Building Management System [PDF]

Citation preview

1. BUILDING MANAGEMENT SYSTEM (MECHANICAL SYSTEM) Building Management System adalah sebuah system yang dirancang dan digunakan di Gedung untuk melakukan pengaturan (controlling), monitoring, reporting dan optimasi system dan layanan teknis Gedung seperti system mekanikal dan elektrikal, system energi, system kebakaran serta system keamanan pada Gedung. Lebih khususnya lagi BMS ini menghubungkan fungsionalitas dari masing-masing bagian dari peralatan gedung sehingga mereka beroperasi sebagai satu sistem terintegrasi yang lengkap.



Fungsi Building Management System



Dengan adanya otomatisasi dengan menggunakan Building Management System ini dapat memberikan beberapa manfaat antara lain efisiensi dan efektivitas biaya operasioanl, penghematan biaya konsumsi energi, memperpanjang masa pakai peralatan, mengurangi dampak negative terhadap lingkungan. Komponen Building Management System antara lain terdiri dari : Hardware (sensor, controller, actuator), Software (program untuk menampilkan dan merekam informasi real-time, dan program untuk mendesain strategi controlling), Network (termasuk interface dengan system control lainnya.



Adapun cara kerja dari BMS adalah dengan menempatkan sensor pada system terkait, dan memberikan perintah dengan syarat tertentu dan apabila syarat tersebut terpenuhi maka perintah tersebut secara otomatis akan dilaksanakan. BMS



dapat



menghubungkan beberapa sistem kontrol dan memfasilitasi kontrol layanan gedung apa pun melalui jaringan komunikasi yang terhubung ke perangkat lunak. Melalui perangkat lunak, kinerja waktu nyata dapat diamati dan pengaturan dapat disesuaikan. Seringkali, sistem diterjemahkan ke perangkat lunak berbasis web membuat sistem intuitif untuk berbagai pengguna dan terkadang memungkinkan sistem untuk dipantau dan disesuaikan dari lokasi yang jauh.



(Sumber : Pradeep, 2019)



Dalam Gedung Penerapan BMS dilakukan dalam Sistem Mekanikal di bawah ini : 1. Sistem Plumbing Sistem plumbing adalah suatu pekerjaan meliputi sistem pembuangan limbah / air buangan (air kotor dan air bekas), sistem venting, air hujan dan sistem penyediaan Air bersih. Implementasi BMS untuk mengetahui : -



Deteksi berbagai aliran hidrolik.



-



Memantau / amati penyimpangan suhu dari titik setel.



-



Katup dapat dibuka dan ditutup secara otomatis.



-



Waktu berjalan dapat dipantau dan disesuaikan.



-



Program waktu dan event dapat dijadwalkan.



2. Sistem Fire Fighting Sistem fire Fighting atau sistem pemadam kebakaran disediakan di gedung sebagai preventif (pencegah) terjadinya kebakaran. Sistem ini terdiri dari sistem sprinkler, sistem hidran dan Fire Extinguisher. Dan pada tempat-tempat tertentu digunakan juga sistem fire gas.Tetapi pada umumnya sistem yang digunakan terdiri dari: sistem sprinkler, hidran dan fire extinguisher.



Sumber : Anwar, 2017 3. Sistem Tata Udara (HVAC) Secara umum sistem tata udara berfungsi mempertahankan kondisi udara ruanga baik suhu maupun kelembaban agar udara terasa lebih nyaman. Kenyamanan dalam suatu ruangan diperkantoran / fungsi gedung lainnya merupakan kebutuhan psikologis yang mulai banyak diperhatikan di zaman modern ini



4. Sistem Transportasi Vertical (Lift / Eskalator) Sudah menjadi suatu kebutuhan pada bangunan-bangunan tingkat tinggi diperlukan suatu alat transfortasi vertical, untuk memudahkan transfortasi pengguna dan efisiensi bangunan itu sendiri. Sistem transportasi vertikal didalam bangunan gedung adalah suatu sistem peralatan yang digunakan untuk memindahkan orang / barang dari lantai bawah ke atas atau sebaliknya, yang disebut lift atau elevator.



Biaya rata-rata untuk menerapkan BMS dasar paling sedikit $ 2,50 per kaki persegi dan bisa mencapai $ 7,00 per kaki persegi, setara dengan setidaknya $ 250.000 untuk bangunan seluas 100.000 kaki persegi.