Perumahan Vertikal [PDF]

Citation preview

PERUMAHAN VERTIKAL



Pembangunan hunian ver.kal? h"ps://en.tempo.co/read/news/2016/05/29/057774995/Jakarta-is-a-Wounded-City-Sociologist



KEPADATAN HUNIAN



Ref: Kuliah umum Perencanaan Perumahan Ver1kal oleh DMT TOWN PLANNING – LIPPO KARAWACI, 12 Nov. 2018



Kepadatan hunian (orang/100m2)



Ref: Kuliah umum Perencanaan Perumahan Ver1kal oleh DMT TOWN PLANNING – LIPPO KARAWACI, 12 Nov. 2018



Ref: Kuliah umum Perencanaan Perumahan Vertikal oleh DMT TOWN PLANNING – LIPPO KARAWACI, 12 Nov. 2018



Kepadatan penduduk bruto = kepadatan rata-rata penduduk (kotor) jumlah penduduk di dalam suatu daerah dibagi luas daerah berdasarkan batasan administrasi yang ada, tanpa per1mbangan peruntukan lahan pada daerah tersebut



Hunian ber1ngkat dapat dikembangkan pada kawasan-lingkungan perumahan yang direncanakan untuk kepadatan penduduk >200 Jiwa/ha, berdasarkan Rencana Tata Ruang Wilayah, yaitu kawasankawasan: • pusat kegiatan kota; • kawasan-kawasan dengan kondisi kepadatan penduduk sudah mendeka1 atau melebihi 200 jiwa/ha; dan • kawasan-kawasan khusus yang karena kondisinya memerlukan rumah susun, seper1 kawasankawasan industri, pendidikan dan campuran. Pinggiran kota



perkotaan



Perkotaan/pusat kota



pusat kota



TIPOLOGI HUNIAN VERTIKAL 1. Berdasarkan .nggi bangunan a. Garden apt./condominium (16-40 du/acre atau 717 du/ha) • 1 – 3 lantai atau walk-up builidings, denah lantai 1pikal. • Se1ap 2 – 4 units menggunakan tangga atau hallway yang sama. • Parking di permukaan tanah atau basement. b. Low-rise apt./condominium (40-80 du/acre atau 17-33 du/ha) • 3 – 4 lantai, walk-up atau elevator buildings. c. Mid-rise apt./condominium (60-120 du/acre atau 25-49 du/ha) • 5 – 10 lantai • Dilengkapi dengan elevator dan central hall. d. High-rise apt./condominium (80-100 du/acre atau 33-40 du/ha). • Lebih dari 10 lantai. • Ada akses se1ap lantainya.



2. Berdasarkan tipe lantai Simplex – 1 lantai per unit; Duplex – 2 lantai per unit; Triplex – 3 lantai per unit. 3. Based on its interior • Unfurnished – tanpa furniture. Biasanya hanya ada kitchen sink dan/atau kompor dan/atau kulkas. • Furnished – dengan furniture dan perlengkapan dapur lengkap. 4. Berdasarkan pelayanannya • Serviced apartment – seperti layanan hotel: daily cleaning service dan fully furnished. • Standard apartment. 5. Berdasarkan sistem koridor • Single loaded corridor – slab block dengan koridor di salah satu sisinya. • Double loaded corridor – slab block dengan koridor ditengah/diapit oleh unit. • Koridor di kedua sisi - slab block. • Koridor terpusat – point block. 6. Berdasarkan tipe unit • Tipe studio– tanpa kamar terpisah. • 1 kamar tidur. • 2 kamar tidur. • 3 kamar tidur dan lainnya.



Tipologi Hunian Ver1kal



Tipologi Hunian Ver1kal



RUMAH SUSUN



Rumah susun adalah bangunan gedung ber1ngkat yang dibangun dalam suatu lingkungan yang terbagi dalam bagian-bagian yang distrukturkan secara fungsional, baik dalam arah horizontal maupun ver1kal dan merupakan satuan-satuan yang masing-masing dapat dimiliki dan digunakan secara terpisah, terutama untuk tempat hunian yang dilengkapi dengan bagian bersama, benda bersama, dan tanah bersama (UU 20/2011 fg Rusun) Rusun Marunda



• Rumah susun umum adalah rumah susun yang diselenggarakan untuk memenuhi kebutuhan rumah bagi masyarakat berpenghasilan rendah (KDB 50-70%). • Rumah susun komersial adalah rumah susun yang diselenggarakan untuk mendapatkan keuntungan (KDB 50-70%). • Rumah Susun Taman adalah rumah susun yang ditujukan untuk merespons keterbatasan lahan yang disebabkan oleh kebutuhan untuk mempertahankan kualitas taman lingkungan (KDB