U-R Sereh Oeoposal [PDF]

Citation preview

EXECUTIVE SUMMARY STUDI KELAYAKAN PABRIK MINYAK ATSIRI SEREH WANGI



PT. XYZ Pendahuluan Indonesia merupakan salah satu negara penghasil minyak atsiri yang cukup penting di dunia, bahkan untuk beberapa komoditas menguasai pangsa pasar dunia. Pentingnya komoditi ini bagi Indonesia, kendatipun menyumbang devisa relatif kecil dibandingkan dengan total nilai ekspor, namun peranannya dalam peningkatkan pendapatan masyarakat cukup besar. Bahkan akhirakhir ini harga jual minyak atsiri meningkat tajam yang diiringi dengan meningkatnya penerimaan petani produsen minyak atsiri tersebut. Minyak atsiri dapat dihasilkan dari berbagai bagian tanaman seperti akar, batang, ranting, daun, bunga atau buah.



Jenis tanaman yang dapat menghasilkan minyak atsiri sekitar 150 - 200 species. Minyak atsiri yang beredar di pasaran dunia sekitar 70 macam. Di Indonesia terdapat sekitar 40 species tanaman yang dapat menghasilkan minyak atsiri, namun yang telah di kembangkan sekitar 12 macam. Berikut irti 5 besar minyak atsiri Indonesia yaitu : 1.



Mlnyak Cengkih ( Clove Oil )



2. 3. 4. 5.



Minyak Nilam ( Patchouli Oil ) Minyak Pala ( Nutmeg Oil ) Minyak Sereh Wangl ( Citronella Oil ) Mlnyak Akar wangi ( Vetiver Oil )



Seluruh Denis tanaman minyak asiri tersebut mudah ditanam, mudah dipelihara, mudah dipanen, mudah diproses, mudah diangkut dan yang paling penting adalah memiliki nilal ekonoml yang tinggi. Namun, di antara beberapa minyak asiri tersebut, yang paling mudah dikembangkan dan memiliki pangsa pasar lokal dan ekspor yang cukup tinggi adalah minyak Sereh wangi atau dalam dunia perdagangan Internasionai dikenal dengan nama Citronella 011. Indonesia merupakan negara produsen minyak sereh wangi ke-3 terbesar dunia setelah China dan Vietnam, namun minyak sereh wangi Indonesia memiliki kualitas terbalk dibanding ke 2 negara tersebut.



Excecutive Summary - 2



Sekilas Industri Sereh Wangi Sereh wangi merupakan tanaman rumput-rumputan atau famili graminae sebagai penghasil minyak atsiri,lanaman ini mudah tumbuh diberbagal tempat, mulai dad elevasi o m hingga 1.200 m dpi Jumiah anakan sereh wangi dapat mencapai 30 - 90 anakan per rumpun, dengan masa produktif sampai umur 6 tahun, bahkan 10 tahun apabila dirawat dengan balk. Potensi produktlfitas berkisar antara 0,2 Kg sampal 10 Kg per rumpun tergantung dari varietas, kesuburan lahan dan pola budidaya. Ada dua tipe sereh wangi yaltu tipe Srilanka dan tipe Jawa. Tipe Srilanka disebut juga Lenabatu berasal dari tanaman Cymbopogon nardus Rendle (Andropogon nardus Ceylon de Joung). Tipe Jawa disebut juga rviahapengiri berasal dad Cymbopogon winterianus Jowitt (Andropogon nardus Java de Joung) atau Java Citronella. Di Indonesia sereh wangi sudah dikenal dan dikembangkan sejak jaman penjajahan Belanda. Sereh wangi dipanen daunnya untuk disuling dan diambil minyaknya. Pada saat itu minyak sereh wangi diekspor oleh Belanda ke luar negeri, dan di dunia intemasional dikenal dengan nama Java Citronella 011. Disebut Java karena minyaknya berasal dari Jawa dan memiliki kualltas yang baik. Sentra penanaman sereh wangi terbesar di Indonesia terdapat di Jawa Barat, Jawa tengah, Aceh dan Sumatera Barat dengan luas hamparan mencapai 19.592 Ha. Yang terbesar ada di Jawa Barat dan Aceh. Dalam nama intemasional sereh wangi memiliki nama lath Kymbopozon narduklaj dan minyaknya dikenal dengan nama Citronella Oil atau Java Citronella OIL Komponen terpenting dalam minyak sereh wangi adalah sltronellal dan geraniol. Kedua komponen tersebut menentukan Intensitas bau, harurn, serta nitai harga minyak atsiri ini. Komoditi minyak sereh wangi atau Citronella 00 menghasilkan beberapa produk akhlr untuk berbagai kebutuhan Jndustri diantaranya Industri FLAVOUR, FARMASI, KOSMETIK, AROMA THERAPY, ADDITIVE BBM & AGRO INDUSTRI . Agro Industri sereh wangi memiliki produk samping berupa limbah daun hasil suling. Limbah bisa diolah menjadi kompos atau pakan sapi, karena memiliki kandungan protein lebih tinggl dari jerami padi yaitu 7%, jerami padi hanya 4% dan bila sudah difermentasi, proteinnya dapat meningkat lag' menjadi 11,2%. Serat kasarnya pun lebih balk dari jerami padi dan rumput gajah, yaltu 26%. Rumput Gajah 34%, jerarni padi 33%.



FLOW CHART INDUSTRI PENYULINGAN MINYAK SEREH WANGI



KEBUN SEREH WANGI (menghasilkan daun sereh sebagai bahan baku penyulingan Minyak Sereh Wangi)



PABRIK PENYULINGAN (DESTILASI) SEREH WANGI Minyak Sereh Wangi Curah



Ampas untuk Makanan Ternak



Pasar dan Pemasaran Minyak sereh wangi digunakan dalam berbagai industri, terutama sebagai pewangi sabun, Farfum, desinfektans, pestisida nabati, bahan pengilap, Bio Additive BBM, Flavour dan aneka ragam preparasi teknis. Seiring dengan pertambahan penduduk dunia maka permintaan terhadap komoditi ini meningkat terus setlap tahunnya, namun produsennya cenderung tetap bahkan berkurang. Pasar yang menyerap komoditi ini sangat banyak mulai dari home industri, industri menengah hingga industri besar. Namun untuk pasar dalam negeri, sebagian besar Industrinya menggunakan minyak sereh wangi dalam bentuk crude oil. Untuk pasar ekspor, tahun 2015 Indonesia hanya mampu mengekspor Citronella Oil sebesar 200 ton, padahal beberapa tahun sebeiumnya mampu mengekspor boo ton. Penurunan ini diakibatkan oleh sentra penanaman yang terbatas dan produktlfitas kebun yang rendah. Indonesia adalah produsen ketiga dunia setelah China dan Vietnam. Beberapa negara yang selalu aktif membeli sereh wangi Indonesia antara lain adalah Singapura, Jepang, AS, Australia , Belanda, Inggris, Perancis, Jerman, Italia, India, dan Taiwan. Dengan pembell utama adalah AS, Perancis, Italia, Singapura dan Taiwan. Industri dl luar negeri menggunakan minyak sereh wangi ini dengan terlebih dahulu melakukan proses refinery menjadi produk-produk turunan yang lebih komplek lagi, karena industri disana sudah bisa memproduksi produk-produk hilir dengan menggunakan teknologi dan peralatan yang lebih memadai.



Gambaran Perusahaan PT. XYZ, selanjutnya dalam laporan ini disebut “Perseroan”, merupakan perusahaan yang akan melakukan usaha dibidang penyulingan Minyak Sereh Wangi yang akan bekerjasama dengan Koperasi-koperasi petani Sereh Wangi sebagai penyedia bahan baku berupa Daun Sereh Wangi. Nantinya Perseroan akan membangun pabrik penyulingan (Destilasi) di sekitar lokasi kebun-kebun petani Sereh Wangi yang tersebar di beberapa lokasi di Kabupaten XYZ, Propinsi XYZ. Berkaitan dengan rencana pengadaan mesin-mesin peralatan destilasi yang dibutuhkan untuk operasional pabrik penyulingan minyak sereh wangi tersebut, disamping akan menggunakan



dana sendiri, Perseroan juga berencana untuk mengajukan pinjaman kepada pihak perbankan atau investor, berupa fasilitas kredit investasi “(KI)” dan kredit modal kerja “(KMK)” untuk keperluan pabrik maupun untuk keperluan petani sereh wangi.(dalam hal ini DIBIAYAI OLEH SELF FINANCE) Berdasarkan Akta Risalah Rapat pada tanggal XX-11-2017 melalui Akta No. XX, yang dibuat di hadapan Notaris XYZ, SH, berikut adalah susunan pemegang saham Perseroan :



Nama Pemegang Saham



Jumlah Saham (Lembar)



Tuan AAA Tuan BBB Tuan CCC Tuan DDD Total



900 300 1.200 600 3.000



Nilai Saham (Rp. 000) 90.000.000 30.000.000 120.000.000 60.000.000 300.000.000



Komposisi (%) 30,00% 10.00% 40.00% 20.00% 100,00%



Rencana Proyek Proyek kebun yang direncanakan seluas 100 Ha bekerja sama dengan Koperasi Petani. Lahan Kebun disiapkan oleh Koperasi. Sedangkan modal Bibit & Saprotan difasilitasi oleh PT.XYZ.



Pabrik Penyulingan Minyak Sereh memproduksi Minyak Sereh Wangi, dimana bahan baku berupa DAUN SEREH disuplai oleh Koperasi Kebun Sereh Wangi. Hutang Modal kerja kebun yang berasal dari PT. XYZ akan dilunasi dengan pemotongan hasil penjualan DAUN SEREH.



Rencana Biaya Proyek Rencana Biaya Proyek Kebun Sereh Wangi RAB KEBUN SEREH WANGI 1 URAIAN LAHAN (MILIK ANGGOTA KOPERASI) BIBIT SEREH WANGI SAPROTAN



QTY



SATUAN



100 5.000.000 100



Ha Batang Ha



HARGA SATUAN Rp. 1.000 18.000.000



Jumlah



JUMLAH HARGA Rp.



JUMLAH HARGA (dalam Rp.1000)



1.800.000.000



5.000.000 1.800.000



6.800.000.000



6.800.000



5.000.000.000



Rencana Biaya Proyek Penyulingan Minyak Sereh Wangi RAB TANAH 1 URAIAN



VOLUME SATUAN



PEMBEBASAN LAHAN 10.000 PENGURUSAN SERTIPIKAT HGB 1 PEMBUATAN & PERKERASAN JALAN MASUK PABRIK 2.500 CUT & FILL DAN PEKERJAAN TANAH LAINNYA 1 Jumlah



m2 Unit m2 m2



HARGA JUMLAH HARGA SATUAN Rp. Rp. 25.000.000 2.500 10.000.000 10.000.000 25.000.000 10.000 40.000.000 40.000.000 100.000.000



JUMLAH HARGA (dalam Rp.1000)



HARGA JUMLAH HARGA SATUAN Rp. Rp. 150.000.000 150.000.000 75.000.000 75.000.000 100.000.000 100.000.000 300.000.000 150.000.000 20.000.000 20.000.000 15.000.000 15.000.000 10.000.000 10.000.000 25.000.000 25.000.000 25.000.000 25.000.000 30.000.000 30.000.000 750.000.000



JUMLAH HARGA (dalam Rp.1000)



25.000 10.000 25.000 40.000 100.000



RAB BANGUNAN CIVIL URAIAN BANGUNAN PRODUKSI BANGUNAN KANTOR BANGUNAN MES BANGUNAN PABRIK BANGUNAN LABORATORIUM BANGUNAN KLINIK BANGUNAN POS SATPAM BANGUNAN MUSHOLA BANGUNAN RUMAH GENSET BANGUNAN TANGKI AIR Jumlah



VOLUME SATUAN 1 1 1 2 1 1 1 1 1 1



UNIT UNIT UNIT UNIT UNIT UNIT UNIT UNIT UNIT UNIT



150.000 75.000 100.000 300.000 20.000 15.000 10.000 25.000 25.000 30.000 750.000



RAB MESIN & PERALATAN URAIAN



JUMLAH HARGA Rp.



SPESIFIKASI



MESIN BOILER Tebal Platezer Bahan Material Safety Valve Pengukur tekanan Dimensi Mesin Kapasitas Energi yg digunakan Dilengkapi



147.500



140.000.000



140.000



132.500.000



132.500



420.000.000 17.000.000 63.000.000 500.000.000



420.000 17.000 63.000 500.000



Stainless Steel Anti Karat 3mm SC 304 2 buah 1 buah Dia 1000 mm x 1200 mm 400 Kg



KONDENSOR DESTILASI Bahan Material Safety System Dimensi Mesin Kapasitas



147.500.000 3,8 mm Stainless Steel Anti Karat 3/4 Inch (2 buah) 1 buah Dia 1000 mm x 12000 mm 1500 Liter Bio Massa Gelas dan Kran penduga



TANGKI REAKTOR Bahan Material Safety Kontrol/Pengontrol Panas Dimensi Mesin Kapasitas



JUMLAH HARGA (dalam Rp.1000)



Stainless Steel Anti Karat 2 mm 2 buah Turbural dan Spiral Dia 750 mm x 2400 mm 400 Kg



TOTAL FREIGHT INSTALLATION TOTAL MESIN & PERALATAN



RAB KENDARAAN URAIAN TRUK SEPEDA MOTOR Jumlah GRAND TOTAL



QTY



SATUAN 1 2



UNIT UNIT



HARGA JUMLAH HARGA SATUAN Rp. Rp. 250.000.000 250.000.000 30.000.000 15.000.000 280.000.000 1.630.000.000



JUMLAH HARGA (dalam Rp.1000) 250.000 30.000 280.000 1.630.000



BIAYA PROYEK



Biaya proyek untuk Investasi (Rp 000) Biaya proyek untuk Modal Kerja (Rp 000) Total Biaya Proyek (Rp 000)



6.630.000 1.800.000 8.430.000



= = =



Sumber Dana Pembiayaan Sumber Dana Proyek untuk Kebun 100 Ha dan Pabrik Penyulingan Minyak Sereh Wangi adalah Self Finance. A. PINJAMAN Kredit Investasi (Rp 000) Kredit Modal Kerja (Rp 000) Total Kredit (Rp 000) B. SELF FINANCE Modal Sendiri untuk Investasi (Rp 000) Modal Sendiri untuk Modal Kerja (Rp 000) Total Modal Sendiri (Self Finance) (Rp 000) C. Total Sumber Dana (A+B) (Rp 000)



-



= = =



6.630.000 1.800.000 8.430.000 8.430.000



= = = =



Penarikan Dan Pengembalian Pinjaman Total Investasi & Modal Kerja (Rp 000) Tidak ada Penarikan Pinjaman ### Kredit Investasi Kredit Investasi (Rp000) Suku bunga pinjaman Kredit Investasi per tahun



=



8.430.000



= =



15,00%



= =



15,00%



Kredit Modal Kerja (KMK) Kredit Modal Kerja (Rp000) Suku bunga pinjaman Kredit Investasi per tahun



Proyeksi Keuangan Proyek Kebun & Penyulingan Minyak Sereh Wangi Kalkulasi Kelayakan Usaha Kebun & Penyulingan Minyak Sereh Wangi dapat dilihat pada lampiran keuangan (Terlampir).



Indikator Kelayakan Proyek Analisis kelayakan ini memberikan gambaran indikator kelayakan keuangan proyek Kebun Sereh Wangi dan Penyulingan Minyak Sereh Wangi sebagai berikut : KEBUN 100 HA



PABRIK PENYULINGAN



NPV yang diperoleh berdasarkan proyeksi adalah =



2.307.537



18.494.239



2. IRR yang diperoleh berdasarkan proyeksi adalah = =



53,2%



223,92%



URAIAN



No.



1.



3. Payback period yang diperoleh (Tahun)



=



3



1



4. BEP yang diperoleh (Rp000) rata-rata adalah BEP yang diperoleh ( % ) rata-rata adalah



= =



2.307.537 38,8%



2.503.934 20,13%



Kesimpulan Berdasarkan kajian, evaluasi keuangan dan analisis keuangan serta proyeksi-proyeksi lainnya dengan syarat asumsi-asumsi yang telah ditetapkan dapat terpenuhi, maka dapat disimpulkan bahwa Pembangunan Kebun Sereh Wangi dan Pembangunan pabrik penyulingan minyak sereh wangi milik Perseroan memberikan kontribusi yang positif dan layak untuk



dilaksanakan.