![LP3A PA 4 Rental Office + Convention Hall PDF [PDF]](https://pdfs.asia/img/200x200/lp3a-pa-4-rental-office-convention-hall-pdf.jpg)
4 0 3 MB
PERANCANGAN ARSITEKTUR 4
Landasan Program Perencanaan dan Perancangan Arsitektur Rental Office dan Convention Hall Diajukan untuk memenuhi sebagian persyaratan guna melengkapi produk mata kuliah Perancangan Arsitektur 4
Oleh: Qotrunada Nursabit
21020117140075
Ghifari Abror Iswara
21020117130105
Lani Brigitta Marpaung 21020117140076
Arahmaiani Azani
21020117140066
Dien Egy Apriliano AF 21020117130085
Aghni Hauna Aghniya
21020117130097
Fischa Putriananda P
21020117140063
M Rayhan A
21020117140068
Elsha Aditya Putri
21020117130074
Yoga Alde Pratama
21020117140064
Dosen Pembimbing: Prof. Dr. Ir. Erni Setyowati, MT
DEPARTEMEN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS DIPONEGORO SEMARANG 2020
KATA PENGANTAR Puji syukur kepada Tuhan Yang Maha Esa atas berkat dan karunia-Nya sehingga Penulis dapat menyelesaikan Landasan Program Perencanaan dan Perancangan Arsitektur 4 dengan judul Rental Office dan Convention Hall sebagai salah satu persyaratan dari mata kuliah Perancangan Arsitektur 4 tahun 2020 di Departemen Arsitektur Fakultas Teknik Universitas Diponegoro. Penulis mengucapkan terimakasih kepada semua pihak yang telah membantu dalam proses penyusunan laporan ini, terutama kepada: 1. Prof. Dr. Ir. Erni Setyowati, MT., selaku dosen pembimbing mata kuliah Perancangan Arsitektur 4 2020 dan koordinator mata kuliah Perancangan Arsitektur 4 2019. 2. Dr. Ir. Agung Budi Sardjono, MT, selaku Ketua Departemen Arsitektur Fakultas Teknik Universitas Diponegoro. Laporan ini dibuat berdasarkan ilmu yang telah didapatkan selama mengikuti studio dengan arahan dosen pembimbing dan pencarian data, khususnya mempelajari tentang Rental Office dan Convention Hall. Penulis berharap agar LP3A ini dapat bermanfaat bagi pembaca, khususnya bagi mahasiswa Departemen Arsitektur Fakultas Teknik Universitas Diponegoro, serta bermanfaat kepada masyarakat. Penulis menyadari bahwa laporan ini tidak sempurna, oleh karena itu penulis berharap adanya saran dan kritik yang bersifat membangun untuk laporan ini.
Semarang, 5 Maret 2020
Penulis
L P 3 A ( P A - 4 ) | ii
DAFTAR ISI KATA PENGANTAR ...................................................................................................... ii DAFTAR ISI ................................................................................................................... iii BAB I ................................................................................................................................1 PENDAHULUAN ............................................................................................................1 1.1.
Latar Belakang .................................................................................................1
1.2.
Tujuan dan Sasaran .........................................................................................2
1.2.1.
Tujuan .......................................................................................................2
1.2.2.
Sasaran ......................................................................................................2
1.3.
Manfaat .............................................................................................................2
1.3.1.
Secara Subjektif ........................................................................................2
1.3.2.
Secara Objektif .........................................................................................2
1.4.
Ruang Lingkup .................................................................................................2
1.4.1.
Substansial ................................................................................................2
1.4.2.
Spasial .......................................................................................................3
1.5.
Metode Pembahasan ........................................................................................3
1.6.
Batasan Perencanaan TOR (Term of Refererence) ........................................3
BAB II ...............................................................................................................................4 TINJAUAN PUSTAKA ...................................................................................................4 2.1.
Tinjauan Rental Office ....................................................................................4
2.1.1.
Definisi Rental Office ...............................................................................4
2.1.2.
Fungsi Rental Office .................................................................................4
2.1.3.
Jenis dan Klasifikasi Rental Office .........................................................4
2.1.4.
Persyaratan Rental Office........................................................................6
2.1.5.
Standar Ruang Minimal Rental Office ...................................................6
2.1.6.
Standar Keselamatan dan Keamanan Rental Office .............................6
2.1.7.
Standar Kenyamanan Rental Office .......................................................7
2.2.
Kegiatan dan Pelaku ........................................................................................7
2.3.
Persyaratan Operasional .................................................................................8
BAB III ...........................................................................................................................10 URAIAN KHUSUS OBJEK STUDI .............................................................................10 3.1.
Visi ...................................................................................................................10
3.2.
Misi ..................................................................................................................10
L P 3 A ( P A - 4 ) | iii
3.3.
Urban ..............................................................................................................10
3.4.
Central Business District ( CBD )..................................................................10
3.4.1.
Pengertian ...............................................................................................10
3.4.2.
Kriteria Central Business District .........................................................11
3.5.
Arsitektur Hijau .............................................................................................11
3.5.1.
Pengertian ...............................................................................................11
3.5.2.
Kriteria Perencanaan Arsitektur Hijau ................................................13
3.6.
Contoh Rental Office dan Convention Hall di Semarang ...........................15
3.6.1.
Menara Suara Merdeka Semarang .......................................................15
3.6.2.
Wisma HSBC Semarang ........................................................................16
3.6.3.
UTC Convention Hotel Semarang.........................................................17
3.6.4.
Gedung Wanita Semarang .....................................................................18
BAB IV............................................................................................................................19 URAIAN PELAKU KEGIATAN ..................................................................................19 4.1.
Uraian Khusus Pelaku Kegiatan ...................................................................19
4.1.1.
Uraian khusus pelaku kegiatan pada rental office secara mikro ........19
4.1.2.
Uraian khusus pelaku kegiatan pada convention hall .........................21
BAB V .............................................................................................................................24 KEBUTUHAN DAN PENGELOMPOKAN RUANG .................................................24 5.1
Pengelompokan Ruang Berdasarkan Kegiatan (Rental Office) .................24
5.1.1
Pengelompokan Ruang Berdasarkan Kegiatan ...................................26
5.1.2
Pendekatan Hubungan Ruang...............................................................27
5.1.3
Pendekatan Hubungan Ruang...............................................................27
5.1.4
Studi Besaran Ruang ..............................................................................29
5.2
Pengelompokan Ruang Berdasarkan Kegiatan (Convention Hall) ............34
5.1.1.
Pelaku Aktifitas ......................................................................................34
5.2.2.
Kebutuhan dan Hubungan Ruang ........................................................35
5.2.3.
Sirkulasi ..................................................................................................39
5.2.4.
Kapasitas Ruang .....................................................................................40
5.3
Total Besaran Ruang......................................................................................44
BAB VI............................................................................................................................46 KARAKTER OBJEK STUDI .......................................................................................46 6.1
Karakteristik dan Tuntutan Ruang ..............................................................46
6.2
Analisis Penampilan Bentuk dan Ekspresi Bangunan.................................46
L P 3 A ( P A - 4 ) | iv
6.3
Tinjauan Umum Kota Semarang ..................................................................47
6.4 Pemilihan Tapak dalam Perencanaan Fasilitas Rental Office dan Convention Hall .........................................................................................................47 BAB VII ..........................................................................................................................54 PENUTUP ......................................................................................................................54 7.1.
Batasan ............................................................................................................54
7.2.
Anggapan ........................................................................................................54
7.3.
Kesimpulan .....................................................................................................55
7.4.
Saran ...............................................................................................................55
DAFTAR PUSTAKA .....................................................................................................56
LP3A(PA-4)| v
BAB I PENDAHULUAN 1.1. Latar Belakang Fenomena dewasa ini menunjukkan kecenderungan pertumbuhan ekonomi yang semakin meningkat terutama ditunjukkan oleh kecenderungan ekspor yang semakin meningkatkan
nilainya,
keadaan
ini
menimbulkan
kemungkinan
semakin
berkembangnya frekuensi kegiatan perdagangan, disisi lain pola pikir, ilmu pengetahuan dan profesionalisme dari masyarkat juga semakin berkembang. Dan salah satu akibat yang kami angkat sebagai issue adalah: semakin dibutuhkanya office space untuk mewadahi kegiatan perdagangan dan jasa yang semakin kompleks. Akan tetapi jika suatu perusahaan di kota-kota besar ingin membangun kantornya, ada beberapa kendala yang akan dihadapinya seperti menemukan lokasi yang sesuai untuk menunjang usahanya, harga tanah yang cenderung semakin mahal khususnya untuk lokasi-lokasi strategis dengan infrastruktur lengkap, serta proses pembangunannya sendiri yang akan memakan waktu yang lama. Salah satu alternatif pemecahan dari kondisi diatas adalah dengan membuat suatu kantor sewa. Perusahaan-perusahaan dapat menyewa ruang sesuai dengan kebutuhannya. Dengan menyewa ruang kantor banyak keuntungan yang bisa diraih oleh perusahaan, seperti pemilihan bangunan kantor sewa dengan lokasi, bentuk bangun dan fasilitas yang sesuai dengan keinginan mereka, yang disesuaikan kemampuan membayar sewa ruang. Akibatnya banyak perusahaan-perusahaan yang kemudian memanfaatkan kantor sewa (rental office) sebagai solusi. Dengan memanfaatkan kantor sewa, perusahaan-perusahaan dapat memilih lokasi yang paling strategis namun sesuai dengan dana yang mereka miliki. Hal ini terlihat dari semakin meningkatnya tingkat hunian di Semarang. Perkembangan yang terjadi 10 tahun antara tahun 2010-2020 ini berimplikasi kepada perubahan pemanfaatan dan penggunaan ruang. Harus di akui betapa sulit penyediaan kebutuhnaakan ruang untuk menunjang fungsi kota metropolitan sebagai pusat kegiatan pereonomian, perdagangan, dan jasa. Kebutuhan ruang untuk pembangunan gedung-gedung pekantoran, unit-unit hunian dan fasilitas lainnya yang memerlukan lahan yang cukup besar. Selain iu upaya pemerintah daerah setempat dalam memperbaiki prasarana untuk menunjang berbagai kegiatan di dalam Kota LP3A(PA-4)| 1
Semarang, juga semakin membatasi luas lahan yang tersedia.
1.2. Tujuan dan Sasaran 1.2.1. Tujuan Tujuan yang ingin dicapai adalah menghasilkan produk perancangan yang baik, benar dan terarah sehingga dapat menyelesaikan masalah kebutuhan adanya rental office serta menghasilkan produk yang original untuk memenuhi tugas Perancangan Arsitektur 4. 1.2.2. Sasaran Sasaran yang ingin dicapai adalah tersusunnya langkah-langkah kegiatan penyusunan Landasan Program Perencanaan dan Perancangan Arsitektur dengan judul Rental Office dan Convention Hall berdasarkan aspek-aspek panduan perancangan.
1.3. Manfaat 1.3.1. Secara Subjektif 1.
Sebagai Landasan Program Perencanaan dan Perancangan Arsitektur (LP3A) yang akan dilanjutkan dengan eksplorasi desain dalam bentuk grafis.
2.
Sebagai salah satu persyaratan yang harus dipenuhi dalam proses mendesain dan syarat dalam mengikuti mata kuliah Perancangan Arsitektur 4, Semester 6, Departemen Arsitektur Fakultas Teknik Universitas Diponegoro.
1.3.2. Secara Objektif Manfaat dari LP3A ini secara obyektif adalah untuk memberi tambahan pengetahuan, wawasan dan perkembangan ilmu bagi mahasiswa bersangkutan maupun mahasiswa lain maupun masyarakat umum di bidang arsitektur mengenai Rental Office dan Convention Hall, khusunya yang berkaitan dengan fasilitas perkantoran sesuai dengan standar yang telah diterapkan tanpa meninggalkan aspek arsitektural.
1.4. Ruang Lingkup 1.4.1. Substansial Secara substansial, substansi yang dibahas mencakup semua unsur-unsur mengenai kantor sewa ini termasuk dalam kategori bangunan tunggal ataupun majemuk. LP3A(PA-4)| 2
1.4.2. Spasial Secara spasial, Perencanaan kantor sewa ini secara administrative berada di daerah pusat perdagangan dan jasa di Kota Semarang.
1.5. Metode Pembahasan Metode pembahasan yang digunakan dalam penyusunan LP3A ini adalah studi literatur, observasi lapangan, dan melakukan wawancara dimana penyusunan dilakukan dengan mengumpulkan data, menganalisa, dan membandingkan hasil dari analisis mengenai informasi terkait tapak, perencanan dan perancangan fasilitas umum rent office serta dokumentasi di lapangan. Langkah-langkah yang diambil dalam pengumpulan data adalah: 1. Studi literatur, untuk memperoleh teori-teori serta regulasi yang relevan. 2. Observasi lapangan, untuk memperoleh data mengenai lokasi perencanaan dan perancangan, serta data studi banding. 3. Wawancara pihak terkait, dilakukan untuk memperoleh gambaran umum dari masyarakat dan pihak-pihak terkait, guna melengkapi data-data yang diperoleh dari studi literatur dan observasi lapangan. Analisa dilakukan dengan cara diskusi dan bimbingan, dilakukan dengan dosen pembimbing dan dosen- dosen penguji.
1.6. Batasan Perencanaan TOR (Term of Refererence) Pada Perancangan Arsitektur 4 semester 6, mahasiswa diberikan tugas untuk merancang bangunan publik yang memiliki dua fungsi utama. Adapun syarat dari fasilitas publik ini adalah sebagai berikut: a.
Struktur bangunan empat lantai lebih
b.
Tipologi bangunan public ikonik
c.
Lokasi Urban
d.
Bangunan 2 fungsi
e.
KDB 60 – 80 %
LP3A(PA-4)| 3
BAB II TINJAUAN PUSTAKA 2.1. Tinjauan Rental Office 2.1.1. Definisi Rental Office Kantor adalah suatu ruang yang digunakan oleh suatu organisasi untuk mengerjakan pekerjaan administratif sehingga dapat mencapai tujuan dari organisasi yang bersangkutan (Wikipedia Foundation, 2019). Sedangkan menurut Guedes (1979), kantor adalah wadah segala sesuatu tentang penerimaan (receiving), pendokumentasian (recording), dan fasilitas informasi serta perlindungan asset perusahaan yang menjamin bisnis atau usaha perusahaan itu dapat dipantau dan diperhitungkan (Guedes, 1979). Sewa menurut Kamus Besar Bahasa Indonesia adalah pemakaian sesuatu dengan membayar uang (KBBI Online, 2019). Sedangkan menurut Santoso (2002), sewa adalah pemakaian, peminjaman sesuatu dengan membayar uang, yang boleh dipakai . Sehingga dari definisi diatas dapat disimpulkan bahwa pengertian kantor sewa adalah ruang atau bangunan sebagai tempat untuk melaksanakan kegiatan administratif bagi setiap perusahaan atau organisasi yang pemakaiannya diharuskan untuk melaksanan proses penyewaan dalam jangka waktu tertentu. Dapat diartikan juga bahwa kantor sewa adalah suatu bangunan dimana terjadinya bisnis dengan pelayanan secara professional yang didalamnya terdiri dari ruangruang dengan fungsi yang sama yaitu fungsi kantor dengan status pemakai sebagai penyewa atas ruang yang diperlukan. 2.1.2. Fungsi Rental Office Fungsi kantor sewa adalah untuk menampung perusahaan-perusahaan penyewa dalam melaksanakan atau melakukan pelayanan, kegiatan administrasi secara bersama-sama untuk mendapatkan tujuan pokok yaitu untuk mendapatkan keuntungan finansial.
2.1.3. Jenis dan Klasifikasi Rental Office 1. Berdasarkan Organisasi Berdasarkan organisasinya rental office terdiri dari beberapa poin, yaitu: LP3A(PA-4)| 4
a.
Commercial Office, yaitu seperti perkantoran yang digunakan untuk perdagangan dan asuransi
b.
Industrial Office, yaitu jenis kantor ini mempunyai hubungan dengan pabriknya.
c.
Professional Office, yaitu kantor yang digunakan dalam jangka waktu tertentu saja.
d.
Institutional Office, yaitu jenis kantor yang digunakan dalam jangka waktu yang panjang.
2. Berdasarkan Sifat dan Tujuan Berdasarkan sifat dan tujuannya, rental office terbagi atas : a.
Commersial Rent Office, yaitu kantor sewa yang mempunyai sifat komersil dengan tujuan untuk mencari keuntungan.
b.
Non Comersial Rent Office, yaitu kantor sewa yang sifatnya tidak untuk mencari keuntungan.
3. Berdasarkan Sistem Rental Rental Office memiliki bebefrapa system rental, yaitu : 1.
Net System, yaitu system rental dnegan memperhitungakn luas lantai bersih, sehingga harga sewa per meter persegi tinggi
2.
Gross System, yaitu system sewa dengan memperhitungkan luas lantai kotor, sehingga harga sewa permeter persegi rendah. Dengan system seperti ini cocok untuk sewa perlantai.
Jenis Rental terdiri dari: 1.
Sewa biasa dalah penghuni membayar uang sewa kepada pemilik bangunan sesuai dengan perjanjian tanpa terikat batas waktu.
2.
Sewa beli adalah uang sewa berfungsi sebagai angsuran pembelian, bila angsuran sudah memenuhi harga yang ditetapkan, maka bangunan menjadi milik penghuni.
3.
Sewa kontrak adalah penghuni membayar uang sewa secara periodic sesuai dengan persetujuan, apabila masa kontrak berakhir dapat diadakan perjanjian baru.
LP3A(PA-4)| 5
2.1.4. Persyaratan Rental Office Suatu rental office harus memenuhi kebutuhan kondisi – kondisi khusus. Kondisi tersebut antara lain kriteria jenis kegiatan yang terintegrasi, serta tersedianya investor/penyewa yang memiliki kepentingan yang sama. 2.1.5. Standar Ruang Minimal Rental Office Di dalam bangunan rental office akan melibatkan banyak orang/pelaku kegiatan yang beragam. Tentu saja bangunan rental office membutuhkan ruangruang dengan banyak fungsi yang sesuai tuntutan karakter masing-masing kegiatan. Untuk mencapai efisiensi kebutuhan diperlukan penggabungan ruangruang dengan aktivitas sama atau hamper serupa maka pembagian peruangannya dibagi berdasarkan kelompok kegiatan. 1.
Kelompok kegiatan utama
2.
Kelompok kegiatan Penunjang
3.
Kelompok
kegiatan
pengelola
dan service
(administrasi
dan
operasional) bangunan 4.
Kelompok sector Informal
2.1.6. Standar Keselamatan dan Keamanan Rental Office Konstruksi bangunan rental office tidak mambahayakan keselamatan pasien, karyawan dan masyarakat umum yang tinggal disekitarnya. Bangunan tersebut tahan terhadap beban dan elemen yang mungkin terjadi. Dalam perancangan gedung rental office harus ada tangga darurat yang letaknya berjauhan dengan lift, hal ini mengantisipasi pemadaman listrik yang mengakibatkan lift tidak dapat di operasikan jika terjadi bencana atau dalam keadaan mendesak. Pintu keluar yang mudah dijangkau dan sesuai dengan fungsinya. Minimal tersedia dua pintu keluar yang berjauhan pada setiap lantai gedung dan ada tanda keluar apabila dalam keadaan darurat. Pintu keluar langsung berhubungan dengan tempat terbuka di luar bangunan. Seluruh bangunan dan ruangan di rental office mempunyai sistem pemadam kebakaran sesuai dengan ketentuan yang berlaku. Terdapat alat deteksi kebakaran atau sistem alarm kebakaran dan detektor. Tempat alat-alat kebakaran
LP3A(PA-4)| 6
mudah di lihat dan mudah di jangkau pada lokasi strategis dan tersedianya fire hydrant di lokasi strategis yang dianggap rawan terhadap bahaya kebakaran. 2.1.7. Standar Kenyamanan Rental Office Semua area di rental office cukup untuk mendukung
mempunyai pencahayaan (lighting) yang
kenyamanan
dan
kelancaran
pelaku yang ada
didalam rental office serta untuk mendukung kinerja karyawan dalam melakukan tugasnya. Ventilasi yang cukup hendaknya
disediakan
untuk
menjamin
kenyamanan pengunjung, penyewa, dan pengelola. Rental office hendaknya memperhatikan suara yang dapat diterima (audiotory privacy) dan pandangan yang cukup (visual privacy) untuk mendapat kenyamanan akustik dan persyaratan privacy pada area yang dirancang. Rental office mempunyai lingkungan yang mendukung kenyamanan kinerja pelaku di dalam rental office, tingkat kebisingan di setiap ruang berdasar fungsinya harus memenuhi persyaratan. 2.2. Kegiatan dan Pelaku Pelaku Penyewa
Kegiatan
Kebutuhan Ruang
Datang (keluar-masuk),
Parkir pegawai, Enterance,
sirkulasi vertical, melakukan
hall, lift, tangga darurat,
kegiatan kerja, menerima
ruang tamu, ruang kerja,
tamu, meeting, makan &
ruang rapat, pantry ruang
minum, laktasi, ibadah,
laktasi, mushola, lavatory
metabolisme Pengunjung
Pengelola
Datang (keluar-masuk),
Parkir tamu, enterance, hall,
mencari informasi, sirkulasi
ruang informasi, ruang
vertical, rapat, ibadah,
tunggu, lavatory, moshola,
metabolisme, menggunakan
lift, tangga darurat, ruang
fasilitas kantor penyewa
rapat
Datang(keluar-masuk), ganti
Parkir, ruang ganti, ruang
pakaian, mengelola
kerja, ruang keamanan,
bangunan, mengelola
ruang utilitas, gudang,
keamanan, kebersihan,
pantry, mushola, ruang
menyimpan alat, makan
istirahat, lavatory
LP3A(PA-4)| 7
minum, ibadah, istirahat, metabolisme
2.3. Persyaratan Operasional 1. Menempatkan Identifikasi number tiap ruang dan tiap orang 2. Adaanya resepsionis room Mempertimbangkan banyaknya kursi, resepsionis, dan display Ada resepsionis room memungkinkan ada 2 jenis Yaitu eksekutif resepsionis, dan working resepsionis area 3. Adanya Eksekutif Area Harus terdapat unsur privat office, secretariat, conference room dengan beberapa ruang service berupa toilet dan pantry. Ukuran dari privet office tergantung dari struktur organisasi dan secretariat memungkinkan untuk digabungkan dengan privat office. 4. Adanya Departemen Area Mengharuskan ada privat office, semi privat office, secretariat, open area personel, open area equipment, dan area kebutuhan special. Penyusunan ruang menyesuaikan dari hasil analisis misalnya area dipisahkan per divisi maupun dibedakan dari tipologi kerjanya. 5. Special Purpose Office Merupakan area yang independen dari fungsi suatu departemen atau divisi. Berikut berapa ruang yang termasuk dalam area ini : a. Sales room b. Conference room c. Projection room atau auditorium room d. Library e. Data processing room f. Ruang penyimpanan file dan equipment g. Communication room h. Sekretariat i. Ruang gudang, penyimpanan surat dan shipping j. Lounge atau food court k. Sick bay l. Toilet private, dan shower LP3A(PA-4)| 8
m. Ruang lembur n. Plumbing o. Closet
LP3A(PA-4)| 9
BAB III URAIAN KHUSUS OBJEK STUDI 3.1. Visi Menjadi kantor sewa yang mempunyai daya tarik yang berbeda dengan memberi kesan positif dan inovatif.
3.2. Misi • Mempunyai karyawan yang bertanggung jawab dan professional. • Memberikan layanan sewa secara maksimal. • Memberikan kualitas kantor yang menunjang kebutuhan bekerja. • Menyediakan ruang pertemuan yang dapat mewadahi banyak kegiatan didalamnya.
3.3. Urban Urban adalah wilayah yang mempunyai kegiatan utama bukan pertanian dengan susunan fungsi kawasan sebagai tempat permukiman perkotaan, pemusatan dan distribusi pelayanan jasa pemerintahan, pelayanan sosial, dan kegiatan ekonomi. Kawasan perkotaan yang besar dengan jumlah penduduk di atas satu juta orang dan berdekatan dengan kota satelit disebut sebagai metropolitan.
3.4. Central Business District ( CBD ) 3.4.1. Pengertian Distrik bisnis pusat ( CBD ) adalah pusat bisnis dan komersial di suatu kota. Di kota-kota besar, kawasan ini biasanya identik dengan distrik keuangan atau kawasan finansial di kota tersebut. Secara geografis, kawasan ini seringkali bersesuaian dengan pusat kota, tetapi dua konsep ini berbeda: banyak kota memiliki distrik bisnis pusat yang terletak jauh dari pusat kota kultural atau perniagaan. Baik CBD maupun pusat kota mungkin juga bersesuaian dengan kawasan/distrik pusat kegiatan.
L P 3 A ( P A - 4 ) | 10
CBD suatu kota biasanya ditandai dengan adanya suatu pemusatan bangunan-bangunan perkantoran dan ritel. CBD biasanya memiliki tingkat kepadatan perkotaan yang lebih tinggi daripada berbagai distrik/kawasan di sekitar kota tersebut, dan seringkali merupakan lokasi bangunan-bangunan tertinggi di kota tersebut. 3.4.2. Kriteria Central Business District Central Business District memiliki ciri-ciri yang membedakannya dari bagian kota yang lain, yaitu: 1. Adanya pusat perdagangan, terutama sektor retail 2. Banyak kantor-kantor institusi perkotaan 3. Tidak dijumpai adanya industri berat atau manufaktur 4. Jarang permukiman, dan kalaupun ada merupakan permukiman tinggi dan mewah (kondominium) 5. Ditandai dengan adanya zonasi vertikal, yaitu banyak bangunan bertingkat yang memiliki diferensiasi fungsi 6. Adanya jalur pedestrian, yaitu suatu zona yang dikhususkan untuk pejalan kaki karena sering terjadi kemacetan lalu lintas 7. Adanya “multi storey” yaitu perdagangan yang bermacam-macam dan ditandai dengan adanya supermarket atau mall. 3.5. Arsitektur Hijau 3.5.1. Pengertian Arsitektur hijau atau yang dikenal secara global dengan sebutan green architecture merupakan salah satu aliran arsitektur yang berfokus pada arsitektur yang ramah lingkungan.
Beberapa poin pentingnya seperti meminimalisasi
konsumsi sumber daya alam, efisiensi energi, penggunaan air yang bijak dan berkelanjutan, dan material non polusi serta daur ulang. Arsitektur hijau juga merupakan suatu pendekatan perencanaan pembangunan yang bertujuan untuk meminimalisasi kerusakan alam dan lingkungan di tempat bangunan itu berdiri. Dalam istilah arsitektur hijau kemudian berkembang berbagai istilah penting seperti pembangunan yang berkelanjutan atau yang dikenal dengan sustainable development.
Istilah ini dipopulerkan pada tahun 1987 sebagai L P 3 A ( P A - 4 ) | 11
pembangunan yang dapat memenuhi kebutuhan orang-orang masa kini tanpa harus mengorbankan sumber daya alam yang harus diwariskan kepada generasi mendatang. Hal ini diucapkan oleh Perdana Menteri Norwegia Bruntland. Menurut Brenda dan Robert Vale (1991), arsitektur hijau adalah suatu pendekatan desain bangunan yang memperhatikan sumber daya alam yang digunakan untuk bangunan, material, bahan bakar selama pembangunan, serta konsruksi dari pengguna bangunan tersebut. Ia juga menambahkan prinsip green architecture ini bukan sebagai rumus atau resep yang harus diikuti, tetapi sebagai pengingat bagi para desainer yang kerap melupakan prinsip-prinsip tersebut. Brenda dan Robert Vale mengemukakan green architecture dalam 6 prinsip yaitu memanfaatkan energi, memanfaatkan iklim, meminimalisasikan penggunaan sumber daya alam batu, respek terhadap pengguna, respek terhadap site, dan holisme. Dapat dikatakan arsitektur hijau merupakan bagian dari pembangunan. Ada beberapa prinsip yang harus dipenuhi oleh sebuah bangunan agar dapat disebut sebagai bangunan hijau, yaitu: 1. Konservasi energi Bangunan harus dibangun dengan tujuan meminimalkan kebutuhan bahan bakar untuk pengoperasian bangunan tersebut. Efisiensi energi dapat dilakukan mulai saat pembangunan atau konstruksi bangunan, pemakaian atau pengoperasian bangunan, dan saat bangunan dirobohkan. 2. Penyesuaian dengan Iklim Bangunan harus dirancang sesuai dengan iklim dan sumber energi alam yang ada. Ikilim diIndonesia adalah panas lembab, sehingga bangunan harus dirancang untuk mengatasi udara panas, kelembaban dan curah hujan tinggi. 3. Meminimalkan pemakaian sumberdaya Bangunan harus dirancang untuk mengurangi pemakaian sumberdaya, terutama yang tidak dapat diperbarui dan diakhir pemakaian bangunan dapat membentuk sumberdaya baru untuk arsitektur bangunan lain. 4. Memperhatikan pemakai Bangunan hijau harus memberi perhatian pada keterlibatan manusia dalam L P 3 A ( P A - 4 ) | 12
pembangunan dan pemakaian bangunan. Bangunan harus memberi kenyamanan, keamanan dan kesehatan bagi penghuninya. Rancangan bangunan juga harus memperhatikan budaya dimana bangunan didirikan, dan perilaku pemakainya. 5. Memperhatikan lahan (site) Bangunan harus “membumi”. Ada interaksi antara bangunan dan lahan. Bangunan harus dirancang dan dibangun sesuai dengan potensi lahan tempat bangunan akan didirikan. 6. Holistik Bangunan hijau memerlukan pendekatan holistik (menyeluruh) dari seluruh prinsip yang ada. Konsep bangunan hijau, pada dasarnya adalah sebuah bangunan yang mempertimbangkan kondisi sumber daya disekitarya sehingga meminialisir dampak negatif di sekitarnya. Konteks Green Building sendiri harus mempertimbangkan adanya pembangunan yang berkelanjutan sehingga dalam proses pembangunannya dapat beregenerasi menjadi bangunan yang terus berkembang. Penggunaan konsep bangunan hijau sendiri tidak terlepas dari kebijakan pemerintah yang mewajibkan bangunan-banguna di Indonesia haruslah “Green Building”, hal tersebut tertera dalam PERMEN PUPR Rakyat No. 2 Tahun 2015 tentang Bangunan Hijau. 3.5.2. Kriteria Perencanaan Arsitektur Hijau Arsitektur Hijau merupakan sebuah konsep untuk menjaga dan meneruskan kelestarian alam, langkah – langkah seperti menerapkan konstruksi yang ramah lingkungan menjadi bagian yang terpenting di dunia konstruksi dan arsitektur. Kita berharap bahwa ke depannya dapat dilakukan rencana untuk mencari solusi bagaimana cara agar konstruksi yang akan dibangun memiliki tingkat ramah lingkungan yang memadai (Green Building). Untuk itu beberapa kriteria yang harus dipenuhi dalam arsitektur hijau sebagai berikut :
L P 3 A ( P A - 4 ) | 13
1. Tata Guna Lahan Yang Tepat Tata guna lahan meliputi pemanfaatan lingkungan yang maksimal, di sana termasuk kemudahan akses ke fasilitas umum, penyediaan air bersih yang efisien, kemudahan akses jalan kaki dan menata tata ruang hijau di sekitar lokasi bangunan, mengatur tata letak pendingin udara agar tidak menimbulkan kenaikan suhu di sekitar bagi bangunan tinggi. Tujuan utama dari mengatur tata letak tersebut adalah mereduksi penggunaan energi, seperti penggunaan BBM yang digunakan saat melakukan perjalanan ke fasilitas umum di sekitar pemukiman atau di sekitar gedung yang ada. 2. Pemilihan Material Yang Tepat Untuk pemilihan material sendiri diusahakan menggunakan material yang awet dan bebas racun serta material daur ulang. Awet dalam artian kata tidak perlu penggantian berkala sehingga mampu mereduksi produksi sampah. Pemilihan material yang tepat lainnya adalah menggunakan material yang telah lakukan inovasi untuk ramah lingkungan seperti penggunaan baja ringan untuk kusen dan atap dan lain sebagainya. 3. Mengatur Efisiensi Energi Umumnya seseorang hanya mencari kemudahan, sehingga banyak yang terlena dengan cara yang lama, yakni sepenuhnya tergantung pada energi PLN semata. Alangkah baiknya selain melakukan penghematan, terapkan juga sumber energi alternatif lain yang bisa di perbaharui, seperti menggunakan panel surya yang telah dijelaskan diatas tadi. 4. Menerapkan Manajemen Lingkungan Salah satu dari sekian banyak konsep green building yang ada, menjaga dan memanajemen atau kebersihan lingkungan merupakan suatu hal yang mutlak untuk dilakukan. Bagaimana mungkin jika bangunan menerapkan konsep green building tetapi lingkungan diabaikan, itu sama saja bohong. Maksudnya disini adalah mengatur bagaimana agar manajemen lingkungan direncanakan dengan baik. Berupa lokasi penampungan sampah dan membangun tempat daur ulang. L P 3 A ( P A - 4 ) | 14
3.6.Contoh Rental Office dan Convention Hall di Semarang 3.6.1. Menara Suara Merdeka Semarang Alamat : Jl. Pandanaran No.30, Randusari, Kec. Semarang Selatan, Kota Semarang, Jawa Tengah.
L P 3 A ( P A - 4 ) | 15
3.6.2. Wisma HSBC Semarang Alamat : Jl. Gajahmada No.135, Pekunden, Kec. Semarang Tengah, Kota Semarang, Jawa Tengah.
L P 3 A ( P A - 4 ) | 16
3.6.3. UTC Convention Hotel Semarang Alamat : Jl. Kelud Raya No.2, Petompon, Kec. Gajahmungkur, Kota Semarang, Jawa Tengah.
L P 3 A ( P A - 4 ) | 17
3.6.4. Gedung Wanita Semarang Alamat : Jl. Sriwijaya No.29, Semarang, Jawa Tengah
L P 3 A ( P A - 4 ) | 18
BAB IV URAIAN PELAKU KEGIATAN 4.1. Uraian Khusus Pelaku Kegiatan 4.1.1. Uraian khusus pelaku kegiatan pada rental office secara mikro No
Pelaku
1 Direktur utama
2
Direktur
Deskripsi
Kegiatan
Seseorang yang bertanggung
Datang, kerja administrasi,
jawab atas semua pekerjaan
menerima tamu, meeting,
yang ada di dalam perusahaan,
makan minum, ibadah,
menghadiri rapat.
metabolism
Seseorang yang bertanggung
Datang, kerja administrasi,
jawab atas semua pekerjaan,
menerima tamu, meeting,
namun bertanggung jawab
makan minum, ibadah,
kepada direktur utama, dan
metabolism
menghadiri rapat. 3
General Manager
Seseorang yang bertanggung
Datang, kerja administrasi,
jawab kepada direktur, rapat,
menerima tamu, meeting,
memantau pekerjaan manager
makan minum, ibadah,
di bawahnya, mengadakan
metabolism
rapat dengan manager yang lain 4
Accounting
Orang yang mengerjakan
Datang, kerja administrasi,
Manager
pekerjaan di bagian keuangan,
menerima tamu, meeting,
bertanggung jawab kepada
makan minum, ibadah,
general manager mengenai
metabolism
perkembangan perusahaan di bidang keuangan, rapat , menghandle keuangan perusahaan, membuat laporan rutin, mengawsi kegiatan kerja staff di bidang keuangani. 5
Personalia Manager
Orang yang bertanggung jawab
Datang, kerja administrasi,
atas kebutuhan karyawan yang
menerima tamu, meeting, L P 3 A ( P A - 4 ) | 19
memuncak, seperti soal gaji,
makan minum, ibadah,
presensi, cuti, dan administrasi
metabolism
lain. 6
7
Sekretaris GM
Accounting Staff
8
Personalia Staff
Seseorang yang mencatat
Datang, kerja administrasi,
semua kegiatan manager atau
menerima tamu, meeting,
direktur, membuat lapora rutin,
makan minum, ibadah,
membuat jurnal kantor.
metabolisme
Orang yang mengerjakan
Datang, kerja administrasi,
pekerjaan di bagian keuangan,
menerima tamu, meeting,
memberu laporan rutin kepada
makan minum,
manager, rapat
ibadah,metabolism
Orang yang melayani
Datang, kerja administrasi,
kebutuhan karyawan yang
menerima tamu, meeting,
memuncak, seperti soal gaji,
makan minum, ibadah,
presensi, cuti, dan administrasi
metabolism
lain, memberi laporan rutin kepada manager personalia 9
Receptionist Staff
Orang yang menerima telfon
Datang, kerja administrasi,
atau menyambungkan ke
menerima tamu, meeting,
bagian terkait, menyambut
makan minum, ibadah,
tamu, membuat jadwal
metabolism
pertemuan tamu dengan anggota perusahaan, melayani keluhan pelanggan. 10
Marketing staf
Orang yang mengerjakan
Datang, kerja, menerima
pekerjaan di bidang pemasaran
tamu, meeting, makan minum,
produk barang maupun jasa,
ibadah, , metabolism
rapat. 11 HRD Staff
Orang yang melakukan
Datang, kerja administrasi,
persiapan dan seleksi tenaga
menerima tamu, meeting,
kerja, mengembangkan dan
makan minum, ibadah,
mengevaluasai karyawan,
metabolism
L P 3 A ( P A - 4 ) | 20
melakukan konpensasi dan proteksi karyawan. 12
Staf Kebersihan
Orang yang menjaga dan
Datang, membersihkan
(Office Boy)
melakukan kegiatan
ruangan kantor.
pembersihan dan perawatan area kantor baik area publik hingga area servis 13
Tamu, (relasi kerja
Orang-orang yang memiliki
Datang, mencari informasi,
relasi bisnis, dewan
keperluan atau kepentingan
fasilitas perkantoran/kantor
direksi pemegang
dengan perusahaan yang
tujuan, meeting, ibadah,
saham)
berada di kantor tersebut
metabolisme
4.1.2. Uraian khusus pelaku kegiatan pada convention hall No
Pelaku
Deskripsi
Kegiatan
1
General manager
Seseorang yang bertanggung
Datang, kerja administrasi,
jawab kepada direktur, rapat,
menerima tamu, meeting,
memantau pekerjaan manager
makan minum, ibadah,
di bawahnya, mengadakan
metabolism
rapat dengan manager yang lain 2
Sekretaris
Seseorang yang mencatat
Datang, kerja administrasi,
semua kegiatan manager,
menerima tamu, meeting,
membuat laporan rutin,
makan minum, ibadah,
membuat jurnal kantor dan
metabolisme
administrasi kantor 3
Kepala keuangan dan
Seseorang yang mengatur
Datang, kerja administrasi,
administrasi
keuangan dan administrasi
menerima tamu, meeting,
pada convention hall
makan minum, ibadah, metabolisme
4
Kepala pemasaran
Seseorang yang berkoordinir
Datang, kerja administrasi,
dan mengoordinasi staf
menerima tamu, meeting,
pelayanan dan operasional
makan minum, ibadah, metabolisme L P 3 A ( P A - 4 ) | 21
5
6
Teknikal manager
Security
Seseorang yang berkoordinasi
Datang, kerja administrasi,
dengan divisi mekanikal dan
menerima tamu, meeting,
elektrikal serta divisi
makan minum, ibadah,
pengelolaan bangunan
metabolisme
Seseorang yang berkegiatan
Datang, mengganti pakaian
mengamankan area, memeriksa
kerja, menyimpan barang
Dan mencatat keluar masuk
pribadi, kerja , makan
barang, dan menjaga
minum, istirahat, ibadah, metabolisme
7
8
operasional
Datang, kerja administrasi, menerima tamu, meeting, makan minum, ibadah, metabolisme
Staf pelayanan dan
Seseorang yang melakukan
Datang, kerja administrasi,
operasional
kegiatan pelayanan dan
menerima tamu, meeting,
operasional pada penyewaan
makan minum, ibadah,
convention hall, seperti
metabolisme
Kepala pelayanan dan
Seseorang yang berkoordinasi
operasional
dengan staff pelayanan dan
resepsionis 9
Divisi mekanikal dan
Seseorang yang berkoordinasi
elektrikal
dengan staff mekanikal dan elektrikal terhadap
Datang, kerja administrasi, menerima tamu, meeting, makan minum, ibadah, metabolisme
pemeliharaan me, workshop, penyimpanan dan pemeliharaan, pengelolaan utilitas bangunan, penyimpanan arsip 10
Staf mekanikal dan
Pelaksana pemeliharaan me,
elektrikal
workshop, penyimpanan dan pemeliharaan, pengelolaan utilitas bangunan, penyimpanan
Datang, kerja administrasi, kerja pelaksanaan, menerima tamu, meeting, makan minum, ibadah, metabolisme
arsip-arsip 11
Divisi pengelolaan
Seseorang yang berkoordinasi
Datang, kerja administrasi,
bangunan
dengan staff pengelolaan
kerja menerima tamu,
bangunan
L P 3 A ( P A - 4 ) | 22
meeting, makan minum, ibadah, metabolisme 12
Staf pengelolaan
Pelaksana pengelolaan
Datang, kerja administrasi,
bangunan
bangunan dan maintanance
menerima tamu, meeting,
bangunan
makan minum, ibadah, metabolisme
13
14
Penonton
Tamu undangan
Para pengunjung yang
Datang, mencari informasi,
berkegiatan di dalam
ibadah, metabolisme,
convention hall dengan tujuan
mendaftar acara, mengikuti
mengikuti acara
acara, ber-administrasi
Para pengunjung yang
Datang, mencari informasi,
diundang secara khusus untuk
ibadah, metabolisme,
berkegiatan di dalam
mendaftar acara, mengikuti
convention hall dengan tujuan
acara, ber-administrasi,
mengikuti acara, ada pula yang
mendapatkan pelayanan
sekaligus menjadi pengisi acara
khusus berpidato, menunggu pelaksanaan
15
Pembicara/ Pengisi acara
Orang-orang yang diundang
Datang, mencari informasi,
oleh penyewa convention hall
ibadah, metabolisme,
untuk berkegiatan di dalam hall
wawancara istirahat,
dengan tujuan mengisi acara
menunggu pelaksanaan
tersebut
(persiapan)
L P 3 A ( P A - 4 ) | 23
BAB V KEBUTUHAN DAN PENGELOMPOKAN RUANG 5.1
Pengelompokan Ruang Berdasarkan Kegiatan (Rental Office) Kegiatan-kegiatan yang berlangsung didalam Rental Office dapat dikelompokkan menurut kegiatannya, yaitu sebagai berikut:
NO
PELAKU
PELAKU
KEBUTUHAN
JUMLAH
RUANG
PELAKU
Kelompok Kegiatan Utama Bertanggung jawab atas semua 1
2
Direktur Utama
Direktur
Ruang Kerja
pekerjaan yang ada di dalam
1 orang
perusahaan, menghadiri rapat. Seseorang yang bertanggung
Ruang Kerja
jawab atas semua pekerjaan,
Ruang Rapat
namun
bertanggung
jawab
1 orang
kepada direktur utama, dan menghadiri rapat.
3
General Manager
Bertanggung jawab kepada
Ruang Kerja
direktur, rapat, memantau
Ruang Rapat
pekerjaan manager di
1 orang
bawahnya, mengadakan rapat dengan manager yang lain.
Ruang Kerja
Ruang Rapat
Mengerjakan pekerjaan di
Ruang Kerja
bagian keuangan, bertanggung
Ruang Rapat
Mencatat semua kegiatan 4
Sekretaris GM manager atau direktur, (Staff)
membuat lapora rutin,
1 orang
membuat jurnal kantor.
5
Accounting Manager
jawab kepada general manager megenai perkembangan
1 orang
perusahaan di bidang keuangan, rapat , menghandle
L P 3 A ( P A - 4 ) | 24
keuangan perusahaan, membuat laporan rutin, mengawsi kegiatan kerja staff di bidang keuangani.
6
Manager Personalia
Bertanggung jawab atas
Ruang Kerja
kebutuhan karyawan yang
Ruang Rapat
memuncak, seperti soal gaji,
1 orang
presensi, cuti, dan administrasi lain.
7
Accounting Staf
Mengerjakan pekerjaan di
Ruang Kerja
bagian keuangan, memberu
Ruang Rapat
Menerima telfon atau
Ruang Tamu
menyambungkan ke bagian
Meja
laporan rutin kepada manager,
3 orang
rapat
8
Receptionist Staff
terkait, menyambut tamu,
recepsionis
membuat jadwal pertemuan
2 orang
tamu dengan anggota perusahaan, melayani keluhan pelanggan.
9
10
Marketing Staf
HRD Staf
Mengerjakan pekerjaan di
Ruang Kerja
bidang pemasaran produk
Ruang Rapat
melakukan persiapan dan
Ruang Kerja
seleksi tenaga kerja,
Ruang Rapat
3 orang
barang maupun jasa, rapat.
mengembangkan dan
2 orang
mengevaluasai karyawan, melakukan konpensasi dan proteksi karyawan.
11
Staf Personalia
Melayani kebutuhan karyawan
Ruang Kerja
yang memuncak, seperti soal
Ruang Rapat
gaji, presensi, cuti, dan
2 orang
administrasi lain, memberi
L P 3 A ( P A - 4 ) | 25
laporan rutin kepada manager personalia Kelompok Kegiatan Penunjang Semua pelaku 1
kegiatan
Buang air kecil
Kamar mandi
Sholat
Musholla
Parkir
Area parkir
Janitor
Petugas
Membersihkan rental office,
kebersihan
menyimpan alat kebersihan
2
-
2 orang
5.1.1 Pengelompokan Ruang Berdasarkan Kegiatan Kegiatan-kegiatan yang berlangsung didalam Rental Office dan Convention Hall dapat dikelompokkan menurut kegiatannya, yaitu sebagai berikut:
1) Zona Penerima a. Parkir tamu b. Enterance c. Ruang tamu
2) Zona Pengelola a. Ruang rapat b. Ruang kerja c. Ruang keamanan 3) Zona Penunjang a. Ruang istirahat b. Ruang ganti c. Kantin d. Pantry e. Mushola 4) Zona Service a. Lavatory b. ME room c. Lift d. Tangga darurat L P 3 A ( P A - 4 ) | 26
5.1.2 Pendekatan Hubungan Ruang
SE
ME
Zona Penerima
Zona service
Zona Penunjang
Parkir tamu
Lavatory
Ruang istirahat
Enterance
ME room
Ruang ganti
Ruang tamu
Lift
Kantin
Tangga darurat
Pantry
Mushola
Zona Pengelola
Ruang rapat
Ruang kerja
Ruang
Berhubungan Erat Berhubungan Tidak Berhubungan
keamanan
5.1.3 Pendekatan Hubungan Ruang Sirkulasi Zonasi Ruang berdasarkan User
Sirkulasi penyewa Entrance
Parkir
Ruang Tamu
Ruang Kerja
R. Rapat
R. Penunjang L P 3 A ( P A - 4 ) | 27
Sirkulasi pengunjung
Entrance
Parkir
Drop off
Ruang Tamu
Ruang Rapat
R. Penunjang
Sirkulasi pengelola Side Entrance
Parkir
Gudang
Ruang Ganti
Ruang Keamanan
ME Room
R. Istirahat
L P 3 A ( P A - 4 ) | 28
5.1.4
Studi Besaran Ruang
Studi Besaran Ruang NO
Besaran Ruang Zona Utama Unit Office
Ruang
KEBUTUHAN RUANG
STANDARD
KAPASITAS
LUAS
±(4 X4,5) m2
1 orang
18 m2
1,45 x 2,35 m
1 orang
3,5 m2
±(4 X4,5) m2
1 orang
18 m2
1,45 x 2,35 m
1 orang
3,5 m2
SUMBER
Ruang Direktur + Ruang Tamu
1
Time saver
Direktur Utama
Lavatory Privat
Data Arsitek
Ruang Direktur + Ruang Tamu
2
Direktur
Lavatory Privat
Time saver
Data Arsitek
L P 3 A ( P A - 4 ) | 29
GM Room + Ruang Tamu
General 3
5
6
6
Sekretaris
Ruang
GM
Sekretaris
Manager Accounting,
Manager Personalia
Tamu
Ruang Tamu Ruang Staff
7
1 orang
18 m2
1,45 x 2,35 m
1 orang
3,5 m2
3,05 x 3,36 m
1 orang
±(4 X4,5) m2
1 orang
18 m2
±(4 X4,5) m2
1 orang
18 m2
0,72 m2
4 orang
7 m2
Manager
Lavatory Privat
4
±(4 X4,5) m2
Staff
Receptionist Ruang Staff Accounting
TimeSaver
Data Arsitek
10,25
Time-
m2
Saver
TimeSaver
TimeSaver
Analisa The
8 m2/ 2 orang
2 orang
8 m2
Architects' Handbook
5,3 m2/ orang
3 orang
15,9 m2
Metric Handbook
L P 3 A ( P A - 4 ) | 30
Ruang Staff
Metric
5,3 m2/ orang
3 orang
15,9 m2
5,3 m2/ orang
2 orang
10,6 m2
5,3 m2/ orang
2 orang
10,6 m2
2,4 m2 /org
15 orang
36 m2
Ruang Arsip
2,77 x 2,74 m
4 orang
7,6 m2
Ruang Print
4 m2 /org
2 orang
8 m2
Analisis
32 m2
Neufert
Marketing Ruang Staff Personalia Ruang Staff HRD
Handbook Metric Handbook Metric Handbook
Ruang Rapat
8
9
Manager dan Staff
Seluruh
Neufert
Data Arsitek 2
Urinoir 1 m2,
Karyawan Lavatory
WC 3 m2 ,
3 pria dan 3
Wastafel
wanita
1,5m2
Besaran Ruang Zona Penunjang
NO
KEBUTUHAN RUANG
STANDARD
KAPASITAS
LUAS
SUMBER
1
Lobby / Front Office
1,6 m2 /org
30 orang
48 m2
Neufert
2
Mushola
1,2 m2 /org
15 orang
21 m2
3
Kantin
4
Pantry
2,050 x 1,8 m / 4 orang 1,3 m2 /org
16 orang
5 orang
20 m2
AJ Metric Handbook Metric Handbook
6,5 m2
AJ Metric Handbook
L P 3 A ( P A - 4 ) | 31
5
Ruang Istirahat
1,5 m2 /org
10 orang
15 m2
Neufert
1,53 x 3,05 m
1 orang
4,6 m2
AIA
LUAS
SUMBER
50 m2
Neufert
9 m2
Analisis
16 m2
Analisis
SUMBER
Ruang Laktasi
6
NO
Besaran Ruang Zona Service
KEBUTUHAN RUANG
1
Lavatory
2
Gudang Mekanikal &
3
Elektrikal
NO
STANDARD
KAPASITAS
Urinoir 1 m2 ,WC 3
12 orang; 6 pria
m2 , Wastafel 1,5 m2
dan 6 wanita
3x3m
4 orang
4x4m
2 orang
Besaran Ruang Zona Parkir
KEBUTUHAN RUANG
STANDARD
KAPASITAS
LUAS
Architect
1
Parkir
15m2 / mobil
52
1560 m2
2
Parkir Tamu
15m2 / mobil
5
150 m2
3
Parkir Motor
1,5 m2 / motor
285
855 m2
Analisis
4
Lain - lain
0,675 m2 / sepeda
285 m2
Analisis
handbook Architect handbook
L P 3 A ( P A - 4 ) | 32
Total Luas Bangunan: (L. Zona Utama Unit Office) x 20 Unit + L. Zona Penunjang + L. Zona Service + L. Zona Parkir (262,35 m2) x 20 Unit + 115,1 m2 + 75 m2 + 2850 m2 = ±8,287.1 m2
L P 3 A ( P A - 4 ) | 33
5.2
Pengelompokan Ruang Berdasarkan Kegiatan (Convention Hall) 5.1.1. Pelaku Aktifitas Pelaku aktivitas pada gedung selalu dipengaruhi oleh manusia yang memakai gedung ini. Pemakai gedung dapat digolongkan menjadi tiga jenis seperti berikut: a. Pengunjung/ Peserta: Peserta Konvensi adalah orang yang datang guna menikmati atau menjadi orang yang mengikuti suatu. Misal untuk mengunjungi acara seminar, konser, pameran, dan lain sebagainya. Peserta ini terbebas dari kewajiban mengatur jalannya acara, dan hanya menjadi penikmat acara. Ada beberapa kelompok orang yang menjadi peserta antara lain:
Narasumber
Pejabat pemerintah/ pembesar kelompok
Usahawan
Cendekiawan
Profesional
Masyarakat umum
b. Penyelenggara/ Panitia: Penyelenggara adalah kelompok orang yang tersusun dalam sebuah organisasi yang mempunyai jabatannya masing – masing guna melancarkan jalannya acara konvensi atau eksibisi tersebut. Beberapa kelompok penyelenggara antara lain:
Panitia
Wartawan
Penerima tamu
Operator
Petugas tiket box
Petugas konsumsi
Keamanan
L P 3 A ( P A - 4 ) | 34
d. Pengelola Gedung: Pengelola gedung adalah orang yang bertugas untuk mengelola gedung konvensi untuk menjaga, memasarkan, dan melayani kepada masyarakat yang ingin menyewa jasa nya. Susunan organisasi dari pengelola gedung konvensi dan adalah sebagai berikut:
General Manager
Sekretaris
Kepala Pemasaran
Kepala Pelayanan dan Operasional
Karyawan
Kepala Keuangan dan Administrasi
Teknikal Manager
Divisi Mechanical Electrical
Karyawan
Divisi Keamanan
Divisi Pengelolaan Bangunan
Karyawan
Karyawan
Gambar 5.1 Diagram pengelola gedung
5.2.2. Kebutuhan dan Hubungan Ruang Dalam kegiatan konvensi ini terdapat beberapa kelompok kegiatan ini yaitu kegiatan Inti (kegiatan Konvensi), kegiatan Penunjang, kegiatan service, dan kegiatan pengelola. Dalam kegiatan tersebut juga terdapat hubungan antar
L P 3 A ( P A - 4 ) | 35
peserta, penyelenggara dan pengelola. Hubungan tersebut digambarkan seperti berikut:
Pengelola
Peserta
Pengelola
Pengelola
Pengelola
Penyelenggara
Pengelola Pengelola
Gambar 5.2 Diagram Hubungan Ruang
1. Kegiatan Inti Konvensi : No. Pelaku 1
Aktivitas Peserta kegiatan Konvensi Penonton Mencari Mendaftar Mengikuti Menerima Beradministrasi Tamu Undangan Mendapatkan pelayanan khusus Berpidato Pembicara / Menunggu pelaksanaan Pengisi acara Berpidato Wawancara Istirahat
3
Penyelenggara
4
Pengelola
Kesekretariatan Publikasi acara Pelayanan informasi Pengawasan pelaksanaan Pelayanan peserta Mengontrol system suara Mengontrol pencahayaan Menyiapkan jamuan
Kebutuhan Ruang
Resepsionis Lobby Ruang konvensi Banquet hall Ruang registrasi Ruang VIP/VVIP Ruang konvensi
Ruang tunggu (bisa ruang VIP/VVIP) Ruang konvensi Ruang konferensi Ruang VIP/Lounge Ruang secretariat Ruang informasi Ruang konvensi Ruang VIP/VVIP/Lounge Ruang teknisi Dapur dan ruang jamuan Gudang Loading dock
L P 3 A ( P A - 4 ) | 36
Menyiapkan bahan dekorasi ruangan konvensi Menyediakan pelayanan bongkar muat pelaksanaan acara
2. Kegiatan Penunjang :
No. 1
Jenis Kegiatan Inti Penunjang kegiatan konvensi
2
Penunjang kegiatan pertunjukan Pemilik dan pekerja restoran/kantin
3
Aktifitas Pelayanan informasi Registrasi peserta Peliputan media Pelayanan kesehatan Pelayanan ATM Pelayanan makan dan minum Pelayanan biro perjalanan Merokok Menyusui anak Menggandakan dokumen Kegiatan beribadah Lavatory Kegiatan istirahat Pembelian tiket masuk
Menerima stok barang Menyiapkan bahan masakan Menyediakan menu Menerima pembayaran Membersihkan alat makan Istirahat
Kebutuhan Ruang Ruang informasi R. Registrasi R. Konferensi Medical room ATM centre Resto /kantin Travel agent Smoking area R.Ibu dan anak R. Fotokopi dan fax Ruang ibadah Lavatory Lobbi utama Tiket box
Loading dock Dapur Gudang bahan R. Makan Kasir R. Cuci R. Karyawan
3. Kegiatan Servis :
No. 1
Pelaku Petugas Keamanan
2
Karyawan
Aktivitas Kegiatan mengamankan Memeriksa dan mencatat keluar masuk barang lavatory kegiatan bongkar muat penyimpanan barang sementara istirahat menyiapkan makan dan minum pengelola
Kebutuhan Ruang pos keamanan lavatory
Gudang perabot R. karyawan Pantry
L P 3 A ( P A - 4 ) | 37
3
Teknisi
4
Parkir
lavatory Pemeliharaan ME Workshop Penyimpanan dan pemeliharaan Pengelolaan utilitas bangunan Parkir penunjang Parkir pengelola Parkir servis
R. Teknisi Kantor teknisi Lavatory
Parkir umum Parkir VIP Parkir pengelola Parkir servis
4. Kegiatan pengelola :
No. 1
Pelaku Direksi
2
Kepala divisi
3
Staff tiap divisi
Aktivitas Pengelolaan administrative Pengelolaan ruangan Publikasi Korrdinasi pengelola Menerima tamu Istirahat Lavatory Koordinasi dengan staff Pengelolaan bangunan Istirahat Mengelola Menyimpan arsip
Kebutuhan Ruang R. Kerja R. Tamu R. Rapat Lavatory
R. Rapat R. Kerja Lavatory R. Arsip R. Kerja
L P 3 A ( P A - 4 ) | 38
5.2.3. Sirkulasi
Sirkulasi peserta
Sirkulasi peserta
Main Entrance
Drop off
Parkir
Hall penerima
Ruang Konvensi
Side Entrance
Ruang Penunjang
Ruang Meeting
Sirkulasi Penyelenggara
Parkir
Loading Dock
Hall Penerima
Gudang
Ruang Kegiatan
R. Penyelenggara
L P 3 A ( P A - 4 ) | 39
Sirkulasi Pengelola
Side Entrance
Parkir
Hall penerima
R. Direktur
R. Rapat
R. Sekretaris
Gudang
R. Staff
R. Penunjang
R. Arsip
5.2.4. Kapasitas Ruang Berdasarkan Studi literatur Menurut Fred Lawson Jenis ruang dan fasilitas yang tersedia dalam ruangan Convention and Exhibition Centre menurut Fred Lawson (1981; hal. 91) adalah sebagai berikut : a) Ruang Convensi Utama atau auditorium, berjumlah satu atau dua dengan kapasitas antara 1000 – 3000 tempat duduk. b) Ruang konvensi sedang atau ballroom berjumlah dua atau tiga buah dengan kapasitas 200 – 500 tempat duduk. c)
Ruang pertemuan berjumlah empat sampai sepuluh buah dengan kapasitas antara 20 – 50 tempat duduk.
e) Servis food untuk peserta konvensi. f)
Monitor televisi dan broadcasting.
g) Pelayanan pers, cenference organizer untuk delegasi. h) Pelayanan penggandaan, printing, dan penerjemah bahasa. i)
Pelayanan recording, filming, dan publisitas.
j)
Pelayanan parkir untuk delegasi (VIP) dan parkir umum.
L P 3 A ( P A - 4 ) | 40
Studi Besaran Ruang Konvensi Jenis
Nama Ruang
Ruang R Ruang Pertemuan U A Panggung Acting N Lidah Panggung G Latar panggung luas nomor 1 & 2 U sirkulasi T Jumlah luas A Koridor Luar M LUAS A RUANG PERTEMUAN R U A N G P E N U N J A N G
Jumlah
Standard
Sumber
Kapasitas
Luas (m2)
1
0.5
neufert
3000
1.500
1 1 1
20 x 20 30 x 10 8 x 25
survei survei survei
400 300 200 2000 480 2680 576 3456 m2
20% 20%
Ruang Rias 1 Lockers pemain 1 Ruang Alat 1 Ruang Monitor 1 Tangga darurat 5 Jumlah Fleksibilitas Luas ruang penunjang
3.2 1.2
survei neufert
100 200
48 20%
4000 m2
LUAS GEDUNG KONVENSI
320 240 200 10 240 1010 202 1212 m2
Studi Besaran Ruang Penunjang No
Nama Ruang
Jumlah
standard
Pengguna 1 Main Lobbi
1
2 3
1 1
0,3 m2 / Fred orang lawson 9 m2 survei 25 m2/ unit survei
resepsionis Toko souvenir
sumber
Kapasitas
Luas (m2)
1000 orang 300 9 25 L P 3 A ( P A - 4 ) | 41
4 5 6 7
Biro perjalanan ATM r. informasi Restoran
1 5 bank 1
14m2/ unit survei 2.25m2/ unit survei 2m2/ orang neufert neufert
14 11,25 4 270
2 150
Ruang makan Kasir Dapur storage
150 meja 2 orang 1 1unit unit 1
8
Medical centre
9
Fax dan fotokopi 1
10
Ruang ibu dan
11
Lobbi hall lavatori
6.25m2/org 3m2/ orang 30m2/ 15m2/ 23 m2/unit 23 m2/unit
1
6 30 15 Fred lawson Fred lawson Survei
23 23 3 orang
neufert 1
218,8
10 21,2
0,9m2/org
3 wastafel
1,2m2/org 2,5m2/org 0,9m2/org 2,5m2/org
5 urinoir 5 WC 3 wastafel 10 WC
Pria wanita
1
JUMLAH
710,45 dibulatkan menjadi 710 m2
Fasilitas bersama 1
2
Parkir (bisa basement) dibuat
Bus Mobil Motor Sirkulasi JUMLAH Mushola masjid besar/
Ruang sholat r. wudhu WC pria WC wanita Pengelola 1 loker 2 pantry 3 gudang 4 Pos keamanan
1 area
neufert
4193,5 dibulatkan 4200 m2
45,5 12,5 2 100%
2 150 750
1m2/orang 1m2/ orang 3m2/kamar 3m2/kamar
50 orang 5 orang 2 4
1 unit
6 unit 1 1 2
0,7m2/5 rak Time saver 30 1,5m2/orang neufert 20 survei 4m2/ unit neufert 4
91 1875 1500 3466 6932 m2 73 dibulatkan m2 100m2 50 5 6 12 4,2 30 20 8
L P 3 A ( P A - 4 ) | 42
5 6 7 8 9 10
R. genset r. pompa air Ruang panel listrik R. AHU Water tank (bisa IPAL di lantai bawah) JUMLAH
1 1 1 1 1 1
30m2/ unit
Survei survei survei survei Time saver
50 30 30 30 30
20m2/unit
Time saver
20 252,2 dibulatkan 260 m2
Studi Besaran Ruang Pengelola No
Nama Ruang
1 2 3
Ruang general 1 manager Ruang sekretaris 1 Ruang sekretariat 7
4
R. divisi
3
5 6 7 8 9
R. Rapat R. Arsip R. Tamu R. Kariawan R. wartawan dan jumlah pers sirkulasi JUMLAH
1 2 1 1 1
10
Jum-lah
standard
sumber
Kapa-
Jumlah
9 m2
survei
sitas 3 orang
Luas M2 9
3 orang
6 52,5
4 orang
30
10
20 3 20 25 40
6 m2 survei 7,5 m2/unit Metric handbook 7,5 m2/orang 2m2/org neufert 1,5m2/unit survey Survei survei survei
20%
5 10
205,5 41,1 246,6
Dari perhitungan diatas ditemui luas bangunan total untuk mendirikan ruang konvensi, luas bangunan tersebut yaitu luas ruangan konvensi + luas ruang penunjang + luas ruangan penglola. Total : 4000 + 710 + 100 + 260 + 247 + 6932 (parkir) = 12249 m2
L P 3 A ( P A - 4 ) | 43
5.3
Total Besaran Ruang Dari perhitungan diatas ditemui luas bangunan total untuk mendirikan ruang konvensi, luas bangunan tersebut yaitu luas Rental Office dan Convention Hall :
Total Luas Bangunan Rental Office: (L. Zona Utama Unit Office) x 20 Unit + L. Zona Penunjang + L. Zona Service + L. Zona Parkir (262,35 m2) x 20 Unit + 115,1 m2 + 75 m2 + 2850 m2 = ±8287.1 m2
Total Luas Bangunan Convention Hall: 4000 + 710 + 100 + 260 + 247 + 8000 (parkir) = ±12249 m2
Luas Bangunan Total: Luas Bangunan Rental Office + Luas Bangunan Convention Hall = Luas Bangunan Total 8287.1 m2 + 12249 m2
= ±20536,1 m2
Luas Tapak Minimal (Tapak Gajahmungkur): Luas Tapak Minimal = =
𝐿𝑢𝑎𝑠 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝐵𝑎𝑛𝑔𝑢𝑛𝑎𝑛 𝐾𝐿𝐵 𝟐𝟎𝟓𝟑𝟔,𝟏 𝑚2 3
= ± 6845,4 m2 Luas Tapak Minimal (Tapak Bubakan): Luas Tapak Minimal = =
𝐿𝑢𝑎𝑠 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝐵𝑎𝑛𝑔𝑢𝑛𝑎𝑛 𝐾𝐿𝐵 𝟐𝟎𝟓𝟑𝟔,𝟏 𝑚2 3,6
= ± 5704,5 m2
L P 3 A ( P A - 4 ) | 44
Luas Lantai Dasar Minimal (Tapak Gajahmungkur): Luas Lantai Dasar Minimal = 𝐾𝐷𝐵 𝑥 𝐿𝑢𝑎𝑠 𝑇𝑎𝑝𝑎𝑘 = 60% x 6845,4 m2 = ± 4107,2 m2 Luas Lantai Dasar Minimal (Tapak Gajahmungkur): Luas Lantai Dasar Minimal = 𝐾𝐷𝐵 𝑥 𝐿𝑢𝑎𝑠 𝑇𝑎𝑝𝑎𝑘 = 60% x 5704,5 m2 = ± 3422,7 m2
L P 3 A ( P A - 4 ) | 45
BAB VI KARAKTER OBJEK STUDI 6.1 Karakteristik dan Tuntutan Ruang Setiap 1 office (perusahaan yang menyewa) memiliki estimasi kebutuhan ruang 100m2. Dalam 1 lantai di Rental Office dapat disewakan hingga 3 office. Jenis-jenis office dapat dibedakan menjadi Co-Working yang dapat digunakan oleh umum, tingkat penggunaan listriknya lebih tinggi karena ada yang dibuka selama 24 jam; Co-Office menyewakan 1 lantai untuk beberapa office dengan pemberian sekat dan terkadang terdapat aula pada bagian tengah; Rental Office disewakan per lantai dengan harga tertentu tiap m2 nya dan berbeda pada setiap kota. Sifat rental office yang disewakan per lantai untuk beberapa perusahaan menandakan adanya batasan privasi pada setiap perusahaan dan juga bergabungnya semua pengguna menjadi area publik. Convention Hall termasuk dalam fungsi publik dengan batasan pengguna karena beberapa acara dapat ditampung dalam bangunan ini. Convention Hall merupakan ruang yang disediakan untuk berbagai macam pertemuan dan acara seperti seminar, pertemuan, acara pernikahan, atau bahkan konser. Pada tinjauan yang lebih detail, karakter ruang akan mempertimbangkan jenis kegiatan yang berlangsung didalamnya dan bagaimana proses kegiatan tersebut dapat berlangsung. Transformasi karakter ini akan lebih mengarah pada penyelesaianpenyelesaian yang lebih detail, misalnya jenis pembatas ruang, flow didalam ruang, pencahayaan, penyelesaian detail, sampai pada penataan perabot. 6.2 Analisis Penampilan Bentuk dan Ekspresi Bangunan Bentuk dan ekspresi bangunan adalah transformasi yang berkaitan dengan tipologi bangunan dan konsep spesifik yang digunakan. Konsep bentuk dan ekspresi akan berpengaruh kepada pengolahan tata ruang luar dan dalam, hingga ke hal yang lebih spesifik lagi. Rental Office dan Convention Hall merupakan fasilitas publik dengan fungsi yang berbeda. Penataan massa bangunan dapat menjadi terpisah dengan komposisi massa tinggi dan rendah serta panjang dan lebar. Karakter rental office yang cenderung lebih privat karena adanya batasan dan tingkatan pengguna maka akan memberikan ekspresi dengan derajat ketertutupannya dan juga bukaan sebagai ekspresi dari fungsi publik.
L P 3 A ( P A - 4 ) | 46
Karaker convention hall yang bersifat publik dapat diekspresikan melalui bentuk yang lebih fleksibel dan bukaan sebagai ekspresi dari fungsi publik. Konsep rancangan pada rental office dan convention hall ini dibagi menjadi 2 yaitu, konsep makro dan konsep mikro. Konsep makro merupakan garis besar dari konsep yang diterapkan pada semua ruangan sehingga mendapat suatu kesimpulan yang meliputi semua ruangan yang ada. Konsep mikro sendiri adalah konsep yang lebih detail yang akan diterapkan di setiap ruangan. Konsep mikro sendiri meliputi konsep ruang, dinding, lantai, plafon, pencahayaan, penghawaan, akustik dan warna. 6.3 Tinjauan Umum Kota Semarang Pembagian Wilayah Kota (BWK) menurut Pasal 10 Peraturan Daerah No. 14 Tahun 2011 bahwa BWK I meliputi meliputi Kecamatan Semarang Tengah, Semarang Timur, Semarang Selatan dengan luas ±2223 Ha. Rencana pengembangan fungsi utama BWK I yaitu perkantoran, perdagangan, dan jasa. BWK II meliputi Kecamatan Candisari dan Gajahmungkur dengan luas ±1320 Ha. Rencana pengembangan fungsi utama BWK II yaitu perkantoran, perdagangan dan jasa, pendidikan kepolisian, dan olahraga. 6.4 Pemilihan Tapak dalam Perencanaan Fasilitas Rental Office dan Convention Hall Dalam perancangan Rental Office & Convention Hall ini kami memiliki panduan menentukan tapak, adapun ketentuan – ketentuan tersebut adalah :
Berada di daerah CBD ( Central Bussiness District ) Kota Semarang
Memiliki KDB ( Koefisien Dasar Bangunan 60% - 80% )
Berdasarkan perhitungan luas lahan minimal
L P 3 A ( P A - 4 ) | 47
6.4.1 Tapak 1
Sumber: maps.google.com diakses 3 Maret 2020, pukul 21.13 Alamat : Jl. Letnan Jenderal S. Parman, Kelurahan Gajahmungkur, Kecamatan Gajahmungkur, Semarang, Jawa Tengah Luas
: ± 7.100 m2
Batas Lahan / Eksisting Sekeliling Lahan :
Utara
Selatan : Jl.Letnan Jenderal S. Parman, Berseberangan dengan Lahan Proses
: Perumahan Warga, dan Lahan Kosong
Dibangun, dan Hotel Grasia
Barat
Timur : Mess Yos Sudarso
: PKL, Jl. Rinjani, persimpangan jalan, dan berseberangan dengan SPBU
Tinjauan RDTRK : Berdasarkan Peraturan Daerah Kota Semarang Nomor 6 Tahun 2004 Tentang RDTRK, Kecamatan Gajahmungkur termasuk kedalam BWK II. Blok 2.3 Kelurahan Gajahmungkur dengan jumlah penduduk ±15.846 jiwa dan kepadatan ±63 jiwa/hektar serta Jl. Letnan Jenderal S. Parman termasuk dalam Jalan Arteri Sekunder dengan peraturan sebagai berikut : 1. Koefisien Dasar Bangunan ( KDB ) untuk Perkantoran adalah : 60% 2. Koefisien Lantai Bangunan (KLB) untuk Perkantoran : 3.0 dengan maksimal 5 lantai 3. Garis Sempadan Bangunan (GSB) untuk Perkantoran : 29m
Kondisi Eksisting : L P 3 A ( P A - 4 ) | 48
Analisis Tapak : 1. Kondisi Lingkuungan Sekitar Tapak berada di daerah perdagangan dan jasa yang berisi supermarket, perumahan, hotel, SPBU. 2. Topografi Tapak berada di ketinggian 1m dari jalan. 3. View a. To Site
L P 3 A ( P A - 4 ) | 49
Dari tapak kearah barat terdapat SPBU. Pada tapak bagian ini masih dapat terlihat dari Jl. Letjen S. Parman di sebelah utara .
b. From Site
Sebelah selatan tapak terdapat akses berupa
ramp
untuk
kendaraan
(eksisting), vegetasi dengan ukuran tajuk pohon berdiameter 2.5m, dan
Sebelah barat tapak terdapat pohon eksisting dengan ukuran yang besar dan terdapat area untuk PKL dengan sifat bangunan yang temporer.
tiang listrik.
Dari tapak kearah selatan terdapat rumah 2 lantai dan hotel dengan 3-4 lantai.
Dari tapak kearah barat daya akan terlihat persimpangan jalan sehingga menjadi 1 potensi pada fasad untuk dibuat mengarah ke jalan tersebut.
4. Drainase Drainase terletak di sebelah selatan dan barat tapak dengan lebar ±60cm. 5. Aksesibilitas Jalan menuju tapak dapat ditempuh dari Jl. Letnan Jenderal S. Parman maupun Jl. Rinjani dengan kendaraan 2 arah.
L P 3 A ( P A - 4 ) | 50
6.4.2
Tapak 2
Sumber: maps.google.com diakses 3 Maret 2020, pukul 20.48 Alamat : Jl. M.T. Haryono, Kelurahan Purwodinatan, Kecamatan Semarang Tengah, Semarang, Jawa Tengah Luas
: ± 7196.94m2
Batas Lahan / Eksisting Sekeliling Lahan :
Utara : Jl. Pattimura, Berseberangan dengan Bank BRI lama
Selatan : Ruko ( Pertokoan )
Barat : Jl. MT. Haryono , berseberangan dengan Ruko ( Pertokoan )
Timur : Ruko ( Pertokoan )
Tinjauan RDTRK : Berdasarkan Peraturan Daerah Kota Semarang Nomor 6 Tahun 2004 Tentang RDTRK, Kecamatan Semarang Tengah termasuk kedalam BWK I. Blok 1.2 Kelurahan Purwodinatan dengan jumlah penduduk ±4126 jiwa dan kepadatan ±84 jiwa/hektar serta Jl. MT. Haryono termasuk dalam Jalan Kolektor Sekunder dengan peraturan sebagai berikut : 1. Koefisien Dasar Bangunan ( KDB ) untuk Perkantoran adalah : 60% 2. Koefisien Lantai Bangunan (KLB) untuk Perkantoran : 3.6 dengan maksimal 7 lantai 3. Garis Sempadan Bangunan (GSB) untuk Perkantoran : 23m
Kondisi Eksisting :
L P 3 A ( P A - 4 ) | 51
Analisis Tapak : a. Kondisi Lingkungan Sekitar Tapak berada di daerah perdagangan dan jasa yang berisi ruko (pertokoan), SPBU, dan hotel. b. Topografi Ketinggian tapak setara dengan jalan dan dibatasi oleh island. c. View 1. To Site
L P 3 A ( P A - 4 ) | 52
Sebelah utara tapak dapat diakses dari Jl. M.T. Haryono si sebelah utara. Sebelah barat tapak dapat diakses dari Jl. M.T. Haryono dari arah selatan.
Sebelah barat laut tapak terdapat beberapa papan iklan. Dari Jl. M.T. Haryono di sebelah utara dapat melihat tapak dengan jelas sehingga dapat menjadi potensi fasad.
2. From Site
Dari tapak kearah utara terdapat Bank BRI (lama) dengan ketinggian 3
Dari tapak kearah barat terdapat ruko (pertokoan) yang padat di sepanjang Jl. M.T. Haryono.
lantai beserta beberapa pohon dengan lebar tahuk 2-3m. d. Drainase Drainase terletak di sebelah utara dan barat tapak berupa lubang kecil didekat island. e. Aksesibilitas Dari arah selatan tapak dapat diakses dari Jl. M.T. Haryono ke Jl. Pattimura. Dari arah utara dapat melewati Bundaran Bubakan ke Jl. Pattimura. Jl. M.T. Haryono merupakan jalan searah yang mengarah ke utara, dan Jl. Pattimura merupakan jalan searah yang mengarah ke timur.
L P 3 A ( P A - 4 ) | 53
BAB VII PENUTUP 7.1. Batasan Dalam perencanaan dan perancangan Rental Office dan convention hall sebagai sarana akomodasi penunjang bisnis diperlukan adanya batasan untuk mempertajam pemecahan masalah yang berkaitan dengan perencanaan dan perancangan: 1. Lokasi berada di Kota Semarang, Indonesia. 2. Peraturan bangunan dan penentuan lokasi yang digunakan mengacu pada peraturan daerah setempat yang tercantum dalam Rencana Detail Rencana Tata Ruang Wilayah Kota Semarang. 3. Sasaran Rental Office adalah pemegang saham atau dewan direksi yang ingin mengembangkan bisnisnya 4. Perhitungan prediksi kapasitas pengunjung adalah sampai dengan 10 tahun mendatang. 5. Standar dan persyaratan ruang mengacu pada studi literatur, dengan disesuaikan pada kondisi tapak yang tersedia. 6. Perencanaan Rental office menitikberatkan pada ilmu arsitektur. Pembahasan diluar bidang tersebut sejauh masih sebagai faktor yang mendasari dan berkaitan dengan pertimbangan faktor perencanaan dilakukan dengan pendekatan logika dan asumsi tanpa pembuktian mendalam.
7.2. Anggapan Anggapan yang digunakan untuk mempermudah penggunaan syarat-syarat yang ideal bagi perancangan fisik, yaitu : 1. Proyeksi perencanaan dan perancangan fasilitas rental office dan convention hall direncanakan untuk 10 tahun kedepan. 2. Jumlah kebutuhan ruang untuk perkantoran / tempat untuk melakukan interaksi bisnis dianggap akan semakin meningkat sehingga diasumsikan jumlah penyewa akan terus meningkat. 3. Lokasi perencanaan dan perancangaan adalah lahan kosong yang belum terdapat bangunan.
L P 3 A ( P A - 4 ) | 54
4. Penyediaan lahan dianggap tersedia sesuai kebutuhan dengan tidak terdapat permasalahan yang menyangkut pembebasan tanah dan sebagainya. 5. Tapak terpilih dianggap telah memenuhi syarat dan siap digunakan sesuai dengan batas-batas yang ada. Tapak dalam kondisi siap diolah/dibangun. 6. Aspek ekonomi dianggap diluar pembahasan perencanaan dan perancangan tetapi dengan memperhatikan rasionalitas. 7.3. Kesimpulan Berdasarkan pembuatan Landasan Program Perencanaan, dan Perancangan Arsitektur (LP3A) Rental Office dan Convention Hall dapat disimpulkan beberapa hal yaitu : 1. Terdapat dua Lokasi tapak (pilihan) yaitu : 1. Jl. Letnan Jenderal S. Parman, Kelurahan Gajahmungkur, Kecamatan, Gajahmungkur, Semarang, Jawa Tengah. Dengan luas ± 6300m2 2. Jl. M.T. Haryono, Kelurahan Purwodinatan, Kecamatan Semarang Tengah, Semarang, Jawa Tengah. Dengan luas ± 7196.94m2 Dengan Ketentuan pembagian tapak yakni 5 orang mahasiswa menggunakan tapak I dan 5 orang mahasiswa menggunakan tapak II.
2. Perancangan Rental Office dan Convention Hall merupakan jenis perkantoran yang dapat di sewa oleh kalangan pengusaha maupun masyarakat luas yang membutuhkan ruang untuk kegiatan yang bersangkutan, yang terletak di pusat kota semarang. Dengan periode penggunaan year round rental office, yaitu office yang dibuka sepanjang tahun karena rental office dan convetion hall direncanakan menjadi fasilitas yang dapat mengakomodasi para pengusaha maupun masyarakat disekitar yang membutuhkan ruang lebih.
7.4. Saran Saran yang dapat diajukan dari penulisan Landasan Program Perencanaan, dan Perancangan Arsitektur (LP3A) Rental Office dan Convention Hall yaitu : 1. Perancangan Rental Office dan Convention Hall harus mempertimbangkan
permasalahan yang ada di lokasi tapak seperti Kawasan perkotaan serta daya dukung tanah. 2. Rental Office dan Convention Hall harus dapat menghidupkan atmosfir
persaingan maupun hubungan bisnis yang baik dan sehat. L P 3 A ( P A - 4 ) | 55
DAFTAR PUSTAKA Guedes, P. (1979). The Macmillian Encyclopedia of Architectural and Technology Change. (S. Shaw, Ed.) London: The Macmillan Press. doi:10.1007/978-1-349-04697-3 KBBI Online. (2019). Sewa. Retrieved from Kamus Besar Bahasa Indonesia: https://kbbi.web.id/sewa Lawson, Fred. 1981. Conference, Convention and Exhibition Facilities. London: The Architectural Press Neufert, Ernest and Peter. 2000. Neufert Architects’ Data Third Edition. UK: Blackwell Publishing Neufert, Ernest. 2002. Data Arsitek Edisi Kedua Jilid 2. Jakarta: Erlangga (Alih bahasa oleh Sjamsu Amril) Surat Keputusan Dirjen Pariwisata No. 06/V/IV/1992 tentang Pelaksanaan Usaha Jasa Konvensi, Perjalanan Insentif, dan Pameran
L P 3 A ( P A - 4 ) | 56
