Proposal Pgri KARTIKA ALAM ASRI [PDF]

Citation preview

2021



PT MEGAPLANINDO UTAMA



EXECUTIVE SUMARY PROPOSAL PROYEK PERUMAHAN



”Perum Kartika AlamA s r i



“



DESA KANAGA WARUNGGUNUNG LEBAK BANTEN”



PT. MEGA PLANINDO UTAMA K



PT MEGAPLANINDO UTAMA



DAFTAR ISI Halaman I.



EXECUTIVE SUMMARY



3



II. INFORMASI PERUSAHAAN



4



A. B. C. D.



III. A. B.



IV. A. B. C. D.



LEGALITAS STRUKTUR ORGANISASI FINANCIAL PERFORMA PENGALAMAN PERUSAHAAN



6 6 7 7



LATAR BELAKANG PROYEK PERUMAHAN (PROPERTI)



8



SEJARAH PROPERTI KONSEP PROPERTI



8 8



ASPEK SOSIAL & ENVIRONMENT



9



LOKASI PROPERTI DEMOGRAFI KEPENDUDUKAN FASILITAS UMUM



9 9 9 9



V. ASPEK ASPEK PERIJINAN (LEGALITAS) A. PERIJINAN PROJECT B. REKOMENDASI DARI PIHAK TERKAIT VI.



ASPEK PEMASARAN



11 11 11 12



A. POTENSI & SEGMENTASIPASAR B. MARKETING STRATEGY C. PROJECT UTILITY



12 12 12



VII.



ASPEK KEUANGAN PROYEK 13 13 13 13



A. PROYEKSI BIAYA PROPERTI B. SUMBER DANA C. PROYEKSI PENJUALAN VIII. ASPEK TEKNIS



14 14 15



A. TAHAP PERSIAPAN B. TAHAP KONSTRUKSI IX.



KESIMPULAN



X.



LAMPIRAN LAMPIRAN



“PERUM KARTIKA ALAM ASRI



16



Page



I.



Executive Summary Lokasi Properti



:



Peruntukan



Perumahan “KARTIKA ALAM ASRI” : – Kanaga Kec. Warungunung Kab. Lebak Banten. Pembangunan 2000 unit Rumah Tinggal Type 36/72 m2 Type` 36/84 m2 Type` 45/120 m2



Luas Lokasi



: 48.000 m2



Luas Kavling



: 30.000 m2



Jumlah Unit



: 200 unit rumah tinggal Type 36/72m2



Jumlah Unit



: 100 unit rumah tinggal Type 36/84m2



Jumlah Unit Periode Project Developer



II.



: 48 unit rumah tinggal Type 45/120m2 : 24 bulan : PT MEGA PLANINDO UTAMA



Informasi Perusahaan TENTANG KAMI PT MEGA PLANINDO UTAMA adalah perusahaan yang berdiri sebagai perusahaan penyedia jasa usaha pengembangan konstruksi dan pengembang di bidang properti dengan area layanan di seluruh Indonesia. MOTO KAMI



Bekerja dengan hati utuk mencari berkah dan Rrdho Allah SWT VISI DAN MISI PT. MEGA PLANINDO UTAMA Memiliki misi yakni untuk mengembangkan lahan lahan kosong potensial guna dibangun perumahan – perumahan yang layak huni. Kami akan memasarkannya dengan harga yang dapat terjangkau oleh kalangan menengah ke bawah. Hal tersebut karena mengingat masih banyaknya masyarakat yang masih tidak memiliki hunian. Kami juga berkomitmen membantu pemerintah dalam mengembangkan usaha properti yang masih memiliki harga standard.



PT MEGAPLANINDO UTAMA LAYANAN DAN FOKUS TEKNIK SIPIL: o Pembangunan Perumahan Pemerintahan maupun swasta baik itu Pembangunan perkantoran maupun Rumah Toko (Ruko) o Pengurugan dan Pengerukan tanah untuk pembangunan Perumahan maupun Perkantoran, baik swasta maupun instansi Pemerintahan, termasuk Perawatannya. o Pekerjaan Penggalian dan Penggalian Tana (Cut & Fill) o Pertambanagan Batu Andesit o Penyediaan Jasa Maintanance gedung perkantoran maupun pusat perbelanjaan /mall, yang mencakup perawatan, pengecetan gedung dan perawatan Taman. ELECTRICAL / ME o Pemasangan instalasi listrik gedung maupun perkantoran, duckting, maintenance & dan sebagai penyedia barang perlengkapan Electrical ME



“PERUM PGRI LEBAK KARTIKA ALAM



Page 4of18



FASILITAS DAN SARANA Dalam menunjang usahanya dibidang pengerukan dan pengurugan PT. MEGA PLANINDO UTAMA Perusahaan konstruksi developer juga memiliki beberapa armada penunjang yakni armada Dumptruck dan beberapa alat berat lainya PT. MEGA PLANINDO UTAMA juga bekerjasama dengan beberapa perusahaan yang bergerak di bidang pengurugan untuk membantu sector usaha yang sedang dikerjakan. Dalam menjalankan usahanya dibidang pengurugan PT. MEGA PLANINDO UTAMA Perusahaan konstruksi developer juga siap bekerjasama dalam bentuk kontrak jangka pendek maupun sewa menyewa alat berat, Berbekal relasi yang cukup maka PT. MEGA PLANINDO UTAMA Perusahaan konstruksi developer siap untuk menjalankan usahanya di sektor pengurugan, cut & fill, pengerukan, penyewaan alat berat dan lain sebagainya. Berdasarkan Akta pendirian, maksud dan tujuan pendirian PT MEGA PLANINDO UTAMA (PT. MPU) adalah untuk melaksanakan jenis usaha di bidang pembangunan (real estate/developer/gedung).



a.



Legalitas Nama Perusahaan



: PT MEGA PLANINDO UTAMA



Alamat Perusahaan : JL. Wr.Gunung no.53. Kel. Wr.Gunung. Kec. Wr.Gunung Kab. Lebak, Provinsi Banten No. Telp. / Fax. : Email Address



: [email protected]



Akta Pendirian



: No. 2, Tanggal 28 Februari 2003 Notaris Lia Gandasaputra, Pengesahan akta pendirian PT oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia RI N0.: C-08109 HT.01.01.TH. 2003 Tanggal 14 April 2003



Akte Perubahan



: No.02., Tanggal 01 Agustus 2019 Notaris Muhamad Nuh. SH.M.KN.



Pengesahan



Akte



Perubahan



No.



0048663.AH.01.02 Tahun 2019 tanggal 08 Agustus 2019 NIB



9120302922705



NPWP Surat Ket.



: 02.249.741.6-419.000 Domisili : NO. 503/271-SITU/BPMPTSP



SIUP SIUJK b.



: No.503/298-SIUP/BPMPTSP/2014 : NO. 1.004352.3602-2-00653



Struktur Organisasi Komisaris Utama Komisaris Direktur Utama



: Fitnawati SE : Eliza Zalfi : Ir. Beta Iriawan.



Direktur Keuangan



: Ir. H. Rudyanto



Direktur Operasional



: Ir. Arifin



Projeck Manager Peruum: Ir. Sugeng Iriawan Ka. Divisi Perencanaan



: Ir. Andi Respati



AHU-



STRUKTUR MANAGEMENT



FITNAWATI, KOMISARIS



ELIZA KOMISAR



Ir. BETA



ARIFIN.



DIREKTUR



c.



Ir..RUDIYANT O



DIREKT



Financial Performa Perusahaan tetap menghitung rasio dengan asumsi modal dan penjualan



d.



Pengalaman Perusahaan Beberapa pengalaman proyek perumahan : No 1 2



Jenis Pekerjaan Nihil Nihil



Pemberi Kerja/Project Nihil Nihil



Lokasi Nihil Nihil



Periode Nihil Nihil



III.



Latar Belakang Proyek Perumahan (Properti) a.



Sejarah Properti Proyek perumahan “ KARTIKA ALAM ASRI” ini diInisiasi oleh PT Mega Planindo Utama untuk mengembangkan lokasi tanah kosong yang berlokasi di daerah yang cukup strategis di Desa Kanaga Kecamatan Warunggunung Kab. Lebak Banten. Proyek properti ini dimaksudkan untuk mengoptimalkan resources yang dibeli terutama pada aspek utilitas “Land Development” dan penciptaan Added Value bagi GURU GURU yang berada di Kab Lebak.



b.



Konsep Properti Kebijakan Pemerintah khususnya Pemerintah Daerah yang mendorong peran swasta dalam penyediaan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah/Asn/TNI/Polisi Konsep pembangunan properti ini mengacu FLPP kepada Pengembangan dan peningkatan mutu lokasi menjadi perumahan cluster yang memenuhi kriteria perumahan untuk masyarakat berpenghasilan rendah dengan nuansa asri, ramah lingkungan dan minimalis. Pembangunan akan dilaksanakan secara bertahap dengan sistem indent dengan target penyelesaian 348 unit rumah dalam waktu maksimal 24 bulan. Mengutamakan efisiensi dan efektifitas dalam pembangunan serta melibatkan masyarakat setempat sebagai stakeholders dalam pekerjaan fisik konstruksi rumah.



IV.



Aspek Sosial & Environment a.



Lokasi Properti Terletak di Desa Kanaga Kecamatan Warungunung Kabupaten Lebak Banten, merupakan wilayah pengembangan perumahan untuk mendukung kebutuhan akan Perumahan bagi anggota KORPRI, PGRI, TNI & POLRI yang ada d Kabupatn LebAk yang bekerja di . Di wilayah yang sama direncanakan akan dibangun 348 unit Rumah Subsidi Berkualitas.



b.



Demografi Demografi lokasi pengembangan Desa Kanaga berada tepat di sebelah Barat Warunggungun Petir Timur Kota Rangkas Bitung. Dimana kita ketahui kondisi wilayah Kabupaten Lebak telah banyak dibangn Perumahan perumahan besar Seperti Kanaya Hill Perumahan Baros Indah Permai dan banyak lagi perumahan perumahan lainnya yang akan diperkirakan akan banyak lagi perumahan perumahan lain yang akan segera dibangun di kabupaten Lebak ini



c.



Kependudukan Sebagaimana kita ketahui padatnya pertumbuhan perkantoran dan gedung bertingkat baik yang berfungsi sebagai perdangan, hotel maupun utilitas lainnyatelah mereduksi lahan untuk hunian di kota Rangkas Bitung. Tingginya permintaan perumahan di Kabupaten Lebak ini menyebabkan harga rumah mencapai titik yang maksimal sehingga hanya dapat dijangkau kalangan atas. Pertumbuhan penduduk dan tingginya trend keluarga muda dewasa ini menyebabkan diperlukannya solusi rumahterjangkau dengan jarak yang tidak jauh dari tempat bekerja para anggota PGRI lebak..



d.



Fasilitas Umum Lokasi proyek ini cukup strategis untuk kelas masyarakat berpenghasilan menengah. Lokasi properti dekat dengan sejumlah fasilitas publik antara lain : pasar tradisional,



bank, restaurant, pusat perbelanjaan, rumah sakit, sarana pendidikan dan terakses oleh angkutan umum.



Fasilitas Umum:  Masjid (dibangun oleh pengembang)



: 1 unit



 Kolam Renang (dibangun oleh pengembang)



: 1 unit



 Taman Bermain anak  Kantor Kecamatan  Puskesmas, klinic, rumkit  Sarana Pendidikan SD,SMP,SMU  Pasar Tradisional  Bank BTN, Bank BRI, Mandiri, BJB  Jaringan Listrik  PDAM  Telepon  Jalan Tol



: 1 unit : 2 Km : 600 m s/d 3 Km : 500 m :700 m : 800 m : ada : ada : ada : Jl tol Serang Panimbang



V.



Aspek Aspek Perijinan (Legalitas) Pekerjaan Penyelesaian Properti “TNI AD Kartika Alam Asri” diharapkan dapat terlaksana sesuai time schedule yang direncanakan, sehingga aspek legalitas menjadi sangat penting & perlu dipastikan terpenuhi sesuai peraturan yang berlaku untuk mengantipasi adanya potensi masalah hukum. ( semua Terlampir ) a.



Perijinan Project Ijin Peruntukan Lahan S.I.U.P



: 650/431-DTRB/2019 tgl 13 Juni 2019 : 5033/022007-BPMPTSP/30-03/PMVIII/2015 Berlaku sd, 2020



Site Plan S.K.D.P Kep. Hum dan HAM NIB SIUP



: Proses : nomor 13 tgl 7 mei 2013 : AHU – 28003.AH.01.02 Tahun 2013 ; 9120302922705 : 503/298-SIUP/BMPPT/2014



T.D.P



: 30.02.1.41.00283 Bukti Penguasaan Lahan : Sertifikat HGB an. PT MEGA PLANINDO IMB Induk Rekomendasi PLN



: No.503/SK.05-IMB/KPPT/2018 : PLN sudah masuk pada 10 rumah contoh



Rekomendasi PDAM



: Pakai Air Bawah Tanah dengan Sumur Bor Keterangan Bebas Banjir : berada pada ketinggian yang cukup tinggi Ijin Peruntukan Lahan Ijin Lokasi N.P.W.P SKT PAJAK SP- PKP b.



: 503/175-IPPT/KPPT/208 : 590/Kep.437/BPN/2010 : 02.249.741.6-419.000 : S-3463KT/WP.08/KP.0503/2019 : S-887PKP/WPJ.08/KP.0503/2019



Rekomendasi dari Pihak Terkait  Rekomendasi dan Keanggotan dari Asosiasi Pengembang ( terlampir)  Persetujuan dan dukungan perangkat kecamatan dan kelurahan



ASPEK PEMASARAN a.



Potensi & Segmentasi Pasar Kebutuhan akan perumahan yang representatif menjadi hal yang sangat urgent bagi setiap masyarakat/keluarga anggota PGRI dan ASN sera TNI& POLRI . Dan lokasi properti “Perum Kartika Alam Asri” diharapkan dapat memenuhi kebutuhan bagi anggota dari PGRI ASN TNI & POLRI.



b.



Marketing Strategy Strategi pemasaran yang akan digunakan adalah dengan mengaplikasikan strategi marketing mix yakni dengan memanfaatkan media promosi secara intensif. Media promosi antara lain dengan menggunakan Sosialisai KEPADA KORPRI PGRI TNI DAN POLRI Lebak yang ada Di Kabupaten Lebak , Attractive Leaflet, Brosur, Balon Promosi, Pemasangan spanduk serta umbul-umbul, dan door to door ke anggota KORPRI PGRI TNI DAN POLRI lebak yang dianggap potensi untuk kelas properti “Perum Kartika Alam Asri”. Hal yang dapat dilakukan untuk dapat mempercepat penjualan properti “Perum Kartika Alam Asri” ini adalah menemukan target market yang memiliki pendapatan tetap dan tidak terganggu akan situasi dan kondisi perekonomian Indonesia. Jaringan luas adalah salah satu aset penting dari PT. Mega Planindo Utama. Melalui jaringan ini, PT. Mega Planindo Utama telah memiliki potensial buyer yang berasal dari salah satu institusi pemerintah / Polri/TNI..



c.



Project Utility Berdasarkan strategi pemasaran dan data yang diperoleh, maka pemanfaatan lahan untuk pengembangan pembangunan rumah dapat lebih optimal dalam periode waktu satu tahun. Utilitas/jaringan yang ada disekitar lokasi antara lain jaringan Listrik PLN, Telkom, ketersesiaan Air bersih dan jaringan pendukung lainnya.



VI.



Aspek Keuangan Proyek a.



Proyeksi Biaya Properti Terlampri dalam lampiran RAB dan Cash Flow



b.



Sumber Dana Pembiayaan awal (Initial Investment) yang digunakan untuk perijinan dan modal kerja sarana, prasarana, kontruks serta biaya overhead diperoleh dengan komposisi modal sendiri dan modal investor. Untuk kebutuhan financing proyek, Manajemen perusahaan berencana memenuhi sumber dana dengan komposisi sebagai berikut :  60 % bersumber dari Investor/Bank  40% bersumber dari Dana Sendiri



c.



Proyeksi Penjualan Berdasarkan proyeksi penerimaan dan pengeluaran kas, dapat diinformasikan sumber pengembalian sbb. : Terlampir dalam Lamiran Cash Flow



VII.



Aspek Teknis a.



Tahap Persiapan  Perencanaan  Perijinan  Persiapan Awal / Land Clearing Secara umum timetable pelaksanaan proyek sesuai dengan tabel berikut : Time Table Progress Pelaksanaan Properti "Perum PGRI Lebak Kartika Alam Asri"



No I Ii Iii Iv V



Uraian Pekerjaan Perijinan



Penguasaan Lahan Pekerjaan Persiapan Lokasi Pekerjaan Prasarana Pekerjaan Bang. Rmh & Sarana Pekerjaan Persiapan Pekerjaan Tanah Pekerjaan Pondasi Pekerjaan Struktur Pekerjaan Dinding Pekerjaan Kusen, Pintu& Jendela Pekerjaan Lantai Pekerjaan Atap Pekerjaan Plafond Pekerjaan Kunci & Penggantung Pekerjaan Sanitair Pekerjaan Listrik Pekerjaan Finishing Vi Marketing Booking / Down Payment Penjualan Vii Akad Pembiayaan Pengembalian Pinjaman Vii Operasional Total Progress



I



II



III



IV



Bulan V VI



VII



VIII



IX



X



b.



Tahap Konstruksi Pembangunan rumah beserta sarana dan prasarana akan membutuhkan waktu selama 6 bulan. Material yang digunakan adalah sesuai dengan tabel di bawah.



Spesifikasi Teknis Jenis Pekerjaan Pondasi Dinding Lantai Rangka Atap Penutup Atap Plafond Listrik Pintu Kusen Bak mandi Air Jendela



Spesifikasi Rumah Batu kali Batu Bata diplester dan diaci Granite/Kramik Baja Ringan Metalic Gypsum 1300 W SK SK Fiberglass Sumur Bor Setara Kayu Borne + kaca



VIII.



Kesimpulan Berdasarkan analisa dan pemaparan proyek ini maka dapat kami simpulkan sebagai berikut:  Kinerja keuangan PT. Mega Planindo Utama menunjukkan peningkatan yang signifikan sehingga relatif lebih aman untuk mendapatkan pinjaman dari bank.  PT. Mega Planindo Utama telah memiliki pengalaman yang memadai untuk melaksanakan proyek yang sejenis dengan proposal properti “Perum Kartika Alam Asri“  Proyek ini memiliki prospek yang cukup bagus dilihat dari aspek pemilihan lokasi, spesifikasi bangunan, serta target market yang sudah jelas. Demikian proposal properti “Perum Kartika Alam Asri” kami sampaikan terima kasih.



LOKASI KANAGA



RUMAH TYPE 36/84



RUMAH TYPE 36/72



RUMAH TYPE 36/84



RUMAH TYPE 36/72



MASJID AL SUKRON



GEDUNG PERTEMUAN



KOLAM RENANG



Site plant