PBB BM - Ab 52 Ol RP - November 2021 [PDF]

Citation preview

Kode Soal : PBB & BM – AB 52 OL RP – 2021



MATA UJIAN KELAS INSTRUKTUR HARI/TANGGAL WAKTU SIFAT



: PBB & BM : AB 52 OL RP : JOKO TRI SAPUTRO : MINGGU, 21 NOVEMBER 2021 : 120 MENIT (2 JAM) : CLOSE BOOK



Perda Kota Bekasi NJOP TKP = 10.000.000,NPOP TKP = 60.000.000,- / Rp300.000.000,Tarif PBB : Tarif BPHTB = 5% - NJOP s.d 500jt = 0,1% - >500jt s.d 1M = 0,15% - >1M = 0,25% Jika ada soal yang ambigu, gunakan asumsi dan tuliskan di lembar jawaban Soal Pilihan Benar/Salah (Bobot 5%) 1. Perkebunan sawit dan Tower Telekomunikasi (BTS) merupakan objek PBB yang masuk kategori Pajak daerah dan dikelola oleh Badan Pendapatan Daerah. 2. PBB merupakan Pajak yang bersifat Official Assessment System, artinya semua perihal terkait PBB mulai dari pendataan (pendaftaran/perubahan/penghapusan NOP) hingga penilaian (penentuan besaran NJOP) merupakan tanggung jawab negara, dalam hal ini adalah KPP. WP pajak murni tidak memiliki kewajiban apapun terkait PBB kecuali kewajiban penyetoran PBB terutang setiap tahunnya. 3. Atas tagihan PBB tahun pajak 2011 yang hingga hari ini belum dilunasi, maka kewajiban pelunasannya masih ada pada si Wajib Pajak bersangkutan, namun negara telah kehilangan haknya untuk menagih. 4. Pemeteraian dengan cara pemeteraian kemudian hanya bisa dilakukan oleh Pejabat/Petugas Pos dengan biaya jasa pemeteraian sebesar Rp1.000,- per dokumen yang akan dimeteraikan. 5. Dasar penentuan NPOP atas peristiwa penyerahan hadiah berupa rumah, bersumber dari harga yang tertera pada brosur/price list rumah tersebut Soal ESSAY (Bobot 75%) 1. (Bobot 25%) Pada tanggal 5 April 2018, Raden Rangga membeli sebuah rumah di Perumahan The Royal Premiere Kota Bekasi secara cash keras seharga Rp1,2M, ini adalah rumah pertamanya, berlokasi di Cluster violet Blok AA No 53, rumah ini dibeli untuk rumah tinggalnya. Rumah tersebut dibeli atas nama dirinya sendiri, memiliki 2 lantai dengan luas tanah 120 m2 dan luas bangunan total 160 m2. Menurut data dari Bapenda Kota Bekasi, nilai NJOP tanah di lokasi tersebut adalah Rp2.500.000,- / m2 dan nilai NJOP bangunan adalah Rp2.900.000,- /m2 (Asumsi tidak ada kenaikan nilai NJOP utk tahun 2018 s.d 2020) a. Hitung berapa PBB terutang pada SPPT tahun 2019 yang terutang atas rumah tersebut! b. Hitung berapa BPHTB yang terutang kepada Raden Rangga atas pembelian rumah ini! c. Apabila jatuh tempo pelunasan PBB tahun 2019 ditetapkan tanggal 15 Agustus 2019, sementara tagihan pbb atas rumah ini baru dilunasi tanggal 14 Januari 2020, berapa sanksi bunga yang dikenakan akibat keterlambatan pelunasan PBB tersebut?



Gunakan Asumsi Jika Soal Kurang Jelas! Halaman 1 dari 2 halaman



PBB & BM – AB 52 OL RP – 2021



2. (Bobot 25%) Pada tanggal 17 Agustus 2019, setelah mendapat pembayaran honor sebagai sekretaris panitia de heren sepentin di PT Sun Empire tempat ia bekerja, Raden Rangga membeli objek PBB keduanya yaitu berupa 1 bidang tanah seluas 450 m2 dari rekannya Toto Santoso berlokasi di Jl. Agus Salim Kota Bekasi seharga Rp300jt, NJOP tanah Rp1.000.000,- / m2. a. Hitung berapa PBB terutang pada SPPT tahun 2020 atas tanah ini (Note : Cermati tahun ini Raden Rangga memiliki 2 objek PBB atas nama dirinya) b. Hitung berapa BPHTB yang terutang kepada Raden Rangga atas pembelian sebidang tanah ini! c. Apabila BPHTB pada jawaban B telah dilunasi tanggal 17 Agustus 2019, namun di akhir tahun 2019 dilakukan pemeriksaan dan dari rekening koran diketahui bahwa nilai transaksi jual beli sebenarnya adalah Rp1M (bukan Rp300jt), maka diterbitkan SKBKB pada tanggal 5 Januari 2020, hitung berapa nilai SKBKB yang terbit tersebut! 3. (Bobot 25%) Apartemen LRT City Kota Bekasi memiliki 2 tower apartemen, unit yang dijual terdiri dari Tipe Studio, luas 21m² sebanyak 250 unit Tipe Single, luas 36m² sebanyak 200unit NJOP = Rp4jt/m2 Tipe Family, luas 60m² sebanyak 150unit Berdiri diatas tanah seluas 10.000 m2 NJOP = Rp3jt/m2 Serta memiliki objek bersama sbb : - Fasilitas gedung (gang, tangga, dll) seluas 1.000m² NJOP = Rp3jt/m2 - Fasilitas lingkungan (jalan, taman, parkir) seluas 2.500m² NJOP = Rp2jt/m2 Soal : Hitung PBB yang terutang pada SPPT, atas 1 unit tipe Family (luas 60 m2) Soal Bea Meterai (Bobot 20%) Tentukan apakah dokumen berikut terutang Bea Meterai, jika iya, berapa nominal nya? Contoh jawaban : - Terutang Rp3.000,- Terutang Rp6.000,- Tidak terutang Soal : a. Kuitansi penerimaan uang yang diperoleh bagian purchasing dari bagian keuangan perusahaan tsb senilai Rp15.250.000,b. Bukti pelunasan PPh Final 4(2) Masa Februari 2019 dari Bank Mandiri senilai Rp579.000,c. Surat pernyataan yang dibuat seorang siswa kepada sekolahnya, untuk tidak bolos lagi. d. Ijazah SMA yang digunakan Zaskia sebagai alat bukti di muka pengadilan e. Rekening koran yg diterbitkan oleh Bank Mandiri kepada nasabahnya f. Akta yang diterbitkan oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) atas peristiwa jual beli. g. surat perjanjian pisah harta yang dibuat oleh Anang dan Ashanti sehubungan tentang kewajiban perpajakan mereka h. Surat Gadai yang diterima Syahrini pada saat menggadaikan cincin pernikahannya ke Pegadaian i. Kuitansi yang dibuat Anang kepada perusahaan tempat ia bekerja atas tanda terima gaji sebesar Rp30.000.000,j. Cek yg diterima Anang dari Ahmad Dhani atas penjualan sebuah lagu ciptaan Anang dgn nilai penjualan Rp10.000.000,-



AKHIR DARI SOAL Gunakan Asumsi Jika Soal Kurang Jelas! Halaman 2 dari 2 halaman



PBB & BM – AB 52 OL RP – 2021