Panduan Menghitung Rab Dengan Mudah [PDF]

Citation preview

‘RAHASIA DESAIN RUMAH



MENGHITUNG RAB (Update Juli – 2010)



By: Yoga Dimyati www.RahasiaDesainRumah.com



Yoga Dimyati | www.RahasiaDesainRumah.com Copyright © 2011



1



‘RAHASIA DESAIN RUMAH



PERHATIAN: ini BUKAN buku gratis. Anda tidak mempunyai hak untuk memberikan dan menyebarluaskan ebook ini kepada siapapun. Semua pelanggaran akan mendapatkan ganjaran hukum yang berlaku. Penulis (Yoga Dimyati) telah berusaha seoptimal untuk menciptakan produk informasi ini berdasarkan pengalaman dan riset yang dilakukan bertahun-tahun. Ini semua dilaku-kan dengan maksud memberikan sumbangsih kepada Indonesia agar berkembang pesat melalui karya penulisan yang baik. Mudah-mudahan Indonesia bisa menjadi negara yang besar dengan penduduknya yang selalu menghargai hasil karya orang lain. Tidak ada satupun bagian dari ebook ini boleh digandakan, disebarkan atau direproduksi dengan cara apapun termasuk meng-copy dan mencetaknya tanpa ijin tertulis dari penulis. Sanksi Pelanggaran Pasal 72 Undang-Undang Nomor 19 Tahun 2002 Tentang HAK CIPTA 1. Barang siapa dengan sengaja melanggar dan tanpa hak melakukan perbuatan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 2 Ayat (1) atau Pasal 49 Ayat (1) dan Ayat (2) dipidana dengan pidana penjara masing-masing paling singkat 1 (satu) bulan dan/ atau denda paling sedikit Rp.1.000.000,00 (satu juta rupiah), atau pidana penjara paling lama 7 (tujuh) tahun dan/ atau denda paling banyak Rp.5.000.000.000,00 (lima miliar rupiah). 2. Barang siapa dengan sengaja menyiarkan, memamerkan, mengedarkan atau menjual kepada umum suatu ciptaan atau barang hasil pelanggaran Hak Cipta atau hak terkait sebagaimana dimaksud pada Ayat (1) dipidana dengan pidana penjara paling lama 5 (lima) tahun dan/ atau denda paling banyak Rp.500.000.000,00 (lima ratus juta rupiah).



Yoga Dimyati www.RahsiaDesainRumah.com



Yoga Dimyati | www.RahasiaDesainRumah.com Copyright © 2011



2



‘RAHASIA DESAIN RUMAH



MENGHITUNG RAB



PENDAHULUAN Banyak orang bertanya pada saya apa ada cara menghitung RAB dengan cepat. Ada…yaitu dengan mengkalikan jumlah luas bangunan dengan harga pekerjaan borongan bangunan di kota anda. Misalkan luas bangunan anda adalah 70m2, maka kalikan dengan misalnya 2 juta, kemudian didapatkan hasil 140juta, itulah perhitungan kasar biaya untuk membangun rumah dengan luas bangunan 70m2. Tapi kemudian mereka bertanya lagi, “Apakah ada cara yang lebih detail dan rinci untuk menghitung RAB?”, ya saya jawab tentu saja ada, yaitu cara standar yang biasa dilakukan oleh kontraktor. Tidak ada cara lain, anda harus menghitungnya satu persatu dan memang sedikit butuh ketekunan. Kalau anda tidak ingin merugi atau



dimanfaatkan



kontraktor



karena



mereka



terlalu



banyak



mengambil



keuntungan, maka anda harus belajar menghitungnya sendiri. Kalau anda jeli, mungkin ada beberapa item pekerjaan yang bisa anda tawar sampai 50%. Banyak kontraktor yang menurut saya terlalu banyak mengambil keuntungan yang berlebih dengan memanfaatkan ketidaktahuan pemilik rumah. Saya pernah mendengar ada kontraktor yang bisa membeli mobil dengan hanya mengerjakan 1 rumah bertipe 80m2, atau paling tidak mereka bisa hidup mewah selama satu tahun



dengan



tidak



mengerjakan



apapun



dengan



hanya



mengandalkan



keuntungan dari 1 proyek rumah saja. Itulah kenapa kita jarang menjumpai jarang ada kontraktor yang hidup berkekurangan meskipun terlihat menganggur dalam kesehariannya. Saya bukan bermaksud untuk memanas-manasi anda dengan berita yang belum tentu benar, tapi paling tidak saya mengajak logika berpikir anda untuk menemukan kebenarannya sendiri. Percayalah, anda akan diuntungkan



Yoga Dimyati | www.RahasiaDesainRumah.com Copyright © 2011



3



‘RAHASIA DESAIN RUMAH



ketika mengetahui dan memahami seluk beluk perhitungan membangun rumah anda sendiri. Program penghitung RAB yang saya maksudkan di sini adalah sebagai alat bagi anda untuk mempermudah melakukan pengecekan terhadap RAB yang diajukan kontraktor atau pemborong. Tapi memang tidak menutup kemungkinan untuk anda manfaatkan sebagai alat penghitung RAB ketika anda membangun sendiri rumah anda. Banyak orang bertanya pada saya apa ada cara menghitung RAB dengan cepat. Ada…yaitu dengan mengkalikan jumlah luas bangunan dengan harga pekerjaan borongan bangunan di kota anda. Misalkan luas bangunan anda adalah 70m2, maka kalikan dengan misalnya 2 juta, kemudian didapatkan hasil 140juta, itulah perhitungan kasar biaya untuk membangun rumah dengan luas bangunan 70m2. Tapi kemudian mereka bertanya lagi, “Apakah ada cara yang lebih detail dan rinci untuk menghitung RAB?”, ya saya jawab tentu saja ada, yaitu cara standar yang biasa dilakukan oleh kontraktor. Tidak ada cara lain, anda harus menghitungnya satu persatu dan memang sedikit butuh ketekunan. Kalau anda tidak ingin merugi atau



dimanfaatkan



kontraktor



karena



mereka



terlalu



banyak



mengambil



keuntungan, maka anda harus belajar menghitungnya sendiri. Kalau anda jeli, mungkin ada beberapa item pekerjaan yang bisa anda tawar sampai 50%. Banyak kontraktor yang menurut saya terlalu banyak mengambil keuntungan yang berlebih dengan memanfaatkan ketidaktahuan pemilik rumah. Saya pernah mendengar ada kontraktor yang bisa membeli mobil dengan hanya mengerjakan 1 rumah bertipe 80m2, atau paling tidak mereka bisa hidup mewah selama satu tahun



dengan



tidak



mengerjakan



apapun



dengan



hanya



mengandalkan



keuntungan dari 1 proyek rumah saja. Itulah kenapa kita jarang menjumpai jarang ada kontraktor yang hidup berkekurangan meskipun terlihat menganggur dalam kesehariannya. Saya bukan bermaksud untuk memanas-manasi anda dengan berita yang belum tentu benar, tapi paling tidak saya mengajak logika berpikir anda untuk menemukan kebenarannya sendiri. Percayalah, anda akan diuntungkan



Yoga Dimyati | www.RahasiaDesainRumah.com Copyright © 2011



4



‘RAHASIA DESAIN RUMAH



ketika mengetahui dan memahami seluk beluk perhitungan membangun rumah anda sendiri. Program penghitung RAB yang saya maksudkan di sini adalah sebagai alat bagi anda untuk mempermudah melakukan pengecekan terhadap RAB yang diajukan kontraktor atau pemborong. Tapi memang tidak menutup kemungkinan untuk anda manfaatkan sebagai alat penghitung RAB ketika anda membangun sendiri rumah anda.



Menghitung RAB bukan tugas arsitek dan kontraktor saja, tapi juga tugas sang pemilik rumah apabila akan membangun. Pengetahuan ini penting agar sang pemilik rumah bisa bisa tahu seluk beluk perhitungan pembangunan rumah tanpa bisa ditipu oleh pihak manapun. Keuntungan pemilik rumah dalam memahami perhitungan RAB adalah •



Mengetahui detail biaya dari pembangunan rumah



•



Mengerti pos-pos pekerjaan yang memerlukan biaya yang tinggi sehingga bisa melakukan penghematan



•



Bisa membandingkan antara kontraktor satu dengan kontraktor lainnya apabila anda melakukan tender kecil-kecilan sebelum mambangun rumah



•



Bisa mengetahui jumlah kebutuhan material dari tiap-tiap pekerjaan



•



Memahami tahapan-tahapan dalam membangun rumah



•



Dapat mengawasi pekerjaan kontraktor berdasarkan perhitungan singkat



•



Bisa terhindar dari pembelian bahan bangunan yang tidak perlu



Berikut tahapan yang harus anda lakukan •



Menghitung volume pekerjaan (untuk rumus cara menghitung masing-masing pekerjaan, saya lampirkan pada akhir bab ini) Di sini misalkan anda ingin menghitung berapa luas lantai yang akan dipasangi keramik lantai dimulai dari kamar tidur.



Yoga Dimyati | www.RahasiaDesainRumah.com Copyright © 2011



5



‘RAHASIA DESAIN RUMAH



Perlu diperhatikan di sini, jangan menghitung luas berdasarkan dimensi yang tertera pada denah karena itu hanya mewakili ukuran ruang secara kasar. Ketika anda menghitung luas lantai, anda benar-benar harus menghitungnya berdasarkan luas ruangan berdasarkan ukuran dinding bagian dalam



Di sini telah terlihat bahwa luas lantai yang akan dipasangi keramik adalah 8,04 m2. Lanjutkan dengan menghitung luas dari masing-masing ruangan, kemudian jumlahkan seluruhnya. •



Setelah mendapatkan jumah luas ruangan, masukkan volume tersebut ke dalam program penghitung RAB yang sudah anda download



Yoga Dimyati | www.RahasiaDesainRumah.com Copyright © 2011



6



‘RAHASIA DESAIN RUMAH



Pada Worksheet ‘RAB’, cari bagian ‘Pekerjaan Lantai dan Dinding’ dan masukkan luasan lantai yang telah anda hitung



Misalkan diasumsikan luas keseluruhan lantai adalah 78 m2. Maka di kolom volume diketikkan angka 78. Lalu program ini akan langsung menghitung berapa biaya yang akan dikeluarkan di kolom paling kanan, dengan cara mengalikan volume yang telah anda masukkan dengan harga satuan yang sudah diolah lewat database /worksheet harga material, analisa pekerjaan dan satuan pekerjaan. Ini berarti anda membutuhkan biaya Rp. 5.164.380,- untuk memasang lantai. Harga ini sudah termasuk biaya material dan ongkos pekerja (tukang) •



Misalkan anda ingin mengetahui bagaimana harga satuan Rp. 66.210,berasal.



Yang perlu dilakukan adalah anda tinggal meng-klik di kolom



tersebut dan lihat di bagian Formula Bar.



Yoga Dimyati | www.RahasiaDesainRumah.com Copyright © 2011



7



‘RAHASIA DESAIN RUMAH Formula Bar



Klik Worksheet



Di sini berarti, angka Rp. 66.210,- berasal dari Worksheet ‘Satuan Pekerjaan’ di kolom E baris ke 118



•



Sekarang anda akses Worksheet ‘Satuan Pekerjaan’ dengan mengkliknya lalu ketikkan E118 pada Name Box Name Box



Yoga Dimyati | www.RahasiaDesainRumah.com Copyright © 2011



8



•



‘RAHASIA DESAIN RUMAH



Kursor akan di bawa pada cell E118 yang merupakan asal-usul harga Rp. 66.210,-. Ini masih belum selesai karena anda harus menyusuri lagi dimana harga tersebut bisa muncul pada Worksheet Satuan Pekerjaan. Lalu lakukan langkah yang sama yaitu meletakkan kursor mouse pada cell tersebut dan terlihatlah pada Formula Bar bahwa angka tersebut berasal dari perhitungan yang terdapat pada Worksheet ‘Analisa Pekerjaan’ kolom H baris ke 998



•



Ternyata angka 66.210 tersebut berasal dari penjumlahan (pembulatan) dari beberapa variabel seperti harga keramik, semen, pasir dan lain-lain yang mempengaruhi harga satuan pekerjaan pada Worksheet RAB Pada tabel ini ditunjukkan bahwa dalam 1 m2 pekerjaan memasang keramik lantai, dibutuhkan semen sebanyak 0,16 sak, 0,02 m3 pasir, 0,02 kg semen warna untuk nat, 0,25 orang pembantu tukang dan 0,12 tukang batu.



MENGGANTI HARGA MATERIAL DAN UPAH PEKERJA •



Ketika melihat worksheet ‘Analisa Pekerjaan’, mungkin anda masih kurang merasa pas dengan harga yang ditetapkan pada harga satuan yang ditetapkan pada masing-masing material dan upah pekerja. Ini adalah hal wajar karena harga satuan yang tertulis di tabel adalah daftar harga satuan material pada akhir tahun 2008 di area Bodetabek. Tentu sedikit banyak



Yoga Dimyati | www.RahasiaDesainRumah.com Copyright © 2011



9



‘RAHASIA DESAIN RUMAH



terdapat perbedaan harga dengan tahun sekarang dan juga kota tempat dimana anda tinggal. •



Yang perlu anda lakukan adalah mengganti kota Bodetabek dengan kota tempat dimana anda tinggal atau membangun rumah. Disini memang dibatasi hanya kota-kota besar seperti Bodetabek, Yogyakarta, Surabaya, Medan dan Makassar.



Lalu ketikkan misal:Surabaya Klik pada cell C3 untuk mengganti nama Kota



•



Lalu semua harga satuan akan otomatis berubah mengikuti standar harga material pada kota yang telah anda ketikkan tadi.



•



Misalkan anda masih merasa bahwa harga yang ditetapkan belum pas, anda masih bisa mengeditnya dengan mengklik Worksheet ‘Harga Material’



Yoga Dimyati | www.RahasiaDesainRumah.com Copyright © 2011



10



‘RAHASIA DESAIN RUMAH



•



Kemudian anda tinggal mengganti harga material pada kota anda yang sesuai dengan perkembangan harga di tahun sekarang. Harga yang anda edit akan berpengaruh pada keseluruhan Worksheet (Analisa Pekerjaan, Satuan Pekerjaan, RAB dan Rekap) secara otomatis tanpa anda menggantinya satu-persatu.



•



Anda juga bisa mengganti Upah Tukang pada tabel DAFTAR HARGA TUKANG DAN PEKERJA di bawah tabel HARGA MATERIAL tepatnya di cell A216



Yoga Dimyati | www.RahasiaDesainRumah.com Copyright © 2011



11



‘RAHASIA DESAIN RUMAH



•



Ketika worksheet ‘RAB’ sudah anda rasa pas, anda bisa lanjut pada worksheet ‘ Rekap’ untuk melihat Tabel Rekapitulasi dari RAB yang anda rancang



Yoga Dimyati | www.RahasiaDesainRumah.com Copyright © 2011



12



Menghitung Volume



‘RAHASIA DESAIN RUMAH



1. Pekerjaan persiapan, galian dan urugan a. Pembersihan site atau lokasi lahan Vol = panjang lahan x lebar lahan b. Pengukuran dan pemasangan bowplank Vol = [(panjang bangunan + 2) x 2] + [(lebar bangunan + 2) x 2] c. Galian tanah dan pondasi Vol = lebar pondasi x tinggi pondasi x panjang pondasi d. Urugan pasir dan tanah • Urugan pasir dibawah pondasi Vol = tebal urugan x lebar urugan x panjang pondasi • Urugan pasir dibawah lantai Vol = tebal urugan x luas lantai • Urugan tanah kembali sisi pondasi Vol = V galian tanah – (V pasangan batu kali + V urugan pasir di bawah pondasi) • Urugan tanah untuk peninggian lantai Vol = tebal urugan x luas ruangan 2. Pekerjaan pondasi batu kali Vol = (lebar pondasi atas + lebar pondasi bawah) x tinggi pondasi x panjang pondasi 2 3. Pekerjaan beton bertulang a. Volume sloof Vol = panjang sloof x luas penampang sloof (kemudian teruskan untuk luas penampang sloof yang berbeda, lalu jumlahkan semua) b.



Volume kolom Vol = tinggi kolom x luas penampang kolom (kemudian teruskan untuk luas penampang kolom yang berbeda, lalu jumlahkan semua)



c.



Volume ring balk Vol (m3)= panjang ring balk x luas penampang ring balk (kemudian teruskan untuk luas penampang ring balk yang berbeda, lalu jumlahkan semua)



d. Volume beton meja dapur Vol (m3)= tebal beton x luas penampang meja beton e. Volume beton topi teras/ jendela



Yoga Dimyati | www.RahasiaDesainRumah.com Copyright © 2011



13



Vol (m3)= tebal beton x luas penampang topi teras/ jendela f.



‘RAHASIA DESAIN RUMAH



Volume lantai kerja Vol (m3)= tebal beton x luas lantai kerja



g. Volume lisplank beton Vol (m3)= tebal beton x panjang lisplank 4. Pekerjaan pasangan dinding a. Pasangan dinding bata merah (semen 1 : pasir 5) Vol (m2)= (tinggi dinding x panjang dinding) – luas lubang pintu dan jendela b. Pasangan dinding bata merah trasram (semen 1 : pasir 3) di atas sloof Vol (m2)= tinggi dinding trasram x panjang dinding trasram c. Pasangan bata rolag Vol (m2)= tinggi bata rolag x panjang teras 5. Pekerjaan plesteran dan acian a. Plesteran dan acian untuk dinding biasa (semen 1 : pasir 5) Vol (m2)=[ (tinggi dinding yang diaci x panjang dinding) – luas lubang pintu dan jendela] x 2 b. Plesteran dan acian untuk dinding trasram (semen 1 : pasir 3) Vol (m2)= [(tinggi dinding yang diaci x panjang dinding) – luas lubang pintu dan jendela] x 2 c. Plesteran dinding bertekstur (kamprot) Vol (m2)= panjang x lebar 6. Pekerjaan keramik a. Lantai keramik Vol (m2)=jumlah luas lantai yang akan dipasangi keramik b. Dinding keramik Vol (m2)=jumlah luas dnding yang akan dipasangi keramik c. Plin keramik Vol (m2)=jumlah luas dnding yang akan dipasangi plin keramik d. Dinding bata tempel Vol (m2)=jumlah luas dnding yang akan dipasangi bata tempel 7. Pekerjaan plafon a. Rangka plafon (kayu, baja ringan) Vol (m2)=jumlah luas ruangan yang akan dipasangi plafon



Yoga Dimyati | www.RahasiaDesainRumah.com Copyright © 2011



14



‘RAHASIA DESAIN RUMAH



b. Plafon (triplek, gypsum, dll) Vol (m2)=jumlah luas ruangan yang akan dipasangi plafon triplek/ gypsum c. Lis plafon (kayu, gypsum) Vol (m1)=jumlah panjang dnding yang akan dipasangi lis plafon d. Dinding bata tempel Vol (m2)=jumlah luas dinding yang akan dipasangi bata tempel 8. Pekerjaan kusen, pintu dan jendela a. Kusen kayu Vol (m3)=luas penampang kayu x panjang kayu b. Daun pintu panil multiplek Vol (m2)= luas penampang pintu c. Daun pintu garasi Vol (m2)= luas penampang pintu garasi d. Daun pintu PVC untuk KM Vol (bh)=jumlah daun pintu PVC e. Daun jendela Vol (m2)= lebar daun jendela x tinggi daun jendela f.



Bovenlight Vol (m2)= lebar bovelight x panjang bovenlight



g. Kunci pintu Vol (set)= jumlah kunci pintu yang akan dipasang h. Engsel pintu dan jendela Vol (bh)= jumlah daun pintu x 3 i.



Grendel pintu dan jendela Vol (bh)=jumlah daun pintu x 1



j.



Hak angin jendela Vol (bh)=jumlah daun jendela x 1



k. Tarikan jendela Vol (bh)=jumlah daun jendela x 1 l.



Kaca polos



Yoga Dimyati | www.RahasiaDesainRumah.com Copyright © 2011



15



Vol (m2)=jumlah luas kaca yang akan dipasang di jendela



‘RAHASIA DESAIN RUMAH



9. Pekerjaan atap a. Rangka atap • Kuda-kuda Vol (m3) kuda-kuda kayu 8/12 =0,12 m x 0,08 m x panjang kayu 8/12 Vol (m3) kuda-kuda kayu balok gapit 6/12 =0,12 m x 0,06 m x panjang kayu 6/12 •



Gording dan nok Vol (m3)=luas penampang kayu x panjang kayu



•



Kaso dan reng Vol (m2)=jumlah luas penampang atap



•



Lisplank kayu Vol (m)=jumlah panjang lisplank



•



Jurai luar, dalam dan talang Vol (m)=luas penampang kayu x jumlah seluruh panjang kayu jurai luar, dalam dan talang



•



Talang jurai Vol (m)=jumlah panjang talang jurai



b. Penutup atap Atap genting Vol (m2)= luas penampang bidang atap Nok Genting Vol (m)= panjang balok nok yang akan ditutupi nok genting c. Penutup atap carport Vol (bh)=jumlah daun pintu PVC



10. Pekerjaan sanitair a. Bak mandi Vol (bh)=jumlah bak mandi b. Kloset (jongkok, duduk) Vol (bh)=jumlah kloset c. Kran air Vol (bh)=jumlah kran air Yoga Dimyati | www.RahasiaDesainRumah.com Copyright © 2011



16



‘RAHASIA DESAIN RUMAH d. Kitchen sink Vol (bh)=jumlah kitchen sink e. Floor drain Vol (bh)=jumlah floor drain 11. Pekerjaan instalasi air a. Instalasi air bersih Volume pipa diameter ½ inci Volume keni diameter ½ inci Volume tee diameter ½ inci Volume pipa diameter ¾ inci Volume keni diameter ¾ inci Volume tee diameter ¾ inci Volume tee sokdrat luar dalam diameter 0,75 inci Volume aksesori lain (lem pipa, ampelas) b. Instalasi air kotor Volume pipa diameter 2 inci Volume keni diameter 2 inci Volume tee diameter 2 inci Volume pipa diameter 4 inci Volume keni diameter 4 inci Volume tee diameter 4 inci Volume aksesori lain (lem pipa, ampelas)



=……m =……bh =……bh =……m =……bh =……bh =……bh =……ls



=……m =……bh =……bh =……m =……bh =……bh =……ls



c. Instalasi septictank dan resapan Vol (unit)=jumlah septictank d. Penyambungan air bersih ke PAM Vol (unit)=jumlah sambungan



12. Pekerjaan instalasi listrik a. Instalasi titik lampu Vol (titik)=jumlah titik lampu b. Instalasi titik daya stop kontak Vol (titik)= jumlah titik daya c. Lampu Vol (titik)=jumlah lampu



Yoga Dimyati | www.RahasiaDesainRumah.com Copyright © 2011



17



d. Panel listrik Vol (bh)=jumlah panel listrik



‘RAHASIA DESAIN RUMAH



e. Penyambungan daya listrik ke PLN Vol (ls)=jumlah sambungan ke PLN 13. Pekerjaan pengecatan a. Pengecatan dinding Vol (m2)=sama dengan luas plesteran b. Pengecatan plafon (triplek, gypsum, dll) Vol (m2)= jumlah luas plafon yang dicat c. Pengecaten lis plafon Vol (m2)= luas bidang lis plafon yang dicat x panjang lis plafon d. Pengecatan lisplank kayu Vol (m2)= keliling bidang kayu lisplank yang dicat x panjang lisplank e. Pengecatan kusen Vol (m2)= keliling bidang kayu kusen yang dicat x panjang kayu f.



Pengecatan daun pintu panil Vol (m2)= luas penampang daun pintu x 2



g. Pengecetan daun jendela kayu Vol (m2)= luas penampang daun jendela kayu x 2 h. Pengecetan bovenlight Vol (m2)= luas penampang daun bovenlight x 2



Yoga Dimyati | www.RahasiaDesainRumah.com Copyright © 2011



18