Contoh Proposal Perumahan [PDF]

Citation preview

PROYEK PERUMAHAN “de ARTHA RESIDENCE” RANCAEKEK – KAB. BANDUNG



I.



LATAR BELAKANG Pembangunan perumahan “de Artha Residence” yang terletak di Desa Rancaekek Wetan, Kecamatan Rancaekek, Kabupaten Bandung, Propinsi Jawa Barat merupakan kerjasama dengan Dewan Pengurus Kota (DKP) KORPRI Kota Bandung untuk perumahan bagi anggota KORPRI Kota / Kabupaten Bandung. Proyek pembangunan perumahan “de Artha Residence” akan dibangun oleh PT. JAVA INVESTAMA MANDIRI sebagai pengembang yang bertanggung jawab terhadap seluruh proses pembangunan sampai dengan penyerahan proyek kepada DKP - KORPRI Kota Bandung.



II.



ANALISA EKONOMI 1. Dasar Perhitungan Ekonomi Dari daftar calon yang telah disiapkan oleh KORPRI Kota Bandung adalah sebanyak +2.500 konsumen. Dari jumlah tersebut yang layak mendapatkan bantuan BAPERTARUM dan KPR Bank adalah sebanyak +1.279 konsumen dari berbagai golongan. Hal ini sesuai dengan rencana pembangunan tahap I (seluas 15 ha) sebanyak 1.261 unit yang terdiri dari rumah tinggal dan ruko. Berdasarkan data yang disampaikan oleh KORPRI Kota Bandung, kebutuhan rumah tinggal bagi anggota KORPRI diperkirakan sebanyak +2.700 unit dari berbagai type. Jumlah tersebut akan terus bertambah setiap tahunnya.



2. Summary Cash Flow Projection 2.1. Luas tanah: 30 ha 2.2. Tahap I : 15 ha 2.3. Jumlah unit : type). 2.4. Unur proyek : 2.5. Pengembalian modal Diproyeksikan mulai bulan 6 s/d bulan 12 2.6. Sumber anggaran (100% ready)



+2.500 unit (all …. bulan : :



Swasta



3. Sumber Penerimaan 3.1.



Down Payment KPR



Profil Perumahan “Graha Asri Residence”



Page 1 of 12



3.2. KORPRI melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dari Bank BTN, Bank Jabar dan bank lainnya yang berkerjasama. 3.3. BAPERTARUM 3.4. JAMSOSTEK



III.



PENATAPAN LOKASI Lokasi yang telah disetujui oleh Pemda Kota / Kabupaten Bandung sebagai lokasi perumahan bagi anggota KORPRI sebagai berikut:



1. Penetapan Lokasi Lokasi yang telah ditetapkan oleh pemerintah untuk pembangunan perumahan “Graha Asri Residence” adalah terletak di jalan Raya RancaekekMajalaya, Desa Rancaekek Wetan, Kecamatan Rancaekek, Kabupaten Bandung.



2. Perimbangan Penetapan Lokasi 2.1. Kekuatan (Strength) a. Customer sudah siap b. Target market kalangan menengah ke bawah c. Harga jual unit rumah relatif terjangkau d. Sesuai RUTR e. Harga tanah relatif murah f. Lokasi sangat strategis, dekat dengan fasilitas umum (Sarana Pendidikan, Transportasi 24 jam, dekat stasiun Kereta Api, dll) g. Bebas banjir 2.2. Kelemahan (Weakness) a.



Lokasi merupakan tanah sawah sehingga dibutuhkan pengeringan dan pematangan. b. Jumlah pemilik relatif banyak, tetapi semua pemilik sudah membuat dan menandatangani surat pernyataan dihadapan pejabat berwenang. 2.3. Peluang (Opportunity) a.



Dekat dengan lokasi perumahan akan dibangun pasar modern terpadu. b. Pengambangan jalan yang menghubungkan Majalaya (via tegal luar), Rancaekek dan Bandung. c. Harga tanah relatif murah d. Data pemilik lengkap 2.4. Ancaman (Threat) a. Perkembangan kompetiter perumahan. b. Lokasi menjadi incaran investor / spekulan tanah



Profil Perumahan “Graha Asri Residence”



Page 2 of 12



3. Data Lokasi 3.1.



Peta Lokasi



3.2. Profil Perumahan “Graha Asri Residence”



Page 3 of 12



3.3.



3.4.



Foto satelit



Profil Perumahan “Graha Asri Residence”



Page 4 of 12



3.5.



Site Plan



3.6.



Rancana Tahap Pembangunan



Profil Perumahan “Graha Asri Residence”



Page 5 of 12



IV.



PROGRESS PROYEK IV.1. Telah dilakukan pendataan para pemilik tanah dan koordinasi dengan Desa dan Kecamatan untuk persiapn pembebasan tanah.



Profil Perumahan “Graha Asri Residence”



Page 6 of 12



IV.2. Lokasi telah ditinjau oleh tim terpadu Pemda Kabupaten Bandung dibawah koordinasi BKPMP (Badan Koordinasi Penanaman Modal dan Perijinan) pada tanggal 26 Oktober 2008.. IV.3. Telah diadakan rapat koordinasi untuk Ijin Pengalihan Tanah (IPH) di kantor BKPMP yang dihadiri oleh instansi terkait pada tanggal 20 Nopember 2008. IV.4. Perijinan sudah dipersiapkan



V.



PENUTUP Demikian proposal rencana pembangunan perumahan “Graha Asri Residence” dibuat dengan sebenarnya.



“de Artha Residence” Muhammad Prayoda mailto:[email protected] http://artharesidence.wordpress.com



Profil Perumahan “Graha Asri Residence”



Page 7 of 12



LAMPIRAN I.



II.



REKAPITULASI DAFTAR CALON KONSUMEN



TYPE RUMAH SEDERHANA



Profil Perumahan “Graha Asri Residence”



Page 8 of 12



Profil Perumahan “Graha Asri Residence”



Page 9 of 12



III.



TYPE RUMAH REAL ESTATE



IV.



Profil Perumahan “Graha Asri Residence”



FOTO LOKASI



Page 10 of 12



Project Summary   



Developer: Proper: Perumahan Grha Asri Residence Legalitas : Ijin Prinsip dan ijin lainnya dalam proses (yang sudah ada: Surat



  



Ket. dan dukungan dari Kecamatan, Surat Dukungan dari Walikota Bandung & Bupati Kabupaten Bandung) Lokasi : Sudah bebas secara administratif Luas tanah : + 30 ha (300.000 m2) Jumlah unit : + 2500 unit (all type)



Profil Perumahan “Graha Asri Residence”



Page 11 of 12







Lokasi : Sangat Strtaegis terletak di Rancaekek, Bandung Timur (dekat







Rancaekek Trade Center / RTC, pintu Tol Cileunyi, Kampus IPDN / UNPAD dan area Industri) Market : 100% Ready (antara lain: KORPRI Kota / Kab. Bandung, UNPAD,



      



dll) Kontrak penjualan : Sudah ada dengan KORPRI Mekanisme kerjasma : KSO / Profit Sharing Sumber pembiayaan : Swasta (100% ready / ada bukti dana) Pekerjaan : Mulai dari Perencanaan s/d Pembangunan (all in) Kondisi proyek : CLEAR & CLEAN Nilai proyek: + Rp 150 milyar Jaminan pembiayaan : Bank Guarantee / SKBDN atau Cash (100% Ready)



Rencana Pelaksanaan        



Tanda Tangan Perjanjian Kerjasama Tanda Tangan Perjanjian pengalihan Lokasi dari PT. KBP Pengajuan pengalihan ijin Prinsip kepada Bupati Bandung Penerbitan Jaminan / Pembiayaan Proyek Pembayaraan tenah Pengukuran & Perencanaan Pelaksaan Dll (sesuai Time Schedule pekerjaan)



Profil Perumahan “Graha Asri Residence”



Page 12 of 12