Bab I - Aspek Umum - PT - Cka 2016 - Revisi 2 (Ok) [PDF]

Citation preview

BAB I ASPEK UMUM 1.1. LATAR BELAKANG PROYEK Permintaan pulp dan kertas di Indonesia sangat besar, meskipun pemakaian kertas per kapitanya masih sangat kecil dibanding dengan negara-negara lain seperti Malaysia, Jepang, dan Singapura, permintaan untuk kertas kertas Indonesia naik sekitar 3,13% per tahun. Saat ini pemakaian kertas di Indonesia sekitar 26 kg per kapita per tahun. (sumber : APKI net, 2013). Hingga tahun 2016 produksi kertas Indonesia terus meningkat ditambah dengan beroperasinya pabrik baru di Ogan Kemiring Ilir, Palembang yang berkapasitas 2 juta metrik ton per tahun dan pabrik baru di Riau sebanyak 250 ribu metrik ton. Penambahan tersebut mestinya memberikan dampak positif terhadap perekonomian dalam negeri. Diperkirakan bertambah hingga 3 juta metrik ton dalam tiga tahun ke depan, Mengutip data Kementerian Perindustrian (Kemenperin), Sektor kertas pada tahun 2017 mendatang diperkirakan kapasitas produksinya mencapai 17 juta ton, atau meningkat 22,3% dibandingkan tahun lalu sebanyak 13,9 juta ton. Peningkatan kapasitas terpasang untuk perusahaan kertas dalam negeri tersebut disebabkan karena kebutuhan kertas dunia yang terus mengalami peningkatan yakni rata-ratanya sebesar 2,1% per tahun. Perinciannya, di negara berkembang kenaikan pertumbuhan kebutuhan kertas rata-rata mencapai 4,1%, sementara untuk pertumbuhan kebutuhan kertas di negara maju sebesar 0,5% per tahun. Pada tahun 2020 mendatang kebutuhan kertas dunia diperkirakan mencapai 490 juta ton, atau naik 24,3% dibandingkan kebutuhan tahun lalu sebanyak 394 juta ton. Industri kertas kemasan termasuk yang tinggi pertumbuhannya, ditahun 2013 mencapai 155 juta ton, dan ditahun 2014 mencapai 150 juta ton, sedangkan tahun 2015 sebesar 168 juta ton.(Sumber: Kemenperin) Melihat peluang usaha tersebut maka PT. Industri Pembungkus Internasional (PT. IPI) yang telah berdiri sejak tahun 1972 membuat anak perusahaan yaitu PT. Chandra Kemas Abadi di Kecamatan Cibatu Kabupaten Purwakarta, mendirikan pabrik kemasan kotak karton cetak (printing) offset. Pabrik kemasan kotak karton cetak (printing) offset milik PT. Chandra Kemas Abadi direncanakan dibangun selama dua tahap, tahap 1 selesai pada triwulan ke-4 tahun



PT. Chandra Kemas Abadi



Pabrik Kotak Kemasan Offset  I - 1



Professional Appraisers & Consultants



2016 dengan jumlah 2 unit mesin offset, sedangkan selanjutnya ditingkatkan kapasitas pabrik hingga 20.000 ton/tahun.



1.2. PROFIL PERUSAHAAN PENDIRI PABRIK KEMASAN KOTAK KARTON CETAK OFFSET Nama Perusahaan



: PT. Chandra Kemas Abadi



Alamat



: Kp. Bogas RT.006/003 Ds. Cilandak dan Kp. Sukamukti RT.007/003 Ds. Cibatu Kecamatan Cibatu Kabupaten Purwakarta



Produk



: Kemasan Kotak Karton Cetak Offset



Sejarah Perusahaan PT. Chandra Kemas Abadi adalah anak Perusahaan PT. Industri Pembungkus Internasional (PT. IPI), didirikan di jalan Mabar pada tahun 1972 oleh Bapak budiharjo Chandra, Bapak Chew Beong dan Bapak Gunawan Tiopan. PT. Industri Pembungkus Internasional merupakan perusahaan yang bergerak dibidang industri pembuatan kotak karton gelombang, merupakan perusahaan ke-tiga yang bergerak dibidang tersebut, di Indonesia dan merupakan yang pertama di Sumatera Utara. Sehubungan dengan perkembangan dan perluasan yang dilakukan oleh PT. Industri Pembungkus Internasional (PT. IPI) maka PT. IPI akan



membangun pabrik ke 2 di



Purwakarta, Kecamatan Cibatu, Desa Cibatu. Visi Misi Perusahaan Visi PT. Chandra Kemas Abadi adalah menjadi industri yang memiliki tingkat daya saing tertinggi dari seluruh packaging industri, melalui perbaikan (improvement) terus menerus atas produk, sumber daya manusia, proses dan lingkungan. Misi PT. Chandra Kemas Abadi adalah kepuasan pelanggan, dengan berusaha untuk menyesuaikan permintaan dan kebutuhan pelanggan. Hal tersebut dapat dipenuhi karena



PT. Industri Pembungkus Internasional telah mendapatkan sertifikat ISO 9002 untuk Sistem Manajeman Mutu dari TUV-Jerman pada bulan september 1997.



PT. Chandra Kemas Abadi



Pabrik Kotak Kemasan Offset  I - 2



Professional Appraisers & Consultants



PT.



Industri



Pembungkus



Internasional



pada



bulan



September



2000



kembali



memperpanjang sertifikat ISO 9002 untuk Sistem Manajemen Mutu dari Lioyd-Inggris. Sesuai dengan perkembangan zaman, PT. Industri Pembungkus Internasional telah meng up grade sertifikasi ISO 9002 menjadi ISO 9001 pada bulan Agustus 2003 dimana Sistem Manajemen Mutu telah mencakup lingkup pengembangan design. Pada Januari 2007 PT. Industri Pembungkus Internasional memperpanjang sertifikat ISO 9001 untuk Sistem manajemen Mutu dari SGS. 1.3. DASAR HUKUM USAHA PT. Chandra Kemas Abadi adalah merupakan suatu perseroan terbatas yang didirikan berdasarkan



Hukum



Negara



Republik



Indonesia,



berkedudukan



di



Kabupaten



Purwakarta, berdasarkan akte No 10, Tanggal 10 Juli 2015. Pendirian Badan Hukum Perseroan Terbatas telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Azasi Manusia Republik Indonesia dengan perubahan terakhir Nomor: AHU-0939731. AH.01.02. Tahun 2015 dan Peraturan pemerintah Republik Indonesia No. 27 Tahun 2012 tentang Izin Lingkungan. Menurut keterangan dalam hal ini bertindak berdasarkan kuasa yang tercantum dalam akte perseroan terbatas PT. Chandra Kemas Abadi adalah didepan Notaris Poeryanto Poedjiaty, SH, Notaris di Medan dalam Akte Perseroan Terbatas No. 10 pada tanggal 10 Juli 2014, pembuat akte ini untuk selanjutnya disebut “Perseroan Terbatas”. Maksud dan Tujuan perseroan seperti yang tercantum dalam Akta Perubahan terakhir Perusahaan tersebut adalah menjalankan usaha perindustrian dan perdagangan. Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut diatas perseroan dapat melaksanakan kegiatan usaha sebagai berikut: a. Industri Kertas antara lain meliputi : pabrik pulp (bubur kertas) dan kegiatan yang berhubungan, pabrik kertas dan kegiatan yang berhubungan, pabrik smart card dan kegiatan yang terkait. b. Industri daur ulang untuk segala macam sampah berupa barang- barang logam dan bukan logam (kertas, karton/kardus, plastik, kaleng, alumunium dll) dan segala macam limbah yang dapat di daur ulang kembali serta kegiatan usaha yang terkait. c. Industri Pengolahan Barang- barang dari kertas dan karton, meliputi pembuatan karton Box, kardus, Amplop, Pelapisan permukaan kertas atau karton dengan U, V Vernish (cairan pengkilap) dan kegiatan usaha terkait.



PT. Chandra Kemas Abadi



Pabrik Kotak Kemasan Offset  I - 3



Professional Appraisers & Consultants



d. Industri karton antara lain meliputi pembuatan karton box dan karton gelombang dan yang terkait. e. Perdagangan hasil industri, baik atas tanggungan sendiri maupun secara komisi atau amanat atas tanggungan pihak lain, termasuk perdagangan impor, ekspor, interinsulari, grosir, leveransir, distributor dan pengecer dari segala macam barang. f.



Melakukan perdagangan kemasan, kemasan security, packaging printing, cigarette tipping paper, security printing dan produk kemasan cetak lainnya.



g. Perdagangan



hasil



produksi



kertas



dan



pulp



meliputi



mengemas



dan



memperdagangkan hasil- hasil produksi kertas dan pulp tersebut baik di dalam maupun di luar negeri termasuk pengelolaan pelabuhan khusus. h. Export import dan perdagangan kertas- karton dan peralatannya antara lain cutting paper, converting corrugated, rolled dan lain- lain serta kegiatan usaha terkait. Berdasarkan Akte Perseroan Terbatas PT. Chandra Kemas Abadi Tanggal 30 Juni 2014 No. 17 yang dibuat di hadapan Poeryanto Poedjiaty, SH, Notaris di Medan, maka modal dasar perseroan adalah sebesar Rp. 100.000.000.000,- (Seratus Milyar Rupiah), yang terbagi atas 100.000 (Seratus Ribu) lembar saham yang masing-masing saham bernilai Rp. 1.000.000,- (Satu Juta Rupiah). Dari Modal Dasar tersebut telah ditempatkan dan disetor 25 % (Dua Puluh Lima Persen) atau sejumlah 25.000 (Dua Puluh Lima Ribu) saham dengan nilai nominal seluruhnya sebesar Rp. 25.000.000.000,- (Dua Puluh Lima Milyar Rupiah) oleh para pemegang saham. Susunan Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan Direksi No



Pemegang Saham



1 Budihardjo Chandra No KTP : 1271161101590001 2 Linda Setiawan No KTP : 1271056006430002 3 Sugiharto Chandra No KTP : 12710504670002 4 Sugihardiman Chandra No KTP : 1271052304690001 5 Benson Chandra No KTP : 1271052707720002 6 Sugiharti Chandra No KTP : 3171015711650001 7 Fredy Tio No KTP : 8 Herdy Patma



PT. Chandra Kemas Abadi



-



Lembar Saham 15.000



Nilai Nominal Saham (Rp) 15.000.000.000,00



-



5.000



5.000.000.000,00



Komisaris Utama



1.250



1.250.000.000,00



komisaris



1.250



1.250.000.000,00



Direktur Utama



1.250



1.250.000.000,00



Komisaris



1.250



1.250.000.000,00



Jabatan



Direktur



-



Direktur



-



Pabrik Kotak Kemasan Offset  I - 4



Professional Appraisers & Consultants



No



Pemegang Saham



No KTP : 1271051906640002 9 Furoso Sujanto, SE No KTP :1271191112600001 10 Alexander Tan No KTP : 1271011008750001 Jumlah



Lembar Saham



Jabatan



Nilai Nominal Saham (Rp)



Direktur



-



Direktur



25.000



25.000.000.000,00



Sehingga seluruhnya berjumlah 25.000 (Dua Puluh Lima) lembar saham dengan nilai nominal seluruhnya sebesar Rp. 25.000.000.000,- (Dua Puluh Lima Milyar Rupiah). 1.4. SUSUNAN PENGURUS Susunan anggota Direktur dan Komisaris PT. Chandra Kemas Abadi Berdasarkan Akte Perseroan Terbatas PT. Chandra Kemas Abadi No. 17 tanggal 30-Juni tahun 2014 yang dibuat di hadapan Poeryanto Poedjiaty, SH, Notaris di Medan, adalah sebagai berikut :  Tuan Sugiharto Chandra



: Komisaris Utama



 Tuan Sugihardiman Chandra



: Komisaris



 Tuan Benson Chandra



: Direktur Utama



 Nyonya Sugiharti Chandra



: Komisaris



 Tuan Fredy Tio



: Direktur



 Tuan Herdy Patma



: Direktur



 Tuan Furoso Sujanto,SE



: Direktur



 Tuan Alexander Tan



: Direktur



Perusahaan secara formal telah memiliki organisasi dan personalia, yang meliputi susunan organisasi perusahaan yang meliputi personil serta tugas & tanggung jawabnya. Dalam melaksanakan kegiatan operasionalnya, Perseroan didukung oleh tenaga-tenaga ahli yang sudah berpengalaman. 1.5. SURAT IZIN Perizinan yang telah dimiliki oleh PT. Chandra Kemas Abadi dalam rangka menjalankan usahanya dan dalam rangka pembangunan pabrik kemasan kotak karton offset adalah sebagai berikut :



1. Akte Perseroan Terbatas PT. Chandra Kemas Abadi Nomor : 17 Tanggal : 30 Juni 2014 Dikeluarkan oleh : Notaris Poeryanto Poedjiaty, SH - A.n : PT. Chandra Kemas Abadi



PT. Chandra Kemas Abadi



Pabrik Kotak Kemasan Offset  I - 5



Professional Appraisers & Consultants



2. Akte Perseroan Terbatas PT. Chandra Kemas Abadi Nomor : 10 Tanggal : 10 Juli 2015 Dikeluarkan oleh : Notaris Poeryanto Poedjiaty, SH - A.n : PT. Chandra Kemas Abadi 3. Surat tentang Pengesahan Pendirian Badan Hukum Perseroan Terbatas Nomor : AHU-19140.40.10.2014 Tanggal : 22 Juli 2014 Dikeluarkan oleh : Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Direktur Jenderal Administrasi Hukum Umum - A.n : PT. Chandra Kemas Abadi 4. Surat Izin Prinsip Penanaman Modal Dalam Negeri Nomor : 63/BH.10.09/VIII/2015 Tanggal : 04 Agustus 2015 Dikeluarkan oleh : Kepala Badan Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu Kabupaten Purwakarta - A.n : PT. Chandra Kemas Abadi 5. Tanda Daftar Perusahaan Nomor Tanggal Berlaku s/d Dikeluarkan oleh -



A.n



: 10.09.117000535 : 04 Agustus 2015 : 04 Agustus 2020 : Kepala Badan Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu Kabupaten Purwakarta : PT. Chandra Kemas Abadi



6. Surat Keterangan Domisili Nomor : 474/194/2002/V/2015 Tanggal : 11 Mei 2015 Dikeluarkan oleh : Kepala Desa Cilandak dan diketahui oleh Camat Cibatu Purwakarta. - A.n : PT. Chandra Kemas Abadi 7. Surat NPWP Nomor Tanggal Dikeluarkan oleh A.n



PT. Chandra Kemas Abadi



: 70.788.176.9-409.000 : 04 Agustus 2015 : Direktorat Jenderal Pajak : PT. Chandra Kemas Abadi



Pabrik Kotak Kemasan Offset  I - 6



Professional Appraisers & Consultants



1.6. SERTIFIKAT TANAH Sertifikat tanah ini milik PT. Chandra Kemas Abadi ada juga dibeli sebahagian dari warga setempat, sehingga fotocopian yang diserahkan kepada kami (konsultan) ada yang masih atas nama warga setempat. Di bawah ini beberapa sertifikat tanah yg di beli PT. Chandra Kemas Abadi dari warga setempat saat ini : 1. Hak Guna Bangunan -



Nomor



: 00089



-



Luas Tanah



: 2.400 M2



-



Desa



: Cilandak



-



A.n



: Nahrowi bin Misran



-



Nomor



: 00363



-



Luas Tanah



: 3.695 M2



Desa A.n



: Cilandak : Enok Suminah binti Wardi



-



Nomor



: 00254



-



Luas Tanah



: 227 M2



-



Desa



: Cibatu



-



A.n



: Tamir bin Warpan



-



Nomor



: 00409



-



Luas Tanah



: 205 M2



-



Desa



: Cibatu



-



A.n



: Nurdianah bin Sakri



-



Nomor



: 00685



-



Luas Tanah



: 1080 M2



-



Desa



: Cilandak



-



A.n



: Aminah binti Jumli



-



Nomor



: 00701



-



Luas Tanah



: 210 M2



-



Desa



: Cibatu



-



A.n



:



2. Hak Milik



-



3. Hak Milik



4. Hak Milik



5. Hak milik



6. Hak Milik



Hajjah



Siti



Aisah



binti



Sukara



PT. Chandra Kemas Abadi



Pabrik Kotak Kemasan Offset  I - 7



Professional Appraisers & Consultants



7. Hak milik -



Nomor



: 00774



-



Luas Tanah



: 3.024 M2



-



Desa



: Cibatu



-



A.n



: Budihardjo Chandra



-



Nomor



: 00961



-



Luas Tanah



: 3.734 M2



-



Desa



: Cilandak



-



A.n



: Aminah binti Jumli



-



Nomor



: 01045



-



Luas Tanah



: 1.855 M2



-



Desa



: Cilandak



-



A.n



: Euis Yuningsih



-



Nomor



: 01235



-



Luas Tanah



: 2.362 M2



-



Desa



: Cilandak



-



A.n



:



-



Nomor



: 01462



-



Luas Tanah



: 886 M2



-



Desa



: Cilandak



-



A.n



: Euis Yuningsih



-



Nomor



: 01464



-



Luas Tanah



: 2150 M2



-



Desa



: Cilandak



-



A.n



: Euis Yuningsih



-



Nomor



: 01465



-



Luas Tanah



: 1.390 M2



-



Desa



: Cilandak



8. Hak Milik



9. Hak Milik



10. Hak Milik



Yoyoh



mahmudah



binti



Witoyo 11. Hak milik



12. Hak Milik



13. Hak Milik



PT. Chandra Kemas Abadi



Pabrik Kotak Kemasan Offset  I - 8



Professional Appraisers & Consultants



A.n



: Euis Yuningsih



-



Nomor



: 01463



-



Luas Tanah



: 2000 M2



-



Desa



: Cilandak



-



A.n



: Deden Sunjana



-



Nomor



: 01502



-



Luas Tanah



: 3.874 M2



-



Desa



: Cilandak



-



A.n



: Budihardjo Chandra



-



Nomor



: 01503



-



Luas Tanah



: 1.018 M2



-



Desa



: Cilandak



-



A.n



: Budihardjo Chandra



-



Nomor



: 01504



-



Luas Tanah



: 640 M2



-



Desa



: Cilandak



-



A.n



: Budihardjo Chandra



-



Nomor



: 01506



-



Luas Tanah



: 2.363 M2



-



Desa



: Cilandak



-



A.n



: Budihardjo Chandra



-



Nomor



: 01507



-



Luas Tanah



: 770 M2



-



Desa



: Cilandak



-



A.n



: Budihardjo Chandra



-



Nomor



: 01509



-



Luas Tanah



: 1.588 M2



-



Desa



: Cilandak



-



14. Hak Milik



15. Hak Milik



16. Hak Milik



17. Hak Milik



18. Hak Milik



19. Hak Milik



20. Hak Milik



PT. Chandra Kemas Abadi



Pabrik Kotak Kemasan Offset  I - 9



Professional Appraisers & Consultants



A.n



: Budihardjo Chandra



-



Nomor



: 01514



-



Luas Tanah



: 4.141 M2



-



Desa



: Cilandak



-



A.n



: Budihardjo Chandra



-



Nomor



: 01517



-



Luas Tanah



: 6.316 M2



-



Desa



: Cilandak



-



A.n



: Budhihardjo Chandra



-



Nomor



: 01519



-



Luas Tanah



: 4.856 M2



-



Desa



: Cilandak



-



A.n



: Budihardjo Chandra



-



Nomor



: 01521



-



Luas Tanah



: 1.112 M2



-



Desa



: Cilandak



-



A.n



: Budihardjo Chandra



-



21. Hak Milik



22. Hak Milik



23. Hak Milik



24. Hak Milik



Pihak konsultan menerima fotocopi sertifikat tanah tersebut tidak memverifikasi



lay-out



keseluruan area, area yang dimaksud dianggap benar sesuai dengan sertifikat yang telah diberikan ke konsultan.



1.7. BUSINESS PROCESS Kegiatan operasional dan interaksi fungsi-fungsi dalam menjalankan kegiatannya dipetakan sebagaimana tampak dalam business Prosess Map sebagai berikut :



PT. Chandra Kemas Abadi



Pabrik Kotak Kemasan Offset  I - 10



Professional Appraisers & Consultants



Flow Bussiniss Process PT. Chandra Kemas Abadi



Gambar.1.1. Flow Bussiniss Process



***BAB I***



PT. Chandra Kemas Abadi



Pabrik Kotak Kemasan Offset  I - 11



Professional Appraisers & Consultants