Perumahan The Garden [PDF]

Citation preview

BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Bisnis property dan real estate adalah bisnis yang di kenal memiliki karakteristik cepat berubah persaingan yang ketat persisten dan kompleks. Kenaikan harga property di sebabkan karena harga tanah yang cenderung naik dan supply tanah bersifat bertambah besar seiring dengan pertambahan jumlah penduduk serta bertambahnya kebutuhan manusia akan tempat tinggal, perkantoran, pusat pembelanjaan, taman hiburan dan lain-lain. Selayaknya apabila perusahaan pengembang mendapatkan keuntungan yang besar dari kenaikan harga property tersebut dan dengan keuntungan yang di perolehnya maka perusahaan pengembang dapat memperbaiki kinerja keuangannya yang pada akhirnya akan dapat menaikkan harga saham. Pengembangan real estate bergerak dalam bidang perumahan, apartement , office, retail, industrial dan lain-lain. Berdasarkan hal tersebut peneliti ingin mengetahui proses terbentuknya harga jual dengan objek perumahan yang ada di sekitar Cirebon yaitu perumahan “The Gardens Cirebon”. B. Rumusan Masalah Berdasarkan latar belakang masalah diatas maka dapat di tarik suatu perumusan masalah yaitu sebagai berikut : 1. Carilah informasi singkat tentang perumahan tersebut ? 2. Jelaskan dan deskripsikanlah perumahan tersebut ? 3. Apa konsep perumahan tersebut ?



1



C. Tujuan Penelitian Berdasarkan rumusan masalah di atas tujuan dari penelitian ini adalah sebagai berikut : 1. Untuk mengetahui informasi tentang perumahan The Gardens Cirebon dan mempelajari semuanya agar mempermudah pembelajaran dalan real estate. 2. Untuk mengetahui sejarah, pihak pengembangnya, luasan awal dan luasan saat ini, lokasinya, keterjangkauan transfortasi umum, fasilitas umum dan lain-lain. 3. Dan juga untuk mengetahui konsep yang di pakai dala perumahan tersebut secara umum, gaya arsitekturalnya, jumlah cluster, ketersediaan rumah contoh dan rumah ready stok dan lain-lain. D. Manfaat Penelitian Berdasarkan penjelasan di atas banyak manfaat yang di ambil dan menambah pengetahuan dan wawasan kita terhadap pengembangan real estate, dan lebih mempelajari tentang perumahan masa kini yang ada di Cirebon serta memperbaiki apa yang kita pelajari untuk kedepannya sebagai arsitektur di masa depan namun tetap menanamkan peraturan yang sudah di atur.



2



BAB II PEMBAHASAN A. Pengertian Perumahan



Perumahan adalah sekelompok rumah atau bangunan lainnya yang dibangun bersamaan sebagai sebuah pengembangan tunggal. Bentuknya bervariasi di negara-negara manapun. Perumahan biasanya dibangun oleh seorang kontraktor tinggal dengan hanya beberapa gaya rancangan rumah atau bangunan, sehingga penampilannya menjadi seragam. Pada umumnya, perumahan adalah monotenur. B. Tujuan dan Sasaran Kawasan Perumahan Tujuan perumahan : 



Meningkatnya kualitan dan kuantitas pemanfaatan tata ruang dan meningkatnya bangunan gedung pemerintahan yang memenuhi standar teknis konstruksi bangunan;







Meningkatnya kualitas infrastruktur lingkungan permukiman;







Meningkatnya pembangunan bidang perumahan.



3



Sasaran perumahan : 



Peningkatan pemanfaatan ruang yang sesuai dengan rencana tat ruang dan kualitas / kuantitas bangunan gedung pemerintahan yang memenuhi standard teknis;







Peningkatan akses / layanan air minum dan pengelolaan sanitasi yang layak;







Meningkatkan pemenuhan kebutuhan hunian yang layak huni dan terjangkau.



C. Ciri-ciri Perumahan  Perumahan yang ramah lingkungan memiliki kepadatan yang tak berlebihan dan merata;  Mempunyai system pengolahan limbah yang terintegrasi;  Bekerja, tinggal, dan rekreasi bias dilakukan di satu lingkungan;  Perumahan dengan pendestrian dan sirkulasi jalan yang baik;  Perumahan yang ramah lingkungan memiliki akses menuju transport public yang terjangkau;  Memilki ruang terbuka hijau memadai dan mudah diakses;  Kembali pada penggunaan produk local;  Mandiri dalam hal energy;  Perumahan lingkungan perlu juga pengolaan air.



D. Sarana dan Prasarana Perumahan Conyers, D. dan P. Hills (1984) merinci sarana / fasilitas permukimandapat meliputi diantaranya : 1. Fasilitas pelayanan ekonomi dan perdagangan, meliputi :  Warung / kios;  Pertokoan;  Pusat perbelanjaan skala lingkungan (took dan pasar); 4



 Pusat perbelanjaan dan niaga. 2. Fasilitas pelayanan social, meliputi :  Fasilitas pendidikan, terdiri dari : TK , SD , SMP , SMA;  Fasilitas kesehatan, terdiri dari : balai pengobatan, rumah bersalin, puskesmas,apotek. 3. Fasilitas pelayanan kesejahteraan social, meliputi :  Tempat ibadah;  Balai pertemuan;  Tempat hiburan. 4. Fasilitas pelayanan pendukung lainnya, meliputi :  Taman / tempat bermain;  Jalur hijau;  Tempat pejalan kaki / pendestrian. Berdasarkan UURI No. 4/1992 (tentang Perumahan dan Pemukiman) dapat diketahui berbagai jenis prasarana permukiman seperti yang tercantum dalam pasal 5 – 7, meliputi : 1. Sarana dasar yang utama bagi berfungsinya suatu lingkungan permukiman adalah (pasal 5) : a. Jaringan jalan untuk mobilitas manusia dan angkutan barang, pencegahan perambatan kebakaran, serta untuk menciptakan ruang dan bangunan yang teratur; b. Jaringan saluran pembuangan air limbah dan tempat pembuangan sampah untuk kesehatan lingkungan; c. Jaringan saluran air hujan untuk pengatusan / drainase, dan pencegahan banjir setempat. 2. Fasilitas penunjang dimaksud dapat meliputi aspek ekonomi yang antara lain berupa bangunan perniagaan / perbelanjaan yang tidak mencemari lingkungan. Sedangkan fasilitas penunjang yang meliputi aspem socialbudaya, antara lain berupa bangunan pelayanan umum dan pemerintahan,



5



pendidikan, dan kesehatan, peribadatan, rekreasi, dan olahraga, pemakaman dan pertamanan (pasal 6). 3. Utilitas umum meliputi antara lain : jaringan air bersih, jaringan listrik, jaringan telefon, jaringan gas, jaringan transfortasi, dan pemadam kebakaran. Fasilitas umum membutuhkan pengelolaan secara berkelanjutan dan professional oleh badan usaha agar dapat memberikan pelayanan yang mamadai kepada masyarakat (pasal 7).



E. The Gardens Cirebon



Untuk memenuhi tugas pengantar real estate kelompok kami memilih The Gardens Cirebon karena menurut kami perumahan ini ramah lingkungan karena sesuai dengan nama perumahan ini The Gardens yang berarti perumahan penuh dengan taman. a. Informasi Singkat PT. Duta Wahana Permai merupakan developer dari perumahan The Gardens Cirebon dan merupakan pengembangan dari PT. Duta Wahana Mas yang merupakan



6



developer dari proyek Pusat Grosir Cirebon (PGC) dengan konsep penghijauan yang sangat maksimal (sebanyak 40 %).



Sejalan dengan suksesnya PGC, maka di tahun ke-4 yaitu 2008 PT. Duta Wahana Group memulai debutnya lagi di Cirebon dengan pengembang perumahan The Gardens, untuk sertifikat displit (dari 1 setrifikat pertama sudah di bagi-bagi di setiap rumah), The Gardens Cirebon berlokasi di jalan Pangeran Cakrabuana Cirebon RT.005 / RW.005, Kecomberan, Talun, Cirebon Jawa Barat 45171. b. Deskripsi Sejarah The Gardens Cirebon launching pada bulan juli 2009 berbarengan dengan ulang tahun Pusat Grosir Cirebon (PGC) yang ke-4. The Gardens Cirebon dibangun dengan konsep modern minimalis dan hunian harmonis di kawasan hijau. Perumahan dengan lingkungan penuh taman, ingin memberikan sesuatu yang lain di Cirebon yang terkenal dengan suasana panas dan gersang karena Cirebon berada di pesisir pantai. Untuk luasan awal The Gardens Cirebon adalah 9 hektar (tahap 1) dengan type 60/120 M2, 75/162 M2, 100/180 M2, 110/180 M2 dan akan dikembangkan lagi seluas 2 hektar dengan type rumah 36/84 M2, dan 45/96 M2. Dan untuk saat ini ready stok 7



rumah type 60/120 M2 dan 75/162 M2, target pembeli yang di tawarkan perusahaan yaitu dari kalangan menengah ke atas dengan pertimbangan spek bangunan dan lingkungan, perumahan ini tidak subsidi dan harga pun mulai dari 700 juta untuk type 60/120 M2, cara pembayarannya bisa langsung lunas atau kredit dengan DP 15-20% (type 36-60 M2) dan 30% (type 75-110 M2). The Gardens Cirebon merupakan perumahan hijau, sejuk, dengan panorama Gunung Ciremai. Dilengkapi dengan fasilitas sport club, taman bermain, system cluster, keamanan 24 jam, one gate, fasilitas listrik dan telepon bawah tanah, penangkal petir, dan jalan menggunakan paving block jadi aman untuk penyerapan air serta kendaraan tidak bisa cepat jadi aman untuk pejalan kaki, untuk menjaga keamanan di perumahan The Gardens Cirebon di kelilingi tembok serta akses hanya 1. Lokasi yang Strategis Mudah di akses dari berbagai arah karena berada tepat di sisi jalan utama P.Cakrabuana, dekat dengan berbagai fasiitas umum seperti Perkantoran, Pendidikan, Rumah Sakit, Pasar Modern dan Tradisional serta di kelilingi perumahan.



c. Konsep Perumahan Green Modern Landscape Menghadirkan konsep landscape dengan design menarik, taman yang tertata rapi serta hijau asri. dengan konsep rumah sehat hijau, dengan di design taman depan dan belakang serta setiap sudut kamar menghadap ke ruang terbuka sehingga sirkulasi dan pencahayaan bisa sempurna dan sehat. Fasilitas lengkap Single Gate System CCTV monitor dan Penangkap petir memberikan rasa aman dan nyaman untuk hunian, serta dilengkapi dengan Children Playground merupakan sarana mengexpresikan keceriaan buah hati anda sehingga tumbuh kembang buah hati anda lebih maksimal, Club House dengan kolam renang anak dan dewasa sebagai sarana rekreasi bagi keluarga dan sarana ibadah.



8



Infrastruktur Berkualitas Jalan menggunakan paving block serta ROW s.d 20 m menjadikan lingkungan lebih rapih dan memberikan ruang resapan air lebih banyak, underground system yaitu kabel listrik dan saluran air tertanam di dalam tanah menjadikan lingkungan lebih rapih, asri, dan sehat. 9



Type 60/120 M2



Type 75/162 M2



10



F. Type 100/180



Type 36/84 M2



11



Type 45/96 M2



12



ESTATE REGULATION Untuk Pemilik / Penghuni Rumah The Gardens Cirebon Nama Pemilik



:



Type



: New Althaea



Blok/No



:



Luas Bangunan



: M2



Luas Tanah



: M2



1. Tidak diperbolehkan merubah tampak luar bangunan, yang mencakup perubahan warna dan bentuk bangunan (keserasian design). Setiap penambahan elemen bangunan (dinding, pintu, jendela, penutup atap, listplang, dan list propil, pergola) harus seijin Estate Management, dengan memiliki surat ijin renovasi yang dikeluarkan oleh Estate Management. 2. Pagar Pembatas Pagar pembatas depan, samping kanan samping kiri yang diperbolehkan untuk rumah Row 10,12,20 adalah pagar tanaman pangkas dengan ketinggian 50 cm. 3. Tidak diperbolehkan merubah fasilitas umum yang ada seperti taman, badan jalan, berem, kansteen, jalan, pohon peneduh, jaringan listrik, jaringan telephone (jika ada), bangunan umum, dan lapangan olahraga. 4. Pemilik / penghuni tidak diperbplehkan merubah peruntukan rumah tinggal menjadi tempat bisnis atau usaha dalam bentuk apapun seperti : penginapan, restaurant, warung, salon, dan praktek dokter. Tempat bisnis atau tempat usaha dipusatkan di zona bisnis seperti : sentra komunitas, ruko dan town centre. 5. Tidak diperbolehkan mengadakan kegiatan yang dapat menggangu pemandangan, kenyamanan, dan ketenangan umum di sekitar rumah seperti :  Menjemur pakaian di depan rumah  Membuat keributan di depan rumah  Memelihara hewan buas di depan rumah  Memasak depan rumah 6. Pemilik / penghuni yang akan mengadakan kegiatan dengan undangan terbuka untuk umum harus seijin pengelola The GARDENS dan penghimpunan penghuni.



13



7. Pemilik / penghuni harus membayar iuran-iuran yang ditetapkan oleh pengelola The GARDENS yang meliputi :  Iuran bulanan untuk kebersihan dan keamanan (IPL) Rp.1.500,-/M2 (untuk luasan tanah) Besarnya iuran seperti tercantum didalam informasi dan ketentuan umum Pengelola The GARDENS. Tagihan telephone (jika ada) dibayarkan sendiri oleh pemilik / penghuni ke tempat yang telah ditentukan, seperti tercantum di dalam informasi dan ketentuan umum hunian The GARDENS. 8. Pemilik / penghuni harus menjaga keamanan dan kebersihan lingkungan, Cluster serta lingkungan The GARDENS secara keseluruhan dengan cara :  Membuang sampah di tempat sampah yang telah disediakan  Tidak meninggalkan barang de depan rumah  Melaporkan ke keamanan The GARDENS apabila melihat kejadian atau peristiwa yang mencurigakan 9. Pemilik / penghuni harus melapor keamanan The GARDENS apabila mengundang atau kedatangan tamu yang tinggal lebih dari 1 x 24 jam. 10. Apabila pemilik / penghuni tidak merawat tanaman di depan rumah setelah serah terima rumah dilaksanakan, maka Estate Management akan mengambil alih perawatannya dan biaya sepenuhnya ditanggung oleh pemilik / penghuni rumah. 11. Antenna TV, Parabola, dan tangki air harus dipasang di halaman belakang sedemikian sehingga tidak terlihat dari depan rumah. 12. Tidak diperbplehkan memasang rambu-rambu iklan spanduk, umbul-umbul, baligho pada unir rumah, bangunan atau faslitas umum untuk kepentingan pemilik / penghuni. Rambu iklan untuk rumah yang dijual/dikontrakan diperbolehkan dipasang hanya ditempat yang telah ditentukan oleh Estate Management. 13. Pemilik / penghuni tidak diperbolehkan melakukan perbaikan kendaraan bermotor diluar batas kaveling milik sendiri. 14. Pemilik / penghuni harus mematuhi rambu-rambu peringatan, larangan, dan pemberitahuan yang dipasang oleh Estate Management termasuk rambu untuk batas kecepatan dan larangan parker. 15. Estate Regulation ini berlaku sejak berita serah Terima Rumah ditandatangani dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Surat Perjanjian Jual Beli. Estate Management akan memperbaharui Estate Regulation ini apabila dinilai sudah tidak sesuai dengan keadaan. Estate Management dan keamanan The GARDENS dapat dihubungi di Kantor Pemasaran The GARDENS di hot line (0231)490788,487330, Fax (0231)490422.



14



BAB III PENUTUP A. Kesimpulan Perumahan adalah sekelompok rumah atau bangunan lainnya yang dibangun bersamaan sebagai sebuah pengembangan tunggal. Bentuknya bervariasi di negaranegara manapun. Perumahan biasanya dibangun oleh seorang kontraktor tinggal dengan hanya beberapa gaya rancangan rumah atau bangunan, sehingga penampilannya menjadi seragam. Pada umumnya, perumahan adalah monotenur. The Gardens Cirebon launching pada bulan juli 2009 berbarengan dengan ulang tahun Pusat Grosir Cirebon (PGC) yang ke-4. The Gardens Cirebon dibangun dengan konsep modern minimalis dan hunian harmonis di kawasan hijau. Perumahan dengan lingkungan penuh taman, ingin memberikan sesuatu yang lain di Cirebon yang terkenal dengan suasana panas dan gersang karena Cirebon berada di pesisir pantai. B. SARAN Pilihlah perumahan yang membuat penghuni nyaman dan aman agar si pemilik / penghuni tidak bosan di rumah tersbut, dan pilihkan perumahan yang penerapan penghijauan agar sejuk, asri dan sehat.



15



DAFTAR PUSTAKA https://thegardens.co.id eprints.ums.ac.id https://id.m.wikipedia.org perumahan-ciptakarya.malangkab.go.id https://www.deboruma.com jembatan4.blogspot.com



16