harga (m2)



2



Biaya Pembangunan per m Biaya Pembangunan Masjid Balai RW Luas Bangunan Balai RW Biaya Pembangunan Balai RW per m Biaya Pembangunan Balai RW Pos Satpam Luas Bangunan Pos Satpam



Rp Rp



Harga Harga



205 Rp Rp



(m2) 2



Harga Harga



2,000,000.00 410,000,000.00 110



Rp Rp



1,800,000.00 198,000,000.00



(m2)



Biaya Pembangunan Pos Satpam per m2 Biaya Pembangunan Pos Satpam Lapangan Luas Lapangan



Harga Harga



Biaya Pembangunan Lapangan per m2 Biaya Pembangunan Lapangan Taman/Play Ground Luas Taman/Play Ground



Harga Harga



Biaya Pembangunan Taman/Play Ground per m Biaya PembangunanTaman/Play Ground Saluran Air Jumlah Pengguna Biaya Pemasangan per Unit Rumah Biaya Pemasangan Saluran Air Jaringan Listrik Jumlah Pengguna Biaya Pemasangan per Unit Rumah Biaya Pemasangan Jaringan Listrik Pembuangan Sampah Biaya Keseluruhan Izin Prinsip dan IMB Luas Lahan



100,000 313,700,000



60 Rp Rp



(m2)



120 Rp Rp



(m2) 2



Harga Harga



1,500,000.00 90,000,000.00



300,000.00 36,000,000.00 130



Rp Rp



400,000.00 52,000,000.00



Rp Rp



54 1,500,000.00 81,000,000.00



(unit) Harga Harga



Rp Rp



54 2,000,000.00 108,000,000.00



Harga



Rp



75,000,000.00



(unit) Harga Harga



(m2)



Biaya Perizinan per m2 Biaya Perizinan Persiapan Lahan Luas Lahan



Harga Harga



Biaya Persiapan Lahan per m2 Biaya Persiapan Lahan Pemasaran



Harga Harga



8170 Rp Rp



(m2)



100,000.00 817,000,000.00 8170



Rp Rp



75,000.00 612,750,000.00



16



Kurun Waktu Bulan Biaya Pemasaran per Bulan Harga Biaya Pemasaran Harga Sertifikat Jumlah Pengguna (unit) 13 Biaya per Unit Rumah Harga Biaya Sertifikat Harga TOTAL PEMBANGUNAN SARANA DAN PRASARANA



Rp Rp



36 10,000,000.00 360,000,000.00



Rp Rp Rp



54 7,000,000.00 378,000,000.00 3,531,450,000.00



TOTAL PEMBANGUNAN SARANA DAN PRASARANA



Rp3,531,450,000.00



D. Rencana Penjualan Tribulan 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12



Tipe 36 2 2 2 3 3 4 2 3 2 3 2 -



Membangun Tipe 45 1 1 1 2 1 2 2 2 1 1 -



E. Rekapitulasi Harga Rekapitulasi Harga Bangun Rumah Membangun Tahap Tipe 36/72 Tahap I Tipe 36/72 Tahap II Tipe 45/84 Tahap I Tipe 45/84 Tahap II Tipe 56/98 Tahap I Tipe 56/98 Tahap II Ruko -



Tipe 56 1 1 1 1 1 2 2 2 1 -



Harga Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp



Tipe 36 1 2 2 3 3 4 3 4 2 1 3



Menjual Tipe 45 1 2 1 2 3 2 1 1 1



Tipe 56 1 1 1 1 1 1 2 1 3



147,600,000.00 162,000,000.00 184,500,000.00 202,500,000.00 229,600,000.00 252,000,000.00 180,000,000.00



Rekapitulasi Harga Bangun Fasum dan Lain-lain Membangun Satuan Harga 17



Izin Prinsip



Total /Unit /Unit /2Unit /Unit /Unit /Unit /Unit /Unit /m2



Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp



313,700,000.00 410,000,000.00 198,000,000.00 90,000,000.00 36,000,000.00 52,000,000.00 1,500,000.00 2,000,000.00 75,000,000.00 100,000.00



Persiapan Lahan Pemasaran Sertifikat



/m2 /Bulan /Unit



Rp Rp Rp



75,000.00 10,000,000.00 7,000,000.00



Jalan Masjid Balai RW Pos Satpam Lapangan Taman Saluran Air Jaringan Listrik Sampah



Rekapitulasi Harga Jual Rumah Menjual Tahap Tipe 36/72 Tahap I Tipe 36/72 Tahap II Tipe 45/84 Tahap I Tipe 45/84 Tahap II Tipe 56/98 Tahap I Tipe 56/98 Tahap II Ruko -



Harga Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp



Rekapitulasi Harga Jual Tanah Lebih Tipe Jenis Tipe 36/72 a Tipe 36/72 b Tipe 36/72 c Tipe 36/72 d Tipe 36/72 e Tipe 36/72 f Tipe 45/84 a Tipe 56/98 a



Harga/unit Rp 24,840,000.00 Rp 43,056,000.00 Rp 29,290,500.00 Rp 22,149,000.00 Rp 22,149,000.00 Rp 19,251,000.00 Rp 25,920,000.00 Rp 25,920,000.00



335,000,000.00 385,250,000.00 425,000,000.00 459,000,000.00 520,000,000.00 561,600,000.00 300,000,000.00



18



F. Cash Flow TRIBULAN KE-1 N o 1 2 3 4 4 5 6 7 8 9



Aktivitas Pembelian Lahan (m2) Persiapan Lahan (m2) Perizinan Prinsip dan IMB Pembangunan Rumah Tipe 36 Tahap I (unit) Pembangunan Ruko (Kantor Sementara) Pembangunan Jalan Saluran Air (unit) Jaringan Listrik (unit) Sertifikat Biaya Pemasaran (Bulan) TOTAL



Jumlah Transaksi 4902 Rp -3,676,500,000.00 -367,650,000.00 4902 Rp -490,200,000.00 4902 Rp -295,200,000.00 2 Rp -180,000,000.00 1 Rp -11,618,518.52 3.70% Rp -3,000,000.00 2 Rp -4,000,000.00 2 Rp -14,000,000.00 2 Rp -30,000,000.00 3 Rp Rp -5,072,168,518.52



TRIBULAN KE-2 N o 1 2 3 4 5



Aktivitas Pembangunan Rumah Tipe 36 Tahap I (unit) Pembangunan Rumah Tipe 45 Tahap I (unit) Pembangunan Jalan Saluran Air (unit) Jaringan Listrik (unit)



6 Sertifikat



Jumlah Transaksi -295,200,000.00 2 Rp -184,500,000.00 1 Rp -17,427,777.78 5.56% Rp -4,500,000.00 3 Rp -6,000,000.00 3 Rp -21,000,000.00 3 Rp 19



7 8 9 10



Pembangunan Pos Satpam Biaya Pemasaran (Bulan) Penjualan Rumah Tipe 36 Tahap I (unit) Penjualan Tanah Lebih Tipe 36 a (unit) TOTAL



2 3 1 1



Rp Rp Rp Rp Rp



-90,000,000.00 -30,000,000.00 335,000,000.00 24,840,000.00 -288,787,777.78



TRIBULAN KE-3 N o 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11



Aktivitas Pembangunan Rumah Tipe 36 Tahap I (unit) Pembangunan Rumah Tipe 45 Tahap I (unit) Pembangunan Rumah Tipe 46 Tahap I (unit) Pembangunan Jalan Saluran Air (unit) Jaringan Listrik (unit) Sertifikat Fasilitas Kebersihan Biaya Pemasaran (Bulan) Penjualan Rumah Tipe 36 Tahap I (unit) Penjualan Tanah Lebih Tipe 36 a (unit) TOTAL



Jumlah Transaksi -295,200,000.00 2 Rp -184,500,000.00 1 Rp -229,600,000.00 1 Rp -23,237,037.04 7.41% Rp -6,000,000.00 4 Rp -8,000,000.00 4 Rp Rp -28,000,000.00 4 -75,000,000.00 1 Rp -30,000,000.00 3 Rp 670,000,000.00 2 Rp 49,680,000.00 2 Rp Rp -159,857,037.04



TRIBULAN KE-4 N o 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13



Aktivitas Pembangunan Rumah Tipe 36 Tahap I (unit) Pembangunan Rumah Tipe 45 Tahap I (unit) Pembangunan Rumah Tipe 56 Tahap I (unit) Pembangunan Jalan Saluran Air (unit) Jaringan Listrik (unit) Sertifikat Biaya Pemasaran (Bulan) Penjualan Rumah Tipe 36 Tahap I (unit) Penjualan Rumah Tipe 45 Tahap I (unit) Penjualan Rumah Tipe 56 Tahap I (unit) Penjualan Tanah Lebih Tipe 36 b (unit) Penjualan Tanah Lebih Tipe 36 c (unit)



Jumlah Transaksi -442,800,000.00 3 Rp -184,500,000.00 1 Rp -229,600,000.00 1 Rp -29,046,296.30 9.26% Rp -7,500,000.00 5 Rp Rp -10,000,000.00 5 -35,000,000.00 5 Rp -30,000,000.00 3 Rp 670,000,000.00 2 Rp 425,000,000.00 1 Rp 520,000,000.00 1 Rp 43,056,000.00 1 Rp 29,290,500.00 1 Rp 20



14 Penjualan Tanah Lebih Tipe 45 a (unit) 15 Penjualan Tanah Lebih Tipe 56 a (unit) TOTAL



1 1



Rp Rp Rp



25,920,000.00 25,920,000.00 770,740,203.70



TRIBULAN KE-5 N o 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19



Aktivitas Pembelian Lahan (m2) Persiapan Lahan (m2) Perizinan Prinsip dan IMB Pembangunan Rumah Tipe 36 Tahap I (unit) Pembangunan Rumah Tipe 45 Tahap I (unit) Pembangunan Rumah Tipe 56 Tahap I (unit) Pembangunan Jalan Saluran Air (unit) Jaringan Listrik (unit) Sertifikat Biaya Pemasaran (Bulan) Penjualan Rumah Tipe 36 Tahap I (unit) Penjualan Rumah Tipe 45 Tahap I (unit) Penjualan Rumah Tipe 56 Tahap I (unit) Penjualan Tanah Lebih Tipe 36 d (unit) Penjualan Tanah Lebih Tipe 36 e (unit) Penjualan Tanah Lebih Tipe 36 f (unit) Penjualan Tanah Lebih Tipe 45 a (unit) Penjualan Tanah Lebih Tipe 56 a (unit) TOTAL



Jumlah Transaksi 3268 Rp -2,941,200,000.00 -245,100,000.00 3268 Rp -326,800,000.00 3268 Rp -442,800,000.00 3 Rp -369,000,000.00 2 Rp -229,600,000.00 1 Rp 11.11 Rp -34,855,555.56 % -9,000,000.00 6 Rp -12,000,000.00 6 Rp -42,000,000.00 6 Rp -30,000,000.00 3 Rp 1,005,000,000.00 3 Rp 850,000,000.00 2 Rp 520,000,000.00 1 Rp 22,149,000.00 1 Rp 22,149,000.00 1 Rp 22,149,000.00 1 Rp 51,840,000.00 2 Rp 25,920,000.00 1 Rp Rp -2,163,148,555.56



TRIBULAN KE-6 N o



Aktivitas 1 Pembangunan Rumah Tipe 36 Tahap I (unit) 2 Pembangunan Rumah Tipe 45 Tahap I (unit) 3 Pembangunan Rumah Tipe 56 Tahap I (unit)



Jumlah Transaksi -590,400,000.00 4 Rp -184,500,000.00 1 Rp -229,600,000.00 1 Rp 21



11.11 4 5 6 7 8 9 10 11 12



Pembangunan Jalan Saluran Air (unit) Jaringan Listrik (unit) Sertifikat Biaya Pemasaran (Bulan) Penjualan Rumah Tipe 36 Tahap I (unit) Penjualan Rumah Tipe 45 Tahap I (unit) Penjualan Rumah Tipe 56 Tahap I (unit) Penjualan Tanah Lebih Tipe 45 a (unit) TOTAL



% 6 6 6 3 3 1 1 1



Rp



-34,855,555.56



Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp



-9,000,000.00 -12,000,000.00 -42,000,000.00 -30,000,000.00 1,005,000,000.00 425,000,000.00 520,000,000.00 25,920,000.00 843,564,444.44



TRIBULAN KE-7 N o 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12



Aktivitas Pembangunan Rumah Tipe 36 Tahap I (unit) Pembangunan Rumah Tipe 45 Tahap II (unit) Pembangunan Rumah Tipe 56 Tahap II (unit) Pembangunan Jalan Saluran Air (unit) Jaringan Listrik (unit) Sertifikat Pembangunan Masjid Biaya Pemasaran (Bulan) Penjualan Rumah Tipe 36 Tahap I (unit) Penjualan Rumah Tipe 45 Tahap I (unit) Penjualan Rumah Tipe 56 Tahap II (unit) TOTAL



Jumlah Transaksi -295,200,000.00 2 Rp -405,000,000.00 2 Rp -252,000,000.00 1 Rp -29,046,296.30 9.26% Rp -7,500,000.00 5 Rp -10,000,000.00 5 Rp -35,000,000.00 5 Rp -410,000,000.00 1 Rp -30,000,000.00 3 Rp 1,340,000,000.00 4 Rp 850,000,000.00 2 Rp 561,600,000.00 1 Rp Rp 1,277,853,703.70



TRIBULAN KE-8 N o



Aktivitas 1 Pembangunan Rumah Tipe 36 Tahap II (unit) 2 Pembangunan Rumah Tipe 45 Tahap II (unit) 3 Pembangunan Rumah Tipe 56 Tahap II (unit) 4 5 6 7 8



Pembangunan Jalan Saluran Air (unit) Jaringan Listrik (unit) Sertifikat Biaya Pemasaran (Bulan)



Jumlah Transaksi -486,000,000.00 3 Rp -405,000,000.00 2 Rp -504,000,000.00 2 Rp 12.96 Rp -40,664,814.81 % -10,500,000.00 7 Rp -14,000,000.00 7 Rp -49,000,000.00 7 Rp -30,000,000.00 3 Rp 22



9 Penjualan Rumah Tipe 36 Tahap I (unit) 10 Penjualan Rumah Tipe 45 Tahap II (unit) 11 Penjualan Rumah Tipe 56 Tahap II (unit) TOTAL



3 3 1



Rp Rp Rp Rp



1,155,750,000.00 1,377,000,000.00 561,600,000.00 1,555,185,185.19



TRIBULAN KE-9 N o



Aktivitas 1 Pembangunan Rumah Tipe 36 Tahap II (unit) 2 Pembangunan Rumah Tipe 45 Tahap II (unit) 3 Pembangunan Rumah Tipe 56 Tahap II (unit)



4 5 6 7 8 9 10 11



Pembangunan Jalan Saluran Air (unit) Jaringan Listrik (unit) Sertifikat Biaya Pemasaran (Bulan) Penjualan Rumah Tipe 36 Tahap II (unit) Penjualan Rumah Tipe 45 Tahap II (unit) Penjualan Rumah Tipe 56 Tahap II (unit) TOTAL



Jumlah Transaksi -324,000,000.00 2 Rp -405,000,000.00 2 Rp -504,000,000.00 2 Rp 11.11 Rp -34,855,555.56 % -9,000,000.00 6 Rp -12,000,000.00 6 Rp Rp -42,000,000.00 6 -30,000,000.00 3 Rp 1,541,000,000.00 4 Rp 918,000,000.00 2 Rp 561,600,000.00 1 Rp Rp 1,659,744,444.44



TRIBULAN KE-10 N o



Aktivitas 1 Pembangunan Rumah Tipe 36 Tahap II (unit) 2 Pembangunan Rumah Tipe 45 Tahap II (unit) 3 Pembangunan Rumah Tipe 56 Tahap II (unit)



4 5 6 7 8 9 10 11



Pembangunan Jalan Saluran Air (unit) Jaringan Listrik (unit) Sertifikat Biaya Pemasaran (Bulan) Penjualan Rumah Tipe 36 Tahap II (unit) Penjualan Rumah Tipe 45 Tahap II (unit) Penjualan Rumah Tipe 56 Tahap II (unit) TOTAL



Jumlah Transaksi -486,000,000.00 3 Rp -202,500,000.00 1 Rp -504,000,000.00 2 Rp 11.11 Rp -34,855,555.56 % -9,000,000.00 6 Rp -12,000,000.00 6 Rp -42,000,000.00 6 Rp -30,000,000.00 3 Rp 770,500,000.00 2 Rp 459,000,000.00 1 Rp 1,123,200,000.00 2 Rp Rp 1,032,344,444.44



23



TRIBULAN KE-11 N o 1 2 3 4 5 6 8 7 8 9 10



Aktivitas Pembangunan Rumah Tipe 36 Tahap II (unit) Pembangunan Rumah Tipe 45 Tahap II (unit) Pembangunan Rumah Tipe 56 Tahap II (unit) Pembangunan Jalan Saluran Air (unit) Jaringan Listrik (unit) Sertifikat Biaya Pemasaran (Bulan) Penjualan Rumah Tipe 36 Tahap II (unit) Penjualan Rumah Tipe 45 Tahap II (unit) Penjualan Rumah Tipe 56 Tahap II (unit) TOTAL



Jumlah Transaksi -324,000,000.00 2 Rp -202,500,000.00 1 Rp -252,000,000.00 1 Rp -23,237,037.04 7.41% Rp -6,000,000.00 4 Rp -8,000,000.00 4 Rp -28,000,000.00 4 Rp -30,000,000.00 3 Rp 385,250,000.00 1 Rp 459,000,000.00 1 Rp 561,600,000.00 1 Rp Rp 532,112,962.96



TRIBULAN KE-12 N o 1 2 3 4 5 6 7 8



Aktivitas Pembangunan Balai RW Pembangunan Lapangan Pembangunan Taman Biaya Pemasaran (Bulan) Penjualan Rumah Tipe 36 Tahap II (unit) Penjualan Rumah Tipe 45 Tahap II (unit) Penjualan Rumah Tipe 56 Tahap II (unit) Penjualan Ruko (Kantor Sementara) TOTAL



Jumlah Transaksi -198,000,000.00 1 Rp -36,000,000.00 1 Rp -52,000,000.00 1 Rp -30,000,000.00 3 Rp 1,155,750,000.00 3 Rp 459,000,000.00 1 Rp 1,684,800,000.00 3 Rp 300,000,000.00 1 Rp Rp 3,283,550,000.00



24



25



REKAPITULASI Tri bulan 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12



Transaksi Rp (5,072,168,518.52) Rp (288,787,777.78) Rp (159,857,037.04) Rp 770,740,203.70 Rp (2,163,148,555.56) Rp 843,564,444.44 Rp 1,277,853,703.70 Rp 1,555,185,185.19 Rp 1,659,744,444.44 Rp 1,032,344,444.44 Rp 532,112,962.96 Rp 3,283,550,000.00



Tahun



Modal Sendiri Pinjam (i=12%) Rp 4,000,000,000.00 Rp 1,700,000,000.00



1 Rp



1,500,000,000.00



2 Rp (3,812,480,000.00) 3 Rp



(4,000,000,000.00)



Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp



Saldo 627,831,481.48 339,043,703.70 179,186,666.67 949,926,870.37 286,778,314.81 1,130,342,759.26 2,408,196,462.96 3,963,381,648.15 1,810,646,092.59 2,842,990,537.04 3,375,103,500.00 2,658,653,500.00



26



3.8. Gambar Denah Rumah



6.00 2.00



1.00



3.00



1.00



3.00



TAMAN BELAKANG +0.25



DAPUR +0.30



KAMAR TIDUR +0.40



1.45



1.50



RUANG MAKAN +0.35



1.50



KM/WC +0.25



4.30



12.00



RUANG TAMU +0.35



2.75



KAMAR TIDUR +0.40



TERAS +0.30



1.00



TAMAN DEPAN +0.00 CAR PORT +0.25



3.75



DENAH TYPE 36/72



27



6.00 3.00



3.00 0.50



TAMAN BELAKANG +0.25



3.75



KAMAR TIDUR +0.40



3.25



DAPUR +0.30



RUANG MAKAN +0.35



KM/WC +0.25



2.00



3.50 RUANG KELUARGA +0.35



14.00 KAMAR TIDUR +0.40



3.00



3.25



RUANG TAMU +0.35 TERAS +0.30



1.25



TAMAN DEPAN +0.00 CAR PORT +0.25



3.75



3.75



DENAH TYPE 45/84



28



29



32



DENAH TYPE 56/98



DAFTAR PUSTAKA 33



Turner, John F. C. 1973. Freedom to Build: Dweller Control of the Housing Process. New York: The Macmillan Company. Maslow, Abraham H. 1954. Motivation and Personality. New York: Harper and Brothers.



34