![PDP 1 (Berikut Kuncinya) [PDF]](https://pdfs.asia/img/200x200/pdp-1-berikut-kuncinya.jpg)
23 0 3 MB
:-
JAI]HAN SOAL PDP 1 Ben tanda silang (x) pada jawaban yang palingtepat
1.
Empat faktor produksi dalam konteks ekonomi adalah
A
B.
C D.
2.
:
Tanah, tennga kcrja, modat dan bangullEn
l-"
Iaflah , t.na$, M{.ldl ttt *o\ttntti usohd ^vio. Modaldan Ta^ah, tehrgd l€rh. urng Tanah, banSunan, rena8a keria dan koordinari usaha
lOl/l_11
Regulasitentang profesi penilai di indonesia diatur pada pMK llgfuOg-Salah satu bagian yang diatur adalah Bidanglasa:
3.
A.
Penilai Properti
C.
Penrlrlen U$ha
D-
a s/d c Semua Benar
Faktor
-
faktor vang secara eksternal mempengaruhi nilai dalam pen lai real propefti
meliputi:
A. B. c. D.
Ekonomi, sosial, lokasidan lingkuhEan Ekonomi, Sosiol, kebiiokon pemefintoh don lingkuoq Kegunaan, kelanBkaan, linBkungan ekonomi Ekonomi, sosial, lokasidan kualitas lingkungan
Konsep ekonomi yang merujuk kepada harga yang sangat mungkin disepakati oleh pembeli
dan peniual dari suatu barane atau
A. B.
g tersedia untuk dibeli dapat disebut j
Harga Biaya
C. Nildi D. Pasar
5
Pilih pertanyaan di
b
awah ini yanlbenat
:
@
A. Nilai bukan merupakan fakta lebih meupakan
harga yang sangat mungkin dibayarkan untuk suatu barang atau jasa pada waktu tentu sesuai dengan definisi tertentu dari nilat
B Harga adalah istilah yang digLrnakan untuk sejumlah uang yang diminta, ditawarkan atau dibayarkan untuk suatu barang atau jasa HubunBannya dengan penilaian, harga merupakan fakta historis, Baik yang diumumkan secara rerbLrka maupun dirahasjakan. C. Biaya adalah sejumlah uang yang dikeluarkan atas barang atau jasa, atau jumlah yang
dibutuhkan untuk menciptakan ataLr memproduksi barang atau jasa tersebut, jika baranB atau jasa sudah diselesaikan, biaya tersebut m9,6jadi fakta histori D. o
s/d c semud jdwobon
bendr |
\-/
,/
I
I
6.
Nilaiterbentuk dari beberapa faktor penentu. Fakto-faktor pembentukan Nilai adalah
A. Kegunaan, kelangkaan, keinginan dan kemauan pasar B. Kegundon, kelongkoon, keinginon don kekuoton doyo beli eJektil C. (egunaan, kelangkaan, dapaL dialihkagdan Lekuataan daya beli efektif D. 7,
A s/d c semuanya
Penyataan Nilai se alu diikuti dengan pernyataan harga dan biaya. Pilih pernyataan yang benar dibawah ini
t
ruil"i l.bih ."rupakan kemungkinan harca yane dapat diperoleh dari kesepakatan pembelidan penjual pada suatu transaksi pada waku tertentu
B.
Nilaisama den8an harBa namun Nilaiberbeda dengan Biaya Nildi tidok somo dengon hargo ddn Harga biasanya diukur dengan potensi nilar yang tercipta atas suatu properti
D.
9-
:
a.
c, 8.
benar \-r'
bioyd
Ll
Properti terdiri dari rumah tinggalyang dibangun menggunakan disain dan bahan-bahan mewah, berlokasidi l:ngkungan pemukiman padat penduduk yang kurang mendukung. Situasidan kondisi inidapat dikatagori memenuhi prinsip penilaian :
A-
Antisipasi
B.
Pememfaatkan tertingBi dan terbaik (HBU)
C. D.
Keseimban8an Kesesudidn
Suatu propertiterlual oleh seseorang kepada pihak lain, iumlah uang yang digunakan untuk
memenuhi kepentingan sl peniual dapat disebut'
A. B. C. D.
dariproperti Niloi doti properti harga dari properti Pendapatan dari properti Biaya
vr'
Rp.4 Milyar. Gudang tersebut dapat pendapatan menghasilkan sewa kotor setahun sebesar Rp. 1.2 Milyar dan pendapatan sewa bersih Rp.500luta. Apa yang anda dapat berikan pendapat terhadap lnformasitersebut A-_ Rasio pendapatan kotor terhadap 30 %
10. Sebuah gudang perkantoran dijual seharga
11
B.
Rosio hotgo
C.
Rasio pendapatan bersih terhadap harga jual 42 %
D.
.lawaban a s/d b benar
judl tethdddp pendopdtdn bersih
80O %
Nilai pasar merupakan dasar penilaianyang sangat mendasar dalam penilaian real properti dalam penentuan pelaporan Nilai Pasar, Penilai harus mendasarkan penilaiannya kepada :
A. Asufisi, ddtd don teknik/metode 8. Metode penilain C. D.
Pendekatan data pasar Penawaran yang wajar
yong sesuoi beBumbet dori posdt
18. Kejuluran dan dapat dipercaya adalah bagian dari Etika yang wajib dianut oleh Penilai, Kejujuran dan Dapatdipercaya dapat ditampilkan dalam bentukmenjujungtinggii
A. B. C. D.
lndependesi
lnterytitos Profesionalitas Ketidak berpihakan
19. Penilai Publik "A" (PP A) Adalah penilaian Bisnis. Menerima pekerjaan untuk melaksanakan penyusunan Studi kelayakan pembangunan perkebunan dan pabrik kelapa sawit. Untuk kegiaatan itu PP-Atelah menerima pekejaan tersebut. Apakah tindakan PP-A Bisa
o'oT'nilooo, ror"n, ,",oh
sesudikudlilikosi prolesionotnyo sepdnidng di
durrrg
r"rogou
ohli yong memoddl
B. C.
Bisa, bila didukung tenaga ahli yang memadar
D.
Tidak bisa, karena bertentangan dengan Etika
Harusnya ditolak, karena PP A adalah Penilai Usaha
20. Bagian lntegritas yang wajib dipatuhi Penilai adalah : A. Bertindaksesuaiperaturanyangberlaku B. Bertindak sesuai dengan SPI C. Harus memastikan bahwa para staf pendukungnya menangani penugasan dengan mematuhiKEPl D. o s/d c semuo benot 21. PenilaiPublik "A" (PP-A)Bila melaksanakan praktek penilaian propertiseringtidak mematuhi syarat penLrgasan/ terLrtama terkait kepada ketetapan waktu penyelesaian pekerjaan
menurut anda, Apakah yang dllakukan
A.
PP-A
tersebut melanggar
KEPI
Bisa, karena mengabaikan kompetensi, khususnya dalam aspek menerima penuSasan
B.
Bisd, kdrcno mengdbdikdn kompeEnsi, khususnyo dolom ospek elisiensi ddn
ketelitidn
C.
Bisa, karena mengabaikan integritas, khususnya dalam aspek menenma penugasan
D.
Tidak sama sekali
22. Kompetensidapat meliputi
:
A, B.
Menerima penugasan
c,
Bdntuon
D.
A dan C benar semuanya
Menjaga kerahasiaan
ddi ludt
23. Penilai harus secara cermat mengidentifikasi permasalahan yang akan disampaikan dan memastikan dirinya memiliki pen8alaman dan pengetahuan. Pernyataan ini merupakan : A. Halyang penting dari kompentensi, khosus dalam menerima batuan dari luar B. Hol ydng penting ddi kofipenEni, khusus ddlom fieneimd penugoson
C,
Bagian utama dan terpenting dari kompentensi
12. Tidak semua properti dapat dinilai menggunakan nilai pasar. Katagori properti yang tidak ddpdlqil lai -nengguanakal Nrar od\d ddd
(
"h
a',) atmar naantt
B.
Rumah Tinggal
C. D.
Properti Khusus Propetitidak Khusus
13. Segala sesuatu yang melekat atau terkait pada tanah, apakah di permukaan atau di bawah tanah secara fisik dapat disebut :
A, Bangunan B. Properti C. Redl Estote D. 14
Real Propertl
\-,//
Prin5ip Penilaian yang utama tetaitden8rn [!tnBBunaan pendekatan biava adalah
A. AnLisipasi B- Penoodntidn "
C
Pembuatan Baru
D.
Persaingan
:
L/' |\-//
15. Semua bentuk usaha ingin mendapatkan keuntungan tidak terkecuali propertl. Biia permintaan akan suatu properti besar, deve oper akan mendapatkan keuntungan besar, Bi developer lain masuk ke lokasitersebut, maka akan timbui persaingan dan keuntLrngan akan turun. Pernyataan initermasuk prinsip p€oillan:
g. C. D
Permintaan dan penawaran
Kontribusi Pemanfaatan tertingg dan terbalk
16. Adanya perubahan peruntukan pada suatu wiiayah dimana properti berada akan mempengaruhi Nilai, Prinsip ekonomi da am penilaian yang terkait hal tersebut ada ah
Prinsip:
A. B.
Permintaan dan pewaran
C. D.
Kontribusi Pemonldon tertinggi ddn terboik
Persaingan
17. Etika sebagai dasar moral Dl KEPI, Etika dikelompokan menjadi empat bagian, meliputi A. lntergritas, kompentensi, benturan kepentingan dan ketidak berpihakan B. lntergritos, benturun kepentlngon, koiipetensi, keruhosioon ddn prolesionol C. lntergritasi, kompentensi, benturan kepentingan dan kerahasian
D.
Kompetensi, lntegritas, Benturan Kepentingan, dan kerahasiaan.
\-./
a
D. 24.
Bagian Vang terpenting dari integritas.
mendapat perrnintaan untuk rnengeriakan penilaian aset pertambangan, hal apa yang harus dipertimbangkan oleh PP-A sebelum menerima penugasan tersebut PP A
A. Mengidentifikasi objek dan tujuan peni aian B. PP Atelah mengidentifikasibahwa pekerlaan
tersebuitte ah sesuaidengan
pengalaman dan pengetahuan yang dimiliki
C-
Mengldentifikasj objek dan tujuan penilaiaD selanjutnya menyampaikan proposal penawaran
O, A,/d
C bcn,r.
t fito
25. Persyaratan seseorn8 dianggap telah menuhisyarat Kompentensi adalah A. Pendidikan, lntegritas dan pengalaman B, Pendidikon, kemofipuarn ddn pengoldmon C. Pendidikan, keteramprlan dan telah lulus uiian sertifikasi D. Telah Iulus ujian serifikasi dan lelah memenuhi kredit poin (CPD)
:
26. Suatu wilayah den8an penggunaan Iahan yang saling melengkapi, yang saling berhubLrngan diantara penghuni, bangunan pengembangan di atasnya atau kegiatan bisnis lain, disebut :
A. Market area B, Kawasan
c.
Distrik
D,
Neiqhbothood
27. Eievator pada banBUnan
rna berlantai
L
Per',,nal PtogGtd
B. C.
Real Propertl
D
AdanBbenar
lima termasuk dalam kelompok:
Plant
28. Pengertian biaya pengganti baru da am penilaian mesln dan peralatan adalah: A. Biaya untuk membuat suatu mesin dan peralatan baru yang lndentik dengan mesil dan peraLatan yang dinitai pertanegal penilaian
B.
Biava vang dikeluarkan untuk membuat mesin dan peralatan tersebut pada
tahun'
produksinya.
C
Biaya untuk membuat suatu mesin dan peralatan baru yang setara dengan mesin
dan peralatan yang dini ai per tanggai pen lain dikurangl dengan penvusutan.
D- Bioyo untuk membuot tudtu mesin
don petuldtdn bdru ydng setoru dengon mesitl
don peniloion ydng diniloi per tdnggol penildion.
29. lndentifiksi makro pada tahapan pelakanaan lnspeksi mesin & peralatan bertujuan untuk: A. Mengetahui karakteristik lndividu dari mesin dan peralatan B. MenSetahui seluruh proses produksi den8an mengeidentifikasi komponen yang memberikan kontribusi terhadap desain kapasitas pebr
Mengetahui informasi mengenai kondisiekonomi, peraturan pemerintahan, fakta sosial dan lingkungan yang dapat mempengaruhi nilai mesin dan pera atan. E. Mengetajui nama, tahun pembuatan, tipe, model, noffor seri dan kapasitas dari mesin dan peraiatanc-
30. Neighborhood cycles adalah salah satu slklus yang mempengaruhi bisnis properti menj'e askan sebagaimana pernyataan-pernyataan di bawah ini, kecuali -
f 9dlrra'tlbr.rfrt.e{U.hrtttlr.tarfir B.
Perkembangan lahan pertanian diikuti dengan berkembangnya kawasan perdaSangan
C.
Selanjutnya linkungan ini rnenjadi ingkungan yang padat penduduk dan mengalami berbagai polusi
D.
lika tidak dilakukan pemeliharaan ingkungan, lingkungan ini akan mengalami degradasidan berubah menjadi kawasan kumuh.
31- Perbandingan luas lantai bangunan dengan luas daerah perencanaan dikenal sebaga
:
l. erfrhrr i,h!!Ea B-
Koefisien Dasa. Bangunan
C
Koefisien Dasar Hijau
D-
Blok Plan BanBLrnan
32, Bi a skala pada gambar menunjukan perbandingan 1 i 250, sedangkan luas berdasarkan perhitungan gambar adalah 50 cm 2, maka luas sebenarnya bidang tersebut adalah -
A- 150 m'z B. 375 dam'? C. 315 n'z D. 3,750 dam'z 33. sebidangtanah berbentuktrapesium, digambar dengan perbandingan 1:625, dalam gambar sisi sejajar trapesium adalah 8 cm dan 4,4 cm , sedangkan jarak antara kedua sisi yang sel'ajar ada ah 3,2 cm, maka luss tanah yang sebenarnya ada ah I
A. B.
c
D-
0.175 ha 775 x 10 ha
,,ni n, 77-5 ha
34, Sebuah bangunan rumah tingga digambar dengan sekala 1 : 250 Rumah tersebut terdiri dari 1 ruang tamu, 1 ruang kelauarga, 1 ruang makan, 2 kamar tidur, 1 kamar tidur setara dan 1 buah dapur bersih. Bila uas ruangan dalam gambar adalah sebagai berikut Ruang tamu 5 cm 2, ruang ke uarga 7.4 cm'z, 3 kamar tidur 20 cmz, ruang makan dan ciapur
besih 10 cm'z, maka uas bangunan tersebut kurang lebih adalah
A 108m2 & 521m'z C l7l nt I D-
290 m'z
:
35. Sebidang tanah dengan ukuran panjang 80 meter dan lebar 45 meter, di gambar dangan skala 1 : 1250, makan ukuran pada gambar adalah :
A. B.
C D.
Panjang
l0
cm dan lebar 5,625 em
Panjang 3.6 cm dan lebar 6,4 cm
Panjang5,625 cm dan lebar 10cm Panjan8 5,4 cm dan lebar 3,6 cm
36. Penilai harus melaksanakan pen8umpulan data untuk melakukan penilaian properti, data yang baik harus memenuhi syarat sebagai berikut, kecuali :
A. B,
Objektif Dotd hotus bonydk
C. D.
Kesalahan baku harus kecil
Mewakili propertiyang dinilai
SelurLrh tanah di wilayah Republik lndonesia adalah
A.
I
Tanah bersama bangsa indonesia
l. l.n!h ndlll |rdlvidu C. fanar2fiocgom D.
Tanah milik pemerintahan daerah masing-masing
tanah Nasionai (HlN) adalah Konsepsi liberal yang individualistik
3A_ Konsepsi Hukum
A. B. C, D.
:
Konsepsi feodal
Komunolistikreligius KombinasiA dan B
39. Kewenangan negara RIatas tanah diwilayah Rladalah :
A. Meliliki tanah yang bersangkutan I __ B. Memperiual belilan tan.h negara I _r,' C Mc^gatfi pembuonrn paauan tcnuhs cE6.onah dt iP.tutuh vellofoh D.
Nt
Menguasai sepenuhnya.
40. Tanah untuk kepeluan bisnis dapat dradikan jaminan pelunasan hutang dengan dibebani Hak langgungan. Seba8ian pem.E.ng Hal frnClungan : A. Bank Mcngulgal eer.r. flrlt obret Hrl l.nEgunta n L,'
B.
Bank
ehn mefillltl obi€t
Hek Idrr88una iika debitur tidak dLF6imelunasi kreditnya
(lngkarlanji)
C.
Bdnk menEuosoi secoru yudis tonoh objek hok tonggungan (sefiotdrnotd sebargoi
io mi n on pe ldksondon huto n g)
D.4B,CBenar 41. HTN menggunakan asas pemisahan harizontal. Berdasarkan
A. Bagian daritanah | .// B, Bukdn bdgidn do tonoh \-/ C-
Terpisah daritanahnya karena milik penyewa
asas itu, bangunan adalah
:
D.
Tidak terpisah daritanah
42. Manakah penyataan yang salah di bawah ini A. Suatu properti mempunyai nilai bila propertitersebut mepunyai kegunaan bagi
f. ilhi.dil.h hrk alas hrr.!.n keurftl
rogit
C
dat Ubd* berwulud mrupun tl&l ber(luiud ka?eoa pemlt proI..tl Bidyo oddldh nitdi bilo besonyo bicyd ydng diketuo*dn tehih hesr,r dori nitdi ptoperti teBebut
D.
Tujuan penila; akan mempengaruhi jenis Nilai dan metode yanB digunakan.
43- Di bawah ini merupakan beberapa parameter yang mempengaruhi Nilai, sebutkan satu Faktor yang tldak mempengaruhi Nilai l
A. Fektor legalitas B. Faktor Fisik C. Faktor pasar D, Fdkot Pemilik Ptoperti 44. Data yang harus diperoleh seorang penilai untuk melakukan penilaian terhadap objek
propertiadalah
:
A. B.
Data perrn;ntaan dan penawaran Data umum
C.
Data khusLrs
D,
A,B,C Bendr
Hal yang termasuk kedalam kelompok data khusus adalah sebagai berikut kecuali
A.
BCD.
:
Properti yang dijual atau djsewakan yang sebanding Perdtumn pede ntohon Detail propertiyang dinilai
Karakteristrik pasar lokal yang relevan
46. Pengaruh sosial, ekonomi, peratLrran pemerintahan, dan Lngkungan mempengaruhi nilal propertididaerah sekitarsebuah obyek properti. yangtermasuk dalam pengaruh ekonomi adalah:
A.
Kualitas dan ketersediaan fasilitas pendidikan, pengobatan, sosial, rekreasl, kebudayaan, dan komersial
Tingkot hiloi propefti don trendnq c. Beban pajak properti yang berhubungan dengan fasititas yang disediakan, dibandingankan dengan area lain dalam lingkungan B.
D.
Gangguan dan bahaya yang beasal darifasilitas sekitar sepertj pusat perbelanjaan, pabrik, dan sekolah seperti bau-bauan, polusi suara (berisik), sampah, getaran,kabut asap, dan asap knalpot.
47, l(ara kte ristrik fisik ta na h yang penting diketahuiseorang penilai untuk melakukan penilaian properti adalah kecuali :
A. B.
Luas dan ketinggian bangunan Excess land dan Surplus land
C. Topogafi D. Ukuron ddn bentuk lohon 4& Mengidentifikasidan memperkirakan trend ekonomiseorang penilai perlu mempelajari
A. B,
Kebrakan lokal mengenai pengembangan bangunan Peraturan penggunaan dan peruntukan tanah
C. D.
Penyebaran penduduk secara geografis
Perubohon ekonomi ydng
:
telodi
49, Yang dimaksud dengan data umum dalam penilaian properti adalah : A. Data detail mengenai propertiyang dlnilai, penyewaan dan penjualan properti sebandinB, ka ra kteristrik pasar lokalyengterkait B. Dotd inlormosi mengenoi pengoruh niloi ydng dihdsilkon do pengoruh sosidl,
ekonomi,pemetintohdn ddn lingkungon , yatng berosol doti diniloi C.
Iu
properti yong
Data mengenai permintaan dan penawaran properti djmasa sekarang dan yang akan
datang D.
a,b dan c benar
50. Melakukan penilaran dalam propertiyang menghasilkan pendapatan sepertigudang perkantoran dan mall, maka terdapat komponen biaya, komponen biaya tersebut adalah biaya tetap, biaya variabel dan biaya cadangan pengganti. yang termasuk dalam data biaya
variable adalah :
A. B,
Gaji
Pemeriharaan
C, Utilitos D. a,b dan c benar 51. Melakukan penilai terhadap bangunan, penilai harus melakukan pengumpulan data . Data yang di maksud antara lain adalah. Kecuali :
A.
Topogtdfr
B. C. D.
Bahan/material Desain dan arsitektur
Konstruksl
52. Penilar melaksanakan pengumpulan data untuk melakukan penilaian properti, salah satunya adalah mengenal informasi zoning dan penggunaan tanah. Adapun data yang berhubungan dengan zoning dan penggunaan tanah sebagai berikut, k€cuali : A. Koefesien dasar bangunan (KDB) koefesien lantaj bangunan (KLB) B. Daerah hijau atau ruang terbuka yang dibutuhkan
C.
Luds,jenis kepodoton don pemelihotodn bongunon
D.
Rencana pelebaran ialan dimasa akan datang
53. MAPPI adalah singkatan darl Masyarakat Properti Peniai tndonesia vang berperan sebagai wadah orang-orang yang berprofesi sebagai peni ai MAppt berdiri pada A. 28 Nevember 1981 B. 15 November 1981
C.
17 Oktober 1981
D.2ooktober$A1 54. Yang dimal$rd deEar Dcnilaien
A.
SE
e(rrrlt
i$ual
delEan SPt.dElai
i
/,-
y€ng tc.dslarl(sn peEdidiLen, kste.ampilan dan pengalamannygl6tah
dlnfatdlso mcmllltl luallrlhali untld.rn€ng€stirrarl nitai ekonomis
B. C.
-,'
Seseorangyang dengan keahliannya menjalankan kegiatan penilaian. Seotung yong memiliki kuolilikosi, kemdmpuon don pengdlofion ydng seho -hoti
fielokukon kegiotdn pruktek peniloidn sesudi dengon bidong don keohtion yong dimiliki
D.
A,B dan C benar
55. Tugas Dewan Penilai MAPPI dalam halpengawasan adalah :
A.
Mcmbaalknn perlinduqan keprds arEgota MAppt rerhadap gugata
t.lri.hlid pengrdtEn B. Mcaaoagoo! A finoyelrlr,lbn kotut-korut tdocrl. dengen meni.di
tyfdti pihak Lain,
, ,/ l-,/
C.
Memberakan pertimbangan bila terjadi perselisihan antar pengurus pusat/Daerah dengan anggota MAPPI
D.
Dewan penilaiwalib melaporkan kepada menteri keuangan, bila ada anggota MAppl yang dikenakan sanksi pemberhentian sementara atau pemberhentian.
56, lenjang anggota MAPPI adalah A. Angota P,S,A dan T
B- Angota S.T,P dan A C. Angota T,S,P dan A D. Angoto A,P,T don S 57. Genteng kaca lebih banyak digunakan untuk umah sederhana yang susah mendapatkan pencerahan darijendela. Kelebihan menggunakan genteng kaca adalah kecuali A. Membantu penerangan ruang lewat atas
B. Ukurannya sama karena diproses pabrikasi C. Hotgd telotilmohdl D. Sebagai atap ruang penelitran tanaman yang 58. Yang dinamakan sloof adalah
A. B.
:
memerlukan sianr dan panas tertentu
:
Bagian struktur atas yang terletak di atas pasangan bola Bagian struktur atas yang digunakan untuk dudukan lantai dan pengjkat kulem lantai
atas
c
Beton bertuldng yong diletokon secotu horisontdl di otos pondosi
D,
A,B dan C Benar
r 59 lenis propertayang termasuk d dalam kelompol personal proDerti adaiah:
A. Mesin ddn peruloton B. Faenchies C. Stok barangjadi D. Semua Benar
v-/
60. Kunjungan dan peneritian yang dirakukan atas suatu properti untuk mendapatkan
dalam proses penilaian, yaitu.
infor,,asi
A- Survei B. lnspeksi C. Survei properti D. Semua benar 51. lndentifikasi terhadap spesifikasl mesin dan peralatan yang dapat digunakan dalam proses
penilaian dan menghasilkan suatu nijai, bila dapat diperoleh A. Nama mesin, merek, no seri, kondist
E C
p(,ntu.;.a.l ,./,' Mama mPsln, buarnn.lLipasltar, konal,it y
D-
Semua salah
:
Mcft^. tt,rr, l,oaarnot- tnhn
62. Jika panjang digambar 15 centimeter, sedangkan setelah disampling dilapangan ternyate memiliki panjang 750 meter, maka berapakah skala gambar tersebut :
a, 1:5 b. 1:50 c- 1: 500 d. 1 5000
(7sox10o/1s=s^o)
63. Prosentasi perbandingan luas lantai dasar bangunan dengan luas lahan/daerah perencanaan yang dikuasai djsebut apa ? d- Koelisien Lontdi Bongunon
b.
c. d.
Koefisien Dasar Bangunan Koefisien Dasar Hijau Blok Plan Bangunan
s.leh tatu tugas Dewan penllal , adalah rneruawill ketnatan anggola MAppt aerhadag Spt, XfPl d.n l€tentuin lalnnyn. yanE dlfit.kud denEa[ htenrt an l.in adalah a. Semua ketentuan peraturan, keputusan baikdari pemerintah maupun MApptyang tidak ada hubungannya dengan profesi penilai. b. Semua ketentuan peratLrran yang ada di Indonesia. c. Semua ketentuan peraturan yang ada didunia, d. Semuo ketentudn F)etututon, keputuson boik dd pemetintoh moupun MAppl yong terkdit ddn berhubungon dengon proiei protesi peniloi.
65. Gangguan dan pembuangan sampah, polusi darisuara, masuk kepada salah satu faktoryang
mempengaruhi nilai yaitu
:
Lingkungon b-
Kekuatan Ekonomi
c.
Kebijakkan Pemerintah
d.
Kekuatan Sosial
66. lnformasi berikut adalah terdapat dalam dokumen sertifikat tanah, kecuali a. 6ambar tanah b. Rencono tdto koto
c.
Nama pemegang hak
d.
Tanggal penerbitan sertifikat
67. Salah satu factor pembentuk/penentu nilai dari property adalah "scarcity'', yang dimaksud dengan kata tersebut adalah :
ic. iz?,lliill,iii,i,lldtunsdiposcf,,/' memiliki \./ Keinginan manusia untuk
d.
Kemampuan untuk membeli
68. Diketahui luas tanah SOOO m'z, lantai yang dapat dibangun : a. 9 lantai b. T0lontoi
KLB 6, KDB 60 %,
menurut High and Best lJse, berapa jumlah
c. 11 lantai d. 12lantai ((s@0x6)/(60%xs.o@)) 59. Tujuan penilaian perlu diketahuisebelum tuBas dimulai sebab Tujuon peniloion berkditon dengon ddsor nildi.
o. b. c. d.
:
daritujuan penilaian Waktu yang diperlukan tergantung dari tuiuan dan jenis nilai Tujuan penilaian akan menentukan besarnya nilai propertyyanB dinilai. Fee tergantung
70. Bangunan yang diijinkan untLrk dibangun harus memilikijarak tertentu dan batas bangunan terdepan dengan pinggirjalan. Halinikarena ada batasan daritata kota mengenai :
a. Koefisien Lantai Bangunan. b. Koefisien Dasar Bangunan. c. Zonlng. d. cotisSempodon Bdngunon. 71. Kondisi pasar property adalah kondisl interaksi antara permintaan dan penawaran property pada suatu daerah, apabila permlntaan property lebih rendah dibandingkan dengan persediaan maka nilar property cenderung untuk :
a,
Meningkat.
b.
Menurun Stabil
d-
Dapat meningkat atau menurun
72. Mengindentifikasimasalah harus dilakukan Penilaiagar penilaian yang akan dilakukan dapat ditentukan lingkup pekerjaannya. Salah satu yang perlu diindentifikasi oleh Penilai pada proses indentifikasi masalah adalah tujuan penilaian yang maksudnya adalah : a. Supaya penilaidapat mengetahui apa keperluan si.pemberitugas.
b.
Agar dapat ditentukan metode peniiaian apa yang cocok digunakan.
c.
Untuk fienentukon dos.rr penildion. untuk menentukan dasar penllaian nllai pasar.
d.
73. Pernyataan dibawah ini berhubungan dengan Nilai Pasartanah untuk penggunaan komersial dalam proses penilaian Tanah komersial tersebut mempunyai ketentuan KDB 40, KLB 5 dan KDH 15 % dari tinggi maksimal 40 lantai. Mana pernyataan dibawah iniyang paling sesuai a. NilaiPasartanah berbanding terbalik besarnya KLB. b. Nildi Posdr tdnoh okon berbonding lurus besornya KLB. c- Nilai Pasar tanah akan berbanding terbalik dengan ketinggran makimal bangunan. d. Nilai Pasar tanah tidak dipengaruhi oleh KLB ka.ena nilai pasar tanah dihitung per m'z bidangtanah.
74. Pilih pernyataan dibawah iniyang salah : o. Niloi merupokon loktd, Witu horgd yong diboyorkon untuk bdrong dtou joso podd wdktu tertentu sesuoi dengon delinii tettentu dori niloi, b. Harga adalah sejumlah uangyang diminta, ditawarkan, atau dibayarkan untuk sesuatu barang dan jasa,
c.
Biaya adalah sejumlah uang yang dikeluarkan atas barang ataujasa ataujulah yang
d.
dibutuhkan untLrk meheiptakah atai, memproduksi berang ataujasa tersebut. Nilai bukan merupakan fakta, tetapi lebih merupakan harga yang disepakati untuk dibayarkan untuk barang atau jasa pada waktu tertentu.
75.
PP A
mendapat permintaan untuk mengerjakan penilaian aset pertambangan. Hal apa yang
harus dipertimbangkan PP A sebelum menerima penugasan tersebut Hanya mengindentifikasi objek dan tujuan penjlaran.
a. b.
?
PP-Atidak perlu mengidentifikasiapakah pekerjaan tersebut telah sesuaidengan pengalaman dan pengetahuan yang dimiliki.
c, d-
Mengindentilikosi obiek don tujuon peniloion serto dpdkdh memiliki pengolofidn don pengetohudn sejenis selonjutnyo fi enyompdikon proposdl pendwdron. Mengindentifikasi pengalaman pekeriaan sejenis.
76. Cara menghitung
o. b.
c. d.
PBB
terhutang
:
( NIOP Bumi + NIOP Bonqunon
-
NJOPTKP) x Torif TunqsoL
Bumi+ NIOP Bangunan ) -TarlfTun8gal- NIOPTKP x NJK ( NloP Bumi+ NJOP Bangunan - NJOPTKP) x NJKP x Tarif TunBBa ( NloP Bumi+ NJOP Bangunan ) x NIKP xTarif Tunggal x NIOP ( NJOP
77
proses penilaian dapal terdiri dari beberapa teknik Mengestimasl nilai tanah dalam tahapan pada pernyataan di bawah ini yang tidak perhitungan. Teknik perhitungan yang mana termasuk dapat mengestimasl niiai tanah
t, ? lr{t obloti, b, Teknik Pengembangan atas tanah c- Teknik ekstraksi d. Tekniktambah kurang yang dapat dan peralatan bangunan maka 78. Dalam menentukan nilaidari suatu mesrn memPengaruhi nilai adalah
a- umur penggunaan bangunan dan peny(tsutanb- PenYusutan mesin dan peralatan'
c. d.
Kondisi pasar property dan umur bangunan prcPerty lrnu bongtnon, penyusutdn fiesin don Perulotdn' pdsor
Tg.Andadimintamenilaitanahkosongyangsan8atluasdenganperuntukanperumahandan Data pasar tanah mentah/kosong daerah disekitar tanah tersebut telah berkembang : tersedia dengan batk, maka saudara akan menggunakan a. Melode penyisaan tanah / Land residual' Metode Pendekdtdn ddto Posor' Approach' Metode pengembangan tanah/ Land Development
b c. d.
Metode 2 dan 3
nilai yang dikeluarkan 80. Dalam menilaiuntuktujuan penjualan' maka
a.
:
Nilai asuransi
b. c.
Nildi Pdsor Nilai Likuidasi
d.
Nilai buku
8l.BiladalamsuatudaerahterdapatdUazoning(peruntukan)yakniseba8aipemukimandan : komerslal maka secara umum dapat dikatakan untuk komersial_ tanah a. Nilaitanah untuk pemukiman = nilai b. Nilaitanah untuk pemukiman > nilaitanah untuk komersial untuk komeBidl Niloi tdnoh untuk pemukimon < nildi tonoh nilai tanah komersial' tanah pemukiman sama atau lebih besar dengan
E. d. Nilai
golongan personal property 82- Kelompok aset dibawah initermasuk dalam a. Goodwil, hak paten, franchise' merk dagang b Mesin bubut, fiesin boL mesin lds ' c. Bangunan gudang, bangunan kantor' bangunan bengkel ' bungalow' Bangunan rumah tinggal, villa' apartemen
:
d.
atas sebidangtanah yang sesuaidengan 83. Penggunaan yanB terbaik dan tertinggi
peruntukannnYa akan drPeroleh
a.
Nilai pasar bangunan tertinggi
b. c.
llngkat hunian bangunan yang tertinggi. Niloi posot tonoh tettinqgi
d.
Total investasi terendah
84. Salah satu ciri-cin dari nilai adalah utility, apa yang dimaksud kata itu a. Keterbatasan jumlah barang di pasar. b.
Kegunodn dori
prcpedy.
Keinginan manusia untuk d.
memiliki.
?
| -/ L.,/
Kemampuan untuk melindungi.
Penentuan tanggal penilaian ( Cut Off Date ) suatu properti dalam suatu laporan penilaian : Harus sama dengan tanggal laporan,
a. b.
c. d,
Doptot somd dengdn tdnggdl ldpomn dtcu lebih owdl.
Dapat menggunakan tanggal yang akan dating. Semuanya benar
86 Jika ada dua properti dengan kondisi sama ditawarkan, maka propertiyang ditawarkan dengan harga lebih murah akan terjuai lebih dahulu, Hal iniberkaitan dengan salah satu prinsip penilaian yaitu
a. b.
:
Antisipasi
Substitusi
C.
H8U
d.
Kompetisi
a7. lJkuran lahan ( uku.an panjang dan lebar lahan ) akan berhubungan
:
a. Principleofconformity b. Principle of change c. Principle ol Highest ond best use d. Principle of substitution
Untuk melakukan penilaian tanah kosong, penilaian yang mungkin digunakan adalah Metode perbondingdn don rcsidudl.
d. b.
c. d.
Metode cost dan metode income Metode perbandingan dan metode cost Metode perbandingan saja.
Nilai pasar yang ditentukan oleh penilai tergantung pada a. Tujuan penilaian.
b.
90.
:
Pemberitugas.
c
Tonggol peniloidn,
d.
Kepada siapa laporan ditujukan.
Ahli ekonomi ( 1842
a.
:
Adam Smith
-
1924 ) yang menemukan 3 pendekatan penilaian sekaligus adalah
b.
Atred Motshol David Ricardo
d.
q1
Kotler.
Kelompok aset di bawah initermasuk dalam Bolongan intangible
a. b.
Goodwill
c.
Merk dagang
d,
semuo benor
Hak paten
92. Dari gambar situasi disertifikat tertulis skala gambar 1:4500 lika panjangtanah hasilpengukuran dilapangan adalah 675 meter, maka panjangtanah digambar sertifikat seharusnya l
a, b. c. d.
centimeter 15,5 centimeter 5,50 centimeter 16
75
centinetet
(57sx100/4500) q3 Salah satu studi ekonomi tanah yang sangat popular dalam penilaian properti yaitu
:
a. Feasibilty study b. Highest ond Best Use study
c. d.
Market study Cost and benefit analysis
94. Saiah satu perbedaan antara Nilai Pasar dan Nilai Likuidasi adalah
a. b. c. d. 95
:
Pembeliterpaksa membeli sementara penjual tidak terpaksa.
Properv ditoworkdn dolom woku tetbotos,
a&bbenar a&bsalah
seorang penilai public yang menandatangani laporan penilaian yang dikerjakan orang lain, maka penilai public tersebut
:
a. Tidak berta nggung jawa b atas isilaporan penilaian tersebut. b. Bertanggungjawab hanya sekitar 50% atas laporan penilaian tersebut. c. Seharusnya melakukan inspeksi fisikterhadap propertyyang bersangkutan. d, Menerimo seluruh tonggungiowdb otos isi ldporon peniloion tersebut, 96
Salah satu persamaan antara nilai pasar dan nilai likuidasi adalah
o. b.
:
Keduonyd ditentukon melolui perbdndingon doto posot. Keduanya didasarkan pada asumsi selang waktu penjualan
(
jangka waktu untuk
mendapatkan pembeli ) yang terbatas.
c.
Keduanya didasarkan pada anggapan bahwa penjual dalam keadaan terpaksa
menjual.
d.
Keduanya didasarkan pada anggapan bahwa pembelidalam keadaan terpaksa untuk
membeli.
97. Haldibawah initidak dapat dikategorikan sebagai pelanggaran kode etik penilai : a. Melakukan penilaian aset milik perusahaan dimana penilaiyang bersangkutan merupakan salah satu pemegang sahamnya.
b.
Menceritakan keburukan atau ketidak mampuan rekan penilai kepada calon pembeli agar dapat memperoleh penugasan.
c. d.
Menawarkan biaya penilaian yangterlalu rendah. . Menolok peke4odn ydng diluot botos kemompuon yong dimilikinyo.
98. Dari gambar denah situasi disertifikat tertulis skala gambar 1:500 lika tanah tersebut berukuran 5 cm x 10 cm, maka uas tanah disertifikat tersebut ada ah
:
a. 500 m'1 b. 5000 m'? ..2fia, d. 2s00 m'z 99, Semua bentuk usaha ingin mendapatkan keuntungan,tidak terkecuali propertv- Bila permintaan akan suatu property besar, deve oper akan mendapatkan keuntungan Vang besar. Bi a deve oper lain masuk ke lokasi tersebut, maka akan turun. Pernyataan initermasuk prinsip penilaian
timbu persaingan dan keuntungan
:
a ,a(ldllErt b,
c. d. 100.
Kontribusi Pemanfaatan tertinggi dan terendah
Persyaratan seseorang dianggap telah memenuhi syarat Kompetensi adalah
a. b. c. d, 101.
Permintaan dan Penawaran
Pendidikan, lntegritas dan pengalaman Pendidikan, kemampuan, pengalaman Pendidikan, ketrampilan dan telah lulus ujian sertifikasi
feloh lulus ujion sertiJikdsi ddn teloh memenuhi krcdit poin
( CPD ),
Yang dimaksud dengan ring balok adalah
o, b.
Bdgidn stru@ut otos yong terletdk di dtds posdngdn boto. Bagian struktur atas yang digunakan untuk dudukan lantai dan pengikat kolom lantai
atas,
102.
c.
Beton bertulang yang dlletakkan secara horizontal di atas pondasi.
d.
a, b dan c benar.
Dalam menentukan nilai dari suatu mesin dan peralatan bangunan maka factor yang dapat
mempengaruhi nilai adalah
a, b.
Umur penggunaan bangunan Penyusutan mesin dan peralatan
c.
Pasar property
d. 103.
d,bddncbenot
yang berharga Properti dalam pemahaman penilaian dapat dikenal sebagai hak kepemilikan suatu asetyanE dapat atas suatu barang dan jasa. Jenis propertyyang dikelompokan kepada berwujud maupun tidak berwujud adalah
a. b. c. d. 104.
Real ProPerty
Personal Property Hak kePemilikan keuangan Bisnis/Peru5ohoon
saat ini MAPPI memiliki pengurus daerah sebanyak
a.5 b.6 c.7 d.9 (
Kdlimdntdn don Sumbogut, Sunbor, Sumbogsel,lobdr,lotim, ldteng' logyo'
sulomoPuo)
105.
106.
kegiatan dan Seorang yang berprofesi dan bekerja dibida ng yang terkait langsungdengan persyaratan memiliki kualifikasi, kompetensi, dan pengalaman serta memenuhi semua sebagaimana ditetapkan dalam AD/ART disebut i A. MAPPI T
b.
MAPPI-
C.
MAPPI- A
d,
MAPPI.
S
Harga meruPakan
a, b' c. d. 107.
P
Konsep ekonomi
Fokto Historis Falda hokum Konsep ekonomi & fakta historis
dengan Sebidangtanah dengan ukuran panjang 90 meter dan lebar 50 meter' digambar skala 1 : 1200, maka ukuran pada gambar adalah
a. Panjang 9,4 cm dan lebar 7,525 cm b, Pdnidng 7,5 dn ddn lebor 4,76 cn c. Panjang 6,525 cm dan lebar 11 cm d. Panjang 6,7 cmdanlebar3,6 cm (goxlq1/7200) : (50 x 1@/r2@)
