9 0 2 MB
STUDI LITERATUR Pengertian Mixed Use Building Mixed use building adalah salah satu upaya pendekatan perancangan yang berusaha menyatukan berbagai aktivitas dan fungsi yang berada di bagian area suatu kota yang memiliki luas area yang terbatas, harga beli tanah yang relatif mahal,
KARAKTERISTIK
Kawasan mixed use memiliki karakteristik point-point berikut ini : (SCHWANKE ET AL, 2003:4 )
Terdapat 3 fungsi bangunan / lebih yang terdapat dalam kawasan tersebut
Terdapat pengintergrasian secara fisik dan fungsional terhadap fungsi-fungsi yang terdapat didalamnya
Hubungan yang relatif dekat antara 1 bangunan dengan bangunan lainya dengan hubungan interkoneksi antar bangunan di dalamnya.
Kehadiran pedestrian sebagai penghubung antar bangunan.
lokasi tanah yang strategis, serta nilai ekonomi tinggi menjadu sebuah struktur yang kompleks dimana semua kegunaan dan fasilitas yang memiliki keterkaitan dalam kerangka integrasi yang kuat. (Panduan Perancangan Bangunan Komersial, Endy Marlina 2008)
Mixed use building adalah suatu kawa san bisnis multi fungsi bagian dari wilayah kota yang menampung beberapa kegiatan
CIRI-CIRI
yang berbeda didalamnya, masing-masing kegiatan saling melengkapi dan berkaitan erat serta saling berinteraksi, pengembangannya harus memiliki peranan yang jelas dan akurat diangkat dari masing-masing fungsi kegiatan.
Mewadahi 2 fungsi urban atau 1ebih misalnya terdiri dari retail, perkantoran, hunian, hotel, dan entertainment! cultural! recreation.
Terjadi integrasi dan sinergi fungsional
Terdapat ketergantungan kebutuhan antara masing-masing fungsi bangunan yang memperkuat sinergi dan integrasi antar fungsi tersebut.
(Office Development Hand Book, ULI- the Urban Land Institude, 1985)
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR IV NAMA
: YOHANA IMELDA
NIM
: DBB 117 003
FUNGSI
Menurut Danisworo (1996)
Kelengkapan fasilitas yang tinggi pada bangunan superblok, memberikan kemudahan bagi pengunjunguya.
Efisiensi pergerakan. Dengan pengelompokan berbagai fungsi dan aktivitas dalam suatu superblok berarti terdapat efisiensi pergerakkan bagi pengguna bangunan tersebut.
Penghematan pendanaan pembangunan. Pembangunan berbagai fasilitas dalam satu komplek atau kawasan dapat mengefisienkan dana pembangunan misalnya dengan efisiensi dana pembangunan infrastrnktur.
Menghambat perluasan kota. Superblok dapat diasumsikan sebagai pertumbuhan kota secara vertical, karenannya pembangunan superblok dapat meminimalkan
Mendorong tumbunhnya kegiatan yang beragam secara terpadu dalam suatu wadah secara memadai
Menghasilkan sisteam sarana dan prasarana yang lebih efisien dan ekonomis
Memperbaiki sistem sirkulasi
Mendorong pemisahan yang jelas antara sistem transportasi
Memberikan kerangka yang luas bagi inovasi perancangan bangunan dan lingkungan
DENAH TATA RUANG 1. Denah Lantai Dasar
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR IV NAMA
: YOHANA IMELDA
NIM
: DBB 117 003
2. Denah Lantai 1
4. Denah Lantai 3
3. Denah Lantai 2
5. Denah Lantai 4
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR IV NAMA
: YOHANA IMELDA
NIM
: DBB 117 003
6. Denah Lantai 5
BENTUK FASADE
1.
Tampak Depan
7. Denah Lantai 6
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR IV NAMA
: YOHANA IMELDA
NIM
: DBB 117 003
2. Tampak Samping 4. Perspektif
3. Perspektif
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR IV NAMA
: YOHANA IMELDA
NIM
:
DBB 117 003
PENDAHULUAN Latar Belakang
Maksud dan Tujuan
Perkembangan kota Palangka Raya sebagai Ibu Kota Provinsi Kalimantan Tengah 20 Tahun ke depan digambarkan telah maju
Bangunan Mixed use building memiliki maksud sebagai bangunan
pesat menjadi sebuah kota dengan pertumbuhan ekonomi yang
multi-fungsi yang mampu mengakomodasi beberapa fungsi
menuntut saranan bangunan dan fasilitas lengkap yang memadai
sekaligus. Seperti hunian, hotel, pusat perbelanjaan, perkantoran,
dan representatif, berada di pusat memiliki berbagai sarana privat
pendidikan, rekreasi, dan sebagainya. Bangunan Mixed Use
dan sarana umum lainnya yang saling berhubungan. Mahalnya
Building di letakkan di lokasi strategis, lebih diutamakan seperti di
lahan menjadi issue utama menyebabkan fasilitas mixed use
pusat kota. Hal ini bertujuan untuk memaksimalkan pembangunan
building menjadi alternatif yang tepat.
di lahan yang relatif kecil.
Mixed Use Building ini merupakan bangunan bertingkat menengah (6-8) lantai, memiliki berbagai fasilitas dengan fungsi berbeda, yang berada dalam satu bangunan dan dikelola oleh pihak swasta. Sebagai Mixed Use Building yang berorientasi pada bisnis, maka dalam perancangannya memiliki beberapa kriteria, diantaranya :
Rumusan Masalah Bagaimana Merancang bangunan Mixed Use building yang berada di tengah pusat kota Palangka Raya dengan lahan terbatas ?
1. Murah/efisien dalam pembiayaan kontruksi dan perawatan bangunan 2. Tata ruang yang fungsional, efisien tidak banyak ruang terbuang (tidak berfungsi) 3. Efektif, jumlah unit dan prasarana pendukung sesuai dengan tuntutan 4. Tata ruang dan fasilitas layanan yang merata sesuai dengan tuntutan pengguna 5. Memiliki berbagai fasilitas dengan fungsi berbeda yang saling mendukung dan saling berhubungan
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR IV NAMA
: YOHANA IMELDA
NIM
: DBB 117 003
PELAKU, AKTIVITAS, DAN KEBUTUHAN RUANG Bangunan Mixed use building ini saya bagi menjadi 3 fungsi, yaitu Hunian, Perkantoran, dan Pusat Perbelanjaan. Untuk bangunan dari tingkat dasar- lantai 2 Berfungsi sebagai Pusat Perbelanjaan, sedangkan lantai 3 berfungsi sebagai perkantoran, sedangkan lantai 4-6 merupakan hunian.
1. Pusat Perbelanjaan (Lantai 1-2) NO.
KEBUTUHAN RUANG
1.
PUSAT PERBELANJAAN
2.
FOOD CURT
3.
ENTERTAIMENT 21
PELAKU
AKTIVITAS
SIFAT KEGIATAN
PENGUNJUNG KARYAWAN STAFF MANAJER PENYEWA MIXED USE BUILDING
SHOPPING PEMBAYARAN
PUBLIK
PENGUNJUNG KASIR CEFF PENYEWA MIXED USE BUILDING
DINNER PEMBAYARAN MEMASAK
PUBLIK
PENGUNJUNG KASIR STAFF KARYAWAN PENYEWA MIXED USE BUILDING
MENYAKSIKAN PEMBAYARAN PELAYANAN
PUBLIK
NO.
4.
RETAIL-RETAIL
5.
LOBBY MALL
6.
7.
PELAKU
AKTIVITAS
SIFAT KEGIATAN
SHOPPING PEMBAYARAN
PUBLIK
PENGUNJUNG KARYAWAN STAFF
INFORMASI
PUBLIK
PENGUNJUNG KARYAWAN STAFF PEGAWAI MIXED USE BUILDING PENYEWA MIXED USE BUILDING
BAB BAK CUCI TANGAN
PRIVAT
PENGUNJUNG KASIR STAFF KARYAWAN KARYAWAN STAFF PEGAWAI MIXED USE BUILDING PENGUNJUNG KARYAWAN PENYEWA & PEGAWAI MIXED USE BUILDING
SIRKULASI
PUBLIK
SIRKULASI
PRIVAT
IBADAH
PRIVAT
KEBUTUHAN RUANG
TOILET
ESCALATOR
8.
LIFT BARANG
9.
MUSHOLA
PENGUNJUNG PEGAWAI PENYEWA MIXED USE BUILDING
NO.
10.
ATM CENTER
11.
MONEY CHANGER
12.
PELAKU
KEBUTUHAN RUANG
CAFE
13.
PENITIPAN ANAK
14. 15.
TAMAN RUANG SERVICE
PENGUNJUNG KARYAWAN PENYEWA & PEGAWAI MIXED USE BUILDING PENGUNJUNG KARYAWAN KASIR
PENGUNJUNG KARYAWAN STAFF PEGAWAI MIXED USE BUILDING PENYEWA MIXED USE BUILDING
AKTIVITAS
SIFAT KEGIATAN
TARIK TUNAI SETOR TUNAI TRANSFER UANG
PUBLIK
PENUKARAN UANG
PUBLIK
SANTAI
PUBLIK
SEMI PUBLIK
PENYEWA MIXED USE BUILDING PENGUNJUNG
MENITIPKAN ANAK
PENGUNJUNG
SPOT FOTO
PRIVAT
STAFF SATPAM MEKANIKA
KEBERSIHAN KEAMANAN UTILITAS
PRIVAT
Bangunan Mixed use building ini saya bagi menjadi 3 fungsi, yaitu Hunian, Perkantoran, dan Pusat Perbelanjaan. Untuk bangunan dari tingkat dasar- lantai 2 Berfungsi sebagai Pusat Perbelanjaan, sedangkan lantai 3 berfungsi sebagai perkantoran, sedangkan lantai 4-6 merupakan hunian.
2. Kantor sewa (Lantai 2-3) NO.
KEBUTUHAN RUANG
PELAKU
1.
KANTOR SEWA
PENYEWA PENGUNJUNG PEMEGANG SAHAM DEWAN DIREKSI
2.
RUANG PENGELOLA
MANAJER KARYAWAN PENYEWA
KERJA
PRIVAT
3.
RUANG PENERIMA
PENGUNJUNG STAFF
MEMBERIKAN INFORMASI
PUBLIK
4.
RUANG PERTEMUAN
PENYEWA PENGUNJUNG PEMEGANG SAHAM DEWAN DIREKSI
RAPAT PERTEMUAN MEETING
PUBLIK
AKTIVITAS
SIFAT KEGIATAN
MEETING KERJA ADIMINISTRASI IBADAH
PUBLIK
NO.
5.
RUANG KARYAWAN
6.
RUANG SERVICE
7.
8.
9.
PELAKU
KEBUTUHAN RUANG
KARYAWAN STAFF
KERJA ISTIRAHAT
PEGAWAI
KEAMANAN KEBERSIHAN UTILITAS
PENGUNJUNG KARYAWAN STAFF/PEGAWAI PEMEGANG SAHAM DEWAN DIREKSI
BAB BAK CUCI TANGAH
TOILET
MUSHOLA
RESTORAN
AKTIVITAS
PENGUNJUNG KARYAWAN STAFF/PEGAWAI PEMEGANG SAHAM DEWAN DIREKSI PENGUNJUNG KARYAWAN PENYEWA BANGUNAN PEMEGANG SAHAM DEWAN DIREKSI
SIFAT KEGIATAN
PRIVAT
PRIVAT
PRIVAT
IBADAH PRIVAT
MAKAN & MINUM SANTAI
SEMI PUBLIK
Bangunan Mixed use building ini saya bagi menjadi 3 fungsi, yaitu Hunian, Perkantoran, dan Pusat Perbelanjaan. Untuk bangunan dari tingkat dasar- lantai 2 Berfungsi sebagai Pusat Perbelanjaan, sedangkan lantai 3 berfungsi sebagai perkantoran, sedangkan lantai 4-6 merupakan hunian.
3. Apartement (Lantai 4-6) NO.
1.
2.
PELAKU
KEBUTUHAN RUANG
KAMAR
FITNES
PENYEWA PASANGAN KELUARGA
PENYEWA PASANGAN KELUARGA PENGUNJUNG KARYAWAN
AKTIVITAS TINGGAL ISTIRAHAT
SIFAT KEGIATAN
SEMI PUBLIK
SEMI PUBLIK OLAHRAGA
3.
RUANG PENERIMA
PENGUNJUNG STAFF
MEMBERIKAN INFORMASI
PUBLIK
4.
RUANG TAMU
PENYEWA PENGUNJUNG
MENERIMA TAMU
PUBLIK
NO.
5.
6.
PELAKU
KEBUTUHAN RUANG
MUSHOLA
FITNES
PENYEWA PASANGAN KELUARGA
PENYEWA PASANGAN KELUARGA PENGUNJUNG KARYAWAN
7.
DAPUR
PENYEWA PASANGAN KELUARGA
8.
TOILET
9.
KARAOKE
10.
RUANG SERVICE
11.
LIFT & TANGGA DARURAT
PENYEWA PASANGAN KELUARGA PENYEWA PASANGAN KELUARGA STAFF KEAMANAN MEKANIKA PENYEWA PASANGAN KELUARGA PENGUNJUNG PEGAWAI
AKTIVITAS
IBADAH
SIFAT KEGIATAN
PRIVAT
SEMI PUBLIK OLAHRAGA
MEMASAK
PRIVAT
BAB BAK MANDI
PRIVAT
SEMI PUBLIK HIBURAN KEBERSIHAN KEAMANAN UTILITAS
PRIVAT
SIRKULASI
PUBLIK
Bangunan Mixed use building ini saya bagi menjadi 3 fungsi, yaitu Hunian, Perkantoran, dan Pusat Perbelanjaan. Untuk bangunan dari tingkat dasar- lantai 2 Berfungsi sebagai Pusat Perbelanjaan, sedangkan lantai 3 berfungsi sebagai perkantoran, sedangkan lantai 4-6 merupakan hunian.
4. Parkir (Basement)
NO.
1.
2.
PELAKU
KEBUTUHAN RUANG
PARKIR MOTOR
PARKIR MOBIL
PENYEWA PASANGAN KELUARGA TUKANG PARKIR PENGUNJUNG KARYAWAN STAFF/PEGAWAI
PENYEWA PASANGAN KELUARGA TUKANG PARKIR PENGUNJUNG KARYAWAN STAFF/PEGAWAI PEMEGANG SAHAM DEWAN DIREKSI
3.
PENJAGA PARKIR
STAFF
AKTIVITAS
SIFAT KEGIATAN
PUBLIK PARKIR
SEMI PUBLIK OLAHRAGA
TAGIHAN PARKIR
PRIVAT