Kelompok 4 METODE HARGA HEDONIK [PDF]

Citation preview

METODE HARGA HEDONIK (HEDONIC PRICE METHOD)



DISUSUN OLEH: KELOMPOK 4 : 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.



Andino Amelia Fattrisi Chindo Mully Saimona Daniella Putri Adha Marthin Syach Putra Muhammad Iqbal Nadia Ramadhani Puji Surisma Puspita Rani Sipangkar Ulia Isnaini



KELAS



05011282126049 05011282126067 05011282126141 05011282126085 05011282126103 05011382126165 05011182126015 05011282126121 05011282126135 05011182126035



: AGRIBISNIS B INDRALAYA



DOSEN PENGAMPU : DR.IR.MARYADI,M.SI



PROGRAM STUDI AGRIBISNIS FAKULTAS PERTANIAN UNIVERSITAS SRIWIJAYA 2022/2023



A. Pengertian Metode Harga Hedonik Hedonis berasal dari kata Yunani yaitu Hedonisme atau Hedonisme. Hedonisme juga bisa berarti kesenangan. Pendekatan hedonis adalah metode untuk memastikan nilai atau kesenangan yang dirasakan dari berhubungan dengan utilitas. Secara bahasa adalah hal yang berhubungan dengan kesenangan (pleasure). Model ekonometrik hedonis adalah model variabel independen berhubungan dengan kualitas, misalnya kualitas dari suatu produk yang ingin dibeli. Metode hedonis banyak diterapkan dalam penelitian ekonomi lingkungan, karena dalam ekonomi lingkungan banyak barang-barang yang harga tidak nyata(tersirat) namun menempel pada barang tersebut. Misalnya pengaruh kondisi lingkungan terhadap harga properti. Menurut Mangara, harga hedonic adalah suatu model yang dibangun untuk mengestimasi apa yang disebut dengan harga implisit dari karakter barang yang berbeda namun masih dalam satu kelas produk. Contoh dalam perumahan adalah membeli rumah mempertimbangkan jumlah dan besar kamar, tempat parkir, terletak dipojok atau di tengah, ataupun memiliki fasilitas lingkungan yang kemudian disebut sebagai karakteritik rumah, koefisien karakter dari rumah tersebut adalah harga implisitnya. Paling sering digunakan hedonic yang dikembangkan oleh Griliches (1971) and Rosen (1974). Tehnik hedonic model menggunakan fungsi kontinous untuk menghubungkan harga dengan atribut atau kualitas. Metode harga hedonic digunakan untuk memperkirakan nilai ekonomi jasa ekosistem atau lingkungan yang langsung mempengaruhi harga pasar. Hal ini paling sering diterapkan untuk variasi dalam harga perumahan yang mencerminkan nilai atribut lingkungan setempat. Hal ini dapat digunakan untuk memperkirakan nilai ekonomi atau biaya yang terkait dengan: 1. Kualitas lingkungan, termasuk polusi udara, polusi udara, atau baru 2. Lingkungan fasilitas, seperti pandangan atau kedekatan dengan situs rekreasi Premis dasar dari harga harga hedonik adalah bahwa suatu barang dipasarkan terkait dengan karakter, atau layanan yang menyediakan. Metode harga hedonic yang paling sering digunakan yaitu untuk metode harga fasilitas nilai lingkungan yang mempengaruhi harga perumahan properti.



B. Penerapan Metode Penerapan Harga Hedonik Langkah 1 : Langkah pertama adalah untuk mengumpulkan data penjualan property perumahan di wilayah tersebut untuk jangka waktu tertentu (Biasanya satu tahun. Data yang diperlukan meliputi : • Harga jual dan lokasi properti perumahan. • Properti, karakteristik yang memperngaruhi harga jual, seperti ukutan lot, jumlah dan ukuran kamar, dan jumlah kamar mandi. • Karakteristik lingkungan yang mempengaruhi harga jual, seperti pajak properti, tingkat kejahatan, dan kualitas rumah. • Aksebilitas karakteristik yang mempengaruhi harga, seperti jarak ke tempat kerja dan pusat perbelanjaan, dan ketersediaan transportasi umum. • Lingkungan karakteristik yang mempengaruhi harga. Dalam hal ini, karakteristik lingkungan yang menjadi perhatian adalah kedekatan untuk membuka ruang. Peneliti mungkin mengumpulkan data tentang jumlah dan jenis ruang



terbuka dalam radius tertentu masing-masing properti, dan mungkin juga diperhatikan apakah properti berbatasan langsung untuk membuka ruang. Seringkali, ini jenis data yang diperoleh dari komputer berbasis SIG (Sistem Informasi Geografis) peta. Data harga rumah dan karakteristik tersedia dari kantor kora layanan daftar ganda, dan sumber lainnya. Langkah 2 : Setelah data dikumpulkan dan disusun, langkah berikutnya adalah kedekatan untuk statistic memperkirakan sebuah fungsi yang menghubungkan nilai properti dengan karakteristik properti, termasuk jarak untuk membuka ruang. Fungsi yang dihasilkan mengukur Sebagian dari harga properti yang disebabkan karakteristik masing-masing. Dengan demikian, peneliti dapat memperkirakan nilai melestarikan ruang terbuka dengan melihat bagaimana nilai perubahan rata-rata rumah Ketika jumlah perubahan ruang terbuka di dekatnya. C. Kelebihan Metode Harga Hedonik Metode Harga Hedonik merupakan metode serbaguna dan bisa diadaptasi dalam mempertimbangkan beberapa interaksi yang mungkin antara barang-barang pasar dan kualitas lingkungan. Menurut Malpezzi (2002), keuntungan dari Metode Harga Hedonik adalah sebagai berikut: • Metode Harga Hedonik diharuskan dalam menduga nilai berdasarkan pilihan yang aktual. Sehingga dapat meningkatkan aspek kepercayaan. • Respon informasi pasar properti relatif efisien sehingga dapat menghasilkan indikasi nilai yang baik. • Catatan properti mudah untuk disusun kembali. • Banyaknya Data penjualan properti dan karakteristik pada berbagai sumber. Sehingga bisa berhubungan juga dengan sumber data sekunder lainnya dalam memperoleh variabel deskriptif untuk analisisnya. D. Kekurangan Metode Harga Hedonik Berikut kekurangan Metode Harga Hedonik : • Membutuhkan kumpulan data panel secara besar dari data penjualan property • Hasilnya akan sensitif terhadap asumsi pemodelan tentang spasial auto-collinearity • Diperlukannya SIG yang luas sebelum melakukan proses karakteristik lingkungan • Hanya dapat membuat pernyataan tentang perbedaan kualitas lingkungan dari wilayah pengamatan Menurut Turner, et al (1994), pendekatan Metode Harga Hedonik mempunyai beberapa kekurangan sebagai berikut: 1. Penggunaan yang Tidak Mudah Karena dengan menggunakan metode harga hedonik berarti akan melakukan pendugaan harga dengan menghubungkan antara contohnya seperti harga rumah dengan lingkungan di sekitarnya untuk menentukan harga rumah tersebut, dan untuk ini harus membutuhkan data statistik agar dapat memisahkan pengaruh-pengaruh lainnya seperti bagaimana aksesbilitas ataupun ukuran rumah, dan lain-lain secara memadai.



2. Pasar Properti Kebanyakan orang lebih suka diberi batasan dalam pendapat mereka, sedangkan metode ini memiliki dasar bahwa orang mempunyai kesempatan untuk memilih kombinasi dalam keistimewaan terhadap rumah yang akan dipilih atau dibelinya. Menurut Suhan (2009), pendekatan Metode Harga Hedonik mempunyai beberapa keterbatasan sebagai berikut : 1. Kondisi lingkungan berupa cakupan keunggulannya dapat diukur. 2. Metode ini hanya terkait dengan willingness to pay atau willingness to accept seseorang terhadap kondisi lingkungan yang tersedia. Sehingga hal ini dapat menyebabkan nilai yang tersedia tidak sebenarnya tidak mencerminkan harga rumah ataupun lahannya, sehingga tidak menguntungkan bagi orang yang tidak cukup peduli terhadap keuntungan lingkungan yang dapat diperolehnya. 3. Padahal pasar suatu rumah bisa dipengaruhi oleh faktor lain diluar lingkungan, seperti pajak dan tingkat bunga, tetapi dalam metode ini menggunakan asumsi bahwa seseorang mempunyai kesempatan dalam memilih kombinasi lingkungan rumah sesuai keinginan tergantung dengan pendapatan. 4. Model yang dibuat sangat menentukan hasil yang diperoleh. 5. Data yang harus dikumpulkan relatif harus banyak. 6. Ketersediaan data sangat dipengaruhi oleh aplikasi yang ditentukan. Menurut Turner, Pearce, dan Batemen (1994), metode harga hedonik digunakan untuk mengevaluasi jasa atau servis lingkungan, dimana kehadiran jasa lingkungan secara langsung mempengaruhi harga pasar tertentu. Di dalam penerapannya, bentuk aplikasi dari Metode Harga Hedonik adalah pasar properti. Harga rumah dipengaruhi oleh banyak factor seperti jumlah kamar, luas bangunan rumah, akses, dan lain-lain. Satu faktor penting seperti akses akan menjadi penentu kualitas lingkungan lokal. Jika faktor-faktor di luar bisa lingkungan bisa mengontrol faktor-faktor di luar lingkungan, melihat rumah berdasarkan jumlah kamar yang sama, luas bangunan yang sama, akses yang sama, dan lain sebagainya. Kemudian perbedaan sisanya di dalam harga rumah akan bisa menunjukkan hasil dari perbedaan lingkungan. Jadi, metode harga hedonik menilai harga faktor yang tidak bisa langsung terlihat data nya di pasar, misalnya harga kualitas lingkungan, harga keindahan taman, juga harga lokasi atau jarak ke pusat kota. Menurut Jailani (2008) Metode Harga Hedonik dikembangkan oleh Griliches (1971) dan Rosen (1974). Pada ekonomi lingkungan, metode ini digunakan untuk menentukan harga suatu barang konvensional yang bervariasi sebagai jawaban atas perubahan pada barang lingkungan yang saling berhubungan erat. Sebagai contoh, harga rumah dipengaruhi oleh mutu udara yang melingkupi lingkungan perumahan. Keputusan individu untuk membeli rumah merupakan suatu fungsi yang tergantung pada tingkat polusi pada lingkungan rumah. Hal itu dilakukan untuk meningkatkan mutu udara di lingkungan sekitar rumah. Nilai kesediaan untuk membayar (willingness to pay) terhadap lingkungan dapat diukur menggunakan Metode Harga Hedonik (Patunru, 2004). Metode Harga Hedonik dapat digunakan untuk mengestimasi keuntungan ekonomi atau mengasosiasikan harga dengan: ➢ Kualitas lingkungan, termasuk polusi udara, polusi air, dan kebisingan ➢ Kenyamanan lingkungan, diantaranya nilai estetika atau dekat dengan tempat rekreasi. Menurut Malpezzi (2002), alasan dasar menggunakan Metode Harga Hedonik adalah harga faktor yang baik berhubungan dengan karakteristika atau jasa yang disediakan.



Contohnya harga mobil menggambarkan karakteristik dari mobil tersebut adalah kelancaran dalam transportasi, kenyamanan, gaya, mewah, hemat bahan bakar, dan lainlain. Oleh karena itu, kita dapat menilai karakteristik dari mobil atau yang lain dengan melihat harga dari kemampuan untuk membayar seseorang untuk dapat ditukar apabila karakteristik mobil juga berubah. Menurut Hanley dan Splash (1993), fungsi Hedonic Price dapat dijelaskan mengenai faktor-faktor yang dapat mempengaruhi harga rumah (Ph) sebagai contohnya adalah luas lahan dan status lahan. Kedua, karakteristik lingkungan (Nj), contohnya luas RTH privat, jumlah jenis tanaman pada ruang terbuka hijau privat, dan jarak ke ruang terbuka hijau publik. Ketiga, kualitas lingkungan (Qk), contohnya kenyamanan lingkungan. Fungsi hedonic price ini dapat dihitung dengan menggunakan Ordinary Least Square (OLS) atau persamaan regresi P = f (Si, Nj, Qk). Jika ditulis dalam bentuk matematis sebagai berikut: P =β0+β1Si + β2Nj +β3Qk +ε………... (1) Dimana: Β = intersep/koefisien Si = karakteristik rumah itu sendiri Nj = karakteristik lingkungan Qk = kualitas lingkungan Ε = error; yang menunjukkan faktor lain yang menentukan harga rumah setelah model yang menunjukkan fungsi Hedonic Price dibentuk, maka dapat ditentukan harga implisit dari karakteristik lingkungan.



E. Cara Menggunakan Metode Hedonic Analisis hedonic price terdiri dari 2 cara yaitu: 1. Pertama adalah penentuan variable kualitas lingkungan yang akan dijadikan studi (fungsi hedonic price) dan pengkajianya memerlukan ketersedian data spasial dan harga suatu objek yang akan dinilai. 2. Kedua adalah penentuan fungsi permintaan, menentukan hubungan antara harga dan jumlah barang atau jasa yang diminta terlebih dahulu. Contoh dari fungsi permintaan adalah misalnya Beras merk A varian 5 kg yang awalnya dijual harga Rp 70.000,



harganya turun jadi Rp 59.000. Penurunan harga ini membuat pembelian Beras merk A meningkat karena banyak konsumen membelinya, dan beralih dari merk lain. F. Contoh Kasus Kota Southold, Long Island, New York memiliki garis pantai di Peconic Bay dan Long Island Sound. Dibandingkan dengan Long Island lainnya, ini adalah daerah yang relatif pedesaan, dengan banyak lahan pertanian. Namun, kepadatan penduduk dan perumahan meningkat pesat di kota, mengakibatkan tekanan pembangunan pada lahan pertanian dan jenis ruang terbuka lainnya. Tantangan Program Peconic Estuary sedang mempertimbangkan berbagai tindakan pengelolaan untuk wilayah Muara dan sekitarnya. Untuk menilai beberapa nilai yang mungkin dihasilkan dari tindakan pengelolaan ini, dilakukan studi produktivitas lahan basah. Program Peconic Estuary sedang mempertimbangkan berbagai tindakan pengelolaan untuk wilayah estuari dan sekitarnya. Untuk menilai beberapa nilai yang mungkin dihasilkan dari tindakan manajemen ini, studi penilaian hedonis dilakukan dengan menggunakan transaksi perumahan tahun 1996. Analisis Studi ini menemukan bahwa variabel berikut yang relevan untuk pengelolaan lingkungan lokal memiliki pengaruh yang signifikan terhadap nilai properti di Southold: • Ruang Terbuka: Properti yang berdekatan dengan ruang terbuka rata-rata memiliki nilai per hektar 12,8% lebih tinggi daripada properti serupa yang berlokasi di tempat lain. • Lahan Pertanian: Properti yang terletak berdekatan dengan lahan pertanian rata-rata memiliki nilai per hektar 13,3% lebih rendah. Nilai properti meningkat sangat sedikit dengan jarak yang lebih jauh dari lahan pertanian. • Jalan Utama: Properti yang terletak dalam jarak 20 meter dari jalan utama memiliki nilai rata-rata 16,2% lebih rendah per acre. • Zonasi: Properti yang terletak di dalam area dengan zonasi dua atau tiga hektar, ratarata memiliki nilai per hektar 16,7% lebih tinggi. • Lahan Basah: Untuk setiap kenaikan poin persentase dalam persentase persil yang diklasifikasikan sebagai lahan basah, nilai rata-rata per acre meningkat sebesar 0,3%. Hasil Berdasarkan hasil penelitian ini, pengelola mendapatkan misalnya, menghitung nilai pelestarian sebidang ruang terbuka, dengan menghitung pengaruhnya terhadap nilai properti yang berdekatan dengan bidang tersebut. Untuk kasus hipotetis sederhana, nilai melestarikan sebidang 10 acre ruang terbuka, dikelilingi oleh 15 properti "rata-rata", dihitung sebagai $ 410.907.



DAFTAR PUSTAKA



Rahmawati, K., Ekwarso, H., dan Taryono,T. (2017). Analisis Penetapan Harga Jual Rumah Menggunakan Metode Bisnis Hedonic Price Pada Perumahan Tipe Menengah di Kota Pekanbaru. Jurnal Online Mahasiswa Fakultas Ekonomi Universitas Riau, 1255-1265. Yudisthira., 2020. Pengertian Fungsi Permintaan dan Penawaran Serta Rumusnya (https://www.bhinneka.com/blog/fungsi-permintaan-dan-penawaran) Rahman, H. 2021. Studi Kasus: Hedonic Pricing Method. (https://haikal.unimed.in/books/green-business/page/studi-kasus-hedonic-pricingmethod)