Soal PDP 1 [PDF]

Citation preview

1. Sampai Saat ini MAPPI adalah salah satu Asosiasi Penilai Profesi di Indonesia yang diakui pemerintah, hal ini sesuai dengan 2. Pengertian biaya pengganti baru dalam penilaian mesin dan peralatan adalah: a. Biaya untuk membuat suatu mesin dan peralatan baru yang identik dengan mesin dan peralatan yang dinilai per tanggal penilaian b. Biaya yang dikeluarkan untuk membuat mesin dan peralatan tersebut pada tahun produksinya c. Biaya untuk membuat suatu mesin dan peralatan baru yang setara dengan mesin dan peralatan yang dinilai per tanggal penilaian dikurangi dengan penyusunannya d. Biaya untuk membuat suatu mesin dan peralatan baru yang setara dengan mesin peralatan yang dinilai per tanggal penilaian 3. Indetifikasi makro pada tahapan pelaksanaan inspeksi mesin dan pelaratan bertujuan untuk: a. Mengetahui karateristik individu dari mesin dan peralatan b. Mengetahui seluruh proses produksidengan mengidentifikasi komponen utama yang memberi kontibusi terhadap desain kapasitas pabrik c. Mengetahui informasi mengenai kondisi ekonomi, peraturan pemerintah, faktor sosial dan lingkungan yang dapat mempengruhi nilai mesin dan peralatan d. Mengetahui nama, tahun pembuatan, tipe, model, nomor seri dan kapasitas dari mesin dan peralatan 4. Jika panjang digambar 15 cm sedangkan setelah di samping di lapangan ternyata memiliki panjang 750 meter, maka berapakah skala? a. 1 : 5 b. 1 : 50 c. 1: 500 d. 1 : 5000 5. Persentasi perbandingan luas lantai dasar bangunan dengan luas lahan/daerah perencanaan yang dikuasai disebut apa? a. Koefisien lantai bangunan b. Koefisien dasar bangunan c. Koefisien dasar hijau d. Blok plan bangunan 6. Salah satu tugas Dewan Penilai, adalah mengawasi ketaatan MAPPI terhadap SPI, KEPI dan ketentuan lainnya. Yang dimaksud dengan ketentuan lain adalah: a. Semua ketentuan peraturan, keputusain baik dari pemerintah maupun MAPPI yang tidak ada hubungannya dengan profesi penilai b. Semua ketentuan dan peraturan yang ada di Indonesia



c. Semua ketentuan dan peraturan yang ada di dunia d. Semua ketentuan peraturan, keputusain baik dari pemerintah maupun MAPPI yang terkait dan hubungannya dengan profesi penilai 7. Gangguan dan larangan pembuangan sampah, polusi udara, masuk kepada salah satu faktor yang mempengaruhi nilai yaitu: a. Lingkungan b. Kekuatan ekonomi c. Kebijakan pemerintah d. Kekuatan sosial 8. Sebuah bangunan rumah tinggal digambar dengan skala 1 : 250. Rumah tersebut terdiri dari 1 ruang tamu, 1 ruang keluarga, 1 ruang makan, 2 kamar tidur, 1 kamar tidur utama dan 1 dapur bersih. Bila luas ruangan dalam gambar adalah sebagai berikut: ruang tamu 6 cm2, ruang keluarga 7,4 cm2, 3 kamar tidur cm2, dan dapur bersih 10 cm2 maka luas bangunan tersebut kurang lebih adalah: a. 108 m2 b. 271 m2 c. 290 m2 d. 521 m2 9. Sebidang tanah dengan ukuran panjang 80 meter dan lebar 45 meter, digambar dengan skala 1 : 1250, maka luas ukuran gambar adalah: a. Panjang 3,6 cm dan lebar 6,4 cm b. Panjang 5,625 cm dan lebar 10 cm c. Panjang 6,4 cm dan lebar 3,6 cm d. Panjang 10 cm dan lebar 5,625 cm 10. Informasi berikut adala terdapat dalam dokumen sertipikat tanah, kecuali: a. Gambar tanah b. Rencana tata kota c. Nama pemegang hak d. Tanggal penerbitan sertipikat 11. Seluruh tanah di wilayah Republik Indonesia adalah: a. Tanah bersama Bangsa Indonesia b. Tanah milik individu c. Tanah milik negara d. Tanah milik pemerintah daerah masing-masing 12. Salah satu faktor pembentuk/penentu dari nilai property adalah “Scarcity” yang dimaksud dengan kata tersebut? a. Keterbatasan jumlah barang pasar b. Kegunaan dari properti



c. Keinginan manusia untuk memilki d. Kemampuan untuk membeli 13. Kewenangan negara RI atas tanah di wilayah RI adalah: a. Memiliki tanah yangbersangkutan b. Memperjualbelikan tanah negara c. Mengatur (membuat peraturan tertulis) atas seluruh wilayah RI d. Menguasai sepenuhnya 14. Tanah untuk keperluan bisnis dapat dijadikan jaminan penjaminan hutang dengan dibebani Hak Tanggungan. Sebagai pemegang Hak Tanggungan: a. Bank menguasai secara fisik objek Hak Tanggungan b. Bank akan memiliki objek Hak Tanggungan jika debitur tidak dapt melunasi kreditnya (ingkar janji) c. Bank menguasai secara yuridis tanah objek Hak Tanggungan (semata-mata sebagai jaminan pelunasan hutang) d. Bank menguasai secara fisik dari yuridis untuk keamanan jaminan 15. HTN menggunakan Asas Pemisahan Horizontal berdasarkan asas dari bangunan adalah: a. Bagian dari tanah b. Bukan bagian dari tanah c. Terpisah dari tanahnya karena milik penyewa d. Tidak terpisahkan dari tanah 16. Manakah pernyataan yang salah dibawah ini? a. Sutu properti mempunyai nilai bila properti tersebut mempunyai kegunaan bagi manusia b. Nilai adalah hak atas harapan keuntungan di masa yang akan datang baik berwujud maupun tidak berwujud karena pemilikan suatu properti c. Biaya adalah nilai bila besarnya biaya yang dikelurakan lebih besar dari nilai properti tersebut d. Tujuan penilaian akan mempengaruhi jenis nilai dan metode yang digunakan 17. Di bawah ini merupakan beberapa parameter yang mempengaruhi NILAI, sebutkan salah satu faktor yang tidak mempengaruhi NILAI: a. Faktor legalitas b. Faktor fisik c. Faktor pasar d. Faktor pemilik properti 18. Diketahui luas tanah 5.000 M2, KLB = 6, KDB = 60%, menurut prinsip “Highest an Best Use”, berapa jumlah lantai yang dapat dibangun? a. 9 lantai



b. 10 lantai c. 11 lantai d. 12 lantai 19. Hal yang termasuk ke dalam kelompok data khusus adalah sebagai berikut, kecuali: a. Properti yang dijual atau disewakan yang sebanding b. Peraturan pemerintah c. Detail properti yang dinilai d. Karateristik pasar lokal 20. Pengaruh sosial, ekonomi, peraturan pemerintah, dan lingkungan mempengaruhi nilai properti di daerah sekitar sebuah subyek properti. Yang termasuk dalam pengaruh ekonomi adalah: a. Kualitas dari ketersediaan fasilitas pendidikan, pengobatan, sosial, rekreasi, kebudayaan, dankomersial b. Tingkat nilai properti dan trendnya c. Beban pajak properti yang berhubungan dengan fasilitas yang disediakan dibandingkan dengan area lainnya dalam lingkungan d. Gangguan dan bahaya yangberasal dari fasilitas sekitar seperti pusat pembelanjaan, pabrik, dan sekolah – seperti bau-bauan, polusi, suara (berisik, sampah, getaran, kabut, asap dari asap knalpot 21. Karateristik fisik tanah yang penting diketahuui seorang penilai untuk melakukan penilain propeti adalah, kecuali: a. Luas dan ketinggian bangunan b. Excess Land dan Surplus Land c. Topografi d. Ukuran dan bentuk tanah 22. Dalam mengidentifikasi dan memperkirakan trend ekonomi seorang penilai perlu mempelajari: a. Kebijakan lokal mengenai pengembangan bangunan b. Peraturanpenggunaan dari petuntukan tanah c. Penyebaran penduduk secara geografis d. Perubahan ekonomi yang terjadi 23. Yang dimaksud dengan data umum dalam penilaian properti adalah: a. Data detail mengenai properti yang dinilai, penyewaan dan penjualan properti sebanding, karateristik pasar lokal yang terkait b. Data informasi mengenai pengaruh yang dihasilkan dari pengaruh sosial, ekonomi, pemerintah dan lingkungan, yang berasal dari luar properti yang dinilai c. Data mengenai permintaan dan penawaran guna membantu penilai untuk membuat perkiraan mengenai permintaan properti di masa sekarang dan yang akan datang



d. Data spesifikasi tanah dan bangunan yang dinilai 24. Tujuan penilaian perlu diketahui sebelum tugas dimulai, sebab: a. Tujuan penilaian berkaitan dengan dasar nilai b. Fee tergantung dari tujuan penilaian c. Waktu yang diperlukan tergantung dari tujuan dan jenis nilai d. Tujuan penilaian akan mentukan besarnya nilai properti yang dinilai 25. Bangunan yang diijinkan untuk dibangun harus memiliki jarak tertentu dari batas bangunan terdepan dengan pinggir jalan. Hal ini karena ada batasan dari tata kota mengenai: a. Koefisien lantai bangunan b. Koefisien dasar bangunan c. Zoning d. Garis sepadan bangunan 26. Penilai melaksanakan pengumpulan data untuk melakukan penilaian properti salah satunya adalah menganai informasi zoning dan penggunaan tanah. Adapun data yang berhubungan dengan zoning dan penggunaan tanah adalah sebagaiberikut, kecuali: a. Koefisien Dasar Bangunan (KDB) dan Koefisien Lantai Bangunan ( KLB) b. Daerah hijau atau ruang terbuka yang dibutuhkan c. Luas, jenis, kepadatan dan pemeliharaan bangunan d. Rencana pelebarab jalan di masa yang akan datang 27. MAPPI adalah singkatan dari Masyarakat Profesi Penilai Indonesia yang berperan sebagai wadah orang-orang yang berprofesi sebagai penilai MAPPI berdiri pada: a. 17 Oktober 1981 b. 20 Oktober 1981 c. 17 November 1981 d. 28 November 1981 28. Yang dimaskud dengan penilai sesuai dengan SPI adalah: a. Seseorang yang berdasarkan pendidikan, keterampilan dan pengalamannya telah dinyatakan memilki kualifikasi untuk mengestimasi nilai ekonomis b. Seseorang yang dengan keahliannya menjalankan kegiatan penilaian c. Seseorang yang memilki kualifikasi, keterampilan dan pengalaman yang seharihari melakukan kegiatan praktek penilaian sesuai dengan bidang dan keahlian yang dimiliki d. Seseorang yang tugasnya melakukan survey untuk penilaian suatu properti 29. Tugas Dewan Penilai MAPPI dalam hal pengawasan adalah: a. Memberikan perlindungan terhadap anggota MAPPI terhadap gugatan dari pihak lain, dengan menjadi saksi ahli di pengadilan b. Menangani dan menyelesaikan kasus-kasus aduan



c. Memberi pertimbangan bila terjadi perselisihan antara pengguna Penggurus Pusat/Dareah Anggota MAPPI d. Dewan penilai wajib melaporkan kepada mentri keuangan, bila ada anggota MAPPI yang dikenakan sanksi pemberhentian sementara atau pemberhentian 30. Jenjang keanggotaan MAPPI adalah a. Anggota P, S, A dan T b. Anggota S, T, P dan A c. Anggota T, S, P dan A d. Anggota A, P, T dan S 31. Genteng kaca lebih banyak digunakan untuk rumah sederhana yang susah mendapatkan pencahayaan dari jendela. Berikut ini adalah kelebihan menggunakan genteng kaca, kecuali: a. Membantu penenrangan ruangan lewat atas b. Ukurannya sama karena diproses pabrikasi c. Harganya relatif mahal d. Sebagai atap ruang penelitian tanaman yang memerlukan sinar san panas tertentu 32. Yang dimaksud dengan sloof adalah: a. Bagian struktur atas yang terletak di atas pasangan bata b. Bagian struktur atas yang digunakan untuk dudukan lantai dan pengikat kolom lantai atas c. Beton bertulang yang diletakkan secara horizontal di atas pondasi d. Beton bertulang yang diletakkan secara vertikal di atas pondasi 33. Properti yang termasuk di dalam kelompok personal properti adalah: a. Mesin dan peralatan b. Franchise c. Stock barang jadi d. Semua benar 34. 35. 36. Dalam menentukan nilai dari suatu mesin dan peralatan bangunan maka yang dapat mempengaruhi nilai adalah: a. Umur penggunaan bangunan dan penyusutan b. Penggunaan mesin dan peralatan c. Pasar propeti dan umur bangunan d. Umur bangunan, penyusutan mesin dan peralatan, pasar properti 37. Kondisi pasar properti adalah kondisi interaksi antara permintaan dan persediaan properti pada suatu daerah, apabila permintaan properti lebih rendah dibandingkan dengan persediaan maka nilai properti cenderung untuk: a. Meningkat



b. Menurun c. Stabil d. Dapat meningkat atau menurun 38. Menginformasi nilai tanah dalam tahapan proses penilaian dapat terdiri dari beberapa teknik perhitungan. Teknik perhitungan yang mana pada pernyataan di bawah ini yang tidak termasuk dapat mengestimasi nilai tanah: a. Teknik alokasi b. Teknik pengembangan atas tanah c. Teknik abstraksi d. Teknik tambah kurang 39. Mengidentifikasi masalah harus dilakukan penilai agar penilaian yang akan dilakukan dapat ditentukan lingkup kerjanya. Salah satu yang perlu diidentifikasi oleh penilai pada proses identifikasi masalah adalah tujuan penilaian, yang maksudnya adalah: a. Supaya penilai dapat mengetahui apa keperluan si pemberi tugas b. Agar dapat ditentukan metode penilaian apa yang cocok digunakan c. Untuk menentukan dasar penilaian d. Untuk menentukan dasar penilaian pasar 40. 41. Pernyataan dibawah ini berhubungan dengan nilai pasar tanah untuk penggunaan komersial dalam proses penilaian. Tanah komersial tersebut mempunyai ketentuan KDB 40% dan KLD 15% dari tinggi maksimal 40 lantai. Mana pernyataan dibawah ini yang paling sesuai: a. Nilai pasar tanah berbanding terbalik besarnya KLB b. Nilai pasar tanah akan berbanding lurus dengan besarnya KLB c. Nilai pasar tanah akan berbanding terbalik dengan ketinggian maksimal bangunan d. Nilai pasar tanah tidak dipengaruhi oleh KLB karena nilai pasar tanah dihitung per m2 bidang tanah 42. Faktor-faktor yang secara eksternal mempengaruhi nilai dalam penilaian real property meliputi: a. Ekonomi, social, lokasi dan lingkungan b. Ekonomi, social, kebijakan pemerintah dan lingkungan c. Kegunaan, kelangkaan, lingkungan dan ekonomi d. Ekonomi, social, lokasi dan kualitas lingkungan 43. Konsep ekonomi yang merujuk kepada estimasi harga yang sangat mungkin disepakati oleh pembeli dan penjual dari suatu barang atau jasa yang tersedia untuk dibeli dapat disebut: a. Harga b. Biaya c. Nilai



d. Pasar 44. Pilih Pernyataan dibawah ini yang salah: a. Nilai merupakan fakta, yaitu harga yang dibayarkan untuk barang atau jasa pada waktu tertentu sesuai dengan definisi tertentu dari nilai b. Harga adalah sejumlah uang yang diminta, ditawarkan atau dibayarkan untuk suatu barang atau jasa c. Biaya adalah sejumlah uang yang dikeluarkan atas barang atau jasa atau jumlah yang dibutuhkan untuk menciptakan atau memproduksi barang atau jasa tersebut d. Nilai bukan merupakan fakta, tetapi lebih merupakan harga yang disepakati untuk dibayarkan untuk barang atau jasa pada waktu tertentu 45. Nilai terbentuk dari beberapa factor penentu. Factor-faktor penentu nilai adalah: a. Kegunaan, kelangkaan, keinginan dan kemauan pasar b. Kegunaan, kelangkaan, keinginan dan kekuatan daya beli efektif c. Kegunaan, kelangkaan dapat diakhiri... d. Kegunaan, kelangkaan, keunikan dan daya beli efektif 46. Pernyataan nilai selalu diikuti dengan pernyataan harga dan biaya. Pilih pernyataan yang benar dibawah ini: a. Nilai sama dengan biaya dan harga b. Nilai sama dengan harga namun nilai berbeda dengan biaya c. Nilai tidak sama dengan Harga dan Biaya d. Harga Biasanya diukur dengan potensi nilai yang tercipta atas property 47. Properti terdiri dari rumah tinggal yang dibangun menggunakan desain dan bahanbahan mewah, berlokasi di lingkungan pemukiman padat penduduk yang kurang mendukung. Situasi dan kondisi ini dapat dikategori memenuhi prinsip penilaian: a. Antisipasi b. Pemanfaatan tertinggi dan terbaik (HBU) c. Keseimbangan d. Kesesuaian 48. Suatu property terjual kepada pihak lain, jumlah uang yang digunakan untuk memenuhi kepentingan si penjual dapat disebut: a. Biaya Properti b. Nilai Properti c. Harga Properti d. Pendapatan property 49. Salah satu cirri-ciri dari nilai adalah utility, apa yang dimaksud dengan kata tersebut: a. Keterbatasan jumlah barang di pasar b. Kegunaan dari property c. Keinginan manusia untuk memiliki



d. Kemampuan untuk melindungi 50. Nilai Pasar merupakan dasar penilaian yang sangat mendasar dalam penilaian real property. Dalam penentuan pelaporan nilai pasar, penilai harus mendasarkan penilaiannya kepada: a. Asumsi, data dan teknik/metode yang sesuai dan bersumber dari pasar b. Metode Penilaian c. Pendekatan data pasar d. Pemasaran yang wajar 51. Tidak semua property dapat dinilai menggunakan nilai pasar. Kategori property yang tidak dapat di nilai menggunakan harga pasar : a. Rumah Ibadah b. Rumah tinggal c. Properti khusus d. Properti tidak khusus 52. Segala sesuatu yang melekat atau terikat pada tanah, apakah di permukaan atau dibawah tanah secara fisik disebut: a. Bangunan b. Properti c. Real Estate d. Real Properti 53. Prinsip penilaian utama yang terkait denggan penggunaan pendekatan biaya adalah: a. Antisipasi b. Penggantian c. Pembuatan Baru d. Persaingan 54. Semua bentuk usaha ingin mendapatkan keuntungan, tidak terkecuali property. Bila permintaan akan suatu property besar, developer akan mendapatkan keuntungan besar. Bila developer lain masuk ke lokasi tersebut, maka timbul persaingan dan keuntungan akan turun. Pernyataan ini termasuk prinsip penilaian: a. Persaingan b. Permintaan dan penawaran c. Kontribusi d. Pemanfaatan tertinggi dan terbaik 55. Adanya perubahan peruntukanpada suatu wilayah dimana property berada akan mempengaruhi nilai. Prinsip ekonomi dalam penilaian yang terkait hal tersebut adalah: a. Persaingan b. Permintaan dan penawaran



c. Kontribusi d. Pemanfaatan tertinggi dan terbaik e. Perubahan (change) 56. Etika sebagai dasar moral. Di dalam KEPI etika dikelompokkan menjadi empat bagian meliputi: a. Integritas, kompetensi, benturan kepentingan, dan ketidakberpihakan b. Integritas, benturan kepentingan, kerahasiaan dan ketidakberpihakan c. Integritas, ketidakberpihakan, benturan kepentingan, kerahasiaan d. Kompetensi, integritas, benturan kepentingan dan kerahasian 57. Kejujuran dan dapat dipercaya adalah bagian dari etika yang wajib dianut oleh penilai. Kejujuran dan dapat dipercaya dapat ditampilkan dalam bentuk menjunjung tinggi a. Independensi b. Integritas c. Profesionalitas d. Ketidakberpihakan 58. Penilai public A (PP-A) adalah penilai bisnis. Menerima pekerjaan untuk melakukan penyusunan studi kelayakan pembangunan perkebunan dan pabrik kelapa sawit. Untuk kegiatan itu PP-A telah menerima pekerjaan tersebut. Apakah tindakan PP-A tersebut bias dibenarkan? a. Bias, karena telah sesuai kualifikasi profesionalnya, sepanjang didukung tenaga ahli yang memadai b. Bias, bila didukung tenaga ahli yang memadai c. Harusnya ditolak, karena PP A adalah penilai usaha d. Tidak bias karena bertentangan dengan etika. 59. Bagian integritas yang wajib dipenuhi penilai adalah: a. Penilai tidak bertindak untuk 2 pihak pada penugasan yang sama b. Penilai tidak diperkenankan mengungkapkan data yang sensitive c. Harus memastikan bahwa para staff pendukungnya menaati penugasan dengan mematuhi KEPI d. Penilai dalam melaksanakan penilaian harus mandiri 60. 61. Kompetensi dapat meliputi a. Menerima penugasan, bantuan dari luar, efisiensi dan ketelitian b. Menerima penugasan, menjaga kerahasiaan dan tidakberpihakan c. Menerima penugasan, bantuan dari luar dan benturan kepentingan d. Menerima penugasan, menjaga kerahasiaan dan benturan kepentingan



62. penilai harus secara cermat mengidentifikasi permasalahan yang akan disampaikan dan memastikan dirinya memiliki pengalaman dan pengetahuan. Pernyataan ini merupakan a. Hal yang penting dari kompetensi, khususnya dalam menerima bantuan dari luar b. Hal yang penting dari kompetensi, khususnya dalam menerima penugasan c. Bagian utama dan terpenting dari kompetensi d. Bagian yang terpenting dari integritas 63. PPA mendapat permintaan untuk mengerjakan penilaian asset, pertimbangan hal apa yang harus dipertimbangkan oleh PPA sebelum menerima penugasan tersebut a. Hanya mengidentifikasi objek dan tujuan penilaian b. PPA tidak perlu mengidentifikaasi apakah pekerjaaan tersebut telah sesuai dengan pengalaman dan pengetahuan yang dimiliki c. Mengidentifikasi objek dan tujuan penilaian serta apakah memiliki pengalaman dan pengetahuan sejenis selanjutnya menyampaikan proposal penawaran. d. Mengidentifikasi pengalaman pekerjaan sejenis 64. Persyaratan seseorang dianggap telah memenuhi syarat kompetensi adalah: a. Pendidikan, integritas dan pengalaman b. Pendidikan, kemampuan dan pengalaman c. Pendidikan, ketrampilan, telah lulus ujian sertifikasi d. Telah lulus ujian sertifikasi dan telah memenuhi kredit poit (CPD) 65. Cara menghitung PBB terhutang: a. (NJOP Bumi + NJOP Bangunan) – NJOPTKP x Tarif Tunggal b. (NJOP Bumi + NJOP Bangunan) x Tarif Tunggal – NJOPTKP x NJKP c. (NJOP Bumi + NJOP Bangunan) – NJOPTKP x NJKP x Tarif Tunggal d. (NJOP Bumi + NJOP Bangunan) x NJKP x Tari Tunggal x NJOPTKP