Laporan Akhir Perencanaan Gedung Rumah Dinas [PDF]

Citation preview

LAPORAN AKHIR



PERENCANAAN REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG RUMAH DINAS GUBERNUR



Pemerintah Provinsi Lampung Sekretariat Daerah Jl. W.R. Monginsidi No. 69, Telp. 072 481166 Teluk Betung 35211



Jl. Beringin IV Blok 4 No. 5 Beringin Raya Kemiling, Bandar Lampung email: [email protected]



LAPORAN AKHIR PERENCANAAN REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG RUMAH DINAS GUBERNUR



KATA PENGANTAR



Puji syukur kami panjatkan kepada Allah SWT atas terselesaikannya pelaksanaan pekerjaan akhirPerencanaan Rehabilitasi



Sedang/Berat



Gedung



Rumah Dinas Gubernur yang berlokasi di kota Bandar Lampung. Dengan hormat, kami serahkan kepada Pejabat Pembuat Komitmen Laporan Akhir Perencanaan Rehabilitasi Sedang/Berat Gedung Rumah Dinas Gubernur sebanyak 5 eksemplar. Besar harapan laporan ini dapat memberikan informasi keseluruhan kegiatandari awalhingga akhir yang telah dilaksanakan oleh konsultan. Bersama Laporan ini juga di serahkan Dokumen Gambar Kerja, Rencana Anggaran Biaya dan Spesifikasi Teknis yang akan digunakan sebagai acuan dalam kegiatan fisik ke depan. Apabila laporan ini ada hal yang kurang sempurna, maka kami akan menjadikan sebagai masukan dan menyempurnakannya.



Atas kesempatan dan kerjasama baik yang sudah dilakukan kami menyampaikan banyak terimakasih.



Bandar Lampung,



2019



CV. MEGA CIPTA PERKASA



Ir. Zahrotul Maskanah Direktur



Halaman -i



LAPORAN AKHIR PERENCANAAN REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG RUMAH DINAS GUBERNUR



DAFTAR ISI



KATA PENGANTAR



i



DAFTAR ISI



ii



DAFTAR GAMBAR



iii



BAB I



BAB II



BAB III



PENDAHULUAN



1



1.1 Latar Belakang



1



1.2 Lingkup Pekerjaan



2



1.3 Pelaporan



2



ANALISA KONDISI EKSISTING



4



2.1 Pembagian Area Pekerjaan



4



2.2 Identifikasi Jenis Pekerjaan



6



RENCANA REHABILITASI RUMAH DINAS GUBERNUR



7



3.1 Rehabilitasi Rumah Dinas Nuwo Agung



7



3.2 Rehabilitasi Halaman Belakang Rumah Jabatan



10



Dinas Gubernur



BAB IV



BAB V



3.3 Rehabilitasi Lansekap Nuwo Agung



12



GAMBAR KERJA



14



4.1 Gambar Kerja



14



RENCANA ANGGARAN BIAYA



15



5.1 Rencana Anggaran Biaya



15



Halaman -ii



LAPORAN AKHIR PERENCANAAN REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG RUMAH DINAS GUBERNUR



DAFTAR GAMBAR



DAFTAR GAMBAR Gambar 2.1



Pembagian Area Pekerjaan



5



Gambar 3.1



Area Kerja Rehabilitasi Rumah Dinas Nuwo Agung



7



Gambar 3.2



Area Kerja RehabilitasiPenataan Halaman Belakang



10



Rumah Jabatan Dinas Gubernur Gambar 3.3



Area Kerja Rehabilitasi Lansekap Nuwo Agung



12



Halaman -iii



LAPORAN AKHIR PERENCANAAN REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG RUMAH DINAS GUBERNUR



BAB I PENDAHULUAN



1.1



Latar Belakang Salah satu faktor penyebabnya terganggunya aktifitas kerja dari instansi instansi pemerintah adalah keadaan gedung-gedung yang dimiliki tidak terasa nyaman. Untuk menanganinya, pemerintah melakukan perbaikan gedunggedung yang dimiliki termasuk Rumah Dinas Gubernur. Untuk melakukannya sekaligus hal ini tidak mudah dikarenakan banyak hal, misalnya gedung yang digunakan tingkat pemakaian sekitar 80%, biaya yang cukup tinggi atau sebagian gedung yang seharusnya dirawat tidak mendapatkan prioritas yang tepat karena sifat penentuannya masih manuasiawi (suka atau tidak suka). Lepas dari hal-hal tersebut, untuk menjamin terjadinya proses pelayanan masyarakat yang sehat, dinamis dan progresif maka pemerintah perlu memperhatikan pelayanan masyarakat dari segala strata. Rehabilitasi Rumah Dinas merupakan salah satu solusi untuk menjawab konsep pembangunan tersebut sebab fungsi Rumah Dinas ini selain tempat tinggal juga memberikan pelayanan kepada semua lapisan masyarakat. Prasarana dan sarana secara langsung mempunyai hubungan yang sangat signifikan dengan proses pelayanan masyarakat. Parasarana dan sarana suatu gedung yang memadai akan mampu mendukung kegiatan tersebut dan tentu akan meningkatkan kinerja pemerintah dan juga menimbulkan kepuasan masyarakat. Kemudian untuk menghindari ketimpangan dalam menentukan usulan yang tepat dan agar tidak terjadi pengulangan terhadap proses rehabilitasi bangunan dan menghindari adanya tumpang tindih pada kegiatan akan dilakukan, maka sangat diperlukan proses seleksi penentuan prioritas yang objektif dan transparan dengan menggunakan metode yang sistematis. Selain itu di butuhkan konsultan untuk melakukan penyeleksian data pengajuan usulan rehabilitasi gedung sebelum diambil keputusan dan dibutuhkan alat



Halaman - 1



LAPORAN AKHIR PERENCANAAN REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG RUMAH DINAS GUBERNUR



bantu dalam mengambil keputusan yang tepat untuk menentukan prioritas mana yang lebih dahulu diutamakan dari usulan yang diajukan dan dapat pula menghasilkan jadwal yang dibutuhkan. Keputusan yang diambil berdasarkan pada kebutuhan yang paling mendesak untuk kegiatan tertentu dari pengguna gedung dalam hal ini adalah Gubernur dan jangka waktu perbaikan dan jumlah dana yang diajukan. Parameter yang ditentukan ini dilihat dari karakteristik profil bagunan pada usulan program yang diajukan dan tidak menjadi patokan sebagai penentu bisa dikatakan bersifat dinamis tergantung dari penentu keputusan yang memberikan parameter apa saja yang dibutuhkan sebagai penentu keputusan.



1.2



Lingkup Pekerjaan Lingkup tugas yang dilaksanan oleh konsultan perencanaan adalah menyusun Gambar Kerja Rencana Rehabilitasi dengan berpedoman pada ketentuan yang berlaku, khususnya Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara yang terdiri dari : A. Persiapan Perencanaan B. Penyusunan Pengembangan Rencana C. Penyusunan Rencana Detail



1.3



Pelaporan Laporan Jenis laporan yang harus diserahkan kepada pengguna jasa adalah jenis Laporan yang merupakan hasil tahapan pekerjaan secara periodik maupun laporan akhir. Laporan pekerjaan diserahkan dalam bentuk softcopy dan hardcopy secara lengkap dan menyeluruh termasuk dokumentasi kegiatan. Laporan harus diperbanyak sesuai dengan persyaratan dalam KAK dan dalam jangka waktu yang juga sudah diatur oleh pengguna jasa di dalam KAK tersebut. A. Laporan Pendahuluan, Rencana kerja penyedia jasa secara menyeluruh, jadwal pelaksanaan pekerjaan termasuk didalamnya misalnya: survei dan pengukuran gedung



Halaman - 2



LAPORAN AKHIR PERENCANAAN REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG RUMAH DINAS GUBERNUR



dan lansekap yang sekarang di prioritaskan. Laporan harus diserahkan selambat-Iambatnya 7 (tujuh) hari kalender sejak SPMK diterbitkan sebanyak 5 (lima) eksemplar. B. Laporan Akhir Laporan Akhir berisi tentang detail item pekerjaan yang akan di susun dalam bentuk Gambar Kerja. Bersama Laporan Akhir ini juga di serahkan dokumen Gambar Kerja, Rencana Anggaran Biaya (Engineer Estimate) dan Spesifikasi Teknisnya. Laporan harus diserahkan selambat-Iambatnya 30 (tiga puluh) hari kalender sejak SPMK diterbitkan sebanyak 5 (lima) eksemplar.



Halaman - 3



LAPORAN AKHIR PERENCANAAN REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG RUMAH DINAS GUBERNUR



BAB II ANALISA KONDISI EKSISTING



2.1



Pembagian Area Pekerjaan Setelah dilakukan survei kondisi eksisting, diketahui jenis jenis pekerjaan rehabilitasi yang perlu dilakukan untuk pekerjaan Gedung Rumah Dinas Gubernur ini. Hal ini juga sesuai dengan arahan dari Tim Teknis dan Pejabat Pembuat Komitmen, dimana ruang Lingkup Pekerjaan Konsultan Perencana Rehabilitasi Sedang/Berat Gedung Rumah Dinas akan dilakukan pada area: a. Rumah Dinas Nuwo Agung b. Halaman Belakang Rumah Jabatan Dinas Gubernur c. Lansekap Nuwo Agung



Lingkup tugas konsultan perencanaan berpedoman pada ketentuan yang telah dilaksanakan telah mengacu pada Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara, Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Dan Perumahan Rakyat Republik Indonesia Nomor 22/PRT/M/2018 Tentang Pembangunan Bangunan Gedung Negara. Tugas ini meliputi tugas-tugas perencanaan gedung, site/tapak bangunan dan perencanaan fisik bangunan gedung negara yang pada Tahap Laporan Akhir ini termasuk pekerjaan A. Penyusunan pengembangan rencana, antara lain membuat : - Rencana Arsitektur (konsep penataan ruang dan yang berkaitan dengan disain arsitektur) - Rencana struktur dan utilitas - Perkiraan biaya atau Estimasi Engineer (EE) sesuai dengan Harga Satuan dari Konsultan Perencana. B. Penyusunan rencana detail antara lain membuat : - Gambar-gambar teknis kerja, detail arsitektur, detail struktur, detail utilitas yang sesuai dengan gambar rencana yang disetujui.



Halaman - 4



LAPORAN AKHIR PERENCANAAN REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG RUMAH DINAS GUBERNUR



- Spesifikasi teknis/rencana kerja dan syarat/syarat (RKS) - Rincian volume pelaksanaan pekerjaan, rencana anggaran biaya pekerjaan konstruksi. - Laporan akhir perencanaan.



Gambar 2.1 Pembagian Area Pekerjaan



Keterangan Rumah Dinas Nuwo Agung Halaman Belakang Rumah Jabatan Dinas Gubernur Lansekap Nuwo Agung



Halaman - 5



LAPORAN AKHIR PERENCANAAN REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG RUMAH DINAS GUBERNUR



2.2



Identifikasi Jenis Pekerjaan Sesuai dengan area pekerjaan yang telah di tentukan maka pekerjaan rehabilitasi dapat di identifikasi. Secara umum, jenis pekerjaan yang ada adalah pekerjaan interior pada rumah dinas Nuwo Agung dan pekerjaan eksterior pada halaman belakang Rumah Jabatan Dinas Gubernur.Kemudian pada area lansekap Nuwo Agung jenis pekerjaan yang ada adalah pekerjaan lansekap (penataan taman dan jalan) pada area tersebut.



Halaman - 6



LAPORAN AKHIR PERENCANAAN REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG RUMAH DINAS GUBERNUR



BAB III RENCANA REHABILITASI RUMAH DINAS GUBERNUR



3.1 Rehabilitasi Rumah Dinas Nuwo Agung Sesuai dengan pembagian area kerja, maka pekerjaan Rehabilitasi Rumah Dinas Nuwo Agung berada pada area seperti pada gambar 3.1



Gambar 3.1 Area Kerja Rehabilitas Rumah Dinas Nuwo Agung



Halaman - 7



LAPORAN AKHIR PERENCANAAN REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG RUMAH DINAS GUBERNUR



Jenis pekerjaan pada area ini dominan pada pekerjaan interior. Pekerjaan rehabilitasi yang perlu dilakukan seperti pekerjaan dinding (pengecatan dan wallpaper), pekerjaan sanitair, pekerjaan listrik, pekerjaan kusen dan daun pintu, pekerjaan plafond dan sebagainya. Dokumentasi ruang-ruang di dalam Rumah Dinas Nuwo Agung sebagai berikut



Halaman - 8



LAPORAN AKHIR PERENCANAAN REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG RUMAH DINAS GUBERNUR



Halaman - 9



LAPORAN AKHIR PERENCANAAN REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG RUMAH DINAS GUBERNUR



3.2



Rehabilitasi Halaman Rumah Jabatan Dinas Gubernur Area kerja yang kedua sesuai pembagian area adalah pekerjaan yang meliputi pekerjaan di luar gedung yaitu halaman Rumah Jabatan Dinas Gubernur. Untuk pekerjaan Rehabilitasi Halaman Belakang Rumah Jabatan Dinas Gubernur berada pada area seperti pada gambar 3.2



Gambar 3.2 Area Kerja Rehabilitas Halaman Rumah Jabatan Dinas Gubernur



Halaman - 10



LAPORAN AKHIR PERENCANAAN REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG RUMAH DINAS GUBERNUR



Jenis pekerjaan pada area ini umumnya merupakan pekerjaan di luar gedung. Pekerjaan rehabilitasi yang perlu dilakukan seperti pekerjaan talud, pekerjaan taman, pekerjaan pagar dan sebagainya. Dokumentasi ruang-ruang di dalam Halaman Rumah Dinas Jabatan Gubernur sebagai berikut



Halaman - 11



LAPORAN AKHIR PERENCANAAN REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG RUMAH DINAS GUBERNUR



3.3



Rehabilitasi Lansekap Nuwo Agung Pembagian area yang terkahir adalah pekerjaan yang meliputi pekerjaan di luar gedung Nuwo Agung. Pekerjaan ini meliputi pekerjaan eksterior dan lansekap yang berada di gedung Nuwo Agung. Pekerjaan yang termasuk di dalam area ini antara lain pekerjaan perbaikan atap, pekerjaan pagar samping, pekerjaan pengecatan dan sebagainya. Untuk pekerjaan Rehabilitasi Lansekap Nuwo Agung berada pada area seperti pada gambar 3.3



Gambar 3.3 Area Kerja Rehabilitas Lansekap Nuwo Agung



Halaman - 12



LAPORAN AKHIR PERENCANAAN REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG RUMAH DINAS GUBERNUR



Dokumentasi lokasi-lokasi di dalam area pekerjaan rehabilitasi lansekap Nuwo Agung sebagai berikut



Halaman - 13



LAPORAN AKHIR PERENCANAAN REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG RUMAH DINAS GUBERNUR



BAB IV GAMBAR KERJA



4.1



Gambar Kerja Dari semua jenis pekerjaan yang telah di tentukan pada area-area yang juga sudah dipisahkan, disusun gambar kerja yang memuat semua jenis pekerjaan tersebut. Gambar Kerja juga dilengkapi oleh detail gambar pekerjaan yang memerlukan ketelitian sehingga bisa di mengerti dan di laksanakan oleh pelaksana pekerjaan fisik ke depan. Gambar kerja ini di susun dalam dokumen terpisah dari Laporan Akhir ini dengan format A3 dan jumlah sesuai ketentuan yang telah di atur dalam Kerangka Acuan Kerja



Halaman - 14



LAPORAN AKHIR PERENCANAAN REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG RUMAH DINAS GUBERNUR



BAB V RENCANA ANGGARAN BIAYA 5.1



Rencana Anggaran Biaya Sesuai dengan jenis pekerjaan yang telah di tuangkan ke dalam gambar kerja, disusun Rencana Anggaran Biaya (RAB) yang akan menjadi acuan dalam menentukan pagu anggaran masing-masing pekerjaan. Dalam Laporan Akhir ini di lampirkan Rekapitulasi dan Rencana Anggaran Biaya. Untuk format lengkap termasuk analisa harga satuan di susun dalam dokumen terpisah dari Laporan Akhir ini dengan format A4 dan jumlah sesuai ketentuan yang telah di atur dalam Kerangka Acuan Kerja.



Halaman - 15