Valuasi Jasa Lingkungan [PDF]

Citation preview

Makalah



Valuasi Jasa Lingkungan “Hedonic Price Method”



Oleh: KELOMPOK II SAPAR



M1B1 16 122



SUTIAH



M1B1 16 129



YAYAT HIDAYAT



M1B1 16 135



WD. SITTI SUKMAWATI P



M1B1 16 133



MEGAWATY



M1B1 16 092



OMAN LATANGARI



M1B1 16 108



MUH. AZHAR



M1B1 16 099



RUSLAN JAYA



M1B1 15



RIZKY MAARIF



M1B1 16 116



NADILA



M1B1 15



JURUSAN ILMU LINGKUNGAN FAKULTAS KEHUTANAN DAN ILMU LINGKUNGAN UNIVERSITAS HALU OLEO 2019



KATA PENGANTAR



Segala puji bagi Allah SWT yang selalu memberikan rahmat dan ridhonya, yang mengajari kita ilmu dan mengajari manusia atas apa-apa yang tidak diketahui, dengan pemberian akal yang sempurna. Shalawat dan salam semoga tetap terlimpahkan kepada junjungan kita, Nabi besar Muhammad SAW, beserta keluarga dan sahabat-sahabatnya. Atas selesainya penyusunan makalah ini, dengan judul: “Hedonic Method”. Makalah ilmiah ini telah kami susun dengan maksimal dan mendapatkan bantuan dari berbagai pihak sehingga dapat memperlancar pembuatan makalah ini. Untuk itu kami menyampaikan banyak terima kasih kepada semua pihak yang telah berkontribusi dalam pembuatan makalah ini. Penulis menyadari tentulah masih banyak kekurangan dalam makalah ini, oleh karenanya kritik dan saran konstruktif amat penulis nantikan. Semoga apa yang tertulis dalam makalah ini dapat bermanfaat. Amin.



Kendari, 19 September 2019



Penyusun



DAFTAR ISI



HALAMAN SAMPUL KATA PENGANTAR DAFTAR ISI BAB I PENDAHULUAN 1.1. Latar Belakang 1.2. Rumusan masalah 1.3. Tujuan BAB II TINJAUAN PUSTAKA BAB IV PEMBAHASAN BAB V PENUTUP 5.1. Kesimpulan 5.2. Saran DAFTAR PUSTAKA



BAB I PENDAHULUAN



1.1. Latar Belakang Hedonic Price Method (HPM) digunakan untuk mengestimasi nilai ekosistem atau jasa lingkungan yang secara langsung mempengaruhi market price.



Dalam



kajian nilai ekonomi SDAL menggunakan pendekatan HPM, diasumsikan bahwasanya individu menerima/membeli properti (rumah/lahan) sebagai satu kesatuan dengan berbagai atribut dan karakteristik lingkungan yang terdapat disekitar properti tersebut . Divisi Ekonomi Lingkungan Departemen Ekonomi Sumberdaya dan Lingkungan Fakultas Ekonomi dan Manajemen Metode ini (HPM) didasarkan pada perbedaan harga sewa lahan atau harga sewa rumah, dengan asumsi bahwa perbedaan ini disebabkan oleh perbedaan kualitas lingkungan. Selisih harga merupakan harga kualitas lingkungan tersebut.



Othman et al. (2006) menyebut



metode ini dengan pendekatan hedonik, yaitu menduga kualitas lingkungan berdasarkan kesanggupan seseorang untuk membayar (WTP) lahan/properti atau komoditas lingkungan tersebut. Divisi Ekonomi Lingkungan Departemen Ekonomi Sumberdaya dan Lingkungan Fakultas Ekonomi dan Manajemen



Secara tidak langsung, dapat



dinyatakan bahwasanya HPM digunakan untuk menentukan keterkaitan yang muncul antara atribut lingkungan dengan harga suatu barang yang memiliki nilai pasar, dalam hal ini harga rumah/lahan. Keputusan individu dalam menentukan pembelian properti dipengaruhi oleh kualitas lingkungan, dimana kecenderungannya individu akan



membayar lebih untuk mendapatkan rumah dengan kualitas lingkungan yang lebih baik . Divisi Ekonomi Lingkungan Departemen Ekonomi Sumberdaya dan Lingkungan Fakultas Ekonomi dan Manajemen Hanley n’ Spash (1993) menyatakan bahwa harga lahan dipengaruhi oleh 3 aspek utama, yaitu Karakteristik Lahan itu sendiri, Karakteristik lingkungan sekitar, dan Karakteristik Lingkungan . 1. Karakteristik lahan: luas lahan, luas bangunan, status lahan, dsb. 2. Karakteristik lingkungan sekitar: akses ke jalan uatam, sekolah, neighborhood, dsb. 3. Karakteristik lingkungan: kualitas udara, kualitas air, polusi, RTH, taman publik, dsb Divisi Ekonomi Lingkungan Departemen Ekonomi Sumberdaya dan Lingkungan Fakultas Ekonomi dan Manajemen



Menghitung harga pasar dari barang + jenis kualitas



lingkungan Harga dari barang-barang tidak bergerak (bangunan luas, usia dll), & kualitas, jarak antara kemungkinan tempat kerja + tempat tinggal, kualitas udara yg dihirup, kemacetan lalu lintas & komponen kualitas lingkungan lainnya. 1.2.Rumusan Masalah Adapun rumusan masalah dalam makalah ini yaitu : 1. Apa yang di maksud dengan Hedonic price Method? 2. Mengapa menggunakan metode Harga Hedonic? 3. Bagaimana Penerapan Metode penetapan Harga Hedonik? 4. Apa Keuntungan menggunakan Hedonic Price Method? 5. Bagaimana isu dan Keterbatan metode Hedonic? 1.3.Tujuan Adapun Tujuan dan Manfaat dari makalah ini yaitu : 1. Untuk mengetahui apa yang di maksud dengan Hedonic price Method?



2. Untuk mengetahui Mengapa menggunakan metode Harga Hedonic? 3. Untuk mengetahui Bagaimana Penerapan Metode penetapan Harga Hedonik? 4. Untuk Mengetahui Keuntungan menggunakan Hedonic Price Method? 5. Untuk mengetahui Bagaimana isu dan Keterbastan metode Hedonic?



BAB II TINJAUAN PUSTAKA Definisi hedonic adalah berhubungan dengan utilitas. Secara bahasa adalah hal yang berhubung~ dengan kesenangan (pleasure). Model ekonometrik hedonic adalah model dimana variabel independen berhubungan dengan kualitas, misalnya kualitas dari suatu produk yang ingin dibeli. Metode hedonic banyak diterapkan dalam penelitian ekonomi lingkungan, karena dalam ekonomi lingkungan banyak barang-barang yang harganya tidak nyata (implisit) namun melekat pada bar.ang tersebut. Misalnya pengaruh kondisi lingkungan terhadap harga properti. Menurut Mangara, penentuan harga hedonic adalah suatu model yang dibangun untuk mengestimasi apa yang disebut dengan harga implisit dari karakter barang yang berbeda namun masih dalam satu kelas produk. Contoh dalam perumahan adalah membeli rumah mempertimbangkan jumlah dan besar kamar, tempat parkir, terletak dipojok atau di tengah, ataupun memiliki amenities lingkungan yang kemudian disebut sebagai karakteritik rumah, koefisien karakter dari rumah tersebut adalah harga implisitnya. Hedonic paling sering digunakan dikembangkan oleh Griliches (1971) and Rosen (1974). Tehnik hedonic model menggunakan fungsi kontinous untuk menghubungkan harga dengan atribut/ kualitasnya. Dalam ekonomi lingkungan pendekatan ini digunakan untuk menentukan bagaimana harga barang berubah dalam merespon perubahan yang terkait dengan barang lingkungan. Contohnya adalah seperti pada harga rumah yang secara kuat dipengaruhi oleh lingkungan sekitar. Pendekatan hedonic juga memungkinkan untuk mengukur "willingness to



pay". Pendekatan hedonic disebut juga sebagai pendekatan untuk memoneterisasi perubahan kualitas (e.g. Harrison and Rubinfeld, 1978). Model ini seringkali digunakan untuk mengestimasi harga rumah, metode persamaan hedonic price adalah satu cara pengeluaran untuk perumahan yang dapat diuraikan dalam harga dan kuantitas yang terukur, sehingga sewa untuk setiap rumah yang berbeda atau rumah yang sama di lokasi yang berbeda dapat diprediksi atau dibandingkan. Secara sederhana persamaan hedonic adalah regresi yang dapat dijadikan estimasi harga implisit karakteristik-karakteristik tersebut (Malpezzi, 2002). Menurut Fujita (1989) metode hedonic dapat menjelaskan nilai dari real estate melalui feature dari properti atau disebut juga karakteristik rumah secara keseluruhan. Karakteristik tersebut terdiri dari 3 komponen yaitu: komponen fisik, aksesbilitas dan lingkungan sekitar. Sedangkan menurut Harahap (2007) regresi hedonic mengasumsikan bahwa hal-hal yang menentukan sewa rumah telah diketahui yaitu karakteritik rumah adalah karakteristik struktur rumah, karakteristik neighborhood (tetangga), jarak ke pasar (market), tempat kerja atau amenities lainnya, kondisi kontrak atau karakteristik kontrak Hal yang sama juga disebutkan oleh Suwanto (2007) bahwa rumah adalah jenis barang yang terdeferensiasi artinya bahwa harga barang tersebut merupakan penjumlahan dari harga implisit dari karakteristik-karakteristik yang dimiliki oleh barang tersebut. Pendekatan harga untuk barang yang termasuk dalam jenis ini umumnya digunakan pendekatan harga hedonik.



Model hedonic yang sering digunakan adalah dari Cabcaster (1960) dan Rosen (1974), fokusnya adalah pada sisi permintaan pasar dimana utilitas dihasilkan bukan secara langsung dari barang-barang tersebut, namun dari karakteristik barangbarang tersebut. Dalam model Rosen ini juga terdapat model sisi supply namun karena fokusnya adalah nilai dari karkteristik rumah bagi pembeli rumah maka model sisi supply pasar tidak diperlukan (Freeman, 1993 ).



Metode harga hedonik digunakan untuk memperkirakan nilai ekonomi jasa ekosistem atau lingkungan yang langsung mempengaruhi harga pasar. Hal ini paling sering diterapkan untuk variasi dalam harga perumahan yang mencerminkan nilai atribut lingkungan setempat. Hal ini dapat digunakan untuk memperkirakan keuntungan ekonomi atau biaya yang terkait dengan: 



kualitas lingkungan, termasuk polusi udara, polusi air, atau kebisingan







lingkungan fasilitas, seperti pandangan estetika atau kedekatan dengan situs rekreasi (Jack, 2015)



Premis dasar dari metode penentuan harga hedonik adalah bahwa harga suatu barang dipasarkan terkait dengan karakter, atau layanan yang menyediakan. Misalnya, harga mobil mencerminkan karakteristik bahwa mobil-transportasi, kenyamanan, gaya, kemewahan, ekonomi bahan bakar, dll Oleh karena itu, nilai kita bisa individu karakteristik mobil atau lainnya baik dengan melihat bagaimana orangorang harga yang bersedia membayar untuk itu berubah ketika karakteristik berubah. Metode harga hedonik yang paling sering digunakan untuk fasilitas nilai lingkungan yang mempengaruhi harga properti perumahan. Bagian ini berlanjut dengan contoh



aplikasi dari metode harga hedonik, diikuti dengan penjelasan teknis yang lebih lengkap tentang metode dan kelebihan dan keterbatasan. Menurut Yakin (1997), metode ini berdasarkan asumsi bahwa barang pasar menyediakan pembeli dan sejumlah jasa yang beberapa diantaranya bisa merupakan kualitas lingkungan. Misalnya, bangunan rumah dengan kualitas udara segar disekitarnya, pembelinya akan menerima sebagai pelengkap. Jika seseorang merasa tertarik dengan panorama lingkungan pelengkap tersebut, mereka mau membayar lebih untuk rumah yang berada di area kualitas lingkungan yang baik dibandingkan dengan rumah dengan kualitas yang sama pada tempat lain yang kualitas lingkungannya lebih jelek. Kelebihan HPM Adapun kelebihan dari metode HPM adalah sebagai berikut :



1. Hasil perhitungan manfaat yang diperoleh berdasarkan tingkah laku pasar yang diteliti. Akibatnya, banyak ahli ekonomi telah memperlakukan metode ini baik daripada hasil survei. 2. Metode ini dapat digunakan untuk mengestimasi nilai dari ”green premium” pada barang konsumen ramah lingkungan atau nilai dari resiko lingkungan pada kesehatan manusia melalui pembedaan upah. Kelemahan HPM Adapun kelemahan dari metode HPM adalah sebagai berikut :



1. Harga yang tersedia harus valid.



2. Tidak mampu mendapatkan pilihan estimasi harga dengan terdapatnya ketidakpastian. 3. Tidak bisa mengestimasi nilai pengukuran kesejahteraan yang didasarkan pada surplus konsumen. 4. Adanya tingkat multikolinearitas yang tinggi dalam persamaan HPM. 5. Memiliki reabilitas yang rendah karena data yang dibutuhkan sangat besar dan sulit diperoleh. Metode harga hedonik menekankan pada pengukuran manfaat lingkungan yang melekat pada barang atau jasa yang memiliki harga pasar. Metode ini didasarkan pada gagasan bahwa barang pasar menyediakan pembeli dengan sejumlah jasa, yang beberapa diantaranya bisa merupakan kualitas lingkungan. Penerapan umum teknik penilaian ini adalah pada pendekatan nilai properti dan pendekatan perbedaan upah. Penerapan pendekatan harga hedonik ini terhadap nilai properti (bangunan) meliputi pengamatan terhadap unsur-unsur yang mempengaruhi nilai properti yaitu lokasi dan pengaruh kualitas lingkungan. Sebagai contoh nilai pasar perumahan, tergantung dari berbagai faktor diantaranya adalah luas bangunan, lokasi, material yang digunakan, dan kualitas lingkungan sekitarnya. Sehingga bangunan rumah dengan kualitas udara segar di sekitarnya, akan membuat orang bersedia membayar lebih mahal dibandingkan rumah dengan kualitas sama tetapi berada pada lingkungan yang jelek. Metode ini telah digunakan di negara berkembang untuk mengestimasi dampak negatif dari polusi udara dan kebisingan, atau mengestimasi dampak keberadaan fasilitas pengolah limbah dan juga dampak positif kedekatan dengan sumber air dan lahan hijau pada harga pasar perumahan.



Pendekatan ini merupakan pendekatan kedua setelah pendekatan dengan harga pasar untuk menilai kualitas lingkungan, karena sering kali ditemui keadaan yang sangat sulit untuk mendapatkan harga pasar ataupun harga alternatif. Namun dengan pendekatan nilai barang pengganti (substitusi) maupun nilai barang pelengkap (komplementer), diusahakan menemukan nilai pasar bagi barang dan jasa yang terpengaruh oleh barang dan jasa lingkungan yang tidak dipasarkan. Misalnya kualitas lingkungan mempengaruhi keputusan untuk pembelian sebuah rumah, dan harga rumah juga dipengaruhi oleh jasa atau guna yang diberikan oleh kualitas lingkungan yang ada. Jadi harga sebuah rumah ditentukan oleh lokasi, mudah tidaknya dicapai, keadaan dan sifat lingkungan sekitar,dan kualitas lingkungan alami. Dengan menggunakan harga barang substitusi atau barang komplementer, nilai lingkungan yang tidak dipasarkan itu dapat diperkirakan. Seringkali nllai kesenangan yang diberikan lingkungan seperti udara yang bersih, pemandangan yang indah menjadi faktor penting dalam penentuan harga rumah. Pendekatan in; dikenal juga sebagai pendekatan nilai properti (Property Value Method). Pendekatan ini merupakan suatu teknik penilaian lingkungan berdasarkan atas perbedaan harga sewa lahan atau harga sewa rumah. Dengan asumsi bahwa perbedaan ini disebabkan oleh perbedaan kualitas lingkungan. Untuk mendapatkan harga didasarkan atas kesanggupan orang untuk membayar (WTP) lahan atau komoditas lingkungan sebagai cara untuk menduga secara tidak langsung bentuk kurva permintaannya sehlngga nllal perubahan kualitas lingkungan tersebut dapat ditentukan. Tahapan pelaksanaannya:



1) Responden mengetahui dengan baik tentang karakteristik propert; yang ditawarkan dan mempunyai kebebasan untuk memilih alternatif lain tanpa ada kekuatan lain yang mernpengaruhi. 30 Panduan Valuasi Ekonomi Sumber Daya Alam dan lingkungan 2) Responden harus merasakan kepuasan maksimum atas properti yang dibelinya dengan kemampuan keuangan yang dimiliki (transaksi terjadi pada kondisi equilibrium). 3) Menanyakan Willingness to Pay (WTP) responden sebagai kesatuan atas pengaruh variabel harga struktural (bentuk, ukuran, luas,dll) dan variabel kualitas lingkungannya



BAB III PEMBAHASAN 3.1. Pengertian Hedonic Price Method Hedonic berasal dari kata Yunani yaitu Hedonism atau Hedonisme. Hedonisme artinya kesenangan. Pendekatan hedonic adalah metode untuk memastikan nilai atau kesenangan yang di rasakan dari atribut yang baik. Nilai atribut merupakan harga implisit (Harga hedonic) yang tidak tersedia sebagai harga pasar. Fungsi Hedonic price dapat di jelaskan mengenai factor-faktor yang dapat mempengaruhi harga sebuah rumah(Ph) dapat di pengaruhi oleh pertama, karakteristik lokasi (Si), Contoh Luas taman, Ketersediaan garasi kendaraan, dan jumlah kamar. Keduanya, Karakteristik lingkungan sekitar (Nj) Contohnya, suku atau etnis, tingkat kriminalitas , dan jumlah seolah diarea tersebut. Ketiga, Kualitas lingkungan (Qk), Hal ini di tunjukan dengan kualitas udara dan tingkat kebisingan. Fugsi hedonic price ini dapat ditung dengan menggunakan Ordinary Least square (OLS) atau persamaan regesi,Ph,=P(Si,Nj,Qk). Contoh



penggunaan



metode



HP



pertama,



mengambil



dua



lokasi



perumahan/rumah penelitian, satu lokasi sebagai daerah terdampak, satu lagi daerah bukan terdampak. Dua, melakukan standarisasi antara dua lokasi, di mana semua item seperti : tipe bangunan, Lokasi yang strategis, jenis bahan bangunan, dan lain-lain harus di kesampingkan. Tiga, menghitung perbedaan nilai antara kedua lokasi. Tujuan metode Hedonic price adalah : yaitu untuk membangun indeks harga yang baik, untuk mengevaluasi nilai atribut yang baik dan yang ketiga untuk memperkirakan nilai suatu barang menggunakan fungsi harga hedonic.



3.2. Mengapa Menggunakan Metode Harga Hedonik Metode harga hedonik terpilih dalam hal ini karena:



1. Harga rumah di daerah tersebut tampaknya terkait dengan kedekatan dengan ruang terbuka. 2. Data transaksi real estate dan bidang ruang terbuka yang tersedia, sehingga membuat pendekatan yang paling mahal dan paling rumit.



Alternatif Pendekatan: Jika ruang terbuka yang menjadi perhatian digunakan terutama untuk rekreasi, metode biaya perjalanan yang dapat digunakan. Atau, survei berbasis metode, seperti penilaian kontingen atau pilihan kontingen, dapat digunakan. Namun, metode ini umumnya akan lebih sulit dan mahal untuk diterapkan.



3.3. Penerapan Metode Penetapan Harga Hedonik



Langkah 1: Langkah pertama adalah untuk mengumpulkan data penjualan properti perumahan di wilayah tersebut untuk jangka waktu tertentu (biasanya satu tahun). Data yang diperlukan meliputi: 



harga jual dan lokasi properti perumahan







properti karakteristik yang mempengaruhi harga jual, seperti ukuran lot, jumlah dan ukuran kamar, dan jumlah kamar mandi







karakteristik lingkungan yang mempengaruhi harga jual, seperti pajak properti, tingkat kejahatan, dan kualitas sekolah







aksesibilitas karakteristik yang mempengaruhi harga, seperti jarak ke tempat kerja dan pusat perbelanjaan, dan ketersediaan transportasi umum







lingkungan karakteristik yang mempengaruhi harga



Dalam hal ini, karakteristik lingkungan yang menjadi perhatian adalah kedekatan untuk membuka ruang. Peneliti mungkin mengumpulkan data tentang jumlah dan jenis ruang terbuka dalam radius tertentu masing-masing properti, dan mungkin juga diperhatikan apakah properti berbatasan langsung untuk membuka ruang. Seringkali, ini jenis data yang dapat diperoleh dari komputer berbasis SIG (sistem informasi geografis) peta. Data harga rumah dan karakteristik tersedia dari kantor kota, layanan daftar ganda, dan sumber lainnya.



Langkah 2: Setelah data dikumpulkan dan disusun, langkah berikutnya adalah untuk statistik memperkirakan sebuah fungsi yang menghubungkan nilai properti dengan karakteristik properti, termasuk jarak untuk membuka ruang. Fungsi yang dihasilkan mengukur sebagian dari harga properti yang disebabkan karakteristik masing-masing. Dengan demikian, peneliti dapat memperkirakan nilai melestarikan ruang terbuka dengan melihat bagaimana nilai perubahan rata-rata rumah ketika jumlah perubahan ruang terbuka di dekatnya.



Hasilnya dapat digunakan untuk mengevaluasi investasi keagenan di pelestarian ruang terbuka. Sebagai contoh, paket tertentu mungkin sedang dipertimbangkan untuk perlindungan. Fungsi nilai hedonik dapat digunakan untuk menentukan manfaat dari menjaga setiap paket, yang kemudian dapat dibandingkan dengan biaya.



Macam macam langkah perhitungan metode hedonic price : mengetahui struktur harga dari suatu sumber daya dan lingkungan, kedua melalui rekresi ekonometrika untuk mengetahui sejauh mana pengaruh masing-masing atribut dalam pembentuk harga. Ketiga, mengetahui melalui tingkat kesejahteraan melalui teknik WTP (Kerelaan seseorang mengorbankan barang dan jasa untuk mendapatkan atau mempertahankan keberadaan barang dan jasa lingkungan ) dan WTA. Keempat, melalui besarnya keuntungan produsen unit price=(1+k)C(z).



Studi Kasus Contoh Harga Hedonik Metode-Nilai dari Fasilitas Lingkungan di Southold, Long Island



Situasi Kota Southold, Long Island, New York memiliki garis pantai di kedua teluk Peconic dan Long Island Sound. Dibandingkan dengan sisa dari Long Island, adalah daerah yang relatif pedesaan, dengan sejumlah besar lahan pertanian. Namun, populasi dan kepadatan perumahan meningkat pesat di kota, mengakibatkan tekanan pengembangan pada lahan pertanian dan jenis-jenis ruang terbuka.



Tantangan Program Muara Peconic sedang mempertimbangkan tindakan manajemen berbagai Muara dan lahan sekitarnya. Untuk menilai beberapa nilai yang mungkin timbul dari tindakan manajemen, studi penilaian hedonik dilakukan, menggunakan 1996 transaksi perumahan.



Analisis Studi ini menemukan bahwa variabel-variabel berikut yang relevan untuk pengelolaan lingkungan lokal memiliki efek yang signifikan terhadap nilai properti di Southold: 



Ruang Terbuka: Properties berdekatan dengan membuka ruang itu, rata-rata 12,8% lebih tinggi per-hektar nilai dari sifat yang mirip terletak di tempat lain.







Lahan pertanian: Properties yang terletak berdekatan dengan lahan pertanian memiliki rata-rata, 13,3% lebih rendah per-hektar nilai. Nilai properti meningkat sangat sedikit dengan jarak yang lebih jauh dari lahan pertanian.







Jalan utama: Properties yang terletak dalam 20 meter dari jalan utama memiliki rata-rata, 16,2% lebih rendah per-hektar nilai.







Zonasi: Properties yang terletak dalam suatu daerah dengan dua atau tiga hektar zonasi memiliki rata-rata, nilai 16,7% lebih tinggi per-hektar.







Lahan basah: Untuk setiap kenaikan persentase poin dalam persen dari sebidang diklasifikasikan sebagai lahan basah, nilai per hektar rata-rata meningkat sebesar 0,3%.



Hasil Berdasarkan hasil penelitian ini, manajer bisa, misalnya, menghitung nilai melestarikan sebidang ruang terbuka, dengan memperhitungkan dampak pada nilai properti berdekatan dengan paket. Untuk kasus sederhana hipotetis, nilai melestarikan sebidang hektar 10 ruang terbuka, dikelilingi oleh 15 "rata" properti, dihitung sebagai $ 410.907.



Metode harga hedonik digunakan untuk memperkirakan nilai fasilitas lingkungan yang mempengaruhi harga barang dipasarkan. Sebagian besar aplikasi menggunakan harga perumahan untuk memperkirakan nilai dari fasilitas lingkungan. Metode ini didasarkan pada asumsi bahwa orang menghargai karakteristik yang baik, atau layanan yang disediakan, bukan kebaikan itu sendiri. Dengan demikian, harga akan



mencerminkan



nilai



seperangkat



karakteristik,



termasuk



karakteristik



lingkungan, yang orang anggap penting ketika membeli yang baik.



Metode harga hedonik dapat digunakan untuk memperkirakan keuntungan ekonomi atau biaya yang terkait dengan:







kualitas lingkungan, termasuk polusi udara, polusi air, atau kebisingan







lingkungan fasilitas, seperti pandangan estetika atau kedekatan dengan situs rekreasi



Metode harga hedonik relatif mudah dan tidak kontroversial untuk menerapkan, karena didasarkan pada harga pasar aktual dan data yang cukup mudah diukur. Jika data sudah tersedia, dapat menjadi relatif murah untuk diterapkan. Jika data harus dikumpulkan dan dikompilasi, biaya aplikasi dapat meningkat secara substansial.



3.4. Keuntungan dari Metode Harga Hedonik: 



Kekuatan utama metode ini adalah dapat digunakan untuk memperkirakan nilai berdasarkan pilihan yang sebenarnya.







Pasar properti relatif efisien dalam menanggapi informasi, sehingga dapat menjadi indikasi yang baik dari nilai.







Catatan properti biasanya sangat diandalkan.







Data penjualan properti dan karakteristik yang tersedia melalui berbagai sumber, dan dapat berhubungan dengan sumber-sumber data sekunder untuk mendapatkan variabel deskriptif untuk analisis.







Metode ini serbaguna, dan dapat disesuaikan dengan mempertimbangkan beberapa kemungkinan interaksi antara pasar barang dan kualitas lingkungan.



3.4. Isu dan Keterbatasan: 



Ruang lingkup manfaat lingkungan yang dapat diukur terbatas pada hal-hal yang berkaitan dengan harga rumah.







Metode ini hanya akan menangkap kesediaan orang untuk membayar untuk perbedaan-perbedaan dalam atribut lingkungan, dan konsekuensi langsung



mereka. Jadi, jika orang tidak menyadari hubungan antara atribut lingkungan dan manfaat kepada mereka atau properti mereka, nilai tidak akan tercermin dalam harga rumah. 



Metode ini mengasumsikan bahwa orang memiliki kesempatan untuk memilih kombinasi fitur mereka lebih suka, mengingat pendapatan mereka. Namun, pasar perumahan dapat dipengaruhi oleh pengaruh luar, seperti pajak, suku bunga, atau faktor lainnya.







Metode ini relatif kompleks untuk melaksanakan dan menafsirkan, membutuhkan tingkat keahlian yang tinggi statistik.







Hasil sangat tergantung pada spesifikasi model.







Sejumlah besar data harus dikumpulkan dan dimanipulasi.







Waktu dan biaya untuk melaksanakan suatu aplikasi tergantung pada ketersediaan dan aksesibilitas data.



Metode harga hedonic menekankan pada pengukuran manfaat lingkungan yang melekat pada barang/jasa yang memiliki harga pasar. Metode ini di dasarkan pada gagasan bahwa barang pasar menyediakan pembeli dengan sejumlah jasa, yang beberapa di antaranya bisa merupakan kualitas lingkungan. Penerapan umum teknik penilaian ini adalah pada pendekatan nilai property dan pendekatan perbedaan upah. Penerapan pendekatan harga hedonic ini terhadap nilai property atau (bangunan) meliputi pengamatan terhadap unsure-unsur yang mempengaruhi nilai property yaitu lokasi dan pengaruh kualitas lingkungan. Sebagai contoh nilai pasar perumahan, tergantung dari berbagai factor di antaranya luas bangunan, lokasi, material yang di



gunakan ,dan kualitas lingkungan sekitarnya. Sehingga bangunan rumah dengan kualitas udara segar di antaranya, akan membuat orang bersedia membayar lebih mahal di bandingkan rumah dengan kualitas sama tetapi berada pada lingkungan yang jelek.



BAB IV PENUTUP A. Kesimpulan B. Saran



DAFTAR PUSTAKA Nurfatriani Fitri., 2009. Konsep Nilai Ekonomi Total dan Metode Penilaian Sumber Daya Hutan. Valuasi Ekonomi Sdal . 2015/2016. Departemen Ekonomi Sumberdaya & Lingkungan Jack. 2015. Hedonic pricing Metode.