BPHTB 2019 [PDF]

Citation preview

Wajib Pajak A membeli sebidang tanah di Kota Malang seharga Rp. 100 juta, NJOP PBB pada tahun terjadinya transaksi adalah Rp.95 juta. Jika NJOPTKP kota Malang atas transaksi tersebut sebesar Rp. 60 juta, maka tentukan BPHTB yang terutang atas perolehan hak Tersebut ! Jawab : NPOP NPOPTKP NPOPKP



= Rp. 100.000.000,= Rp. 60.000.000,= Rp. 40.000.000,BPHTB = (NPOP – NPOPTKP) x Tarif BPHTB = NPOPKP x Tarif



BPHTB Terhutang = (100.000.000 – 60.000.000) x 5% = Rp. 40.000.000 x 5% = Rp. 2.000.000,2. Seorang anak memperoleh warisan dari ayahnya dengan nilai pasar Rp. 500.000.000,- NJOP yang tercantum dalam SPPT Rp. 800.000.000,-. NPOP TKP Rp. 300.000.000,- Berapa Besarnya BPHTBnya ? Jawab : NPOP = Rp. 800.000.000,NPOP TKP = Rp. 300.000.000,NPOP KP = Rp. 500.000.000,BPHTB yang seharusnya terhutang = 5% x Rp. 500.000.000 = Rp. 25.000.000,BPHTB Terhutang = 50% x Rp. 25.000.000,- = Rp. 12.500.000,3. Budi menerima hibah wasiat dari ayak kandungnya sebidang tanah dan bangunan dengan nilai pasar Rp. 500.000.000,-, SPPT NJOP-nya Rp. 450.000.000 Apabila NPOPTKP ditetapkan Rp. 300.000.000, maka BPHTBnya adalah : Jawab : NPOP = Rp. 500.000.000,NPOPTKP = RP. 300.000.000,NPOPKP = Rp. 200.000.000,BPHTB yang seharusnya terhutang = 5% x Rp. 200.000.000 = Rp. 10.000.000,BPHTB Terhutang = 50% x Rp. 10.000.000 = Rp. 5.000.000,4. Suatu Yayasan Panti Asuhan Anak yatim memperoleh hibah wasiat sebidang



Tanah dan Bangunan dengan nilai pasar Rp. 1.000.000.000,00. SPPT dengan NJOP Rp. 900.000.000. Apabila NPOP TKP Rp. 300.000.000, maka BPHTB adalah : Jawab : NPOP NPOPTKP NPOPKP



= Rp. 1.000.000.000,= Rp. 300.000.000,= Rp. 700.000.000,-



BPHTB seharusnya terhutang = 5% x Rp. 700.000.000,- = Rp. 35.000.000,BPHTB yang terhutang = 50% x Rp. 35.000.000,- = Rp. 17.500.000,5. PERUM perumnas memperoleh hak pengelolaan atas tanah seluas 10 ha dengan NPOP RP. 1.000.000,-. BPHTB adalah : Jawab : NPOP NPOPTKP NPOPKP



= Rp. 1.000.000.000,= 60.000.000,= Rp. 940.000.000,-



BPHTB Terhutang = 5% x Rp. 940.000.000,- = Rp. 47.000.000,LATIHAN SOAL BPHTBSOAL 1 Pada tanggal 1 Maret 2008, Bapak Gideon membeli sebuah rumah seluas 200 m2 yang berada diatassebidang tanah hak milik seluas 500 m 2 di Kota Bogor dengan harga perolehan sebesar Rp500.000.000,-. Berdasarkan data SPPT PBB atas objek tersebut ternyata NJOPnya sebesar Rp600.000.000,- (tanah dan bangunan). Bila NPOPTKP ditentukan sebesar Rp 50.000.000,- makaberapa BPHTB yang harus dipenuhi oleh Bapak Gideon? Jawab : NPOP = Rp 600.000.000,NPOPTKP = Rp 50.000.000,- _NPOPKP = Rp 550.000.000,Tarif 5% BPHTB = Rp 27.500.000,-



SOAL 2



Seorang cucu menerima hibah wasiat dari kakeknya sebidang tanah seluas 300 m2 dengan nilai pasar pada waktu pendaftaran hak sebesar Rp 300.000.000,-. Terhadap tanah tersebut telah diterbitkanSPPT PBB pada tahun pendaftaran hak dengan NJOP sebesar Rp 250.000.000,-. Apabila NPOPTKPpada daerah tersebut ditentukan sebesar Rp 50.000.000,- maka hitunglah BPHTB yang terutang? Jawab : NPOP = Rp 300.000.000,NPOPTKP = Rp 50.000.000,- _NPOPKP = Rp 250.000.000,Tarif 50% x 5% BPHTB = Rp 6.250.000,SOAL 3 Sebuah perusahaan negara milik daerah (BUMD Perpakiran) menerima hak pengelolaan daripemerintah sebidang tanah dan sebuah gedung untuk parkir dengan nilai pasar pada waktu penerbitanhak sebesar Rp 1 milyar. Terhadap tanah dan bangunan tersebut telah diterbitkan SPPT PBB denganNJOP sebesar Rp 1,25 milyar. Apabila NPOPTKP atas daerah tersebut ditetapkan sebesar Rp50.000.000,- maka hitunglah besarnya BPHTB yang harus dibayar oleh BUMD Perpakiran tersebut? Jawab : NPOP = Rp 1.250.000.000,-NPOPTKP = Rp 50.000.000,NPOPKP = Rp 1.200.000.000,-Tarif 50% x 5% BPHTB = Rp 30.000.000,SOAL 4 Bapak Krosbin Simatupang membeli sebidang tanah di Surabaya pada tanggal 5 Januari 2003 denganharga perolehan menurut PPAT sebesar Rp 300.000.000,- dan BPHTBnya telah dibayar lunas padatanggal tersebut. Berdasarkan pemeriksaan yang dilakukan oleh Kantor Pelayanan PBB SurabayaSatu pada tanggal 7 Pebruari 2003, ternyata NJOP PBB atas tanah tersebut adalah sebesar Rp.350.000.000,- Pada tanggal 1 Maret 2003 diperoleh data baru (novum), ternyata transaksi yang benar atas tanah tersebut adalah sebesar Rp 400.000.000,-. Atas temuan-temuan tersebut diatasKepala Kantor Pelayanan PBB Surabaya Satu telah menerbitkan SKBKB pada tanggal 7 Pebruari 2003dan SKBKBT pada tanggal 1 Maret 2003.Berapa BPHTB yang harus dibayar oleh Bapak Krosbin Simatupang tersebut berdasarkan SKBKB danSKBKBT yang diterbitkan oleh Kepala Kantor Pelayanan PBB tersebut bila NPOPTKP ditentukansebesar Rp 50.000.000,- ? Jawab :



BPHTB yang telah dibayar pada tanggal 5 Januari 2003 adalah := 5% x (300.000.000 – 50.000.000) = Rp 12.500.000,BPHTB yang seharusnya terutang pada tanggal 7 Pebruari 2003 := 5% x (350.000.000 – 50.000.000) = Rp 15.000.000,-BPHTB terutang = Rp 15.000.000,BPHTB yang telah dibayar = Rp 12.500.000,- _BPHTB kurang bayar = Rp 2.500.000,Denda : 2 x 2% x Rp 2.500.000,- = Rp 100.000,- +SKBKB = Rp 2.600.000 ,-BPHTB yang seharusnya terutang pada tanggal 1 Maret 2003 := 5% x (400.000.000 – 50.000.000) = Rp17.500.000,BPHB terutang = Rp 17.500.000,BPHTB yang telah dibayar = Rp 15.000.000,BPHTB kurang bayar = Rp 2.500.000,Sanksi administrasi ( 100% ) = Rp 2.500.000,- +SKBKBT = Rp 5.000.000



TUGAS SOAL 1 Pada tanggal 1 November 2009, Bapak Sumaryadi membeli sebuah rumah sangat sederhana seluas36 m 2 yang berada diatas sebidang tanah hak milik seluas 90 m 2 di Kota Cimahi dengan hargaperolehan sebesar Rp 150.000.000,-. Berdasarkan data SPPT PBB atas objek tersebut ternyataNJOPnya sebesar Rp 180.000.000,- (tanah dan bangunan). Bila NPOPTKP ditentukan sebesar Rp50.000.000,- maka berapa BPHTB yang harus dipenuhi oleh Bapak Sumaryadi? SOAL 2 Kopral (Purn) Zulkarnaen mendapatkan hak milik atas tanah dan rumah milik pemerintah. Terhadaptanah tersebut telah diterbitkan SPPT PBB pada tahun pendaftaran hak dengan NJOP sebesar Rp300.000.000,-. Apabila NPOPTKP pada daerah tersebut ditentukan sebesar Rp 60.000.000,makahitunglah BPHTB yang terutang? SOAL 3 Ibu Saodah membeli sebuah rumah di Kota Bireun, Naggroe Aceh Darussalam dengan hargaperolehan sebesar Rp 90.000.000,-. Berdasarkan data SPPT PBB atas objek tersebut ternyataNJOPnya sebesar Rp 120.000.000,(tanah dan bangunan). Bila NPOPTKP ditentukan sebesar Rp50.000.000,- maka berapa BPHTB yang harus dibayar oleh Ibu Saodah?



SOAL 4 Bapak Dudung Surudung membeli sebidang tanah di Kabupaten Bandung pada tanggal 10 April 2010dengan harga perolehan menurut PPAT sebesar Rp 750.000.000,- dan BPHTBnya telah dibayar lunaspada tanggal tersebut.Berdasarkan pemeriksaan yang dilakukan oleh Kantor Pelayanan PBB Kabupaten Bandung padatanggal 15 Mei 2010, ternyata NJOP PBB atas tanah tersebut adalah sebesar Rp.1.000.000.000,-Pada tanggal 1 Juni 2010 diperoleh data baru (novum), ternyata transaksi yang benar atas tanahtersebut adalah sebesar Rp 1.250.000.000,-. Atas temuantemuan tersebut diatas Kepala Kantor Pelayanan PBB Kabupaten Bandu ng telahmenerbitkan SKBKB pada tanggal 15 Mei 2010 dan SKBKBT pada tanggal 1 Juni 2010.Berapa BPHTB yang harus dibayar oleh Bapak Dudung Surudung tersebut berdasarkan SKBKB danSKBKBT yang diterbitkan oleh Kepala Kantor Pelayanan PBB tersebut bila NPOPTKP ditentukansebesar Rp 100.000.000,- ?