Menilai Kebutuhan Usaha [PDF]

Citation preview

BAB 11 Menilai Kebutuhan Usaha A. Pengertian Kebutuhan Usaha Pendirian suatu usaha berkaitan erat dengan penyediaan segala sesuatu yang berhubungan dengan kebutuhan usaha tersebut. Kebutuhan usaha yang diperlukan mulai dari persiapan perusahaan berdiri sampai beroperasi. Dengan kata lain, kebutuhan usaha adalah hal-hal yang harus dipenuhi perusahaan untuk mendirikan dan menjalankan usaha dari awal hingga perusahaan beroperasi. Kebutuhan usaha yang diperlukan terdiri dari beragam jenis tergantung dari bidang usaha masing-masing perusahaan. Artinya jenis dan jumlah kebutuhan antara satu bidang dengan bidang yang lain jelas berbeda. Misalnya, bidang usaha perhotelan memerlukan jenis dan jumlah kebutuhan usaha yang berbeda dengan bidang industri, berbeda pula dengan bidang pertanian Cokelat. Baik jenis maupun jumlah kebutuhan usaha memerlukan penilaian secara benar dan akurat. Tujuannya adalah agar tidak terjadi kekurangan atau kelebihan pada saat usaha hendak dijlankan. Kekurangan akan menyebabkan



adanya



penambahan



biaya



dan



kelebihan



akan



mengakibatkan adanya yang mubazir dan tidak bermanfaaat sehingga pengeluaran



biaya menjadi



berlebihan.



Jumlah kebutuhan usaha



perusahaan juga disesuaikan dengan tujuan perusahaan saat ini. Namun, dapat pula dibuat kebutuhan untuk beberapa periode kedepan . penyusunan kebutuhan ini harus dilakukan secara benar sehingga tidak ada yang ketinggalan. Setelah jenis-jenis kebutuhan disusun secara lengkap, langkah selanjutnya adalah menentukan komponen harga setiap jenis kebutuhan. Harga pada setiap jenis komponen yang diterapkan harus benar-benar sesuai dengan harga pasar, atau harga dipatok berdasarkan prediksi kondisi yang akan terjadi pada periode tertentu. Hasil penilaian kebutuhan usaha dapat disusun secara rinci sehingga terlihat secara jelas apa saja jenis kebutuhan usaha yang



diperlukan.selain itu, dapat diketahui jumlah biaya setiap komponen dan pada akhirnya dapat dihitung total biaya yang dibutuhkan



untuk



mendirikan atau menjalankan usaha tersebut. Dengan diketahuinya total kebutuhan usaha, dapat diketahui beberapa kekurangan dana yang dimiliki sekarang ini. Untuk menutup kekurangan biaya kebutuhan usaha tersebut dapat dicarikan dari berbagai sumber, baik dari modal sendiri maupun modal pinjaman. Namun biasanya untuk usaha yang baru berjalan, pihak perbankan sulit atau bahkan tidak mau meminjamkan modal. Dalam peraktiknya perbankan hanya mau membiyai usaha yang sudah berjalan baik yang merupaka perluasan usaha atau penambahan kapasitas produksi. Artinya dunia perbankan hanya mau membiayai usaha yang sudah berjalan. Oleh karena itu untuk usaha yang baru kebutuhan dana dapat diperoleh dari modal sendiri atau pihak lainnnya. Modal sendiri dapat berupa penyetoran modal dari pemegang saham atau dari modal sumbangan. Bagi perusahaan yang sudah berjalan, disamping modal bank dapat pula menggunakan cadangan laba atau laba yang belum dibagi. B. Biaya Kebutuhan Usaha Setelah kita mengetahui jenis kebutuhan yang diperlukan untuk usaha, kita akan merinci jumlah setiap jenis kebutuhan kemudian harus dususun anggaran untuk kegiatan dalam periode tertentu. Artinya dengan mengetahui jenis dan jumlah kebutuhan usaha, kita dapat membuat rencana anggaran untuk memulai suatu usaha dan selama perusahaan berjalan beberapa periode. Besarnya dana (uang) yang akan digunakan untuk menutup biaya dan jenis-jenis biaya yang diperlukan dibuat secara rinci berdasarkan harga saat ini. Rincian komponen jenis kebutuhan dan total biaya yang dikeluarkan ini kita kenal dengan nama biaya kebutuhan usaha disesuaikan dengan jenis usaha yang kan dijlankan. Artinya komponen biaya kebutuhan usaha tergantung dari jenis usahanya. Secara garis besar jenisjenis komponen kebutuhan usaha meliputi:



1. Biaya prainvestasi 



Biaya Pengurusan izin-izin







Biaya Study Kelayakan



2. Biaya pembelian aktiva tetap a. Aktiva tetap Berwujud 



Tanah







Gedung / Bangunan







Mesin







Kendaraan







Perlengkan dan







Peralatan



b. Aktiva tetap tak berwujud 



Hak Patent







Hak Cipta







Hak Merk Dagang







Franchises







Leasehold







Goodwill







Dan lainnya



3. Biaya operasional 



Gaji karyawan







Upah







Biaya Administrasi







Biaya Listrik







Biaya Telepon







Biaya Air







Biaya Pemeliharaan







Pajak







Premi Asuransi







Biaya Pemasaran







Dan biaya lainnya



Biaya prainvistasi adalah biaya yang akan dikeluarkan perusahaan dalam rangka memulai suatu usaha.jenis biaya yang dikeluarkan untuk kegiatan ini misalnya biaya survei lapangan, biaya pembuatan studi kelayakan, pengurusan izin-izin, pengurusan dan pembersihan lahan, serta biaya praivestasi lainnya. Biaya pembelian aktiva tetap terdiri dari aktiva tetap yang berwujud dan aktiva tetap tidak berwujud. Biaya pembelian aktiva tetap berwujud adalah sejumlah uang yang dikeluarkan untuk membeli aktiva tetap seperti pembelian tanah, pendirian bangunan, pembelian mesinmesin atau peralatan,pembelian kendaraan operasional, pembelian inventanris kantor, seperti meja, kursi dan computer. Sementara itu, aktiva yang tidak berwujud terdiri dari pembelian lisensi, hak paten, atau system franchising (walaba). Biaya yang digunakan untuk kegiatan operasional perusahaan adalah sejumlah dana yang digunakan untuk menjalankan kegiatan usaha yang sedang berjalan . biaya operasional meliputi gaji karyawan, upah , biaya listrik, biaya elpon, air biaya pemeiharaan, pajak premi asuransi, biaya pemasaran dan biaya-biaya lainnya. C. Contoh Kebutuhan Usaha Setelah kita merinci kompoen kebutuhan investasi, selanjutnya kita kan memasukkan nilai rupiah yang dibebankan pada setiap komponen kedalam suatu daftar atau table. Tujuannya adalah agar mudah dibaca dan dipahami serta dianalisis kebenaran dan keakuratannya. Hal ini juga dapat dijadikan sebagai pedoman untuk melakukan kegitan persiapan pendirian dan menjalankan suatu usaha. Berikut ini contoh kasus untuk menilai biaya kebutuhan in-vistasi yang dikeluarkan jika kita hendak mendirikan stasiun pengisian bahan bakar umum (SPBU) atau pom bensin disuatu lokasi tertentu. No Nama Kebutuhan 1 Biaya Pra investasi 2 Biaya Aktiva Tetap a. Biaya pembelian tanah untuk lokasi SPBU (3000 m)



Jumlah Rp. 350.000.000.00,Rp. 9.000.000.000.00,-



b. Biaya bagunan  dan parasarnanya 



Bangunan kantor 1 buah



 Rp. 50.000.000.00,-







Kios penjualan 4 buah



 Rp. 70.000.000.00,-







Bangunan gudang 1 buah



 Rp. 25.000.000.00,-







Mushollah 1 buah



 Rp. 10.000.000.00,-







Toilet 2 buah



 Rp. 10.000.000.00,-







Banguna gengset 1 buah



 Rp. 90.000.000.00,-







Jalan dan penerangan



 Rp. 75.000.000.00,-







Pagar dan taman 



 Rp. 15.000.000.00,-







Rumah racun api 



 Rp. 20.000.000.00,-







Signboard pertamina 2 buah



 Rp. 15.000.000.00,-







Mobil 2 buah



 Rp. 25.000.000.00,-







Sarana dan perlengkapan lainnya



 Rp. 50.000.000.00,-



c. Biaya pembelian peralatan 



Tangki pendam 4 buah



 Rp. 800.000.000.00,-







Pompa BBM 6 buah



 Rp. 300.000.000.00,-







Listrik PLN 10.000 watt



 Rp. 15.000.000.00,-







Mesin diesel 2 buah



 Rp. 80.000.000.00,-







Pemadam api   



 Rp. 55.000.000.00,-



d. Investasi kantor 



Meja 3 buah



 Rp. 1.500.000.00,-







Kursi 6 buah



 Rp. 1.200.000.00,-







Lemari dan rak 3 buah



 Rp. 2.250.000.000,-







Computer 2 buah



 Rp. 8.000.000.00,-







Telepon 2 buah    



 Rp. 1.000.000.00,-







Mesin fax 1 buah



 Rp. 500.000.00,-



e. Modal kerja 



Biaya bahan baku  selama 1 bulan







Rp. 500.000.000.00,-







Biaya tenaga kerja 6 bulan







Rp. 45.000.000.00,-



 Listrik, air, telepon dll  Jumlah Kebutuhan investasi



 Rp. 35.000.000.00,Rp. 11.950.950.000.00,-



Dana yang tersedia (modal sendiri) Dana pinjaman



Rp.7.  000.000.000.00,Rp. 4.950.950.000.00,-



Secara garis besar kebutuhan investasi digambarkan sebagai berikut: No 1



Nama Kebutuhan Kebutuhan investasi



Jumlah







Biaya prainvestasi



Rp. 350.000.000.00,-







Biaya pembelian tanah



Rp. 9.000.000.000.00,-







Biaya bagunan dan prasananya



Rp. 755.000.000.00,-







Biaya pembelian peralatan



Rp. 1.250.000.000.00,-







Inventaris kantor  



Rp. 15.950.000.00,Rp.  580.000.000.00,-



 Modal kerja   Jumlah kebutuhan dana



Rp.  11.950.950.000.00,-



Dana sendiri



Rp. 7.000.000.000.00,-



Dana pinjaman bank



Rp. 4.950.950.000.00,-



Contoh lain kebutuhan investasi adalah pendirian lembaga pendidikan model franchising, yaitu : No 1 2



Nama Kebutuhan Biaya Prainvestasi Pembelian Aktiva



Jumlah Rp. 20.000.000,00-



a. Sewa ruko 5 tahun @ Rp 40.000.000,00



 Rp. 200.000.000,00-



b. Biaya franchising selama 5 tahun



 Rp. 150.000.000,00-



c. Prasarananya 



Papan nama



 Rp. 5.000.000,00-







Mobil 1 buah



 Rp. 150.000.000,00-







Motor 2 buah







Sarana dan perlengkapan lainnya



 Rp. 25.000.000,00-







AC 4 buah @ Rp 3.000.000,00



Rp. 10.000.000,00-



d. Biaya peralatan kantor



Rp. 12.000.000,00







Meja 8 buah @ Rp 1.000.000,00







Kursi 200 buah @ Rp. 200.000,00



 Rp. 8.000.000,00-







Lemari dan Rak 6 buah



 Rp. 40.000.000,00 Rp. 6.500.000,00-



3







Papan tulis



 Rp. 5.000.000,00-







Overhead proyektor 10



 Rp. 10.000.000,00-







Komputer @ Rp 4.000.000,00



 Rp. 8.000.000,00-







Telepon 2 buah



 Rp. 3.000.000,00-







Mesin fax 1 buah



 Rp. 1.000.000,00-







Mesin ketik manual 1 buah



 Rp. 500.000,00-



 Listrik PLN 10.000 Watt Modal Kerja



 Rp. 15.000.000,00-



a. Biaya bahan ajar selama 6 bulan



 Rp. 5.000.000,00-



b. Biaya tenaga kerja



 Rp. 45.000.000,00-



c. Listrik, air, telpon, dan lain-lain Jumlah kebutuhan Investasi Dana yang tersendiri Dana Pinjaman



 Rp. 30.000.000,00 Rp. 749.000.000,00Rp. 500.000.000,00Rp. 249.000.000,00-



Secara garis besar kebutuhan investasi digambarkan sebagai berikut: No Kebutuhan Investasi 1. Biaya prainvestasi



Jumlah Rp. 20.000.000,00-



2.



Biaya pembelian aktiva tetap



Rp. 649.000.000,00-



3.



Biaya modal kerja Jumlah kebutuhan kerja



Rp. 80.000.000,00Rp. 749.000.000,00-



Dana sendiri



Rp. 500.000.000,00-



Dana penjiman bank



Rp. 249.000.000,00-



Daftar Pustaka Kasmir(2017), Kewirausahaan, Edisi Revisi. Depok http://kuliah0708.blogspot.com/2016/04/bab-5-menilai-kebutuhan-usaha.html