Diklat Pemeriksaan Bangunan Gedung [PDF]

Citation preview

PEMERIKSAAN



KONSTRUKSI BANGUNAN GEDUNG MEDAN, 7-9 JANUARI 2020



BPK



POKOK BAHASAN



• UU No.2 th 2017 tentang Jasa Konstruksi



PENDAHULUAN • Pekerjaan Konstruksi



• keseluruhan atau sebagian kegiatan yang meliputi pembangunan, pengoperasian, pemeliharaan, pembongkaran, dan pembangunan kembali suatu bangunan.



• Klasifikasi Pekerjaan Konstruksi



• Bangunan Gedung • Bangunan Sipil



Bangunan selain Gedung: • Jalan • Jembatan • Saluran/Drainase • lainnya



PENDAHULUAN



• Secara umum, infrastruktur didefinisikan sebagai barang publik yang berupa aset tetap (barang tidak bergerak) yang kepemilikannya tidak dapat diklaim oleh orang perorangan yang penggunaannya didefinisikan secara spesifik sehingga harus dikuasai oleh negara. Infrastruktur merupakan aset yang memiliki nilai finansial dan ekonomi bagi masyarakat dan pemerintah yang menguasainya. (Seri Panduan Pemeriksaan PBJ-Infrastruktur 2013)



PEDOMAN



• Juknis Pemeriksaan atas Barang dan Jasa (2009) Lampiran V.1 (Pengujian Terinci) Pelaksanaan Kontrak dan Penyerahan Barang/Jasa • Langkah Pemeriksaan: “Menguji apakah kuantitas dan kualitas barang/jasa yang diserahkan telah sesuai dengan surat perjanjian”. • Angka 4: Lakukan cek fisik di lokasi pekerjaan untuk memeriksa apakah kuantitas dan kualitas barang/jasa sesuai dengan surat perjanjian,....



PEDOMAN



• Yang mencakup: a. Apakah Jumlahnya lebih kecil/kurang dari yang ditentukan dalam surat perjanjian b. Apakah Jumlahnya lebih besar/lebih banyak dari yang ditentukan dalam surat perjanjian c. Apakah spesifikasi dan kualitasnya sesuai dengan yang ditentukan dalam surat perjanjian



PEDOMAN • Seri Panduan Pemeriksaan PBJ-Infrastruktur (2013) Lampiran 2 Infrastruktur Bangunan Gedung C. Pengujian Bangunan yang Telah Selesai Dibangun: 1. Pengamatan Visual - Apakah terjadi kemiringan struktur? - Apakah terjadi lendutan pada elemen dari struktur? - Apakah terjadi retak pada elemen struktur? - Apakah ada potensi korosi pada besi tulangan dalam beton? 2. Dimensi/Ukuran - Jarak antar lantai, kolom, balok - Dimensi dari kolom, balok, dan elemen lainnya - Jumlah lantai - Kandungan tulangan yang terpasang di dalam beton 3. Kualitas bahan/mutu dari bahan yang digunakan - Core drill - UPV - Hammer Test



PEDOMAN



• Seri Panduan Pemeriksaan PBJ-Infrastruktur (2013) Lampiran 2 Infrastruktur Bangunan Gedung 8.2 Prosedur Pemeriksaan Pelaksanaan Kontrak 3. Pelaksanaan pekerjaan lapangan, 10. Untuk pekerjaan beton: • Lakukan pengujian atas volume/hasil pekerjaan beton dengan cara pengujian dimensi pada lokasi tertentu yang memungkinkan untuk diukur, memiliki bobot volume cukup besar dari total konstruksi. Bila terdapat perbedaan yang signifikan antara volume yang tertera di BoQ dan volume fisik terpasang di lapangan teliti sebab dan akibatnya;



GAMBAR Isi Gambar Gambar Rencana/L elang



Site Plan (Rencana Tapak) Denah



Jenis Gambar



Gambar Kerja/Kon trak/Shop Drawing



Gambar As built Drawing



• Gambar Kontrak • Gambar Addendum



Tampak - Tampak Depan - Tampak Samping - Tampak Belakang Potongan - Potongan Melintang - Potongan Memanjang Detail



ISI GAMBAR



Tampak - Tampak Depan - Tampak Samping - Tampak Belakang



Site Plan (Rencana Tapak)



Denah



ISI GAMBAR



Detail Potongan - Potongan Melintang - Potongan Memanjang



PEMERIKSAAN KONSTRUKSI BANGUNAN GEDUNG JENIS KONSTRUKSI BANGUNAN GEDUNG



• Bangunan Gedung 1 lantai



• Bangunan Gedung 2 lantai



• Bangunan Gedung lebih dari 2 lantai



URAIAN PEKERJAAN • Pekerjaan Persiapan



• Satuan



• Pembersihan Lahan • Pemasangan Bowplank • Pagar Pengaman



• Ls atau m2 • Ls • m2



PEKERJAAN PERSIAPAN



Kesalahan Perhitungan: Luas (P x l) Panjang Pagar



lebar



Panjang



URAIAN PEKERJAAN



• Pekerjaan Tanah



• Satuan



• Galian Tanah Pondasi • Urugan Kembali • Peninggian Peil Lantai • Urugan Pasir bawah pondasi



• m3 • m3 • m3 • m3



Kesalahan Perhitungan: Tinggi galian Tinggi timbunan/urugan Pengurangan kolom/sloof



PEKERJAAN TANAH



Tinggi peninggian peil Tinggi timbunan



Tinggi galian



PEKERJAAN BETON BERTULANG Pertanyaan:  Bagaimana cara mengukur pekerjaan timbunan?



Jawab: Untuk perhitungan galian timbunan dalam skala kecil seperti peninggian lantai, maka apabila dimungkinkan dapat diukur sendiri dengan menggunakan alat bantu gali dan meteran. Pengukuran bersifat pengukuran ruang volume (kedalaman timbunan dikali luas area penimbunan) sehingga seluruh pekerjaan dapat dipastikan dan hasil pengukuran disetujui oleh pihak PPK, konsultan dan rekanan. Untuk pekerjaan galian dan timbunan dengan skala besar maka pengukuran menggunakan alat bantu pengukuran seperti theodolite/waterpass, disarankan untuk menggunakan jasa konsultan.



URAIAN PEKERJAAN • Pekerjaan Pasangan & Plesteran



• Satuan



• Pas ½ bata merah camp 1:5 • Plesteran 1:6 tb. 15 mm • Acian • Skonengan sudut • Pasangan pondasi batu belah • Pasangan pondasi batu kosong



• m2 • m2 • m2 • m’ • m3 • m3



PEKERJAAN PASANGAN & PLESTERAN



kolom



kolom



balok



kolom



tinggi



Kesalahan Perhitungan: Tinggi Pengurangan kolom/balok Pengurangan pintu/jendela



PEKERJAAN PASANGAN & PLESTERAN



Perhatian:  Perhitungan vol dinding telah dikurangi kolom, kolom praktis, balok/ring balok, balok latei, jendela, pintu, kusen, ventilasi, void, glass block, & lainnya. Bandingkan penggunaan bahan dalam Analisa Harga dengan Laporan Harian, jika terjadi selisih lakukan konfirmasi. Lakukan pengukuran fisik terhadap bentang dinding dan tinggi pasangan batu bata. Perhatikan foto dukumentasi pelaksanaan pekerjaan. Vol. pas bata = panjang dinding x tinggi – (pengurang)



PEKERJAAN PASANGAN & PLESTERAN



Perhatian:  Vol. plesteran ≠ 2 x vol pas bata, karena kolom dan balok juga diplester  Vol. acian ≠ vol plester, karena tidak semua yang diplester kemudian diaci, terutama pada dinding dengan finishing keramik  Vol. cat ≠ vol. acian, karena tidak semua acian kemudian dicat, terutama dinding dengan finish wallpaper/backdrop  Perhatikan backup dan spesifikasi pengecatan, apakah tipe cat yang digunakan berbeda atas dinding dalam dan dinding luar  Waspadai dinding di atas plafond



PEKERJAAN PASANGAN & PLESTERAN



Partisi double gypsum: Pemasangan di bawah plafond s.d keramik lantai Dpt diukur Tinggi, Panjang Pengurangan intersection, kolom/balok beton, pintu, jendela



PEKERJAAN PASANGAN & PLESTERAN



Kolom pengurang



Pondasi Pas.Batu: Tinggi, Panjang Pengurangan intersection Pengurangan kolom/pondasi footplat



Pondasi pengurang



PEKERJAAN PASANGAN & PLESTERAN



Pas.batu kosong



Pas.batu



URAIAN PEKERJAAN • Pekerjaan Beton Bertulang • Footplat • Sloof • Kolom • Kolom praktis • Kolom pedestal • Balok • Balok lateu • Ring balok • Tangga • Plat lantai



• m3 • m3 • m3 • m3 • m3 • m3 • m3 • m3 • m3 • m3



PEKERJAAN BETON BERTULANG (Pondasi Footplat)



Perhatian: Cara perhitungan vol beton dan tulangan Footplat Tipe footplat dapat berbeda tergantung posisinya pd bangunan Panjang, jumlah besi tulangan, Dimensi beton dpt dihitung dr foto dokumentasi & as built drawing



PEKERJAAN BETON BERTULANG (Pondasi Footplat)



Pondasi Footplat: Jumlah Besi tulangan Panjang Besi tulangan Dimensi beton



PEKERJAAN BETON BERTULANG (Plat lantai)



Plat Lantai/talang: Jumlah besi tulangan Pengurangan kolom/balok Pengurangan Void/tangga



PEKERJAAN BETON BERTULANG (Plat lantai)



Void Tangga (Pengurang)



Plat lantai mengikuti sisi dalam balok Kolom (Pengurang)



Plat lantai mengikuti panjang sisi dalam listplank



PEKERJAAN BETON BERTULANG Pertanyaan: Pembesian yg digunakan dlm pelaksanaan umumnya berdiameter lebih kecil daripada diameter nominal,  Berapa jumlah sampel pengukuran yg dilakukan utk masing2 diameter?  Apakah pengukuran panjang dilakukan terhadap panjang efektif atau terhadap panjang efektif ditambah bengkong, overlay atau overstack?



Jawab:  Pembesian dihitung sesuai dengan diameter besi yang terpasang di lapangan dengan jumlah sampel sesuai kesepakatan bersama dan dituangkan dalam berita acara yang menyatakan bahwa sampel tersebut mewakili keseluruhan besi sejenis Jawab:  Untuk pembesian pada umumnya bersifat menerus. Namun demikian, apabila shop drawing membutuhkan overstack dan bengkokan besi, maka tetap diperhitungkan untuk dibayar



PEKERJAAN BETON BERTULANG (Kolom/Balok/Sloof)



Beton Kolom/balok/sloof: Tinggi/panjang Pengurangan intersection Jumlah, Dimensi/berat besi



balok



kolom



sloof



PEKERJAAN BETON BERTULANG (Kolom/Balok/Sloof)



Beton Kolom/balok/sloof: Tinggi/panjang Pengurangan intersection Jumlah, Dimensi/berat besi



balok kolom



PEKERJAAN BETON BERTULANG Pertanyaan: Pada saat pemeriksaan item pekerjaan pembesian, apakah perhitungan berat besi didasarkan pada SNI atau perlu menggunakan alat timbang untuk mengetahui berat besi riil terpasang?



Jawab:  Besi tulangan dapat diukur dengan alat ukur jangka sorong atau ditimbang dengan alat timbang tertera yang dituangkan dalam satuan kilogram terpasang, dan dituangkan dalam berita acara kesepaatan terhadap kecukupan atau keterwakilan besi tulangan terpasang.



PEKERJAAN BETON BERTULANG Pertanyaan:  Apakah pemeriksa dapat memberikan toleransi terhadap ukuran diameter besi yang terpasang pada saat pemeriksaan item pekerjaan pembesian? Pertanyaan:  Jika pemasangan sengkang (beugel) yang seharusnya berjarak 15 cm tetapi terpasang variatif dan melebihi 15 cm?



Jawab:  Pemeriksa dapat memberikan toleransi terhadap ukuran diameter besi sengkang (beugel) maupun tulangan yang terpasang pada saat pemeriksaan (SNI 2002) item pekerjaan pembesian, dengan melakukan pengujian terlebih dahulu apakah besi tersebut secara justifikasi teknis pendapat ahli masih mampu secara struktur menahan beban yang direncanakan. Jika dinyatakan mampu maka kekurangan volume tersebut merupakan kelebihan pembayaran. Jika dinyatakan tidak mampu maka dapat dinyatakan sebagai total loss.



PEKERJAAN BETON BERTULANG



Beton Kolom/balok/sloof: Jumlah Tinggi/panjang Pengurangan intersection



PEKERJAAN BETON BERTULANG Beton Kolom/balok/sloof: Jumlah Tinggi/panjang Pengurangan intersection



PEKERJAAN BETON BERTULANG Beton Kolom/balok/sloof: Jumlah Tinggi/panjang Pengurangan intersection



PEKERJAAN BETON BERTULANG Pertanyaan: Bagaimana cara pengujian beton pada pekerjaan bangunan gedung?



Jawab:  Pengujian beton pada pekerjaan bangunan gedung mengikuti cara pengujian yang dipersyaratkan di dalam kontrak dan dengan metode non destruktif test (hammer test, bar locator, dan Ultrasonic Pulse Velocity).



PEKERJAAN BETON BERTULANG



URAIAN PEKERJAAN • Pekerjaan Penutup lantai/dinding, plafond



• Satuan



• Rabat beton bawah keramik • Keramik lantai • Keramik dinding • Plafond



• m3 • m2 • m2 • m2 • m2



PEKERJAAN PENUTUP LANTAI/DINDING & Plafond



Pas. Penutup lantai/dinding : Pengurangan Dinding/kolom Pengurangan void/tangga Existing dihitung lg



PEKERJAAN PENUTUP LANTAI/DINDING & Plafond



Pas. Penutup lantai/dinding Plafond : Pengurangan Dinding/kolom Pengurangan void/tangga Pengurangan lubang elektrikal



PEKERJAAN BETON BERTULANG Pertanyaan: Apabila ditemukan kekurangan volume, namun terdapat penambahan pekerjaan pada komponen lainnya tanpa didukung addendum kontrak atau CCO, bagaimana sikap pemeriksa?



Jawab: • Jika ditemukan adanya kekurangan volume, namun terdapat penambahan pekerjaan pada komponen lainnya tanpa didukung addendum kontrak atau CCO, maka sepanjang pemeriksa dapat meyakini dan memastikan volume pekerjaan tambahan tersebut, dapat dipertimbangkan sebagai pengurang dari nilai kekurangan volume. • Pekerjaan tambahan dapat dikompensasi apabila pekerjaan tersebut dibutuhkan oleh entitas dan menunjang pekerjaan utama tersebut (pekerjaan pokok) serta tidak merugikan entitas.



URAIAN PEKERJAAN • Pekerjaan Besi & Aluminium



• Satuan



• Pintu • Jendela/bouven • Railing tangga • ACP • Listplank



• m/unit • m/unit • m’/m2 • M2 • M’



PEKERJAAN BESI & ALUMUNIUM



Kesalahan Perhitungan: Jumlah/Panjang Kusen Panjang/lebar/tebal listplank



PEKERJAAN BESI & ALUMUNIUM Kesalahan Perhitungan: Luas ACP Panjang/luas railing



URAIAN PEKERJAAN • Pekerjaan Sanitasi & Plumbing



• Satuan



• Septic tank • Kran • Shower • Kloset • Floor drain • Pompa • Pipa PVC • Saluran • Bak control • Tandon air



• unit • bh • bh • bh • bh • bh • m’ • m’ • bh • bh



URAIAN PEKERJAAN • Pekerjaan Instalasi Listrik



• Satuan



• Pasang instalasi listrik • Lampu • Stop kontak • Saklar tunggal/ganda • Pekerjaan AC • MCB • Box panel • Pertanahan/arde • Kabel • Penyambungan daya



• titik • bh • bh • bh • bh • bh • bh • bh • M’ • VA



URAIAN PEKERJAAN • Pekerjaan Pengecatan



• Satuan



• Cat tembok • Cat plafon • Cat besi • Cat Kayu



• M2 • M2 • M2 • M2



URAIAN PEKERJAAN



• Cat tembok • Cat plafon • Cat besi • Cat Kayu



Kesalahan Perhitungan: Melebihi Luas acian Melebihi luas plafon Melebihi luas railing/pagar



URAIAN PEKERJAAN • Pekerjaan Rangka Baja • • • • • •



Tiang Baja IWF Balok Baja IWF Plat Buhul Plat Landas Angkur Baut



• Satuan • • • • • •



Kg Kg Kg Kg Bh Bh



PEKERJAAN RANGKA BAJA



• Tiang Baja IWF • Balok Baja IWF • Plat Buhul • Angkur • Baut



PEKERJAAN ATAP • Pekerjaan Atap



• Satuan



• Rangka atap baja • kuda-kuda dobel siku • Gording CNP • Jarum gording • Trekstang • Tiang IWF • Rangka atap baja ringan • Penutup atap



• kg • kg • kg • kg • kg • kg • m2 • m2



PEKERJAAN ATAP



• Rangka atap baja • kuda-kuda dobel siku • Gording CNP • Jarum gording • Trekstang • Tiang IWF • Rangka atap baja ringan



PEKERJAAN ATAP



PEKERJAAN ATAP



PEKERJAAN KANSTEEN Kesalahan Perhitungan Volume Pasangan Kansteen: Luas penampang



PEKERJAAN SALURAN/GORONG-GORONG/BOX CULVERT Kesalahan Perhitungan Volume Saluran Drainase: Jumlah, pjg besi tulangan Luas Bekisting Luas penampang beton



PEKERJAAN BETON BERTULANG Pertanyaan:  Terhadap foto realiasi fisik pelaksanaan pekerjaan sejak MC 0%, 25%, 50%, 100%, apakah foto dokumentasi cukup kuat untuk dijadikan bukti pemeriksaan? Karena dari dokumentasi foto ini, pemeriksa dapat memperoleh bukti bahwa pekerjaan/item pekerjaan tidak dilaksanakan. ?



Jawab:  Foto cukup kuat dijadikan sebagai bukti pemeriksaan, tetapi perlu diperkuat dengan bukti wawancara dan/atau pemeriksaan fisik dan/atau bukti lainnya, karena foto pelaksanaan biasanya tidak mencakup seluruh area pekerjaan, sehingga volume sesungguhnya dikerjakan bisa saja tidak terdokumentasi dalam foto. .



PENUTUP



Pemeriksaan bangunan gedung difokuskan pada kesesuaian perhitungan volume RAB, back up data, as built drawing dan fisik di lapangan