![Laporan SLF SJP [PDF]](https://pdfs.asia/img/200x200/laporan-slf-sjp.jpg)
17 0 10 MB
LAPORAN PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG (SLF)
PT. SYAPRIL JANIZAR PLANNING - ENGINEERING - MANAGEMENT CONSTRUCTION Perkantoran Bandung City View II R-10, Jl. Pasir Impun – Bandung Timur 40293, Tlp/Fax (022) 63721452-87884166, email : [email protected]; Website : www.sjanizar.co.id
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
Buku Laporan Pemeriksaan Kelaikan Bangunan (SLF) ini merupakan dari Pekerjaan Pemeriksaan Kelaikan Bangunan (SLF) PT. Syapril Janizar. Secara garis besar Laporan Pemeriksaan Kelaikan Bangunan PT. Syapril Janizar ini terdiri dari 6 bab yang meliputi : -
Pendahuluan
-
Metodologi Pelaksanaan Pekerjaan
-
Hasil Survei dan Analisa
-
Rekomendasi Dinas / Instansi
-
Kelaikan Bangunan
-
Kesimpulan dan Rekomendasi
Kami berharap laporan ini telah memuat semua materi sesuai dengan persyaratan yang telah ditetapkan. Namun demikian, saran-saran untuk penyempurnaan laporan ini sangat kami harapkan dan perhatikan, sehingga dapat menjadi bahan masukan yang berarti bagi pelaksanaan sertifikat laik fungsi (SLF). Bandung, Februari 2019
PT. Syapril Janizar
i
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
KATA PENGANTAR ......................................................................................................................... i DAFTAR ISI .................................................................................................................................... ii DAFTAR TABEL.............................................................................................................................. 1 DAFTAR GAMBAR ......................................................................................................................... 1
BAB 1 PENDAHULUAN ............................................................................................................ 1 - 1 1.1
PENDAHULUAN ........................................................................................ 1 - 1
1.2
MAKSUD DAN TUJUAN ........................................................................... 1 - 1
1.3
DASAR HUKUM ......................................................................................... 1 - 2
1.4
KEGIATAN YANG AKAN DILAKSANAKAN ........................................... 1 - 3
1.5
BATASAN KEGIATAN ............................................................................... 1 - 6
1.6
INDIKATOR KELUARAN .......................................................................... 1 - 8
1.6.1.
INDIKATOR KELUARAN (KUALITATIF) ................................................. 1 - 8
1.6.2.
KELUARAN (KUANTITATIF) ................................................................... 1 - 8
1.6.3.
TEMPAT PELAKSANAAN PEKERJAAN ................................................ 1 - 8
1.7
SISTEMATIKA PEMBAHASAN ................................................................ 1 - 8
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN................................................................... 2 - 1 2.1.
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN .......................................... 2 - 1
2.2.
PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG ................................. 2 - 1
2.3.
TATA CARA PENERBITAN SERTIFIKAT LAIK FUNGSI................... 2 - 5 ii
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR 2.4.
KEGIATAN YANG AKAN DILAKSANAKAN...................................... 2 - 18
2.5.
PENGOLAHAN DATA DAN PENENTUAN PENILAIAN KELAIKAN 2 - 21
2.6.
BATASAN KEGIATAN ....................................................................... 2 - 22
BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA ........................................................................................ 3 - 1 3.1.
DESKRIPSI LOKASI PEKERJAAN ..................................................... 3 - 1
3.2.
PEMERIKSAAN ARSITEKTURAL BANGUNAN GEDUNG................ 3 - 3
3.2.1.
LUAS PENGUASAAN LAHAN................................................................. 3 - 3
3.2.2.
LUASAN BANGUNAN ............................................................................. 3 - 3
3.2.3.
ASPEK KESELAMATAN.......................................................................... 3 - 5
3.2.4.
ASPEK KESEHATAN ............................................................................ 3 - 13
3.2.5.
ASPEK KEMUDAHAN ........................................................................... 3 - 15
3.3.
PEMERIKSAAN STRUKTURAL BANGUNAN GEDUNG ................. 3 - 22
3.3.1.
PENGAMATAN VISUAL STRUKTUR ................................................... 3 - 22
3.3.2.
PEMERIKSAAN UJI TEKAN BETON/HAMMER TEST ........................ 3 - 23
3.3.3.
PEMERIKSAAN REBAR LOCATOR/COVER METER ......................... 3 - 24
3.3.4.
REVIEW PERHITUNGAN STRUKTUR ................................................. 3 - 25
3.3.5.
PEMBAHASAN HASIL SURVEI STRUKTUR ....................................... 3 - 51
3.3.5.1. ANALISIS VISUAL ........................................................................................ 3 - 51 3.3.5.2. ANALISIS HAMMER TEST.......................................................................... 3 - 53 3.3.5.3. ANALISIS REBAR LOCATOR/LOCAL METER ........................................ 3 - 56 3.4.
PEMERIKSAAN UTILITAS BANGUNAN GEDUNG ......................... 3 - 59
3.4.1.
ASPEK KESELAMATAN........................................................................ 3 - 59
3.4.2.
ASPEK KESEHATAN ............................................................................ 3 - 59
3.4.3.
ASPEK KENYAMANAN ......................................................................... 3 - 62
BAB 4 REKOMENDASI DINAS/INSTANSI.................................................................................. 4 - 1 4.1.
SIUP DAN TDP .................................................................................... 4 - 1
4.2.
NOMOR INDUK BERUSAHA (NIB) .................................................... 4 - 1
4.3.
KTP DIREKTUR ................................................................................... 4 - 1
4.4.
SIUJK ................................................................................................... 4 - 2
4.5.
IZIN TEMPAT USAHA ......................................................................... 4 - 2
4.6.
IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN (IMB) ............................................... 4 - 2
4.7.
AKTE NOTARIS PERUSAHAAN ........................................................ 4 - 2
iii
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR BAB 5 KELAIKAN BANGUNAN ................................................................................................. 5 - 1 5.1.
TEKNIS ARSITEKTUR .............................................................................. 5 - 1
5.2.
TEKNIS STRUKTUR ................................................................................. 5 - 5
5.3.
TEKNIS UTILITAS...................................................................................... 5 - 7
BAB 6 KESIMPULAN DAN REKOMENDASI ............................................................................... 6 - 1 6.1.
KESIMPULAN ...................................................................................... 6 - 1
6.1.1.
TEKNIS ARSITEKTUR ............................................................................ 6 - 1
6.1.2.
TEKNIS STRUKTUR ................................................................................ 6 - 1
6.1.3.
TEKNIS UTILITAS.................................................................................... 6 - 2
6.2.
REKOMENDASI ............................................................................................... 6 - 3
6.2.1.
TEKNIS ARSITEKTUR ............................................................................ 6 - 3
6.2.2.
TEKNIS STRUKTUR ................................................................................ 6 - 3
6.2.3.
TEKNIS UTILITAS.................................................................................... 6 - 4
LAMPIRAN
iv
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
Tabel 3. 1
Luasan Hasil Survei......................................................................... 3 - 3
Tabel 3. 2
Ukuran Tangga Darurat................................................................... 3 - 7
Tabel 3. 3
Reaksi Pondasi Bangunan (Eksisting) .......................................... 3 - 51
Tabel 5. 1
Penilaian Kelaikan Arsitektur........................................................... 5 - 2
Tabel 5. 2
Penilaian Kelaikan Struktur ............................................................. 5 - 5
Tabel 5. 3
Penilaian Kelaikan Utilitas ............................................................... 5 - 7
v
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
Gambar 2. 1
Bagan Penyelenggaraan Bangunan Gedung Pada Umumnya ...... 2 - 3
Gambar 2. 2
Bagan Penyelenggaraan Bangunan Gedung Khusus .................... 2 - 4
Gambar 3. 1
Lokasi PT. Syapril Janizar (Jl.Pasir Impun) .................................... 3 - 2
Gambar 3. 2
Siteplan PT. Syapril Janizar ............................................................ 3 - 4
Gambar 3. 3
Tangga Darurat................................................................................ 3 - 5
Gambar 3. 4
Titik Penempatan Tangga Darurat .................................................. 3 - 6
Gambar 3. 5
Penampang Dimensi Tangga .......................................................... 3 - 7
Gambar 3. 6
Jalur Keluar Tangga Darurat sisi Barat (kanan) ............................. 3 - 8
Gambar 3. 7
Bukaan Pintu pada Area Publik ...................................................... 3 - 8
Gambar 3. 8
Bukaan Pintu pada Area Privat ....................................................... 3 - 9
Gambar 3. 9
Kondisi Koridor dan Tangga ............................................................ 3 - 9
Gambar 3. 10
Rencana Jalur Evakuasi ................................................................ 3 - 10
Gambar 3. 11
Signage .......................................................................................... 3 - 10
Gambar 3. 12
Rambu Assambly Point ................................................................. 3 - 11
Gambar 3. 13
Titik Kumpul Darurat dan Rencana Jalur Evakuasi ...................... 3 - 12
Gambar 3. 14
Indoor unit Sistem Ducting Sistem Split pada ruang staf lantai 2 3 - 13
Gambar 3. 15
Pencahayaan Buatan .................................................................... 3 - 14
Gambar 3. 16
Pencahayaan Alami (fasad transparan)........................................ 3 - 14
Gambar 3. 17
Tempat Sampah Utama ................................................................ 3 - 15
Gambar 3. 18
Koridor ........................................................................................... 3 - 15
Gambar 3. 19
Tangga ........................................................................................... 3 - 16 vi
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR Gambar 3. 20
Jalan Masuk menuju Lahan PT. Syapril Janizar........................... 3 - 16
Gambar 3. 21
Area Parkir Kendaraan Roda 2 dan 4 ........................................... 3 - 17
Gambar 3. 22
Ruang Ibadah (kiri), Tempat Wudhu (kanan) ............................... 3 - 18
Gambar 3. 23
Toilet Umum Lantai 1 .................................................................... 3 - 18
Gambar 3. 24
Papan Informasi Lt 1(Kiri Atas), Lt. 2 (Kanan Atas) ...................... 3 - 19
Gambar 3. 25
Jalur Sirkulasi Manusia.................................................................. 3 - 19
Gambar 3. 26
Ruang Terbuka Hijau PT. Syapril Janizar ..................................... 3 - 20
Gambar 3. 27
Sebaran Ruang Terbuka Hijau ...................................................... 3 - 21
Gambar 3. 28
Pengamatan Visual Struktur.......................................................... 3 - 22
Gambar 3. 29
Pengujian Hammer Test pada Kolom ........................................... 3 - 23
Gambar 3. 30
Pengujian Hammer Test pada Balok ............................................ 3 - 23
Gambar 3. 31
Pengujian Hammer Test pada Pelat ............................................. 3 - 24
Gambar 3. 32
Pengujian Cover Meter pada Balok .............................................. 3 - 24
Gambar 3. 33
Pengujian Cover Meter pada Kolom ............................................. 3 - 25
Gambar 3. 34
Grafik Respon Spektra .................................................................. 3 - 28
Gambar 3. 35
Denah Lantai 1 .............................................................................. 3 - 33
Gambar 3. 36
Denah Lantai 2 .............................................................................. 3 - 33
Gambar 3. 37
Denah Atap (Eksisting) .................................................................. 3 - 34
Gambar 3. 38
Denah Potongan Portal As A (Eksisting) ...................................... 3 - 35
Gambar 3. 39
Denah Potongan Portal As B (Eksisting) ...................................... 3 - 36
Gambar 3. 40
3D Frame Section Bangunan (Eksisting) ...................................... 3 - 36
Gambar 3. 41
3D Extrude View Bangunan (Eksisting) ........................................ 3 - 37
Gambar 3. 42
Input Beban Mati Tambahan (SDL) “Frame Load” Bangunan (Eksisting) ...................................................................................... 3 - 37
Gambar 3. 43
Input Beban Mati Tambahan (SDL) “Area Load” Bangunan (Eksisting) . ....................................................................................................... 3 - 38
Gambar 3. 44
Input Beban Hidup (LL) “Area Load” Bangunan (Eksisting) ........ 3 - 38
Gambar 3. 45
Input Beban Hidup (LL) ”Frame Load” Bangunan (Eksisting) ...... 3 - 39
Gambar 3. 46
Steel Stress Ratio Bangunan (Eksisting) ...................................... 3 - 40
Gambar 3. 47
Denah Titik Pondasi ...................................................................... 3 - 50
Gambar 3. 48
Kerusakan Ringan Nonstruktur Pada Dinding Retak – Retak Halus ...... ........................................................................................................ 3 - 53
Gambar 3. 49
APAR Dry Powder ......................................................................... 3 - 59
Gambar 3. 50
Penghawaan AC (a) Outdoor AC diatap gedung (b) Outdoor AC di samping gedung ............................................................................ 3 - 60
Gambar 3. 51
Instalasi Lampu Penerangan (a) Area lantai 2 (b) Area Lantai 1 . 3 - 60 vii
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR Gambar 3. 52
(a) Roof Tank, (b) Perpipaan, (c) Transfer Pump ......................... 3 - 61
Gambar 3. 53
(a) TPS, (b) Toilet Lantai 1 ............................................................ 3 - 62
Gambar 3. 54
AC Split Wall .................................................................................. 3 - 63
Gambar 3. 55
(a) Panel PLN, (b) Panel Utama (c) Panel Lantai 2 ...................... 3 - 64
Gambar 3. 56
(a) Name Plat Genset, (b) Panel Control Genset, ........................ 3 - 65
Gambar 3. 57
(a) Monitor Control dan CCTV, (b) Modular Switch Land an Pesawat Telepon, (c) Modem Wifi ............................................................... 3 - 66
viii
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
1.1 PENDAHULUAN Bangunan gedung sebagai tempat manusia dalam melakukan kegiatannya, mempunyai peran yang sangat penting dalam pembentukan watak, perwujudan produktivitas, serta jatidiri. Selain itu juga bangunan gedung berfungsi sebagai tempat manusia melakukan kegiatannya, baik untuk hunian atau tempat tinggal, keagamaan, usaha, sosial budaya maupun kegiatan khusus. Dalam menjamin kelangsungan dan peningkatan kehidupan serta penghidupan penghuninya serta mewujudkan bangunan gedung yang fungsional, andal, serta seimbang, serasi, dan selaras dengan lingkungannya, perlu adanya suatu pengaturan yang menjamin kelayakan bangunan gedung, terlebih bangunan tersebut bersifat publik yang mana melibatkan banyak
orang didalamnya,
sehingga kelaikan fungsi gedung sangat penting untuk menghindari hal – hal yang tidak di inginkan.
1.2 MAKSUD DAN TUJUAN Maksud : Maksud kegiatan Pemeriksaan/Audit Kelaikan Bangunan Gedung (SLF) PT. BAB 1 PENDAHULUAN
1-1
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR Syapril
Janizar
adalah
untuk
melakukan
pemeriksaan
awal
terhadap
persyaratan administrasi maupun teknis kelaikan bangunan gedung, untuk selanjutnya dapat ditindak lanjuti oleh Pemerintah Kabupaten Bandung Barat dalam melakukan Pemeriksaan/Audit kelaikan bangunan gedung yang lebih lengkap. Tujuan : 1. Terlaksananya pemeriksaan kelaikan bangunan gedung, pengamatan visual, ditinjau dari persyaratan administrasi teknis. 2. Terindikasikannya tingkat kelaikan dan rekomendasi upaya perbaikan dalam rangka penerbitan Sertifikat Laik Fungsi. 3. Terciptanya bangunan gedung yang layak sesuai yang diamanatkan dalam UU No. 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung dan sesuai dengan peraturan pelaksanaannya PP No. 36 Tahun 2005 di daerah.
1.3 DASAR HUKUM 1. UU No. 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung menyatakan bahwa pengaturan bangunan gedung bertujuan untuk :
Mewujudkan bangunan gedung yang fungsional dan sesuai dengan tata bangunan gedung yang serasi dan selaras dengan lingkungannya;
Mewujudkan tertib penyelenggaraan bangunan gedung yang menjamin kelaikan teknis bangunan gedung dari segi keselamatan, kesehatan, kenyamanan, dan kemudahan;
Mewujudkan kepastian hukum dalam penyelenggaraan bangunan gedung.
2. PP No. 36 Tahun 2005 tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang No. 28 Tahun 2005 tentang Bangunan Gedung, Pasal 16 ayat (1) menyatakan bahwa kelaikan bangunan gedung adalah keadaan bangunan gedung
yang
memenuhi
persyaratan
keselamatan,
kesehatan,
kenyamanan, dan kemudahan bangunan gedung sesuai dengan kebutuhan fungsi yang telah ditetapkan. BAB 1 PENDAHULUAN
1-2
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR 3. PP No. 36 Tahun 2005 tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang No. 28 Tahun 2005 tentang Bangunan Gedung, Pasal 119 dengan berlakunya peraturan ini maka dalam jangka waktu paling lambat 5 (lima) tahun bangunan gedung yang telah di dirikan sebelum dikeluarkannya Peraturan Pemerintah ini wajib memiliki sertifikat laik fungsi. 4. Memperhatikan hal tersebut di atas serta yang di isyaratkan dalam UU No. 28 Tahun 2002 dan PP No. 36 Tahun 2005 perlu dilakukan tindak lanjut kondisi tersebut, dalam bentuk pemeriksaan kelaikan bangunan gedung untuk mengetahui, tingkat kelaikan sebagai dasar alat pertimbangan lebih lanjut dalam menerbitkan Sertifikat Laik Fungsi bangunan gedung oleh Pemerintah Kabupaten. 5. Permen PU No. 24/PRT/M/2008 tentang Pedoman Teknis Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan Gedung. 6. Permen PU NO. 25/PRT/2007 Tentang Pedoman Sertifikat Laik Fungsi Bangunan Gedung. 7. Permen PUPR No. 11/PRT/M/2018 Tentang Tim Ahli Bangunan Gedung, Pengkaji Teknis dan Penilik Bangunan. 8. Permen PUPR No. 19/PRT/M/2018 Tentang Penyelenggaraan Izin Mendirikan Bangunan Gedung dan Sertifikat Laik Fungsi Bangunan Gedung Melalui Pelayanan Perizinan Berusaha Terintegrasi Secara Elektonik. 9. Permen PUPR No. 22/PRT/M/2018 tentang Pembangunan Bangunan Gedung Negara.
1.4 KEGIATAN YANG AKAN DILAKSANAKAN 1. Mempelajari dan menggunakan Model Teknis Pemeriksaan Kelaikan Bangunan Gedung, dan melakukan penyesuaian terhadap aspek teknis seperti yang diamanatkan dalam Permen PU No. 29/PRT/M/2006. 2. Penyedia jasa agar membuat formulir untuk pengecekan komponen bangunan, sekurang-kurangnya berisi :
BAB 1 PENDAHULUAN
1-3
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR a. Data Umum
Nama Bangunan
Lokasi/Alamat
Fungsi
Luas/Jumlah Lantai
Pemilik
b. Data Penunjang
Tahun Pembangunan
Sejarah kepemilikan, kerusakan, dan fungsi bangunan gedung
Perencana
Kontraktor
Pengawas
Gambar Bangunan
Nomor IMB
Data Arsitektur Permen PU 26/PRT/2008 (Perencana Arsitektur & Elektrikal) Standar
penyandang cacat
Permen PU
30/PRT/2006
(Perencana Arsitektur). Permen PU Nomor 30/PRT/M/2006 tentang Pedoman Teknis Fasilitas dan Aksesibditas pada Bangunan Gedung dan Lingkungan. c. Data Struktur
Tata Cara Perencanaan Ketahanan Gempa untuk Rumah dan Gedung SNI 1726;2012
SNI 1727:2013 Beban minimum untuk perancangan bangunan gedung dan struktur lain.
BAB 1 PENDAHULUAN
1-4
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
Tata Cara Perhitungan Struktur Beton untuk Bangunan Gedung SNI 2847; 2013
d. Data Utilitas
Permen PU 26/PRT/2008 (Perencana Arsitektur & Elektrikal)
Permen PU no 26/PRT/M/2008 Tentang persyaratan Teknis Sistem Proteksi Kebakaran Pada Bangunan Gedung dan Lingkungan.
Undang-Undang
RI
No.
13
Tahun
2003
tentang
Ketenagakerjaan. Secara umum pemeriksaan kelaikan bangunan gedung dilakukan dengan cara pengamatan visual kondisi fisik bangunan terhadap komponen Arsitektur, Struktur, Utilitas dan pemenuhan fasilitas Aksesibilitas bagi penyandang cacat. Untuk
pemeriksaan
struktur
beton
pemeriksaan
dilakukan
dengan
dilakukan
dengan
menggunakan hammer test. Untuk
pemeriksaan
utilitas
bangunan
pemeriksaan
menggunakan infrared thermographic thermal imaging radiometers. Setiap komponen pemeriksaan wajib disiapkan gambar rencana atau as built drawings untuk kebutuhan pemeriksaan dilapangan. Bila gambar yang dimaksud tidak tersedia, Konsultan wajib membuat gambar sesuai dengan kebutuhan. 1. Arsitektur a. Menyiapkan gambar-gambar arsitektur yang diperlukan. b. Menyiapkan formulir isian data lapangan. c. Periksa dan cara kondisi fisik komponen arsitektur, sesuai formulir yang telah dibuat. 2. Struktur a. Menyiapkan gambar-gambar struktur yang diperlukan. b. Menyiapkan formulir isian data lapangan. c. Periksa dan catat kondisi fisik komponen struktur. 3. Utilitas BAB 1 PENDAHULUAN
1-5
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR a. Menyiapkan gambar-gambar utilitas gedung, seperti : utilitas plumbing, sistem penghawaan buatan, penerangan buatan, transportasi verlikal (lif, eskalator), jaringan listrik, jaringan komunikasi, sanitasi, dan peralatan lain yang menunjang fungsi bangunan gedung. b. Menyiapkan formulir isian data lapangan. c. Periksa dan catat komponen utilitas yang ada baik di dalam maupun di luar. d. Menyiapkan (gambar-gambar prasarana dan sarana kebakaran pada bangunan gedung seperti: hidran, sprinkler, tangga darurat, d1l, sesuai dengan Permen PU No. 26/PRT/M/2008 tentang Persyaratan Teknis Sistem Prototipe Kebakaran Pada Bangunan Gedung dan Lingkungan e. Menyiapkan formulir Isian data Lapangan. f.
Perangkat dan cara komponen prasarana dan sarana kebakaran.
g. Menyiapkan gambar-gambar aksesibilitas penyandang cacat pada bangunan gedung sesuai dengan Permen PU Nomor 30/PRT/M/2006 tentang Pedoman Teknis Fasilitas dan Aksesibditas pada Bangunan Gedung dan Lingkungan. h. Menyiapkan rekomendasi elemen aksesibilitas yang dipersyaratkan untuk bangunan gedung.
1.5 BATASAN KEGIATAN 1. Pemeriksaan di utamakan pada :
Bangunan Gedung Negara/Kantor Pemerintahan.
Bangunan Komersil (pabrik dan ruko).
Bangunan Gedung pelayanan umum. (Contoh: rumah sakit, hotel, pusat perbelanjaan, terminal, stasiun, bandara)
2. Pemeriksaannya dilakukan dengan Cara pengamatan visual terhadap komponen Arsitekitur, Struktur, dan Utilitas.
BAB 1 PENDAHULUAN
1-6
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR 3. Untuk pemeriksaan struktur beton, pemeriksaan dilakukan dengan menggunakan hammer test. 4. Pemeriksaan kelayakan bangunan dilakukan pada komponen : a) Arsitektur Pemeriksaan, arsitektur dilaksanakan pada finishing bangunan baik yang berada pada bagian dalam bangunan gedung, maupun yang berada pada bagian luar bangunan gedung, mencakup :
Fungsi bangunan gedung terhadap kesesuaian peruntukan lahan.
Interior, antara lain: finishing Lantai/selubung bangunan, dinding, pintu, plafond, jendela, kaca dan mebeul terpasang.
Eksterior, antara lain: finishing Binding, lantai, pagar, dan lingkungan pendukung.
b) Struktur Evaluasi dilakukan terhadap sistem struktur, pondasi, kolom, balok, dinding, core, shear-wall, plafond dan atap. c) Utilitas/Mekanikal dan Elektrikal
Evaluasi dilakukan terhadap sistem transportasi vertikal (STV), sistem transportasi vertical eskatator, sistem utilitas plambing (air bersih, air kotor dan limbah, dan air hujan), sistem utilitas listrik sistem utilitas tata udara, sistem utilitas penangkal petir, sistem utilitas komunikasi dan tata suara, sistem pembuangan sampah, dan sistem BAS (Building Automatic System)
Persyaratan
Pencegahan
dan
Penanggulangan
Kebakaran,
Evaluasi dilakukan pada sistem proteksi pasif dan aktif yang terdapat pada obyek bangunan gedung, termasuk pemeriksaan terhadap
peralatan
pemadam
kebakaran,
material
insulator
kebakaran.
Aksesibilitas penyandang cacat, Evaluasi dilakukan terhadap elemen aksesiblitas yang terdapat pada bangunan gedung, sesuai dengan ketentuan pada Permen PU No. 30/ PRT/M/2006 tentang BAB 1 PENDAHULUAN
1-7
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR Pedoman Teknis Fasilitas dan Aksesiblitas Pada Bangunan Gedung dan Lingkungan.
1.6 INDIKATOR KELUARAN 1.6.1. INDIKATOR KELUARAN (KUALITATIF) 1. Pemilihan bangunan gedung diprioritaskan kepada bangunan gedung yang sudah memiliki IMB dan memiliki kelengkapan gambar rencana atau As Built Drawings (gambar dapat diperoleh dari pemilik bangunan gedung maupun instant pemerintah terkait); 2. Meningkatnya kinerja pembinaan teknis bangunan gedung di daerah; Meningkatkan kelaikan bangunan gedung dan perlengkapannya dalam menunjang fungsi
bangunan
gedung
dan
tercapainya unsur-unsur
keselamatan, kenyamanan, kesehatan, komunikasi dan mobilisasi di dalam bangunan gedung tersebut. 3. Mengurangi kegagalan struktur yang diikuti oleh runtuhnya sebagian atau seluruh gedung dan mengurangi dampak yang di timbulkan akibat bencana alam seperti angin kencang, gempa, tanah longsor, perubahan fungsi dan sebagainya. 4. Terbinanya aparat Pemerintah Daerah dalam persiapan menyongsong pemberlakuan SLF. 1.6.2. KELUARAN (KUANTITATIF) Laporan hasil pelaksanaan pemeriksaan audit kelaikan bangunan gedung PT. Syapril Janizar berupa laporan pemeriksaan kelaikan bangunan gedung (SLF). 1.6.3. TEMPAT PELAKSANAAN PEKERJAAN Kegiatan Pemeriksaan Kelaikan Gedung ini dilaksanakan di PT. Syapril Janizar yang berlokasi di Perkantoran Bandung City View II R-10. Jalan Pasir Impun – Bandung Timur 40293.
BAB 1 PENDAHULUAN
1-8
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
1.7 SISTEMATIKA PEMBAHASAN Sistematika penyusunan Laporan Pemeriksaan Kelaikan Bangunan Gedung (SLF) PT. Syapril Janizar ini disusun menjadi 6 bab yang berisikan sebagai berikut : BAB 1 PENDAHULUAN Pada bab 1 ini dibahas tentang latar belakang, maksud, tujuan, indikator keluaran, metode pelaksanaan, tempat pelaksanaan, sistematika pembahasan. BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN Pada bab 2 akan dibahas tentang metodologi pelaksanaan pekerjaan Pemeriksaan Kelaikan Gedung. BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA Pada bab 3 akan dibahas mengenai hasil pemeriksaan yang telah dilakukan terhadap bangunan gedung PT. Syapril Janizar berdasarkan teknis arsitektur, struktur dan mekanikal elektrikal dan plumbing. BAB 4 REKOMENDASI DINAS/INSTANSI Pada bab 4 akan dibahas tentang pembahasan rekomendasi dinas/instansi yang dikeluarkan terhadap bangunan gedung PT. Syapril Janizar. BAB 5 KELAIKAN BANGUNAN Pada bab 5 akan dibahas tentang penilaian kelaikan bangunan berdasarkan hasil survei lapangan dan pembahasan hasil survei. BAB 6 KESIMPULAN DAN REKOMENDASI Pada bab 6 akan dibahas mengenai kesimpulan dan rekomendasi terhadap hasil survei dan analisa, rekomendasi dinas/instansi terkait serta penilaian kelaikan bangunan gedung PT. Syapril Janizar.
BAB 1 PENDAHULUAN
1-9
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
2.1. PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN Secara umum pemeriksaan kelaikan bangunan gedung dilakukan dengan Cara pengamatan visual kondisi fisik bangunan terhadap komponen Arsitektur, Struktur, Utilitas, Kebakaran dan pemenuhan fasilitas aksesibilitas bagi penyandang cacat. Untuk
pemeriksaan
menggunakan
struktur
hammer
test.
beton
pemeriksaan
Untuk
pemeriksaan
dilakukan instalasi
dengan bangunan
pemeriksaan dilakukan dengan menggunakan alat pemantau suhu ruangan dan alat lainnya yang diperlukan. Setiap komponen pemeriksaan wajib disiapkan gambar rencana atau as built drawings untuk kebutuhan pemeriksaan dilapangan. Bila gambar yang dimaksud tidak tersedia, konsultan wajib membuat gambar sesuai dengan kebutuhan.
2.2. PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG Proses penyelenggaraan bangunan gedung secara garis besar dibagi menjadi dua bagian yaitu bangunan gedung pada umunnya dan bangunan gedung
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2-1
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
tertentu. Adapun lebih jelasnya proses penyelenggaraan bangunan gedung dapat dilihat pada diagram alir gambar 2.1 dan 2.2. berikut ini :
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2-2
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
Gambar 2. 1 Bagan Penyelenggaraan Bangunan Gedung Pada Umumnya BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2-3
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
Gambar 2. 2 Bagan Penyelenggaraan Bangunan Gedung Khusus BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2-4
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
2.3. TATA CARA PENERBITAN SERTIFIKAT LAIK FUNGSI Sertifikat Laik Fungsi bangunan gedung yang diberikan oleh pemerintah kota untuk bangunan gedung fungsi khusus, kepada pemilik/pengguna bangunan gedung meliputi: -
Penerbitan SLF untuk pertama kali; dan
-
Perpanjangan SLF selanjutnya.
Dalam proses pemberian SLF bangunan gedung pemerintah kota, pemerintah derah dan pemerintah provinsi untuk bangunan gedung fungsi khusus, harus melaksanakan dengan prinsip pelayanan prima, serta tidak ada pungutan biaya. 1. Penyelenggaraan Bangunan Gedung a. Lingkup
penyelenggaraan
bangunan
gedung
penyelenggaraan
bangunan gedung sebagai satu kesatuan sistem dalam pelaksanaan urusan wajib pemerintahan di bidang bangunan gedung meliputi: pembangunan, pemanfaatan, pelestarian, dan pembongkaran bangunan gedung. b. Pengendalian
penyelenggaraan
bangunan
gedung
pengendalian
penyelenggaraan bangunan gedung dilakukan dengan:
Penerbitan IMB;
Penerbitan SLF bangunan gedung, perpanjangan SLF bangunan gedung; dan
Persetujuan Rencana Teknis Pembongkaran (RTB) bangunan gedung.
c. Sertifkat Laik Fungsi Bangunan Gedung SLF bangunan gedung diberikan untuk bangunan gedung yang telah selesai dibangun dan telah memenuhi persyaratan kelaikan fungsi bangunan gedung sebagai syarat untuk dapat dimanfaatkan.
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2-5
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR 2. Prinsip-prinsip Pemberian SLF Bangunan Gedung Pemberian SLF bangunan gedung sebagai satu kesatuan sistem dengan penerbitan IMB harus mengikuti prinsip-prinsip: a. Pelayanan Prima Proses pemeriksaan kelaikan fungsi, persetujuan, penerbitan SLF bangunan
gedung,
dan
perpanjangan
SLF
bangunan
gedung
dilaksanakan dengan waktu proses yang singkat sesuai dengan kompleksitas teknis bangunan gedung; dan b. Tanpa Pungutan Biaya SLF bangunan gedung sebagai keterangan yang menyatakan bahwa pelaksanaan
pembangunan
bangunan
gedung
telah
memenuhi
persyaratan dan ketentuan dalam IMB untuk dapat dimanfaatkan sesuai dengan fungsinya, sehingga tidak dikenakan biaya lagi. 3. Persyaratan Penerbitan SLF Bangunan Gedung SLF bangunan gedung diberikan dengan persyaratan meliputi: a. Pemenuhan Persyaratan Administratif 1. Pemeriksaan pada proses penerbitan SLF bangunan gedung untuk menilai pemenuhan persyaratan administratif meliputi: a) Kesesuaian data aktual (terakhir) dengan data dalam dokumen status hak atas tanah; b) Kesesuaian data aktual (terakhir) dengan data dalam IMB, dan/atau dokumen status kepemilikan bangunan gedung yang semula telah ada/dimiliki; dan c) Kepemilikan dokumen IMB. 2. Pemeriksaan Pada Proses Perpanjangan SLF Bangunan Gedung Untuk Menilai Pemenuhan Persyaratan Administratif Meliputi: a) Kesesuaian data aktual dan/atau adanya perubahan dalam dokumen status kepemilikan bangunan gedung berdasarkan pada perubahan kepemilikan; BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2-6
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR b) Kesesuaian data aktual (terakhir) dan/atau adanya perubahan dalam dokumen status kepemilikan tanah; dan c) Kesesuaian data aktual (terakhir) dan/atau adanya perubahan data dalam dokumen IMB berdasarkan antara lain adanya pemecahan IMB atas permohonan pemilik. b. Pemenuhan Persyaratan Teknis 1. Pemeriksaan dan Pengujian Pada Proses Penerbitan SLF Bangunan Gedung Untuk Menilai Pemenuhan Persyaratan Teknis Meliputi: a) Kesesuaian data aktual (terakhir) dengan data dalam dokumen pelaksanaan konstruksi bangunan gedung termasuk as built drawings, pedoman pengoperasian dan pemeliharaan/perawatan bangunan gedung, peralatan serta perlengkapan mekanikal dan elektrikal bangunan gedung (manual), dan dokumen ikatan kerja; b) Pengujian/test di lapangan (on site) dan/atau di laboratorium untuk aspek keselamatan, kesehatan, kenyamanan, dan kemudahan, pada struktur, peralatan, dan perlengkapan bangunan gedung, serta prasarana bangunan gedung pada komponen konstruksi atau peralatan yang memerlukan data teknis yang akurat; dan c) Pengujian/test sebagaimana dimaksud pada butir b.1) b) dan b.1) c) dilakukan sesuai dengan pedoman teknis dan tata cara pemeriksaan kelaikan fungsi bangunan gedung. 2. Pemeriksaan Dan Pengujian Pada Proses Perpanjangan SLF Bangunan Gedung Untuk Menilai Pemenuhan Persyaratan Teknis Meliputi: a. Kesesuaian data aktual (terakhir) dengan data dalam dokumen laporan hasil pemeriksaan berkala, laporan pengujian struktur, peralatan, dan perlengkapan bangunan gedung, serta prasarana bangunan gedung, laporan hasil perbaikan dan/atau penggantian pada kegiatan perawatan, termasuk adanya perubahan fungsi bangunan gedung, intensitas, arsitektur bangunan gedung, dan dampak lingkungan yang ditimbulkan;
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2-7
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR b. Pengujian/test di lapangan (on site) dan/atau di laboratorium untuk aspek keselamatan, kesehatan, kenyamanan dan kemudahan, pada struktur, peralatan dan perlengkapan bangunan gedung, prasarana bangunan gedung pada struktur, komponen konstruksi bangunan gedung dan peralatan yang memerlukan data yang akurat, termasuk adanya perubahan fungsi bangunan gedung, peruntukan dan intensitas, arsitektur bangunan gedung, serta dampak lingkungan yang ditimbulkan;dan c. Pengujian/test sebagaimana dimaksud dalam butir b) dilakukan sesuai dengan pedoman teknis dan tata cara pemeriksaan kelaikan fungsi bangunan gedung. d. Lingkup dan metode pemeriksaan kelaikan fungsi bangunan gedung a) Pemeriksaan Kelaikan Fungsi Bangunan Gedung Meliputi: 1. Pemeriksaan
pemenuhan
sebagaimana
dimaksud
mengidentifikasikan
persyaratan
pada
butir
kelengkapan,
A.3.a.
administratif Pemeriksaan
keabsahan,
dan
kebenaran/kesesuaian data dalam dokumen. 2. Pemeriksaan pemenuhan persyaratan teknis sebagaimana dimaksud pada butir A.3.b. Pemeriksaan meliputi pemenuhan persyaratan bangunan persyaratan bangunan
tata
bangunan,
gedung. tata
Tata
cara
bangunan,
gedung
dan
meliputi
persyaratan
pemeriksaan
dan
pemenuhan
persyaratan
persyaratan
keandalan
keandalan
keselamatan,
kesehatan, kenyamanan, dan kemudahan, lebih rinci diatur dalam pedoman teknis kelaikan
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2-8
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR 1. Bagan Tata Cara Penertiban SLF untuk Bangunan Gedung Baru
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2-9
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR 2. Bagan Tata Cara Penertiban SLF Bangunan Gedung yang Sudah Ada (Eksisting) dan Memiliki IMB
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 10
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR 3. Bagan Tata Cara Penertiban SLF Bangunan Gedung yang Sudah Ada (Eksisting) dan Belum Memiliki IMB
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 11
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR 4. Bagan Tata Cara Perpanjang SLF Bangunan Gedung
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 12
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR 5. Bagan Tata Cara Pemeriksaan Kelaikan Fungsi Bangunan Gedung Baru berupa Rumah Tinggal Tunggal dan Rumah Tinggal Deret yang Dilakukan Oleh Tim Teknis Perangkat Daerah Penyelenggara SLF
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 13
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR 6. Bagan Tata Cara Pemeriksaan Kelaikan Fungsi Bangunan Gedung yang Sudah Ada (Existing) berupa Rumah Tinggal Tunggal dan Rumah Tinggal Deret yang Telah Memiliki IMB Untuk Penerbitan SLF
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 14
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR 7. Bagan Tata Cara Pemeriksaan Kelaikan Fungsi Bangunan Gedung yang Sudah Ada (Existing) berupa Rumah Tinggal Tunggal dan Rumah Tinggal Deret yang Belum Memiliki IMB Untuk Penerbitan SLF
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 15
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR 8. Bagan Tata Cara Pemeriksaan Kelaikan Fungsi Bangunan Gedung yang Sudah Ada (Existing) berupa Rumah Tinggal Tunggal dan Rumah Tinggal Deret untuk Perpanjangan SLF
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 16
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR 9. Bagan Tata Cara Pemeriksaan Kelaikan Fungsi Bangunan Gedung yang Sudah Ada (Existing) berupa Rumah Tinggal Tunggal dan Rumah Tinggal Deret Pascabencana
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 17
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
2.4. KEGIATAN YANG AKAN DILAKSANAKAN A. Mempelajari dan menggunakan Model Teknis Pemeriksaan Kelaikan Bangunan Gedung, dan melakukan penyesuaian terhadap aspek teknis seperti yang diamanatkan dalam Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Republik Indonesia Nomor 22/PRT/M/2018 Tentang Pembangunan Bangunan Gedung Negara. B. Penyedia jasa agar membuat formulir untuk pengecekan komponen bangunan, sekurang-kurangnya berisi : 1. Data Umum
Nama Bangunan
Lokasi/Alamat
Fungsi
Luas/Jumlah Lantai
Pemilik
2. Data Penunjang
Tahun Pembangunan
Sejarah kepemilikan, kerusakan, dan fungsi bangunan gedung
Perencana
Kontraktor
Pengawas
Gambar Bangunan
Nomor IMB
Data Arsitektur -
Permen PU 26/PRT/2008 (Perencana Arsitektur & Elektrikal)
-
Standar
penyandang
cacat
Permen
PU
30/PRT/2006
(Perencana Arsitektur).
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 18
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR -
Permen PU Nomor 30/PRT/M/2006 tentang Pedoman Teknis Fasilitas dan Aksesibditas pada Bangunan Gedung dan Lingkungan.
Data Struktur -
SNI 1727:2013 Beban minimum untuk perancangan bangunan gedung dan struktur lain.
-
SNI 2847-2013 untuk Sistem Rangka Pemikul Momen Khusus (SRPMK)
-
Penulangan shear wall harus mengikuti ketentuan SNI 032847;2013
-
Tata Cara Pelaksanaan Mendirikan Bangunan Gedung, SNI1728;1989
-
Tata Cara Pembuatan Rencana Campuran Beton Normal, SNI-2834; 2000
-
Tata
Cara
Perencanaan
Akses
Bangunan
dan
Akses
Lingkungan untuk Pencegahan Bahaya Kebakaran pada Bangunan Gedung, SNI-1735;2000 -
Tata Cara Pemasangan Sistem Hidran untuk Pencegahan Bahaya Kebakaran pada Bangunan Rumah dan Gedung, SNI1745;2000
-
Tata Cara Perhitungan Struktur Beton untuk Bangunan Gedung SNI 2847; 2013
-
Tata Cara Perencanaan Ketahanan Gempa untuk Rumah dan Gedung SNI 1726;2012
-
Spesifikasi Untuk Bangunan Gedung Baja Struktural, SNI1729; 2015
-
Spesifikasi Desain Untuk Konstruksi Kayu SNI 7973;2013.
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 19
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
Data Instalasi -
Permen PU 26/PRT/2008 (Perencana Arsitektur & Elektrikal)
-
Permen PU no 26/PRT/M/2008 Tentangpersyaratan Teknis Sistem Proteksi Kebakaran Pada Bangunan Gedung dan Lingkungan.
-
Undang-Undang
RI
No.
13
Tahun
2003
tentang
Ketenagakerjaan. Secara umum pemeriksaan kelaikan bangunan gedung dilakukan dengan cara pengamatan visual kondisi fisik bangunan terhadap komponen Arsitektur, Struktur, Instalasi dan pemenuhan fasilitas Aksesibilitas bagi penyandang cacat. Untuk pemeriksaan struktur beton pemeriksaan dilakukan dengan menggunakan hammer test. Untuk pemeriksaan instalasi bangunan pemeriksaan dilakukan dengan menggunakan infrared thermographic thermal imaging radiometers. Setiap komponen pemeriksaan wajib disiapkan gambar rencana atau as built drawings untuk kebutuhan pemeriksaan dilapangan. Bila gambar yang dimaksud tidak tersedia, Konsultan wajib membuat gambar sesuai dengan kebutuhan. 1.
Arsitektur a) Menyiapkan gambar-gambar arsitektur yang diperlukan. b) Menyiapkan formulir isian data lapangan. c) Periksa dan cara kondisi fisik komponen arsitektur, sesuai formulir yang telah dibuat.
2.
Struktur a) Menyiapkan gambar-gambar struktur yang diperlukan. b) Menyiapkan formulir isian data lapangan. c) Periksa dan catat kondisi fisik komponen struktur.
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 20
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR 3.
Utilitas a) Menyiapkan gambar-gambar utilitas gedung,
seperti :
instalasi
plumbing, sistem penghawaan buatan, penerangan buatan, transportasi verlikal (lif, eskalator), jaringan listrik, jaringan komunikasi, sanitasi, dan peralatan lain yang menunjang fungsi bangunan gedung. b) Menyiapkan formulir isian data lapangan. c) Periksa dan catat komponen utilitas yang ada baik di dalam maupun di luar. d) Menyiapkan (gambar-gambar prasarana dan sarana kebakaran pada bangunan gedung seperti: hidran, sprinkler, tangga darurat, d1l, sesuai dengan Permen PU No. 26/PRT/M/2008 tentang Persyaratan Teknis Sistem Prototipe Kebakaran Pada Bangunan Gedung dan Lingkungan e) Menyiapkan formulir Isian data Lapangan. f) Perangkat dan cara komponen prasarana dan sarana kebakaran. g) Menyiapkan gambar-gambar aksesibilitas penyandang cacat pada bangunan gedung sesuai dengan Permen PU Nomor 30/PRT/M/2006 tentang Pedoman Teknis Fasilitas dan Aksesibditas pada Bangunan Gedung dan Lingkungan. h) Menyiapkan rekomendasi elemen aksesibilitas yang dipersyaratkan untuk bangunan gedung.
2.5. PENGOLAHAN DATA DAN PENENTUAN PENILAIAN KELAIKAN Kondisi fisik yang dicatat dalam formulir untuk masing-masing komponen digunakan untuk proses pengolahan dan penentuan nilai kelaikan dari segi arsitektur, struktur, utilitas, kebakaran dan aksesibilitas, dengan langkahlangkah sebagai berikut: 1. Pemeriksaan dan kesesuaian dan penyimpangan hasil pemeriksaan kondisi fisik terhadap gambar desain arsitektur yang terkait.
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 21
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR 2. Menentukan nilai kelaikan arsitektur berdasarkan hasil pemeriksaan. 3. Menyusun Rekomendasi. 4. Langkah penanganan bangunan gedung Selanjutnya, yaitu apakah bangunan gedung tersebut perlu dilakukan penelitian detail lebih lanjut, perawatan, perbaikan, perkuatan dan sebagainya untuk mencapai kondisi prima atau laik yang wajib dilakukan oleh pemilik / pengguna bangunan gedung.
2.6. BATASAN KEGIATAN 1. Pemeriksaan di utamakan pada : Bangunan Gedung Negara/Kantor Pemerintahan. Bangunan Gedung pelayanan umum. (Contoh: rumah sakit, hotel, pusat perbelanjaan, terminal, stasiun, bandara) 2. Pemeriksaannya dilakukan dengan Cara pengamatan visual terhadap komponen Arsitekitur, Struktur, dan Instalasi. 3. Untuk pemeriksaan struktur beton, pemeriksaan dilakukan dengan menggunakan hammer test. 4. Luas total seluruh bangunan gedung yang diperiksa minimal 40.000 m2. 5. Pemeriksaan kelayakan bangunan dilakukan pada komponen : a) Arsitektur Pemeriksaan, arsitektur dilaksanakan pada finishing bangunan baik yang berada pada bagian dalam bangunan gedung, maupun yang berada pada bagian luar bangunan gedung, mencakup : Fungsi bangunan gedung terhadap kesesuaian peruntukan lahan. Interior, antara lain: finishing Lantai/selubung bangunan, dinding, pintu, plafond, jendela, kaca dan mebeul terpasang.
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 22
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR Eksterior, antara lain: finishing Binding, lantai, pagar, dan lingkungan pendukung. b) Struktur Evaluasi dilakukan terhadap sistem struktur, pondasi, kolom, balok, dinding, core, shear-wall, plafond dan atap. c) Utilitas/Mekanikal dan Elektrikal Evaluasi dilakukan terhadap sistem transportasi vertikal (STV), sistem transportasi vertical eskatator, sistem instalasi plambing (air bersih, air kotor dan limbah, dan air hujan), sistem instalasi listrik sistem Instalasi tata udara, sistem instalasi penangkal petir, sistem instalasi komunikasi dan tata suara, sistem pembuangan sampah, dan sistem BAS (Building Automatic System) Persyaratan Pencegahan dan Penanggulangan Kebakaran, Evaluasi dilakukan pada sistem proteksi pasif dan aktif yang terdapat pada obyek bangunan gedung, termasuk pemeriksaan terhadap peralatan pemadam kebakaran, material insulator kebakaran. Aksesibilitas penyandang cacat, Evaluasi dilakukan terhadap elemen aksesiblitas yang terdapat pada bangunan gedung, sesuai dengan ketentuan pada Permen PU No. 30/ PRT/M/2006 tentang Pedoman Teknis Fasilitas dan Aksesiblitas Pada Bangunan Gedung dan Lingkungan. Berdasarkan Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Republik Indonesia Nomor 11/PRT/M/2018 Tentang Tim Ahli Bangunan Gedung, Pengkaji Teknis dan Penilik Bangunan serta Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Dan Perumahan Rakyat Republic Indonesia Nomor 19/PRT/M/2018 Tentang Penyelengaraan Izin Mendirikan Bangunan Gedung Dan Sertifikat Laik Fungsi Bangunan Gedung Melalui Pelayanan Perizinan Berusaha Terintegrasi Secara Elektronik.
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 23
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 24
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 25
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 26
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 27
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 28
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 29
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 30
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 31
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 32
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 33
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 34
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 35
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 36
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 37
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 38
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 39
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 40
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 41
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 42
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 43
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 44
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 45
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 46
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 47
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 48
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 49
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 50
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 51
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 52
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 53
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 54
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 55
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 56
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 57
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 58
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 59
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 60
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 61
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 62
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 63
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 64
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 65
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 66
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 67
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 68
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 69
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 70
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 71
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 72
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 73
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 74
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 75
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 76
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 77
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 78
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 79
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 80
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 81
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 82
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 83
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 84
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
BAB 2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
2 - 85
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
3.1. DESKRIPSI LOKASI PEKERJAAN PT. Syapril Janizar adalah perusahaan swasta di bidang jasa konsultan yang berkedudukan di Banudng, dimiliki dan dikelola sepenuhnya oleh tenaga ahli Indonesia. PT. Syapril Janizar didirikan pada tanggal 12 juli 2013 oleh tenagatenaga profesional yang tergerak nuraninya untuk lebih memberikan sumbangsih pemikiran, kemampuan dan kompetensinya di dalam merancang bangun, meneliti dan mengembangkan potensi sumber daya guna kepentingan pembangunan wilayah/daerah dan kesejahteraan masyarakat. PT. Syapril Janizar terletak di Jalan Pasir Impun, tepatnya di Ruko Perkantoran Bandung City View II R. 10, Ujung Berung, Bandung. Diawali dengan beberapa tenaga ahli muda, saat ini PT. Syapril Janizar telah memiliki tenaga ahli yang kompeten dan berpengalaman luas dalam bidang keahliannya masing-masing, agar selalu dapat mengikuti perkembangan teknologi yang senantiasa terbaharui dan utnuk mempertinggi kualitas layanan. Disamping itu juga PT. Syapril Janizar mengundang para spesialis lokal maupun asing yang sudah diakui kepakarannya untuk dilibatkan dalam proyek-proyek yang dilaksanakan sebagai penasihat teknis apabila dibutuhkan. Dalam menangani proyek-proyek yang membutuhkan pengehatuan sangat spesifik,
PT.
Syapril
Janizar
menjalin
kerjasama dengan perusahaan-perusahaan konsultan nasional yang berkualitas BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3-1
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR maupun konsultan asing ternama. PT. Syapril Janizar dalam memberikan bantuan teknis dan layanan konsultan engineering berkualitas tinggi, perusahaan telah memiliki beberapa keunggulan sebagai berikut: 1. Tenaga inti yang terdiri dari para doctor, master dan insinyur dan spesialis professional lainnya yang qualified sehingga dapat menjamin terlaksananya suatu pekerjaan dengan mutu terbaik. 2. Suatu database dan jaringan Tenaga Ahli berpengalaman yang dapat menghasilkan kualitas kerja yang baik pada berbagai macam proyek. 3. Pengalaman
yang
cukup
dalam
manajemen
bisnis
untuk
menjamin
terlaksananya proyek secara ekonomis dan efisien, serta kecepatan waktu dalam pelaporan kemajuan pekerjaan.
Gambar 3. 1 Lokasi PT. Syapril Janizar (Jl.Pasir Impun)
BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3-2
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
3.2. PEMERIKSAAN ARSITEKTURAL BANGUNAN GEDUNG 3.2.1.LUAS PENGUASAAN LAHAN Berdasarkan keterangan yang telah dihimpun dari pihak pengelola keteknisan gedung, luas lahan keseluruhan PT. Syapril Janizar adalah kurang-lebih sekitar 115.84 m2 . 3.2.2.LUASAN BANGUNAN Pemeriksaan luasan pada bangunan PT. Syapril Janizar dilakukan dengan mengkaji data yang didapat dengan hasil pemeriksaan lapangan. Berikut adalah hasil tinjauan lapangan : Tabel 3. 1 Luasan Hasil Survei
BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3-3
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
Gambar 3. 2 Siteplan PT. Syapril Janizar BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3-4
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR 3.2.3.ASPEK KESELAMATAN Aspek keselamatan merupakan hal yang paling penting pada setiap bangunan gedung terutama pada bangunan dengan tingkat aktivitas dalam ruangan yang tinggi karena berkaitan dengan jiwa manusia yang berada didalamnya. Untuk itu pengamatan visual pada aspek keselamatan ini ditinjau pada bagian - bagian sebagai berikut : 1. Tangga Darurat PT. Syapril Janizar terdiri dari 2 lantai. Dari hasil pemeriksaan secara keseluruhan gedung ini memiliki fungsi tangga darurat yang masih menyatu dengan fungsi tangga umum. Tangga darurat diposisikan pada sisi utara bagian gedung, terkoneksi langsung dengan area publik. 2. Jumlah Tangga Darurat Dengan luas bangunan kurang lebih 115.84
m2 dan beban manusia harian
terhitung di angka sekitar 50 orang per-hari, bangunan PT. Syapril Janizar memiliki total 1 titik tangga darurat dan publik yang dinilai cukup untuk mengakomodir kondisi darurat.
Gambar 3. 3 Tangga Darurat BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3-5
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
Gambar 3. 4 Titik Penempatan Tangga Darurat BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3-6
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR 3. Ukuran Tangga Darurat
Gambar 3. 5 Penampang Dimensi Tangga Ukuran tangga darurat (dapat termasuk tangga akses umum) mengikuti standar yang diatur dalam Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor: 26/PRT/M/2008 tentang persyaratan teknis sistem proteksi kebakaran pada bangunan gedung dan lingkungan. Dari hasil pemeriksaan lapangan didapatkan data sebagai berikut : Tabel 3. 2 Ukuran Tangga Darurat No 1 2 4 5
Pengguna Lebar Tangga Pijakan Lebar Injakan Tinggi Injakan
Standar Min 120 cm Maks 20 Min 28 cm Maks 20 cm
Pemeriksaan Rata-rata 70 cm 20 Anak Tangga Rata-rata 27 cm Rata-rata 18 cm
Keterangan Sesuai (bersyarat) Sesuai Sesuai (bersyarat) Sesuai
Sumber : Hasil Survei Konsultan
4. Jalur Keluar/Pintu Darurat Tangga darurat (sisi utara bangunan) memiliki jalur keluar yang mengarahkan langsung dengan ruang luar titik berkumpul (assembly point). Jenis dan kondisi pintu darurat dapat dilihat pada gambar berikut :
BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3-7
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
Gambar 3. 6 Jalur Keluar Tangga Darurat sisi Barat (kanan) 5. Bukaan Pintu Di gedung PT. Syapril Janizar dapat ditemui beberapa jenis bukaan pintu/kusen (berdasarkan perbedaan
penggunaan
material).
Dari hasil
pengamatan
langsung di lapangan diketahui penggunaan material pada bukaan pintu dapat dibedakan berdasarkan letaknya. Ditemukan beberapa persamaan karakteristik bukaan pintu pada masing-masing area public dan privat. Pada area publik jenis bukaan pintu yang dipakai cenderung menggunakan kaca karena mengutamakan transparansi antar-ruangan. Sedangkan pada area privat jenis bukaan pintu yang dipakai cenderung yang lebih solid.
Gambar 3. 7 Bukaan Pintu pada Area Publik BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3-8
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
Gambar 3. 8 Bukaan Pintu pada Area Privat 6. Kebersihan Situasi Dinilai secara keseluruhan setiap jalur evakuasi (ruangan dan koridor) yang ada kondisinya
tidak
terganggu
(terbebas)
oleh
keberadaan
barang
yang
menghalangi. Untuk koridor kondsinya sangat terjaga, begitupun dengan kondisi pada area tangga darurat.
Gambar 3. 9 Kondisi Koridor dan Tangga BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3-9
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR 7. Penggunaan Jalur Evakuasi dan Signage (Rambu) Untuk penggunaan jalur evakuasi sesuai dengan standar yaitu terdapat rencana jalur evakuasi saat keadaan darurat. Pada setiap sudut koridor bangunan, akses-akses jalur darurat dan ruang-ruang dengan intensitas aktifitas pada bangunan PT. Syapril Janizar terdapat penanda arah menuju akses keluar bangunan.
Gambar 3. 10 Rencana Jalur Evakuasi Disamping itu, kelengkapan Signage (rambu) yang dimiliki oleh PT. Syapril Janizar pun dinilai sangat lengkap. Papan penunjuk arah ruang disediakan pada koridor dan setiap jalur persimpangan, seperti pada gambar berikut :
Gambar 3. 11 Signage
BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 10
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR 8. Assembly Point Syarat untuk titik Assembling Point adalah lokasi yang terbuka, lokasi yang strategis diluar bangunan gedung. Terdapat 1 titik Assembly Point (Titik Kumpul) di bangunan PT. Syapril Janizar yaitu di dekat area parkir.
Gambar 3. 12 Rambu Assambly Point
BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 11
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
Gambar 3. 13 Titik Kumpul Darurat dan Rencana Jalur Evakuasi BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 12
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR 3.2.4.ASPEK KESEHATAN 1. Sistem Penghawaan Hasil pemeriksaan pada Bangunan PT. Syapril Janizar diketahui untuk sistem pengkondisian udara (penghawaan) lebih diutamakan menggunakan sistem mekanik (AC Split). Namun demikian pada setiap ruangan yang terhubung langsung dengan ruang luar pun dilengkapi dengan jendela hidup untuk alternatif penghawaan secara alami.
Gambar 3. 14 Indoor unit Sistem Ducting Sistem Split pada ruang staf lantai 2 2. Sistem Pencahayaan Bangunan PT. Syapril Janizar memakai sistem pencahayaan campuran. Yaitu Pencahayaan alami dan buatan, untuk ruang-ruang yang menghadap langsung dengan ruang luar mengutamakan matahari langsung seperti ruang staf lantai 3, sedangkan bagian koridor (dalam bangunan) cenderung menggunakan pencahayaan buatan.
BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 13
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
Gambar 3. 15 Pencahayaan Buatan
Gambar 3. 16 Pencahayaan Alami (fasad transparan) 3. Tempat Pembuangan Sampah (TPS) PT. Syapril Janizar memiliki area (terpisah) yang khusus sebagai area untuk penyimpanan dan pemilahan limbah di bagian depan bangunan. Selain itu untuk di bagian dalam bangunan pada setiap titik selalu tersedia tempat sampah kecil.
BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 14
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
Gambar 3. 17 Tempat Sampah Utama 3.2.5.ASPEK KEMUDAHAN 1. Hubungan Horizontal dan Vertikal Sirkulasi bangunan secara horizontal pada bangunan PT. Syapril Janizar adalah berupa koridor-koridor dengan fungsi-fungsi ruang disebelah kanan atau kiri-nya. Dari hasil pemeriksaan di lapangan sirkulasi horizontal dinilai sangat memadai, terlihat dari dimensi jalur yang lebih dari cukup untuk mengakomodir kebutuhan, rambu/signage dengan penempatan dan jumlah yang cukup serta point-poin lainnya.
Gambar 3. 18 Koridor Dari hasil pemeriksaan lapangan secara singkat dapat dikatakan jika sirkulasi BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 15
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR vertikal bangunan PT. Syapril Janizar pun dinilai cukup memadai, dilihat dari jumlah, lokasi penempatan dan yang lainnya.
Gambar 3. 19 Tangga 2. Jalan Keluar / Masuk Sesuai Fungsi (Dimensi, Penempatan, Jarak Tempuh) Hasil
pengamatan
untuk
Jalan
keluar/masuk
sesuai
fungsi
(dimensi,
penempatan, jarak tempuh) dirasa cukup memadai dan juga dapat memudahkan akses pemadam kebakaran pada bangunan. Terdapat dua akses masuk menuju PT. Syapril Janizar yaitu baik untuk umum dan pengelola/pegawai.
Gambar 3. 20 Jalan Masuk menuju Lahan PT. Syapril Janizar 3. Area Parkir Area Parkir kendaraan pada kawasan PT. Syapril Janizar telah dibedakan menjadi Parkir Kendaraan Roda Empat dan Parkir Kendaraan Roda Dua. BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 16
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR Berdasarkan keterangan area parkir total pada kawasan dapat menampung kurang lebih mencapai 4 unit untuk roda empat dan 20 unit untuk roda dua.
Gambar 3. 21 Area Parkir Kendaraan Roda 2 dan 4 4. Sarana & Prasarana Pemanfaatan Bangunan gedung a. Ruang Ibadah Gedung PT. Syapril Janizar telah menyediakan satu ruangan untuk kebutuhan sembahyang karyawan dan para pengentar pasienyang datang. Posisi ruangannya berada pada bagian tengah bangunan dekat tangga utama, serta dapat diakses langsung dari koridor yang menyambung dengan ruang publik. Disediakan juga area wudhu yang semi-terbuka dekat dengan ruang ibadah tersebut.
BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 17
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
Gambar 3. 22 Ruang Ibadah (kiri), Tempat Wudhu (kanan) b. Toilet Bangunan PT. Syapril Janizar memiliki beberapa titik toilet yang disesuaikan dengan kebutuhan dari ruang-ruang disekitarnya. Secara keseluruhan kondisi toilet kurang lebih cukup sama bersih dan terawat, dan juga sudah terpisahnya antara toilet untuk laki-laki dan perempuan.
Gambar 3. 23 Toilet Umum Lantai 1
BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 18
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR c. Sarana / Papan Informasi Sarana Informasi Bangunan PT. Syapril Janizar terbilang cukup lengkap. Tanda-tanda sebagai petunjuk lokasi serta penunjuk arah mudah ditemui di Setiap Lantai.
Gambar 3. 24 Papan Informasi Lt 1(Kiri Atas), Lt. 2 (Kanan Atas)
d. Sirkulasi Manusia & Barang Untuk sirkulasi manusia dan barang menyatu dengan jalur sirkulasi kendaraan (jalan depan drop-off).
Gambar 3. 25 Jalur Sirkulasi Manusia
BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 19
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR e. Pola Penghijauan & Ruang Terbuka Lahan Kawasan PT. Syapril Janizar sebagian besar memang didominasi oleh bangunan. Persentase ketersediaan ruang terbuka untuk area resapan air berada di angka total 25 %.
Gambar 3. 26 Ruang Terbuka Hijau PT. Syapril Janizar
BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 20
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
Gambar 3. 27 Sebaran Ruang Terbuka Hijau BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 21
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
3.3. PEMERIKSAAN STRUKTURAL BANGUNAN GEDUNG 3.3.1.PENGAMATAN VISUAL STRUKTUR Struktur bangunan utama gedung PT. Syapril Janizar terbuat dari struktur rangka beton, adapun jenis penggunaannya diperuntukan sebagai bangunan rumah tinggal dan toko. Berdasarkan hasil pengamatan visual struktur bangunan gedung PT. Syapril Janizar yang telah dilakukan pada tanggal 8 Februari 2019, dari kegiatan pengamatan visual dapat ditampilkan pada gambar berikut :
Gambar 3. 28 Pengamatan Visual Struktur
BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 22
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR 3.3.2.PEMERIKSAAN UJI TEKAN BETON/HAMMER TEST Pada hasil pengujian Hammer test pada bangunan gedung PT. Syapril Janizar yang telah dilakukan pada tanggal 8 Februari 2019 telah terlaksana 5 titik pengujian Hammer Test, di antaranya 3 titik uji kolom, 1 titik uji balok dan 1 titik uji pelat. Berikut hasil survei pengujian hammer test pada gedung PT. Syapril Janizar dapat dilihat pada gambar-gambar berikut:
Gambar 3. 29 Pengujian Hammer Test pada Kolom
Gambar 3. 30 Pengujian Hammer Test pada Balok
BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 23
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
Gambar 3. 31 Pengujian Hammer Test pada Pelat 3.3.3.PEMERIKSAAN REBAR LOCATOR/COVER METER Pada hasil pengujian Rebar Locator / Cover Meter bangunan gedung PT. Syapril Janizar yang telah dilakukan pada tanggal 8 Februari 2019 telah terlaksana 4 titik uji pengujian Rebar Locator / Cover Meter, diantaranya 3 titik uji kolom dan 1 titik uji balok. Berikut hasil survei pengujian Rebar Locator / Cover Meter pada Bangunan gedung PT. Syapril Janizar dapat dilihat pada gambar-gambar berikut:
` Gambar 3. 32 Pengujian Cover Meter pada Balok BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 24
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
Gambar 3. 33 Pengujian Cover Meter pada Kolom 3.3.4.REVIEW PERHITUNGAN STRUKTUR Sebelum didirikannya, bangunan PT. Syapril Janizar telah memenuhi beberapa prosedur
dalam
mendirikan
bangunan
salah
satunya
adalah
melakukan
perencanaan terhadap bangunan dengan memahami prilaku beban yang terjadi pada struktur bangunan yang ditinjau untuk memperoleh hasil perencanaan yang optimal, akurat dan tidak akan menimbulkan kegagalan struktur. Namun perlu dianalisa kembali guna untuk mengetahui perhitungan pada struktur tersebut. Analisa ini mengacu berdasarkan gambar IMB dan kondisi dilapangan, sebagai berikut : 1.
Kriteria material Material properties yang digunakan dalam analisa ini adalah : a. Baja Mutu Profil ASTM – A36 Mutu Baja
: ST-37 (Fy 370 Mpa)
Kuat Tarik/Tekan
: Fy 240 Mpa
Berat Jenis
: 7850 kg/cm3
Poison Ratio
: 0.30
Modulus Elastisitas : 210000 Mpa Baut
: A-325
Anker
: ST-41
Las
: E - 70 BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 25
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR b. Beton Mutu Beton
: Fc’ 20.75 Mpa ( K-250)
Kuat Tekan
: 240 kg/cm2
Berat Jenis
: 2400 kg/m3
Poison Ratio
: 0.20
Modulus Elastisitas : 23452.95 Mpa; c. Baja Tulangan Mutu Baja
: Fy 400 Mpa (Tulangan Utama); Fy 240 Mpa (Tulangan Sekunder)
Kuat Tarik/Tekan
: 400 Mpa
Berat Jenis
: 7833 kg/cm3
Poison Ratio
: 0.30
Modulus Elastisitas : 210000 Mpa 2.
Kriteria Pembebanan a. Beban Mati (DL) Material Struktur Baja dengan kerapatan massa 7850 kg/m3, dan Beton Bertulang dengan kerapatan massa 2400 kg/m3. b. Beban Mati Tambahan (SDL) Asumsi beban mati tambahan (superimposed dead load) yang ditanggung oleh komponen struktur terdiri atas: Penutup Rangka Atap (Spandek )
: 5 kg/m2.
Mechanical Electrical, and Plumbing (MEP)
: 12 kg/m2.
Dinding bata ringan/ hebel
: 150 kg/m2
Dinding lantai (screed) dan Finishing
: 120 kg/m2
c. Beban Hidup (LL) Asumsi Beban hidup yang diterapkan dalam desain ini terdiri atas Beban Hidup untuk bangunan rumah sakit : Beban Hidup untuk Rumah tinggal
: 1.97 kN/m2
Beban Hidup tangga
: 2.87 kN/m2
d. Beban Gempa Beban Gempa ditentukan sesuai dengan yang disyaratkan oleh Tata Cara Perencanaan Ketahanan Gempa Untuk Bangunan Gedung, SNI 03-1726-2012. BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 26
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR Beban gempa direncanakan berdasarkan SNI 1726-2012; Dengan terletak pada Ss ~ 1.5 g ; S1 ~ 0.541 g , Adapun sesuai faktor peruntukannya yaitu bangunan tempat pelayanan perawatan kesehatan ibu dan anak maka termasuk kepada katagori resiko 1 dan faktor keutamaanya Ie = 1.1. Berdasarkan penyelidikan tanah yang telah dilakukan maka tanah digolongkan kedalam jenis tanah lunak, untuk jenis tanah lunak, maka didapat koefisien situs Fa = 0.9 dan Fv = 2.4 , dengan koefisien tersebut maka didapatkan Spektral Respons Percepatan SDS = (2/3)x Fa x ss = 0.9 g; SD1 = (2/3)x Fv x s1 = 0.8656 g. Dari perhitungan dan fungsi bangunan diatas maka bangunan termasuk kedalam Katagori Disain Seismik (KDS) “D”. Bangunan ini akan dianalisa dinamik dengan Modal Statik Ekivalen dengan parameter-parameter sebagai berikut : Wilayah gempa di Kecamatan Padalarang Koefisien
gempa dasar C dihitung dari perioda bangunan hasil
output computer. Faktor Keutamaan
I = 1 (KRB = I)
Sistem Penahan Gaya Gempa : Koefisien Modifikasi Respon ( R ) R = 8 ( Rangka Beton Bertulang pemikul momen khusus ) R = 8 ( Rangka Baja pemikul momen khusus) Faktor Kuat Lebih ( Ω ) Ω = 3 ( Rangka Beton Bertulang pemikul momen khusus ) Ω = 3 ( Rangka Baja pemikul momen khusus ) Faktor Pembesaran Defleksi ( Cd ) Cd = 8 ( Rangka Beton Bertulang pemikul momen khusus) Cd = 5.5 ( Rangka Baja pemikul momen khusus) Beban horisontal akibat gaya gempa (analisis statik ekivalen 3 dimensi) yang bekerja pada tiap lantai dihitung berdasarkan langkah-langkah sebagai berikut : Penentuan massa tiap lantai
Massa tiap lantai yang dapat diwakili oleh normal kolom pada BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 27
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR masing-masing kolom dan masing-masing lantai ditentukan dengan menggunakan rumus :
Massa
Beban Mati + Beban Hidup Percepatan Gravitasi
Besarnya percepatan gravitasi (g) adalah 9.81 meter/detik 2. Analisa respons spektrum dilakukan dengan menggunakan
bantuan program komputer ETABS v.9.7.
Dari hasil analisa
respons spektrum ini diperoleh :
Waktu getar bangunan (T) untuk masing-masing arah bangunan
Dari
link
http://puskim.pu.go.id/Aplikasi/desain_spektra_indonesia_2 011/ didapat grafik respon spektra untuk wilayah Kecamatan Padalarang sebagai berikut ini :
Gambar 3. 34 Grafik Respon Spektra Penentuan gaya gempa adalah sebagai berikut :
Distribusi Vertikal Gaya Gempa Gaya gempa lateral (Fx) (kN) yang timbul di semua tingkat harus ditentukan dari persamaan berikut:
BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 28
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
Fx = CvxV dan Cvx
wx hxk n
wh i 1
k i i
Dimana : Cvx
= faktor distribusi vertikal,
V
= gaya lateral disain total atau geser di dasar
struktur (kN) wi and wx = bagian berat seismik efektif total struktur (W) yang ditempatkan atau dikenakan pada Tingkat i atau x. hi and hx = tinggi (m) dari dasar sampai Tingkat i atau x k
= eksponen yang terkait dengan perioda struktur sebagai berikut:
untuk struktur yang mempunyai perioda sebesar 0,5 detik atau kurang, k=1. Untuk struktur yang mempunyai perioda sebesar 2,5 detik atau lebih, k=2. Untuk struktur yang mempunyai perioda antara 0,5 dan 2,5 detik, k harus sebesar 2 atau harus ditentukan dengan interpolasi linier antara 1 dan 2 Distribusi Horisontal Gaya Gempa
Geser tingkat disain gempa di semua tingkat (Vx) (kN) harus ditentukan dari persamaan berikut: n
V x Fi i x
di mana Fi = bagian dari geser dasar seismik (V) (kN) yang timbul di Tingkat i. Geser tingkat disain gempa (Vx) (kN) harus didistribusikan pada berbagai elemen vertikal sistem penahan gaya seismik di tingkat yang ditinjau berdasarkan pada kekakuan lateral relatif elemen penahan vertikal dan diafragma. Kriteria Pemodelan BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 29
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
Pemodelan Fondasi
Untuk tujuan penentuan beban seismik, pemodelan fondasi diijinkan dengan menganggap struktur terjepit di dasarnya. Sebagai alternatif, jika fleksibilitas fondasi diperhitungkan, pemodelan fondasi harus sesuai dengan peraturan.
Berat Seismik Efektif
Berat seismik efektif struktur, W, harus menyertakan seluruh beban mati dan beban lainnya yang terdaftar di bawah ini: Dalam daerah yang digunakan untuk penyimpanan: minimum
sebesar 25 persen beban hidup lantai (beban hidup lantai di garasi publik dan struktur parkiran terbuka, serta beban penyimpanan yang tidak melebihi 5 persen dari berat seismik efektif pada suatu lantai, tidak perlu disertakan). Jika ketentuan untuk partisi disyaratkan dalam disain beban
lantai: diambil sebagai yang terbesar di antara berat partisi aktual atau berat daerah lantai minimum sebesar 0,48 kN/m2. Berat operational total dari peralatan yang permanen. Berat lansekap dan beban lainnya pada taman atap dan luasan
sejenis lainnya. e. Beban Angin Beban angin adalah beban yang bekerja pada bangunan atau bagiannya karena adanya selisih tekanan udara (hembusan angin kencang). Beban angin ini ditentukan dengan menganggap adanya tekanan positif dan tekanan negatif (isapan angin), yang bekerja tegak lurus pada bidang-bidang bangunan yang ditinjau. Besarnya tekanan tiup angin ini harus diambil minimum 25 kg/m2 luas bidang bangunan yang ditinjau. Sedangkan untuk di laut sampai sejauh 5 km dari tepi pantai tekanan tiup angin ini diambil minimum 40 kg/m2, serta untuk daerah-daerah di dekat laut dan daerah-daerah lain dimana kemungkinan terdapat kecepatan angin yang mungkin dapat menghasilkan tekanan tiup yang lebih besar dari yang ditentukan di atas, maka tekanan tiup angin tersebut harus dihitung dengan rumus: BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 30
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR P = V2/16
(kg/m2)
Dimana : P
= tekanan tiup angin (kg/m2).
V
= kecepatan angin (m/detik).
Jadi untuk Beban Angin diambil sebesar : P = 252 /16 = 39.0625 kg/m2 = 40 kg/m2 f. Kombinasi Pembebanan Kasus pembebanan yang dipakai untuk dibandingkan dalam perencanaan struktur beton bertulang ini adalah : Kombinasi Beban untuk Metoda Ultimit
Struktur, komponen-elemen struktur dan elemen-elemen fondasi harus dirancang sedemikian hingga kuat rencananya sama atau melebihi pengaruh beban-beban terfaktor dengan kombinasikombinasi sebagai berikut: 1,4D 1,2D + 1,6L + 0,5 (Lr atau R) 1,2D + 1,6 (Lr atau R) + (L atau 0,5 W) 1,2D + 1,0W + L+ 0,5 (Lr atau R) 1,2D + 1,0E + L 0,9D + 1,0W 0,9D + 1,0E Pengecualian : Faktor beban untuk L pada kombinasi 3, 4, dan 5 boleh diambil sama dengan 0,5 kecuali untuk ruangan garasi, ruangan pertemuan dan semua ruangan yang nilai beban hidupnya lebih besar daripada 500 kg/m2. Bila beban air F bekerja pada struktur, maka keberadaannya harus diperhitungkan dengan nilai faktor beban yang sama dengan faktor beban untuk beban mati D pada kombinasi 1 hingga 5 dan 7. Bila beban tanah H bekerja pada struktur, maka keberadaannya harus diperhitungkan sebagai berikut:
BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 31
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
Bila adanya beban H memperkuat pengaruh variabel beban utama, maka perhitungkan pengaruh H dengan faktor beban = 1,6.
Bila adanya beban H memberi perlawanan terhadap pengaruh
variabel
beban
utama,
maka
perhitungkan
pengaruh H dengan faktor beban = 0,9 (jika bebannya bersifat permanen) atau dengan faktor beban = 0 (untuk kondisi lainnya).
Pengaruh yang paling menentukan dari beban-beban angin dan gempa harus ditinjau, namun kedua beban tersebut tidak perlu ditinjau secara simultan. Lihat Pasal 7.4 untuk definisi khusus mengenai pengaruh beban gempa E.
3.
Analisis Struktur Bangunan Eksisting a. Modeling Struktur
BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 32
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR Gambar 3. 35 Denah Lantai 1 Keterangan : Dimensi Balok Type Balok
Dimensi Balok
TB1-200/300
200 X 300
Gambar 3. 36 Denah Lantai 2 Keterangan : dimensi pelat Type Pelat
Dimensi Pelat
T120
T = 120
dimensi balok Type Balok
Dimensi Balok BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 33
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR B1-200/400
200 X 400
B2-150/300
150 X 300
Gambar 3. 37 Denah Atap (Eksisting) Keterangan : dimensi balok Type Balok
Dimensi Balok
WF.200
200x100x5.5x8
UNP.150
150x75x10x6.5
BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 34
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
Gambar 3. 38 Denah Potongan Portal As A (Eksisting)
BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 35
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR Gambar 3. 39 Denah Potongan Portal As B (Eksisting) Keterangan : Dimensi Kolom Type Kolom
Dimensi Kolom
K1-300/300
300x300
K2-200/200
200x200
KP
150x150
b. 3D Modeling Analisis
Gambar 3. 40 3D Frame Section Bangunan (Eksisting)
BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 36
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
Gambar 3. 41 3D Extrude View Bangunan (Eksisting)
Gambar 3. 42 Input Beban Mati Tambahan (SDL) “Frame Load” Bangunan (Eksisting) BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 37
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
Gambar 3. 43 Input Beban Mati Tambahan (SDL) “Area Load” Bangunan (Eksisting)
Gambar 3. 44 Input Beban Hidup (LL) “Area Load” Bangunan BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 38
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR (Eksisting)
Gambar 3. 45 Input Beban Hidup (LL) ”Frame Load” Bangunan (Eksisting)
BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 39
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
c. Pengecekan Ketahanan Struktur (P-M Steel Interaction Ratios)
Gambar 3. 46 Steel Stress Ratio Bangunan (Eksisting) Berdasarkan gambar output desain diatas, struktur utama tidak ada yang berwarna merah atau nilai stress steel rasio yang terbesar adalah 0.866 < 1; maka desain struktur cukup kuat menahan beban yang terjadi.
d. Pengecekan Ketahanan Pondasi Pengecekan ketahanan pondasi tidak dapat dilakukan karena memerlukan data tanah yang sesuai dengan kondisi dilapangan, namun jika dilakukan pengecekan sesuai ilustrasi data tanah dalam keadaan tanah lunak menurut meyerhoff (1956) pada tabel hubungan kerapatan relatif (Dr) dan sudut geser serta berdasarkan gambar yang terlampir pada Ijin Mendirikan Bangunan (IMB) dihasilkan suatu pondasi sebagai berikut :
BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 40
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
PERHITUNGAN FONDASI FOOTPLAT BENTUK EMPAT PERSEGI PANJANG [C]2010 : M. Noer Ilham
A. DATA FONDASI FOOT PLAT DATA TANAH Kedalaman fondasi,
Df =
1.50
m
Berat volume tanah,
g= f= c= qc =
17.60
kN/m3
30.00
0.03 50.00
kPa 2 kg/cm
Bx = By =
1.50
m
1.50
m
h= bx = by = as =
0.40
m
0.30
m
0.30
m
fc' = fy = gc =
20.8
MPa
390
MPa
24
kN/m
Sudut gesek dalam, Kohesi, Tahanan konus rata-rata (hasil pengujian sondir), DIMENSI FONDASI Lebar fondasi arah x, Lebar fondasi arah y, Tebal fondasi, Lebar kolom arah x, Lebar kolom arah y, Posisi kolom (dalam = 40, tepi = 30, sudut = 20)
30
BAHAN KONSTRUKSI Kuat tekan beton, Kuat leleh baja tulangan, Berat beton bertulang,
3
BEBAN RENCANA FONDASI Gaya aksial akibat beban terfaktor, Momen arah x akibat beban terfaktor, Momen arah y akibat beban terfaktor,
Pu = Mux = Muy =
200.000
kN
7.079
kNm
15.439
kNm
BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 41
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
B. KAPASITAS DUKUNG TANAH 1. MENURUT TERZAGHI DAN PECK (1943) Kapasitas dukung ultimit tanah menurut Terzaghi dan Peck (1943) :
qu = c * Nc * (1 + 0.3 * B / L) + D f * g * Nq + 0.5 * B * Ng * (1 - 0.2 * B / L) c = kohesi tanah (kN/m2) Df = Kedalaman fondasi (m) g = berat volume tanah (kN/m ) B = lebar fondasi (m) L = panjang fondasi (m) 3
Sudut gesek dalam,
c= Df =
0.03
1.50
m
g= B = By = L = By =
17.60
kN/m3
1.50
m
1.50
m
f= 30.00 f = f / 180 * p = 0.5235988 rad a = e(3*p / 4 - f/2)*tan f = 3.3508015 2 Kpg = 3 * tan [ 45 + 1/2*( f + 33) ] = 52.049167
Faktor kapasitas dukung tanah menurut Terzaghi :
Nc = 1/ tan f * [ a2 / (2 * cos2 (45 + f/2) - 1 ] = Nq = a2 / [ (2 * cos 2 (45 + f/2) ] = Nc * tan f + 1 = Ng = 1/2 * tan f * [ Kpg / cos2 f - 1 ] =
37.162 22.456 19.745
Kapasitas dukung ultimit tanah menurut Terzaghi :
qu = c*Nc*(1+0.3*B/L) + D f*g*Nq + 0.5*B*Ng*(1-0.2*B/L) = Kapasitas dukung tanah, qa = qu / 3 =
606.13
kN/m2
202.04
kN/m2
2. MENURUT MEYERHOF (1956) Kapasitas dukung tanah menurut Meyerhof (1956) :
qa = qc / 33 * [ ( B + 0.3 ) / B ]2 * Kd dengan, Kd = 1 + 0.33 * Df / B
( dalam kg/cm2) harus 1.33
2 qc = tahanan konus rata-rata hasil sondir pada dasar fondasi ( kg/cm ) B = lebar fondasi (m) B = By = Df = Kedalaman fondasi (m) Df = Kd = 1 + 0.33 * Df / B = diambil, Kd = Tahanan konus rata-rata hasil sondir pada dasar fondasi, qc = 2 qa = qc / 33 * [ ( B + 0.3 ) / B ] * Kd = Kapasitas dukung ijin tanah, qa =
1.50
m
1.50
m
1.33
< 1.33
1.33 2
50.00
kg/cm
2.902
kg/cm2
290.18
kN/m2
202.04
kN/m2
290.18
kN/m2
202.04
kN/m
3. KAPASITAS DUKUNG TANAH YANG DIPAKAI Kapasitas dukung tanah menurut Terzaghi dan Peck : Kapasitas dukung tanah tanah menurut Meyerhof : Kapasitas dukung tanah yang dipakai :
qa = qa = qa =
2
BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 42
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
C. KONTROL TEGANGAN TANAH
Luas dasar foot plat, Tahanan momen arah x, Tahanan momen arah y, Tinggi tanah di atas foot plat, Tekanan akibat berat foot plat dan tanah,
A = Bx * By = W x = 1/6 * By * Bx2 = W y = 1/6 * Bx * By2 = z = Df - h = q = h * gc + z * g =
2
2.2500
m
0.5625
m3
0.5625
m3
1.10 28.960
m kN/m2
Eksentrisitas pada fondasi :
ex = Mux / Pu = ey = Muy / Pu =
0.0354
m
0.0772
m
<
0
77.817
kN/m2
tak terjadi teg.tarik (OK)
BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 43
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
D. GAYA GESER PADA FOOT PLAT 1. TINJAUAN GESER ARAH X
Jarak pusat tulangan terhadap sisi luar beton, Tebal efektif foot plat, Jarak bid. kritis terhadap sisi luar foot plat,
d' = d = h - d' = ax = ( Bx - bx - d ) / 2 =
0.075
m
0.325
m
0.438
m
Tegangan tanah pada bidang kritis geser arah x,
qx = qmin + (Bx - ax) / Bx * (qmax - qmin) = Gaya geser arah x, Vux = [ qx + ( qmax - qx ) / 2 - q ] * ax * By = Lebar bidang geser untuk tinjauan arah x, b = By = d= bc = bx / by =
Tebal efektif footplat, Rasio sisi panjang thd. sisi pendek kolom,
2
134.529
kN/m
76.942
kN
1500
mm
325
mm
1.0000
Kuat geser foot plat arah x, diambil nilai terkecil dari Vc yang diperoleh dari pers.sbb. :
Vc = [ 1 + 2 / bc ] * √ fc' * b * d / 6 * 10-3 = 1110.334 kN Vc = [ as * d / b + 2 ] * √ fc' * b * d / 12 * 10-3 = 1572.973 kN Vc = 1 / 3 * √ fc' * b * d * 10-3 = 740.223 kN Diambil, kuat geser foot plat, Vc = 740.223 kN f = f * Vc =
Faktor reduksi kekuatan geser, Kuat geser foot plat,
0.75 555.167
kN
Syarat yang harus dipenuhi,
f * Vc 555.167
≥ >
Vux 76.942
AMAN (OK)
BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 44
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR 2. TINJAUAN GESER ARAH Y
Jarak pusat tulangan terhadap sisi luar beton, Tebal efektif foot plat, Jarak bid. kritis terhadap sisi luar foot plat,
d' = d = h - d' = ay = ( By - by - d ) / 2 =
0.085
m
0.315
m
0.443
m
Tegangan tanah pada bidang kritis geser arah y,
qy = qmin + (By - ay) / By * (qmax - qmin) = Gaya geser arah y, Vuy = [ qy + ( qmax - qy ) / 2 - q ] * ay * Bx = Lebar bidang geser untuk tinjauan arah y, b = Bx = d= bc = bx / by =
Tebal efektif footplat, Rasio sisi panjang thd. sisi pendek kolom,
134.262
kN/m2
77.733
kN
1500
mm
315
mm
1.0000
Kuat geser foot plat arah y, diambil nilai terkecil dari Vc yang diperoleh dari pers.sbb. :
Vc = [ 1 + 2 / bc ] * √ fc' * b * d / 6 * 10-3 = 1076.170 kN Vc = [ as * d / b + 2 ] * √ fc' * b * d / 12 * 10-3 = 1488.702 kN Vc = 1 / 3 * √ fc' * b * d * 10-3 = 717.447 kN Diambil, kuat geser foot plat, Vc = 717.447 kN f = f * Vc =
Faktor reduksi kekuatan geser, Kuat geser foot plat,
0.75 538.085
kN
Syarat yang harus dipenuhi,
f * Vc 538.085
≥ >
Vux 77.733
AMAN (OK)
BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 45
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR 3. TINJAUAN GESER DUA ARAH (PONS)
Jarak pusat tulangan terhadap sisi luar beton, Tebal efektif foot plat, Lebar bidang geser pons arah x, Lebar bidang geser pons arah y,
d' = d = h - d' = cx = bx + 2 * d = cy = by + 2 * d =
0.085
m
0.32
m
0.615
m
0.615
m
Gaya geser pons yang terjadi,
Vup = ( Bx * By - cx * cy ) * [ ( qmax + qmin ) / 2 - q ] = 166.380 Luas bidang geser pons, Ap = 2 * ( cx + cy ) * d = 0.775 Lebar bidang geser pons, bp = 2 * ( cx + cy ) = 2.460 Rasio sisi panjang thd. sisi pendek kolom, bc = bx / by = 1.0000 Tegangan geser pons, diambil nilai terkecil dari fp yang diperoleh dari pers.sbb. : f p = [ 1 + 2 / bc ] * √ f c ' / 6 = 2.278 fp = [ as * d / bp + 2 ] * √ fc' / 12 = 2.217 fp = 1 / 3 * √ fc' = 1.518 Tegangan geser pons yang disyaratkan, fp = 1.518 f = f * Vnp = f * Ap * fp * 103 =
Faktor reduksi kekuatan geser pons, Kuat geser pons, Syarat :
f * Vnp 882.459
f * Vnp 882.459
≥ >
≥ >
Vup 166.380
Pu 200.000
AMAN (OK)
AMAN (OK)
kN 2
m
m
MPa MPa MPa MPa
0.75 882.46
kN
BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 46
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
E. PEMBESIAN FOOTPLAT 1. TULANGAN LENTUR ARAH X
Jarak tepi kolom terhadap sisi luar foot plat,
ax = ( Bx - bx ) / 2 =
0.600
m
Tegangan tanah pada tepi kolom,
qx = qmin + (Bx - ax) / Bx * (qmax - qmin) =
2
125.855
kN/m
31.926
kNm
1500
mm
Momen yang terjadi pada plat fondasi akibat tegangan tanah,
Mux = 1/2 * ax2 * [ qx + 2/3 * ( qmax - qx ) - q ] * By = Lebar plat fondasi yang ditinjau, b = By =
h= 400 Jarak pusat tulangan thd. sisi luar beton, d' = 75 Tebal efektif plat, d = h - d' = 325 Kuat tekan beton, fc' = 21 Kuat leleh baja tulangan, fy = 390 Modulus elastis baja, Es = 2.00E+05 Faktor distribusi teg. beton, b1 = 0.85 rb = b1* 0.85 * f c’/ fy * 600 / ( 600 + f y ) = 0.0232974
Tebal plat fondasi,
f = Rmax = 0.75 * rb * fy * [1-½*0.75* rb * fy / ( 0.85 * f c’ ) ] = Mn = Mux / f = Rn = Mn * 106 / ( b * d2 ) = Rn < Rmax (OK)
Faktor reduksi kekuatan lentur,
mm mm mm MPa MPa MPa
0.80 5.498 39.908
kNm
0.25188
Rasio tulangan yang diperlukan,
r = 0.85 * f c’ / fy * [ 1 - {1 – 2 * Rn / ( 0.85 * f c’ ) } ] = Rasio tulangan minimum, rmin = r= Rasio tulangan yang digunakan,
0.0007
As = r * b * d =
1218.75
Luas tulangan yang diperlukan, Diameter tulangan yang digunakan, Jarak tulangan yang diperlukan, Jarak tulangan maksimum, Jarak tulangan yang digunakan, Digunakan tulangan, Luas tulangan terpakai,
0.0025 0.0025
D 16 s = p / 4 * D * b / As = 247 smax = 150 s= 150 2
D 16 150 2 As = p / 4 * D * b / s = 2010.62
2
mm
mm mm mm mm 2
mm
BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 47
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR 2. TULANGAN LENTUR ARAH Y
Jarak tepi kolom terhadap sisi luar foot plat,
ay = ( By - by ) / 2 =
0.600
m
Tegangan tanah pada tepi kolom,
qy = qmin + (By - ay) / By * (qmax - qmin) =
125.855
kN/m2
31.926
kNm
1500
mm
Momen yang terjadi pada plat fondasi akibat tegangan tanah,
Muy = 1/2 * ay2 * [ qy + 2/3 * ( qmax - qy ) - q ] * Bx = Lebar plat fondasi yang ditinjau, b = Bx =
h= 400 Jarak pusat tulangan thd. sisi luar beton, d' = 85 Tebal efektif plat, d = h - d' = 315 Kuat tekan beton, fc' = 21 Kuat leleh baja tulangan, fy = 390 Modulus elastis baja, Es = 2.00E+05 Faktor distribusi teg. beton, b1 = 0.85 rb = b1* 0.85 * f c’/ fy * 600 / ( 600 + f y ) = 0.0232974
Tebal plat fondasi,
f = Rmax = 0.75 * rb * fy * [1-½*0.75* rb * fy / ( 0.85 * f c’ ) ] = Mn = Muy / f = Rn = Mn * 106 / ( b * d2 ) = Rn < Rmax (OK)
Faktor reduksi kekuatan lentur,
mm mm mm MPa MPa MPa
0.80 5.498 39.908
kNm
0.26813
Rasio tulangan yang diperlukan,
r = 0.85 * f c’ / fy * [ 1 - {1 – 2 * Rn / ( 0.85 * f c’ ) } ] = Rasio tulangan minimum, rmin = r= Rasio tulangan yang digunakan,
0.0007
As = r * b * d =
1181.25
Luas tulangan yang diperlukan, Diameter tulangan yang digunakan, Jarak tulangan yang diperlukan, Jarak tulangan maksimum, Jarak tulangan yang digunakan, Digunakan tulangan, Luas tulangan terpakai,
0.0025 0.0025
D 16 s = p / 4 * D * b / As = 255 smax = 150 s= 150 2
D 16 150 2 As = p / 4 * D * b / s = 2010.62
mm2 mm mm mm mm mm2
BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 48
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
3. TULANGAN SUSUT Rasio tulangan susut minimum, Luas tulangan susut arah x, Luas tulangan susut arah y,
rsmin = 0.0014 Asx = rsmin* d * Bx = 682.500 Asy = rsmin* d * By = 661.500 16
Diameter tulangan yang digunakan,
sx = p / 4 * 2 * By / Asx = Jarak tulangan susut maksimum arah x, sx,max = Jarak tulangan susut arah x yang digunakan, sx = 2 Jarak tulangan susut arah y, sy = p / 4 * * Bx / Asy = Jarak tulangan susut maksimum arah y, sy,max = Jarak tulangan susut arah y yang digunakan, sy =
Jarak tulangan susut arah x,
Digunakan tulangan susut arah x, Digunakan tulangan susut arah y,
16 16
-
mm2 mm2 mm
442
mm
200
mm
150
mm
456
mm
150
mm
150
mm
150 150
Berdasarkan analisa struktur dengan memodelkan struktur atas bangunan eksisting berdasarkan gambar Ijin Mendirikan Bangunan (IMB) dan kondisi dilapangan, reaksi yang terjadi pada pondasi adalah sebagai berikut :
BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 49
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
Gambar 3. 47 Denah Titik Pondasi
BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 50
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR Tabel 3. 3 Reaksi Pondasi Bangunan (Eksisting) DIMENSI PONDASI (Eksisting) Story
Point
Load
FZ
Beban Max. (KN)
BASE BASE BASE BASE BASE BASE BASE BASE BASE
2613 2614 2642 2647 3319 3323 3324 3327 3340
PONDASI PONDASI PONDASI PONDASI PONDASI PONDASI PONDASI PONDASI PONDASI
160.59 49.02 34.3 117.23 62.34 43.67 78.05 70.72 104.29
200 200 200 200 200 200 200 200 200
1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50
1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50
Oke Oke Oke Oke Oke Oke Oke Oke Oke
BASE
3342
PONDASI
99.78
200
1.50 x 1.50
Oke
BASE
3343
PONDASI
142.23
200
1.50 x 1.50
Oke
BASE BASE BASE
3344 3354 3355
PONDASI PONDASI PONDASI
73.04 62.17 71.16
200 200 200
1.50 x 1.50 1.50 x 1.50 1.50 x 1.50
Oke Oke Oke
BASE
3366
PONDASI
57.5
200
1.50 x 1.50
Oke
Dimensi (m) x x x x x x x x x
Pengecekan
Dapat disimpulkan bahwa beberapa titik pondasi dari perhitungan tersebut telah memenuhi syarat kuat terhadap beban yang terjadi, dimana beban yang terjadi pada struktur atas lebih kecil dari daya dukung pondasi yang direncanakan.
3.3.5.PEMBAHASAN HASIL SURVEI STRUKTUR 3.3.5.1. ANALISIS VISUAL Pengamatan visual merupakan untuk mengetahui kerusakan – kerusakan pada bangunan. Pada kerusakan bangunan ini dapat dikategorikan sebagai berikut : 1. Kerusakan Ringan Non-Struktur Suatu bangunan dikategorikan mengalami kerusakan nonstruktur apabila terjadi hal-hal sebagai berikut : a. Retak halus (lebar celah lebih kecil dari 0,075 cm) pada plesteran b. Serpihan plesteran berjatuhan c. Mencakup luas yang terbatas Tindakan yang perlu dilakukan adalah perbaikan (repair) secara arsitektur tanpa mengosongkan bangunan. 2. Kerusakan Ringan Struktur Suatu bangunan dikategorikan mengalami kerusakan struktur tingkat ringan BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 51
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR apabila terjadi hal-hal sebagai berikut : a. Retak kecil (lebar celah antara 0,075 hingga 0,6 cm) pada dinding. b. Plester berjatuhan. c. Mencakup luas yang besar. d. Kerusakan bagian-bagian nonstruktur seperti cerobong, lisplang, dll. e. Kemampuan struktur untuk memikul beban tidak banyak berkurang. f.
Laik fungsi/huni tindakan yang perlu dilakukan adalah perbaikan (repair) yang bersifat arsitektur agar daya tahan bangunan tetap terpelihara.
Perbaikan dengan kerusakan ringan pada struktur dapat dilakukan tanpa mengosongkan bangunan. 3. Kerusakan Struktur Tingkat Sedang Suatu bangunan dikategorikan mengalami kerusakan struktur tingkat sedang apabila terjadi hal-hal sebagai berikut : a. Retak besar (lebar celah lebih besar dari 0,6 cm) pada dinding; b. Retak menyebar luas di banyak tempat, seperti pada dinding pemikul beban, kolom; cerobong miring, c. Kemampuan struktur untuk memikul beban sudah berkurang sebagian; d. Laik fungsi/huni. Tindakan yang perlu dilakukan adalah : a. Restorasi bagian struktur dan perkuatan (strenghtening) untuk menahan beban gempa; b. Perbaikan (repair) secara arsitektur; c.
Bangunan dikosongkan dan dapat dihuni kembali setelah proses restorasi selesai.
4. Kerusakan Struktur Tingkat Berat Suatu bangunan dikategorikan mengalami kerusakan struktur tingkat berat apabila terjadi hal-hal sebagai berikut : a. Dinding pemikul beban terbelah dan runtuh; b. Bangunan terpisah akibat kegagalan unsur-unsur pengikat; c. Kira-kira 50% elemen utama mengalami kerusakan; d. Tidak laik fungsi/huni. Tindakan yang perlu dilakukan adalah merubuhkan bangunan. Atau dilakukan BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 52
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR restorasi dan perkuatan secara menyeluruh sebelum bangunan dihuni kembali. Dalam kondisi kerusakan seperti ini, bangunan menjadi sangat berbahaya sehingga harus dikosongkan. 5. Kerusakan Total Suatu bangunan dikategorikan sebagai rusak total / roboh apabila terjadi hal-hal sebagai berikut : a. Bangunan roboh seluruhnya (> 65%) b. Sebagian besar komponen utama struktur rusak c. Tidak laik fungsi/ huni Tindakan yang perlu dilakukan adalah merubuhkan bangunan, membersihkan lokasi, dan mendirikan bangunan baru. Berdasarkan hasil pengamatan visual struktur bangunan PT. Syapril Janizar yang telah dilakukan pada tanggal 8 Februari 2019, struktur gedung masih cukup baik dan kokoh. Akan tetapi terdapat kerusakan - kerusakan bangunan dari kategori non struktur, yang diperlihatkan pada gambar berikut:
Gambar 3. 48 Kerusakan Ringan Nonstruktur Pada Dinding Retak – Retak Halus 3.3.5.2. ANALISIS HAMMER TEST Hammer Test merupakan salah satu jenis pengujian untuk mengetahui kuat tekan permukaan beton (Compressive strength) dengan palu beton. Alat palu beton ini berbentuk silinder, dimana bagian tengahnya terdiri dari poros yang dilengkapi dengan cincin yang dapat ditembakkan dan membentur ujung poros dan menyalurkannya pada beton yang diperiksa dengan menekan tombol pelontar. Pada BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 53
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR alat ini juga dilengkapi besaran angka tertentu yang kemudian dikonversikan terhadap perkiraan mutu beton. Pada hasil pengujian Hammer test bangunan gedung PT. Syapril Janizar ini telah terlaksana 11 titik uji pengujian Hammer test diantaranya 7 titik uji kolom, 2 titik uji balok dan 2 titik uji pelat. Berikut hasil dari hammer test pada bangunan gedung PT. Syapril Janizar:
LAPORAN
:
Tanggal uji Jumlah titik uji Pemberi Tugas Proyek
: : : :
ELEMEN STRUKTUR SUDUT PUKULAN KODE BIDANG UJI NILAI BETON (R)
KOLOM 0 0 1-C 1-C 1 27 30 4 22 32 5 22 22 6 24 28 7 20 32 8 22 23 9 22 29 10 23 30 28 32 20 22 23 27.9 -
R MAKSIMUM R MINIMUM R RATA - RATA SIMPANGAN BAKU KOEFISIEN VARIASI PERKIRAAN KUAT TEKAN BETON TERKOREKSI (N/mm2)
Hammer Test Lantai 1 18 FEBRUARI 2019
SLF PT.Syapril Janizar
12
18
KOLOM 0 0 1-A' 4-C 34 36 28 40 33 40 26 38 30 34 26 37 27 39 27 38 34 40 26 34 29.1 37.5
20
30
KOLOM 0 0 -
BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
-
3 - 54
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
LAPORAN
:
Tanggal uji Jumlah titik uji Pemberi Tugas Proyek
: : : :
ELEMEN STRUKTUR SUDUT PUKULAN KODE BIDANG UJI NILAI BETON (R)
PELAT BALOK 90 -90 0 90 4-5-B-C 3-4-A' 1 21 34 4 24 33 5 25 36 6 25 32 7 24 37 8 26 34 9 24 33 10 26 34 26 37 21 29 24.1 33.5 -
R MAKSIMUM R MINIMUM R RATA - RATA SIMPANGAN BAKU KOEFISIEN VARIASI PERKIRAAN KUAT TEKAN BETON TERKOREKSI (N/mm2) Rata-rata Element Struktur : Pelat = 22.50 Balok = 25.00 Kolom = 20.00 Rata-rata = 22.50
Uraian Jumlah rata-rata (N/mm2)
Hammer Test Lantai 2 18 FEBRUARI 2019
SLF PT.Syapril Janizar
-
22.5
N/mm2 N/mm2 N/mm2 N/mm2
25
-
KOLOM 0 0 -
-
(K250) (K300) (K250) (K250)
Hammer Test
Kuat Tekan Beton Dipakai
22.50
20.75 (K-250)
Kesimpulan: jadi mutu beton pada struktur ini berkisar antara 20.00 sampai dengan 25.00 N/mm2 atau mutu beton K-250
BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 55
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
3.3.5.3. ANALISIS REBAR LOCATOR/LOCAL METER Pemeriksaan Cover Meter (Reinforcing bar/baja tulangan) Locator ini menggunakan prinsip magnetik. Gaya magnet yang diterima oleh alat akan sangat ditentukan oleh jarak dari benda terhadap magnet yang dipasang serta jumlah massa dari benda yang diuji. Maksud dari pengujian menggunakan alat ini adalah untuk mengetahui kedalaman posisi baja tulangan dan jumlah baja tulangan yang ada di dalam penampang beton. Berikut hasil dari pengujian Rebar Locator pada bangunan gedung PT. Syapril Janizar : DATA PENGUJIAN COVER METER (R-BAR)
PROYEK LOKASI STRUKTUR
: SLF PT.Syapril Janizar : Bandung City View II R-10; Jl. Pasir Impun - Bandung Timur : Kolom
KOMPONEN STRUKTUR AXIS / KOORDINAT LANTAI PEMBACAAN / TEBAL SELIMUT BETON (MM) PERKIRAAN SELIMUT BETON (MM) PEMBESIAN PERKIRAAN DIAMETER TULANGAN PERKIRAAN JARAK TULANGAN (MM) Ket : *) Termasuk plesteran dan acian
KOLOM 1-C 1 (Satu) Min 40
Max 60 50.0
Utama Ø 13 100
Sengkang Ø 10 150
GAMBAR SKETSA :
GAMBAR POTONGAN KOLOM BETON
Sengkang Ø10-150
285
Sengkang Ø10-150
Tul. Utama Ø 13
Tul. Utama Ø 13
Arah Uji Bidang Luar 285
Arah Uji Bidang Luar
Arah Uji Bidang Luar
DIUJI OLEH :
TANGGAL
DIPERIKSA OLEH :
TANDA TANGAN
( Edi Kurniawan, ST. )
TANGGAL
TANDA TANGAN
19 Februari 2019
( Cahya Hidayat, ST. )
Februari 2019
BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 56
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR DATA PENGUJIAN COVER METER (R-BAR)
PROYEK LOKASI STRUKTUR
: SLF PT.Syapril Janizar : Bandung City View II R-10; Jl. Pasir Impun - Bandung Timur : Kolom
KOMPONEN STRUKTUR AXIS / KOORDINAT LANTAI PEMBACAAN / TEBAL SELIMUT BETON (MM) PERKIRAAN SELIMUT BETON (MM) PEMBESIAN PERKIRAAN DIAMETER TULANGAN PERKIRAAN JARAK TULANGAN (MM) Ket : *) Termasuk plesteran dan acian
KOLOM 1-A' 1 (Satu) Min 40
Max 45 40.0
Utama Ø 13 100
Sengkang Ø 10 150
GAMBAR SKETSA :
GAMBAR POTONGAN KOLOM BETON
290
Sengkang Ø10 - 150
Sengkang Ø10 - 150
Tul. Utama Ø 13
Tul. Utama Ø 13
Arah Uji Bidang Luar 290
Arah Uji Bidang Luar
DIUJI OLEH :
TANGGAL
DIPERIKSA OLEH :
TANDA TANGAN
( Edi Kurniawan, ST. )
TANGGAL
TANDA TANGAN
19 Februari 2019
( Cahya Hidayat, ST. )
Februari 2019
BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 57
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR DATA PENGUJIAN COVER METER (R-BAR)
PROYEK LOKASI STRUKTUR
: SLF PT.Syapril Janizar : Bandung City View II R-10; Jl. Pasir Impun - Bandung Timur : Kolom
KOMPONEN STRUKTUR AXIS / KOORDINAT LANTAI PEMBACAAN / TEBAL SELIMUT BETON (MM) PERKIRAAN SELIMUT BETON (MM) PEMBESIAN PERKIRAAN DIAMETER TULANGAN PERKIRAAN JARAK TULANGAN (MM) Ket : *) Termasuk plesteran dan acian
KOLOM 4-C 1 (Satu) Min 35
Max 40 40.0
Utama Ø 13 100
Sengkang Ø 10 150
GAMBAR SKETSA :
GAMBAR POTONGAN KOLOM BETON
350
Sengkang Ø10 -150
Sengkang Ø 10 - 150
Tul. Utama Ø 13
Tul. Utama Ø 13
Arah Uji Bidang Luar 350
Arah Uji Bidang Luar
DIUJI OLEH :
TANGGAL
TANDA TANGAN
( Edi Kurniawan, ST. )
DIPERIKSA OLEH :
TANGGAL
TANDA TANGAN
19 Februari 2019
( Cahya Hidayat, ST. )
Februari 2019
BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 58
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
3.4. PEMERIKSAAN UTILITAS BANGUNAN GEDUNG 3.4.1.ASPEK KESELAMATAN Hasil pemeriksaan pada sistem kebakaran aktif di Kantor PT. Syapril Janizar dilakukan pengamatan visual terhadap perlengkapan bangunan gedung yaitu : Pada gedung ini hanya menggunakan Alat Pemadam Api Ringan, mudah dijangkau oleh pengunjung maupun petugas jika terjadi kebakaran. Berikut gambar keadaan di lokasi :
Gambar 3. 49 APAR Dry Powder
3.4.2.ASPEK KESEHATAN a. Penghawaan Sistem pengkondisian udara untuk Area Umum & Tenant dirancang untuk memperoleh temperatur kelembaban dan distribusi udara yang sesuai dengan yang dipersyaratkan oleh proses serta peralatan yang dipergunakan di dalam ruangan yang bersangkutan. Dengan adanya penyegaran udara ini, diharapkan udara menjadi segar sehingga Pengunjung tidak merasakan kekurangan sirkulasi udara. Udara yang nyaman mempunyai kecepatan tidak boleh lebih dari 5 km/jam dengan suhu/temperatur kurang dari 30°C, RH 60% ± 5% , kadar debu yang memenuhi standard
dan penambahan udara segar yang memadai
disesuaikan dengan jumlah penghuni bangunan dan aktifitasnya.
BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 59
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
(a) (b) Gambar 3. 50 Penghawaan AC (a) Outdoor AC diatap gedung (b) Outdoor AC di samping gedung b. Pencahayaan Sistem pencahayaan pada bangunan gedung Kantor PT. Syapril Janizar menggunakan pencahayaan dari lampu listrik namun pencahayaan alami tidak sepenuhnya
digunakan
hanya
titik
tertentu
saja
yang
menggunakan
pencahayaan alami. Berikut kondisi saat survei:
(a) (b) Gambar 3. 51 Instalasi Lampu Penerangan (a) Area lantai 2 (b) Area Lantai 1
c. Pengadaan Air Bersih Pengadaan air bersih dari Kantor PT. Syapril Janizar menggunakan sumber air PDAM. Sumber air tersebut disalurkan ke roof tank menggunakan pompa transfer. Berikut komponen Instalasi Air Bersih diantaranya :
1 Pompa Transfer dangan daya 125 W
2 Tanki air dengan kapasitas masing-masing tanki 1000 Liter
Sumber Air bersih dari PDAM dengan kapasitas 1,6 m3 BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 60
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
(a)
(b)
(c)
Gambar 3. 52 (a) Roof Tank, (b) Perpipaan, (c) Transfer Pump d. Sanitasi Pada sistem sanitasi di Kantor PT. Syapril Janizar cukup bersih hal ini terlihat pada saat survei pengamatan visual terhadap saluran drainase dan kondisi toilet setiap lantai. Kondisi toilet dalam hal kebersihan dan maintenance perlu diperhatikan agar tidak kotor dan menjaga kesehatan pengunjung maupun staff Kantor PT. Syapril Janizar.
BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 61
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
(a) (b) Gambar 3. 53 (a) TPS, (b) Toilet Lantai 1 3.4.3.ASPEK KENYAMANAN a. Termal Persyaratan kenyamanan bangunan gedung meliputi tata udara gedung yang terdiri dari sistem AC dan jenis AC yang digunakan. Kenyamanan dalam suatu bangunan gedung merupakan kebutuhan, terutama di Indonesia yang memiliki iklim tropis (panas). Karena itu sistem pendingin udara atau sistem tata udara (system AC) telah menjadi kebutuhan di gedung-gedung. Pada Gedung kantor PT. Syapril Janizar ini menggunakan AC Split wall dengan rata rata kapasitas AC 1 PK. Diantara fungsi dari sistem tata udara / air conditioning adalah: Mengatur suhu udara Mengatur sirkulasi udara Mengatur kelembaban (humidity) udara Mengatur kebersihan udara
BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 62
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
Gambar 3. 54 AC Split Wall 3.4.4.ASPEK KELISTRIKAN a. Listrik Arus Kuat Sumber Listrik utama di Kantor PT. Syapril Janizar berasal dari PT. PLN (Persero) dengan penyambungan daya 10600 VA tegangan rendah 380 volt. Berikut pengamatan visual berdasarkan survei:
(a)
BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 63
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
(b)
(c)
Gambar 3. 55 (a) Panel PLN, (b) Panel Utama (c) Panel Lantai 2 Sebagai sumber listrik cadangan menggunakan Generator yang operasional Generator Set terpasang secara manual. Penggunaan listrik cadangan hanya digunakan bila terjadi keadaan seperti pemadaman listrik oleh PLN. Berikut hasil visual Genset yang digunaakan Di Kantor PT. Syaril Janizar. Generator Set dengan kapasitas daya maksimum 8500 Watt dan Rata-rata daya 7500 Watt, tengangan 220 V, Frekuensi 50Hz.
(a)
BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 64
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
(b)
(c)
Gambar 3. 56 (a) Name Plat Genset, (b) Panel Control Genset, (c) Generator Set b. Listrik Arus Lemah Bangunan di Kantor PT. Syapril Janizar menggunakan peralatan elektronik terinstalasi atau tersedia yaitu CCTV, Jaringan Internet, Data/LAN, Telepon, dll. berikut hasil pengamatan visual ;
(a)
BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 65
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
(b)
(c) Gambar 3. 57 (a) Monitor Control dan CCTV, (b) Modular Switch Land an Pesawat Telepon, (c) Modem Wifi
BAB 3 HASIL SURVEI DAN ANALISA
3 - 66
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
4.1. SIUP DAN TDP Dokumen Surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP) yang dikeluarkan oleh Badan Pelayanan Perizinan Terpadu nomot: 0237/IUP-UB/IX/2016/BPPT tentang izin usaha perdagangan menengah, pada tanggal 26 September 2016. (terlampir) Dokumen Tanda Daftar Perusahaan (TDP) yang dikeluarkan oleh Pemenrintah Kota Bandung melalui Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu PIntu dengan nomor: 101117019656 dikeluarkan pada tanggal 15 Oktober 2018, berlaku sampai dengan tanggal 28 Oktober 2023. (terlampir)
4.2. NOMOR INDUK BERUSAHA (NIB) Dokumen Nomor Induk Berusaha (NIB) di keluarkan oleh Pemerintah Republik Indonesia berdasarkan ketentuan pasal 24 ayat (1) peraturan Pemerintah nomor 24 tahun 2018 tentang pelayanan perizinan berusaha terintegrasi secara elektronik dengan nomor (NIB) 8120014112388 di tetapkan tanggal 28 November 2018. (terlampir).
4.3. KTP DIREKTUR Dari data yang diperoleh untuk Kartu Tanda Penduduk (KTP) Direktur PT. BAB 4 REKOMENDASI DINAS/INSTANSI
4-1
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR Syapril
Janizar
atas
nama
Syapril
Janizar
dengan
Nomor
NIK:
3273261101800003 Berlaku Seumur Hidup. (terlampir).
4.4. SIUJK Dokumen Surat Izin Usaha Jasa Konstruksi (SIUJK) yang dikeluarkan oleh Badan Pelayanan Perizinan Terpadu melalui Kepala Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Satu Pintu Kota Bandung pada nomor 1-3274-100973-1-0017 tentang izin usaha jasa konstruksi nasional, yang ditetapkan pada tanggal 31 Juli 2017. (terlampir)
4.5. IZIN TEMPAT USAHA Izin Tempat Usaha yang dikeluarkan oleh Pemerintah Kota Bandung melalui Badan
Pelayanan
Perizinan
Terpadu
dengan
nomor
surat:
0041/IG-
HERR/VII/2016/BPPT yang dikelurakan tanggal 5 Agustus 2016. (terlampir)
4.6. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN (IMB) Melalui surat Keterangan Nomor: 503/282-BPPT yang dikeluarkan tanggal 30 Januari 2015 menerangkan bahwa rumah tinggal dan toko yang dimaksud merupakan bangunan yang didirikan berdasarkan Surat Izin Mendirikan Bangunan (SIMB) dengan keputusan sesuai Izin mendirikan bangunan (IMB) dikeluarkan oleh Pemerintah Kota Bandung melalui Dinas Permukiman dan Tata Wilayah dengan nomor IMB : 503.648.1/0296/BPPT dikeluarkan pada tanggal 21 Januari 2015.
4.7. AKTE NOTARIS PERUSAHAAN Berdasarkan data yang diteriam konsultan Akte Pendirian Badan Hukum PT. Syapril Janizar disahkan berdasarkan SK. Menteri Kehakiman dan Hak Asasi manusia Republik Indonesia No. C – 409 – HT.03.01. Th 2001 Tanggal 30 Oktober 2001 dan SK. Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia No.4 – X – 2002 Tanggal 25 April 2002 tentang Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT. Syapril Janizar pada tanggal 16 November 2018 yang dibuat oleh Notaris Irma Rachmawati, S.H., Sp.1, M.H., Ph.D. (terlampir)
BAB 4 REKOMENDASI DINAS/INSTANSI
4-2
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
Setelah mengkaji dari hasil pemeriksaan terhadap bangunan PT. Syapril Janizar kemudian dikaji dengan standar dan peraturan, kemudian disusun kelaikan bangunan gedung berdasarkan 3 (tiga) teknis yaitu teknis arsitektur, teknis struktur dan teknis utilitas. Adapun penilaian ketiga teknis tersebut dapat dilihat dibawah ini.
5.1. TEKNIS ARSITEKTUR Dari segi teknis arsitektur penilaian kelaikan bangunan dibagi lagi menjadi 3 (tiga) sub utama kriteria, yaitu aspek keselamatan, aspek kesehatan serta aspek kemudahan. Detail hasil penilaian teknis arsitektur dapat dilihat pada tabel 5.1 dibawah ini :
BAB 5 KELAIKAN BANGUNAN
5-1
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR Tabel 5. 1 Penilaian Kelaikan Arsitektur No
Komponen Yang Di Nilai
Hasil Pemeriksaan
Kesesuaian Dengan Standar
Penilaian
Ada Tangga Kebakaran (1 unit) dengan area jangkauan cukup, ditambah 1 unit tangga sirkulasi umum yang masih menyatu dengan sikrulasi umum
Sesuai
3
Beban Hunian > 50 orang dengan ketinggian total 3 Lt. terdapat 1 tangga Kebakaran
Sesuai
3
Perbaikan
2
Standar
ASPEK KESELAMATAN
1
2
Tangga
Jumlah
Ada beban hunian > 50 orang dan ketinggian > 4Lt. min 2 tangga kebakaran. Lebar Tangga Min 120 cm, Pijakan Maks 20 anak tangga, Handrail 110 cm, Lebar Injakan Min 28 cm, Tinggi Injakan Maks 20 cm.
Lebar Tangga rata-rata : 90 cm ; Jumlah Pijakan rata-rata : 10 anak tangga (menuju bordes) ; Tinggi Handrail rata-rata : 90 cm ; Lebar Injakan rata-rata : 30 cm; Tinggi Injakan rata-rata : 18 cm ;
3
Ukuran Tangga
4
Bukaan Pintu Darurat
Ada
Ada
Sesuai
3
5
Jalur Evakuasi
Ada
Ada
Sesuai
3
Kebersihan Jalur Evakuasi Penggunaan Jalur Evakuasi Penerangan Jalur Signage (Rambu) Assembling Point
Bersih dan Terbebas Barang
Bersih dan Terbebas Barang
Sesuai
3
Ada
Ada
Sesuai
3
Ada
Ada
Sesuai
3
Ada
Ada
Sesuai
3
Ada
Ada
Sesuai
3
Sesuai
3
Sesuai
3
Sesuai
3
Perbaikan
2
Sesuai
3
Sesuai
3
6 7 8 9 10
ASPEK KESEHATAN 1
Sistem Penghawaan
2
Sistem Pencahayaan
3
Tempat Penampungan Sampah Sementara
Ada Penghawaan Alami dan Buatan Harus mempunyai sistem pencahayaan alami dan buatan Ada tempat sampah khusus berdasarkan jenisnya
Ada, Alami : Jendela hidup pada beberapa Ruangan ; Buatan : AC Split pada setiap ruangan Ada, Alami : Jendela (transparan) pada ujung koridor dan beberapa ruangan ; Buatan : Lampu Ada, ditempatkan tempat sampah sementara disetiap lantai dan ruangan yaitu untuk limbah domestik
ASPEK KEMUDAHAN 1
Hubungan Horizontal
Mudah dicapai
2
Hubungan Vertikal
Mudah dicapai
3
Akses Masuk Bangunan
Beberapa akses serta mudah dicapai
Mudah dicapai, mudah diakses, lebar koridor rata-rata 90 cm Mudah dicapai, Tangga, pada bangunan yang dapat diakses langusung dari pintu masuk utama Terdapat 2 akses masuk kedalam bangunan yang mudah dicapai yaitu akses masuk utama (menuju lobby), akses samping sebelah kiri langsung menuju tangga ke lantai atas untuk pegawai
BAB 5 KELAIKAN BANGUNAN
5-2
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
No
Kesesuaian Dengan Standar
Penilaian
Sesuai
3
Sesuai
3
Perbaikan
2
Kondisi air bersih dan tidak berwarna
Sesuai
3
Ada
Ada
Sesuai
3
Ada
Ada
Sesuai
3
minimal 20%
Ada
Sesuai
3
Komponen Yang Di Nilai
Standar
4
Area Parkir
Area parkir kendaraan roda empat dan roda dua dibuat terpisah
5
Ruang Ibadah
Ada
6
Toilet
7
Air
8
9
10
Sarana/Papan Informasi Akses dan Peralatan untuk Petugas APAR Ruang Terbuka Hijau (RTH)
Bersih, tidak bau, dipisah antara lakilaki dan perempuan, Air bersih dan tidak berwarna
Hasil Pemeriksaan Area Parkir untuk masing-masing jenis kendaraan (roda dua dan roda empat) telah tersedia dan mencukupi, - Area Parkir Umum (Roda Empat) umum dibagian depan bangunan mengarah langsung ke pintu utama - Area Pakir Umum (Roda Dua) disebelah parikr mobil - Area Parkir Karyawan (Roda Dua) pada disebelah sealata bangunan bersebelahan dengan parkir mobil Ada, terdapat ruangan mushola pada pada lantai 2 berdekatan dengan toilet umum dan tempat wudhu Kondisi toilet terjaga (bersih), sudah dipisahkan antara toilet laki-laki dan perempuan
Keterangan : Nilai 1 = Tidak Laik Nilai 2 = Laik Dengan Beberapa Syarat Perbaikan Nilai 3 = Laik
Berdasarkan tabel penilaian terhadap teknis arsitektur diatas dapat dilihat bahwa bangunan PT. Syapril Janizar mempunyai persentase penilaian sebagai berikut : Penilaian 1 = 0 %, Penilaian 2 = 10 %, Penilaian 3 = 90 % Dari hasil penilaian tersebut bangunan PT. Syapril Janizar memperoleh Penilaian 3 sebesar 90 % yang adalah hasil penilaian baik karena telah memenuhi semua aspek yang dinilai. Sehingga bisa diambil kesimpulan jika Bangunan PT. Syapril Janizar masuk dalam kategori “Laik”.
BAB 5 KELAIKAN BANGUNAN
5-3
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR CATATAN KLOSUL SYARAT – SYARAT KHUSUS PEMELIHARAAN DAN PEMANFAATAN BANGUNAN Kebenaran laporan Pengkaji Teknis merupakan tugas dan tanggung jawab dari Pengkaji Teknis Bidang Arsitektur selama SLF ini diterbitkan. Resiko yang ditimbulkan dalam penggunaan / pemanfaatan bangunan gedung dan lingkungan adalah tanggung jawab Pemilik / Pengelola bangunan gedung dimaksud secara hukum. ............................................................................................................................. .. ................................................................................................................... ............ ............................................................................................................................. .. Demikian nota penjelasan teknis dibuat untuk dipergunakan sebagaimana mestinya.
Bandung,
Februari 2019
Pemeriksa Kelaikan Teknis Arsitekur
RIANTO PRABOWO, M.T.
BAB 5 KELAIKAN BANGUNAN
5-4
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
5.2. TEKNIS STRUKTUR Untuk hasil penilaian Teknis Struktur dapat dilihat pada Tabel 5.2 dibawah ini Tabel 5. 2 Penilaian Kelaikan Struktur No
Komponen yang Di Uji
Struktur Atas Hammer Test 1 & Cover Meter
2
3
Pengamatan Visual
Review Analisa Struktur
Mutu Beton K-250
Kesesuaian dengan Standar
Hasil Pemeriksaan
Standard
Mutu Beton K300 Dinding plester retak-retak -
Penilaian
Sesuai
3
Sesuai
3
-
-
-
-
-
-
-
-
Aman
Sesuai
3
Balok: - Tahanan geser - Tahanan lentur
Aman
Sesuai
3
Kolom - Stress Steel Ratio < 1,00
Aman
Sesuai
3
Pondasi - Daya dukung tanah - Tahanan geser satu arah - Tahanan geser dua arah
Aman
Sesuai
3
Kerusakan Non Struktur Kerusakan ringan struktur Kerusakan sedang struktur Kerusakan berat struktur Pelat: p.b.d < As
Keterangan : 1. Tidak Laik 2. Laik Bersyarat 3. Laik Berdasarkan tabel penilaian terhadap Teknis Struktur diatas dapat dilihat bahwa bangunan PT. Syapril Janizar mempunyai presentase penilaian sebagai berikut : Penilaian 1
= ≤ 79%
Penilaian 2
= 80% – 94%
Penilaian 3
= 95% - 100%
Berdasarkan hasil penilaian tersebut, disesuikan dengan metode skoring, BAB 5 KELAIKAN BANGUNAN
5-5
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR penilaian bangunan PT. Syapril Janizar memiliki nilai
sebesar 95% yang
artinya PT. Syapril Janizar dalam kategori “Laik”. CATATAN KLOSUL SYARAT – SYARAT KHUSUS PEMELIHARAAN DAN PEMANFAATAN BANGUNAN Kebenaran laporan Pengkaji Teknis merupakan tugas dan tanggung jawab dari Pengkaji Teknis Bidang Struktur selama SLF ini diterbitkan. Resiko yang ditimbulkan dalam penggunaan / pemanfaatan bangunan gedung dan lingkungan adalah tanggung jawab Pemilik / Pengelola bangunan gedung dimaksud secara hukum. ............................................................................................................................. .. ............................................................................................................................. .. .............................................................................................................................. . Demikian nota penjelasan teknis dibuat untuk dipergunakan sebagaimana mestinya.
Bandung, Februari 2019 Pemeriksa Kelaikan Teknis Struktur
CAHYA HIDAYAT, S.T.
BAB 5 KELAIKAN BANGUNAN
5-6
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
5.3. TEKNIS UTILITAS Berdasarkan hasil pemeriksaan visual dan pengujian yang telah dilakukan maka dapat dilihat untuk penilaian teknis mekanikal, elektrikal dan plumbing bangunan PT. Syapril Janizar pada tabel dibawah ini. Tabel 5. 3 Penilaian Kelaikan Utilitas SISTEM LISTRIK ARUS KUAT (LAK) NO
ITEM YANG DINILAI
KRITERIA PENILAIAN
Hasil Pemeriksaan
NILAI
Kebersihan terjaga
Keandalan
Kurang kebersihan
4
Terdapat APAR Kapasitas
Biaya-operasi dan maintanance rendah Memenuhi kebutuhan Mudah dioperasikan,dipelihara dan Flexible untuk dikembangkan.
Tidak ada Apar 8500 Watt
3 3
Penyalaan genset secara manual
4
Bahan bakar genset menggunakan Pertalite
4
CAR ( corrective Action Request)
1 DEG - SET Generator
Control Unit ATS/AMF Sistem Bahan Bakar Solar
Kokoh dan tidak ada kebocoran
Sistem Pendinginan Kokoh dan tidak ada kebocoran Sistem Gas Buang Kokoh dan tidak ada kebocoran Sistem lubrikasi Kokoh dan tidak ada kebocoran Sistem Pengkondisian RuanganRh, T dan Kebutuhan O2 terpenuhi Ventilasi buangan ACR memenuhi 2 Sistem Distribusi Daya Panel Utama Keandalan Biaya-operasi dan maintanance redah Fungsional / Operasional Optimal Performansi tinggi Mampu memberikan perlindungan/ keamanan personel dan equipment. Mampu memberikan perlindungan/ keamanan Sebagian jalur kabel pada box panel PP personel dan equipment. tidat tertata
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 3
Stop Kontak
Memenuhi kebutuhan
4
Sistem Proteksi
Mampu memberikan perlindungan/ keamanan personel dan equipment.
4
Kofigurasi Sistem Instalasi, suport Kebersihan terjaga Pengkodisian Udara 2 Penangkal Petir Konvensional
Keandalan
Menggunakan Splitzen
4
Biaya-operasi dan maintanance redah
Berkarat, resistansi grounding 2.9 ohm
2
Hasil Pemeriksaan
Tata Jalur Instalasi pada Box Panel
4 4 4 4
Kokoh dan tidak ada karatan kebersihan Rh, T dan Kebutuhan O2 terpenuhi
Fungsional / Operasional Optimal Performansi tinggi Mampu memberikan perlindungan/ keamanan personel dan equipment.
Kebersihan ruangan dan peralatan ditingkatkan Sediakan Apar Maintanance
Maintenance/ diganti
4 4 4 77.39%
Diperlukan Evaluasi Untuk Peningkatan Potensi
BAB 5 KELAIKAN BANGUNAN
5-7
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR SISTEM LISTRIK ARUS LEMAH (LAL) 1 Sistem Telepon PABX MDF TB OT Pesawat Telpon Instalasi kabel 2 Sistem LAN CPU Sever Monitor Internet Router Wi-Fi
Keandalan Seseluruhan Berfungsi dengan baik Biaya-operasi dan maintanance redah Fungsional / Operasional Optimal Performansi tinggi Melindungi / Aman Mudah dikembangkan/dimodifikasi/up to date Kurang tertata dengan baik
4 4 4 4 4 4
Fungsional / Operasional Optimal Fungsional / Operasional Optimal Fungsional / Operasional Optimal Fungsional / Operasional Optimal Fungsional / Operasional Optimal
4 4 4 4 4
Mudah dikembangkan/dimodifikasi/up to date
sebagian Terkadang koneksi tidak terhubung
3
Vidio Recorder
Keandalan
keandalan dan operasional bekerja optimal
4
RACK Monitor Terminal Blok Camera Instalasi kabel
Biaya-operasi dan maintanance redah Fungsional / Operasional Optimal Performansi tinggi Melindungi / Aman Mudah dikembangkan/dimodifikasi/up to date
Instalasi kabel
Perlu Maintenance
3 Sistem CCTV
4 4 4 4 4
Hasil Pemeriksaan
78.89%
Diperlukan Evaluasi Untuk Peningkatan Potensi
SISTEM PLUMBING 1 Sistem Pemadam Kebakaran Apar
Keandalan
4
Melindungi / Aman
Sistem Kebakaran tidak lengkap
2
Sistem pemadam kebakaran hanya terdapat Apar dilantai 1
2 Sistem Penyediaan Air Bersih Sumber Air Bersih Water Tank Transfer Pump
Sumber Air bersih menggunakan PDAM Dikantor PT SJP menggunakan Mudah dikembangkan/dimodifikasi/up to date Rooftank Keandalan
Biaya-operasi dan maintanance rendah
4 4 4
3 Sistem Air Kotor/ Hujan Fixture Plumbing : Sink, Keandalan Lavatory, closet, Urinoar, Bath Septic Tank Performansi tinggi STP Melindungi / Aman Pemipaan air kotor
4 4 4 Pembuangan air kotor/ hujan di lantai atap tersumbat
Melindungi / Aman Hasil Pemeriksaan
3 73.33%
diperlukan maintenance Diperlukan Evaluasi Untuk Peningkatan Potensi
SISTEM MEKANIKAL 1 Sistem Penyegar Udara AC Split Wall
Mudah dioperasikan dan dipelihara Biaya-operasi dan maintanance rendah Fungsional / Operasional Optimal Performansi tinggi Melindungi / Aman Mudah dikembangkan/dimodifikasi/up to date
4 4 4 4 4
Hasil Pemeriksaan
80.00%
KETERANGAN Tidak Perlu Tindakan Korektif 5 Diperlukan Evaluasi Untuk Peningkatan Potensi 4 Diperlukan Tindakan Perbaikan 3 Segera Dilakukan Tindakan Korektif 2 Sangat Penting Untuk Dilakukan Tindakan Korektif 1
Diperlukan Evaluasi Untuk Peningkatan Potensi
90-100 70-89 50-69 40-49 0-39
Dari hasil penilaian terhadap utilitas di bangunan PT. Syapril Janizar berdasarkan bidang Listrik Arus Kuat (LAK), Listrik Arus Lemah (LAL), Sistem Plumbing dan Sistem Mekanikal dapat dilihat dibawah ini 1. Sistem Listrik Arus Kuat (LAK)
= 77.39 % BAB 5 KELAIKAN BANGUNAN
5-8
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR 2. Sistem Listrik Arus Lemah (LAL)
= 78.89 %
3. Sistem Plumbing
= 73.33 %
4. Sistem Mekanikal
= 80.00 %
Berdasakan metode skoring dengan pendekatan likert, hasil dari penilaian Listrik Arus Kuat (LAK), Listrik Arus Lemah (LAL), Sistem Plumbing dan Sistem Mekanikal PT. Syapril Janizar adalah “Laik”. CATATAN KLOSUL SYARAT – SYARAT KHUSUS PEMELIHARAAN DAN PEMANFAATAN BANGUNAN Kebenaran laporan Pengkaji Teknis merupakan tugas dan tanggung jawab dari Pengkaji Teknis Bidang Teknis Instalasi selama SLF ini diterbitkan. Resiko yang ditimbulkan dalam penggunaan / pemanfaatan bangunan gedung dan lingkungan adalah tanggung jawab Pemilik / Pengelola bangunan gedung dimaksud secara hukum. ............................................................................................................................. .. ............................................................................................................................... ............................................................................................................................... Demikian nota Penjelasan Teknis dibuat untuk dipergunakan sebagaimana mestinya.
Bandung,
Februari 2019
Pemeriksa Kelaikan Teknis MEP
ADIYOS ADNIS, S.T.
BAB 5 KELAIKAN BANGUNAN
5-9
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR
6.1. KESIMPULAN Berdasarkan hasil pembahasan pemeriksaan bangunan gedung PT. Syapril Janizar dari persyaratan administrasi dan persyaratan teknis dapat disimpulkan untuk masing – masing Teknis Arsitektur, Teknis Struktur Dan Teknis Utilitas sebagai berikut : 6.1.1.TEKNIS ARSITEKTUR Berdasarkan hasil Pengamatan di lapangan untuk Teknis Arsitektur meliputi aspek kenyamanan, kesehatan, keselamatan, Bangunan PT. Syapril Janizar telah memenuhi semua poin penilaian dengan baik (ada beberapa catatan). Oleh karenanya dapat disimpulkan bahwa bangunan PT. Syapril Janizar telah memenuhi dan direkomendasikan untuk mendapatkan predikat Laik Fungsi. 6.1.2.TEKNIS STRUKTUR Berdasarkan hasil pengamatan visual struktur Bangunan gedung PT. Syapril Janizar, yang telah dilakukan pada tanggal 8 Februari 2019, struktur gedung masih cukup kuat dan kokoh masih layak huni. Akan tetapi terdapat kerusakan non struktur yang ringan, seperti retak-retak halus pada elemen dinding plesteran. agar bisa diperbaiki secepatnya. BAB 6 KESIMPULAN DAN REKOMENDASI
6-1
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR Pada hasil pengujian Hammer test Bangunan gedung PT. Syapril Janizar yang telah dilakukan pada tanggal 8 Februari 2019, telah terlaksana 5 titik uji pengujian Hammer test. Dengan hasil kuat tekan beton berkisar antara 20.00 – 25.00 N/mm2 atau Mutu Beton berkisar K-250. Berdasarkan hasil review analisa struktur yang dilakukan dengan melihat gambar Ijin Mendirikan Bangunan (IMB) dan kondisi struktur yang terpasang dilapangan, struktur utama bangunan PT.Syapril Janizar masih memenuhi syarat kokoh, dimana nilai stress ratio tidak lebih besar dari 1 (satu) dan berdasarkan pengecekan struktur bawah dengan menggunakan ilustrasi tanah lunak berdasarkan meyerhoff (1956) pada tabel hubungan kerapatan relatif (Dr) dan sudut geser, Pondasi dinyatakan masih kokoh untuk menahan bebanbeban yang terjadi. 6.1.3.TEKNIS UTILITAS
Sumber listrik dari PLN 10,6 KVA menggunakan sistem tegangan rendah 380 V 3 phasa dengan tersedia Genset dengan kapasitas 8500 Watt sebagai back-up beban daya listrik apabila terjadi pemadaman listrik dari PLN.
Sisitem Listrik arus kuat atau LAK berfungsi baik dan dapat dioperasikan secara aman. Peralatan utama listrik, label pada panel, jalur instalasi listrik baik dan rapi, tetapi ada beberapa panel yang tidak terjaga/ tidak tertata rapi jalur pengkabelannya.
Sistem
Pencahayaan
berfungsi
baik,
lebih
banyak
menggunakan
penerangan buatan.
Sistem LAL keseluruhan sesuai dengan fungsi dan berjalan secara optimal sesuai semestinya.
Sistem Pemadam kebakaran hanya terdapat APAR dilantai 1, hanya mampu melindungi sebagian aset didalam ruangan dan personil apabila terjadi kebakaran.
Penyimpanan Apar terlalu bawah, tidak sesuai dengan standar.
Sistem penangkal petir Gedung kantor ini menggunakan tipe konvensional lebih spesifiknya menggunakan penangkal petir splitzen 1 titik berada di lantai atap, penangkal petir ini menggunakan sistem grounding down BAB 6 KESIMPULAN DAN REKOMENDASI
6-2
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR conductor dengan resistansi grounding 2,9 ohm.
Sumber air bersih kantor PT. Syapril Janizar menggunakan sumber air dari PDAM dengan kapasitas 1,6 m3 disalurkan ke rooftank dengan kapasitas 2x1000 liter menggunakan pompa transfer.
Sistem air kotor dari wastafel, toilet disalurkan ke Septic tank dan STP Kawasan.
Sistem Tata udara/ Air conditioning (AC) di setiap ruang menggunakan Split wall dengan kapasitas rata-rata 1 PK. Penempatan outdor AC di atap dan di samping Gedung
6.2. REKOMENDASI 6.2.1.TEKNIS ARSITEKTUR Hal-hal yang dapat direkomendasikan terkait kelaik fungsian bangunan PT. Syapril Janizar diantaranya adalah : a.
Pembaruan ijin IMB menyesuaikan dengan keadaan dilapangan yang sudah terbangun atau sudah ada.
b.
Pemberlakuan cek secara berkala terkait sarana evakuasi di dalam bangunan (tanda dan kebersihan jalur).
c.
Pemeliharaan secara rutin terhadap alat-alat
kelengkapan
yang
menunjang ketiga aspek penilaian kelaikan bangunan yaitu aspek keselamatan, kenyamanan dan kesehatan. d.
Untuk area Toilet umum sebaiknya deperhatikan alat dan kebersihan untuk mengikuti standar-standar bangunan yang sama yang telah diterapkan seperti pada bangunan lainnya.
6.2.2.TEKNIS STRUKTUR Berdasarkan hasil pengujian yang telah dilakukan, Bangunan PT. Syapril Janizar ini masih cukup baik dan kokoh masih layak huni. Akan tetapi terdapat kerusakan – kerusakan non struktur yang harus diperbaiki merupakan kerusakan ringan yaitu dinding plesteran yang banyak retak-retak halus agar bisa diperbaiki secepatnya. Dalam perbaikannya tindakan yang perlu dilakukan adalah perbaikan (repair) secara arsitektur tanpa mengosongkan bangunan. BAB 6 KESIMPULAN DAN REKOMENDASI
6-3
PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN GEDUNG PT. SYAPRIL JANIZAR 6.2.3.TEKNIS UTILITAS
Melakukan maintenance pada panel box khususnya sistem pengkabela.
Perlunya melengkapi sistem pemadam kebakaran sesuai dengan standar seperti Fire Alarm.
Pemasangan/ penyimpanan Apar sesuai dengan standar, minimal penyimpanan Apar 1,25 m dari lantai, dan penyeidaan APAR disetiap lantai khususnya di ruang genset.
Melakukan maintenance dan kebersihan pada area toilet secara berkala.
Sistem grounding penangkal petir sebaiknya maintenance, maksimal sistem grounding 2 Ohm, karena resistansi grounding penangkal petir ini 2.9 Ohm.
Melakukan
maintenance/sebaiknya
mengganti
batang
konduktor
penangkal petir splitzen, karena sudah berkarat.
Melakukan maintenance saluran air hujan di area atap, karena sistem air hujan di atap gedung tersumbat/tidak adanya saluran pembuangan sehingga mengakibatkan rembesan di tembok.
BAB 6 KESIMPULAN DAN REKOMENDASI
6-4
