![BKDP - Annual Report - 2017 PDF [PDF]](https://pdfs.asia/img/200x200/bkdp-annual-report-2017-pdf.jpg)
8 0 7 MB
PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK
RIS ING to the
CHALLENGES ANNUAL REPORT 2017 Laporan Tahunan 2017
DAFTAR ISI 04
Summary of 2017 Performance
Ikhtisar Keuangan
05
Financial Summary
09
Share Perfomance
Ikhtisar Kinerja Saham
10
Laporan Dewan Komisaris
13
Laporan Direksi
16
Table of Content
Ikhtisar Kinerja 2017
Report of the Board of Commissioners Report of the Board of Directors
Profil Perusahaan Company Profile
17
Visi dan Misi
18
Sekilas Perusahaan
19
Kegiatan Usaha
21
Proyek - Proyek
31
Struktur Organisasi
33
Struktur Perusahaan
34
Tentang Anak Perusahaan
38
Dewan Komisaris & Dewan Direksi
43
Informasi Korporasi & Pemegang Saham
45
Penghargaan
48
Lembaga Penunjang Pasar Modal
Vision and Mission Company at Glance Business Projects
Organizational Structure Company Structure
49 51 54 56 62
65
Analisis dan Pembahasan Manajemen Management Discussion and Analysis
Tinjauan Bisnis Umum
Business & Operational Review
Tinjauan Pemasaran Marketing Overview
Tinjauan Bisnis Unit Pendukung Supporting Business Units Review
Analisis Laporan Posisi Keuangan Financial Position Analysis
Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance
67
Prinsip Tata Kelola Perusahaan
68
Rapat Umum Pemegang Saham
70
Komite Audit
77
Manajemen Resiko
Principles of Good Corporate Governance General Meeting Of Shareholders Audit Committee Risk Management
About Subsidiaries
Board of Commissioners & Board of Directors Corporate Information & Shareholders Awards
Capital Market Supporting Institution
83
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Corporate Social Responsibility
BAB
01
IKHTISAR KINERJA 2017 SUMMARY OF 2017 PERFORMANCE
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
IKHTISAR KEUANGAN Financial Highlights
LAPORAN LABA RUGI
2015
2016
2017
GROWTH
Pendapatan
60.101
52.413
43.188
(17,6%)
15.441
11.077
2.311
(22.787)
(24.227)
(38.095)
(28.213)
(28.948)
(43.170)
(18,1)
30,7
(7,7)
(4,13)
(4,24)
(6,32)
(49%)
2015
2016
2017
GROWTH
Laba / (Rugi) Kotor Laba / (Rugi) Sebelum Taksiran Penghasilan (Beban) Pajak Laba / (Rugi) Pemilik Entitas Induk Kepentingan Non Pengendali Laba / (Rugi) per Saham Dasar (Dalam satuan penuh)
NERACA
PROFIT AND LOSS STATEMENT Revenues
(79%)
Gross profit / (Loss)
(57%)
Profit / (Loss) before Provision for Tax Income (Expenses)
(49%)
Profit / (Loss) of owners of the parent entity Non-Controlling Interest
(125%)
Basic Profit / (Loss) per Share (In full amount)
BALANCE SHEET
Aset
Assets
Kas dan Setara Kas
8.650
Piutang Persediaan Aset Tetap Investasi Properti Aset Lain-lain Jumlah Aset
5.922
6.334
6,9%
2.933
1.516
2.482
63%
192.996
204.885
209.219
2%
7.480
6.991
12.072
73%
562.808
547.963
535.492
(2,3%)
16.294
17.303
17.895
3,4%
791.161
784.580
783.494
(0,2%)
Cash and Cash Equivalents Trade receivables Inventories Fixed Assets Investment Property Other Assets Total Assets
Liabilitas dan Ekuitas
Liabilities & stockholders’ equity
Hutang Bank
147.384
Uang muka pelanggan Hutang lain-lain Jumlah Liabilitas Hak minoritas Jumlah Ekuitas
144.678
142.212
(1,7%)
22
45
0
(100%)
70.437
94.051
141.519
49%
218.404
239.151
283.731
18%
194
224
217
(3,2%)
572.757
545.944
499.762
8,4%
Bank loan Sales Advance Other liabilities Total liabilities Minority interest Total Stockholder's Equity
Rasio Keuangan
Financial Ratios
Laba / (rugi) terhadap Jumlah Aset Laba terhadap Ekuitas Liabilitas tehadap Ekuitas Liabilitas terhadap Jumlah Aset Marjin Laba/Rugi Kotor Marjin Laba/Rugi Sebelum Pajak Penghasilan Marjin Laba/Rugi Bersih Rasio Lancar Rasio Cepat
(3,5%)
(3,7%)
(5,5%)
(4,8%)
(5,3%)
(8,6%)
38,1%
43,8%
56,7%
27,6%
30,5%
36,2%
25,7%
21,1%
5,3%
(37,9%)
(46,2%)
(88,2%)
(46%)
(55,3%)
(99,9%)
64%
20,7%
265,4%
10,2%
3,4%
8,0%
Return on Assets Return on Equity Liability to Equity Liability to Assets Gross Profit/Loss Margin Pre-tax Profit/Loss Margin Net Profit/Loss Margin Current Ratio Quick Ratio
(Dalam jutaan Rupiah)
(In Million Rupiah)
05
06
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
IKHTISAR KEUANGAN 2017 2017 Financial Highlights
8,5
60,1 52,4 43,2
Pendapatan Usaha
Pendapatan Lain-Lain
(dalam milyar rupiah / in billion rupiahs)
(dalam milyar rupiah / in billion rupiahs)
2015
2016
2017
45,7
48,5
47,9
Beban Usaha
Rugi/Laba Bersih
(dalam milyar rupiah / in billion rupiahs)
(dalam jutaan milyar rupiah / in billion millionrupiahs) rupiahs)
2,3
2,1
2015
2016
2017
2015
2016
2017
(28,2) 2015
2016
2017
(28,9) (43,1)
07
08
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
LAPORAN DEWAN KOMISARIS
IKHTISAR KINERJA SAHAM
Report of the Board of Commissioners
Share Performance
Kronologi Pencatatan Saham
Listing of Stocks
Saham Perseroan dicatatkan dan mulai diperdagangkan pada tanggal 15 Juni 2007 di Bursa Efek Indonesia (dahulu Bursa Efek Jakarta) sejumlah 2.000.000.000 (dua milyar) lembar saham biasa atas dengan nilai nominal Rp. 100,- (seratus rupiah) setiap saham dengan harga perdana Rp. 120,- (seratus dua puluh rupiah) setiap sahamnya dan sejumlah 1.400.000.000 lembar waran dengan harga pelaksanaan Rp. 135,- (seratus tiga puluh lima) setiap warannya.
Company's shares were listed and traded on June 15, 2007 at the Indonesian Stock Exchange (formerly Jakarta Stock Exchange) as much as 2,000,000,000 (two billion) ordinary shares with a nominal value of Rp. 100,- (one hundred rupiahs) each share, the issued price was Rp. 120,- (one hundred twenty rupiahs) each share and also as many as 1,400,000,000 warrants with the price of Rp. 135,- (one hundred and thirty-five rupiahs) each warrant.
Jangka waktu pelaksanaan waran tersebut adalah 17 Desember 2007 sampai dengan 14 Juni 2010. Hingga 31 Desember 2017, jumlah penebusan waran sebanyak 1.290.527.282 lembar saham senilai Rp.174.058.806.496,-
The implementation period of the warrants is from December 17, 2007 until June 14, 2010. As of December 31, 2017, the number of Warrant redemption was asmuch as Rp 1,290,527,282 shares which is equivalent to Rp. 174,058, 806, 496,-
Hasil Perdagangan Saham
Share Trading Performance
2016
2017
Kuartal Quarter
Terendah Lowest Price
Tertinggi Highest Price
Penutup Closing
I
70
110
97
37.445.700
II
57
95
73
13.177.500
III
64
85
77
15.962.600
IV
63
89
70
15.848.300
Kuartal Quarter
Terendah Lowest Price
Tertinggi Highest Price
Penutup Closing
I
59
109
75
70.669.300
II
67
82
77
1.556.100
III
74
95
90
2.816.700
IV
70
91
75
2.462.300
09
Volume Volume
Volume Volume
Para Pemegang Saham & Pemangku Kepentingan yang terhormat,
Dear Honorable Shareholders and Stakeholder,
Puji & syukur Kami panjatkan kepada Tuhan Yang Maha Esa semoga limpahan berkah dan rahmat-Nya selalu untuk Kita semua. Segala sesuatu yang terjadi di tahun 2017 telah memberikan Kami banyak pembelajaran dan motivasi untuk terus mengembangkan usaha Perseroan yang lebih baik lagi di tahun mendatang. Merupakan kehormatan bagi Saya atas nama Dewan Komisaris untuk menyampaikan laporan perkembangan dan pengelolaan Perseroan yang berakhir pada 31 Desember 2017.
We Praise & give thanks to God Almighty and may His blessings and mercy always be for all of us. Everything that happened in 2017 has given us a lot of lessons to learn and motivate us to continue to develop the Company's better business for years to come. It is an honor for me on behalf of the Board of Commissioners to presents the report on the development and management of the Company ended December 31, 2017.
Tinjauan Makro Ekonomi Dari sisi ekonomi, pertumbuhan ekonomi Indonesia hanya 5,07 % di tahun 2017. Indonesia dihadapkan berbagai tantangan sebagai dampak pemulihan ekonomi global yang masih cenderung lambat dan tidak merata. Dari sisi internal, pemulihan ekonomi Indonesia masih dibayangi oleh ketidakpastian akibat pertumbuhan ekonomi yang melambat, defisit fiskal yang diperkirakan masih akan besar serta pertumbuhan kredit yang masih rendah dengan diikuti oleh risiko peningkatan kredit bermasalah. Meskipun demikian Pemerintah tetap optimis perekonomian akan semakin membaik di tahun 2018.
Macroeconomic Review From the economic view, Indonesia's economic growth is only 5.07% in 2017. Indonesia has faces many challenges as the impact of the global economic recovery that is still tend to be slow and incommensurate. Internally, Indonesia's economic recovery is still overshadowed by the uncertainty due to the slow economic growth, large estimated fiscal deficit and low loan growth followed by the rising of the non-performing loans risk. Nevertheless the Government remains optimistic that the economy will get better in 2018.
Memasuki tahun 2018, tentunya akan semakin banyak tantangan usaha di sektor properti. Terlebih dengan digelarnya pemilihan kepala daerah (PILKADA) serempak di 171 daerah juga dampak menjelang Pemilu Legislatif & pemilihan Presiden di tahun 2019, sehingga diperkirakan banyak pembeli yang lebih memilih “wait and see” hingga PILKADA selesai karena akan ada kemungkinan perubahan kebijakan yang ditetapkan oleh Pemerintah terkait dengan kebijakan properti. Namun pemerintah pusat menjanjikan akan terus mendorong kinerja sektor properti karena properti merupakan salah satu sektor yang mampu menyerap tenaga kerja dalam jumlah besar dan memiliki efek berantai (multiplier effect) serta backward linkage yang cukup besar kepada sektor-sektor ekonomi lainnya. Pada tahun ini, BI berencana kembali menurunkan Loan to Value (LTV) secara spasial berdasarkan kondisi dan perkembangan sektor properti di masing-masing wilayah. Kemudahan tersebut diharapkan dapat mendorong pertumbuhan sektor properti yang lebih baik lagi.
Approaching the year 2018, it is certain that there will be more business challenges in the property sector. Especially with the election of regional heads (PILKADA) simultaneously in 171 regions as well as the impact ahead of the legislative election & presidential election in 2019, so it is expected that many buyers prefer to be "wait and see" until the PILKADA is completed because there will be a possibility of policy changes established by the Government related to property policy. However, the central government has promised to continue to encourage the property sector performance because property is one sector that is able to employing large amounts of workforce and has a multiplier effect as well as a substantial backward linkage to other sectors of the economy. On this year, BI plans to continue to reduce the Loan to Value (LTV) spatially based on the condition and development of property sector in each region. This convenience is expected to sustain the growth of the property sector even better. Assessment of Business Development For now, We support the Board of Directors decision to focus on improving the sales strategy of Adhiwangsa Apartment units and the 9 Boulevard Office Tower. In order to achieve better sales targets, the Company has expanded its marketing targets to Singapore.
Penilaian Terhadap Perkembangan Usaha Untuk saat ini Kami mendukung keputusan Dewan Direksi untuk fokus meningkatkan strategi penjualan unit Apartemen Adhiwangsa dan 9 Boulevard Office Tower. Agar bisa mencapai target penjualan yang lebih baik lagi, Perseroan telah memperluas target pemasaran (marketing) hingga Singapore.
10
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
Dalam hal ini, Kami bekerjasama dengan broker-broker ternama untuk memasarkan produk properti Perseroan. Begitu pula dengan usaha Perseroan lainnya yaitu Lenmarc Mall, berbagai kegiatan marketing Kami lakukan agar bisa meningkatkan okupansi mall.
For this matter, We are working with reputable brokers to market our Company property. Similarly to the other business which is Lenmarc Mall, We already arrange a various marketing activities in order to increase mall occupancy.
Di tahun mendatang Perseroan akan merencanakan pengembangan bisnis untuk mengerjakan lahan atau tanah yang belum dikembangkan seluas ± 2,5 Ha. Dalam hal ini tidak tertutup kemungkinan Perseroan akan bekerja sama dengan investor baik dari dalam negeri maupun luar negeri untuk pengembangan tersebut.
In the coming year, the Company will plan business development to work on undeveloped land or land of ± 2.5 Ha. In this matter, there is a possibility that the Company will cooperate with both domestic and foreign investors for the development.
Penilaian Hasil Kinerja Dewan Direksi Tahun 2017 Dewan Direksi telah melakukan upaya maksimal dalam mengelola Perseroan disaat kondisi pasar properti masih stagnan. Meski kondisi keuangan Perseroan belum stabil karena masih mengalami kerugian di tahun ini, namun Dewan Komisaris mengapresiasi segala usaha yang telah dilakukan oleh Dewan Direksi dan jajarannya.
Board of Directors Performance Evaluation year 2017 The Board of Directors has manage the Company optimally when the property market conditions remain stagnant. Although the Company's financial condition has not been stable since it is still experiencing losses in this year, but the Board of Commissioners appreciate all efforts made by the Board of Directors and its staff.
Dengan berbagai tantangan internal dan eksternal, Perseroan masih mengalami banyak kendala hingga di akhir tahun 2017. Selain memberikan arahan dan rekomendasi, Kami akan terus mendukung dan yakin Dewan Direksi beserta manajemen Perseroan dapat menjalankan usaha Perseroan dengan kinerja yang lebih baik lagi di tahun mendatang. Tetap bekerja secara profesional, fokus pada tujuan sesuai dengan visi misi Perseroan serta menjaga hubungan yang baik dengan mitra bisnis, instansi - instansi pemerintah terkait dan masyarakat sekitar agar bisa memberikan kontribusi positif terhadap keberlanjutan Perseroan.
With various of internal and external challenges, the Company is still experiencing many obstacles until the end of 2017. In addition to provide guidance and recommendations, We will continue to support and believe the Board of Directors and the management of the Company can run the Company's business with better performance in the coming year. Keep working professionally, focus on goals in accordance with the Company's vision and mission, as well as maintaining good relationships with business partners, relevant government agencies and local communities in order to contribute positively to the Company’s sustainability.
Penilaian Hasil Laporan Keuangan Perseroan Tahun 2017 Berdasarkan hasil laporan keuangan Perseroan tahun 2017, Perseroan memperoleh pendapatan sebesar Rp. 43,2 milyar. Perolehan pendapatan sebesar Rp. 43,2 milyar diperoleh dari penjualan unit Apartemen sebesar Rp. 4,5 milyar atau 10,5%, pendapatan atas operasional unit perkantoran sebesar Rp. 690 juta atau 1,7%, pendapatan atas operasional mall sebesar Rp. 37,9 milyar atau 87,8%.
Company’s Financial Results Evaluation year 2017 Based on the results of the Company's financial statements in 2017, the Company was able to report an income of Rp. 43.2 billion. The revenues of Rp. 43.2 billion obtained from the sale of Apartment units of Rp. 4.5 billion or 10.5%, revenues on the operation of office units amounted to Rp. 690 million or 1.7%, mall operating income of Rp. 37.9 billion or 87.8%.
Perseroan di tahun 2017 memperoleh laba kotor sebesar Rp. 2,3 milyar menurun sebesar Rp. 8,7 milyar atau 79% dari tahun 2016. Pada tahun 2017 Perseroan menanggung beban usaha sebesar Rp. 47,9 milyar dan perolehan atas pendapatan lain-lain sebesar Rp. 2,2 milyar sehingga rugi bersih yang dialami di tahun 2017 adalah sebesar Rp. 43,1 milyar.
The Company in 2017 earns a gross profit of Rp. 2.3 billion decreased by Rp. 8.7 billion or 79% from 2016. In 2017, the Company endures an operating expense of Rp. 47.9 billion and the acquisition of other income of Rp. 2.2 billion so that the total net loss in 2017 is Rp. 43.1 billion. Good Corporate Governance Practices Up untill now, the Company continues to attempt in ensuring that the good corporate governance practices are in line with the Company's commitment to realize its vision and mission and to maintain its reputation as a public Company. In addition, professional GCG implementation is a Company’s manifestation of accountability to all stakeholders.
Praktik Tata Kelola Perusahaan Sampai dengan saat ini Perseroan terus berupaya agar praktik tata kelola Perusahaan berjalan dengan efektif sesuai dengan komitmen Perseroan untuk mewujudkan visi dan misi serta mempertahankan reputasi Perseroan sebagai Perusahaan publik. Selain itu penerapan GCG yang profesional merupakan wujud pertanggungjawaban usaha dari Perseroan untuk seluruh pemangku kepentingan.
11
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
Kami menilai seluruh Dewan Direksi dan manajemen telah menerapkan GCG secara optimal. Perseroan berupaya pula memenuhi rekomendasi Otoritas Jasa Keuangan agar penerapan GCG berjalan dengan baik.
We consider that Board of Directors and management have applied the GCG optimally. The Company also strives to fulfill the recommendation of the Financial Services Authority in order to implement GCG properly.
Dalam pelaksanaanya, komite audit dan internal audit Perseroan bertugas mengawasi dan memastikan bahwa tata kelola perusahaan (GCG) telah dijalankan sesuai dengan ketentuan yang berlaku di Perseroan.
In its execution, the audit committee and internal audit of the Company is assigned to observe and ensuring that corporate governance (GCG) has been carried out in accordance with the Company’s regulations.
Tanggung Jawab Sosial Sepanjang tahun 2017 telah mengadakan beberapa kegiatan CSR. Hal ini sebagai komitmen Perseroan untuk membangun hubungan yang harmonis dengan memenuhi atau membantu kebutuhan masyarakat sekitar agar bisa menciptakan nilai ekonomi dan dampak sosial yang positif. Tentunya berbagai program CSR Kami agendakan setiap tahun dengan kegiatan-kegiatan positif baik membantu sesama manusia (misalnya berbagi kasih sayang dengan anak yatim piatu dan kegiatan donor darah) maupun dalam upaya pelestarian lingkungan yang tentunya selaras dengan program Pemerintah.
Corporate Social Responsibility Throughout the year 2017, We held several CSR activities. This is a Company’s commitment to build convenient relationships by fulfilling or assisting the local communities requirements in order to establish positive economic and social impacts. Certainly that We would arrange various positive activities of CSR programs every year such as support the community (for example, share the love with orphans and blood donation activities) and environmental Conservation to be aligned with the Government program.
Perubahan Komposisi Dewan Direksi Sesuai dengan hasil RUPS Tahunan Perseroan tanggal 16 Juni 2017, Dewan Komisaris menerima dengan baik pengunduran diri Bapak Ievan Daniar Sumampow selaku Wakil Komisaris Utama Perseroan yang telah diadakan pembebasan tanggung jawab sepenuhnya (acquit et de charge) dan Perseroan mengangkat Ibu Leotine Ierma Agustina Sumampow sebagai Wakil Komisaris Utama Perseroan yang baru.
Changes in the Composition of Board of Directors Based on the Annual General Meeting of Shareholders of the Company dated June 16, 2017, the Board of Commissioners well accepted the resignation of Mr. Ievan Daniar Sumampow as the Vice President Commissioner of the Company which had acquired the full responsibility of acquit et de charge and the Company appointed Mrs. Leotine Ierma Agustina Sumampow as the new Vice President Commissioner of the Company.
Apresiasi Pada kesempatan ini, Saya mewakili seluruh Dewan Komisaris menyampaikan apresiasi dan terima kasih kepada Dewan Direksi, manajemen dan seluruh karyawan atas loyalitas dan kerjasamanya dalam membangun Perseroan serta para pemegang saham, mitra bisnis dan pemangku kepentingan lainnya dalam mendukung usaha Perseroan.
Appreciation On this opportunity, as a representation Board of Commissioners, I would like to express the appreciation and gratitude to the Board of Directors, management and all employees for their loyalty and cooperation in developing the Company and its shareholders, business partners and other stakeholders in supporting the Company's business.
Semoga Kami bisa mengatasi berbagai rintangan di tahun-tahun mendatang dan dapat berkarya yang lebih baik lagi untuk turut aktif membangun perekonomian bangsa.
Hopefully, We can overcome obstacles in the coming years and be able to have better performance to actively participate in building the nation's economy.
Atas nama Dewan Komisaris, On behalf of the Board of Commissioners,
Hendro Sumampow
Komisaris Utama / President Commissioners
06
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
LAPORAN DEWAN DIREKSI Report of the Board of Directors
Para pemegang saham & pemangku kepentingan yang Kami hormati,
Dear Honorable Shareholders and Stakeholder,
Mengawali sambutan ini, perkenankan Saya atas nama Dewan Direksi mengucapkan syukur kepada Tuhan atas bimbingan-Nya sepanjang tahun 2017 dan salam hormat pula Kami sampaikan kepada para pemegang saham dan pemangku kepentingan Perseroan.
First of all, please allow me on behalf of the Board of Directors to thank God for His guidance throughout the year 2017 and We would like to extend our greetings to our shareholders and stakeholders. Several government policies to increase property growth are considered not to run smoothly. Government stimulus through an economic policies package such as decreasing loan interest, relaxation of loan to value, sales tax deductions, deregulation of permissions and the tax amnesty has not yet been able to boost property growth. But if the government consistently implements the policy, it may generate the Indonesian property sector.
Berbagai kebijakan pemerintah untuk meningkatkan pertumbuhan properti dinilai masih belum berjalan mulus. Stimulus pemerintah melalui paket kebijakan ekonomi seperti penurunan bunga kredit, relaksasi loan to value, potongan pajak penjualan, deregulasi perizinan hingga amnesti pajak nyatanya masih belum bisa mendongkrak pertumbuhan properti. Namun jika pemerintah konsisten menerapkan kebijakan tersebut, bisa jadi sektor properti Indonesia bisa segera bangkit.
Entering 2018, it is certain that there are still obstacles in the property sector as the impact of simultaneously elections and also approaching the 2019 Legislative Election and Presidential Election so that there is a tendency consumers are still "wait and see" in which consumers decide to postpone or cancel the planned purchase of investment destination property in 2018. This will be an external challenge for the Company in developing its property business.
Memasuki tahun 2018, tentunya masih ada kendala di sektor properti sebagai dampak Pilkada serentak dan juga menjelang Pemilu Legislatif dan Pemilihan Presiden tahun 2019 sehingga terdapat kecenderungan konsumen masih “wait and see” dimana konsumen memutuskan untuk menunda atau membatalkan rencana pembelian properti tujuan investasi di tahun 2018. Hal inilah yang akan menjadi tantangan eksternal bagi Perseroan dalam mengembangkan usaha properti.
However, we believe that the property market in Surabaya is still more conducive than Jakarta today. This makes investors more comfortable to buy property or put their investment in Surabaya than in other cities. In addition, people's purchasing power is still high in the property sector, moreover there’s a trend to buy property for lifestyle purpose nowadays, especially the lifestyle to have apartment as property investment, which also driven by a number of government policies such as Loan to Value ie reduced portion of down payment for the property purchase. This year's property trend is expected to still headed to West Surabaya. The development of the West Outer Ring Road (JLLB) extending from north to south will connect many strategic facilities in West Surabaya that will have a direct impact on property growth and the economy around it.
Namun Kami berkeyakinan pasar properti di Surabaya masih lebih kondusif dibandingkan dengan Jakarta saat ini. Hal ini yang membuat investor lebih nyaman untuk membeli properti atau berinvestasi di Surabaya dibandingkan di kota-kota lain. Selain itu daya beli masyarakat masih tinggi di sektor properti, apalagi saat ini muncul tren membeli properti untuk tujuan gaya hidup terutama gaya hidup untuk memiliki apartemen sebagai investasi properti, apalagi didorong oleh sejumlah kebijakan pemerintah seperti Loan to Value yaitu berkurangnya porsi uang muka untuk memiliki properti. Tren properti sepanjang tahun ini diperkirakan masih menuju Surabaya Barat. Pembangunan Jalan Lingkar Luar Barat (JLLB) yang membentang dari utara ke selatan akan menghubungkan banyak fasilitas strategis di Surabaya Barat yang akan berdampak langsung terhadap pertumbuhan properti dan ekonomi di sekitarnya.
Based on the results of 2017 Company's financial statement, the Company has reported an income of Rp. 43.2 billion which decreased by Rp. 9.2 billion or 17.6% compared to 2016.
Berdasarkan hasil laporan keuangan Perseroan tahun 2017, Perseroan memperoleh pendapatan sebesar Rp. 43,2 milyar yang mengalami penurunan sebesar Rp. 9,2 milyar atau 17,6% dibanding tahun 2016.
13
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
Pendapatan Perseroan tersebut diperoleh dari kontribusi pendapatan operasional unit 9 Boulevard Office Tower sebesar Rp. 690 juta, penjualan unit dan pendapatan operasional apartemen Adhiwangsa sebesar Rp. 4,5 milyar, pendapatan operasional mall sebesar Rp. 37,9 milyar.
The Company's revenue was derived from the contribution of operational revenue of 9 Boulevard Office Tower of Rp. 690 million, and Adhiwangsa apartment unit sales and operating income of Rp. 4.5 billion, and mall operating income of Rp. 37.9 billion. In 2017, the Company suffered a net loss of Rp. 43.1 billion, an increase compared to the year 2016 amounting to Rp. 14.2 billion or 49% of net loss in 2016 of Rp. 28.9 billion.
Di tahun 2017, Perseroan mengalami kerugian bersih sebesar Rp. 43,1 milyar yang meningkat dibandingkan tahun 2016 sebesar Rp. 14,2 milyar atau 49% dari kerugian bersih di tahun 2016 sebesar Rp. 28,9 milyar.
With the extention of infrastructure improvements that undertaken by the Government, West Surabaya has great potential to become a Central Business District (CBD) area in Surabaya. Therefore "Simple Living" becomes the concept of PT. Bukit Darmo Property to meet the needs of a vibrant modern society by developing Nine Boulevard, Lenmarc Mall, The Adhiwangsa Golf Residence and Bukit Darmo Golf. As for the overnment program to build the West Outer Ring Road (JLLB) and Mass Rapid Transit (MRT), we believe the Company's business can grow in the future.
Dengan banyaknya perbaikan infrastruktur yang dikerjakan oleh Pemerintah, Surabaya Barat mempunyai potensi besar untuk menjadi kawasan Central Business District (CBD) di Surabaya. Maka dari itu “Simple Living” menjadi konsep proyek PT. Bukit Darmo Properti untuk memenuhi kebutuhan masyarakat yang modern dinamis dengan mengembangkan Nine Boulevard, Lenmarc Mall, The Adhiwangsa Golf Residence dan Bukit Darmo Golf. Program Pemerintah yang akan membangun Jalan Lingkar Luar Barat (JLLB) dan Mass Rapid Transit (MRT), Kami berkeyakinan bisnis Perseroan dapat berkembang di masa mendatang.
+
-
Currently, the total occupancy of Lenmarc Mall is 70% in 2017. There are several tenants joined Lenmarc Mall, such as Creative Corner, Pepper Frame Studio, Cacayo, Transformer Center, Midiso, Starbucks, Watsons and Miniso, and the presence of anchor tenant from Trans Mart Carrefour and Kid City had provide a variety of mall concept "family, leisure and entertainment" where all the needs and entertainment is available at Lenmarc Mall. Momentarily, there will also be a tenure of art society, church and immigration office of Tanjung Perak Surabaya class at the beginning of 2018. With the increasing number of tenants and visitors, the Company is also aware to add public facilities such as church, musholla and ganesha room which serves as a multifunction room.
Saat ini total okupansi Lenmarc Mall sebesar +- 70% di tahun 2017. Sudah ada beberapa tenant yang bergabung di Lenmarc Mall yaitu Creative Corner, Pepper Frame Studio, Cacayo, Transformer Center, Midiso, Starbucks, Watsons dan Miniso, begitu juga kehadiran anchor tenant dari Trans Mart Carrefour dan Kid City semakin mewarnai konsep mall “family, leisure and entertainment” dimana semua kebutuhan dan hiburan tersedia di Lenmarc Mall. Dalam waktu dekat akan hadir pula tenan art society, gereja dan kantor imigrasi kelas1 Tanjung Perak Surabaya di awal tahun 2018. Semakin bertambahnya tenan dan pengunjung, Perseroan menyadari pula untuk menambah fasilitas umum seperti gereja, musholla dan ganesha room yang berfungsi sebagai multifunction room. Selain terus mencari inovasi baru untuk mengembangkan usaha, Perseroan juga terus melakukan kegiatan marketing atau promosi untuk meningkatkan penjualan unit. Dalam hal ini, Perseroan bekerja sama dengan broker properti terkemuka di Surabaya. Target pasar Kami tidak hanya di Indonesia tetapi juga masyarakat Singapura karena Singapura merupakan negara dengan investor asing terbesar di Indonesia. Selain itu keamanan kota Surabaya yang kondusif dan stabil menjadikan Surabaya sebagai tempat investasi yang ideal.
In addition to continuing to obtain new innovations to develop the business, the Company also continues to conduct marketing or promotional activities to increase the unit sales. In this matter, the Company cooperates with leading property brokers in Surabaya. Our target market is not only in Indonesia but also Singapore society because Singapore is the country with the biggest foreign investor in Indonesia. Not to mention, due to the conducive and stable Surabaya's security, making Surabaya as an ideal investment place.
Untuk meningkatkan kinerja yang lebih baik lagi, Kami terus membentuk tim yang solid, profesional dan konsisten melakukan pembenahan-pembenahan baik internal maupun eksternal sebagai wujud untuk melaksanakan Tata Kelola Perusahaan / Good Corporate Governance yang baik bagi keberlanjutan Perseroan. Begitu pula dengan bentuk kepedulian sosial kepada masyarakat sekitar, Perseroan berkomitmen untuk rutin membuat program CSR sebagai bentuk implementasi dari konsep tata kelola perusahaan yang baik.
To upgrade our performance, we continue to form professional, solid and consistent team to carry on internal and external improvements as a form to implement Good Corporate Governance for the benefit of Company sustainability. As well as the form of social awareness to the local community, the Company is committed to making CSR programs regularly as a form of implementation of good corporate governance concepts.
14
Perseroan menyadari bahwa sumber daya manusia merupakan aset yang sangat berharga dan merupakan salah satu faktor penentu kesuksesan Perseroan dalam mengembangkan usaha. Oleh karena itu Perseroan membuka kesempatan program pelatihan atau training bagi karyawan untuk peningkatan kapabilitas, kompetensi, technical skill, managerial skill dan soft skill lainnya. Sebagai penutup, seluruh Dewan Direksi mengucapkan terima kasih kepada Dewan Komisaris yang telah memberikan masukan dan saran-saran yang diberikan sepanjang tahun 2017. Para pemegang saham yang senantiasa mendukung semua kebijakan yang Kami jalankan, manajemen atau karyawan Perseroan yang berkontribusi mendukung tumbuh kembang Perseroan, seluruh mitra usaha yang telah membantu kegiatan operasional Perseroan serta pemerintah Kota Surabaya atas dukungan kepada kami dalam menjalankan usaha Perseroan. Semoga Kami dapat berkarya lebih baik lagi di tahun mendatang dan semoga Tuhan memberkati Kita semua.
The Company recognizes that human resources are a valuable asset and one of the determinants of the Company's success in expanding its business. Therefore, the Company opens opportunities for training programs for employees to improve capability, competence, technical skills, managerial skills and other soft skills. For closure, the entire Board of Directors would like to thank the Board of Commissioners for providing it propositions and suggestions throughout 2017. And also to the shareholders who always support the Company’s policies, management and employees that contribute to the growth of the Company, all business partners who have assisted the Company's operational activities as well as the Surabaya City Government for the support in conducting the Company's business. We Hope to perform a better work in the coming year and may God bless us all.
Atas nama Dewan Direksi, On behalf of the Board of Directors,
Jokky Wahyoedi Hidayat
Direktur Utama / President Directors
BAB 02 PROFIL PERSEROAN COMPANY PROFILE
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
SEKILAS PERUSAHAAN Company at A Glance
VISI - MISI PERSEROAN
Vision Kami memiliki visi untuk menjadi Pengembang Terkemuka di tingkat Nasional maupun Internasional yang mengutamakan kepuasan dan kualitas hidup. We have a vision to become a Leading Developer at National and International level that prioritizes the life satisfaction and quality.
Mission Misi kami adalah untuk ikut serta secara nyata mengisi pembangunan yang bermutu dan bernilai, menyediakan lingkungan hidup yang nyaman dan berkelas, serta memberikan peluang keuntungan yang baik bagi para investor / pebisnis. Our mission is to significantly participate in doing an excellent and valuable development, providing a comfortable and classy environment, as well as providing good profit opportunities for investors / businessmen.
17
Perseroan merupakan suatu Perseroan terbatas dengan nama PT. Adhibaladika yang didirikan berdasar hukum Negara Republik Indonesia dan berdomisili di Surabaya. PT. Adhibaladika didirikan dengan Akta No. 11 tanggal 12 Juli 1989 di hadapan Sugino Saputra, sebagai pengganti dari Budiarti Karnadi, S.H., Notaris di Jakarta yang telah memperoleh persetujuan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia (sekarang Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia RI) berdasarkan Surat Keputusan No. C2-7737.HT.01.01-TH.89 tanggal 22 Agustus 1989. Didaftarkan dalam Buku Register Kepaniteraan Pengadilan Negeri Surabaya di bawah No. 1376/1989 dan No. 1377/1989, keduanya tertanggal 4 Oktober 1989 dan diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 102 tanggal 22 Desember 1989, Tambahan No. 3767.
The Company is a limited liability company under the name of PT. Adhibaladika founded on the laws of the Republic of Indonesia and domiciled in Surabaya. PT. Adhibaladika was established based on the deed no. 11, dated July 12, 1989 in the presence of Sugino Saputra, in lieu of Budiarti Karnadi, SH, a notary domiciled in Jakarta, which has obtained the approval of the Minister of Justice of the Republic of Indonesia (now is a Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia) based on Decree No.C2-7737.HT.01.01-TH.89, dated August 22, 1989. Registered in the Registry Book of the Surabaya District Court No.1376/1989 and No. 1377/1989, both dated October 4, 1989 and published in the State Gazette of the Republic of Indonesia No. 102 dated December 22, 1989, Supplement No.3767.
Anggaran Dasar Perseroan diubah dalam rangka Penawaran Umum kepada Masyarakat, termasuk perubahan nama Perseroan menjadi PT Bukit Darmo Property Tbk. berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Luar Biasa Para Pemegang Saham PT Adhibaladika (Tentang Perubahan Seluruh Anggaran Dasar Dalam Rangka Pemasyarakatan Saham) No.27 tanggal 10 April 2007, dibuat oleh Ny. Poerbaningsih Adi Warsito, SH., notaris di Jakarta, yang telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. W7-04256 HT.01.04-TH.2007 tanggal 16 April 2007 dan telah diterima dan dicatat dalam Database Sisminbakum Departemen Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia di bawah No. W7-HT.01.04-5178 tanggal 17 April 2007.
The Company’s Articles of Association was changed in order to the Public Offering, including the company’s change of name into PT Bukit Darmo Property Tbk. Based on the Minutes Deed of the Extraordinary General Meeting of Shareholders of PT Adhibaladika (About the Change of all Articles of Associationin the Context of Correctional Stock) No.27, dated April 10, 2007, made by Mrs. Poerbaningsih Adi, SH., a notary in Jakarta, which has been approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia byDecree No. W7-04 256-TH.2007 HT.01.04, dated April 16, 2007 and has been received and recorded in the database of Sisminbakum (Legal Administration System) of the Ministry of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia No. W7-HT.01.04-5178, dated 17 April 2007.
Angaran Dasar Perseroan mengalami perubahan untuk disesuaikan dengan Undang-Uundang Nomor 40 Tahun 2007 dan peraturan pelaksanaannya berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT Bukit Darmo Property Tbk. No.3 tanggal 18 Agustus 2008 dibuat oleh Anita Lucia Kendarto,S.H.,M.Kn., Notaris di Pasuruan yang telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan Nomor: AHU-81528.AH.01.02. tahun 2008; tanggal 4 November 2008, serta telah diumumkan dalam Berita Negara No 1, tanggal 2 Januari 2009, Tambahan No. 264.
The Company’s Articles of Association has been amended entirely in compliance with the corporate law No. 40 of 2007 and its implementing regulations by the Deed of the Meeting Statementof PT Bukit Darmo Property Tbk. No. 3, dated August 18, 2008 made by Anita Lucia Kendarto, SH, M.Kn., a notary in Pasuruan which was approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in Decree No. AHU-81528.AH.01.02. 2008; dated November 4, 2008, and published in the State Gazette No. 1, dated January 2, 2009, Supplement No. 264.
18
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
2
Lokasi / Location
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
KEGIATAN USAHA B US INE S S E S
PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK KANTOR PUSAT :
KANTOR OPERASIONAL :
Jl. Khairil Anwar No. 21, Surabaya Telp. : (62-31) 731 5555, Fax. : (62-31) 731 6666
Office Park 2 Blok B2 No. 1 Jl. Bukit Darmo Boulevard, Surabaya Telp. : (62-31) 731 8666, Fax. : (62-31) 731 0666
ANAK PERUSAHAAN :
ANAK PERUSAHAAN SENTRA MULTI UNGGUL :
PT Adhi Property Solution Jl.Tanah Abang III No. 6 Petojo Selatan – Gambir, Jakarta 10160 Telp. : (62-21) 385 1446 Fax. : (62-21) 351 7008 PT Sentra Multi Unggul Jl. Khairil Anwar No. 21 Darmo – Wonokromo, Surabaya 60241 Telp. : (62-31) 731 5555 Fax. : (62-31) 731 6666
PT Multi Unggul Sejahtera Utama Jl. Asemka No. 1 Pinangsia – Tamansari, Jakarta Barat Telp. : (62-21) 632 0070 Fax. : (62-21) 632 0070
PT Mitra Multi Unggul Jl. Bukit Darmo Golf Blok B. 1-02 Pradah Kalikendal – Dukuh Pakis, Surabaya 60226 Telp. : (62-31) 732 5555 Fax. : (62-31) 732 6666
19
Perseroan bergerak bidang pembangunan, pengembangan, perdagangan dan investasi. Dalam pelaksanaannya, kegiatan usaha yang dikelola Perseroan adalah sebagai berikut:
The Company runs in the field of construction, development, trade and investment. In practice, the businesses operated by the company are as follows :
Mendirikan dan menjalankan usaha di bidang pembangunan dan pengembangan perumahan, apartemen, perkantoran, pertokoan, tempat rekreasi dan kawasan wisata serta fasilitas-fasilitas yang berkaitan;
Establishing and operating business in construction and development of the housing, apartments, offices, shops, recreational parks and tourism destinations along with their related facilities;
Mendirikan dan menjalankan biro jasa seperti jasa promosi, pengelolaan, pemasaran, usaha jual beli tanah, bangunan - bangunan, apartemen, perkantoran, pertokoan, tempat rekreasi, dan kawasan wisata, termasuk restoran;
Establishing and running service bureau such as promotion, management, marketing service, land selling and purchasing service, buildings, apartments, offices, shops, recreational parks, and tourism destinations, including restaurants;
Mendirikan dan menjalankan usaha di bidang perencanaan, pembuatan serta pemeliharaan sarana perumahan, perhotelan, apartemen, perkantoran, pertokoan, tempat rekreasi dan kawasan wisata-wisata, termasuk restoran, lapangan golf, beserta fasilitas terkait;
Establishing and operating businesses in services of design, construction and maintenance of housing, hotels, apartments, offices, shops, recreational parks and tourism destinations, including restaurants, golf courses, along with the associated facilities;
Mengoperasikan segala kegiatan dan usaha yang telah disebutkan diatas untuk mencapai tujuan Perseroan sesuai dengan peraturan perundang-undangan Negara Republik Indonesia yang berlaku.
Operating all activities and businesses listed above to achieve the company’s goals in accordance with the valid laws of the Republic of Indonesia.
20
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
Memiliki luas 81.969,86 m2 ini dirancang dengan desain modern minimalis. Keunggulan komparatif dibanding para kompetitor lainnya adalah penekanan pada tenancy mix yang beragam, unik dan yang memiliki brand awareness tinggi. Sistem pemasaran Lenmarc Mall menggunakan sistem sewa, jumlah tarif sewa tenan disesuaikan dengan harga sewa tenan kompetitor. Seluruh bangunan lantai Mal memiliki kemudahan transportasi berupa sistem eskalator dan lift kaca. Selain eskalator di setiap lantai dan 4 lift pengunjung, disediakan juga lift barang yang dapat memindahkan mobil untuk pameran otomotif dan underpass yang melewati bawah Jalan Bukit Darmo Boulevard yang menghubungkan dengan lahan yang ada di seberang lokasi Mall. Lahan tersebut juga bagian dari mall, digunakan untuk event dan konser musik.
LENMARC MALL
PROYEK - PROYEK PROJECTS
Lenmarc Mall which is located in West Surabaya is an integral vertical building with Condominium, The Adhiwangsa Golf Residence Suite Hotel & Serviced Residence, Nine Boulevard and Melia Adhiwangsa Hotel. There is a joint access among the mall, apartement and hotels to facilitate the residents of the apartement and Hotel to visit the mall. The mall main entrance is through the street of Bukit Darmo Boulevard, while the main entrance of the apartement is through the neighborhood streets of Bukit Darmo Golf.
21
Lenmarc Mall yang terletak di Surabaya Barat ini merupakan satu kesatuan bangunan vertikal dengan Kondominium The Adhiwangsa Golf Residence, Suite Hotel & Serviced Residence, Nine Boulevard dan Hotel Melia Adhiwangsa. Terdapat akses penghubung antara Mal dengan Apartemen dan Hotel untuk memudahkan penghuni Apartemen dan Hotel berkunjung ke Mal. Pintu masuk utama Mal adalah melalui Jalan Bukit Darmo Boulevard, sedangkan pintu masuk utama Apartemen melalui jalan lingkungan Bukit Darmo Golf.
Lenmarc Mall is 81969.86 m2 and is designed with modern minimalist design. The comparative advantage over other competitors is its emphasis on diverse tenancy mix, which has a unique and high brand awareness. Lenmarc Mall marketing system is using the rental system, the rental rates are adjusted to the rental price of tenant competitors. The entire building of the mall has easy transportation systems such as escalators and glass elevators. In addition to escalators on each floor and 4 visitorlifts, Lenmarc Mall also provides freight elevator that can move the car for automotive and an underpass which passes the below part of Bukit Darmo Boulevard street that connect to the existing land in opposite of the mall. The land is also part of the mall, is used for events and music concert. Various promotional activities to increase visitor’s traffic continues to be made, throughout 2017 some events that have been held is Spring of Fortune Fashion Competition, Valentine Fashion & Singing Competition, Pameran Kitchen Magic, Automotive Exhibition, Jungle Maze, Indonesia Creative Exhibition, Pameran My Nano Ikaroo, Spirit of Heros Gallery, Mandiri Auto Show, Run Accounting & Investment, Symponi Music Concert, and many more. In December 2017, Lenmarc Mall held an event themed “A Christmas Holiday” to welcome Christmas holiday with a variety of exciting events such as Ace Christmas Sensation, Make Up Competition, Diva Beauty Yoga, Christmas with Sesame Street, Modern Dance Competition, Ikea Roadshow to Mall and Sparkling Winter Zumba Party.
Beragam kegiatan promosi untuk meningkatkan traffic pengunjung terus dilakukan, event - event yang telah diadakan sepanjang tahun 2017 yaitu Spring of Fortune Fashion Competition, Valentine Fashion & Singing Competition, Pameran Kitchen Magic, Automotive Exhibition, Jungle Maze, Indonesia Creative Exhibition, Pameran My Nano Ikaroo, Spirit of Heros Gallery, Mandiri Auto Show, Run Accounting & Investment, Symponi Music Concert, dan masih banyak event lainnya. Di bulan Desember 2017, Lenmarc Mall mengadakan event dengan tema “A Christmas Holiday” untuk menyambut liburan natal dengan berbagai event menarik antara lain Ace Christmas Sensation, Make Up Competition, Diva Beauty Yoga, Christmas with Sesame Street, Modern Dance Competition, Ikea Roadshow to Mall dan Sparkling Winter Zumba Party.
Until the end of 2017, the occupancy rate Lenmarc Mall has reached almost 80% with the merger of several new tenants such as Creative Corner, Pepper Frame Studio, Cacayo, Transformer Center, Mikemage, Midiso, Transmart, Starbucks, Kitchen Magic dan Kid City. By using a marketing system of promotions and proper events, mall occupancy expected to increase in the further year.
Hingga akhir 2017, tingkat okupansi Lenmarc Mall telah mencapai hampir 80 % dengan bergabungnya beberapa tenant baru seperti Creative Corner, Pepper Frame Studio, Cacayo, Transformer Center, Mikemage, Midiso, Transmart, Starbucks, Kitchen Magic dan Kid City. Dengan menggunakan sistem pemasaran, promosi dan berbagai acara event yang tepat, diharapkan okupansi mall bisa bertambah lagi di tahun mendatang.
22
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
THE ADHIWANGSA GOLF RESIDENCE SUITE HOTEL & SERVICED RESIDENCE
The Adhiwangsa Golf Residence merupakan kondominium kelas atas yang terletak di Jalan Bukit Darmo Boulevard dengan luas sekitar 5,5 ha. Hingga akhir 2017, tingkat okupansinya telah mencapai ± 80% dengan strategi pemasaran penjualan unit maupun sewa dalam jangka waktu tertentu. Pengelolaan operasional dikelola langsung oleh manajemen The Adhiwangsa,
The Adhiwangsa Golf Residence is an upscale condo which is located in Bukit Darmo Boulevard Street with an area of about 5.5 ha. At the end of 2017, the occupancy rate has reached ± 80% with sales marketing strategy as well as the rental unit within a certain period. Operational management is managed directly by the management of The Adhiwangsa, part
Selain menawarkan kenyamanan dan keamanan ekslusif, tersedia pula pemandangan lapangan Bukit Darmo Golf yang hijau dan nyaman. Kondominium ini dibangun dengan kualitas spesifikasi bangunan yang terbaik begitu juga dengan fasilitas yang disediakan meliputi lift, private lobby untuk setiap 2 unit keatas, dilengkapi dengan sistem keamanan 24 jam serta sarana rekreasi dan olahraga yang lengkap yaitu kolam renang, playground dan fitness center.
In addition to offering exclusive comfort and security, there is also a view of the green and comfortable Bukit Darmo Golf. The Condominium were built with the best quality of building specifications. Facilities provided include elevators, private lobby for every 2 units above are equipped with 24-hour security system as well as leisure facilities and a fully equipped gym and a swimming pool and fitness center.
Berlokasi di pusat lingkungan hunian kelas atas Surabaya Barat menjadikan lokasi kondominium ini sangat tepat untuk sasaran mix use development. Diiringi pertumbuhan pembangunan yang pesat, Perseroan melihat adanya peluang untuk memenuhi kebutuhan gaya hidup metropolis dengan konsep desain elegan yang berestetika tinggi. Konsep mix use development yang bertaraf international dan terintegrasi ini merupakan terobosan yang dibidik oleh Perseroan dalam mengembangkan karya yang inovatif dan berdaya saing.
Centrally located in an upscale residential neighborhood made these condos location an extremely precise location to be the target of mix use development. Accompanied by the rapidly development growth, the Company saw an opportunity to fulfill the needs of metropolis lifestyle with a highly aesthetic, elegant design concept. The integrated and international standard of mix use development concept is a Company’s breakthrough target in developing innovative and competitive work.
bagian dari PT. Bukit Darmo Property Tbk.
of PT. Bukit Darmo Property Tbk.
Along with the economy growth and the growing number of apartments and condominiums in the area of Western Surabaya as well as the changes in society lifestyle trends who wants to have a convenient and practical place to stay makes The Adhiwangsa Golf Residence as a reckoned residential.
Seiring dengan perekonomian yang meningkat, pertumbuhan apartemen dan kondominium di area Surabaya Barat juga meningkat pesat. Begitu pula dengan trend lifestyle saat ini dimana masyarakat ingin memiliki tempat tinggal yang nyaman dan praktis menjadikan The Adhiwangsa Golf Residence sebagai tempat tinggal yang layak diperhitungkan.
23
24
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
Merupakan project hotel bintang lima yang dioperasikan dengan standard pelayanan international oleh operator Melia Group, salah satu jaringan hotel international asal Spanyol. Target pemasarannya yaitu kalangan atas atau pebisnis yang mengutamakan kenyamanan.
MELIA ADHIWANGSA HOTEL
Berlokasi di Jalan Bukit Darmo Boulevard, Hotel Melia Adhiwangsa terintegrasi dengan Lenmarc Mall, Apartemen Adhiwangsa, Nine Boulevard, Office Park dan Bukit Darmo Golf menjadikan Hotel Melia Adhiwangsa sangat strategis untuk kalangan pebisnis. Selain itu, berkembang pesatnya wilayah Surabaya Barat saat ini diharapkan akan berdampak positif bagi pertumbuhan Hotel Melia Adhiwangsa di masa mendatang. Ada beberapa tipe kamar terdiri atas Deluxe, Grand Deluxe, Junior Suite, Extra Deluxe, Extra Grand Deluxe dan President Suite. Seluruh tipe kamar dan berbagai fasilitas hotel di desain mewah dan berkelas demi kenyamanan tamu yang datang. Selain itu hotel dilengkapi dengan berbagai fasilitas menarik seperti swimming pool, all day dining restaurant, meeting room, lounge dan VIP room.
Is a five-star hotel Project operated with international service standards by Melia Group operator, one of the international network hotel from Spain. The target market is the upper class segment or businessmen who prioritizes comfort. Located at Jalan Bukit Darmo Boulevard, Melia Adhiwangsa Hotel is integrated with Lenmarc Mall, Adhiwangsa Apartment, Nine Boulevard, Office Park and Bukit Darmo Golf makes Melia Adhiwangsa Hotel a very strategic place for businesspeople. In addition, the rapidly growing area of Western Surabaya is currently expected to be a positive impact on the growth of Hotel Melia Adhiwangsa in the future. There are several types of rooms is consist of Deluxe, Grand Deluxe, Junior Suite, Deluxe Extra, Extra Grand Deluxe and Presidential Suite. The entire room types and various hotel facilities is designed with luxurious and classy concept for the guest convenience. In addition, the hotel is equipped with various interesting facilities such as swimming pool, all day dining restaurant, meeting room, lounge and VIP room.
25
26
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
27
28
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
Nine Boulevard Premium office tower ini adalah bagian dari project Bukit Darmo Property. Dengan berdirinya Nine Boulevard sebagai office tower, Perseroan telah melengkapi konsep pengembangan superblock mewah di kawasan Surabaya Barat. Sebagai premium office tower di Surabaya, tentunya Perseroan menyediakan space ruang kerja yang mewah, aman dan nyaman untuk para pebisnis atau perusahaan yang membutuhkan tempat usaha (kantor) yang berkelas. Saat ini, konsep premium office tower memang mulai menjadi trend yang menjanjikan di Surabaya. Oleh sebab itu, Nine Boulevard merupakan project yang prestisius bagi Perseroan. This Premium Office Tower is a part of Bukit Darmo Property project. With the establishment of the Nine Boulevardas an office tower, Corporate has completed the concept of luxurious superblock development in West Surabaya area. As a premium office tower in Surabaya, the Company provide a luxurious office space, safe and convenient for businessmen or companies who need a classy business premises (office). Today, the concept of premium office tower is starting to be a promising trend in Surabaya. Therefore, Nine Boulevard become the prestigious project for the Company.
Dengan berbagai keunggulan yang ditawarkan, segmen pasar yang ditarget oleh Perseroan adalah para pelaku bisnis terkemuka di Surabaya. Untuk bisa meraih target market, Nine Boulevard telah menjanjikan prospek premium office tower dengan beberapa keistimewaan, yakni:
With the various advantages offered, the market segment targeted by Adhibaladika Group is the leading business people in Surabaya. To reach the target market, Nine Boulevard has promising prospects for premium office tower with several features, namely;
Lokasi Strategis Terletak di Bukit Darmo Boulevard yang merupakan gerbang utama central business district di Surabaya Barat yang telah tumbuh menjadi kawasan bisnis.
Strategic Location Located at the Bukit Darmo Property which is the main gate of the central business district for West Surabaya which has already grown into business area.
Prestisius dan Unit Terbatas Nine Boulevard hanya menyediakan 100 unit office dengan beberapa ukuran dan tipe menjadikan setiap unitnya sebagai investasi property yang berharga.
Prestigious and Limited Units Nine Boulevard only provide 100 units of office with several sizes and types makes each unit as a valuable property investment.
Arsiktektur yang Unik Menawarkan sebuah konstruksi dengan view istimewa pada tiap unitnya yaitu long golf view & city view disertai sirkulasi udara langsung dari dua arah.
Unique Architecture Offers a special view on the construction for each unit, that is long golf view and city view along with the direct air circulation from two directions.
Spectacular View Keindahan dan kehijauan view golf Jack Nicklaus II sepanjang 2 km dan seluas 50 ha akan memberikan penghuni ketenangan dalam beraktivitas.
Spectacular View The Beauty and greenery of golf viewJack Nicklaus II along 2 km and an area of 50 acres will give the residents a lull in activity.
29
Pengembangan yang Bersinergi Keberadaan Nine Boulevard di kawasan Surabaya Barat akan berintegrasi dengan Melia five-star hotel. Selain itu Nine Boulevard juga dikombinasikan dengan The Adhiwangsa Golf Residence sebagai apartemen termewah di Surabaya diiringi dengan pusat perbelanjaan Lenmarc Mall yang berdampingan dengan 18-hole lapangan golf Jack Nicklaus II.
Synergized Development The existence of Nine Boulevard in West Surabaya area will integrate with the five – stars hotel, Melia. Moreover, Nine Boulevard is combined with the Adhiwangsa Golf Residence as the most luxurious apartment in Surabaya accompanied by Lenmarc Mall shopping center adjacent to the 18 - hole golf course Jack Nicklaus II. Connected to Complete Facilities Equipped with a variety of supermarkets tenants, restaurants, and shops at the Lenmarc Mall that will support the day-to-day activities. Facilitated with executive lounge and several meeting rooms with a golf view that can be accessed either through the mall or from Nine Boulevard Office Tower and the availability of more than 10 banks in the Nine Boulevard superblock area will facilitate business transactions.
Terhubung dengan Fasilitas Lengkap Dilengkapi dengan berbagai tenan supermarket, restoran, serta pertokoan di Lenmarc Mall yang akan menunjang aktivitas sehari-hari. Didukung dengan executive lounge dan beberapa ruang meeting dengan view golf yang dapat diakses melalui mal maupun dari Nine Boulevard Office Tower serta tersedianya lebih dari 10 bank dalam kawasan superblok Nine Boulevard akan memudahkan transaksi para pelaku bisnis.
Private Access and 24 - Hour Security Nine Boulevard which operates 24-hour is equipped with the concierge and access card system for every operation of the elevator, flap barrier and 24 hours security surveillance system.
Private Access dan Keamanan 24 Jam Nine Boulevard beroperasi selama 24 jam dilengkapi dengan concierge dan sistem kartu akses untuk setiap pengoperasian lift, flap barrier dan sistem keamanan 24 jam.
30
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
STRUKTUR ORGANISASI Organizational Structure
DEWAN KOMISARIS Board of Commissioners
Akuntansi / Accountant
Div. KEUANGAN / EDP Finance Division
KOMITE AUDIT
Keuangan / Finance
Pemasaran / Marketing
Div. PEMASARAN
Audit Committee
Electronic Data Processing
Penjualan / Selling
Marketing Division
Public Relation /Cust. Service
Sumber Daya Manusia / HRD
DEWAN DIREKSI Board of Directors
Hukum / Legal
Div. UMUM
General Affairs Division
General Admin Permit
Building Management
Div. OPERASIONAL
Services Operation
Operation Division
Marketing & Tenant Relation
Manajer Konstruksi Arsitektur
AUDIT INTERNAL Internal Audit
Div. MANAJEMEN PROYEK
Project Management Division
Civil / Structure M&E Engineers Quantity Surveyor Quality Control
31
32
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
TENTANG ANAK PERUSAHAAN
STRUKTUR PERUSAHAAN
ABOUT SUBSIDIARIES
Company Structure PT. Adhi Property Solution (dahulu PT IPAC Graha Sentosa)
Hendro Sumampow
Robby Sumampow
20%
Hendro Sumampow 9,13%
PT. Adhibalaraja 38,06%
80%
Leotine Ierma Agustina Sumampow 3,66%
Iefenn Adrianne Sumampow 3,66%
Masyarakat dibawah 5% 45,49%
99,20%
PT Adi Property Solution
PT Sentra Multi Unggul 99,20%
PT Multi Unggul Sejahtera Utama
33
A Brief History
PT IPAC Graha Sentosa (“IPAC”) berkedudukan di Jakarta didirikan berdasarkan akta Pendirian Perseroan Terbatas PT IPAC Graha Sentosa No. 5 tanggal 8 Maret 2005, dibuat di hadapan Budiarti Karnadi, SH., notaris di Jakarta. Anggaran dasar IPAC tersebut di atas telah memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia R.I. dengan Keputusannya No. C-12255.HT.01.01.TH.2005 tanggal 6 Mei 2005 dan telah didaftarkan dalam Daftar Perusahaan di Kantor Pendaftaran Perusahaan Kodya Jakarta Pusat di bawah No. 873/BH.09.05/VI/2005 tanggal 27 Juni 2005 serta telah diumumkan dalam Tambahan No. 7983 Berita Negara R.I. No. 60 tanggal 29 Juli 2005.
PT. IPAC Graha Sentosa (“IPAC") is located in Jakarta, established by Deed of establishment of Limited Liability Company PT.IPAC Graha Sentosa No.5, dated March 8, 2005, made before Budiarti Karnadi, SH., a notary in Jakarta. The articles of association of IPAC has been legalizedby the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia with the decree No. C 12255.HT.01.01.TH.2005, dated May 6, 2005 and was registered in the Company Listing at the Companies Registration Office under the Municipality of Central Jakarta No. 873/BH.09.05/VI/2005, dated June 27, 2005 and published in the Supplement No. 7983 R.I. State Gazette of Indonesian Republic No. 60, dated July 29th, 2005.
Anggaran Dasar Perseroan diubah guna disesuaikan dengan Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007, tentang Perseroan Terbatas. Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 5 tanggal 18 Januari 2008 dibuat di hadapan Anita Lucia Kendarto, S.H., M.Kn., Notaris di Pasuruan, yang telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan Nomor : AHU-11731.AH.01.02. tahun 2008 tanggal 10 Maret 2008 serta telah diumumkan dalam tambahan No. 23979 Berita Negara No. 93 tanggal 18 November 2008.
PERSEROAN
65%
Riwayat Singkat
99,20% PT Mitra Multi Unggul
The Company’s Articles of Association has been amended in compliance with the law No. 40, 2007 regarding Limited Liability Company. Based on Deed of the Meeting Statement No. 5, dated January 18, 2008 made before Anita Lucia Kendarto, SH, M.Kn., a notary in Pasuruan, which was approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in his Decree No. AHU - 11731.AH.01.02. 2008, dated March 10th, 2008 and published in Supplement No. 23979 State Gazette No. 93, dated 18 November 18th, 2008.
Pada tanggal 3 Maret 2010 PT. IPAC Graha Sentosa telah berganti nama menjadi PT. Adhi Property Solution berdasarkan akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 1 tanggal 3 Maret 2010, dibuat dihadapan Anita Lucia Kendarto, SH. M.Kn, Notaris di Pasuruan, yang telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan Nomor : AHU-39759-AH.01.02 tahun 2010 tanggal 11 Agustus 2010.
On March 3, 2010, PT. IPAC Graha Sentosa has changed its name to PT. Adhi Property Solution by the Deed of Meeting Statement No. 1, dated March 3, 2010, made before Anita Lucia Kendarto, SH., M.Kn, a notary in Pasuruan, which was approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in the Decree No. AHU - 39759 - AH.01.02 of 2010, dated August 11,st 2010.
Kegiatan Usaha
Business
Sesuai akta Pendirian Perseroan Terbatas PT. Adhi Property Solution (d/h PT IPAC) No. 5 tanggal 8 Maret 2005 yang dibuat di hadapan Budiarti Karnadi, SH., notaris di Jakarta, dan telah diumumkan dalam Tambahan No. 7983 Berita Negara R.I. No. 60 tanggal 29 Juli 2005, kegiatan usaha yang dilaksanakan PT. Adhi Property Solution adalah pada bidang jasa; perdagangan; serta sebagai pengembang dan pembangunan.
Based on the Deed of establishment of Limited Liability Company PT. Adhi Property Solutions (formerly PT. IPAC) No. 5, dated March 8, 2005, made in the presence of Budiarti Karnadi, SH., a notary in Jakarta, and has been published in the Supplement No.7983 Official Gazette of Indonesian Republic No. 60, dated July 29, 2005, the business carried out by PT. Adhi Property Solution is in the field of services; trade; also as Developer and construction. 34
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
Nilai Nominal Rp 1.000.000 per saham
Keterangan / Description
Pengurusan dan Pengawasan
Management and Supervision
Pada tanggal 28 Desember 2009 telah diadakan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa dan dituangkan dalam Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 1 tanggal 11 Januari 2010 dibuat di hadapan Anita Lucia Kendarto, S.H., M.Kn., Notaris di Pasuruan, yang telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan Nomor: AHU-AH.01.10-02012 tahun 2010 tanggal 25 Januari 2010, sehingga susunan Anggota Direksi dan susunan Anggota Komisaris PT. Adhi Property Solution adalah sebagai berikut:
On December 28, 2009, has been held an extraordinary General Meeting of Shareholders and put forth in the Deed of Meeting Statement No. 1, dated January 11, 2010 was made in the presence of Anita Lucia Kendarto, SH., M.Kn., a notary in Pasuruan, which was approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in his Decree No. AHU - AH.01.10 - 02012 in 2010, dated January 25, 2010, so the member structure of the Board of Directors and Commissioners of PT. Adhi Property Solution are as follows;
Direktur Utama / President Director Direktur / Director Komisaris Utama / President Commissioner Komisaris / Commissioner
: Philip Tonggoredjo : Ferianto Ferry Junarso : Hendro Sumampow : J. Wahyoedi Hidayat
Pembubaran Kegiatan Usaha
Dissolution of Business Activities
Berdasarkan Akta Notaris Nomor 14, tanggal 17 Juli 2017 yang dibuat oleh Notaris Anita Lucia Kendarto, SH., M.KN, berkedudukan di Kota Surabaya menerangkan bahwa pembubaran PT. Adhi Property Solution (dalam likuidasi) berkedudukan di Kota Administrasi Jakarta Pusat telah diterima dan dicatat di dalam Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor : AHU-AH.01.10-0004613 tanggal 7 Agustus 2017.
Based on Notarial Deed No. 14 dated July 17, 2017 made by Notary Anita Lucia Kendarto, SH., M.KN, domiciled in Surabaya, explained that the dissolution of PT. Adhi Property Solution (in liquidation) domiciled in Central Jakarta Administration City has been received and recorded in the Ministry of Justice and Human Rights of the Republic of Indonesia Number : AHU-AH.01.10-0004613 dated August 7, 2017.
Sesuai dengan hasil Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) pada tanggal 17 Juli 2017, para pendiri Perseroan memutuskan untuk membubarkan PT. Adhi Properti Solution karena tidak ada kegiatan operasional. Sehubungan dengan hal tersebut, Perseroan menunjuk Bapak Ferianto Ferry Junarso sebagai likuidator atau pihak yang akan menyelesaikan segala hutang piutang atas nama Perseroan dan hal-hal lain yang dipandang perlu sesuai dengan ketentuan hukum yang berlaku.
In accordance with General Meeting of Shareholders (AGM) on July 17th, 2017, the founders of the Company decided to dissolve PT. Adhi Property Solution because there are no operational activities. In connection therewith, the Company appoints Ferianto Ferry Junarso as a liquidator or party who will settle all accounts payable (debts and receivables) on behalf of the Company and other matters deemed necessary in accordance with applicable law.
Permodalan dan Susunan Pemegang Saham
Capital and Shareholder Structure
Sesuai akta Pendirian Perseroan Terbatas PT. Adhi Property Solution (d/h PT. IPAC) No. 5 tanggal 8 Maret 2005, dibuat di hadapan Budiarti Karnadi, SH., notaris di Jakarta, yang telah diumumkan dalam Tambahan No. 7983 Berita Negara R.I. No. 60 tanggal 29 Juli 2005 jo. Perjanjian Jual Beli Saham tanggal 27 Mei 2005, dibuat di bawah tangan, dimana jual beli saham tersebut telah memperoleh persetujuan dari Rapat Umum Pemegang Saham sebagaimana termaktub dalam akta Pernyataan Keputusan Rapat PT. Adhi Property Solution (d/h PT IPAC) No. 10 tanggal 30 Mei 2006, dibuat di hadapan Anita Lucia Kendarto, SH., MKn. notaris di Kabupaten Pasuruan, struktur permodalan dan susunan pemegang saham PT. Adhi Property Solution adalah sebagai berikut:
Based on the Deed of establishment of Limited Liability Company PT. Adhi Property Solutions (formerly PT. IPAC) No. 5, dated March 8, 2005, made in the presence of Budiarti Karnadi, SH., a notary in Jakarta, which has been published in the Supplement no. 7983 State Gazette of Indonesian Republic No. 60, dated July 29, 2005. Share Purchase Agreement, dated May 27, 2005, privately made, where the buying and selling of these shares was approved by the General Meeting of Shareholders as set out in the Deed of Meeting Statement PT. Adhi Property Solutions (formerly PT. IPAC) No. 10, dated May 30, 2006, made in the presence of Anita Lucia Kendarto, SH., Mkn., a notary in Pasuruan, capital structure and shareholders of PT. Adhi Property Solutions are as follows;
35
Jumlah Saham
Modal Dasar / Authorized Capital
Jumlah Nilai Nominal (Rp)
%
1.000
1.000.000.000
500
500.000.000
100
PT Bukit Darmo Property Tbk
325
325.000.000
65
Indriana Gessa
175
175.000.000
35
500
500.000.000
Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh Amount of Subscribed and Fully Paid Up
Pemegang Saham / Shareholders
Jumlah Saham Dalam Portepel Number of Stocks in Portfolio
(satuan penuh / in full amount)
Ikhtisar Data Keuangan Penting
Important Financial Highlights
Tabel berikut menggambarkan ikhtisar data keuangan penting PT Adhi Property Solution untuk tahun-tahun yang berakhir 31 Desember 2017, 2016, dan 2015.
The following table illustrates the financial highlights of PT Adhi Property Solution for the years ended on December 31, 2017; 2016; and 2015.
31 Desember
Keterangan
2017
2016
2015
Description
Jumlah Aktiva
528
565
731
Total Assets
Jumlah Kewajiban
133
150
336
Total Liabilities
Ekuitas
394
415
394
Equity
Pendapatan Bersih
-
-
-
Laba (Rugi) Usaha
(20,6)
21,5
(26,4)
Profit (Loss) from Operations
Laba (Rugi) Bersih
(20,6)
21,5
(26,4)
Gain (Loss)
Net Income
(dalam jutaan rupiah / in million rupiahs)
PT Sentra Multi Unggul Riwayat Singkat
A Brief History
PT Sentra Multi Unggul (“SMU”) berkedudukan di Surabaya didirikan berdasarkan akta Pendirian PT Sentra Multi Unggul No. 1 tanggal 19 April 2007, dibuat di hadapan Sri Hastuti, SH., notaris di Jakarta, yang telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan Nomor: W7-04727 HT.01.01-TH 2007 tanggal 27 April 2007; serta telah diumumkan dalam Tambahan No.10257. Berita Negara No. 81 tanggal 9 Oktober 2007.
PT. Sentra Multi Unggul ("SMU") located in Surabaya was established by Deed of establishment ofLimited Liability Company PT Sentra Multi Unggul No. 1, dated April 19, 2007, made in the presence of Sri Hastuti, SH., a notary in Jakarta, which was approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in Decree No. W7-04 727-TH HT.01.01 2007, dated 27 April 2007, as well as published in Supplement No.10257. State Gazette No. 81, dated October 9, 2007.
Angaran Perseroan terakhir diubah guna disesuaikan dengan Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas, berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 1 tanggal 12 Mei 2008 dibuat dihadapan Anita Lucia Kendarto,S.H.,M.Kn, Notaris di Pasuruan yang telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor: AHU.61562.AH.01.02 tahun 2008.
The Company’s Article of Association was last modified in order to be adjusted to the Law No. 40 of 2007 on Limited Liability Company, by the Deed of Meeting Statement No. 1, dated May 12, 2008, made in the presence Anita Lucia Kendarto, SH., M.Kn, a notary in Pasuruan which was approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia No: AHU.61562.AH.01.02 2008.
36
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
Kegiatan Usaha
Business
Sesuai akta Pendirian PT Sentra Multi Unggul No. 1 tanggal 19 April 2007, dibuat di hadapan Sri Hastuti, SH., notaris di Jakarta, maksud dan tujuan SMU ialah berusaha dalam bidang pengusahaan tanah dan bangunan (Real Estate), pembangunan dan jasa.
Based on the Deed of Establishment PT Sentra Multi UnggulNo. 1, dated April 19, 2007, made in the presence of Sri Hastuti, SH., a notary in Jakarta, the intention and purpose of SMU is to do business in the operations of land and buildings (Real Estate), construction and services.
Pengurusan dan Pengawasan
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 1 Direktur / Director tanggal 12 Mei 2008. Dibuat dihadapan Anita Lucia Komisaris / Commissioner
BOARD OF THE COMPANY INFORMATION
Management and Supervision
: :
Brasada Chandra Ielenna Sumampow
Permodalan dan Susunan Pemegang Saham
Capital and Shareholder Structure
Sesuai akta Pendirian PT Sentra Multi Unggul No. 1 tanggal 19 April 2007, dibuat di hadapan Sri Hastuti, SH., notaris di Jakarta, struktur permodalan dan susunan pemegang saham SMU adalah sebagai berikut:
Based on the Deed of Establishment PT Sentra Multi Unggul No. 1, dated April 19, 2007, made in the presence of Sri Hastuti, SH., a notary in Jakarta, the capital structure and shareholders of SMU are as follows :
Sesuai Akta Pernyataan Keputusan Rapat Perseroan Terbatas PT Bukit Darmo Property Tbk. No. 43 tanggal 16 Juni 2017, dibuat oleh Anita Lucia Kendarto, S.H., M.Kn, Notaris di Surabaya, yang telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan Nomor: AHU.AH.01.03.0155198 tanggal 2 Agustus 2017 serta Akta PKR No. 3 tanggal 11 Juli 2017 mengenai susunan Anggota Dewan Komisaris, Direksi Perseroan, Komite Audit dan Sekretaris Perseroan adalah sebagai berikut:
In accordance to the Deed of Limited Liability Company Meeting Statement PT Bukit Darmo Property, Tbk. Num. 43, dated June 16th, 2017, made by Anita Lucia Kendarto, S.H., M.Kn, a notary in Surabaya, which was approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in the Decree AHU.AH.01.03.0155198 dated August 2nd, 2017 and PKR Act Num. 3 dated July 11th, 2017 about the structure of the Board of Commissioners, Board of Directors, Audit Commitee and Corporate’s Secretary are as follows:
Nilai Nominal Rp 1.000.000 per saham
Keterangan / Description
Jumlah Saham
Modal Dasar / Authorized Capital Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh
Amount of Subscribed and Fully Paid Up
Jumlah Nilai Nominal (Rp)
10.000
10.000.000.000
2.500
2.500.000.000
%
100
DEWAN KOMISARIS - Board of Commissioners Komisaris Utama
Pemegang Saham / Shareholders PT Bukit Darmo Property Tbk
2.480
2.480.000.000
99,2
20
20.000.000
0,8
7.500
7.500.000.000
Brasada Chandra Jumlah Saham Dalam Portepel Number of Stocks in Portfolio
(satuan penuh / in full amount)
Ikhtisar Data Keuangan Penting
Important Financial Highlights
Tabel berikut menggambarkan ikhtisar data keuangan penting PT Sentra Multi Unggul (konsolidasi) untuk tahun-tahun yang berakhir 31 Desember 2017, 2016, dan 2015.
The following table illustrates the financial highlights of PT Sentra Multi Unggul (consolidated) for the years ended on December 31, 2017; 2016; and 2015.
Keterangan
SUSUNAN DEWAN PERSEROAN
31 Desember
Hendro Sumampow
Wakil Komisaris Utama
Leotine Ierma Agustina Sumampow
Vice President Commissioner
Komisaris Independen
Agus Widagdo
Independent Commissioner
Letjen (Purn.) Tarub
DEWAN DIREKSI - Board of Directors Direktur Utama Wakil Direktur Utama Direktur
Jokky Wahyoedi Hidayat Iefenn Adrianne Sumampow Marcia Sumampow
President Director Vice President Director Directors
Brasada Chandra
Description
2017
2016
2015
Jumlah Aktiva
32.069
32.939
32.622
Total Assets
Jumlah Kewajiban
28.129
28.028
28.040
Total Liabilities
Ekuitas
3.939
4.911
4.582
Equity Net Income
Pendapatan Bersih
-
-
-
Laba (Rugi) Usaha
(1.025)
332
(293)
Profit (Loss) from Operations
Laba (Rugi) Bersih
(1.001)
329
(289)
Gain (Loss)
KOMITE AUDIT - Audit Commitee Ketua
Letjen (Purn) Tarub
Chairman
Anggota 1
Agus Widagdo
Member 1
Anggota 2
Edy Sukamto
Member 2
Sekretaris Korporasi
Brasada Chandra
(dalam jutaan rupiah / in million rupiahs)
37
President Commissioner
38
Corporate Secretary
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
PROFIL DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS PROFILES
HENDRO SUMAMPOW
KOMISARIS UTAMA
PRESIDENT COMMISSIONER
LEOTINE IERMA AGUSTINA SUMAMPOW
WAKIL KOMISARIS UTAMA
VICE PRESIDENT COMMISSIONER
60 tahun. Pemegang saham PT. Bukit Darmo Property Tbk Menyelesaikan pendidikan Sekolah Menengah Atas di Solo. Saat ini menjabat sebagai Komisaris Utama Perseroan sejak tahun 1989 dan sebagai Presiden Komisaris PT IPAC Graha Sentosa sejak 2005, Anak Perusahaan Perseroan. Selain itu, menjabat sebagai Presiden Direktur di PT Guntur Madu Tama Sejahtera dan PT Guntur Madu Tama (sejak 1985); Komisaris Utama PT Sarana Ria Tata Cemerlang; PT Adhibaladika Agung (sejak 1989); Komisaris di PT Dewata Indah (sejak 1990); PT Branta Mulia Tbk. (sejak 1990); menjabat sebagai Komisaris Utama di PT Bukit Darmo Golf (sejak 1991) dan PT Batara Indra (sejak 1992). Disamping itu, aktif sebagai Staff Khusus KONI sejak 1994.
60 years old. Shareholder of PT. Bukit Darmo Property Tbk. Graduated from a Senior High School in Solo. He currently serves as a Commissioner of the Company since 1989 and as President Commissioner of PT IPAC Graha Sentosa since 2005, the company's subsidiary. In addition, He is also the President Director of PT. Guntur Madu Tama Sejahtera dan PT. Guntur Madu Tama (since 1985); Commissioner of PT. Sarana Ria Tata Cemerlang; PT. Adhibaladika Agung (since 1989); Commissioner of PT. Dewata Indah (since 1990); PT. Branta Mulia Tbk. (since 1990), President Commissioner of PT. Bukit Darmo Golf (since 1991) and PT. Batara Indra (since 1992). Moreover, He is active as KONI’s Special Staff since 1994.
32 tahun. Menyelesaikan pendidikan terakhir di Raffles Design Institute Singapore (Multimedia Design Bachelor of Art) tahun 2008. Mengawali kariernya sebagai Direktur di PT. Akarestu Indonesia dari tahun 2012- sekarang, Direktur Utama PT. Wahana Sarana Lestari tahun 2009- 2014. Hingga saat ini masih menjabat aktif sebagai Komisaris PT. Graha Mahardika Mandiri, Presiden Komisaris PT. Sekar Pace Permai, Direktur Utama PT. Kondang Sehat Kasih Ibu, Komisaris PT. Buana Permata Hijau, Presiden Komisaris PT. Hailai Sinar Cemerlang, Direktur PT. Safari Bengawan Texindo, Komisaris PT. Guntur Madu Tama, Direktur PT. Safarijunie Texindo Industry, Komisaris PT. Bina Windu Putra, Direktur PT. Adhibalaraja International Industrial Park, Direktur PT. Adhibaladika Agung, Komisaris PT. Dewata Indah dan Komisaris di PT. Narayan Cahaya Jasira.
32 years. Completed her final education at Raffles Design Institute Singapore (Multimedia Design Bachelor of Art) in 2008. She started his career as a Director in PT. Akarestu Indonesia from 2012 - now, President Director of PT. Wahana Sarana Lestari from 2009 to 2014. Until now still active as Director of PT. Graha Mahardika Mandiri, President Director of PT. Sekar Pace Permai, President Director of PT. Kasih Ibu Bersih Ibu, Director of PT. Buana Permata Hijau, President Director of PT. Hailai Sinar Cemerlang, Director of PT. Safari Bengawan Texindo, Director of PT. Guntur Madu Tama, Director of PT. Safarijunie Texindo Industry, Director of PT. Bina Windu Putra, Director of PT. Adhibalaraja International Industrial Park, Director of PT. Adhibaladika Agung, Commissioner of PT. Dewata Indah and PT. Narayan Cahaya Jasira.
39
AGUS WIDAGDO 69 tahun. Menyelesaikan pendidikan Sekolah Menengah Atas pada tahun 1968 dan mengambil akademi Bahasa Inggris pada tahun 1971. Menjabat sebagai Komisaris Independen Perseroan sejak tahun 2007. Selain itu, juga menjabat sebagai Komisaris PT Danasakti Securities sejak 1995. Sebelumnya menjabat sebagai Komisaris South East Asia Bank pada tahun 1983-1987, dan Komisaris PT Motorollain Corp pada tahun 1975-2003.
69 years old. Finished Senior High School in 1968 and took the English academy in 1971. Appointed as the Independent Commissioner of the Company since 2007. In addition, He serves as Commissioner of PT. Danasakti Securities since 1995. He previously served as Commissioner of South East Asian Bank in 1983-1987, and Commissioner of PT. Motorollain Corp. in 1975-2003.
KOMISARIS INDEPENDEN
INDEPENDENT COMMISSIONER
76 tahun. Menyelesaikan pendidikan Sekolah Lanjutan Tingkat Atas pada tahun 1962 dan melanjutkan karirnya di Militer pada tahun 1964. Menjabat sebagai Danjen Kopassus pada tahun 1992, Pangdam VIII/Trikora pada tahun 1993, Pangkostrad pada tahun 1994, Pati Mabes ABRI pada tahun 1996 dan jabatan militer terakhir adalah sebagai Kasum ABRI merangkap Kases Bakorstanas pada tahun 1996. Sebelumnya menjabat sebagai Wakil Ketua DPA RI merangkap Ketua Komisi Hankam pada tahun 1998-2003 dan Komisaris PT Cipta TPI pada tahun 2003 hingga sekarang.
76 years old. Finished Senior High School in 1962 and continued his career in the military in 1964. Served as Commandant-General of Kopassus (Special Forces Command) in 1992, the Commander Military Area Command VIII / TRIKORA in 1993, Commander of Army Strategic Reserve Command in 1994, High Commander of Indonesian Armed Force (ABRI) major headquarters in 1996 and the last military position was as Indonesian Armed Forceschief of general staff and concurrently as Section head of Agency for The Coordination of Support for The Consolidation of National Security (Bakorstanas) in 1996. Previously served as Vice Chairman of the DPA RI concurrently as Defense Commission Chairman from 1998-2003 and Commissioner of PT. Cipta TPI in 2003 until now.
40
Letjen (Purn.) TARUB
KOMISARIS INDEPENDEN
INDEPENDENT COMMISSIONER
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
PROFIL DEWAN DIREKSI BOARD OF DIRECTORS PROFILES
JOKKY WAHYOEDI HIDAYAT
PIREKTUR UTAMA PRESIDENT DIRECTOR
IEFENN ADRIANNE SUMAMPOW
62 tahun. Pendidikan formal terakhir tahun 1979 dari Akademi Akuntansi Indonesia. Sesuai Akta Pernyataan Keputusan Rapat Perseroan Terbatas PT. Bukit Darmo Property Tbk No.45 tanggal 24 Juni 2016, beliau telah resmi menjabat sebagai Direktur Utama PT. Bukit Darmo Properti Tbk menggantikan Bapak Philip Tonggoredjo yang telah mengajukan pengunduran diri. Sebelumnya Bapak Jokky pernah menjabat sebagai Auditor di Drs. Utomo, Mulia & Co-SGV Utomo Public Accounting tahun 1978-1985, Kepala Divisi Keuangan Batik Keris Group company tahun 1985-1990, Wakil Direktur Keuangan Kanindo Group Company tahun 1990-1993, Direktur Keuangan PT. Adhibaladika Agung tahun 1993- 2006, Komisaris Independen PT. HD Capital Tbk tahun 2003- 2014, anggota Komite Audit PT. Bukit Darmo Property Tbk tahun 2008- Juni 2016 dan posisi Direktur Utama di PT. SMR Utama Tbk sejak tahun 2011 hingga akhirnya sekarang menjabat sebagai Direktur Utama PT. Bukit Darmo Property Tbk.
39 tahun. Pemegang saham PT. Bukit Darmo Property Tbk. Menyelesaikan pendidikan Bisnis dan Keuangan di Universitas Franklin, Columbus Ohio USA pada tahun 2002. Menjabat Wakil Direktur Utama Perseroan sejak tahun 2007 dan pada saat ini menjabat pula sebagai Financial Controller di Guntur Madu Tama Group sejak tahun 2003.
62 years. His last formal education in 1979 was at the Academy of Accounting Indonesia. In accordance with Deed Company Statement of PT. Bukit Darmo Property Tbk No. 45 dated June 24th, 2016, he was formally served as the President Director of PT. Bukit Darmo Property Tbk to replace Mr. Philip Tonggoredjo who has submitted his resignation. Mr. Jokky previously served as Auditor at Drs. Utomo, Mulia & Co-SGV Utomo Public Accounting in 1978-1985, the Head of the Financial Division Batik Keris Group Company in 1985-1990, Deputy Director of Finance at Kanindo Group Company in 1990-1993, Finance Director of PT. Adhibaladika Agung in 1993-2006, Independent Commissioner of PT. HD Capital Tbk in 2003- 2014, Audit Committee member of PT. Bukit Darmo Property Tbk in 2008-June 2016 and the position of Managing Director at PT. SMR Utama Tbk since 2011 and now serves as president director of PT. Bukit Darmo Property Tbk.
39 years old. Shareholder of PT. Bukit Darmo Property Tbk. Graduated from Business and Finance at Franklin University, Columbus Ohio USA in 2002. Appointed as Vice President Director of the Company since 2007 and currently also serves as Financial Controller in Guntur Madu Tama Group since 2003.
MARCIA SUMAMPOW 38 tahun. Putri Hendro Sumampow. Menyelesaikan pendidikan Bachelor of Arts, Marketing and Interior Design di Royal Melbourne Institute of Tech (RMIT) University pada tahun 2000. Menjabat sebagai Direktur Perseroan sejak tahun 2007 dan sebagai Direktur PT IPAC Graha Sentosa, anak perusahaan Perseroan pada tahun 2005 – 2009. Sebelumnya telah menjabat sebagai Associate Director PT Adhibaladika pada tahun 2003-2006.
38 years old. Hendro Sumampow’s daughter. Finishing her Bachelor of Arts, Marketing and Interior Design at the Royal Melbourne Institute of Tech (RMIT) University in 2000. She has served as a Director of the Company since 2007 and as Director of PT. IPAC Graha Sentosa, a subsidiary of the Company in the year of 2005 to 2009. She previously has served as Associate Director of PT. Adhibaladika in 2003-2006.
DIREKTUR / DIRECTOR
BRASADA CHANDRA 57 tahun. Pendidikan terakhir adalah Fakultas Ekonomi jurusan Akuntansi Universitas Surabaya. Bekerja di Perseroan sejak tahun 1990 dan menjabat sebagai Direktur Perseroan sejak tahun 1997. Sebelumnya menjabat sebagai Manajer Keuangan dan Akuntansi PT Adhibaladika Agung pada tahun 1993-1997 dan menjabat sebagai Kepala Cabang PT Adhibaladika Agung sejak tahun 1997.
57 years old. His Last Education was at University of Surabaya, majoring in Accounting, Faculty of Economics. He has been working in the Company since 1990 and has served as Director of the Company since 1997. He previously served as Manager of Finance and Accounting of PT.Adhibaladika Agung in 1993-1997 and served as Chief of the Branch of PT Adhibaladika Agung since 1997.
DIREKTUR / DIRECTOR
IWAKIL DIREKTUR UTAMA VICE PRESIDENT DIRECTOR
41
42
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
INFORMASI KORPORASI & PEMEGANG SAHAM CORPORATE INFORMATION & SHAREHOLDERS
Kebijakan Dividen
Dividend Policy
Hingga 31 Desember 2017, Perseroan belum membagikan dividen. Kebijakan Perseroan pembagian dividen dilakukan dengan mempertimbangkan tingkat kesehatan keuangan Perseroan, dan apabila terdapat surplus kas dari kegiatan operasional setelah dana tersebut disisihkan untuk dana cadangan, kegiatan pendanaan, rencana pengeluaran modal serta modal kerja Perseroan.
Until December 31, 2017, the Company has not distributed dividends. Company's dividend distribution policy is done by considering the Company's financial health, and if there is a surplus of cash from operating activities after the fund is set aside for a reserve fund, financing activities, planned capital expenditures and working capital of the Company.
Aktiva Tetap Berwujud
Tangible Fixed Assets
Aktiva tetap berwujud yang dimiliki Perseroan adalah :
Tangible fixed assets owned by the company are:
Sertifikat Hak Right Certificate
HGB No. 2843
Tanggal Penerbitan Tgl Berakhir Sertifikat Hak
Nomor & Tgl Surat Ukur / Gambar Situasi
Lokasi Location
Certificate Issuance Date
Right’s Ending Date
Date and Number of Cadastral Map/Situation Picture
11-09-1997
13-11-2032
9511/1997 (05-08-1997)
Jl. Bukit Darmo Boulevard, Kecamatan Dukuh Pakis, Kelurahan Pradah Kali Kendal
Luas (m2) Size (m2)
55.171
Location Permit granted for the release of ± 195 acres of land for the construction of residential and recreational areas which are located in Pradahkalikendal and Putatgede, Karangpilang and Tandes District of Surabaya Municipality. The use of this land for construction of residential and recreational areas is in accordance with the City Plan Specification Number: 556.2 / 03-D / 436.4.5 / 2006, dated March 14, 2006 issued by the DEPARTMENT OF CITY PLANNING AND SETTLEMENT of Surabaya.
Ijin Lokasi diberikan untuk membebaskan tanah seluas ± 195 Ha untuk pembangunan perumahan dan tempat rekreasi yang terletak di kelurahan Pradah kali kendal dan Putat gede, Kecamatan Karangpilang dan Tandes, Kotamadya Surabaya.
Nama Pemegang Hak Name of the Right’s Holder
Perseroan
IMB (Izin Mendirikan Bangunan) yang berlokasi di Jl. Bukit Darmo Boulevard, (sekarang Jl.May. Jend. Yono Soewoyo No.9, sudah dikeluarkan oleh pemerintah kota Surabaya dengan No. 188 / 1530-91 / 436.5.2 / 2007, No. 188 / 703-91 / 436.5.2 / 2008, No. 188/ 744-91 / 436.5.2 / 2008.
IMB (Building Permit) located in Bukit Darmo Boulevard street, (now May. Jend. Yono Soewoyo No.9, has been issued by the city government of Surabaya in No. 188 / 1530-91 / 436.5.2 / 2007, No. 188 / 703-91 / 436.5.2 / 2008, No. 188 / 744-91 / 436.5.2 / 2008.
Tanah dengan HGB tersebut di atas diberikan berdasarkan Ijin Lokasi untuk melakukan pembebasan tanah yang diterbitkan oleh Gubernur Kepala Daerah Tingkat I No. 401.35 – 195 – I – 1990 tanggal 3 Desember 1990 jis Perpanjangan Ijin Lokasi untuk melakukan pembebasan tanah yang diterbitkan oleh Gubernur Kepala Daerah Tingkat I No. 401.35 – 183 – I – 1991 tanggal 25 Sepetember 1991 dan Perpanjangan Ijin Lokasi untuk melakukan pembebasan tanah yang diterbitkan oleh Gubernur Kepala Daerah Tingkat I No. 401.35 – 117 – I – 1992 tanggal 13 Desember 1992.
The Land with the HGB (Building Rights Title) aforesaid given by the Location Permit to conduct land acquisition issued by the Governor of Regional Head level 1 No. 401.35 - 195 - I – 1990, dated December 3, 1990 in conjunction with the Extension of Location Permit to conduct land acquisition issued by the Governor of Regional Head level 1 No. 401.35 - 183 - I – 1991, dated September, 25 1991 and the Extension of Location Permit to conduct land acquisition issued by Governor of Regional Head level 1 No. 401.35 - 117 - I – 1992, dated December 13, 1992.
Peruntukan tanah untuk pembangunan perumahan dan tempat rekreasi adalah sesuai dengan Keterangan Rencana Kota Nomor: 556.2 / 03-D / 436.4.5 / 2006 tanggal 14 Maret 2006 yang diterbitkan oleh DINAS TATA KOTA DAN PEMUKIMAN Pemerintah Kota Surabaya
Asuransi
Insurance
Persediaan dan properti investasi dan aset tetap telah diasuransikan untuk semua jenis risiko (Property All Risks Insurance) kepada PT. Chubb General Insurance, PT. Asuransi Umum Mega, dan PT. Asuransi Adira Dinamika Tbk dengan jumlah nilai pertanggungan kurang lebih sebesar Rp. 700.000.000.000 untuk tahun 2017. Selain itu Perseroan juga mempunyai beberapa polis asuransi lain seperti machinery breakdown, public liability, money insurance serta terrorism and sabotage.
Inventories, investment property and fixed assets are insured for all kinds of risk to a number of insurance companies such as PT. Chubb General Insurance, PT. Asuransi Umum Mega, and PT. Asuransi Adira Dinamika Tbk. The value of this insurance policy is estimated to be Rp. 700.000.000.000 for the year 2017. The Company also has several other insurance policies such as machinery breakdown, public liability, money insurance as well as terrorism and sabotage.
Dalam hal ini, Manajemen berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas aset tetap.
In this case, Management believes that the insurance coverage is adequate to cover possible losses on fixed assets.
Susunan Pemegang Saham
Shareholders Information
Berdasarkan Surat Biro Administrasi Efek, PT. Sharestar Indonesia No: SSI/BAE-0050/18 tertanggal 8 Januari 2018, maka struktur permodalan dan susunan pemegang saham Perseroan per, 31 Desember 2017, adalah sebagai berikut :
Based on the letter of the Securities Administration Bureau, PT. Sharestar Indonesia No: SSI/BAE-0050/18 dated January 8th, 2018, the capital structure and shareholding structure of the Company as of December 31, 2017 are as follows:
Nama Pemegang Saham
2017 Jumlah Saham
Presentase Pemilikan (%)
Jumlah
Name of Shareholders
Number of Shares
PT. Adhibalaraja
2.600.000.000
38.06
260.000.000.000
Hendro Sumampow
623.500.000
9.13
62.350.000.000
Leotine Ierma Agustina Sumampow
250.000.000
3.66
25.000.000.000
Iefenn Adrianne Sumampow
250.000.000
3.66
25.000.000.000
Masyarakat (dibawah 5%)
3.107.492.252
45.49
310.749.225.200
Jumlah / Amount
6.830.992.252
100
683.099.225.200
Percentage of Ownership (%)
Amount
(satuan penuh / in full amount)
43
44
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
PENGHARGAAN AWARDS
Industri Properti dan Real Estate Terbaik tahun 2013 dari “Bisnis Indonesia” untuk PT. Bukit Darmo Property Tbk.
Penyelenggaraan Superchamp Robotic Competition pada 11 Mei 2014 untuk Lenmarc Mall
Best Property and Real Estate Industry in 2013 from “Bisnis Indonesia” to PT. Bukit Darmo Property Tbk.
Implementation Superchamp Robotic Competition on May 11, 2014 to Lenmarc Mall
Penghargaan Museum Rekor-Dunia Indonesia atas Pembuatan Replika Pohon Natal Tertinggi dari Rangkaian Permen Tahun 2010 untuk Lenmarc Mall Partnership Award Musicalicious with Music Chords pada 15 Juni 2014 untuk Lenmarc Mall
Penghargaan Utama sebagai Bangunan Hijau Kategori Mall dari Pemerintah Kota Surabaya untuk Lenmarc Mall
Partnership Award Musicalicious with Music Chords on June 15, 2014 to Lenmarc Mall
Outstanding Efforts as Green Building for Mall Category from Surabaya City Government to Lenmarc Mall
Penghargaan atas partisipasi dalam Kejuaraan Nasional Karate Full Body Contact 2014 “Piala Pangkostrad I” pada 26 Januari 2014 untuk Bpk. Brasada Chandra (Lenmarc Mall)
Penghargaan Utama sebagai Bangunan Hijau Kategori Mall dari Pemerintah Kota Surabaya untuk Lenmarc Mall
Awards for participation in National Karate Championship 2014 Full Body Contact “Piala Pangkostrad I” on January 26, 2014 to Bpk. Brasada Chandra (Lenmarc Mall)
Outstanding Efforts as Green Building for Mall Category from Surabaya City Government to Lenmarc Mall
45
Penghargaan Museum Rekor-Dunia Indonesia atas Penyelenggara Display Foto di dalam Mall dengan umlah Terbanyak Tahun 2010 untuk Lenmarc Mall
Award from Indonesian World Record Museum in Highest Replica Making Christmas Tree of Candies Year 2010 to Lenmarc Mall
Award from Indonesian World Record Museum in Implementation of The Most Display Photos on the Mall Year 2010 to Lenmarc Mall
Penghargaan atas Partnership dalam Traditional Wushu, Taiji & Qigong Championship pada 21-23 November 2014 dari Walikota Surabaya untuk Lenmarc Mall
Penghargaan sebagai Partner Event Seminar ”Bagaimana Strategi Memenangkan Pasar 2018” pada 4 Desember 2017 dari Smartfm untuk Lenmarc Mall
Awards for Partnership in Traditional Wushu, Taiji & Qigong Championship on November 21 - 23, 2014 from the Mayor of Surabaya to Lenmarc Mall
Award as Partner Event Seminar "Strategy to Win the 2018 Market "on December 4th, 2017 from Smartfm to Lenmarc Mall
46
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
LEMBAGA PENUNJANG PASAR MODAL CAPITAL MARKET SUPPORTING INSTITUTION Apresiasi terhadap L.V.R.I Kota Surabaya dalam Acara Hari Pahlawan 2017 dari Legiun Veteran Republik Indonesia kepada Lenmarc Mall Appreciation of L.V.R.I Surabaya City in Heroes Day Event 2017 from Legion Veterans of the Republic of Indonesia to Lenmarc Mall
BURSA EFEK Stock Exchange PT. Bursa Efek Indonesia
Jl. Jend.Sudirman Kav. 52-53 Senayan, Kebayoran Baru Jakarta Selatan
Kantor Akuntan Publik Public Accountant Office
Biro Administrasi Efek Share registrar PT Sharestar Indonesia
Warnoyo & Mennix
Gedung Citra Graha Lt. 3
Ruko Ifolia HY 46 No.11
Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 35-36
Harapan Indah,
Jakarta 12950
Bekasi Utara 17214
Adapun biaya yang dikeluarkan sbb: (periode penugasan tahun buku 2017) ** Biro Administrasi Efek (PT. Share Star Indonesia) sebesar Rp. 22.500.000 ** Akuntan Publik (Warnoyo & Mennix) sebesar Rp. Rp. 120.000.000 The costs incurred as follows: (a period of fiscal year 2017)
Penghargaan atas Partnership dalam acara oleh IVY School untuk Lenmarc Mall
Apresiasi atas Partisipasi dalam Acara #Beranigundul2017 oleh Yayasan Kasih Anak Kanker Indonesia untuk Lenmarc Mall
Awards for Event Partnership from IVY School to Lenmarc Mall
** Registrar (PT. Share Star Indonesia) for Rp. 22.500.000 ** Public Accountant (Warnoyo & Mennix) for Rp. Rp. 120.000.000
Appreciation of Sponsorship in #Beranigundul 2017 Event from Indonesia Care for Cancer Kids Foundation to Lenmarc Mall
47
48
BAB
03
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
TINJAUAN BISNIS UMUM BUSINESS & OPERATIONAL REVIEW
1 .1
Tinjauan Perekonomian 2017 2017 Economic Overview
Berdasarkan hasil analisa oleh World Bank pada Januari 2017, Perekonomian Indonesia telah berhasil melewati gejolak finansial global dan berada dalam posisi yang baik untuk mengatasi tantangan di masa depan yang bisa berdampak pada pertumbuhan. Ini semua berkat fondasi ekonomi yang kuat serta reformasi kebijakan, yaitu membaiknya kredibilitas fiskal dan komposisi belanja pemerintah; inflasi yang rendah dan stabil; pertumbuhan konsumsi swasta yang kuat; serta defisit anggaran, defisit transaksi berjalan, dan hutang pemerintah yang moderat.
According to the analysis by the World Bank in the Januari 2017, Indonesia’s Economy has weathered recent global financial volatility and is well placed to mitigate future risks to its growth outlook thanks to solid economic fundamentals and policy reforms, which is the improvement of fiscal policy credibility and composition of government spending; low and stable inflation; robust private consumption growth; and moderation of budget deficit, current account deficit, and government debt.
Beberapa risiko bagi proyeksi perumbuhan ekonomi Indonesia antara lain berlanjutnya gejolah finansial yang disertai perdagangan yang lemah dan lambatnya pertumbuhan di negara-negara dengan ekonomi maju; berlanjutnya perlambatan ekonomi Tiongkok; serta ketidakpastian kebijakan global, khususnya perjanjian dagang global serta laju normalisasi tingkat suku bunga di Amerika Serikat.
Risks to Indonesia’s economic growth outlook are the ongoing financial volatility coupled with sluggish trade and subdued growth in advanced economies; the continuity deceleration of China’s economy; and global policy uncertainty, particularly concerning global trade agreements and the pace of interest rate normalization in the US.
Triwulanan Perekonomian Indonesia Maret 2017: Melanjutkan Perbaikan
March 2017 Indonesia Economic Quarterly: Staying the Course
Pertumbuhan ekonomi bertambah untuk pertama kalinya dalam lima tahun terakhir, naik menjadi 5.0 persen pada tahun 2016 dari 4,9 persen pada 2015, meski ketidakpastian kebijakan global masih tinggi. Rupiah yang stabil, inflasi yang rendah, turunnya angka pengangguran dan naiknya upah riil mengangkat kepercayaan konsumen dan konsumsi swasta. Sebaliknya, belanja pemerintah dan pertumbuhan investasi melambat menjadi penghambat pertumbuhan ekonomi untuk 2016 secara keseluruhan.
Economic growth increased for the first time in five years, rising up to 5.0 percent in 2016 from a revised 4.9 percent in 2015, despite heightened global policy uncertainty. A stable Rupiah, record low inflation, declining unemployment and soaring real wages lifted consumer confidence and private consumption. In contrast, falling government expenditure and weaker investment growth weighed on overall economic growth for the year. Inflation is expected to temporarily rise from 3.5 percent in 2016 to 4.3 percent in 2017 due to hikes in electricity tariffs and vehicle registration fees. Risks to the growth forecast include unexpected changes in the U.S. monetary policy, political uncertainty in Europe, higher than expected domestic inflation and weak fiscal revenues.
Inflasi diperkirakan naik sementara dari 3,5 persen pada tahun 2016 menjadi 4,3 persen pada tahun 2017 akibat naiknya tarif listrik dan pajak kendaraan. Beberapa risiko bagi proyeksi pertumbuhan termasuk perubahan tak terduga dari kebijakan monter Amerika Serikat, ketidakpastian politik Eropa, inflasi domestik yang lebih tinggi dari perkiraan, serta pendapatan fiskal yang rendah.
51
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
Perkembangan Triwulanan Perekonomian Indonesia Juni 2017: Naik Peringkat
June 2017 Indonesia Economic Quarterly: Upgraded
Pertumbuhan konsumsi swasta menguat, didukung oleh nilai Rupiah yang stabil dan menurunnya inflasi. Pertumbuhan investasi terus menguat didukung oleh pemulihan harga komoditas yang terus berlanjut, reformasi yang terus berlanjut untuk memperbaiki lingkungan bisnis, menurunkan tingkat suku bunga, dan sentimen bisnis yang lebih baik.
Private consumption growth has been robust, supported by a stable Rupiah and muted inflation. Investment growth continues to be strong on the back of the ongoing recovery in commodity prices, continued reforms to improve the business environment, lower financing rates, and better business sentiment.
Penanaman modal asing (PMA) langsung di Indonesia telah berkembang selama 15 tahun terakhir ini, namun masih merupakan bagian kecil dari PDB dibandingkan dengan negara-negara lain di kawasan. Laporan edisi kali ini membahas kebutuhan untuk mengevaluasi ulang pembatasan PMA, terutama di sektor-sektor yang termasuk di dalam daftar negatif investasi, untuk mendorong lebih banyak lagi arus masuk PMA.
Indonesia’s foreign direct investment (FDI) has grown over the last 15 years, but still represents a lower share of GDP compared to other countries in the region. This edition of the IEQ discusses the need to re-evaluate FDI restrictions, particularly those in the negative investment list, to encourage more FDI inflows.
Perkembangan Triwulanan Perekonomian Indonesia Oktober 2017: Menutup Kesenjangan
October 2017 Indonesia Economic Quarterly: Closing the Gap
Pertumbuhan investasi naik ke tingkat tertinggi sejak Triwulan ke-4 tahun 2015, didorong oleh investasi di sektor bangunan gedung dan struktur. Secara tidak terduga, pertumbuhan konsumsi swasta tetap sama di Triwulan ke-2. Momentum yang stabil dalam konsumsi swasta, yang mencakup lebih dari separuh PDB Indonesia, berlawanan dengan beberapa faktor pendorong yang menguntungkan: pertumbuhan lapangan kerja yang tinggi, kenaikan gaji sebanyak dua digit, serta beralihnya periode Idul Fitri ke Triwulan ke-2 tahun ini.
Investment growth rose to the highest levels since Q4 2015, driven largely by investments in buildings and structures. Private consumption growth unexpectedly remained unchanged in Q2. The steady momentum in private consumption, which accounts for over half of Indonesia’s GDP, stands in contrast to several favorable drivers, such as strong job growth, double-digit wage increases and the shifting of the Idul Fitri festive season to Q2 this year
Kebutuhan infrastruktur di kota-kota besar Indonesia yang berkembang pesat sangatlah besar. Meski demikian, minimnya investasi selama bertahun-tahun telah menyebabkan terjadinya defisit infrastruktur yang besar, yang menghambat pertumbuhan Indonesia dan membatasi laju pengentasan kemiskinan.
The infrastructure needs in Indonesia’s fast-growing, rapidly urbanizing economy are vast. However, years of underinvestment have led to a large infrastructure deficit, constraining Indonesia’s growth and limiting the pace of poverty reduction.
Meningkatkan partisipasi sektor swasta dalam pembangunan infrastruktur akan membutuhkan adanya perbaikan dalam bidang hukum dan peraturan yang kompleks bagi kemitraan pemerintah-swasta; perencanaan proyek, proses penilaian dan seleksi; transparansi dan efisiensi badan usaha milik negara yang mendominasi sektor infrastruktur; serta kedalaman pasar perbankan lokal dan pasar modal.
Boosting the participation of the private sector in infrastructure development will require improvements in the complex legal and regulatory environment for public-private partnerships; project planning, appraisal and selection processes; transparency and efficiency of state owned enterprises that dominate the infrastructure sector; and the depth of local banking and capital markets.
Laporan Triwulanan Perekonomian Indonesia Desember 2017: Mewujudkan hasil desentralisasi
December 2017 Indonesia Economic Decentralization that Delivers
Perekonomian Indonesia menguat pada kuartal ketiga tahun 2017, didukung kenaikan harga komoditas, pertumbuhan global yang lebih kuat, naiknya perdagangan internasional, serta kondisi moneter dan keuangan yang relatif akomodatif. Pertumbuhan investasi mencapai puncaknya dalam lebih dari empat tahun terakhir. Investasi asing langsung mencatat rekor arus masuk bersih dalam lebih dari tujuh tahun terakhir.
Indonesia’s economy strengthened modestly in the third quarter of 2017 supported by higher commodity prices, stronger global growth, rebounding international trade, and relatively accommodative monetary and financial conditions. Investment growth was at its highest in more than four years. Foreign direct investment recorded the largest net inflow in over seven years.
52
Quarterly:
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
Komoditas ekspor utama Indonesia dan ekspor barang manufaktur lainnya melonjak pada kuartal ketiga. Volume ekspor dan impor mencatat pertumbuhan dua digit untuk pertama kalinya sejak 2012.
Indonesia’s key export commodities and other manufactured goods exports surged in the third quarter. Export and import volumes both registered double-digit growth for the first time since 2012.
Pertumbuhan konsumsi swasta tetap rata dalam basis tahun-ke-tahun, namun ada indikasi mulai pulih. Penjualan barang tahan lama konsumen, seperti mobil penumpang dan sepeda motor, keduanya mengalami kenaikan – sepeda motor naik dua digit pada kuartal ketiga, setelah tiga tahun berturut-turut mengalami kontraksi.
Private consumption growth remained flat on a year-on-year basis, but there are indications that it is starting to recover. Sales of consumer durables, such as passenger car and motorcycles, both rebounded, with the latter jumping double-digits in the third quarter, after three years of consecutive contractions.
Defisit transaksi berjalan turun dari 1,9 persen PDB pada kuartal kedua menjadi 1,7 persen dari PDB, akibat surplus perdagangan barang yang lebih besar dengan adanya ekspor yang lebih kuat pada kuartal ketiga.
The current account deficit narrowed from 1.9 percent of GDP in the second quarter to 1.7 percent of GDP, due to wider goods trade surplus from stronger exports in the third quarter.
1 .2
Strategi Pertumbuhan Growth Strategy
PT. Bukit Darmo Property is a mixed-use commercial property developers. To improve company’s performance, the Company implements the right and directed strategy, in line with the company goals, and its Vision and Mission. The strategies are include marketing pattern and pricing for rent, considering that Company's revenue derived by sale and lease of commercial properties, whose depends on the area sold or leased and the prevailing rent.
PT. Bukit Darmo Property merupakan salah satu pengembang properti komersial mixed use. Untuk meningkatkan kinerja Perseroan maka Perseroan menerapkan strategi yang tepat dan terarah, sesuai dengan tujuan serta Visi dan Misi Perseroan. Strategi tersebut dirangkum dalam pola pemasaran dan penerapan harga sewa, hal ini disebabkan pendapatan Perseroan berasal dari pendapatan penjualan dan sewa properti komersial, yang besarnya tergantung dari luas area yang dijual maupun disewakan sesuai dengan tarif sewa yang berlaku.
To determine rents, the Company generally refers to the similar property rental prices in certain location, historical trends, the availability of leased area, and market conditions. The Tenants are also subject to service charge to cover operating expenses, such as maintenance costs, promotional, security and other fees, as well as the utility cost for the use of water, gas and electricity, which is billed monthly.
Untuk menentukan harga sewa, Perusahaan umumnya mengacu pada harga sewa properti sejenis di lokasi tertentu, tren historis, ketersediaan area sewa, dan kondisi pasar. Penyewa dikenakan service charge untuk membiayai beban operasional, seperti biaya pemeliharaan, promosi, keamanan dan lainnya, serta biaya utilitas untuk pemakaian air, gas dan listrik, yang ditagih setiap bulan.
In the process of selling a new project, the company carrying out various marketing activities including pre-sales activities such as an exhibition and a series of other promotions to introduce these products as well as building aawareness and product positioning. The amount of company’s revenue from the new project is affected with some factors include the selling price, the degree of success in approaching potential customers sales and promotional activities, consumer demand, loan interest rates, as well as the project’s quality and location.
Pada proses penjualan proyek baru, Perseroan melaksanakan berbagai kegiatan pemasaran termasuk kegiatan pra-penjualan seperti pameran dan serangkaian promosi lainnya untuk memperkenalkan produk tersebut serta membangun awareness dan positioning produk. Faktor-faktor yang dapat mempengaruhi jumlah pendapatan yang akan diterima Perseroan dari proyek baru meliputi harga jual, tingkat keberhasilan pendekatan penjualan pada pembeli potensial dan kegiatan promosi, permintaan konsumen, tingkat suku bunga kredit, serta kualitas dan lokasi proyek.
53
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
1.3
Prospek usaha Bussiness Prospects
Surabaya property market as the second largest city in Indonesia is getting stronger and growing although some observers predict the growth of properties will decelerate in several years to come. It is marked with the growth of the three major sectors of the retail space, hotels and offices which sustains the pillars growth. Surabaya is the city's most coveted by investors and
Pasar properti Surabaya sebagai kota terbesar kedua di Indonesia semakin menguat dan berkembang meski beberapa pengamat memprediksi pertumbuhan properti akan melambat dalam beberapa tahun mendatang. Hal ini Ditandai tumbuhnya tiga sektor utama yakni ruang ritel, hotel dan perkantoran yang menopang pilar pertumbuhan tersebut. Surabaya adalah kota yang paling diincar oleh investor dan pengembang properti, baik nasional maupun mancanegara.
property developers, both national and foreign.
The most potential area for residential neighborhood in Surabaya is in the West and the East. However, the West and the East Surabaya has a different character. Surabaya East area has a strong economic base, because it is populated by groups of employers and many migrants from eastern Indonesia that studying in college. While in the West area is developed by major developers that emphasize its lifestyle and more western. As an illustration, there are four golf courses in the West, while there are not even one in the East.
Kawasan paling potensial untuk hunian di Surabaya adalah di Barat dan Timur. Namun, Barat dan Timur Surabaya memiliki karakter berbeda. Kawasan Timur Surabaya memiliki basis ekonomi yang kuat, karena dihuni oleh kelompok-kelompok pengusaha dan banyak pendatang dari Timur Indonesia yang sekolah di perguruan tinggi. Sementara di Barat adalah kawasan yang dikembangkan oleh pengembang-pengembang besar yang lebih mengedepankan gaya hidup dan lebih western. Sebagai gambaran, lapangan golf ada empat di Barat, sementara di Timur tidak ada.
The property product demands trends continues to increase, not only for residential products, such as housing and apartments, but also for office space, commercial facilities, shopping centers, industrial areas, as well as hospitality. The property market in Surabaya will grow rapidly and quickly. This is a very big market niche and also a challenge for the Company. The Company will be able to develop and meet those needs of the property market in Surabaya that keep growing dynamic and modern. The Company set a plan for its business prospects through surveys of market demand and company’s business locations characteristics, so that it could be the company's reference to produce a higher quality product and in order to aligned with existing market potential.
Tren kebutuhan terhadap produk properti terus meningkat, bukan hanya terhadap produk hunian, seperti perumahan dan apartemen, tetapi juga terhadap ruang perkantoran, fasilitas komersial, pusat belanja, kawasan industri, maupun perhotelan. Pasar properti di Surabaya akan tumbuh pesat dan cepat. Ini adalah peluang pasar yang sangat besar dan sekaligus menjadi tantangan bagi Perseroan. Perseroan akan mampu tumbuh berkembang dan memenuhi kebutuhan pasar properti Surabaya yang tumbuh dinamis dan kian modern. Melalui survey keinginan pasar dan karakteristik lokasi usaha yang dimiliki Perseroan, prospek usaha Perseroan ditentukan dengan matang sehingga menjadi acuan Perseroan untuk menghasilkan produk yang lebih berkualitas dan sesuai dengan potensi pasar yang ada.
54
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
TINJAUAN PEMASARAN MARKETING OVERVIEW
2 .1
Strategi Usaha Bussiness Strategy In realizing the company's target to become a leading and innovative developer, the Company set a short-term and long term strategies. The company's short -term strategy aimed at penetrating the Adhiwangsa Golf Residence apartment to the upscale segment as well as to attract the world's leading retail business to join as tenants in Lenmarc Mall and increased sales units and apartments Adhiwangsa Nine Boulevard.
Dalam mewujudkan target Perseroan untuk menjadi pengembang yang terkemuka dan inovatif, Perseroan menetapkan strategi jangka pendek dan jangka panjang. Strategi jangka pendek Perseroan ditujukan untuk mempenetrasikan The Adhiwangsa Golf Residence ke segmen apartemen kalangan atas, sehingga menarik pebisnis ritel terkemuka dunia untuk bergabung sebagai tenan Lenmarc Mall serta meningkatkan penjualan unit Nine Boulevard dan Apartemen Adhiwangsa. Selain itu, Perseroan merancang Tower B sebagai Hotel yang dilengkapi Convention Hall dan Serviced Residence yaitu konsep MICE (Meeting, Incentive, Convention dan Exhibition) dengan segmen kelas atas. Integrasi antara Hotel, Mal, Apartemen dan Lapangan Golf bertaraf Internasional ini akan menjadi suatu daya tarik pelaku bisnis dalam meningkatkan aktifitas bisnis sekaligus menjadi sebuah hunian yang nyaman.
Besides, the company designed the Tower B as Hotels which is equipped with Convention Hall and Serviced Residence, that is the concept of MICE (Meeting, Incentive, Convention and Exhibition) for the upscale segment.The Integration among hotel, mall, Apartment and International standardized Golf Course will be an appeal for businessmen in improving their business activities as well be a comfortable dwelling.
Perseroan juga melihat peningkatan harga properti di wilayah Surabaya Barat merupakan suatu peluang besar sehingga dalam strategi bisnisnya, Perseroan mendirikan SOHO (Small Office Home Office) yang dipasarkan dengan edisi terbatas.
The company also saw an increase in property prices in the area of West Surabaya as a big chance so that in its business strategy, the company set up a SOHO (Small Office Home Office) which is marketed with a limited edition.
Sedangkan dalam strategi jangka panjang, Perseroan berkomitmen untuk melaksanakan :
While for the long-term strategy, the Company committed to implement;
Pengembangan kawasan dan pembangunan proyek perkantoran, komersial dan hunian yang berkualitas.
Area expansion and the development of high-quality office, commercial and residential projects.
Menambah kepemilikan tanah strategis di kota-kota besar di Indonesia sehingga mampu memberi nilai tambah bagi para pemegang saham. Salah satunya dengan mengakuisisi tanah dan atau bekerjasama dengan pihak afiliasi tanah seluas kurang lebih 11 ha yang terletak di depan proyek Perseroan yang dalam pengembangannya akan didirikan Kawasan Bisnis Terpadu (Superblok Bukit Darmo City).
Adding the ownership of strategic land in major cities in Indonesia to provide additional value for our shareholders. One of them is by acquiring land and or in collaboration with affiliates land area of approximately 11 acres located in front of the Company's projects which in the development will be established an Integrated Business District (Superblock Bukit Darmo City).
Bekerjasama dengan pengelola Hotel profesional untuk meningkatkan kualitas pelayanan.
Working with a professional hotel operator to improve the quality of hospitality services.
55
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
2.2
Strategi Pemasaran & Penjualan Marketing & Sales Strategy
Dalam memasarkan produknya, Perseroan memiliki strategi sbb :
The Company has the following strategy in product sales:
Bekerjasama dengan beberapa broker properti seperti Era Galaxy, Brighton dan Raywhite untuk membantu memasarkan unit-unit yang dijual atau disewakan di Nine Boulevard dan Apartemen Adhiwangsa
The Company cooperates with with several property brokers such as Era Galaxy, Brighton and Raywhite to assisted in the unit marketing to be sold or leased at Nine Boulevard and Apartment Adhiwangsa
Bekerjasama dengan tenan-tenan terkemuka baik lokal, nasional maupun internasional sebagai daya tarik bagi kalangan menengah atas dan profesional muda. Selain itu menetapkan zoning sehingga tercapai tenancy mix yang menarik dan mendesain berbagai tema dalam tiap level dengan mini anchor yang elegan.
Cooperating with the leading tenants either locally, nationally or internationally as an attraction for the upper middle class and young professionals. Also, setting a zoning in order to achieve an attractive tenancy mix and designing various themes in each level with an elegant mini anchor.
Merancang program marketing communication berupa serangkaian promosi, periklanan, pemasaran langsung, public relation dan publisitas. Media promosi dengan efektivitas komunikasi tinggi yang digunakan Perseroan adalah melalui media billboard, iklan televisi dan media majalah terkemuka yang ditayangkan secara periodik.
Designing marketing communication program in the form of a series of promotion, advertising, direct marketing, public relations and publicity. The high communication effectiveness media campaigns which is used by the company are billboards, television commercials and through leading magazines which are broadcasted periodically.
Perseroan mengadakan berbagai event dalam peluncuran produk hingga aktivasi produk, yaitu dengan mengadakan road show ke berbagai daerah di Indonesia dan mengadakan gathering dengan para tenan untuk memperkenalkan dan memperluas jaringan market dengan customer.
The Company conducts various events in product launching until product activation, that is, by conducting road shows to various regions in Indonesia and gathering with the tenants to introduce and expand the market network to the customer.
Perseroan menjalin komunikasi secara langsung dengan customer sebagai stakeholder serta menjalin hubungan dengan media (media relations) untuk meningkatkan citra dan reputasi.
The Company establishes direct communication with the customer as a stakeholder and also has relationship with the media (media relations) to boost the Company’s image and reputation.
Perseroan mengadakan kerja sama dengan berbagai Bank demi mendukung sistem pembayaran terpadu sehingga memudahkan transaksi pelanggan. Perseroan juga bekerjasama dengan Bank Permata untuk pembelian kredit (KPA) unit Apartemen Adhiwangsa & Nine Boulevard.
The Company cooperates with various Banks to support an integrated payment system so it can facilitate customer transactions. The company also cooperates with Bank Permata to purchase credits (KPA) Adhiwangsa apartment unit and Nine Boulevard.
Penyediaan show unit The Adhiwangsa Golf Residence yang diperlengkapi dengan desain interior yang mewah sehingga calon customer memiliki engagement yang kuat dengan merk.
Providing The show unit of The Adhiwangsa Golf Residence which is furnished with a luxurious interior design so that prospective customers have a strong engagement with the brand.
56
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
Lenmarc Mall
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
The Adhiwangsa Golf Residence
Number of floors Gross Floor Area Net Rentable Area Total Car Park Capacity Ratio net commercial area to car park
Gross Floor Area Saleable Area Number of Floors
6 81.969,86 m2 48.571,90 m2 1869 lot 26 m2 : 1 lot
46.550,24 m2 35.981 m2 45
9 BLV
Suite Hotel & Serviced Residence
Gross Floor Area Saleable area Number of floors
Gross Floor Area Saleable Area Number of floors
15.072 m2 15.072 m2 35
37.269,37 m2 29.418 m2 36
TINJAUAN BISNIS PENDUKUNG
PELATIHAN / TRAINING Tanggal Date
Agenda Theme
Penyelenggara Organizer
Peserta
01 April 2017
Pertanggungjawaban Hukum Para Pimpinan dan Pengurus Korporasi (Swasta - BUMN/BUMD) Dalam Tindak Pidana Umum dan Korupsi Legal Responsibility of Corporate Leaders and Managers (Private - state / local enterprises) In the General Crimes and Corruption
DPC IKADIN Surabaya
Direksi
04 April 2017
Pemahaman Fraud dan Bagaimana Meminimalkan Terjadinya Fraud Understanding Fraud and How to Minimize Fraud Incident
LPPM KIM Drs.J.Tanzil & Associates
Accounting
06 April 2017
Sosialisasi PMK-213/PMK.03/2016 Socialization of PMK-213 / PMK.03 / 2016
Kanwil DJP Jakarta Khusus
Pajak
22 Agustus 2017
Workshop penerapan sistem e-registration Workshop on application of e registration system
Otoritas Jasa Keuangan (OJK)
CorSec
13-14 Nov 2017
Update PPH 21 Tahun 2017 Update of PPH 21 Year 2017
Esindo Training Center
HRD
SUPPORTING BUSINESS UNIT REVIEW OVERVIEW
3 .1
Sumber Daya Manusia Human Resource Development
The Company understands that Human Resources is a valuable asset as one of the determining factors to achieve the company's success. Therefore, the Company plans to increase the competency-based development to increase the productivity and quality of human resources.
Perseroan memahami bahwa Sumber Daya Manusia merupakan aset yang berharga sebagai salah satu faktor penentu untuk mencapai keberhasilan bisnis Perseroan. Oleh sebab itu, Perseroan merencanakan pengembangan berbasis kompetensi untuk meningkatkan produktivitas serta kualitas Sumber Daya Manusia.
The company carries out the development through maintenance and welfare services for all employees both in the functional technical and managerial way,in order to make the company be enriched by trained, highly motivated and loyal Human Resources.
Perseroan melaksanakan pengembangan melalui pemeliharaan dan pelayanan kesejahteraan bagi seluruh karyawan baik secara teknis fungsional maupun manajerial, untuk menjadikan perseroan diperkaya oleh SDM yang terlatih, bermotivasi tinggi serta memiliki loyalitas.
The Company has been committed to the development since it was carried out in 2017 on related divisions, namely:
Perseroan telah berkomitmen dalam pengembangan yang dilaksanakan pada tahun 2017 pada divisi antara lain :
Shoping Mall Division In addition to training programs and seminars, Company also held a regular staff gathering to establish and enhance a sense of togetherness, solidarity and pep lasting friendships as well as mutual support among divisions.
Divisi Shoping Mall Selain program program pelatihan dan seminar, Perseroan juga mengadakan acara pertemuan karyawan secara rutin guna membangun dan meningkatkan rasa kebersamaan, kekompakan dan menambah semangat persahabatan yang erat dan saling mendukung antar bagian.
57
Apartment and 9BLV Division For the Apartment and 9BLV staffs, Human Resources Division has designed a training program that put more emphasis on how to respond quickly to the needs of the residents of the apartment and office tower, of course, by not ignoring basic safety and emergency training.
Divisi Apartemen & 9BLV Untuk para staf Apartemen dan 9BLV, Divisi SDM telah merancang program pelatihan yang lebih menekankan pada bagaimana merespon dengan cepat terhadap kebutuhan para penghuni Apartemen dan office tower, tentunya dengan tidak mengabaikan pelatihan dasar keamanan dan gawat darurat.
Participant
Kesejahteraan Sosial Karyawan
Employees’ Social Welfare
Dalam meningkatkan kesejahteraan sosial karyawan, Perseroan menerapkan berbagai sistem untuk menciptakan situasi yang kondusif seperti adanya sistem penghargaan bagi karyawan yang telah menunjukkan prestasi kerja berupa piagam dan / atau hadiah; Sistem kenaikan gaji minimal satu kali dalam setahun dengan besaran yang ditentukan berdasar penilaian kinerja dan pertimbangan dasar tingkat inflasi; serta penyediaan berbagai tunjangan dan fasilitas. Bentuk Tunjangan yang diberikan mencakup :
In order to improve the social welfare of employees, the company implements a variety of systems to create a conducive situation such as the system of rewards for employees who have demonstrated good performance in the form of a certificate and / or gift ; Salary Increase system at least once a year with the amount that is determined based on the performance assessment and consideration on basic rate of inflation, as well as providing a range of benefits and facilities. Forms of benefit provided include;
Jamsostek meliputi jaminan pemeliharaan kesehatan, jaminan kecelakaan kerja, jaminan hari tua, jaminan kematian
Social Security covers health insurance, accident insurance, retirement insurance, and life insurance
Tunjangan Hari Raya secara teratur tiap tahunnya
Allowance on a regular basis every year
Penggantian Biaya pengobatan
Replacement Cost of treatment
Pemberian bantuan kedukaan bagi karyawan yang meninggal dunia atau jika ada keluarganya yang meninggal dunia
Providing grief support for employees who died or if there is a family who died
Karyawan diberikan fasilitas rekreasi, olah raga, kesenian atau penyelenggaraan kegiatan rohani.
Employees may be granted recreation facilities, sports, art or performing religious activities
58
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
Komposisi Karyawan
Composition of Employees
Perseroan dan Anak Perusahaannya mempekerjakan karyawan tetap. Komposisi karyawan menurut jenjang pendidikan, jenjang manajemen, dan jenjang usia adalah:
The Company and its subsidiaries employ permanent employees. Composition of employees by education, management, and age levels are:
Jenjang Pendidikan
Jumlah Orang
%
Education Level
Pasca Sarjana/Sarjana
50
29
Phd / Master degree
Sarjana Muda & setingkat
21
12
Bachelor degree
SLTA & sederajat
99
58
Senior High School Junior High School
SLTP & sederajat Jumlah
Jenjang Manajemen
0
0
170
100
Total
Jumlah Orang
%
Management Level
Manajemen Senior
15
9
Senior Management
Manajemen Menengah
17
10
Middle Management
Staff
138
81
Staff
Jumlah
170
100
Total
Jenjang Usia
Jumlah Orang
%
Age Level
18 – 29 tahun
60
35
18 – 29 years
30 – 34 tahun
42
25
30 – 34 years
35 – 39 tahun
31
18
35 – 39 years
40 – 44 tahun
21
12
40 – 44 years
> 45 tahun
16
9
> 45 years
Jumlah
170
100
Jumlah Orang
%
Working Period
< 4 tahun
137
81
< 4 years
5 - 9 tahun
21
12
5 - 9 years
10 - 14 tahun
9
5
10 - 14 years
15 - 19 tahun
2
1
15 - 19 tahun
>20 tahun
1
1
>20 years
170
100
Masa Kerja
Jumlah
59
Total
Total
3.2
Teknologi Informasi Information Technology
Teknologi Informasi merupakan bagian dari Perseroan yang berperan sebagai media antara Perseroan dengan masyarakat publik dan pemangku kepentingan lainnya. Perseroan menyadari pentingnya peranan IT (Information Technology) akan membawa dampak yang positif bagi perkembangan Perseroan jika dikelolah secara baik.
Information Technology is a part of the Company that acts as a medium between the Company with public community and other stakeholders. The Company realizes the importance of IT (Information Technology) role as a positive media for Company’s development if managed properly.
Dari sisi management, IT merupakan komponen yang penting bagi Perseroan untuk melancarkan proses bisnis dan pengambilan keputusan manajerial. Ketersediaan data atau informasi akurat dapat membantu manajemen dalam pengambilan keputusan yang cepat dan tepat.
In terms of management, IT is an important component for the Company to accelerate the business process and managerial decision making. The data availability or an accurate information can assist management in making a quick and appropriate decisions.
60
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
Dari sisi management, IT merupakan komponen yang penting bagi Perseroan untuk melancarkan proses bisnis dan pengambilan keputusan manajerial. Ketersediaan data atau informasi akurat dapat membantu manajemen dalam pengambilan keputusan yang cepat dan tepat.
In terms of management, IT is an important component for the Company to accelerate the business process and managerial decision making. The data availability or an accurate information can assist management in making a quick and appropriate decisions.
Beberapa tugas yang rutin dilakukan oleh departemen IT antara lain pemasangan program antivirus di setiap perangkat IT, merekomendasikan spesifikasi perangkat IT sesuai kebutuhan penggunaan, memperkuat jaringan instalasi kabel internet serta memilih software yang tepat bagi pengguna.
Several tasks regularly performed by the IT department among others are the installation of an antivirus program on each IT device, recommends the appropriate specification of IT equipment usage requirements, strengthen the network of internet cable installation and selecting the proper software for the user.
Website Perseroan memanfaatkan website sebagai salah satu media untuk memberikan informasi dan mengenalkan produk Perseroan. Beberapa website milik Perseroan yaitu:
Website The Company uses website as a media to give information and introduce that company products. There are several websites belongs to the Company, namely:
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
ANALISIS LAPORAN KEUANGAN FINANCIAL POSITION ANALYSIS
www.bukitdarmoproperty.com www.adhiwangsa.com
www.lenmarcmall.com Media Sosial Media sosial merupakan salah satu media marketing yang paling memudahkan bagi Perseroan untuk berinteraksi sosial dengan masyarakat. Perseroan menggunakan dan mengelola media sosial dengan baik agar bisa memberikan kontribusi yang baik untuk perkembangan Perseroan.
Social Media Social media is one of the most marketing media that facilitates the Company to socially interact with the community. The Company uses and manages social media properly in order to give a good contribution for the Company’s development.
Terkait hal tersebut, Bukit Darmo Property divisi Lenmarc Mall menggunakan beberapa media sosial sebagai media interaksi dengan masyarakat, meliputi:
Related to this, Bukit Darmo Property in Lenmarc Mall division uses multiple social media as an interaction medium with the community, include:
Facebook Twitter
Instagram
: lenmarc
: lenmarcmall
: lenmarcmall
Videotron Perseroan menggunakan media videotron yang terletak di jalan raya Darmo Boulevard sebagai media promosi produk Perseroan dan tenan Lenmarc mall juga untuk menarik perhatian masyarakat dan investor.
Videotron The company uses videotron media which is located in Raya Darmo Boulevard highway as promotion media for company’s product and Lenmarc Mall tenant also to attract public and investor attention.
61
Segmen Usaha
Business Segmentation
Perseroan pada tahun 2017 memperoleh pendapatan sebesar Rp. 43,2 milyar menurun sebesar Rp. 9,2 milyar atau 17,6 % dibanding dengan pendapatan tahun 2016 sebesar Rp. 52,4 milyar.
In 2017 the company has reported an income of Rp. 43.2 billion, a decreased by Rp. 9.2 billion, or 12.8 % compared with revenues in 2016 of Rp. 52.4 billion. The company divided the business segmentation as :
Perseroan membagi segmen usaha sebagai berikut :
31 Desember
Segmen Usaha Business Segmentation
2017
2016
Lenmarc Mall
37.962
36.612
4.535
5.579
690
10.221
43.187
52.413
Adhiwangsa Apartment 9 BLV Jumlah / Total
(dalam jutaan rupiah / in million rupiahs)
62
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
Pendapatan dan Beban Lainnya
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
Other Income and Expenses 2017
2016
Pendapatan Bunga
210
269
Pendapatan Lain-lain
2.061
8.195
Other Income
Total Pendapatan Lain-lain
2.271
8.464
Total Other Income
Keterangan
Description
Pendapatan Lain-lain
Other Income Interest Income
Beban Lain-lain
Other Expenses
Beban Admin Bank
36
27
Lainnya
344
176
Admin Expenses Other
Total Beban Lain-lain
380
203
Total Other Expenses
(dalam jutaan rupiah / in million rupiahs)
Pendapatan lain-lain Perseroan di tahun 2017 menurun sebesar Rp. 6,2 milyar dari tahun 2016, dan diikuti Beban lain-lain yang mengalami kenaikan sebesar Rp. 177,2 juta dari tahun 2016.
Other income of the company has decreased by Rp. 6.2 billion in 2017 to 2016 and followed with increased of other expense by Rp 177.2 million compared with the year of 2016.
PENDAPATAN
REVENUE
Pada tahun 2017, Perseroan memperoleh pendapatan sebesar Rp. 43,2 milyar, menurun sebesar Rp. 9,2 milyar dari tahun 2016 atau 17,6%. Adapun pendapatan sebesar Rp. 43,2 milyar diperoleh dari pendapatan atas operasional mall sebesar Rp. 37,9 milyar atau 87,8% dari total pendapatan. Pendapatan atas penjualan unit dan operasional Apartemen Adhiwangsa sebesar Rp. 4,5 milyar atau 10,5% dari total pendapatan dan pendapatan atas operasional unit gedung perkantoran sebesar Rp. 690 juta atau 1,7% dari total pendapatan.
In 2017 the company has reported an income of Rp. 43.2 billion, a decreased by Rp. 9.2 billion from 2016, or 17.6%. The revenue of Rp. 43.2 billion earned from mall operating income of Rp. 37.9 billion or 87.8% of total revenue. Revenue from unit and operational sales of Adhiwangsa Apartment of Rp. 4.5 billion or 10.5% of total revenues and revenues on the operation of office building units of Rp. 690 million or 1.7% of total revenue.
LABA KOTOR
GROSS REVENUE
Laba kotor yang diperoleh di tahun 2017 adalah sebesar Rp. 2,3 milyar menurun sebesar Rp. 8,7 milyar dari tahun 2016 atau 79%. Penurunan tersebut disebabkan tidak ada pendapatan atas penjualan unit gedung perkantoran di tahun 2017.
The Company’s total gross profit in 2017 amounted to Rp. 2.3 billion, a decrease of Rp. 8.7 billion compared with 2016 or 79%. The decline was due to the absence of office building unit sales in 2017.
LABA / (RUGI) SEBELUM PAJAK
PROFIT / (LOSS) BEFORE TAX
Rugi usaha (sebelum pajak) yang ditanggung di tahun 2017 adalah sebesar Rp. 38,1 milyar, rugi usaha meningkat dari tahun 2016 sebesar Rp. 13,8 milyar atau 57% dari rugi usaha (sebelum pajak) sebesar Rp. 24,2 milyar di tahun 2016.
Operating loss (before tax) covered in 2017 is Rp. 38.1 billion, operating loss increased from the year 2016 amounted to Rp. 13.8 billion or 57% of operating loss (before tax) of Rp. 24.2 billion in 2016.
63
LABA / (RUGI) BERSIH
NET PROFIT / (LOSS)
Perseroan di tahun 2017 mengalami kerugian bersih sebesar Rp. 43,1 milyar. Rugi bersih meningkat sebesar Rp. 14,2 milyar atau 49% dari kerugian bersih di tahun 2016 sebesar Rp. 28,9 milyar.
The Company's suffered a net loss of Rp. 43.1 billion in 2017. The net loss increased by Rp. 14.2 billion or 49% of net loss in 2016 of Rp. 28.9 billion.
BEBAN USAHA
OPERATING EXPENSES
Beban usaha yang ditanggung Perseroan di tahun 2017 sebesar Rp. 47,9 milyar menurun sebesar Rp. 573,8 juta atau 1,18% dari tahun 2016 sebesar Rp. 48,4 milyar. Beban usaha sebesar Rp. 47,9 milyar terdiri dari : - Beban penjualan sebesar Rp. 3,7 milyar - Beban umum & administrasi sebesar Rp. 25,9 milyar - Beban lain-lain sebesar Rp. 308,8 juta - Beban bunga pinjaman bank sebesar Rp. 12,5 milyar - Beban pajak final sebesar Rp. 5,2 milyar
The Company's operating expenses in 2017 amount to Rp. 47.9 billion, a decreased by Rp. 573.8 million or 1.18% from the year 2016 of Rp. 48.4 billion. Operating expenses of Rp. 47.9 billion consist of: - Selling expenses of Rp. 3.7 billion - General and administrative expenses of Rp. 25.9 billion - Other expenses of Rp. 308.8 million - Interest expense on bank loans of Rp. 12.5 billion - Final tax expense of Rp. 5.2 billion
AKTIVA, LIABILITAS DAN EKUITAS
ASSETS, LIABILITIES AND EQUITY
1.
Aset Perseroan di tahun 2017 adalah sebesar Rp. 783,4 milyar, menurun sebesar Rp. 1,6 milyar atau 0,2% dari aset tahun 2016 sebesar Rp. 785 milyar.
1.
The Company's assets in 2017 amounted to Rp. 783.4 billion, a decreased by Rp. 1.6 billion or 0.2% of assets in 2016 amounting to Rp. 785 billion.
2.
Kas dan setara kas di tahun 2017 adalah sebesar Rp. 6,3 milyar meningkat sebesar Rp. 412,2 juta atau 6,9% dari kas & setara kas tahun 2016 sebesar Rp. 5,9 milyar.
2.
Cash and cash equivalents in 2017 amounted to Rp. 6.3 billion, an increased by Rp. 412.2 million or 6.9% of cash & cash equivalents in 2016 amounting to Rp. 5.9 billion.
3.
Liabilitas Perseroan di tahun 2017 sebesar Rp. 283,7 milyar meningkat sebesar Rp. 44,5 milyar atau 18,6% dari liabilitas tahun 2016 sebesar Rp. 239,1 milyar.
3.
The Company's liabilities in 2017 amounted to Rp. 283.7 billion, an increased by Rp. 44.5 billion or 18.6% of liabilities in 2016 amounting to Rp. 239.1 billion.
4.
Total ekuitas di tahun 2017 adalah sebesar Rp. 499,7 milyar menurun sebesar Rp. 46,1 milyar atau 8,4% dari total ekuitas sebesar Rp. 545,9 milyar di tahun 2016.
4.
Total equity in 2017 is Rp. 499.7 billion, a decreased by Rp. 46.1 billion or 8.4% of total equity of Rp. 545.9 billion in 2016.
KEMAMPUAN MEMBAYAR HUTANG & KOLEKTIBILITAS
ABILITY TO PAY DEBTS & COLLECTIBLES
Menurut perbandingan rasio kewajiban lancar dengan aktiva lancar, kemampuan Perseroan dalam melaksanakan pembayaran kewajiban pada tahun 2017 adalah sebesar 265,4% dan menurut perbandingan rasio kewajiban dengan ekuitas adalah sebesar 56,7% di tahun 2017.
According to the comparison of the ratio of liabilities to assets, the company's ability to execute the payment obligations in 2017 amounted to 265.4 % and according to the ratio of liabilities to equity ratio amounted to 56.7% in 2017.
64
BAB
04
TATA KELOLA PERSEROAN GOOD CORPORATE GOVERNANCE
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
Prinsip Tata Kelola Perusahaan
Rapat Umum Pemegang Saham
Principles of Good Corporate Governance
General Meeting of Shareholders
Dalam mempertahankan reputasi Perseroan sebagai Perusahaan Publik atas dasar kepercayaan konsumen, mitra usaha, pemegang saham serta pemangku kepentingan lainnya, Perseroan menerapkan Tata Kelola Perusahaan (TKP) sehingga mampu menciptakan nilai tambah dalam pengembangan bisnis selanjutnya. Perseroan mengedepankan prinsip-prinsip yaitu:
In maintaining the Company's reputation as a public company on the basis of the trust of the costumers, business partners, shareholders and other stakeholders, the Company implements Good Corporate Governance (GCG) so as to create additional value in further business development. The company put forward these following principles:
Prinsip Kewajaran Perseroan melindungi seluruh kepentingan pemegang saham dengan dibentuknya Komisaris Independen. Serta mengelola perusahaan dengan mengedepankan kepentingan seluruh stakeholders berdasarkan keadilan dan kesetaraan.
01
Prinsip Transparansi Perseroan menyajikan Informasi keuangan dan non keuangan bagi para pemegang saham maupun semua pemangku kepentingan yang terkait. Perseroan menerbitkan Laporan Keuangan Perusahaan diaudit oleh kantor Akuntan Publik dan dilaporkan ke Otoritas Jasa Keuangan, Bursa Efek Indonesia serta diumumkan minimal di dua surat kabar peredaran nasional. Perseroan juga melaporkan tiap terjadinya fakta ke Bursa Efek Indonesia dan Otoritas Jasa Keuangan. Pengelolaan investasi secara amanah dan prudential, yaitu dengan adanya Laporan Realisasi Penggunaan Dana IPO.
02
Prinsip Akuntabilitas Perseroan bertanggung jawab untuk mengelola kinerjanya secara transparan dan adil dengan mengatur kejelasan fungsi, hak kewajiban, wewenang dan tanggung jawab masing-masing antara Pemegang Saham dan Direksi. Perseroan membentuk Komite Audit Independen yang juga diketuai oleh Komisaris Independen.
03
Prinsip Pertanggungjawaban Perseroan mematuhi semua peraturan yang berlaku, baik Undang Undang Perseroan Terbatas, Otoritas Pasar Modal dan Peraturan yang dikeluarkan oleh Bursa Efek Indonesia. Perseroan telah mengikutkan karyawannya dalam program JAMSOSTEK dan memberi gaji karyawan telah diatas Upah Minimum Regional. Selain itu Perseroan secara konsisten melakukan pembayaran dan pelaporan pajak tepat pada waktunya.
04
67
Fairness The Company protects all shareholders interests by establishing an independent commissioner. As well as managing the company by prioritizing the interests of all stakeholders based on fairness and equality. Transparency The Company presents the financial and non - financial information for shareholders and all relevant stakeholders. The Company publishes Corporate Financial Statements Audited by Public Accountant Office and reported to the Financial Services Authority, the Indonesia Stock Exchange and published in at least two newspapers of national circulation. The Company also reported the fact to each of the Indonesia Stock Exchange and the FSA. Managing investments trustworthily and prudentially, shown by the existence of Report on the Use of IPO (Initial Public offering) Proceeds.
Accountability The Company is responsible for managing its performance transparently and fairly by managing the clarity of functions, rights, obligations, powers and responsibilities of each of the Shareholders and Board of Directors. The Company established an Audit Committee and led by an Independent Commissioner Responsibility The Company complies with all applicable regulations, both the Limited Liability Company Law and Capital Market Authority as well as Regulations issued by the Indonesia Stock Exchange. The Company has submitted their employees in the Social Security program and provides employee salaries above the local minimum wage. In addition, the company has consistently done the tax payments and tax reporting ontime.
Pada tanggal 16 Juni 2017, Perseroan mengadakan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan dengan keputusan sebagai berikut:
On June 16th , 2017, the Company held Annual General Shareholder Meeting. The Resolutions are as follows::
1.
Mengesahkan Laporan Keuangan Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2016 yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik “Doli, Bambang, Sulistiyanto, Dadang & Ali” dengan pendapat “Wajar dalam semua hal yang material” sebagaimana ternyata dari laporan auditor independen tertanggal 27 Maret 2017 Nomor R.6.1/023/03/17.
1.
Validate the Company's Financial Statements for the fiscal year ended December 31, 2016 audited by Publik “Doli, Bambang, Sulistiyanto, Dadang & Ali” with opinion "Reasonable in all material respects" as evident from independent auditors' report dated March 27th, 20167 No. R.6.1/023/03/17.
2.
Menyetujui Laporan Keuangan Perseroan tahun buku 2016.
2.
Approval of the company’s annual report for the year 2016.
3.
Menyetujui dan menerima Laporan tugas pengawasan Dewan Komisaris serta pembebasan dan pemberesan tanggung jawab sepenuhnya (acquit et de charge) kepada para anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan atas tindakan kepengurusan dan pengawasan yang telah mereka lakukan selama Tahun Buku 2016.
3.
Approval and acceptance of the report of supervision of the Board of Commissioners as well as the liberation and discharge of responsibility (acquit et de charge) to the members of the Board of Directors and the Board of Commissioners of the Company for their management and supervisory actions during the Fiscal Year 2016.
4.
Menerima dengan baik pengunduran diri Bapak Ievan Daniar Sumampow selaku Wakil Komisaris Utama Perseroan yang telah diadakan pembebasan tanggung jawab sepenuhnya (acquit et de charge) dan Perseroan mengangkat Ibu Leotine Ierma Agustina Sumampow sebagai Wakil Komisaris Utama Perseroan yang baru.
4.
Acceptance the resignation of Mr. Ievan Daniar Sumampow as the Vice President Commissioner of the Company and execute the full responsibility (acquit et de charge), therefore the Company appointed Mrs. Leotine Ierma Agustina Sumampow as the new Vice President Commissioner of the Company.
5.
Menyetujui keputusan penggunaan laba yaitu diputuskan tidak ada pembagian deviden untuk tahun buku 2016.
5.
Approval of the utilization of net income determination which is no dividend for the financial year 2016.
6.
Memberikan kuasa kepada Direksi Perseroan guna menyatakan Keputusan Rapat ini dalam sebuah akta tersendiri dihadapan Notaris
6.
Authorized the Board of Directors to declare this AGM’s decisions in a separate deed in the Notary.
7.
Melaporkan dan atau memberitahukan serta mendaftarkan hasil keputusan RUPS kepada Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dan Instansi-Instansi terkait lainnya
7.
Report and or deliver and register the results of the AGM's decision to the Ministry of Justice and Human Rights of the Republic of Indonesia and other Related Agencies.
8.
Melakukan segala tindakan yang dianggap perlu dan berguna sesuai dengan Peraturan PerundangUndangan yang berlaku untuk melaksanakan Keputusan RUPS dengan sebagaimana mestinya
8.
Conduct any necessary and useful action in accordance with applicable Laws and Regulations to implement AGM’s decision as appropriate
Menyetujui dan menerima keputusan untuk mendelegasikan kewenangan kepada Dewan Komisaris untuk menunjuk Kantor Akuntan Publik yang terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan (OJK) untuk mengaudit pembukuan Perseroan tahun buku 2017.
9.
9.
Approve and accept the decision to grant the authority to the Board of Commissioner to appoint a Public Accountants Firm registered with the Financial Services Authority (OJK) to audit the books of the Company for the 2017 fiskal year.
68
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
Komite Audit
Dewan Komisaris
Audit Committee
Board of Commissioners TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB DEWAN KOMISARIS
DUTIES AND RESPONSIBILITIES OF THE BOARD OF COMMISSIONERS
Dewan Komisaris bertanggung jawab dan berwenang mengawasi tindakan Direksi dan memberikan nasihat kepada Direksi serta menilai kinerja Direksi sepanjang tahun. Komisaris memantau efektifitas praktek Tata Kelola Perusahaan yang diterapkan Perseroan dan bilamana perlu melakukan penyesuaian. Komisaris Independen bertugas mengawasi tindakan Direksi dalam menjalankan kebijakan perusahaan, memberikan nasihat kepada Direksi jika dipandang perlu. Komisaris Independen juga mengepalai Komite Audit.
The Board of Commissioners is responsible and authorized to supervise the Director’s deed, advises the Director and evaluate the Director’s performance throughout the year. The Commissioners monitoring the effectiveness of Corporate Governance practices that Company has implemented and arrange some adjusments if necessary. The Independent Commissioner is authorized to supervise the Director’s deed in conduct the Company’s policy, advises the Director if necessary. The Independent Commissioner is also serve as the head of Audit Comittee.
RAPAT DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS MEETING
Pada tahun 2017 Dewan Komisaris melakukan Rapat Dewan Komisaris sebanyak 6 kali, yaitu pada tanggal 24 Februari 2017, 28 April 2017, 23 Juni 2017, 25 Agustus 2017, 27 Oktober 2017 dan 15 Desember 2017.
In 2017 the Board of Commissioners held the Board of Commissioners Meeting 6 times, on Februari 24th, 2017; April 28th, 2017; June 23th, 2017; Agustus 25th, 2017; Oktober 27th, 2017 and Desember 15th, 2017.
Komite Audit Perseroan dibentuk oleh Dewan Komisaris dan diketuai oleh salah satu komisaris independen Perseroan yang bertugas untuk memberikan pendapat profesional yang independen kepada Dewan Komisaris terhadap laporan atau hal-hal yang disampaikan oleh Direksi kepada Dewan Komisaris. Selama masa kerjanya, Komite Audit mempunyai hubungan kerja langsung dan bertanggung jawab kepada Dewan Komisaris.
Audit Committee is established by the Board of Commissioners and headed by by one of the independent directors of the Company who is in charge of providing independent professional opinion to the Board of Commissioners towards the report or matters submitted by the Board of Directors to the Board of Commissioners. During their service, the Audit Committee has a direct duty and responsible to the Board of Commissioners.
ANGGOTA KOMITE AUDIT TAHUN 2017
COMPOSITION OF THE AUDIT COMMITTEE YEAR 2017
Ketua / Chairman
Board of Directors TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB DEWAN DIREKSI
DUTIES AND RESPONSIBILITIES OF THE BOARD OF DIRECTORS
Dewan Direksi bertugas untuk mengelola Perseroan termasuk penerapan manajemen risiko dan praktek Tata Kelola Perusahaan dan mempertanggungjawabkan pelaksanaan tugasnya kepada pemegang saham melalui Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS). Direksi wajib memberitahukan kepada Komite Audit jika direksi memerlukan pendapat ke dua mengenai masalah akuntansi yang penting.
The Board of Directors is responsible for managing the company, including the application of risk management and corporate governance practices and be responsible of the performance of its duties to shareholders through the General Meeting of Shareholders (RUPS). The Board of Directors shall notify the Audit Committee if the directors require a second opinion regarding important accounting issues.
RAPAT DEWAN DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS MEETING
Pada tahun 2017 Dewan Direksi melakukan Rapat Dewan Direksi sebanyak 12 kali secara rutin setiap bulannya, yaitu pada tanggal 9 Januari 2017, 6 Februari 2017, 6 Maret 2017, 3 April 2017, 8 Mei 2017, 5 Juni 2017, 3 Juli 2017, 7 Agustus 2017, 4 September 2017, 9 Oktober 2017, 6 November 2017 dan 4 Desember 2017.
In 2017 the Board of Directors conducted Meeting of the Board of Directors 12 times regularly every month, on January 12nd, 2017; February 6th, 2017; March 6th, 2017; April 3rd, 2017; May 8th, 2017; June 5th, 2017; July 3rd, 2017; August 7th, 2017; September 4th, 2017; October 9th, 2017, November 6th, 2017 and December 4th, 2017.
69
Letjen (Purn.) Tarub
Profil Letjen (Purn.) Tarub dapat dilihat di bagian “Profil Komisaris” pada bab Profil Perusahaan
Anggota 1 / Member 1
Letjen. (Purn) Tarub’s profile can be found in the “Profiles of the Board of Komisaris” section in the chapter titled Company Profile.
:
Agus Widagdo
Profil Agus Widagdo dapat dilihat di bagian “Profil Komisaris” pada bab Profil Perusahaan
Anggota 2 / Member 2
Dewan Direksi
:
Agus Widagdo’s profile can be found in the “Profiles of the Board of Komisaris” section in the chapter titled Company Profile.
:
Edy Sukamto
48 tahun. Menyelesaikan pendidikan bidang ekonomi akuntansi di Universitas Tarumanagara tahun 1992. Sebelumnya pernah bekerja sebagai staf akuntansi di PT. Sun Alliance Insurance Indonesia yang bertugas membantu menyusun laporan keuangan tahun 19901991, kemudian menjadi internal auditor di PT. Lautan Luas tahun 1992- 1993, financial controller di PT. Saranaria Tata Cemerlang tahun 2009- 2011, dan menjadi internal auditor di Batara Indra Group.
48 years. Graduated from economics accounting, Tarumanagara University in 1992. He previously worked as an accounting staff at PT. Sun Alliance Insurance Indonesia in charge of assisting the preparation of financial statements for 1990- 1991, then became an internal auditor at PT. Lautan Luas year 1992- 1993, financial controller at PT. Tata Saranaria Shining years 2009- 2011, and became an internal auditor in Batara Indra Group.
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB
DUTIES AND RESPONSIBILITIES
> Mengidentifikasi
> Identify matters that require the attention of the
>
>
> > > >
hal-hal yang memerlukan perhatian komisaris seperti melakukan penelaahan atas informasi keuangan yang akan dikeluarkan perusahaan seperti laporan keuangan, proyeksi dan informasi keuangan lainnya. Memberi saran dan masukan atas permasalahan yang diajukan oleh Dewan Komisaris Mengkaji informasi keuangan yang akan diungkapkan Perseroan kepada publik. Menjaga kerahasiaan dokumen dan informasi Perseroan terutama dalam hal finansial Melakukan penelaahan atas efektivitas sistem pengendalian internal Perseroan. Memberi rekomendasi kepada Dewan Komisaris dalam hal penunjukan Akuntan Publik
> > > >
70
commissioner as reviewing the financial information will be issued by the company such as financial reports, projections and other financial information. Advising and providing the feedback on issues proposed by the Board of Commissioners Reviewing the financial information that Company will revealed to the public Maintain the confidentiality of Company’s documents and information, especially the financial terms Reviewing the effectiveness of the Company's internal control system. Providing recommendations to the Board in appointing the Certified Public Accountants
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
RAPAT / KEGIATAN KOMITE AUDIT TAHUN 2017
AUDIT COMMITTEE’S ACTIVITIES/MEETINGS IN 2017
Sepanjang tahun 2017, Komite audit telah mengadakan 4 (empat) kali rapat yaitu pada tanggal 10 April 2017, 10 Juli 2017, 16 Oktober 2017 dan 11 Desember 2017 dengan tingkat kehadiran 100%.
Throughout 2017, the Audit Committee has held four (4) times the meeting dated on April 10th, 2017; July 10th, 2017; October 16th, 2017 and December 11th, 2017 with 100% attendance.
Peserta Rapat Participant
Jumlah Rapat
Kehadiran
Number of Meetings
Attendance
4
100%
Letjen (Purn) Tarub
4
Agus Widagdo
100%
4
Edy Sukamto
100%
LAPORAN KEGIATAN KOMITE AUDIT TAHUN 2017
REPORT OF THE AUDIT COMMITTEE’S ACTIVITIES IN 2017
Komite Audit telah melaksanakan beberapa kegiatan di tahun 2017 antara lain:
In 2017 the Audit Committee conducted a number of activities, among others:
Penyajian hasil pemeriksaan laporan keuangan tahun buku 2017 oleh KAP yang ditunjuk Penyajian laporan kegiatan Audit Internal Penyajian laporan keuangan triwulanan Pembahasan rencana kerja audit laporan keuangan tahun buku 2017 oleh KAP yang ditunjuk.
Presentation of audited financial statements results FY 2017 by the appointed public accountant Presentation of the activities of Internal Audit Presentation of the quarterly financial statements Work plan discussion to audit the financial statements for FY 2017 by the appointed public accountant.
INDEPENDENSI KOMITE AUDIT
INDEPENDENCE OF THE AUDIT COMMITTEE
Setiap anggota Komite Audit bertindak secara profesional dan independen. Dalam hal ini, independen adalah hal penting untuk efektivitas Departemen Audit. Semua kegiatan yang diaudit harus independen dari proses pengendalian internal setiap hari dan melaksanakan semua penugasan atas inisiatif sendiri dalam semua departemen, program, kantor dan kegiatan Perseroan.
Each member of the Audit Committee acts professionally and independently. The independency is vital for the the effectiveness of the Audit Department. All audited activities need to be independent from internal control process everyday and apply all assignment on its own initiative in all department, programs, office and all company activities.
Komite Nominasi & Remunerasi Remuneration Sampai dengan tahun ini, Perseroan belum membentuk Komite Nominasi dan Remunerasi sebagaimana diwajibkan dalam peraturan Otoritas Jasa Keuangan (OJK). Namun, Dewan Komisaris yang mempunyai fungsi mengawasi bisnis dan operasi Perseroan dalam hal ini juga menjalankan nominasi dan remunerasi di Perseroan sesuai dengan aturan-aturan yang ditentukan oleh OJK.
31 Desember 2017
Until this year, the Company has not formed a Nomination Committee and Remuneration as required by the Financial Services Authority (FSA) regulations. However, in this case the function of Board of Commissioners that is monitoring the Company's business and operations, also manage the nomination and remuneration in the Company in accordance with the rules specified by the FSA.
Dewan Direksi
1.105.000.000
Dewan Komisaris
737.500.000
Jumlah
1.842.500.000
71
Board of Directors Board of Commissioners Total
(satuan penuh / in full amount)
Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary Sekretaris Perusahaan (Corporate Secretary) merupakan pihak penghubung antara Perseroan dengan Otoritas Jasa Keuangan dan masyarakat. Maka dari itu, Perseroan memberikan informasi kepada investor, analis pasar modal, Otoritas Jasa Keuangan (OJK) & Bursa mengenai kondisi Emiten melalui Sekretaris Perusahaan. Fungsi Sekretaris Perusahaan pada Perseroan dilakukan oleh Brasada Chandra, salah seorang Direktur Perseroan (detail data pribadi ada di bab profil Dewan Direksi).
Corporate Secretary is the liaison between the Company and the Financial Services Authority as well as the public. Therefore, the company provides information to investors, capital market analysts, Financial Services Authority (FSA) and the Exchange regarding the condition of the Issuer to the Corporate secretary. The Corporate Secretary at the Company’s performed by Brasada Chandra, one of the Directors of the Company.
Sekretaris Perusahaan memberikan masukan kepada Direksi Emiten atau Perusahaan Publik untuk mematuhi ketentuan Undang-Undang Nomor 8 tahun 1995 tentang Pasar Modal dan peraturan pelaksanaannya. Sekretaris
Corporate Secretary provides input to the Board of Directors or Public Listed Company to comply with the provisions of Law No. 8 year of 1995 about Capital Markets and its implementing regulations. Corporate Secretary also has several other responsibilities, namely:
a.
a.
(The personal data details in the chapter titled “Company Profile”)
Perusahaan juga mempunyai beberapa tanggung jawab lain yaitu :
b.
c.
d.
Mengikuti perkembangan pasar modal khususnya peraturan - peraturan yang berlaku di pasar modal Memantau kepatuhan Perseroan terhadap peraturan dan regulasi baik peraturan Otoritas Jasa Keuangan maupun ketentuan perundangundangan lainnya Memastikan para pemangku kepentingan Perseroan memperoleh informasi terkait Perseroan dengan tepat waktu dan akurat Memberi masukan dan rekomendasi kepada Dewan Direksi dalam rangka mematuhi peraturan - peraturan yang berlaku bagi Perseroan.
b.
c.
d.
Sebagai perusahaan terbuka, Perseroan juga menyediakan akses informasi dan data yang dibutuhkan oleh investor dan publik melalui media berikut:
Following the capital markets development, especially the regulations that prevailed in the capital markets Monitor the Company's compliance to rules and regulations of both the Financial Services Authority regulations and other statutory provisions Ensuring that the Company's stakeholders gain information related to the Company in a time and accurately Providing feedback and recommendations to the Board of Directors in order to comply with Company’s regulations.
As a Public Company, the Company also provide files and information access for investor and public through these following media :
• Website www.bukitdarmoproperty.com • Pertemuan pers • Iklan surat kabar • Laporan-laporan sesuai aturan Pasar Modal melalui BEI.
• Website www.bukitdarmoproperty.com • Press conference • Newspaper advertisement • Reports according to the rules of capital market through BEI.
Sepanjang tahun 2017, Sekretaris Perusahaan telah menjalankan beberapa kegiatan sebagai berikut:
Throughout 2017, Corporate Secretary has run several activities as follows:
16 Juni 2017: Penyelenggaraan RUPS tahunan Konferensi pers untuk menjelaskan hasil dari RUPS
June 16th, 2017: Annual General Meeting of Shareholders Press conferences to describes the AGM results
Menyampaikan secara berkala laporan keuangan kepada OJK dan BEI
Deliver periodic financial reports to the FSA and BEI Report the Company's Annual stakeholders, the FSA and BEI
Melaporkan Annual Report Perseroan kepada para stakeholder, OJK dan BEI
72
Report
to
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
Menghadiri setiap rapat Komisaris dan Dewan Direksi
bersama
Dewan
Attending every meeting together with the Board of Commissioners and Board of Directors
Menjalin hubungan baik dengan media dalam penyampaian informasi Perseroan kepada publik
Establish good relationships with the media in disseminating information to the public Company
Mengikuti beberapa sosialisasi peraturan / seminar / workshop untuk mengikuti perkembangan pasar modal khususnya peraturan - peraturan yang berlaku di pasar modal
Following some socialization regulations / seminar / workshop to follow the development of the capital market in particular regulations regulations in the capital market
Departemen Audit Internal Internal Audit Department Dalam pelaksanaan Audit Internal, Perseroan memiliki divisi audit internal yang berperan untuk memberikan saran independen tentang operasi dan kinerja dan memberikan kontribusi terhadap tata kelola perusahaan yang baik dengan menilai efektivitas pengendalian internal. Hal ini bertujuan untuk menambah nilai, meningkatkan efesiensi operasional dan efektivitas, pengelolahan risiko dan sistem pengendalian internal.
In the implementation of Internal Audit, the Company has an internal audit division whose role is to provide independent advice on the operation and performance and contribute to good corporate governance by assessing the effectiveness of internal controls. It aims to add value, improve operational efficiency and effectiveness, risk management and internal control systems.
Perseroan dengan melakukan audit kegiatan operasional proyek-proyek Perseroan dan menyampaikan laporannya kepada Direksi dan Komisaris. Perseroan telah menggunakan Piagam Audit Internal sebagai kerangka kerja dalam pelaksanaan audit internal yang telah disetujui Dewan Komisaris, Komite Audit dan Direktur Utama. Pada tahun 2015, tim audit internal telah melaksanakan audit terhadap Lenmarc Mall dan Apartemen Adhiwangsa mendapatkan penilaian yang cukup dan terdapat beberapa perbaikan yang harus dilakukan.
Company conducts an audit of the operations of the Company's projects and submits reports to the Board of Directors and Commissioners. The Company has used the Internal Audit Charter as a framework for the implementation of internal audit which has been approved by the Board of Commissioners, the Audit Committee and the President Director. In 2015, the internal audit team has conducted an audit of Lenmarc Mall and Adhiwangsa Apartment and the company got enough evaluation and there are some improvements to be made.
Ketua / Chairman :
Stevanus Ang Kurniawan Indonesian Citizen , born in 1982. Last Education was in Faculty of Economics, University of Widya Kartika. Began his career as a Management Accounting Consultant in Public Accounting Firm Drs. J Tanzil & Co., then as Finance and Accounting Manager of PT . Multi Unggul.
Warga Negara Indonesia, lahir pada tahun 1982. Pendidikan terakhir Fakultas Ekonomi Universitas Widya Kartika. Memulai karir sebagai Management Accounting Consultant di Kantor Akuntan Publik Drs. J Tanzil & Co, lalu sebagai Manajer Keuangan dan Akuntansi PT. Multi Unggul.
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
Perseroan telah menerapkan Enterprise Wide Risk Management (ERM) dan akan selalu menyempurnakan implementasi ERM pada tahun 2015. Untuk melaksanakan Tata Kelola Perusahaan, Perseroan menerbitkan Kode Etik Perusahaan bagi seluruh karyawan, Etika Perusahaan dengan konsumen, masyarakat, rekanan, pemerintah dan media massa. Selain itu Standar Perilaku, Pernyataan Supplier dan Kebijakan Anti Fraud (pelanggaran) serta Sistem Pedoman Pelaporan Pelanggaran.
The Company has implemented the Enterprise Wide Risk Management (ERM) and will always improve the implementation of ERM in 2015. To implement the Corporate Governance, the Company issued a Code of Conduct for all employees, the Company's Ethical towards costumers, communities, partners, government and the mass media. In addition, there are also the Standards of Conduct, Supplier Statement and Anti Fraud Policy (violation) and the Guidelines of Violation Reporting System.
WEWENANG AUDIT INTERNAL
AUTHORITY OF THE INTERNAL AUDIT
Unit Audit Internal memiliki wewenang yaitu :
The Internal Audit Unit has the authorities such as:
Memiliki akses bebas dan tak terbatas ke semua departement PT. BDP, Tbk, kantor lapangan, anak perusahaan, kantor lain, kegiatan, dokumen, buku, laporan,informasi, properti dan karyawan, yang relevan dengan kinerja fungsi audit setiap saat;
Have free and unrestricted access to all departments PT. BDP, Tbk, site offices, subsidiaries, other offices, activities, documents, books, reports, information, property and employees, who are relevant to the performance of the audit function at anytime;
Mendapat bantuan yang diperlukan dari karyawan diberbagai departement, kantor lapangan, anak perusahaan, kantor-kantor PT. BDP, Tbk lainnya dimana tim audit melakukan audit;
Get the help needed from employees in various departments, offices PT. BDP, other Tbk where the audit team conducted an audit; Get help from the experts, professionals and others which are considered necessary from inside the PT. BDP, Tbk or outside the PT. BDP, Tbk;
Mendapatkan bantuan ahli, professional dan lain-lain dimana dianggap perlu dari dalam PT. BDP, Tbk atau luar PT. BDP, Tbk; Berkomunikasi secara langsung dengan Dewan Direksi Komisaris dan Komite Audit;
Communicate directly with the Board of Directors, the Board of Comissioners and the Audit Committee;
Mengadakan pertemuan rutin dengan manajemen, Dewan Direksi, Dewan Komisaris, dan/atau komite Audit;
Hold regular meetings with the Management, the Board of Directors, the Board of Commissioners, and / or the Audit Committee, and
Mengkoordinasikan kegiatan kegiatan auditor eksternal.
Coordinate their activities with the external auditors.
mereka
dengan
TANGGUNG JAWAB AUDIT INTERNAL
RESPONSIBILITIES OF THE INTERNAL AUDIT
Unit Audit Internal memiliki wewenang yaitu :
The Internal Audit Unit has the authorities such as:
Mengembangkan rencana flexible audit tahunan dengan fokus audit berbasis risiko yang tepat dan memperhatikan risiko potensial yang teridentifikasi dan mengajukan rencana tersebut untuk tinjauan dan persetujuan dari Direktur Utama serta Komite Audit;
Developing a flexible annual audit plan with a focus on appropriate risk - based audit and paying attention to the potential risks identified and submitting that plan for review and approval of the President Director and the Audit Committee;
Melaksanakan rencana tahunan audit, termasuk tugas-tugas khusus atau proyek yang tepat yang diminta oleh Presiden Direktur dan/atau Komite Audit;
Carrying out an annual audit plan, including specific tasks or precise projects requested by the President Director and / or the Audit Committee;
Mempertahankan staf audit profesional dengan pengetahuan yang cukup, keterampilan dan pengalaman untuk memenuhi persyaratan dari Piagam Audit Internal;
Maintaining a professional audit staff with sufficient knowledge, skills and experience to meet the requirements of the Internal Audit Charter; Preparing Audit Report to be submitted to the President Director and Audit Committee;
Menyiapkan Laporan Audit untuk diserahkan kepada Presiden Direktur dan Komite Audit;
73
74
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
Komite Pemantau Risiko Tetap menginformasikan Komite Audit mengenai tren yang muncul dan perkembangan dalam praktik Audit Internal dan memberikan rekomendasi untuk revisi yang diperlukan dalam Piagam Audit Internal;
Keep informing the Audit Committee aboutrecent trends and developments in the practice of internal audit and provide recommendations for revisions needed in the Internal Audit Charter;
Membantu dalam penyelidikan dan pemeriksaan atas kecurigaan pada kegiatan penipuan yang signifikan dan memberitahukan hasilnya kepada Direktur Utama dan Komite Audit;
Assisting in the investigation and examination of any suspicions on significant fraud and notify the results to the President Director and Audit Committee;
Memastikan melalui pelacakan bahwa manajemen mengimplementasikan perbaikan kontrol yang disepakati dengan tepat waktu, melakukan pekerjaan tindak lanjut dimana Audit Internal dianggap perlu untuk memastikan bahwa perbaikan telah memadai, efektif dan tepat waktu;
Ensuring through tracking that the management implements control improvement agreed on time, doing the follow-ups in which the Internal Audit is necessary to ensure that the repair has been adequate, effective and on time; Examining and evaluating the implementation of the internal control and risk management system in accordance with Company policy;
Memeriksa dan mengevaluasi pelaksanaan pengendalian Internal dan sistem manajemen risiko sesuai dengan kebijakan Perseroan; Memeriksa dan menilai efisiensi dan efektivitas di bidang keuangan, akuntansi, operasional, pemeliharaan, sumber daya manusia pemasaran, teknologi informasi dan kelompok fungsional lainnya;
Inspecting and assessing the efficiency and effectiveness in the field of finance, accounting, operations, maintenance, human resources, marketing, information technology and other functional groups;
Memantau, menganalisis, dan melaporkan pelaksanaan perbaikan yang direkomendasikan sebelumnya;
Monitoring, analyzing, and reporting the improvement implementation which has been recommended previously;
Bekerjasama dengan Komite Audit;
Cooperating with the Audit Committee;
Mencari pedoman dari standar yang dikeluarkan oleh Lembaga Auditor Internal; dan
Seeking guidance from the standards issued by the Institute of Internal Auditors, and
Mengembangkan program yang mengevaluasi kualitas kegiatan Audit Internal.
Developing a program that evaluates the quality of internal audit activities.
INDEPENDENSI DEPARTEMEN AUDIT INTERNAL
INDEPENDENCE OF THE INTERNAL AUDIT DEPARTMENT
Independen adalah penting untuk efektivitas Audit Internal. Independen diperoleh terutama melalui status organisasi dan objektivitas.
Independency is important to Internal Audit efficiency. This Independency is obtainable from organization status and objectivity.
Mempertahankan independensi DAI departemen dan kantor lain di PT. BDP, Tbk
dari
To maintan IAD independency from other department and other office in PT. BDP, Tbk.
DAI harus independen dari kegiatan yang diaudit. Departemen ini juga harus independen dari proses pengendalian internal setiap hari; dan
IAD needs to be independent from audited activities. And also independent from internal control process everyday.
DAI harus melaksanakan penugasan atas inisiatif sendiri dalam semua Departemen, program, kantor dan semua kegiatan PT. BDP, Tbk
IAD must carry out the assignment on its own initiative in all departments, programs, office and all company activities.
75
Risk Monitoring Commitee Perseroan memiliki sistem dan prosedur pemantauan yang antara lain mencakup pemantauan terhadap besarnya eksposur risiko, toleransi risiko kepatuhan limit internal, dan hasil stress testing maupun konsistensi pelaksanaan dengan kebijakan dan prosedur yang ditetapkan. Kegiatan pemantauan ini dilakukan baik oleh unit pelaksana maupun oleh Satuan Kerja Manajemen Risiko. Hasil pemantauan disajikan dalam laporan berkala yang disampaikan kepada manajemen dalam rangka mitigasi risiko dan tindakan yang diperlukan.
Company has a system and monitoring procedures which is include the monitoring of highly risk exposure, risk tolerance of internal limit compliance and the stress testing result also the consistency of policy and procedure implementation. These monitoring activities is under taken by the implementation unit as well as by Risk Management Work Unit. The monitoring result are presented in periodic reports submitted to management in order to mitigate the risks and the actions needed.
Struktur organisasi Satuan Kerja Manajemen Risiko disesuaikan dengan ukuran dan kompleksitas kegiatan usaha Perseroan serta risiko Perseroan. Pimpinan Satuan Kerja Manajemen Risiko bertanggung jawab langsung kepada Direktur Utama atau direktur yang ditugaskan secara khusus seperti Direktur yang membawahkan fungsi Manajemen Risiko dan Kepatuhan.
The organization structure of Risk Management Work Unit is adjusted by size and complexity of the company’s business activities and the company's risk. The Chief of Risk Management Work Unit is responsible directly to the President Director or director who is specially assigned as the director in charge in Risk Management function and Compliance.
INDEPENDENSI KOMITE PEMANTAU RISIKO
INDEPENDENCY OF RISK MONITORING COMMITEE
Satuan Kerja Manajemen Risiko harus independen terhadap satuan kerja bisnis seperti Treasuri dan Investasi, Kredit, pendanaan, akuntansi, dan terhadap SKAI.
Risk Management Work Unit should be independent from business work unit such as treasury and investment. Credit, funding, accountant, and from SKAI.
Sistem Pengendalian Internal Internal Control System Proses penerapan Manajemen Risiko yang efektif harus dilengkapi dengan sistem pengendalian intern yang handal. Penerapan sistem pengendalian intern secara efektif dapat membantu pengurus Perseroan menjaga aset Perseroan, menjamin tersedianya pelaporan keuangan dan manajerial yang dapat dipercaya, meningkatkan kepatuhan Perseroan terhadap ketentuan dan peraturan perundang-undangan yang berlaku, serta mengurangi risiko terjadinya kerugian, penyimpangan dan pelanggaran aspek kehati-hatian. Terselenggaranya sistem pengendalian intern Perseroan yang handal dan efetif menjadi tanggung jawab dari seluruh satuan kerja operasional dan satuan kerja pendukung serta Satuan Kerja Audit Intern.
The process of implementing an effective Risk Management should be equipped with a reliable system of internal control. The implementation of effective internal control system can help company’s administrator to maintain the company asset, ensure the availability of the financial and managerial report that can be trusted, improve the Company's compliance to the rules and applied regulations, as well as reduce the risk of loss, irregularities and violations of prudential aspects. The implementation of the company’s internal control system that is reliable and effective is the responsibility of the entire operational unit and work unit support also Internal Audit Work Unit.
76
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
Manajemen Risiko Risk Management Penerapan Manajemen Risiko yang efektif harus didukung dengan kerangka yang mencakup kebijakan dan prosedur Manajemen Risiko serta limit risiko yang ditetapkan secara jelas sejalan dengan visi, misi, dan strategi bisnis Perseroan.
Effective Risk Management implementation should be supported with policy framework and Risk Management Procedure also risk limitation which is applied clearly in accordance with the vision, mission and company business strategy.
STRATEGI MANAJEMEN RISIKO
RISK MANAGEMENT STRATEGIES
Perseoran merumuskan strategi Manajemen Risiko sesuai strategi bisnis secara keseluruhan dengan memperhatikan tingkat Risiko yang akan diambil dan toleransi Risiko. Strategi Manajemen Risiko disusun berdasarkan prinsip-prinsip umum berikut :
The company formulate Risk Management strategy according to whole business strategy by notifying the risk degree to be taken and risk tolerance. Risk Management Strategy is based on the following general principles :
1. Berorientasi jangka panjang untuk memastikan kelangsungan usaha Perseroan dengan mempertimbangkan kondisi / siklus ekonomi;
1. Long-term oriented to ensure the continuity of the Company's business by considering the condition / economic cycle;
2. Berorientasi jangka panjang untuk memastikan kelangsungan usaha Perseroan dan Perusahaan Anak; dan
2. Long-term oriented to ensure the Company business continuity and its subsidiaries; and 3. Achieve the expected capital adequacy with the allocation of adequate resources.
3. Mencapai kecukupan permodalan yang di harapkan disertai alokasi sumber daya yang memadai.
77
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
FAKTOR MITIGASI RISIKO
RISK MITIGATION FACTORS
Pengelolaan manajemen risiko di Perseroan dilaksanakan oleh Direksi, dan tim manajemen kunci lainnya. Pengelolaan risiko dilakukan secara proaktif dan efektif di seluruh aspek yang mendapat perhatian, penanganan dan memiliki risiko usaha, antara lain di bidang operasional dan keuangan dengan tujuan meningkatkan pertumbuhan dan pengembangan perseroan.
The Risk management in the Company is held by the Directors and other key management team. Risk management is done proactively and effectively in all aspects which need attention, handling and has a business risk, among others in the areas of operations and finance with the aim of enhancing the growth and development of the company.
Pada tahun 2015 Perseroan mengidentifikasi aspek risiko penting yang berpengaruh terhadap pertumbuhan Perseroan, dan Perseroan melakukan pengendalian terhadap risiko dengan mengidentifikasi seberapa besar dampaknya terhadap aspek keuangan, karyawan,
In 2015 the Company identified important risk aspects that affect the growth of the Company, and the Company conducted control over the risk by identifying how much is the impact on the financial aspects, employees, operational, regulations and
operasional, peraturan dan kinerja Perseroan. Risiko-risiko yang diperkirakan dapat mempengaruhi usaha Perseroan secara umum dapat dibedakan sebagai berikut :
company performance. The risks that may affect the Company's business in general can be distinguished as follows :
Risiko Kenaikan Suku Bunga
Risk of Interest Rate Increase
Kenaikan suku bunga kredit akan secara tidak langsung akan mempengaruhi penjualan unit dan lahan Perseroan. Dengan tingginya suku bunga, maka daya beli konsumen akan menurun karena tinggginya nilai angsuran kredit konsumen dan menyebabkan kenaikan biaya bunga yang harus dibayar Perseroan. Penurunan penjualan akan berdampak pada kinerja keuangan Perseroan baik dalam jangka pendek maupun jangka panjang. Untuk memperkecil risiko kerugian yang mungkin terjadi, Perseroan memakai jasa asuransi dari perusahaan asuransi yang mempunyai reputasi baik.
The increase in fluctuations of interest rates will not directly affect the company's land and unitsales. The increase of interest rates will indirectly result in the decrease of customers’ purchasing power, because of the high costumer credit installment value and lead to the increase in the interest that needs to be paid by the company. The decrease in sales would affect the company's financial performance in both the short and long term. To minimize the possible risk of loss, the Company used the services of insurance from insurance companies that have good reputation.
Risiko Pesaing
Risk of Business Competition
Persaingan yang dihadapi Perseroan berasal dari kompetitor lokal, oleh sebab itu Perseroan memiliki tantangan untuk lebih produktif, inovatif, kreatif tanpa mengesampingkan kualitas. Beberapa mal di Surabaya memiliki segmen kelas menengah, oleh sebab itu untuk menghindari risiko persaingan, Perseroan menentukan diferensiasi dengan target segmen menengah atas.
Competition faced by the Company derived from local competitors, and therefore the Company has the challenge to be more productive, innovative, creative without compromising quality. Some malls in Surabaya has middle class segment, and therefore to avoid the risk of business competition, the company determines the differentiation by choosing the upscale segment target.
78
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
Sejak tahun 2008 suplai Apartemen strata title yang telah beroperasi di Surabaya jauh lebih besar, yaitu total 9 unit Apartemen dengan 4.274 unit dengan segmen menengah bawah. Pasokan Apartemen di Surabaya untuk segmen kelas menengah atas diperkirakan masih relatif kecil, dengan demikian pangsa pasar yang menjadi sasaran Perseroan untuk hunian tipe Apartemen mewah kelas atas ini masih terbuka lebar.
Since 2008, the supply of strata-title apartments that have been operating in Surabaya is much larger, ie. a total of 9 units of apartments with 4,274 units of lower middle segment. Apartment Supply in Surabaya for the upper middle class segment is expected to remain relatively small, thus the target marketof the company for luxury residential upscale apartment type is still wide open.
Namun dengan tingginya tingkat persaingan di kalangan segmen menengah, kemampuan Perseroan untuk menawarkan produk dengan harga yang menarik akan berkurang. Risiko ini akan berpengaruh pada penjualan dan kemampuan Perseroan untuk menjual produk dengan kualitas tinggi.
However, with the high level of competition among the middle segment, the company 's ability to offer products with attractive price will be reduced. This risk will affect the company's sales and ability to sell the high quality product.
Risiko Penurunan Permintaan
Risk of Decrease in Demand
Dengan fokus bisnis Perseroan pada bidang pengelolaan real estate, risiko penurunan pasar harus diantisipasi oleh perusahaan. Dengan menurunnya permintaan pasar, Perseroan berisiko menurunnya penjualan dan menurunnya pendapatan operasional yang akan mempengaruhi kinerja Perseroan sehingga dapat mengurangi rencana pengembangan masa depan.
With the company's focus on the management of real estate business, the risk of market decline should be anticipated by the company. With the decline in market demand, the company will face declining sales and operating income that would affect the performance of the Company so it is possible that future development plans can be reduced.
Risiko Kebijakan Pemerintahan
Risk of Government Policy
Risiko Hukum Perseroan adalah terjadinya perselisihan yang berkaitan dengan kepemilikan tanah yang mungkin dapat terjadi, karena status tanah Perseroan yang berupa HGB.
Company's Legal risk is the disputes related to land ownership that may occur, due to the land status of the company in the form of HGB (Building Rights Title).
Sedangkan risiko kebijakan pemerintah mengenai perubahan peraturan Analisis Dampak Lingkungan Hidup (AMDAL), Rencana Pengelolaan Lingkungan Hidup (RKL) dan Rencana Pemantauan Lingkungan Hidup (RPL) dsb.
While the risk of government policy on regulatory changes regarding Environmental Impact Assessment (AMDAL), Environmental Management Plan (RKL) and Environmental Monitoring Plan (RPL) and so on.
Untuk memperkecil risiko tersebut, Perseroan berusaha mematuhi kebijakan Pemerintah baik itu Pemerintah Pusat maupun Pemerintah Daerah, dan menjaga hubungan baik dengan Pemerintah setempat ataupun Pemerintah Pusat. Sehingga diharapkan Perseroan dapat mengantisipasi secara lebih awal setiap perubahan kebijakan yang terjadi.
To minimize these risks, the Company tried to comply with government policy both central and local government, and maintain good relations with the local government or central government. So it is expected that the Company can anticipate early whenever the policy change occurs.
79
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
Risiko Keterlambatan Proyek
Risk of Delayed Project
Keterlambatan Proyek dapat disebabkan oleh beberapa hal, misalnya iklim dan cuaca, bencana alam, keterlambatan perijinan, kekurangan tenaga kerja dan kebijakan pemerintahan. Dengan keterlambatan konstruksi akan menyebabkan keterlambatan pembayaran konsumen dan pembatalan pembelian. Kemungkinan keterlambatan penyelesaian proyek tidak dapat dihindarkan Perseroan karenanya Perseroan berisiko penurunan reputasi dimata konsumen dan kegiatan operasional Perseroan akan terganggu.
Project delays can be caused by several things, such as climate and weather, natural disasters, permitting delays, labor shortages and government policies. Construction delays will cause payment delays and cancellations ofcostumer purchases. Possible delay in project completion is unavoidable. This will lower the company’s reputation in the eyes of the costumers,also the company's operations would be disrupted.
Risiko Lainnya
Other Risk
Perseroan juga menyadari kemungkinan terjadinya risiko yang dapat dipengaruhi oleh kondisi ekonomi, sosial politik, bencana alam, serangan teroris, kebakaran, perampokan dan risiko lainnya. Untuk menghadapi dan mengantisipasi risiko tersebut, Perseroan mengasuransikan aset-asetnya dalam polis asuransi Property All Risks, Machinery Breakdown, Terrorism & Sabotage, Money Insurance dan Public Liability. Perseroan juga secara rutin melakukan perbaikan dan pemeliharaan atas semua aset bangunan atau gedung agar terjaga kualitasnya.
The Company also aware of the possible risk that influenced by the economic conditions, social and political, natural disaster, terrorist attack, fire, robbery, and other risk. To anticipate those risks, company insured its assets in some insurances policy such as Property All Risks, Machinery Breakdown, Terrorism & Sabotage, Money Insurance and Public Liability. The Company also improves and preserves all building assets periodically in order to maintain its quality.
Kepatuhan & Kebijakan Pelaporan Pelanggaran Compliance & Whistleblowing Policy Perseroan menetapkan berbagai sistem dalam pelaksanaan praktik tata kelola perusahaan dalam memastikan kelangsungan roda usaha Perseroan. Selain itu Perseroan juga mengawasi tiap kegiatan agar kepatuhan dijunjung tinggi oleh berbagai elemen dalam Perseroan sehingga sesuai dengan peraturan dan perundang-undangan yang berlaku di Indonesia.
The Company applied some system in good corporate governace practices implementation to ensure its business continuity is in company’s operating wheel. The Company also observe every activities so that it compliance is upheld with every elements in company and that the activities are in alignment and within the regulations prevailing in the jurisdiction of the Republic of Indonesia.
80
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
Perkara penting yang sedang dihadapi perusahaan Material Litigations Faced by the Company
PERKARA PERDATA
CIVIL CASES
1. Perkara di Badan Arbitrase Nasional
1. Cases in National Arbitration Board
Masih sehubungan dengan perkara tuntutan hukum antara PT. Wijaya Karya (WIKA) dengan Proyek “The Adhiwangsa Residence & Lenmarc Mall” yang terdaftar dengan No.444/II/ARBBANI/2012, tanggal 23 November 2012, Badan Arbitrase Nasional Indonesia (BANI) memutuskan bahwa Perseroan harus membayar kerugian kepada Wika sebesar Rp. 48.041.301.810.
Still related with the lawsuits case between PT. Wijaya Karya (WIKA) with the project “The Adiwangsa Residence & Lenmarc Mall” which is registered No.444/II/ARBBANI/2012, on November 23th, 2012, the Indonesian National Arbitration Board (BANI) decided that Company had to pay for losses to WIKA Rp. 48.041.301.810.
Putusan BANI No.444/II/ARBBANI/2012 tersebut kemudian didaftarkan pada Pengadilan Negeri Surabaya tanggal 21 Desember 2012. Tanggal 18 Januari 2013, Perseroan mengajukan permohonan pembatalan atas putusan BANI tersebut di Pengadilan Negeri Surabaya yang terdaftar dengan perkara No.43 / Pdt.G / 2013 / PN.Sby Pada tanggal 23 April 2013, Pengadilan Negeri Surabaya telah menjatuhkan putusan yang membatalkan putusan BANI No.444/II/ARB-BANI/2012 dan meminta agar menunjuk Majelis Arbitrase yang baru untuk menyelesaikan sengketa tersebut.
BANI decision No. 444/II/ARBANI/2012 then registered to Surabaya district court on Desember 21st, 2012. On January 18th 2013, the company filed the annulment petition on BANI decision at Surabaya district court which registered with case number 43/pdt.g/2013/PN.Sby. On April 23th 2013, The district Court of Surabaya has ruled the decided to cancelled BANI decision number 444./II/ARB-BANI/2012 and asked to appoint new Arbitration Assembly to resolve the dispute. On May 6th 2013, WIKA and BANI submit cassation petition on Surabaya district court decision number 43/pdt.G/2013/PN.Sby to Republic of Indonesia Supreme Court which is registered with case number No.478K/pdt.Sus-ARBT/2013. On November 7th 2013, the Supreme Court has made decision on that case number 478.K/Pdt.Sus-ARBT/2013, received by the Company on January 17, 2017. Upon acceptance of the Cassation Decision, the Company has filed a Review dated June 7, 2017. Untill this Report is published there has not been issued a decision.
Pada tanggal 6 Mei 2013, Wika dan BANI mengajukan permohonan Kasasi atas putusan Pengadilan Negeri Surabaya No. 43 / Pdt.G / 2013 / PN.Sby pada Mahkamah Agung Republik Indonesia yang terdaftar dengan perkara No. 478K / Pdt.Sus-ARBT / 2013. Pada tanggal 7 November 2013, Mahkamah Agung telah membuat putusan atas perkara No. 478K / Pdt.Sus-ARBT / 2013 yang diterima Perseroan pada tanggal 17 Januari 2017. Atas diterimanya Putusan Kasasi tersebut, Perseroan telah mengajukan Peninjauan Kembali tertanggal 7 Juni 2017. Sampai dengan Laporan ini diterbitkan belum ada putusan. 2. Perkara Perbuatan Melawan Hukum (PMH) Arbiter di Pengadilan Negeri Jakarta Selatan
2. Cases Actions against Lawsuit (PMH) Arbiter at the South Jakarta District Court
Pada tanggal 31 Juli 2015 Perseroan telah mengajukan Gugatan Perbuatan Melawan Hukum terhadap para Arbiter yang memeriksa perkara di Badan Arbitrase Nasional di Pengadilan Negeri Jakarta Selatan yang terdaftar dengan nomor 454/Pdt.G/2015/PN.JKT.SEL. Dalam perkara tersebut Perseroan juga mendudukan Badan Arbitrase Nasional (BANI) dan PT. Wijaya Karya (WIKA) selaku Turut Tergugat 1 dan Turut Tergugat 2.
On July 31st, 2015 the Company has filed a lawsuit Torts against the Arbiter who examine cases at the National Board of Arbitration at the South Jakarta District Court which is registered under number 454/ Pdt.G/2015/PN.JKT.SEL. In the case the Company are also seats the National Arbitration Board (BANI) and PT. Wijaya Karya (WIKA) as 1st Co-Defendant and 2nd Co-Defendant.
81
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
Atas perkara nomor 454/Pdt.G/2015/PN.JKT.SEL, pada tanggal 9 Mei 2016 Pengadilan Negeri Surabaya telah menjatuhkan putusan yang menyatakan para Arbiter telah melakukan perbuatan melawan hukum. Atas putusan tersebut, para pihak mengajukan banding dan telah diputuskan oleh Pengadilan Tinggi Jakarta dengan Putusan No.04/Pdt/2017/PT.DKI yang membatalkan Putusan No.454/Pdt.6/2015/PNJKTSEL.
Based on On case number 454 / Pdt.G / 2015 / PN.Jkt.Sel, May 9th, 2016 the Surabaya District Court has stated that the arbitrator has committed an unlawful act. Of that decision, the parties filed an appeal and the case has been decided by the Jakarta High Court by Decision Num. 04/ Pdt/2017/PT.DKI which is the cancellation of Decision Num. 454 / Pdt.6 / 2015 / PNJKTSEL. Based on the decision of the Jakarta High Court, the Company has filed an appeal on August 15, 2017. Untill this Report is published there has not been issued a decision.
Atas putusan Pengadilan Tinggi Jakarta tersebut, Perseroan telah mengajukan Kasasi pada tanggal 15 Agustus 2017. Sampai dengan Laporan ini diterbitkan belum ada putusan.
Sistem Pedoman Pelaporan Pelanggaran Violation Reporting Guidelines System The Company has a reporting system set forth in the Violation Reporting Guidelines System (SP3). SP3 is part of the system of internal control in preventing irregularities and fraudulent practices, also to strengthen the implementation of good governance practices. SP3 implementation expected to encourage openness culture, honestly and reduce the culture of silence. The Company committs to protect the identity of the informantand guarantee their safety.
Perseroan memiliki sistem pelaporan yang tertuang dalam Sistem Pedoman Pelaporan Pelanggaran (SP3). SP3 adalah bagian dari sistem pengendalian internal dalam mencegah praktik penyimpangan dan kecurangan serta memperkuat penerapan praktik good governance. Penerapan SP3 diharapkan akan mendorong budaya keterbukaan dan kejujuran dan mengurangi budaya diam. Perusahaan berkomitmen untuk melindungi pelapor pelanggaran dengan menjamin identitas dan keamanan pelapor.
The Board of Directors set a unit to manage SP3 to arrange the communication lines for the informants to report early indications, doing clarification and investigation about the violation report. SP3 Managing Unit is an independent unit from company daily operation and it has access to company’s supreme leader. SP3 Managing Unit coordinated by Internal Control Unit (ICU) helped by corporate secretary.
Direksi menetapkan Unit Pengelola SP3 untuk mengelola jalur komunikasi bagi pelapor untuk melaporkan indikasi awal, melakukan klarifikasi dan investigasi atas pelaporan pelanggaran. Unit Pengelola SP3 adalah unit independen dari operasi perusahaan sehari-hari dan mempunyai akses kepada pimpinan tertinggi perusahaan. Unit SP3 dikoordinasikan oleh Satuan Pengawasan Intern (SPI) dibantu oleh sekertaris Perusahaan.
The procedure in reporting a violation is the informant submit a report whenever there is any suspicious violations to the immediate supervisor gradually as well as bring evidence and witnesses, then continue the process by reporting to the HRD. If there is an indication of the violation, it will be reported to the Board of Directors to provide inputs. The Board of Directors shall give a decision, whether to give penalties in accordance with the applicable provisions in the company, or deliver the offender to the authorities if He/She is found guilty of the violation.
Tata cara dalam menyampaikan laporan pelanggaran adalah pelapor menyampaikan laporan terjadinya dugaan pelanggaran pada atasan langsung secara berjenjang dengan membawa bukti dan saksi, kemudian dilanjutkan pelaporan ke Dept. HRD. Apabila terdapat indikasi atas pelanggaran tersebut, maka akan dilaporkan ke Dewan Direksi dengan memberikan masukan masukan. Dewan Direksi akan memberikan suatu keputusan, yaitu memberikan sanksi kepada terlapor sesuai dengan ketentuan yang berlaku di perusahaan atau meneruskan kepada pihak berwajib jika terbukti bersalah atas pelanggaran yang dilakukannya.
82
BAB
05
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
Budaya Perusahaan Corporate Culture Terpercaya
Berkomitmen untuk memenuhi apa yang dijanjikan dan berusaha memberikan lebih. Reliable
Committed to fulfill what was
Integritas
Melakukan tindakan sesuai dengan hati, pikiran, perkataan dan perbuatan yang baik. Integrity
Take action in accordance with the hearts, thoughts, words good deeds.
Respect
Enforces everyone with respect, without any distinctions of one
promised and tried to give more.
01
Menghormati Memberlakukan setiap orang dengan hormat, tanpa membeda - bedakan satu dengan yang lainnya.
another.
02
03
NILAI PERSEROAN COMPANY VALUES
06
05
04
Aktif
Keunggulan
Inovatif
Active
Excellence
Setiap karyawan didorong untuk berani berinovasi, tidak terpaku kepada kebiasaaan yang sudah ada, dan tidak pernah merasa puas dengan hasil yang sudah tercapai.
and have full initiative to
always try to reflect excellence.
Innovative
Bersikap proaktif dalam setiap pekerjaan & penuh inisiatif untuk melakukan setiap tanggung jawab yang ada.
Being proactive in every job
Dalam setiap kegiatan yang dilakukan diupayahkan senantiasa mencerminkan suatu keunggulan.
In every activity undertaken
conduct any available
Every employee is encouraged to
responsibilities.
dare to innovate, don’t stuck on the existing habits, and never feel satisfied with the results which have already achieved.
85
Dalam menerapkan Kode Etik dan nilai-nilai moral perusahaan, Perseroan memiliki budaya perusahaan yang diharapkan dapat membawa Perseroan memiliki integritas tinggi, peduli dalam memberikan pelayanan yang lebih baik, komitmen pada semua pihak terkait, dengan didukung sumber daya manusia yang kompeten sehingga menjadikan Perseroan menjadi kebanggaan pihak yang terlibat di dalamnya.
In applying Company’s Ethics Code and moral values the Company has a corporate culture which can make the company have high integrity, care in providing better service, a commitment to all stakeholders, with the support of competent human resources so that the company can bring glory to the parties involved in it.
Kode Etik yang digalakkan oleh Perseroan sebagai komitmen Perseroan terhadap Tata Kelola Perusahaan ini dipatuhi dan dilaksanakan bersama oleh Dewan Komisaris, Direksi, dan karyawan. Berikut ini merupakan Kode Etik Perseroan :
Ethic Code promoted by the Company as the Company's commitment to corporate governance is adhered to and implemented together by the Board of Commissioners, Directors, and employees. The Company's Ethic Code are following :
Etika perusahaan dengan pegawai Tidak membedakan (diskriminasi) terhadap suku, ras, agama, warna kulit, etnis, jenis kelamin, usia, senioritas dan status sosial.
Company Ethic towards employees. Not distinguish ( discriminate ) against tribe, race, religion, skin color, ethnicity, gender, age, seniority and social status.
Etika perusahaan dengan konsumen Mengutamakan keselamatan, pelayanan, kepuasan, dan kenyamanan.
Company Ethic towards costumers. Prioritize Safety, service, satisfaction, and comfort. Company Ethic towards the community. Maintaining good relations with the community by showing moral and ethical principles
Etika perusahaan dengan masyarakat Menjaga hubungan baik dengan masyarakat, dengan menjalankan prinsip moral dan etika untuk mendapatkan hasil yang terbaik bersama.
Company Ethic towards the environment. Minimizing environmental impact and become an environmental-friendly company.
Etika perusahaan dengan lingkungan Meminimalkan dampak lingkungan dan menjadi perusahaan yang ramah lingkungan.
Company Ethic towards the government. Developing and maintaining good relations with the Government functions of both central and local government.
Etika perusahaan dengan pemerintah Mengembangkan dan memelihara hubungan baik dengan fungsi pemerintahan baik pusat maupun daerah.
Company Ethic towards the mass media. Delivering information that is true, accurate, understandable, relevant, needed by the public to the media.
Etika perusahaan dengan media massa Menyampaikan informasi yang benar, akurat, dapat dipahami, relevan, yang diperlukan oleh masyarakat kepada media massa.
86
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
19 Juni 2017 Merayakan moment puasa dengan mengundang 100 anak panti asuhan dan media di Lenmarc Mall. Selain itu dibagikan pula snack dan goody bag berupa alat tulis. Celebrate the fasting moment by inviting 100 orphans and media at Lenmarc Mall. In addition, We also distributed snack and goody bag of stationery.
Agenda Kegiatan CSR
10 Oktober 2017
CSR Activity Agenda Tanggung Jawab Sosial dan Lingkungan adalah komitmen Perseroan untuk berperan serta dalam pembangunan ekonomi berkelanjutan guna meningkatkan kualitas kehidupan dan lingkungan yang bermanfaat, baik bagi Perseroan, komunitas setempat, maupun masyarakat pada umumnya. Penerapan program CSR termasuk salah satu bentuk implementasi dari konsep tata kelola perusahaan yang baik.
Dengan tema “Berbagi Kasih”, Perseroan kembali mengundang anak panti asuhan untuk meramaikan event Angry Bird.
Corporate Social Responsibility is the Company’s commitment to participate in the sustainable economic development to improve life and environment quality for the Company, local community and general society benefits. Implementation of CSR program includes the implementation of Good Coporate Governance concept.
With the theme “Share the Love”, the Company welcomes the orphanage children to enliven the Angry Bird Event.
Good corporate governance (GCG) is applied in order to manage the Company’s directions in regulating the relationship with all stakeholders interests in proportionally, preventing significant errors in determining the strategy and ensure the occured mistakes can be corrected immediately.
Tata kelola perusahaan yang baik diterapkan agar Perseroan mempunyai arahan untuk mengatur hubungan dengan seluruh kepentingan para stakeholders yang dapat dipenuhi secara proporsional, mencegah kesalahan-kesalahan signifikan dalam penentuan strategi dan memastikan kesalahan-kesalahan yang terjadi dapat diperbaiki dengan segera.
9 November 2017 Untuk memperingati Hari Pahlawan, Perseroan mengundang para veteran Surabaya. Selain acara makan bersama, Perseroan juga membagikan goody bag dan uang saku untuk mereka.
In addition, the CSR concept can also make a major contribution to the Company in terms of improving collaboration with stakeholders (governments, local communities, etc.) as well as open up an access to the financing and Company’s investment.
Selain itu, konsep CSR juga dapat memberikan kontribusi besar bagi Perseroan dalam hal peningkatan kerja sama dengan para pemangku kepentingan (pemerintah, masyarakat sekitar dan sebagainya) serta membuka akses untuk investasi dan pembiayaan bagi Perseroan.
To commemorate the Hero's Day, the Company invites Surabaya veterans. The Company held a joint meal, and in addition also distributed goody bag and providing allowance for them.
Throughout 2017, the Company has implemented social responsibility in some activities as follows :
Sepanjang tahun 2017 Perseroan telah melaksanakan tanggung jawab sosial berupa beberapa kegiatan sebagai berikut:
87
88
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
SURAT PERNYATAAN ANGGOTA DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI TENTANG PERTANGGUNGJAWABAN ATAS LAPORAN TAHUNAN 2017
LETTER OF STATEMENT BOARD OF COMMISSIONERS & DIRECTORS OF RESPONSIBILITY TO THE 2017 ANNUAL REPORT
PT. BUKIT DARMO PROPERTY 16 Desember 2017 Berbagi kebahagiaan dengan anak Panti Asuhan untuk menyambut perayaan Natal dan event Sesame Street di Lenmarc Mall. In celebrating Christmas, the Company held Sesame Street events at Lenmarc Mall to share happiness with the Orphanage children.
Kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan bahwa semua informasi dalam Laporan Tahunan PT. BUKIT DARMO PROPERTY, Tbk. tahun 2017 telah dimuat secara lengkap dan bertanggung jawab penuh atas kebenaran isi laporan tahunan perusahaan.
We, the undersigned hereby declare that all information contained in 2017 Annual Report of PT. BUKIT DARMO PROPERTY, Tbk. is completely presented, and we are fully responsibile for the truthfullness of the content of the annual report.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya.
This statement has been made truthfully.
Surabaya, April 2018 DEWAN DIREKSI / BOARD OF DIRECTORS Perseroan melakukan penghijauan di sekitar gedung Mall dan Apartement serta memperbaiki jalan dan mendirikan penerangan jalan umum.
Company does greenery around malls and apartment buildings, as well as repairing roads and put up public street lighting.
Perseroan mengelola dan memantau pembangunan sumur resapan sebagai upaya mengisi kembali air tanah, memantau limbah cair domestik, dampak terhadap banjir dan/atau air larian, serta memantau gangguan antara lain dari oli bekas, kebisingan, gas dan lain-lain.
The Company continues to manage and monitor the construction of absorption wells in an effort of refilling ground water, monitor the domestic wastewater, impact on flooding and / or water run-off, as well as other disruptions including; used motor oil, noise, gas and so on.
Dalam praktik ketenagakerjaan dan keselamatan kerja, Perseroan menjamin hak karyawan sesuai peraturan perusahaan dan perundang-undangan yang berlaku.
In the employment practices and workplace safety, the company guarantees the right of employees in compliance with the applicable company and government legislation.
Dalam bentuk tanggung jawab produk, Perseroan telah mendesain unit apartemen dan mall dengan memperhatikan keselamatan konsumen antara lain memberikan ventilasi udara, menyediakan 3 tangga darurat di apartemen dan 2 tangga darurat di mall, membuat STP untuk limbah mall dan apartemen, fire fighting sistem berupa pemasangan heat detector di semua unit apartemen, menyediakan fire hydrant di setiap lantai, dll.
In the form of product responsibility, the Company has been designing apartments and a mall with attention to costumer safety, among others, provide ventilation air, provide 3 emergency stairs in apartment, and 2 in the Mall, make STP for malls and apartments waste, fire fighting system such as the installation of heat detector in all apartment units, provide fire hydrant in each floor, etc. In addition, the Company provides the customer service center by providing information and accommodating complaints from mall and apartment customers that can be accessed through the company's phone number and companyʼs website.
Perseroan menyediakan pusat layanan konsumen yakni dengan menyediakan informasi dan menampung pengaduan dari konsumen / customer mall dan apartemen yang dapat diakses melalui nomor telepon dan website Perseroan.
89
DEWAN KOMISARIS / BOARD OF COMMISSIONERS
Jokky Wahyoedi Hidayat
Leotine Ierma Agustina Sumampow Wakil Komisaris Utama / Vice President Commissioner
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
BAB 06 PT. BUKIT DARMO PROPERTY DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES Halaman ini sengaja dikosongkan. This page intentionally left blank.
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL - TANGGAL 31 DESEMBER 2017, 31 DESEMBER 2016, 1 JANUARI 2016, DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2017; DECEMBER 31, 2016; JANUARY 1, 2016; AND INDEPENDENT AUDITORS REPORT
91
PT BUKIT DARMO PROPERTY TBK dan entitas anaknya / and its subsidiaries Laporan keuangan konsolidasian tanggal 31 Desember 2017 dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut beserta laporan auditor independen/ Consolidated financial statements as of December 31, 2017 and for the year then ended with independent auditors’ report
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN TANGGAL 31 DESEMBER 2017 DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT BESERTA LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN
Daftar Isi
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS AS OF DECEMBER 31, 2017 AND FOR THE YEAR THEN ENDED WITH INDEPENDENT AUDITORS' REPORT
Halaman/ Page
Table of Contents
Directors’ Statement Letter
Surat Pernyataan Direksi
Laporan Auditor Independen
Independent Auditor's Report
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian
1
2-3
Consolidated Statement of Financial Position Consolidated Statement of Profit or Loss and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian
4
Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian
5
Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
6 - 61
Notes to the Consolidated Financial Statements
***************************************
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language. PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 (Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 31 Desember 2017 December 31, 2017 ASET
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION As of December 31 , 2017
Catatan / Notes
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated) 31 Desember 2016 December 31, 2016 ASSETS
ASET LANCAR Kas dan Setara Kas Piutang usaha Pihak ketiga, neto Pihak berelasi Piutang lain-lain pihak ketiga Persediaan Pajak dibayar dimuka Biaya Dibayar di Muka Jumlah Aset Lancar
CURRENT ASSETS 6.334.205.342
2e, 2g, 4
5.921.911.791
2.105.148.701 376.957.549
2g, 5 2g, 2h, 5, 31
1.139.596.113 376.957.549
2.040.886.299 40.908.429.137 6.350.000 275.557.745 52.047.534.772
2g, 6 2i, 7 32a 2f, 8
514.522.201 41.189.086.272 180.267.099 49.322.341.025
Aset pajak tangguhan, neto Persediaan Properti investasi, neto Aset Tetap, neto Uang muka pembelian Aset tidak lancar lain-lain, neto Jumlah Aset Tidak Lancar
163.366.883 168.311.066.704 535.492.075.676 12.072.121.971 9.395.166.761 6.013.425.931 731.447.223.925
2p, 32e 2i, 7 2j, 9 2k, 10 11 2g, 12
163.696.172.021 547.963.106.287 6.990.841.854 10.788.296.986 6.334.893.977 735.773.311.125
Other non-current assets, net Total non current assets
JUMLAH ASET
783.494.758.697
785.095.652.150
TOTAL ASSETS
ASET TIDAK LANCAR
NON CURRENT ASSETS
LIABILITAS DAN EKUITAS
CURRENT LIABILITIES 34.459.887.515
2g, 14
32.150.665.610
62.905.001.611 16.181.513.488 6.839.345.717 6.425.161.184 -
2g, 15 2g, 2h, 15, 31 32b 2g, 16 17
23.631.727.992 16.181.513.488 9.329.308.514 422.167.554 45.454.544
1.800.000.000 9.543.710.584 138.154.620.099
2g, 13 2g, 18
144.678.455.020 10.998.513.245 237.437.805.967
LIABILITAS JANGKA PANJANG
Trade Payables Third Parties Other payables Third parties, net Related parties Tax payables Accrued Expenses Sales advance Current maturities of: Bank loans, net Tenant deposits Total Current Liabilities NON CURRENT LIABILITIES
Bagian jangka panjang atas: Utang bank, neto Liabilitas imbalan kerja karyawan Jumlah Liabilitas Jangka Panjang
140.412.455.020 5.164.812.340 145.577.267.360
JUMLAH LIABIITAS
283.731.887.459
EKUITAS Modal saham - nilai nominal Rp 100 (angka penuh) per saham Modal dasar - 12.000.000.000 saham Modal ditempatkan dan disetor penuh 6.830.992.252 saham Tambahan modal disetor Defisit Komponen ekuitas lainnya
Deferred tax asset, net Inventories Investment properties, net Fixed assets, net
LIABILITIES AND EQUITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK Utang Usaha Pihak ketiga Utang Lain-lain Pihak ketiga, neto Pihak berelasi Utang pajak Beban akrual Uang muka penjualan Bagian jangka pendek atas: Utang bank, neto Uang jaminan penyewa Jumlah Liabilitas Jangka Pendek
Cash and Cash Equivalents Trade receivables Third parties, net Related parties Other receivables third parties Inventories Prepaid Taxes Prepaid Expenses Total Current Assets
683.099.225.200 69.068.728.149 (255.117.859.927) 2.495.582.437
2g, 13 2q, 19
1.713.475.426 1.713.475.426 239.151.281.393
2u, 20 21 22
683.099.225.200 69.068.728.149 (211.955.472.235) 5.507.376.876
Long-term portion of: Bank loans, net Employee benefits liability Total Long-term Liabilities TOTAL LIABILITIES EQUITY Share capital - at par value of Rp100 (full amount) each Authorized 12,000,000,000 shares Issued and fully paid 6,830,992,252 shares Additional paid-in capital Deficit Other equity components
224.512.767
Non-controlling interests
JUMLAH EKUITAS
499.762.871.238
545.944.370.757
TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS
783.494.758.697
785.095.652.150
TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Kepentingan nonpengendali
217.195.379
2c, 23
The accompanying notes form an integral part of these consolidated financial statements
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian integral dari laporan keuangan konsolidasian ini.
1
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language. PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada 31 Desember 2017 dan 2016
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME For the Years Ended December 31, 2017 and 2016 (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 2017
PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN LANGSUNG LABA BRUTO
2o, 24
52.413.771.234
(40.877.269.369)
2o, 25
(41.335.916.565)
2.311.239.365 (3.720.769.305) (25.982.266.705) 2.271.959.734 (380.827.870)
RUGI USAHA
(25.500.664.781)
Beban keuangan
(12.594.869.844)
BEBAN PAJAK FINAL RUGI TAHUN BERJALAN SEBELUM PAJAK PENGHASILAN MANFAAT PAJAK PENGHASILAN RUGI TAHUN BERJALAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN: Pos yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi: Keuntungan / (kerugian) aktuarial atas liabilitas imbalan kerja karyawan TOTAL PENGHASILAN KOMPREHENSIF TAHUN BERJALANNSIF
2016
43.188.508.734
Beban penjualan Beban umum dan administrasi Pendapatan lainnya Beban lainnya
RUGI TAHUN BERJALAN SEBELUM BEBAN PAJAK FINAL DAN PAJAK PENGHASILAN
Catatan / Notes
11.077.854.669 2o, 27 2o, 28 2o, 26 2o, 30
2o, 29
(38.095.534.626) (5.237.998.587)
2p, 32c
(43.333.533.213) 163.366.883
2p, 32e
(43.170.166.331)
(3.011.794.439)
(46.181.960.770)
GROSS PROFIT Selling expenses General and administrative expenses Other income Other expenses
(9.415.176.291)
OPERATING LOSS
(14.811.716.617)
Finance expenses
(24.226.892.908)
LOSS FOR THE YEAR BEFORE FINAL TAX EXPENSE AND INCOME TAX
(4.721.396.267)
FINAL TAX EXPENSE
(28.948.289.175)
LOSS FOR THE YEAR BEFORE INCOME TAX
-
2.135.118.392
(26.813.170.783)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian integral dari laporan keuangan konsolidasian ini.
COST OF SALES AND DIRECT COSTS
(3.410.190.417) (25.343.688.724) 8.464.396.570 (203.548.389)
(28.948.289.175)
2q, 19
SALES AND OPERATING REVENUES
INCOME TAX BENEFIT LOSS FOR THE YEAR
OTHER COMPREHENSIVE INCOME: Item that will not be reclassified to profit or loss: actuarial gain / (loss) on employee benefits liability
TOTAL COMPREHENSIVE INCOME FOR THE YEAR
The accompanying notes form an integral part of these consolidated financial statements
2
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada 31 Desember 2017 dan 2016
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME For the Years Ended December 31, 2017 and 2016 (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 2017
Catatan / Notes
LABA (RUGI) TAHUN BERJALAN YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: Pemilik entitas induk Kepentingan nonpengendali
(43.162.387.692) (7.778.639)
TOTAL
(43.170.166.331)
TOTAL PENGHASILAN (RUGI) KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: Pemilik entitas induk Kepentingan nonpengendali
(46.174.643.382) (7.317.388)
TOTAL
(46.181.960.770)
LABA PER SAHAM DASAR YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA PEMILIK ENTITAS INDUK
(6,32)
2c, 23
2c, 23
2t, 33
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian integral dari laporan keuangan konsolidasian ini.
2016
(28.978.973.492) 30.684.317
INCOME (LOSS) FOR THE YEAR ATTRIBUTABLE TO: Owners of the parent entity Non-controlling interests
(28.948.289.175)
TOTAL
(26.843.855.100) 30.684.317
TOTAL COMPREHENSIVE INCOME (LOSS) FOR THE YEAR ATTRIBUTABLE TO: Owners of the parent entity Non-controlling interests
(26.813.170.783)
TOTAL
(4,24)
BASIC EARNINGS PER SHARE ATTRIBUTABLE TO OWNERS OF THE PARENT ENTITY
The accompanying notes form an integral part of these consolidated financial statements
3
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada 31 Desember 2017 dan 2016
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY For the Years Ended December 31, 2017 and 2016 (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Pemilik Perusahaan Induk/ Equity Attributtable to Owners of the Parent Company Modal ditempatkan Tambahan Modal dan disetor penuh Disetor / / Issued and fully Additional Paid in paid capital Capital
Saldo 1 Januari 2016 Rugi komprehensif untuk tahun berjalan
Saldo per 31 Desember 2016 Rugi komprehensif untuk tahun berjalan
Saldo per 31 Desember 2017
731.502.225.200
69.068.728.149
-
-
731.502.225.200
69.068.728.149
-
-
731.502.225.200
69.068.728.149
Modal Saham Diperoleh Kembali / Treasury Stock
(48.403.000.000)
-
(48.403.000.000)
-
(48.403.000.000)
Komponen Ekuitas Lainnya / Other Equity Components
Defisit / Deficit
Jumlah / Total
Kepentingan Non pengendali / NonControlling Interests
Total ekuitas / Total equity
(182.976.498.743)
3.372.258.484
572.563.713.090
193.828.450
572.757.541.540
(28.978.973.492)
2.135.118.392
(26.843.855.100)
30.684.317
(26.813.170.783)
(211.955.472.235)
5.507.376.876
545.719.857.990
224.512.767
545.944.370.757
(43.162.387.692)
(3.011.794.439)
(46.174.182.131)
(255.117.859.927)
2.495.582.437
499.545.675.859
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian integral dari laporan keuangan konsolidasian ini.
(7.317.388)
217.195.379
(46.181.499.519)
499.762.871.238
Balance as of January 1, 2016 Comprehensive Loss for the Year
Balance as of December 31, 2016 Comprehensive Loss for the Year
Balance as of December 31, 2017
The accompanying notes form an integral part of these consolidated financial statements
4
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language. PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada 31 Desember 2017 dan 2016
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOW For the Years Ended December 31, 2017 and 2016
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated) 2017
Catatan / Notes
2016
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI
Penerimaan dari pelanggan Pembayaran kepada karyawan dan pemasok Penerimaan penghasilan bunga Pembayaran beban keuangan Pembayaran pajak penghasilan Penerimaan lain-lain Kas bersih diperoleh dari (digunakan untuk) aktivitas operasi
CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES 115.908.422.983
(33.476.004.066) 268.980.232 (14.811.716.617) (4.636.159.697) 7.991.921.904
Receipts from Customers Payments to employees and suppliers and suppliers Acceptance of interest income Payment of financial expenses Payment of income taxes Other operating activities
(450.311.005)
Net cash is obtained from (used for) operating activities
44.212.667.239
(71.827.409.678) 269.214.984 (12.594.869.844) (4.732.818.986) 7.005.701.260
26 29
34.028.240.719
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI Perolehan aset tetap Perolehan properti investasi Pencairan aset tidak lancar lainnya Kas Bersih Digunakan Untuk Aktivitas Investasi
CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES (7.632.781.682) (7.547.927.137) 249.916.180
10 9
(14.930.792.639)
(580.086.455) (7.277.548.072) (234.085.005)
Acquisitions of fixed assets Acquisitions of Investment property Addition of non-current assets
(8.091.719.532)
Net cash Flows used in investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN
CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran utang bank jangka panjang Pengurangan piutang/utang pihak berelasi
(2.466.000.000)
13
(2.706.290.000)
(16.219.154.529)
31
13.277.913.488
Payment of long-term bank loan Deduction of due from/due to related parties
Kas bersih diperoleh dari (digunakan untuk) aktivitas pendanaan
(18.685.154.529)
10.571.623.488
Net cash provided by (used in) financing activities
2.029.592.951
INCREASE/(DECREASE) NETT CASH AND BANK
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH KAS DAN BANK
412.293.551
KAS DAN SETARA KAS PADA AWAL TAHUN
5.921.911.791
4
3.892.318.840
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS PADA PADA AKHIR TAHUN
6.334.205.342
4
5.921.911.791
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT THE END OF YEAR
1.046.618.600 4.875.293.191 5.921.911.791
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT THE OF END OF YEAR CONSIST OF : Cash on hand Cash in bank Total
KAS DAN SETARA KAS PADA AKHIR TAHUN TERDIRI DARI : Kas Bank Total
163.755.750 6.170.449.592 6.334.205.342
4 4
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian integral dari laporan keuangan konsolidasian ini.
The accompanying notes form an integral part of these consolidated financial statements
5
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated) 1. GENERAL
1. UMUM
a. The Company’s establishment and other general information
a. Pendirian Perusahaan dan informasi umum lainnya PT Bukit Darmo Property Tbk. (“Perusahaan”) didirikan di Republik Indonesia dengan nama PT Adhibaladika pada tanggal 12 Juli 1989 berdasarkan Akta Notaris Budiarti Karnadi, S.H.,No.11 dan kemudian diubah menjadi PT Bukit Darmo Property Tbk. sejak bulan April 2007. Akta Pendirian ini disahkan oleh Menteri Kehakiman dalam Surat Keputusan No.C2.7737.HT.01.01-TH.89 tanggal 22 Agustus 1989 dan diumumkan dalam Lembaran Berita Negara No.102, Tambahan No.3767 tanggal 22 Desember 1989. Anggaran Dasar Perusahaan mengalami beberapa kali perubahan, berdasarkan Akta Notaris Anita Lucia Kendarto, S.H., M.Kn., No.3 tanggal 11 Juli 2017 mengenai pernyataan keputusan rapat Perseroan Terbatas PT Bukit Darmo Property Tbk. Perubahan ini telah diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia dalam Surat No. AHU-AH.01.03-0158198 Tahun 2017, tanggal 2 Agustus 2017.
PT Bukit Darmo Property Tbk. (The "Company") was incorporated in the Republic of Indonesia under the name of PT Adhibaladika on July 12, 1989 based on Notarial Deed No. Budiarti Karnadi, S.H., No.11 and later converted to PT Bukit Darmo Property Tbk. since April 2007. This Deed of Establishment was ratified by the Minister of Justice in its Decision Letter No.C2.7737.HT.01.01-TH.89 dated 22 August 1989 and published in the State Gazette No.102, Supplement No.3767 dated December 22, 1989 The Company's Articles of Association has been amended several times, based on Notarial Deed No. 3 of Anita Lucia Kendarto, SH, M.Kn., dated July 11, 2017 concerning the statement of PT Bukit Darmo Property Tbk Limited Liability Company Meeting. This amendment has been received by the Minister of Justice and Human Rights in its letter No. AHU-AH.01.03-0158198 Year 2017, August 2, 2017.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Perusahaan antara lain adalah kontraktor, pekerjaan bidang teknik, seperti pekerjaan sipil, arsitektur, dekorasi, elektrikal dan mekanikal, reparasi dan perawatan, bidang real estate dengan mengerjakan pembebasan tanah untuk pembangunan perumahan-perumahan dan bangunan lainya, perdagangan umum, ekspor, impor, antar pulau dan lokal serta dalam hal ini bertindak sebagai distributor, grosir, komisioner dan agen usaha dagang dari perusahaanperusahaan lain, baik dalam maupun luar negeri; dalam bidang pertanian, kehutanan, peternakan dan perikanan; perindustrian pengangkutan barang dan penumpang; eksplorasi dan eksploitasi pertambangan; pemberian jasa pada umumnya kecuali jasa bidang hukum.
In accordance with article 3 of the Company’s Articles of Association, the scope of activities of the Company comprises, amongst others, contractor, technical services, such as civil work, architecture, decoration, electrical and mechanical, repairs and maintenance, real estate by land leases, land and building development, general trading, export, import among island and local as distributor, whole- sale, commisioner and trade agent for other companies either domestic or foreign, agriculture, forestry, farming and fishery industry, transportation, mining exploration and explotation and service except law.
Saat ini kegiatan usaha Perusahaan adalah penjualan apartemen, gedung perkantoran dan sewa stand mall.
Currently the Company’s business activities are sales of apartment units, office building and lease of stand mall.
Perusahaan berdomisili di Jalan Khairil Anwar No. 21, Surabaya. Proyek real estate Perusahaan dinamakan ”The Adhiwangsa Golf Residence” dan ”LenMarc Lifestyle” berlokasi di Jalan Bukit Darmo Boulevard No. 9, Surabaya.
The Company is domiciled at Jalan Khairil Anwar No. 21, Surabaya. The Company’s real estate projects, namely, ”The Adhiwangsa Golf Residence” and ”LenMarc Lifestyle” are located in Jl. Bukit Darmo Boulevard No. 9, Surabaya.
Perusahaan memulai kegiatan usaha komersialnya pada tahun 2003.
The Company started its commercial operations in 2003.
6
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated) 1. GENERAL - CONTINUED
1. UMUM - LANJUTAN b. Penawaran umum saham Perusahaan dan kegiatan perusahaan lainnya
b. Public offering of the Company’s shares of stock and other corporate actions
Berdasarkan Surat Keputusan dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (Bapepam-LK) No. S27/12BL/2007, tanggal 7 Juni 2007, Perusahaan memperoleh pernyataan efektif untuk melakukan Penawaran Umum Saham (Initial Public Offering (IPO)) atas 2.000.000.000 saham biasa atas nama ”Saham Baru” dengan nilai nominal Rp 100 setiap saham dengan Harga Penawaran Rp 120 setiap saham. Saham-saham dari Perusahaan tersebut tercatat di Bursa Efek Jakarta (sekarang Bursa Efek Indonesia (BEI) pada tanggal 15 Juni 2007.
Based on Decision Letter of the Chairman of Capital Market and Financial Institution Supervisory Agency (Bapepam-LK) No. S-27/12BL/2007, dated June 7, 2007, the Company received effective statement for its Initial Public Offering (IPO) of its 2,000,000,000 shares with nominal value of Rp 100 per share and were offered to the public at a price of Rp 120 per share. The Company’s shares were listed on the Jakarta Stock Exchange (now Indonesian Stock Exchange) on June 15, 2007.
Perusahaan juga menerbitkan waran seri I sebanyak 1.400.000.000 yang menyertai Saham Baru yang dikeluarkan dalam rangka Penawaran Umum, dengan harga pelaksanaan sebesar Rp 135 setiap lembar yang dapat dilaksanakan selama jangka waktu pelaksanaan, yaitu 6 (enam) bulan setelah tanggal pencatatan Waran Seri I pada BEI sampai dengan tanggal 14 Juni 2010. Setiap 10 Saham baru melekat 7 Waran Seri I yang diberikan secara cumacuma sebagai insentif.
Subsequently, the Company declared Warrant Series I in an amount of 1,400,000,000 along with new shares issued for public offering at a price of Rp 135 per share with period to exercise from six (6) months after the recording date in the Indonesian Stock Exchange until maturity date of June 14, 2010. Each 10 new shares to take up 7 Warrant Series I, which are given as an incentive.
Setiap pemegang 1 (satu) Waran Seri I berhak untuk membeli 1 (satu) Saham Biasa atas nama pada harga pelaksanaan Waran Seri I selama jangka waktu pelaksanaan Waran Seri I. Pemegang Waran Seri I tidak mempunyai hak sebagai pemegang saham termasuk hak dividen dan hak suara selama Waran Seri I tersebut belum dilaksanakan menjadi Saham Biasa atas nama. Bila Waran Seri I tersebut tidak dilaksanakan sampai tanggal akhir pelaksanaan, maka Waran Seri I menjadi kadaluarsa.
Each holder who has 1 (one) Warrant Series I has the right to buy 1 (one) share under the price stated in Warrant Series I. The holder of Warrant Series I has no right as a stockholder including dividend and voting rights if it has not yet been converted into common shares. If the Warrant Series I is not converted until the maturity date, these will expire.
Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, Perusahaan telah mencatatkan seluruh saham biasanya sebesar 6.830.992.252 saham pada Bursa Efek Indonesia.
As of December 31, 2017 and 2016, the Company has listed all common shares amounting to 6,830,992,252 shares in the Indonesia Stock Exchange. c. The Company and subsidiaries’ structure
c. Struktur Perusahaan dan entitas anak Perusahaan mempunyai kepemilikan saham secara langsung maupun tidak langsung pada entitas anak berikut (bersama dengan Perusahaan selanjutnya disebut “Kelompok Usaha”):
Entitas Anak/ Subsidiaries
Lokasi/ Location
Kegiatan Usaha/ Operations
Jakarta
Jasa informasi dan pelayanan pemasaran/ Information and Marketing
The Company has direct and indirect share ownerships in the following subsidiaries (together with the Company hereinafter referred to as the “Group”): Persentase Kepemilikan Efektif/ Percentage of Effective Ownership 31 Des 2017/ 31 Des Dec 31, 2016 Dec 31, 2017
Total Aset/Total Asset 31 Des 2017/ 31 Des 2016/ Dec 31, 2017 Dec 31, 2016
Kepemilikan langsung / Direct Ownership
PT Adhi Property Solution (APS) a)
65,00%
7
65,00%
528.474.024
565.615.065
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated) 1. GENERAL - CONTINUED
1. UMUM - LANJUTAN
c. The Company and subsidiaries’ structure - Continued
c. Struktur Perusahaan dan entitas anak - Lanjutan
Entitas Anak/ Subsidiaries
Lokasi/ Location
Persentase Kepemilikan Efektif/ Percentage of Effective Ownership 31 Des 2017/ 31 Des Dec 31, 2016 Dec 31, 2017
Kegiatan Usaha/ Operations
Total Aset/Total Asset 31 Des 2017/ 31 Des 2016/ Dec 31, 2017 Dec 31, 2016
Kepemilikan langsung / Direct Ownership
PT Sentra Multi Unggul dan Anak Perusahaan / and subsidiaries (SMU)
Surabaya b)
Pembangunan dan jasa/Construction and services
99,20%
99,20%
32.069.224.366
32.939.910.860
Pembangunan dan jasa/Construction and services
98,41%
98,41%
31.917.349.366
32.762.085.860
98,41%
98,41%
1.151.875.000
1.177.825.000
Kepemilikan tidak langsung / Indirect Ownership Melalui / Through SMU
PT Multi Unggul Sejahtera Utama (MUSU) c)
Jakarta
Pembangunan dan jasa / Construction and services PT Mitra Multi Unggul (MMU) d)
Surabaya
a). Memulai kegiatan komersialnya pada tahun 2005, tidak aktif dan sampai dengan tanggal pelaporan dalam proses likuidasi. b). Belum memulai kegiatan komersialnya. c). Memulai kegiatan komersialnya pada tahun 2007. d). Belum memulai kegiatan komersialnya.
d. Dewan Komisaris, Direksi dan informasi lainnya
d. Boards of Commissioners and Directors and other information
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 adalah sebagai berikut:
31 Desember 2017 / December 31, 2017 Dewan Komisaris Komisaris Utama Wakil Komisaris Utama Komisaris Independen Komisaris Independen Direksi Direktur Utama Wakil Direktur Utama Direktur Direktur
a). Commenced its commercial operations in 2005, inactive and up to date of reporting in the liquidation process. b). Has not started its commercial activities yet. c). Commenced its commercial activities in 2007. d). Has not started its commercial activities yet.
The composition of the Company's Boards of Commissioners and Directors as of December 31, 2017 and 2016 are as follows: 31 Desember 2016 / December 31, 2016
Hendro Sumampow Leontine Ierma Agustina S Agus Widagdo Letjen (Purn.) Tarub
Hendro Sumampow Ievan Daniar Sumampow Agus Widagdo Letjen (Purn.) Tarub
Jokky Wahyoedi Hidayat Iefenn Adrianne Sumampow Marcia Sumampow Brasada Chandra
Jokky Wahyoedi Hidayat Iefenn Adrianne Sumampow Marcia Sumampow Brasada Chandra
8
Board of Commissioners President Commisioner Vice Commisioner Independent Commissioner Independent Commissioner Directors President Director Vice Director Director Director
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
1. GENERAL - CONTINUED
1. UMUM - LANJUTAN d. Dewan Komisaris, Direksi dan informasi lainnya Lanjutan Anggota Komite Audit Perusahaan pada tanggal Desember 2017 dan 2016 adalah sebagai berikut:
d. Boards of Commissioners and Directors and other information - Continued
31
The members of the Company’s Audit Committee as of December 31, 2017 and 2016 were as follows:
Letjen (Purn.) Tarub Agus Widagdo Edy Sukamto, S.E
: : :
Ketua Anggota Anggota
-
Pada tanggal 31 Desember 2017, Kelompok Usaha mempunyai 119 orang karyawan tetap (31 Desember 2016: 165) (tidak diaudit). e. Penyajian, penyelesaian keuangan konsolidasian
dan
penerbitan
laporan
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas penyusunan dan penyajian wajar atas laporan keuangan konsolidasian ini yang telah diselesaikan dan disetujui untuk diterbitkan oleh Direksi Perusahaan pada tanggal 15 Maret 2018.
Chairman Member Member
: : :
As of December 31, 2017, the Group has a total of 119 permanent employees (December 31, 2016: 165) (unaudited). e. Preparation, completion and consolidated financial statements
issuance
of
The management of the Company is responsible for the preparation and fair presentation of these consolidated financial statements, which were completed and authorized for issuance by the Board of Directors of the Company on March 15, 2018. 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN a. Dasar penyusunan laporan keuangan konsolidasian
a. Basis of preparation statements
of
consolidated
financial
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan dan Interpretasi yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia dan Peraturan-Peraturan serta Pedoman Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan yang diterbitkan oleh OJK.
The consolidated financial statements have been prepared in accordance with Indonesian Financial Accounting Standards (“SAK”), which comprise the Statements and Interpretations issued by the Board of Financial Accounting Standards of the Institute of Indonesia Chartered Accountants and the Regulations and Guidelines on Financial Statement Presentation and Disclosures issued by OJK.
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai dengan Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) 1 (Revisi 2013), "Penyajian Laporan Keuangan".
The consolidated financial statements have been prepared in accordance with Statement of Financial Accounting Standards (PSAK) 1 (Revised 2013), “Presentation of Financial Statements”.
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun berdasarkan konsep akrual dan menggunakan konsep biaya historis kecuali diungkapkan lain dalam catatan terkait di sini.
The consolidated financial statements have been prepared on accrual basis and using the historical cost basis except as otherwise disclosed in the related notes herein.
Laporan arus kas konsolidasian menyajikan penerimaan dan pengeluaran kas dan setara kas yang diklasifikasikan ke dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan, dengan aktivitas operasi disajikan dengan menggunakan metode langsung.
The consolidated statement of cash flows present receipts and disbursements of cash and cash equivalents classified into operating, investing and financing activities, where the cash flows from operating activities are presented using the direct method.
Tahun buku Kelompok Usaha adalah 1 Januari - 31 Desember.
The financial reporting period of the Group is January 1 December 31.
9
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut (Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR LANJUTAN
KEBIJAKAN
AKUNTANSI
SIGNIFIKAN
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
-
a. Dasar penyusunan laporan keuangan konsolidasian Lanjutan
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES CONTINUED a. Basis of preparation statements - Continued
of
consolidated
financial
Akun-akun yang tercakup dalam laporan keuangan konsolidasian Kelompok Usaha diukur menggunakan mata uang dari lingkungan ekonomi utama dimana entitas beroperasi (mata uang fungsional). Laporan keuangan konsolidasian disajikan dalam Rupiah yang merupakan mata uang fungsional Kelompok Usaha.
The accounts included in the Group’s consolidated financial statements are measured using the currency of the primary economic environment in which the entity operates (the functional currency). The consolidated financial statements are presented in Rupiah which is the functional currency of the Group.
b. Perubahan Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan
b. Changes to Statements of Financial Accounting Standards and Interpretations of Statements of Financial Accounting Standards
Pada tanggal 1 Januari 2017, Kelompok Usaha menerapkan PSAK dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”) baru dan revisi yang efektif sejak tanggal tersebut. Perubahan kebijakan akuntansi Kelompok Usaha telah dibuat seperti yang disyaratkan, sesuai dengan ketentuan transisi dalam masing-masing standar dan interpretasi.
On January 1, 2017, the Group adopted new and revised PSAK and Interpretations of Statements of Financial Accounting Standards (“ISAK”) that are mandatory for application from that date. Changes to the Group’s accounting policies have been made as required, in accordance with the transitional provisions in the respective standards and interpretations.
Penerapan dari standar dan interpretasi baru dan revisi berikut, tidak menimbulkan perubahan substansial terhadap kebijakan akuntansi Kelompok Usaha dan tidak berdampak signifikan terhadap jumlah yang dilaporkan pada periode berjalan atau periode sebelumnya:
The adoption of these new and revised standards and interpretation did not result in substansial changes to Group’s accounting policies and had no material effect on the amounts reported for the current or prior financial periods:
● Amandemen PSAK No. 1, “Penyajian Laporan Keuangan tentang Prakarsa Pengungkapan”. ● PSAK No. 3 (Penyesuaian 2016), “Laporan Keuangan”.
● Amandemen PSAK No. 1, “Presentation of Financial Statements on Disclosure Initiatives". ● PSAK No. 3 (Adjustment 2016), "Financial Statement". ● PSAK No. 24 (Adjustment 2016), "Employee Benefits". ● PSAK No. 58 (2016 Adjustment), "Non-current Assets Held for Sale and Discontinued Operations". ● PSAK No. 60 (Adjustment 2016), "Financial Instruments: Disclosures". ● ISAK No. 32, "Definition and Hierarchy of Financial Accounting Standards".
● PSAK No. 24 (Penyesuaian 2016), “Imbalan Kerja”. ● PSAK No. 58 (Penyesuaian 2016), “Aset Tidak Lancar yang Dimiliki untuk Dijual dan Operasi yang Dihentikan". ● PSAK No. 60 (Penyesuaian 2016), “Instrumen Keuangan: Pengungkapan”. ● ISAK No. 32, “Definisi dan Hierarki Standar Akuntansi Keuangan”.
c. Principles of Consolidation
c. Prinsip-prinsip konsolidasian Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan keuangan Perusahaan dan Entitas Anak.
The consolidated financial statements comprise the financial statements of the Company and its Subsidiaries.
Pengendalian diperoleh ketika Kelompok Usaha terekspos, atau memiliki hak atas imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan investee dan memiliki kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui kekuasaannya atas investee.
Control is achieved when the Group is exposed, or has rights, to variable returns from its involvement with the investee and has the ability to affect those returns through its power over the investee.
10
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut (Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 2. IKHTISAR LANJUTAN
KEBIJAKAN
AKUNTANSI
SIGNIFIKAN
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
-
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES CONTINUED c. Principles of Consolidation - Continued
c. Prinsip-prinsip konsolidasian - Lanjutan Secara khusus, Kelompok Usaha mengendalikan investee jika, dan hanya jika, Kelompok Usaha memiliki seluruh hal berikut ini:
Specifically, the Group controls an investee if, and only if, the Group has all of the following:
● kekuasaan atas investee (misalnya adanya hak yang memberikan Kelompok Usaha kemampuan saat ini untuk mengarahkan aktivitas investee yang relevan); ● eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari keterlibatan Kelompok Usaha dengan investee; dan ● kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas investee untuk mempengaruhi imbal hasil Kelompok Usaha.
● power over the investee (i.e., existing rights that give it the current ability to direct the relevant activities of the investee); ● exposure, or rights, to variable returns from its involvement with the investee; and ● the ability to use its power over the investee to affect the Group’s returns.
Umumnya, kepemilikan hak suara mayoritas menghasilkan pengendalian. Untuk mendukung hal ini, dan jika Kelompok Usaha memiliki hak suara kurang dari hak suara mayoritas, atau hak sejenis atas suatu investee, Kelompok Usaha mempertimbangkan seluruh fakta dan keadaan ketika menilai apakah Kelompok Usaha memiliki kekuasaan atas investee , termasuk:
Generally, there is a presumption that a majority of voting rights results in control. To support this presumption and when the Group has less than a majority of the voting, or similar, rights of an investee, it considers all relevant facts and circumstances in assessing whether it has power over an investee, including:
● pengaturan kontraktual dengan pemegang hak suara lainnya pada investee; ● hak-hak yang timbul dari pengaturan kontraktual lain; dan
● the contractual arrangement(s) with the other vote holders of the investee; ● rights arising from other contractual arrangements; and ● the Group’s voting rights and potential voting rights.
● hak suara yang dimiliki Kelompok Usaha dan hak suara potensial. Kelompok Usaha menilai kembali apakah investor mengendalikan investee jika fakta dan keadaan mengindikasikan adanya perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian. Konsolidasi atas entitas anak dimulai ketika Kelompok Usaha memiliki pengendalian atas entitas anak dan berhenti ketika kelompok Usaha kehilangan pengendalian atas entitas anak. Aset, liabilitas, penghasilan dan beban atas entitas anak yang diakuisisi atau dilepas selama periode termasuk dalam laporan laba rugi dan penghasilan komrehensif lain konsolidasian dari tanggal Kelompok Usaha memperoleh pengendalian sampai dengan tanggal Kelompok Usaha menghentikan pengendalian atas entitas anak.
The Group reassesses whether or not it controls an investee if facts and circumstances indicate that there are changes to one or more of the three elements of control. Consolidation of subsidiary begins when the Group obtains control over the subsidiary and ceases when the Group loses control of the subsidiary. Assets, liabilities, income and expenses of a subsidiary acquired or disposed of during the period are included in the consolidated statement of profit or loss and other comprehensive income from the date the Group gains control until the date the Group ceases to control the subsidiary.
Laba rugi dan setiap komponen dari penghasilan komprehensif lain (“OCI”) diatribusikan kepada pemilik entitas induk dari Kelompok Usaha dan kepentingan nonpengendali (“KNP”), meskipun hal tersebut mengakibatkan KNP memiliki saldo defisit. Bila diperlukan, penyesuaian dilakukan pada laporan keuangan entitas anak agar kebijakan akuntansinya sesuai dengan kebijakan akuntansi Kelompok Usaha. Semua aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas berkaitan dengan transaksi antar anggota Kelompok Usaha akan dieliminasi secara penuh dalam proses konsolidasi.
Profit or loss and each component of other comprehensive income (“OCI”) are attributed to the equity holders of the parent of the Group and to the noncontrolling interests (“NCI”), even if this results in the NCI having a deficit balance. When necessary, adjustments are made to the financial statements of subsidiaries to bring their accounting policies into line with the Group’s accounting policies. All intra-group assets and liabilities, equity, income, expenses and cash flows relating to transactions between members of the Group eliminated in full on consolidation.
11
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut (Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 2. IKHTISAR LANJUTAN
KEBIJAKAN
AKUNTANSI
SIGNIFIKAN
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
-
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES CONTINUED c. Principles of Consolidation - Continued
c. Prinsip-prinsip konsolidasian - Lanjutan Laporan keuangan konsolidasian disusun dengan menggunakan kebijakan akuntansi yang sama untuk transaksi dan peristiwa lain dalam keadaan yang serupa. Jika anggota Kelompok Usaha menggunakan kebijakan akuntansi yang berbeda untuk transaksi dan peristiwa dalam keadaan yang serupa, maka penyesuaian dilakukan atas laporan keuangannya dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian.
The consolidated financial statements are prepared using uniform accounting policies for like transactions and other events in similar circumstances. If a member of the Group uses different accounting policies for like transactions and events in similar circumstances, appropriate adjustments are made to its financial statements in preparing the consolidated financial statements.
Seluruh saldo akun dan transaksi yang signifikan antar Perusahaan dengan Entitas Anak telah dieliminasi.
All significant intercompany accounts and transactions between the Company and Subsidiaries have been eliminated.
Perubahan dalam bagian kepemilikan Kelompok Usaha pada entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian dicatat sebagai transaksi ekuitas.
A change in the ownership interest of a subsidiary, without a loss of control, is accounted for as an equity transaction.
Ketika Kelompok Usaha kehilangan pengendalian pada entitas anak, maka Kelompok Usaha menghentikan pengakuan aset (termasuk goodwill), liabilitas, KNP dan komponen ekuitas lainnya serta mengakui keuntungan atau kerugian terkait dengan hilangnya pengendalian. Saldo investasi yang masih dimiliki diakui pada nilai wajarnya.
If the Group loses control of a subsidiary, it derecognizes the related assets (including any goodwill), liabilities, NCI and other components of equity and any resulting gain or loss associated with the loss of control. Any investment retained is recognized at its fair value.
KNP mencerminkan bagian atas laba rugi dan aset neto dari Entitas Anak yang tidak dapat diatribusikan secara langsung maupun tidak langsung kepada Perusahaan, yang masingmasing disajikan dalam laba rugi dan dalam ekuitas pada laporan posisi keuangan konsolidasian interim, terpisah dari bagian yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk.
NCI represents the portion of profit or loss and net assets of Subsidiaries not attributable, directly or indirectly, to the Company, which are presented in profit or loss and under the equity section in the interim consolidated statements of financial position, respectively, separately from the corresponding portion attributable to the equity holders of the parent entity. d. Business Combination
d. Kombinasi Bisnis Kombinasi bisnis dicatat dengan metode akuisisi. Biaya perolehan dari sebuah akuisisi diukur pada nilai agregat imbalan yang dialihkan, diukur pada nilai wajar pada tanggal akuisisi dan jumlah setiap kepentingan nonpengendali pada pihak yang diakuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis, Kelompok Usaha memilih apakah mengukur kepentingan nonpengendali pada entitas yang diakuisisi baik pada nilai wajar ataupun pada proporsi kepemilikan nonpengendali atas aset neto yang teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi. Biaya-biaya terkait akuisisi dibebankan pada saat terjadinya dan disertakan dalam bebanbeban administrasi.
Business combinations are recorded for using the acquisition method. The cost of an acquisition is measured as the aggregate of the consideration transferred, measured at acquisition date fair value, and the amount of any non-controlling interest in the acquiree. For each business combination, the Group elects whether to measure the non-controlling interest in the acquiree either at fair value or at the proportionate share of the acquiree’s identifiable net assets. Acquisition-related costs are expensed as incurred and included in administrative expenses.
Ketika mengakuisisi sebuah bisnis, Kelompok Usaha mengklasifikasikan dan menentukan aset keuangan yang diperoleh dan liabilitas keuangan yang diambil alih berdasarkan pada persyaratan kontraktual, kondisi ekonomi dan kondisi terkait lain yang ada pada tanggal akuisisi.
When the Group acquires a business, it assesses the financial assets and liabilities assumed for appropriate classification and designation in accordance with contractual terms, economics circumstances and pertinent conditions as at the acquisition date.
12
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 2. IKHTISAR LANJUTAN
KEBIJAKAN
AKUNTANSI
SIGNIFIKAN
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated) -
d. Kombinasi Bisnis - Lanjutan
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES CONTINUED d. Business Combination - Continued
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur pada harga perolehan yang merupakan selisih lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan dan total setiap kepentingan nonpengendali atas selisih total dari aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih. Jika imbalan tersebut lebih rendah dari nilai wajar aset neto entitas anak yang diakuisisi, selisih tersebut diakui sebagai laba rugi.
At acquisition date, goodwill is initially measured at cost being the excess of the aggregate of the consideration transferred and the amount recognized for noncontrolling interest over the net identifiable assets acquired and liabilities assumed. If this consideration is lower than the fair value of the net assets of the subsidiary acquired, the difference is recognized in profit or loss.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada jumlah tercatat dikurangi akumulasi kerugian penurunan nilai. Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari suatu kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil Kas (“UPK”) dari Kelompok Usaha yang diharapkan akan menerima manfaat dari sinergi kombinasi tersebut, terlepas apakah aset atau liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi ditempatkan dalam UPK tersebut.
After initial recognition, goodwill is measured at cost less any accumulated impairment losses. For the purpose of impairment testing, goodwill acquired in a business combination is allocated from the acquisition date, to each of the Group’s Cash-Generating Units (“CGU”) that are expected to benefit from the synergies of the combination, irrespective of whether other assets or liabilities of the acquired are assigned to those CGUs.
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPK dan operasi tertentu atas UPK tersebut dihentikan, maka goodwill yang diasosiasikan dengan operasi yang dihentikan tersebut termasuk dalam jumlah tercatat operasi tersebut ketika menentukan keuntungan atau kerugian dari pelepasan. Goodwill yang dilepaskan tersebut diukur berdasarkan nilai relatif operasi yang dihentikan dan bagian UPK yang ditahan.
If goodwill has been allocated to a CGU and part of the operation within that unit is disposed of, the goodwill associated with the operation disposed of is included in the carrying amount of the operation when determining the gain or loss on disposal of the operation. Goodwill disposed of in this circumstance is measured based on the relative values of the disposed operation and the portion of the CGU retained.
e. Kas dan setara kas
e. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas terdiri atas kas dan bank dan deposito berjangka dengan jangka waktu tiga bulan atau kurang sejak saat penempatan, yang tidak dibatasi penggunaannya dan dapat segera dijadikan kas tanpa terjadi perubahan nilai yang signifikan, dan tidak digunakan sebagai jaminan atas pinjaman dan perjanjian fasilitas kredit lainnya. Rekening bank dan deposito berjangka yang digunakan sebagai jaminan atas pinjaman dan perjanjian fasilitas kredit lainnya disajikan sebagai “Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya”. f. Biaya dibayar di muka
Cash and cash equivalents comprise cash on hand and in banks and short-term deposits with original maturity period of three months or less at the time of placements, not restricted for use and readily convertible to cash, and are subject to insignificant risk of changes in value, and not used as collateral for loans and other credit facility. Cash in banks and time deposits pledged as collateral for loans and other credit facilities are presented as “Other Non-current Financial Assets”. f.
Biaya dibayar di muka diamortisasi dan dibebankan pada laba rugi selama masa manfaatnya. Bagian jangka panjang dari biaya dibayar di muka disajikan sebagai bagian dari akun “Aset Tidak Lancar Lain-Lain” pada laporan posisi keuangan konsolidasian.
13
Prepaid expenses Prepaid expenses are amortized and charged to profit or loss over the periods benefited. The long-term portion of prepaid expenses are presented as part of “Other Noncurrent Assets” account in the consolidated statement of financial position.
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut (Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 2. IKHTISAR LANJUTAN
KEBIJAKAN
AKUNTANSI
SIGNIFIKAN
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
-
g. Instrumen keuangan
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES CONTINUED g. Financial instruments
Aset keuangan
Financial assets
Pengakuan awal
Initial recognition
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset keuangan pada nilai wajar melalui laba atau rugi, pinjaman dan piutang, investasi dimiliki hingga jatuh tempo atau aset keuangan tersedia untuk dijual, atau mana yang sesuai. Kelompok Usaha menentukan klasifikasi aset keuangan mereka pada pengakuan awal dan, jika diperbolehkan dan sesuai, mengevaluasi ulang penunjukan ini pada setiap akhir tahun keuangan.
Financial assets are classified as financial assets at fair value through profit or loss, loans and receivables, heldto maturity investments, or available-for-sale financial assets, as appropriate. The Group determines the classification of its financial assets at initial recognition and, where allowed and appropriate, re-evaluates this designation at each financial year end.
Aset keuangan pada awalnya diakui sebesar nilai wajar, dalam hal investasi tidak diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi, nilai wajar tersebut ditambah dengan biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung.
Financial assets are recognized initially at fair value, in the case of investments not measured at fair value through profit or loss, the fair value will be added to directly attributable transaction costs.
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang memerlukan penyerahan aset dalam waktu yang ditetapkan oleh peraturan atau konvensi di pasar (pembelian secara teratur) diakui pada tanggal transaksi, yaitu tanggal saat Kelompok Usaha berkomitmen untuk membeli atau menjual aset.
Purchases or sales of financial assets that require delivery of assets within a time frame established by regulation or convention in the marketplace (regular way purchases) are recognized on the trade date, i.e., the date that the Group commits to purchase or sell the assets.
Aset keuangan Kelompok Usaha terdiri dari kas dan setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain dan aset keuangan tidak lancar lainnya, yang diklasifikasikan sebagai pinjaman yang diberikan dan piutang.
The Group’s financial assets consist of cash and cash equivalents, trade receivables, other receivables and other non-current financial assets, are classified as loans and receivables.
Pengukuran setelah pengakuan awal
Subsequent measurement
Pinjaman dan piutang adalah aset keuangan non-derivatif dengan pembayaran tetap atau telah ditentukan yang tidak dikutip di pasar aktif. Aset keuangan tersebut dicatat sebesar biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga efektif. Keuntungan dan kerugian diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian pada saat pinjaman dan piutang dihentikan pengakuannya atau mengalami penurunan nilai, serta melalui proses amortisasi.
Loans and receivables are non-derivative financial assets with fixed or determinable payments that are not quoted in an active market. Such financial assets are carried at amortized cost using the effective interest rate method. Gains and losses are recognized in the consolidated statement of comprehensive income when the loans and receivables are derecognized or impaired, as well as through the amortization process.
Liabilitas keuangan
Financial liabilities
Pengakuan awal
Initial recognition
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, liabilitas keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi, atau sebagai derivatif yang ditetapkan sebagai instrumen lindung nilai dalam lindung nilai yang efektif, mana yang sesuai. Kelompok Usaha menentukan klasifikasi liabilitas keuangan pada pengakuan awal.
Financial liabilities are classified as financial liabilities at fair value through profit or loss, financial liabilities at amortized cost, or as derivatives designated as hedging instruments in an effective hedge, as appropriate. The Group determines the classification of its financial liabilities at initial recognition.
14
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut (Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 2. IKHTISAR LANJUTAN
KEBIJAKAN
AKUNTANSI
SIGNIFIKAN
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
-
g. Instrumen keuangan - Lanjutan
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES CONTINUED g. Financial instruments - Continued
Liabilitas keuangan - Lanjutan
Financial liabilities - Continued
Pengakuan awal - Lanjutan
Initial recognition - Continued
Liabilitas keuangan pada awalnya diakui sebesar nilai wajar dimana, dalam hal liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya perolehan diamortisasi, sudah termasuk biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung.
All financial liabilities are recognized initially at fair value which, in the case of financial liabilities at amortized cost, is inclusive of directly attributable transaction costs.
Liabilitas keuangan Kelompok Usaha terdiri dari utang usaha, utang dividen, beban akrual, utang lain-lain, utang sewa pembiayaan, utang bank, utang obligasi dan uang jaminan penyewa diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi.
The Group’s financial liabilities consist of trade payables, dividends payable, accrued expenses, other payables, finance leases payable, bank loans, bonds payable and tenant deposits which are classified as financial liabilities at amortized cost.
Jika terdapat bukti yang obyektif bahwa kerugian penurunan nilai telah terjadi, jumlah kerugian tersebut diukur sebagai selisih antara nilai tercatat aset dengan nilai kini dari estimasi arus kas masa datang (tidak termasuk kerugian kredit di masa mendatang yang belum terjadi). Nilai kini estimasi arus kas masa datang didiskonto dengan menggunakan suku bunga efektif awal dari aset keuangan tersebut.
If there is objective evidence that an impairment loss has been incurred, the amount of the loss is measured as the difference between the asset’s carrying amount and the present value of estimated future cash flows (excluding future expected credit losses that have not yet been incurred). The present value of the estimated future cash flows is discounted at the financial asset’s original effective interest rate.
Pengukuran setelah pengakuan awal
Subsequent measurement
Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya perolehan diamortisasi selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga efektif.
After initial recognition, financial liabilities at amortized cost are subsequently measured at amortized cost using the effective interest rate method.
Keuntungan dan kerugian diakui dalam laba rugi pada saat liabilitas dihentikan pengakuannya serta melalui proses amortisasi.
Gains and losses are recognized in profit or loss when the liabilities are derecognized as well as through the amortization process.
Saling hapus instrumen keuangan
Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus dan nilai netonya disajikan dalam laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, terdapat hak yang berkekuatan hukum untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang telah diakui dari aset keuangan dan liabilitas keuangan tersebut dan terdapat intensi untuk menyelesaikan dengan menggunakan dasar neto, atau untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitasnya secara bersamaan.
Financial assets and financial liabilities are offset and the net amount reported in the consolidated statement of financial position if, and only if, there is a currently enforceable legal right to offset the recognized amounts and there is an intention to settle on a net basis, or to realize the assets and settle the liabilities simultaneously.
Nilai wajar instrumen keuangan
Fair value of financial instruments
Nilai wajar instrumen keuangan yang diperdagangkan di pasar aktif pada setiap tanggal pelaporan ditentukan dengan mengacu pada kuotasi harga pasar atau kuotasi harga pedagang efek (harga penawaran untuk posisi beli dan harga permintaan untuk posisi jual), tidak termasuk pengurangan apapun untuk biaya transaksi.
The fair value of financial instruments that are traded in active markets at each reporting date is determined by reference to quoted market prices or dealer price quotation (bid price for long position and ask price for short position), without any deduction for transaction costs.
15
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut (Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 2. IKHTISAR LANJUTAN
KEBIJAKAN
AKUNTANSI
SIGNIFIKAN
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
-
g. Instrumen keuangan - Lanjutan
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES CONTINUED g. Financial instruments - Continued
Nilai wajar instrumen keuangan - Lanjutan
Fair value of financial instruments - Continued
Untuk instrumen keuangan yang tidak diperdagangkan di pasar aktif, nilai wajar ditentukan dengan menggunakan teknik penilaian yang diperbolehkan oleh PSAK 55 (Revisi 2014) antara lain meliputi penggunaan transaksi pasar wajar yang terkini; referensi nilai wajar terkini dari instrumen lain yang secara substansial sama; analisis arus kas yang didiskonto atau model penilaian lainnya.
For financial instruments not traded in an active market, the fair value is determined using appropriate valuation techniques permitted by PSAK 55 (Revised 2014) such as using recent arm’s length market transactions; reference to the current fair value of another instrument that is substantially the same; discounted cash flow analysis or other valuation models.
Bila nilai wajar instrumen keuangan yang tidak diperdagangkan di pasar aktif tidak dapat ditentukan secara handal, aset keuangan tersebut diakui dan diukur pada nilai tercatatnya.
When the fair value of the financial instruments not traded in an active market cannot be reliably determined, such financial assets are recognized and measured at their carrying amounts.
Biaya perolehan diamortisasi dari instrumen keuangan
Amortized cost of financial instruments
Biaya perolehan yang diamortisasi diukur dengan menggunakan metode suku bunga efektif dikurangi penyisihan penurunan nilai dan pembayaran atau pengurangan pokok. Perhitungan ini mencakup seluruh premi atau diskon pada saat akuisisi dan mencakup biaya transaksi serta komisi yang merupakan bagian tak terpisahkan dari suku bunga efektif.
Amortized cost is computed using the effective interest rate method less any allowance for impairment and principal repayment or reduction. The calculation takes into account any premium or discount on acquisition and includes transaction costs and fees that are an integral part of the effective interest rate.
Penurunan nilai aset keuangan
Impairment of financial assets
Pada setiap tanggal pelaporan, Kelompok Usaha mengevaluasi apakah terdapat bukti yang obyektif bahwa aset keuangan atau kelompok aset keuangan mengalami penurunan nilai.
The Group assesses at each reporting date whether there is any objective evidence that a financial asset or a group of financial assets is impaired.
Untuk pinjaman dan piutang yang dicatat pada biaya perolehan diamortisasi, Kelompok Usaha terlebih dahulu menentukan bahwa terdapat bukti obyektif mengenai penurunan nilai secara individual atas aset keuangan yang signifikan secara individual, atau secara kolektif untuk aset keuangan yang tidak signifikan secara individual. Jika Kelompok Usaha menentukan tidak terdapat bukti obyektif mengenai penurunan nilai atas aset keuangan yang dinilai secara individual, terlepas aset keuangan tersebut signifikan atau tidak, maka aset tersebut dimasukkan ke dalam kelompok aset keuangan yang memiliki karakteristik risiko kredit yang sejenis dan menilai penurunan nilai kelompok tersebut secara kolektif. Aset yang penurunan nilainya dinilai secara individual dan untuk itu kerugian penurunan nilai diakui atau tetap diakui, tidak termasuk dalam penilaian penurunan nilai secara kolektif.
For loans and receivables carried at amortized cost, the Group first assesses whether objective evidence of impairment exists individually for financial assets that are individually significant, or collectively for financial assets that are not individually significant. If the Group determines that no objective evidence of impairment exists for an individually assessed financial asset, whether significant or not, the asset is included in a group of financial assets with similar credit risk characteristics, and the group is collectively assessed for impairment. Assets that are individually assessed for impairment and for which an impairment loss is, or continues to be, recognized are not included in a collective assessment of impairment.
16
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut (Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 2. IKHTISAR LANJUTAN
KEBIJAKAN
AKUNTANSI
SIGNIFIKAN
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
-
g. Instrumen keuangan - Lanjutan
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES CONTINUED g. Financial instruments - Continued
Penurunan nilai aset keuangan - Lanjutan
Impairment of financial assets - Continued
Jika terdapat bukti obyektif bahwa kerugian penurunan nilai telah terjadi, jumlah kerugian tersebut diukur sebagai selisih antara nilai tercatat aset dengan nilai kini estimasi arus kas masa datang (tidak termasuk kerugian kredit di masa mendatang yang belum terjadi). Nilai kini estimasi arus kas masa datang didiskonto dengan menggunakan suku bunga efektif awal dari aset keuangan tersebut. Jika “pinjaman dan piutang” memiliki suku bunga variabel, maka tingkat diskonto yang digunakan untuk mengukur setiap kerugian penurunan nilai adalah suku bunga efektif yang berlaku.
If there is objective evidence that an impairment loss has occurred, the amount of the loss is measured as the difference between the asset’s carrying amount and the present value of estimated future cash flows (excluding future expected credit losses that have not yet been incurred). The present value of the estimated future cash flows is discounted at the financial asset’s original effective interest rate. If a “loans and receivables” financial asset has a variable interest rate, the discount rate for measuring impairment loss is the current effective interest rate.
Nilai tercatat atas aset keuangan dikurangi melalui penggunaan pos cadangan penurunan nilai dan jumlah kerugian yang terjadi diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Pendapatan bunga selanjutnya diakui sebesar nilai tercatat yang diturunkan nilainya berdasarkan tingkat suku bunga efektif awal dari aset keuangan.
The carrying amount of the financial asset is reduced through the use of an allowance for impairment account and the amount of the loss is recognized in the consolidated statement of comprehensive income. Interest income continues to be accrued on the reduced carrying amount based on the original effective interest rate of the financial asset.
Pinjaman yang diberikan dan piutang beserta dengan cadangan terkait dihapuskan jika tidak terdapat kemungkinan yang realistis atas pemulihan di masa mendatang dan seluruh agunan telah terealisasi atau dialihkan kepada Kelompok Usaha. Jika, pada tahun berikutnya, nilai estimasi kerugian penurunan nilai aset keuangan bertambah atau berkurang karena peristiwa yang terjadi setelah penurunan nilai diakui, maka kerugian penurunan nilai yang diakui sebelumnya bertambah atau berkurang dengan menyesuaikan pos cadangan penurunan nilai. Jika di masa mendatang penghapusan tersebut dapat dipulihkan, jumlah pemulihan tersebut diakui pada laba rugi.
Loans and receivables, together with the associated allowance, are written off when there is no realistic prospect of future recovery and all collateral has been realized or has been transferred to the Group. If, in a subsequent year, the amount of the estimated impairment loss increases or decreases because of an event occurring after the impairment was recognized, the previously recognized impairment loss is increased or reduced by adjusting the allowance for impairment account. If a future write-off is later recovered, the recovery is recognized in profit or loss.
Penghentian pengakuan aset dan liabilitas keuangan
Derecognition of financial assets and liabilities
Jika terdapat bukti obyektif bahwa kerugian penurunan nilai telah terjadi, jumlah kerugian tersebut diukur sebagai selisih antara nilai tercatat aset dengan nilai kini estimasi arus kas masa datang (tidak termasuk kerugian kredit di masa mendatang yang belum terjadi). Nilai kini estimasi arus kas masa datang didiskonto dengan menggunakan suku bunga efektif awal dari aset keuangan tersebut. Jika “pinjaman dan piutang” memiliki suku bunga variabel, maka tingkat diskonto yang digunakan untuk mengukur setiap kerugian penurunan nilai adalah suku bunga efektif yang berlaku.
If there is objective evidence that an impairment loss has occurred, the amount of the loss is measured as the difference between the asset’s carrying amount and the present value of estimated future cash flows (excluding future expected credit losses that have not yet been incurred). The present value of the estimated future cash flows is discounted at the financial asset’s original effective interest rate. If a “loans and receivables” financial asset has a variable interest rate, the discount rate for measuring impairment loss is the current effective interest rate.
Aset keuangan
Financial assets
Penghentian pengakuan atas suatu aset keuangan, atau, bila dapat diterapkan untuk bagian dari aset keuangan atau bagian dari kelompok aset keuangan serupa, terjadi bila:
A financial asset, or, where applicable a part of a financial asset or part of a group of similar financial assets, is derecognized when:
17
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 2. IKHTISAR LANJUTAN
KEBIJAKAN
AKUNTANSI
SIGNIFIKAN
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated) -
g. Instrumen keuangan - Lanjutan
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES CONTINUED g. Financial instruments - Continued
Penghentian pengakuan aset dan liabilitas keuangan Lanjutan
Derecognition of financial assets and liabilities Continued
Aset keuangan - Lanjutan
Financial assets - Continued
i.
hak kontraktual untuk menerima arus kas yang berasal dari aset keuangan tersebut berakhir; atau ii. Kelompok usaha mentransfer hak kontraktual untuk menerima arus kas yang berasal dari aset keuangan tersebut atau menanggung kewajiban untuk membayar arus kas yang diterima tersebut tanpa penundaan yang signifikan kepada pihak ketiga melalui suatu kesepakatan penyerahan (pass-through) dan apabila: (a) secara substansial mentransfer seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan tersebut; atau (b) secara substansial tidak mentransfer dan tidak mempertahankan seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan tersebut, namun telah mentransfer pengendalian atas aset keuangan tersebut.
i.
Liabilitas keuangan
Financial liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya ketika kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak dihentikan atau dibatalkan atau kadaluarsa.
A financial liability is derecognized when the obligation under the liability is discharged or cancelled or has expired.
Ketika liabilitas keuangan awal digantikan dengan kewajiban keuangan lain dari pemberi pinjaman yang sama dengan ketentuan yang berbeda secara substansial, atau modifikasi secara substansial atas liabilitas keuangan yang saat ini ada, maka pertukaran atau modifikasi tersebut dicatat sebagai penghapusan kewajiban keuangan awal dan pengakuan kewajiban keuangan baru dan selisih antara nilai tercatat liabilitas keuangan tersebut diakui dalam laba rugi.
When an existing financial liability is replaced by another from the same lender on substantially different terms, or the terms of an existing liability are substantially modified, such an exchange or modification is treated as an extinguishment of the original liability and the recognition of a new liability, and the difference in the respective carrying amounts is recognized in profit or loss.
h. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi
the contractual rights to receive cash flows from the financial asset have expired; or iii. the Group has transferred its contractual rights to receive cash flows from the financial asset or has assumed an obligation to pay them in full without material delay to a third party under a pass-through arrangement and either: (a) has transferred substantially all the risks and rewards of the financial asset; or (b) has neither transferred nor retained substantially all the risks and rewards of the financial asset, but has transferred control of the financial asset.
h. Transactions with related parties
Kelompok Usaha mempunyai transaksi dengan pihak berelasi sebagaimana didefinisikan pada PSAK 7 (Revisi 2015).
The Group has transactions with related parties as defined in PSAK 7 (Revised 2015).
Transaksi dengan pihak berelasi dilakukan berdasarkan persyaratan yang disetujui oleh kedua belah pihak, yang mungkin tidak sama dengan transaksi lain yang dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak berelasi. Rincian saldo dan transaksi yang signifikan dengan pihakpihak berelasi disajikan dalam Catatan 31.
Transactions with related parties are made based on terms agreed by the parties, which may not be the same as those of the transaction between unrelated parties. The details of the accounts and the significant transactions entered into with related parties are presented in Note 31 .
18
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 2. IKHTISAR LANJUTAN
KEBIJAKAN
AKUNTANSI
SIGNIFIKAN
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated) -
i. Persediaan
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES CONTINUED i.
Persediaan dinyatakan sebesar nilai terendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto (the lower of cost or net realizable value) . Nilai realisasi neto adalah estimasi harga jual dalam kegiatan usaha biasa dikurangi estimasi biaya penyelesaian untuk membuat penjualan. Biaya perolehan ditentukan dengan metode rata-rata. Nilai persediaan meliputi seluruh akumulasi biaya yang terjadi dalam rangka penyelesaian bangunan apartemen dan gedung perkantoran, termasuk harga tanah dan biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung dengan pembangunan. Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang digunakan untuk jalan dan infrastruktur, dialokasikan dengan menggunakan luas area yang dapat dijual. j. Properti investasi
Inventories Inventories are stated at the lower of cost or net realizable value. Net realizable value is the estimated selling price in the ordinary course of business, less estimated costs of completion and the estimated costs necessary to make the sale. Cost is determined using the average method. The cost of inventories comprises the accumulated costs incurred in relation to the construction of apartments and office building projects, including the cost of land and borrowing costs that are directly attributable to the construction. The cost of land development, including land which is used for roads and infrastructure, is allocated using saleable area.
j.
Investment properties
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, jika ada, kecuali tanah yang tidak disusutkan. Jumlah tercatat termasuk bagian biaya penggantian dari properti investasi yang ada pada saat terjadinya biaya, jika kriteria pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk biaya harian penggunaan properti investasi.
Investment properties are stated at cost including transaction cost less accumulated depreciation and impairment loss, if any, except for land which is not depreciated. Such cost includes the cost of replacing part of the investment properties, if the recognition criteria are met, and excludes the daily expenses on their usage.
Biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam bentuk Hak Guna Usaha (HGU), Hak Guna Bangunan (HGB) dan Hak Pakai (HP) ketika tanah diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian dari biaya perolehan tanah dan tidak diamortisasi. Sementara biaya pengurusan atas perpanjangan atau pembaruan legal hak atas tanah diakui sebagai bagian dari beban tangguhan dalam “Aset Lain-Lain, neto” pada laporan posisi keuangan konsolidasian dan diamortisasi sepanjang mana yang lebih pendek antara umur hukum hak dan umur ekonomi tanah.
The legal cost of land rights in the form of Business Usage Rights (Hak Guna Usaha or HGU), Building Usage Right (Hak Guna Bangunan or HGB) and Usage Rights (Hak Pakai or HP) when the land is initially acquired are recognized as part of the cost of the land and not amortized. Meanwhile, the extension or the legal renewal costs of land rights are recognized as part of deferred charges account in “Other Assets, net” in the consolidated statement of financial position and are amortized over the shorter of the rights' legal life and land's economic life.
Biaya-biaya yang dikeluarkan untuk membangun gedung di atas tanah milik pihak ketiga, dimana Kelompok Usaha memiliki hak atas pengelolaan bangunan-bangunan tersebut selama jangka waktu 20 (dua puluh) sampai 30 (tiga puluh) tahun, dikapitalisasi ke dalam biaya perolehan bangunan.
Costs associated with the construction of buildings on plots of land owned by third parties, whereby the Group has the right to operate such buildings over a period of 20 (twenty) to 30 (thirty) years, are capitalized to the cost.
Properti investasi Kelompok Usaha terdiri dari tanah, bangunan dan prasarana yang dikuasai Kelompok Usaha untuk menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan dalam produksi atau penyediaan barang atau jasa untuk tujuan administratif atau dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Investment properties of the Group consist of land, building and infrastructures held by the Group to earn rentals or for capital appreciation or both, rather than for use in the production or supply of goods or services or for administrative purposes or sale in the ordinary course of business.
19
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 2. IKHTISAR LANJUTAN
KEBIJAKAN
AKUNTANSI
SIGNIFIKAN
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated) -
j. Properti investasi - Lanjutan
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES CONTINUED j.
Investment properties - Continued
Penyusutan bangunan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus (straight-line method) selama masa manfaat ekonomisnya berkisar antara 20 (dua puluh) sampai dengan 30 (tiga puluh) tahun.
Depreciation of buildings are computed using the straightline method over the estimated useful lives ranging from 20 (twenty) to 30 (thirty) years.
Bangunan yang merupakan bangunan dalam rangka bangun, kelola dan alih disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus selama jangka waktu perjanjian bangun, kelola dan alih.
Building which represent building under build, operate and transfer arrangements are depreciated using the straight-line method over the term of the build, operate and transfer agreements.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat pelepasan atau ketika properti investasi tersebut tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa depan yang dapat diharapkan pada saat pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari penghentian atau pelepasan properti investasi diakui dalam laba rugi dalam tahun terjadinya penghentian atau pelepasan tersebut.
Investment properties should be derecognized on disposal or when the investment properties are permanently withdrawn from use and no future economic benefits are expected from its disposal. Gains or losses arising from the retirement or disposal of investment properties are credited or charged to profit or loss in the year the asset is derecognized.
Pemindahan ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau selesainya pembangunan atau pengembangan.
Transfers to investment properties should be made when, and only when, there is a change in use, evidenced by the end of owner-occupation, commencement of an operating lease to another party or end of construction or development.
Pemindahan dari properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik atau dimulainya pengembangan untuk dijual.
Transfers from investment properties should be made when, and only when, there is a change in use, evidenced by the commencement of owner-occupation or commencement of development with a view to sell.
Untuk pemindahan dari properti investasi ke properti yang digunakan sendiri, Kelompok Usaha menggunakan metode biaya pada tanggal perubahan penggunaan. Jika properti yang digunakan menjadi properti investasi, Kelompok Usaha mencatat properti investasi tersebut sesuai dengan kebijakan aset tetap sampai dengan saat tanggal terakhir perubahan penggunaannya.
For transfer from investment properties to owneroccupied property, the Group uses the cost method at the date of change in use. If an owner-occupied property becomes an investment property, the Group shall record the investment property in accordance with the fixed assets policies up to the date of change in use.
20
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 2. IKHTISAR LANJUTAN
KEBIJAKAN
AKUNTANSI
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
SIGNIFIKAN
-
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES CONTINUED k. Fixed Assets
k. Aset Tetap Setelah pengakuan awal, aset tetap dinyatakan pada biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan nilai.
Subsequent to initial recognition, fixed assets are carried at cost less any subsequent accumulated depreciation and impairment losses.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus (straight-line method), kecuali hak atas tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak disusutkan,berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis Aset tetap sebagai berikut:
Depreciation is computed using the straight- line method, except land rights are stated at cost and is not depreciated, based the estimated useful lives of the assets as follows:
Kendaraan Peralatan kantor Perabot kantor Peralatan mesin Peralatan dan perabot mall Peralatan dan perabot apartemen
Tahun / Year 8 8 4 8-16 4 5
Transportation equipment Office equipment Office furniture and fixtures Machinery and equipment Mall furniture and fixture Apartment furniture and fixture
Beban pemeliharaan dan perbaikan dibebankan pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada saat terjadinya. Biaya-biaya lain yang terjadi selanjutnya yang timbul untuk menambah, mengganti atau memperbaiki aset tetap dicatat sebagai biaya perolehan aset jika dan hanya jika besar kemungkinan manfaat ekonomis di masa depan berkenaan dengan aset tersebut akan mengalir ke Perusahaan dan biaya perolehan aset dapat diukur secara andal. Aset tetap yang sudah tidak digunakan lagi atau yang dijual dikeluarkan dari kelompok aset tetap berikut akumulasi penyusutannya. Keuntungan atau kerugian dari penjualan aset tetap tersebut dibukukan dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lainkonsolidasian pada tahun yang bersangkutan.
The cost of maintenance and repairs is charged to consolidated statements of profit or loss and other comprehensive income as incurred. Other costs incurred subsequently to add to, replace part of, orservice an item of property and equipment, are recognized as asset if, and only if it is probable that future economic benefits associated with the item will flow to the company and the cost of the item can be measured reliably. When assets are retired or otherwise disposed of their carrying values and the related accumulated depreciation and any impairment loss are removed from the accounts and any resulting gain or loss is reflected in the consolidated statements of comprehensive income for the respective year.
Pada tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan dikaji ulang dan disesuaikan secara prospektif jika diperlukan.
At the date of consolidated statement of financial position, the assets residual values, useful lives and methods of depreciation are reviewed and adjusted prospectively if appropriate.
Tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak disusutkan.
Land is stated at cost and not depreciated.
21
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 2. IKHTISAR LANJUTAN
KEBIJAKAN
AKUNTANSI
SIGNIFIKAN
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated) -
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES CONTINUED l.
l. Biaya pinjaman
Borrowing cost
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung dengan perolehan, pembangunan atau pembuatan aset kualifikasian dikapitalisasi sebagai bagian biaya perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban pada saat terjadi. Biaya pinjaman neto yang dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya perolehan, pengembangan dan pembangunan tanah dan bangunan terdiri dari beban bunga, beban bank, termasuk biaya/pendapatan swap valuta asing (jika ada), yang terkait dengan pinjaman pokok untuk pembangunan aset, dan amortisasi biaya transaksi atas pinjaman yang diukur berdasarkan PSAK 55 (Revisi 2014) dan selisih kurs yang berasal dari pinjaman dalam mata uang asing sepanjang selisih kurs tersebut diperlakukan sebagai penyesuaian atas biaya bunga.
Borrowing costs that are directly attributable to the acquisition, construction or production of a qualifying asset are capitalized as part of the cost of the related asset. Otherwise, borrowing costs are recognized as expenses when incurred. Net financing cost capitalized as part of the acquisition, development and construction cost of land and buildings consists of interest expense, bank charges, including swap costs/income (if any), which are attributable to principal loan for the asset construction and amortized transaction cost of loans which are measured based on PSAK 55 (Revised 2014), and foreign exchange differences arising from foreign currency borrowings to the extent that they are regarded as adjustment to interest costs.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan aset agar dapat digunakan sesuai dengan maksudnya, dan pengeluaran untuk aset kualifikasian dan biaya pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat selesainya secara substansi seluruh aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat digunakan sesuai dengan maksudnya.
Estimated recoverable amount is the higher of fair value less cost to sell or value in use. If the recoverable amount of a non-financial asset (cash generating unit) is less than its carrying amount, the carrying amount of the asset (cash generating unit) is reduced to its recoverable amount and an impairment loss is recognized immediately in the consolidated statements of profit or loss and other comprehensive income. m. Impairment of non-financial assets
m. Penurunan nilai aset non-keuangan Kelompok Usaha mengevaluasi pada setiap tanggal pelaporan apakah terdapat indikasi bahwa suatu aset mungkin mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi, Kelompok Usaha mengestimasi nilai terpulihkan dari aset tersebut. Jika nilai tercatat aset melebihi nilai terpulihkannya, maka aset tersebut mengalami penurunan nilai dan nilai tercatat aset diturunkan menjadi sebesar nilai terpulihkannya.
The Group assesses at each reporting date whether there is an indication that an asset may be impaired. If any indication exists, the Group estimates the asset’s recoverable amount. Where the carrying amount of an asset exceeds its recoverable amount, the asset is considered impaired and is written down to its recoverable amount.
Penilaian dilakukan pada akhir setiap periode pelaporan untuk melihat apakah terdapat indikasi bahwa rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam periode sebelumnya mungkin tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. Kerugian penurunan nilai yang telah diakui dalam periode sebelumnya dibalik hanya jika terdapat perubahan asumsi-asumsi yang digunakan untuk menentukan nilai terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir diakui. Jika rugi penurunan nilai kemudian dibalik, nilai tercatat aset bertambah menjadi sebesar nilai terpulihkannya. Jumlah pertambahannya tidak dapat melebihi nilai tercatat setelah dikurangi penyusutan, seandainya tidak ada rugi penurunan nilai yang telah diakui untuk aset tersebut pada tahun sebelumnya. Pembalikan tersebut diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian.
An assessment is made at each reporting date as to whether there is any indication that previously recognized impairment losses may no longer exist or may have decreased. A previously recognized impairment is reversed only if there has been a change in the assumptions used to determine the asset’s recoverable amount since the last impairment loss is recognized. Where an impairment loss is subsequently reversed, the carrying amount of the asset is increased to its recoverable amount. That increased amount cannot exceed the carrying amount that would have been determined, net of depreciation, had no impairment loss been recognized for the asset in prior years. Such reversal is recognized in the consolidated statement of profit or loss and other comprehensive income.
22
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 2. IKHTISAR LANJUTAN
KEBIJAKAN
AKUNTANSI
SIGNIFIKAN
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated) -
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES CONTINUED n. Lease
n. Sewa Kelompok Usaha mengklasifikasikan sewa berdasarkan sejauh mana risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan aset sewaan berada pada lessor atau lessee, dan pada substansi transaksi daripada bentuk kontraknya, pada tanggal pengakuan awal.
The Group classifies leases based on the extent to which risks and rewards incidental to the ownership of a leased asset are vested upon the lessor or the lessee, and the substance of the transaction rather than the form of the contract, at inception date.
Sewa operasi - sebagai lessor
Operating lease - as lessor
Dalam sewa operasi, Kelompok Usaha sebagai lessor mengakui aset untuk sewa operasi di laporan posisi keuangan konsolidasian sesuai sifat aset tersebut. Biaya langsung awal sehubungan proses negosiasi sewa operasi ditambahkan ke jumlah tercatat dari aset sewaan dan diakui sebagai beban selama masa sewa dengan dasar yang sama dengan pendapatan sewa. Rental kontinjen, apabila ada, diakui sebagai pendapatan pada periode terjadinya. Pendapatan sewa operasi diakui sebagai pendapatan atas metode garis lurus (straight-line method) selama masa sewa.
Under an operating lease, the Group as a lessor recognizes assets subject to operating leases in the consolidated statement of financial position according to the nature of the asset. Initial direct costs incurred in negotiating an operating lease are added to the carrying amount of the leased asset and recognized over the lease term on the same basis as rental income. Contingent rents, if any, are recognized as revenue in the periods in which they are earned. Lease income from operating leases are recognized as income on a straightline method over the lease term.
Sewa pembiayaan - sebagai lessee
Finance lease - as lessee
Suatu sewa diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan jika sewa tersebut mengalihkan secara substansial seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan aset sewa. Sewa tersebut dikapitalisasi sejak awal masa sewa sebesar nilai wajar aset sewaan atau sebesar nilai kini dari pembayaran sewa minimum, jika nilai kini lebih rendah dari nilai wajar. Pembayaran sewa minimum harus dipisahkan antara bagian yang merupakan beban keuangan dan bagian yang merupakan pelunasan liabilitas, sedemikian rupa sehingga menghasilkan suatu tingkat suku bunga periodik yang konstan atas saldo liabilitas. Beban keuangan dibebankan langsung pada laba rugi.
A lease is classified as a finance lease if it transfers substantially all the risks and rewards incidental to ownership of the leased assets. Such leases are capitalized at the inception of the lease at the fair value of the leased assets or, if lower, at the present value of the minimum lease payments. Minimum lease payments are apportioned between the finance charges and reduction of the lease liability so as to achieve a constant rate of interest on the remaining balance of liability. Finance charges are charged directly to profit or loss.
Jika terdapat kepastian yang memadai bahwa lessee akan mendapatkan hak kepemilikan pada akhir masa sewa, aset sewaan disusutkan selama masa pakai aset. Jika tidak terdapat kepastian tersebut, maka aset sewaan disusutkan selama periode yang lebih pendek antara umur manfaat aset sewaan atau masa sewa. Laba atau rugi yang timbul dari transaksi jual dan sewa kembali ditangguhkan dan diamortisasi selama masa sewa.
If there is a reasonable certainty that the lessee will obtain ownership by the end of the lease term, then, the leased assets are depreciated over their useful life. If not, then the capitalized leased assets are depreciated over the shorter of the useful life of the asset or the lease term. Gain or loss on a sale and finance leaseback transaction is deferred and amortized over the lease term.
23
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 2. IKHTISAR LANJUTAN
KEBIJAKAN
AKUNTANSI
SIGNIFIKAN
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated) -
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES CONTINUED o. Revenue and expense recognition
o. Pengakuan pendapatan dan beban Pendapatan sewa dan jasa diakui sesuai dengan masa sewa. Uang sewa dan pendapatan jasa yang diterima di muka namun belum terealisasi dikelompokkan dalam “Pendapatan Diterima di Muka” pada laporan posisi keuangan konsolidasian. Pembebanan lainnya ke penyewa dihitung berdasarkan penggunaan yang sebenarnya dari penyewa.
Revenues from rental and service fees are recognized over the terms of the lease. Rental and service fees received in advance are presented as “Unearned Income” in the consolidated statement of financial position. Other charges to tenants are computed based on the actual usage of the tenants.
Pendapatan penjualan real estat diakui dengan metode sebagai berikut:
Revenue recognition from sale of real estate is recognized with the following methods:
1) Pendapatan atas penjualan aset real estate perusahaan pada tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian sedang dalam tahap pembangunan, aset tersebut berupa apartemen dan pusat perbelanjaan yang belum selesai pembangunannya diakui dengan metode persentase penyelesaian, jika seluruh kriteria berikut telah terpenuhi:
1) Revenues from the sale of the Company’s real est ate assets as of the date of the consolidated statement of financial position, which include underdevelopment apartment and shopping center are recognized using the percentage of completion method if all of the following criteria are fulfilled:
a) Proses konstruksi telah melampaui tahap awal, yaitu fondasi bangunan telah selesai dan semua persyaratan untuk memulai pembangunan telah terpenuhi; b) Jumlah pembayaran oleh pembeli telah mencapai 20% dari harga jual yang telah disepakati dan dari jumlah tersebut tidak dapat diminta kembali oleh pembeli; dan c) Jumlah pendapatan penjualan dan biaya unit bangunan dapat diestimasi dengan andal.
a)
Apabila persyaratan di atas tidak dapat dipenuhi, maka seluruh uang yang diterima dari pembeli akan diakui sebagai uang jaminan pesanan dan dicatat dengan menggunakan metode deposit sampai dengan seluruh persyaratan tersebut terpenuhi.
If any of the above requirements are not met, the payment received from the buyer is recognized as customer deposits using the deposit method until all of the above conditions are met.
2) Pendapatan dari jasa konstruksi diakui dengan menggunakan metode persentase penyelesaian (percentage of completion method), yang diukur berdasarkan kemajuan fisik yang dinyatakan dalam PSAK No. 34 mengenai ”Kontrak Konstruksi”.
2) Revenue from construction service are recognized using the percentage of completion method, and accounted based on its physical work progress in accordance with PSAK No. 34 regarding ”Construction Contracts”.
3) Pendapatan sewa dan jasa pemeliharaan diakui pada saat penggunaan aset oleh pihak lain sejalan dengan berlakunya waktu atau pada saat periode digunakannya aset yang bersangkutan. Pendapatan sewa dan jasa pemeliharaan disajikan sebelum dikenakan pajak penghasilan final. Uang muka yang diterima dari penyewa dicatat dalam akun “Pendapatan Diterima di Muka” dan akan diakui sebagai pendapatan secara berkala sesuai dengan kontrak sewa yang berlaku.
3) Rentals and service charges revenues are recognized proportionally over the term of the respective lease contracts. Rentals and service charges revenues are presented gross of final income tax. Unearned rentals and service charges revenues are recorded as “Unearned Revenue” and recognized as revenue proportionally over the term of the respective lease contracts.
24
b)
c)
The construction process has already commenced, that is the building foundation has been completed and all of the requirements to commence construction have been fulfilled; Total payments by buyer are at least 20% of the agreed sale price and that amount is not refundable; and Total revenue and cost of the building can be reliably estimated.
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 2. IKHTISAR LANJUTAN
KEBIJAKAN
AKUNTANSI
SIGNIFIKAN
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated) -
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES CONTINUED o. Revenue and expense recognition - Continued
o. Pengakuan pendapatan dan beban - Lanjutan Beban yang berhubungan dengan pendapatan yang menggunakan metode persentase penyelesaian diakui sesuai dengan tingkat persentase penyelesaian dari unit strata pada setiap akhir periode.
Expenses related to revenue using the percentage of completion method are recognized based on the percentage of completion of strata title unit at each end of the period.
Beban selain yang berhubungan dengan pendapatan yang menggunakan metode persentase penyelesaian, diakui pada saat terjadinya (basis akrual).
Expenses other than those related to revenue using the percentage of completion method, are recognized when incurred (accrual basis).
p. Perpajakan
p. Taxation
Pajak final
Final tax
penghasilan berdasarkan Peraturan Menteri Keuangan Republik Indonesia No. 243/PMK.03/2008 tanggal 31 Desember 2008 tentang Pajak Penghasilan atas Penghasilan dari Pengalihan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan. Berdasarkan peraturan ini, penghasilan atas transaksi penjualan atau pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan yang diterima atau diperoleh wajib pajak mulai tanggal 1 Januari 2009 akan dikenakan pajak final berdasarkan Undangundang Pajak Penghasilan yang berlaku. Pajak penghasilan atas pendapatan sewa Kelompok Usaha dihitung berdasarkan tarif pajak final sesuai dengan peraturan perpajakan yang berlaku.
The Group computed their income tax based on the Ministry of Finance of Republic of Indonesia Regulation No. 243/PMK.03/2008 dated December 31, 2008 concerning Income Tax of Income from Transfer of Land and/or Building Titles. Based on this regulation, income from sales transaction or transfer of land and/or building titles earned or obtained by taxpayers since January 1, 2009 shall be subjected to final tax based on the applicable Income Tax Law. Income tax for the Group’s rental income is computed based on final tax rate based on the applicable tax regulation.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 5 tanggal 23 Maret 2002, penghasilan dari sewa pusat niaga dikenakan pajak final sebesar 10%, kecuali untuk kontrak sewa yang ditandatangani sebelum peraturan tersebut yang dikenakan pajak 6%.
Based on Government Regulation No. 5 dated March 23, 2002, income from shopping center rental is subject to a final tax of 10%, except for income on rental contracts signed prior to such regulation which is subject to 6%.
Selisih nilai tercatat aset dan liabilitas yang berhubungan dengan pajak penghasilan final dengan dasar pengenaan pajaknya, tidak diakui sebagai aset atau liabilitas pajak tangguhan.
The differences between the carrying amounts of assets and liabilities related to final income tax and their respective tax bases, are not recognized as deferred tax assets or liabilities.
Selisih antara jumlah pajak penghasilan final yang telah dibayar dengan jumlah yang dibebankan sebagai beban pajak pada perhitungan pada laba rugi diakui sebagai pajak dibayar di muka atau utang pajak.
The difference between the final income tax paid and the amount charged as tax expense in profit or loss is recognized as prepaid tax or tax payable.
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak yang bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan walaupun atas transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami kerugian.
Tax regulation in Indonesia determined that certain taxable income is subject to final tax. Final tax applied to the gross value of transactions is applied even when the parties carrying the transaction recognizing losses.
25
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut (Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 2. IKHTISAR LANJUTAN
KEBIJAKAN
AKUNTANSI
SIGNIFIKAN
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
-
p. Perpajakan - Lanjutan
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES CONTINUED p. Taxation - Continued
Pajak Kini
Current Tax
Aset dan liabilitas pajak kini untuk tahun berjalan diukur sebesar jumlah yang diharapkan dapat direstitusi dari atau dibayarkan kepada otoritas perpajakan.
Current income tax assets and liabilities for the current period are measured at the amount expected to be recovered from or paid to the taxation authority.
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak tahun berjalan yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang berlaku.
Current tax expense is determined based on the taxable profit for the year computed using the prevailing tax rates.
Kekurangan/kelebihan pembayaran pajak penghasilan dicatat sebagai bagian dari Beban Pajak Penghasilan Badan - Kini dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Kelompok Usaha juga menyajikan bunga/denda, jika ada, sebagai bagian dari Beban Pajak Penghasilan Badan - Kini.
Underpayment/overpayment of income tax are presented as part of Income Tax Expense - Current in the consolidated statements of profit or loss and other comprehensive income. The Group also presented interest/penalty, if any, as part of Income Tax Expense Current.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada saat surat ketetapan pajak diterima atau, jika diajukan keberatan, pada saat keputusan atas keberatan ditetapkan.
Amendments to tax obligations are recorded when a tax assessment letter is received or, if appealed against, when the result of the appeal is determined.
Pajak Tangguhan
Deferred Tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui menggunakan metode liabilitas atas konsekuensi pajak pada masa mendatang yang timbul dari perbedaan jumlah tercatat aset dan liabilitas menurut laporan keuangan dengan dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas pada setiap tanggal pelaporan. Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan temporer kena pajak dan aset pajak tangguhan diakui untuk perbedaan temporer yang boleh dikurangkan dan akumulasi rugi fiskal, sepanjang besar kemungkinan perbedaan temporer yang boleh dikurangkan dan akumulasi rugi fiskal tersebut dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba kena pajak pada masa depan.
Deferred tax assets and liabilities are recognized using the liability method for the future tax consequences attributable to differences between the carrying amounts of existing assets and liabilities in the financial statements and their respective tax bases at each reporting date. Deferred tax liabilities are recognized for all taxable temporary differences and deferred tax assets are recognized for deductible temporary differences and accumulated fiscal losses to the extent that it is probable that taxable profit will be available in future years against which the deductible temporary differences and accumulated fiscal losses can be utilized.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah ulang pada akhir setiap periode pelaporan dan diturunkan apabila laba fiskal mungkin tidak memadai untuk mengkompensasi sebagian atau semua manfaat aset pajak tangguhan tersebut. Pada akhir setiap periode pelaporan, Kelompok Usaha menilai kembali aset pajak tangguhan yang tidak diakui. Kelompok Usaha mengakui aset pajak tangguhan yang sebelumnya tidak diakui apabila besar kemungkinan bahwa laba fiskal pada masa depan akan tersedia untuk pemulihannya.
The carrying amount of a deferred tax asset is reviewed at the end of each reporting period and reduced to the extent that it is no longer probable that sufficient taxable profit will be available to allow the benefit of part or all of that deferred tax asset to be utilized. At the end of each reporting period, the Group reassesses unrecognized deferred tax assets. The Group recognizes a previously unrecognized deferred tax assets to the extent that it has become probable that future taxable profit will allow the deferred tax assets to be recovered.
26
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut (Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 2. IKHTISAR LANJUTAN
KEBIJAKAN
AKUNTANSI
SIGNIFIKAN
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
-
q. Liabilitas imbalan kerja karyawan
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES CONTINUED q. Employee benefits liability
Kelompok Usaha menerapkan Amandemen PSAK 24 (Penyesuaian 2016), “Imbalan Kerja” tentang Program Imbalan Pasti: Iuran Pekerja.
The Group applied Amendment to PSAK 24 (Adjustment 2016), “Employee Benefits”, on Defined Benefit Plans: Employee Contributions.
Beban atas pemberian imbalan dalam program imbalan manfaat pasti ditentukan dengan metode Projected Unit Credit.
The cost of providing benefits under the defined benefits plan is determined using the Projected Unit Credit method.
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto, yang diakui sebagai penghasilan komprehensif lain, terdiri dari:
Remeasurements of the net defined benefit liability (asset), which are recognized as other comprehensive income, consists of:
1) Keuntungan dan kerugian aktuarial; 2) Imbal hasil atas aset program, tidak termasuk jumlah yang dimasukkan dalam bunga neto atas liablitas (aset) imbalan pasti neto; dan 3) Setiap perubahan dampak batas aset, tidak termasuk jumlah yang dimasukkan dalam bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto.
1) Acturial gains and losses; 2) The return on plan assets, excluding the amounts included in net interest on the net defined benefit liablity (asset); and 3) Any change in the effect of the asset ceiling, excluding the amounts included in net interest on the net defined benefit liability (asset).
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto yang diakui sebagai penghasilan komprehensif lain tidak direklasifikasi ke laba rugi pada periode berikutnya.
Remeasurements of the net defined benefit liability (asset) recognized in other comprehensive income will not be reclassified to profit or loss in the next periods.
Biaya jasa lalu diakui dalam laba rugi pada tanggal yang lebih awal antara:
Past service costs are recognized in profit or loss at the earlier of:
1) Tanggal amandemen atau kurtailmen program; dan 2) Tanggal pada saat Kelompok Usaha mengakui biaya restrukturisasi terkait.
1) The date of the plan amendment or curtailment; and 2) The date that the Group recognizes related restructuring costs.
Bunga neto ditentukan dengan mengalikan liabilitas (aset) imbalan pasti neto dengan tingkat diskonto. Kelompok Usaha mengakui perubahan atas liabilitas imbalan pasti neto berikut pada “Beban Umum dan Administrasi” pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian:
Net interest is calculated by applying discount rate to the net defined benefit liability (asset). The Group recognizes the following changes in the net defined benefit obligation under “General and Administrative Expenses” in the consolidated statement of profit or loss and other comprehensive income:
1) Biaya jasa yang terdiri dari biaya jasa kini, biaya jasa lalu dan keuntungan dan kerugian atas kurtailmen; dan 2) Beban atau pendapatan bunga neto.
1) Service costs comprising current service costs, past service costs and gain and losses on curtailments; and 2) Net interest expense or income.
Keuntungan atau kerugian atas kurtailmen atau penyelesaian suatu program imbalan pasti diakui ketika kurtailmen atau penyelesaian terjadi.
Gains or losses on the curtailment or settlement of a defined benefit plan are recognized when the curtailment or settlement occurs.
Kurtailmen terjadi apabila salah satu dari kondisi berikut terpenuhi:
A curtailment occurs when an entity either:
1) Menunjukkan komitmennya untuk mengurangi secara signifikan jumlah pekerja yang ditanggung oleh program; atau 2) Mengubah ketentuan dalam program imbalan pasti yang menyebabkan bagian yang signifikan dari jasa masa depan pekerja tidak lagi memberikan imbalan atau memberikan imbalan yang lebih rendah.
1) Is demonstrably committed to make a significant reduction in the number of employees covered by a plan; or 2) Amends the terms of a defined benefit plan so that a significant element of future service by current employees will no longer qualify for benefits, or will qualify only for reduced benefits.
27
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 2. IKHTISAR LANJUTAN
KEBIJAKAN
AKUNTANSI
SIGNIFIKAN
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated) -
q. Liabilitas imbalan kerja karyawan - Lanjutan
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES CONTINUED q. Employee benefits liability - Continued
Penyelesaian program terjadi ketika Kelompok Usaha melakukan transaksi yang menghapuskan semua kewajiban hukum atau konstruktif atas sebagian atau seluruh imbalan dalam program imbalan pasti. r. Segmen operasi
A settlement occurs when the Group enters into a transaction that eliminates all further legal or constructive obligation for part or all of the benefits provided under a defined benefit plan. r.
Operating segments
Segmen adalah bagian yang dapat dibedakan dari Kelompok Usaha yang terlibat baik dalam menyediakan produk atau jasa tertentu (segmen usaha), maupun dalam menyediakan produk atau jasa dalam lingkungan ekonomi tertentu (segmen geografis), yang memiliki risiko dan imbalan yang berbeda dengan segmen lainnya.
A segment is a distinguishable component of the Group that is engaged either in providing certain products or services (business segment), or in providing products or services within a particular economic environment (geographical segment), which is subject to risks and rewards that are different from those of other segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen termasuk item-item yang dapat diatribusikan langsung kepada suatu segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan dengan dasar yang sesuai kepada segmen tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo dan transaksi antar Kelompok Usaha dieliminasi sebagai bagian dari proses konsolidasi.
Segment revenue, expenses, results, assets and liabilities include items directly attributable to a segment as well as those that can be allocated on a reasonable basis to that segment. They are determined before intragroup balances and intra-group transactions are eliminated as part of the consolidation process.
s. Provisi
s. Provision
Provisi diakui jika Kelompok Usaha memiliki liabilitas kini (baik bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa lalu, besar kemungkinannya penyelesaian liabilitas tersebut mengakibatkan arus keluar sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi dan estimasi yang andal mengenai jumlah liabilitas tersebut dapat dibuat.
Provisions are recognized when the Group has a present obligation (legally or constructively) where, as a result of a past event, it is probable that the settlement of the obligation will result in an outflow of resources embodying economic benefits and a reliable estimate of the amount of the obligation can be made.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik yang paling kini. Jika arus keluar sumber daya untuk menyelesaikan kewajiban kemungkinan besar tidak terjadi, maka provisi dibalik.
Provisions are reviewed at each reporting date and adjusted to reflect the current best estimation. If it is no longer probable that an outflow of resources will be required to settle the obligation, the provision is reversed.
t. Laba per saham
t.
Earnings per share
Laba per saham dihitung dengan membagi laba tahun berjalan dengan rata-rata tertimbang jumlah saham biasa yang beredar selama tahun yang bersangkutan (6.830.992.252 saham masing-masing untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016).
Earnings per share is computed by dividing income for the year by the weighted average number of issued ordinary shares during the year (6,830,992,962 shares each for the years ended December 31, 2017 and 2016).
Perusahaan tidak mempunyai efek berpotensi saham biasa yang bersifat dilutif pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, dan oleh karenanya, laba per saham dilusian tidak dihitung dan disajikan pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian.
The Company has no outstanding dilutive potential ordinary shares as of December 31, 2017 and 2016, and accordingly, no diluted earnings per share is calculated and presented in the consolidated statement of profit or loss and other comprehensive income.
28
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut (Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 2. IKHTISAR LANJUTAN
KEBIJAKAN
AKUNTANSI
SIGNIFIKAN
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
-
u. Biaya Emisi Saham
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES CONTINUED u. Stock Issuance Costs
Semua biaya yang terjadi sehubungan dengan Penawaran Umum Perdana dan Penawaran Umum Terbatas kepada Pemegang Saham disajikan sebagai ”Tambahan Modal Disetor”, sebagai bagian dari ekuitas konsolidasian.
All costs incurred in relation to Initial Public Offering and Rights Issue are presented as “Additional Paid-in Capital” in the consolidated statements of changes in equity. v. Events after the reporting date
v. Peristiwa setelah tanggal pelaporan Peristiwa setelah akhir tahun yang memberikan tambahan informasi mengenai posisi keuangan Kelompok Usaha pada tanggal pelaporan (peristiwa penyesuai), jika ada, dicerminkan dalam laporan keuangan konsolidasian. Peristiwa setelah akhir tahun yang bukan peristiwa penyesuai diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian jika material. w. Standar akuntansi yang telah disahkan namun belum berlaku efektif
Post year-end events that provide additional information about the Group’s financial position at the reporting date (adjusting events), if any, are reflected in the consolidated financial statements. Post year-end events that are not adjusting events are disclosed in the notes to the consolidated financial statements when material. w. Accounting standards issued but not yet effective
Berikut ini adalah beberapa standar akuntansi yang telah disahkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan (“DSAK”) yang dipandang relevan terhadap pelaporan keuangan Kelompok Usaha namun belum berlaku efektif untuk laporan keuangan konsolidasian tahun 2017:
The following are several issued accounting standards by the Indonesian Financial Accounting Standards Board (“DSAK”) that are considered relevant to the financial reporting of the Group but not yet effective for 2017 consolidated financial statements:
1 Januari 2018 - Amandemen PSAK No. 16, “Aset Tetap: Agrikultur Tanaman Produktif”. - PSAK No. 69, “Agrikultur”. - Amandemen PSAK No. 2, “Laporan Arus Kas”. - Amandemen PSAK No. 46, “Pajak Penghasilan”. - PSAK No. 15 (Penyesuaian 2017), “Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama”. - PSAK No. 67 (Penyesuaian 2017), “Pengungkapan Kepentingan dalam Entitas Lain”.
Januari 1, 2018 - Amendment of PSAK No. 16, "Fixed Assets: Agricultural - Productive Plants". - PSAK No. 69, "Agriculture". - Amendment of PSAK No. 2, "Cash Flow Statement". - Amendment of PSAK No. 46, "Income Tax". - PSAK No. 15 (Adjustments 2017), "Investments in Associated Entities and Joint Venture". - PSAK No. 67 (Adjustment 2017), "Disclosure of Interest in Other Entities".
1 Januari 2020 - PSAK 62: Kontrak Asuransi”. - PSAK No. 71:" Instrumen Keuangan". - PSAK No. 72, “Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan”. - Amendemen PSAK 62: Kontrak Asuransi - Menerapkan PSAK 71: Instrumen Keuangan dengan PSAK 62: Kontrak Asuransi.
Januari 1, 2020 - PSAK 62: "Insurance Contract ". - PSAK No. 71: "Financial Instruments". - PSAK No. 72, "Revenue from Contract with Customer". - Amendment of PSAK 62: Insurance Contract Implementing PSAK 71: Financial Instruments with PSAK 62: Insurance Contracts.
Kelompok Usaha sedang mengevaluasi dampak dari standar akuntansi tersebut dan belum menentukan dampaknya terhadap laporan keuangan konsolidasian Kelompok Usaha.
The Group is presently evaluating and has not yet determined the effects of these accounting standards on its consolidated financial statements.
29
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated) 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY
3. SUMBER ESTIMASI KETIDAKPASTIAN Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Kelompok Usaha mengharuskan manajemen untuk membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan atas pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, pada akhir periode pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya.
The preparation of the Group’s consolidated financial statements requires management to make judgments, estimates and assumptions that affect the reported amounts of revenues, expenses, assets and liabilities, and the disclosure of contingent liabilities, at the end of the reporting period. Uncertainty over these assumptions and estimates could result in outcomes that require material adjustments to the carrying amounts of the assets and liabilities affected in future reporting periods.
Pertimbangan
Judgments
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi Kelompok Usaha yang memiliki pengaruh paling signifikan atas jumlah yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian:
The following judgments are made by management in the process of applying the Group’s accounting policies that have the most significant effect on the amounts recognized in the consolidated financial statements:
Klasifikasi aset keuangan dan liabilitas keuangan
Classification of financial assets and financial liabilities
Kelompok Usaha menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan dengan pertimbangan bila definisi yang ditetapkan PSAK 55 (Revisi 2014) terpenuhi. Dengan demikian, aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi Kelompok Usaha seperti diungkapkan pada Catatan 2g.
The Group determines the classification of certain assets and liabilities as financial assets and financial liabilities by judging if they meet the definitions set out in PSAK 55 (Revised 2014). Accordingly, the financial assets and financial liabilities are accounted for in accordance with the Group’s accounting policies as disclosed in Note 2g
Properti investasi dan properti digunakan sendiri
Investment property and owner occupied property
Kelompok Usaha menentukan apakah sebuah properti memenuhi syarat sebagai properti investasi. Dalam menentukan penilaiannya, Kelompok Usaha mempertimbangkan apakah properti menghasilkan arus kas yang sebagian besar tidak bergantung pada aset lain yang dimiliki oleh entitas. Properti yang digunakan sendiri menghasilkan arus kas yang dapat diatribusikan tidak hanya ke properti, tetapi juga ke aset lain yang digunakan dalam proses produksi atau persediaan.
The Group determines whether a property qualifies as an investment properties. In making its judgment, the Group considers whether the property generates cash flows largely independent of the other assets held by an entity. Owner occupied properties generate cash flows that are attributable not only to the property but also to the other assets used in the production or supply process.
Pengklasifikasian properti
Classification of property
Kelompok Usaha menentukan apakah sebuah properti yang diperoleh diklasifikasikan sebagai properti investasi atau properti persediaan:
The Group determines whether a property is classified as investment property or inventory property:
- Properti investasi terdiri atas bangunan yang tidak bertujuan untuk digunakan dalam kegiatan operasi Kelompok Usaha, tidak juga untuk dijual dalam kegiatan bisnis Kelompok Usaha, tetapi digunakan untuk memperoleh pendapatan sewa dan peningkatan modal. - Properti persediaan terdiri dari properti yang bertujuan untuk dijual dalam kegiatan bisnis Kelompok Usaha.
-
30
-
Investment properties comprise buildings which are not occupied substantially for use in the operations of the Group, nor for sale in the ordinary course of the Group’s business, but are held primarily to earn rental income and capital appreciation. Inventory properties comprise properties which is intended for be sold in the Group’s ordinary business.
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut (Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated) 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY - CONTINUED
3. SUMBER ESTIMASI KETIDAKPASTIAN - LANJUTAN Cadangan atas kerugian penurunan nilai piutang
Allowance for impairment losses on receivables
Kelompok Usaha mengevaluasi akun-akun tertentu jika terdapat informasi bahwa pelanggan yang bersangkutan tidak dapat memenuhi kewajiban keuangannya. Dalam hal tersebut, Kelompok Usaha mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada, jangka waktu hubungan dengan pelanggan dan status kredit dan faktor pasar yang telah diketahui, untuk mencatat cadangan spesifik atas jumlah piutang pelanggan guna mengurangi jumlah piutang yang diharapkan dapat diterima oleh Kelompok Usaha.
The Group evaluates specific accounts where it has information that certain customers are unable to meet their financial obligations. In these cases, the Group uses judgment based on the best available facts and circumstances, including but not limited to the length of its relationship with the customer and the customer’s current credit status and known market factors to record specific allowance for customers against amounts due to reduce its receivable amounts that the Group expects to collect.
Cadangan spesifik ini dievaluasi kembali dan disesuaikan jika tambahan informasi yang diterima mempengaruhi jumlah cadangan atas kerugian penurunan nilai piutang usaha. Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa jumlah cadangan kerugian penurunan nilai adalah cukup untuk menutup kemungkinan kerugian akibat tidak tertagihnya piutang usaha. Penjelasan lebih rinci dijelaskan dalam Catatan 5.
This specific reserve is re-evaluated and adjusted if additional information received affects the amount of reserves for impairment losses. As of December 31, 2017 and 2016, the management of the Group believes that the allowance for impairment losses is adequate to cover possible losses from uncollectible accounts. A more detailed explanation is described in Note 5.
Estimasi dan Asumsi
Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk tahun/periode berikutnya diungkapkan di bawah ini. Kelompok Usaha mendasarkan asumsi dan estimasinya pada parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi mengenai perkembangan masa depan mungkin berubah akibat perubahan pasar atau situasi di luar kendali Kelompok Usaha. Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat terjadinya.
The key assumptions concerning the future and other key sources of estimation uncertainty at the reporting date that have a significant risk of causing material adjustments to the carrying amounts of assets and liabilities within the next financial year/period are disclosed below. The Group based its assumptions and estimates on parameters available when the consolidated financial statements are prepared. Existing assumptions and circumstances relating to future developments may change as a result of market changes or circumstances beyond the control of the Group. Such changes are reflected in the assumptions when they occur.
Imbalan kerja karyawan
Employee benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja Kelompok Usaha bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan oleh aktuaris independen dan manajemen Kelompok Usaha dalam menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran diri karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun dan tingkat kematian.
The determination of the Group’s employee benefits liabilities is dependent on its selection of certain assumptions used by the independent actuary and the Group’s management in calculating such amounts. Those assumptions include among others, discount rates, future annual salary increase, annual employee turn-over rate, disability rate, retirement age and mortality rate.
Hasil aktual yang berbeda dengan asumsi yang ditetapkan Kelompok Usaha diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Walaupun Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada hasil aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Kelompok Usaha dapat mempengaruhi secara material liabilitas atas imbalan kerja karyawan dan beban imbalan kerja karyawan neto. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 19.
Actual results that differ from the Group’s assumptions are recognized in the consolidated statement of profit or loss and other comprehensive income when they occur. While the Group believes that its assumptions are reasonable and appropriate, significant differences in the Group’s actual results or significant changes in the Group’s assumptions may materially affect its liabilities for employee benefits and net employee benefits expenses. Further details are disclosed in Note 19.
31
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut (Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated) 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY - CONTINUED
3. SUMBER ESTIMASI KETIDAKPASTIAN - LANJUTAN Estimasi dan Asumsi - Lanjutan
Estimates and Assumptions - Continued
Penurunan nilai aset non-keuangan
Impairment of non-financial assets
Penurunan nilai timbul saat nilai tercatat aset atau UPK melebihi jumlah terpulihkannya, yaitu yang lebih tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual dan nilai pakainya. Nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual didasarkan pada data yang tersedia dari transaksi penjualan yang mengikat yang dibuat dalam transaksi normal atas aset serupa atau harga pasar yang dapat diamati dikurangi dengan biaya tambahan yang dapat diatribusikan dengan pelepasan aset. Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas masa depan neto didiskontokan ke nilai kini dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang menggambarkan penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset.
An impairment exists when the carrying value of an asset or CGU exceeds its recoverable amount, which is the higher of its fair value less costs to sell and its value in use. The fair value less costs to sell is based on available data from binding sales transactions in an arm’s length transaction of similar assets or observable market prices less incremental costs for disposing the asset. In assessing the value in use, the estimated net future cash flows are discounted to their present value using a pre-tax discount rate that reflects current market assessments of the time value of money and the specific risks to the asset.
Dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual, digunakan harga penawaran pasar terakhir, jika tersedia. Jika tidak terdapat transaksi tersebut, Kelompok Usaha menggunakan model penilaian yang sesuai untuk menentukan nilai wajar aset. Perhitungan-perhitungan ini dipadukan dengan penilaian berganda atau indikator nilai wajar yang tersedia. Perhitungan nilai pakai didasarkan pada model arus kas yang didiskontokan.
In determining fair value less costs to sell, recent market transactions are taken into account, if available. If no such transactions can be identified, the Group uses an appropriate valuation model to determine the fair value of the assets. These calculations are corroborated by valuation multiples or other available fair value indicators. The value in use calculation is based on a discounted cash flow model.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat indikasi atas kemungkinan penurunan nilai potensial atas aset non-keuangan pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016.
Management believes that there is no indication of potential impairment in values of non-financial assets as of December 31, 2017 and 2016.
Aset pajak tangguhan
Deferred tax assets
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh rugi fiskal yang belum digunakan sepanjang besar kemungkinannya bahwa penghasilan kena pajak akan tersedia sehingga rugi fiskal tersebut dapat digunakan. Estimasi signifikan oleh manajemen disyaratkan dalam menentukan jumlah aset pajak tangguhan yang dapat diakui, berdasarkan saat penggunaan dan tingkat penghasilan kena pajak dan strategi perencanaan pajak masa depan.
Deferred tax assets are recognized for all unused tax losses to the extent that it is probable that taxable profit will be available against which the losses can be utilized. Significant management estimates are required to determine the amount of deferred tax assets that can be recognized, based upon the likely timing and the level of future taxable profits together with future tax planning strategies.
Ketidakpastian atas interpretasi dari peraturan pajak yang kompleks, perubahan peraturan pajak, dan jumlah dan saat timbulnya pendapatan kena pajak di masa depan, dapat menyebabkan penyesuaian di masa depan atas pendapatan dan beban pajak yang telah dicatat.
Uncertainties exist with respect to the interpretation of complex tax regulations, changes in tax laws, and the amount and timing of future taxable income, could necessitate future adjustments to tax income and expense that already recorded.
Penentuan provisi perpajakan memerlukan pertimbangan signifikan, yang mana keputusan final atas provisi perpajakan tersebut bisa berbeda dari jumlah yang tercatat. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 32e.
Determining of the judgements, in which provision could differ details are disclosed in
32
tax provision needs significant the final assessment of those tax from the carrying amount. Further Note 32e.
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut (Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated) 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY - CONTINUED
3. SUMBER ESTIMASI KETIDAKPASTIAN - LANJUTAN Estimasi dan Asumsi - Lanjutan
Estimates and Assumptions - Continued
Ketidakpastian liabilitas perpajakan
Uncertain tax exposure
Dalam situasi tertentu, Perusahaan tidak dapat menentukan secara pasti total liabilitas pajak mereka pada saat ini atau masa depan karena proses pemeriksaan oleh, atau ketidakpastian dengan otoritas perpajakan. Ketidakpastian timbul terkait dengan interpretasi dari peraturan perpajakan yang kompleks dan total dan waktu dari penghasilan kena pajak di masa depan.
In certain circumstances, the Company may not be able to determine the exact amount of its current or future tax liabilities due to ongoing investigations by, or uncertainties with, the taxation authority. Uncertainties exist with respect to the interpretation of complex tax regulations and the amount and timing of future taxable income.
Dalam menentukan total yang harus diakui terkait dengan liabilitas pajak yang tidak pasti, Perusahaan menerapkan pertimbangan yang sama yang akan mereka gunakan dalam menentukan total cadangan yang harus diakui sesuai dengan PSAK 57, “Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi”. Perusahaan membuat analisa untuk semua posisi pajak terkait dengan pajak penghasilan untuk menentukan jika liabilitas pajak untuk manfaat pajak yang belum diakui harus diakui.
In determining the amount to be recognized in respect of an uncertain tax liability, the Company applies similar considerations as it would use in determining the amount of a provision to be recognized in accordance with PSAK 57, “Provisions, Contingent Liabilities and Contingent Assets”. The Company makes an analysis of all tax positions related to income taxes to determine if a tax liability for unrecognized tax benefit should be recognized. 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
4. KAS DAN SETARA KAS Akun ini terdiri dari:
This account consists of: 31 Desember 2017 / December 31, 2017
31 Desember 2016 / December 31, 2016
Surabaya Jakarta
150.242.600 13.513.150
1.032.180.000 14.438.600
Sub - Jumlah
163.755.750
1.046.618.600
Sub - Total
Surabaya Jakarta
Bank Pihak Ketiga Rupiah PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Central Asia Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank Bukopin Tbk PT Bank Mandiri (Persero)Tbk PT Bank Permata Tbk
4.454.564.711 1.657.353.100 39.910.403 16.766.842 1.854.536 -
3.917.358.376 40.673.818 378.710.537 538.475.460 75.000
Cash in Banks Third Parties Rupiah PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Central Asia Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank Bukopin Tbk PT Bank Mandiri (Persero)Tbk PT Bank Permata Tbk
Sub - Jumlah
6.170.449.592
4.875.293.191
Sub - Total
Jumlah kas dan setara kas
6.334.205.342
5.921.911.791
Total cash and cash equivalents
Tingkat suku bunga efektif rata-rata sebesar 0,5% - 2,75% pada tahun 2017 dan 2016.
He average effective interest rate is 0.5% - 2.75% in 2017 and 2016.
Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, tidak terdapat kas dan bank Perusahaan yang dibatasi penggunaannya.
As of December 31, 2017 and 2016, there are no restricted cash and bank operations.
33
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut (Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated) 5. TRADE RECEIVABLES, NET
5. PIUTANG USAHA, NETO Piutang usaha, neto atas penjualan dan pendapatan usaha diklasifikasikan sebagai berikut: 31 Desember 2017 / December 31, 2017
Trade receivables, net are classified based on sales and operating revenues as follows: 31 Desember 2016 / December 31, 2016
Mall Unit Apartemen
2.348.526.576 240.047.273
1.590.521.261 32.500.000
Sub total
2.588.573.849
1.623.021.261
Cadangan kerugian penurunan nilai
(106.467.599)
Total piutang usaha, neto
2.482.106.250
Rincian dari piutang usaha, neto adalah sebagai berikut:
(106.467.599) 1.516.553.662
Sub total Allowance for impairment losses Total trade receivables, net
The details of trade receivables, net are as follows:
31 Desember 2017 / December 31, 2017
31 Desember 2016 / December 31, 2016
Pihak ketiga Cadangan kerugian penurunan nilai
2.211.616.300 (106.467.599)
1.246.063.712 (106.467.599)
Sub - Jumlah Pihak-pihak berelasi (Catatan 31)
2.105.148.701 376.957.549
1.139.596.113 376.957.549
Total piutang usaha, neto
2.482.106.250
1.516.553.662
Rincian umur piutang usaha adalah sebagai berikut :
Third parties Allowance for impairment losses Sub - Total Related parties (Note 31) Total trade receivables, net
The aging analysis on trade receivables are as follows:
31 Desember 2017 / December 31, 2017
31 Desember 2016 / December 31, 2016
Pihak berelasi Lebih dari 90 hari
Mall Apartment units
Related Parties 376.957.549
376.957.549
1 – 31 hari 31 – 60 hari 61 – 90 hari Lebih dari 90 hari
1.093.828.887 323.858.077 687.461.737
32.500.000 59.664.240 3.574.819 1.043.857.054
1 – 31 days 31 – 60 days 61 – 90 days More than 90 days
Jumlah
2.482.106.250
1.516.553.662
Total
Pihak ketiga
Over 90 days Third parties
Seluruh piutang usaha tersebut adalah dalam mata uang Rupiah.
All trade receivables are dominated in Indonesian Rupiah.
Pada tanggal 31 Desember 2017, manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa jumlah cadangan kerugian penurunan nilai adalah cukup untuk menutup kemungkinan kerugian akibat tidak tertagihnya piutang usaha.
As of December 31, 2017, the Group’s management believes that the allowance for impairment losses is adequate to cover possible losses from non-collection of trade receivables.
Tidak terdapat piutang usaha yang dijaminkan.
There are no trade receivables pledged as collateral.
34
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut (Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated) 6. OTHER RECEIVABLES
6. PIUTANG LAIN - LAIN Akun ini terdiri dari:
This account consists of: 31 Desember 2017 / December 31, 2017
31 Desember 2016 / December 31, 2016
Pihak ketiga Klaim adiwangsa residance Tata cakrawala Klaim asuransi Piutang karyawan Lain - lain Jumlah
Third parties 1.222.288.163 60.000.000 17.309.090 21.000.000 720.289.046
60.000.000 401.329.867 53.192.334
2.040.886.299
514.522.201
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan akun piutang lain-lain pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, manajemen Perusahaan dan Anak Perusahaan berkeyakinan tidak terdapat bukti obyektif bahwa piutang mengalami penurunan nilai, oleh karena itu tidak di tentukan adanya penyisihan penurunan nilai piutang lain-lain.
Claim adhiwangsa residence Tata cakrawala Insurance claim Employee receivables Others Total
Based on a reviewof other receivables as of December 31, 2017 and 2016, the management of the Company and Subsidiaries’ management believe that no objective evidence that the receivable is impaired, therefore, there is no provision for impairment of other receivables.
7. INVENTORIES
7. PERSEDIAAN Akun ini terdiri dari:
This account consists of: 31 Desember 2017 / December 31, 2017
31 Desember 2016 / December 31, 2016
Current Assets
Aset Lancar Tanah dan bangunan siap dijual Apartemen Tower A Lain - lain
34.894.069.460 6.014.359.677
35.239.124.370 5.949.961.902
Land and Building ready for sale Apartment Tower A Others
Sub - Jumlah
40.908.429.137
41.189.086.272
Sub - Total Non - Current - Assets
Aset Tidak Lancar Bangunan dalam konstruksi Apartemen Tower B Tanah dalam pengembangan Apartemen Tower B
147.006.264.522
142.390.263.627
21.304.802.181
21.305.908.394
Building under construction Apartment Tower B Under development land Apartment Tower B
Sub - Jumlah
168.311.066.704
163.696.172.021
Sub - Total
Jumlah
209.219.495.841
204.885.258.293
Total
Persediaan digunakan sebagai jaminan atas utang bank jangka panjang dari PT Bank Bukopin Tbk (lihat Catatan 13).
Inventories are pledged as collateral to long- term bank loans obtained from PT Bank Bukopin Tbk (see Note 13) .
Beban pembiayaan neto yang dikapitalisasi ke dalam persediaan atas tanah dan bangunan apartemen tower B adalah sebesar Rp.3.345.854.815 untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 (untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2016: Rp.3.937.704.238).
Net financing charges capitalized into inventories of land and apartment buildings of tower B amounted to Rp.3,345,854,815 for the year ended December 31, 2017 (for the year ended December 31, 2016: Rp.3,937,704,238).
35
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated) 7. INVENTORIES - CONTINUED
7. PERSEDIAAN - LANJUTAN Persediaan, properti investasi dan aset tetap telah diasuransikan untuk semua jenis risiko kepada PT Chubb General Insurance Indonesia, PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk dan PT Asuransi FPG Indonesia dengan jumlah nilai pertanggungan masing-masing sebesar lebih kurang Rp 983.956.503.500 dan Rp 950.780.800.000 masing-masing pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016. Manajemen berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan tersebut adalah cukup untuk menutup kemungkinan kerugian.
Inventories, investment properties and fixed assets are covered by an all risk insurance against losses coordinated by PT Chubb General Insurance Indonesia, PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk, and PT Asuransi FPG Indonesiawith total coverage amount of approximately Rp 983,956,503,500 and Rp 950,780,800,000 as of December 31, 2017 and 2016, respectively. The management believes that the insurance coverage is adequate to cover possible losses from such risks.
Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa tidak terdapat indikasi penurunan nilai persediaan.
As of December 31, 2017 and 2016, the Group’s management believes that there is no indication of impairment in the value of inventories. 8. PREPAID EXPENSES
8. BIAYA DIBAYAR DI MUKA Akun ini merupakan biaya dibayar di muka atas biaya asuransi masing-masing sebesar Rp 275.557.745 dan Rp 180.267.099 pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016.
This account represents prepaid expenses for insurance costs amounting to Rp 275,557,745 and Rp 180,267,099 as of December 31, 2017 and 2016, respectively.
9. PROPERTI INVESTASI
9. INVESTMENT PROPERTIES
Akun ini terdiri dari:
This account consists of: 2017 Saldo awal / Beginning balance
Penambahan/ Additions
Pengurangan/ Disposal
Reklasifikasi/ Reclassificati
Saldo Akhir/ Ending Balance
At cost
Harga perolehan Tanah Bangunan
264.039.350.614 374.300.481.461
6.598.323.525
-
-
264.039.350.614 380.898.804.986
Land Building
Sub - Jumlah
638.339.832.075
6.598.323.525
-
-
644.938.155.600
Sub - Total Accumulated Depreciation
Akumulasi Penyusutan Bangunan
90.376.725.788
19.069.354.136
-
-
109.446.079.924
Building
Nilai buku
547.963.106.287
19.069.354.136
-
-
535.492.075.676
Book Value
2016 Saldo awal / Beginning balance
Penambahan/ Additions
Pengurangan/ Disposal
Reklasifikasi/ Reclassificati
Saldo Akhir/ Ending Balance
At cost
Harga perolehan Tanah Bangunan
264.039.350.614 372.162.350.841
8.671.453.656
6.533.323.036
-
264.039.350.614 374.300.481.461
Land Building
Sub - Jumlah
636.201.701.455
8.671.453.656
6.533.323.036
-
638.339.832.075
Sub - Total
-
Accumulated Depreciation
Akumulasi Penyusutan Bangunan
73.393.104.475
18.861.951.733
1.878.330.420
Nilai buku
562.808.596.980
18.861.951.733
1.878.330.420
Tanah seluas sekitar 28.578 m2 yang terletak di Jl. Bukit Darmo Boulevard, Surabaya, Jawa Timur, merupakan Hak Guna Bangunan (HGB) atas nama Perusahaan. HGB tersebut akan berakhir pada tanggal 13 Nopember 2032.
36
-
90.376.725.788
Building
547.963.106.287
Book Value
The certificate of ownership of land covering 28,578 m2 located in Jl. Bukit Darmo Boulevard, Surabaya, East Java, represents Building Use Rights (HGB) under the Company’s name and will expire on November 13, 2032.
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated) 9. INVESTMENT PROPERTIES - CONTINUED
9. PROPERTI INVESTASI - LANJUTAN Tanah yang belum dikembangkan, dengan luas 20.000 m2 terletak di Jl. Bukit Darmo Boulevard, Surabaya, Jawa Timur.
Undeveloped land of 20,000 m2is located in Jl. Bukit Darmo Boulevard, Surabaya, East Java.
Berdasarkan laporan appraisal independen KJPP Sugeng, Irwan, Gunawan & Rekan, tanggal 18 Pebruari 2015, nilai pasar persediaan dan properti investasi sebesar Rp 2.127.043.000.000.
Based on the independent appraisal report of KJPP Sugeng, Irwan, Gunawan & Rekan, dated February 18, 2015, the market value of inventories and invesment property amounted to Rp 2,127,043,000,000.
Tanah digunakan sebagai jaminan atas utang bank jangka panjang dari PT Bank Bukopin Tbk (lihat Catatan 13).
The land is pledged as collateral to long-term bank loans obtained from PT Bank Bukopin Tbk (see Note 13).
Pada tahun 2016, terdapat penjualan properti investasi kepada PT Multi Unggul – Pihak berelasi, dengan nilai buku sebesar Rp 4.654.992.616 dan harga jual sebesar Rp 5.634.991.119 (lihat catatan 31).
In 2016, there is property investment disposal to PT Multi Unggul – Related party, with book value amounting Rp 4,654,992,616 and selling price amounting Rp 5,634,991,119 (see Notes 31).
Persediaan, properti investasi dan aset tetap telah diasuransikan untuk semua jenis risiko kepada PT Chubb General Insurance Indonesia, PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk dan PT Asuransi FPG Indonesia dengan jumlah nilai pertanggungan masing-masing sebesar lebih kurang Rp 983.956.503.500 dan Rp 950.780.800.000 masing-masing pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016. Manajemen berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan tersebut adalah cukup untuk menutup kemungkinan kerugian.
Inventories, investment properties and fixed assets are covered by an all risk insurance against losses coordinated by PT Chubb General Insurance Indonesia, PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk, and PT Asuransi FPG Indonesiawith total coverage amount of approximately Rp 983,956,503,500 and Rp 950,780,800,000 as of December 31, 2017 and 2016, respectively. The management believes that the insurance coverage is adequate to cover possible losses from such risks.
Beban penyusutan dialokasikan pada beban pokok penjualan sebesar Rp.19.069.119.289 dan Rp.18.861.951.733 masingmasing untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016. (lihat Catatan 25).
Depreciation expense allocated to cost of goods sold amounted to Rp.19,069,119,289 and Rp.18,861,951,733 for the years ended December 31, 2017 and 2016, respectively (see Note 25).
Pendapatan sewa properti investasi yang diakui pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian sebesar Rp.27.371.203.800 dan Rp.36.316.784.633 masingmasing untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016.
Rental income of investment properties are recognized in the consolidated statement of profit or loss and other comprehensive income amounting to Rp. 27,371,203,800 and Rp. 36,316,784,633, for the years ended December 31, 2017 and 2016, respectively. 10. FIXED ASSETS
10. ASET TETAP Akun ini terdiri dari:
This account consists of: 2017 Saldo awal / Beginning balance
Penambahan/ Additions
Pengurangan/ Disposal
Saldo Akhir/ Ending Balance
At cost
Harga perolehan Kendaraan Peralatan kantor Perabot kantor Peralatan mesin Peralatan dan perabot mall Peralatan dan perabot apartemen Peralatan dan perabot hotel Peralatan dan perabot Office Tower
Sub - Jumlah
2.204.300.000 1.500.753.788 1.051.917.330 9.312.189.342 2.082.334.397
224.677.797 4.498.837.272 2.740.625.991
33.935.728 -
1.569.058.353 383.302.955 -
99.370.307 103.206.045
-
18.103.856.165
7.666.717.412
33.935.728
37
2.204.300.000 1.466.818.060 1.276.595.127 13.811.026.614 4.822.960.388
Transportation equipment Office equipment Office furniture and fixtures Machine equipment Mall furniture and fixtures Apartment furniture 1.668.428.660 and fixtures 383.302.955 Hotel furniture and fixtures 103.206.045 Office tower furniture and fixtures
25.736.637.849
Sub - Total
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated) 10. FIXED ASSETS - CONTINUED
10. ASET TETAP - LANJUTAN
2017 Saldo awal / Beginning balance
Penambahan/ Additions
Pengurangan/ Disposal
Saldo Akhir/ Ending Balance
Accumulated Depreciation
Akumulasi Penyusutan Kendaraan Peralatan kantor Perabot kantor Peralatan mesin Peralatan dan perabot mall Peralatan dan perabot
apartemen Peralatan dan perabot hotel Peralatan dan perabot Office Tower
Sub - Jumlah Nilai buku
1.751.966.679 1.433.501.643 1.039.072.005 3.552.353.992 1.723.498.896
90.187.504 24.548.562 78.193.295 1.740.277.353 539.450.850
73.462.299 -
1.548.835.659 63.785.437 -
33.773.467 95.825.733 22.707.102
-
11.113.014.311
2.624.963.866
73.462.299
1.842.154.183 1.384.587.906 1.117.265.300 5.292.631.345 2.262.949.746
Transportation equipment Office equipment Office furniture and fixtures Machine equipment Mall furniture and fixtures Apartment furniture
1.582.609.126 and fixtures 159.611.170 Hotel furniture and fixtures 22.707.102 Office tower furniture and fixtures
6.990.841.854
13.664.515.878
Sub - Total
12.072.121.971
Book Value
2016 Saldo awal / Beginning balance
Penambahan/ Additions
Pengurangan/ Disposal
Saldo Akhir/ Ending Balance
At cost
Harga perolehan Kendaraan Peralatan kantor Perabot kantor Peralatan mesin Peralatan dan perabot mall Peralatan dan perabot apartemen Peralatan dan perabot hotel Sub - Jumlah
2.729.300.000 1.455.253.488 1.040.123.130 9.312.189.342 1.943.285.397
45.500.300 11.794.200 139.049.000
1.568.618.353 -
440.000 383.302.955
-
1.569.058.353 383.302.955
Apartment furniture and fixtures Hotel furniture and fixtures
18.048.769.710
580.086.455
525.000.000
18.103.856.165
Sub - Total
525.000.000 -
2.204.300.000 Transportation equipment 1.500.753.788 Office equipment 1.051.917.330 Office furniture and fixtures 9.312.189.342 Machine equipment 2.082.334.397 Mall furniture and fixtures
Accumulated Depreciation
Akumulasi Penyusutan Kendaraan Peralatan kantor Perabot kantor Peralatan mesin Peralatan dan perabot mall Peralatan dan perabot apartemen Peralatan dan perabot hotel Sub - Jumlah Nilai buku
2.161.519.789 1.413.154.690 1.036.419.972 2.966.456.772 1.553.244.697
115.446.890 20.346.953 2.652.033 585.897.220 170.254.199
1.437.402.000 -
111.433.659 63.785.437
-
1.548.835.659 63.785.437
Apartment furniture and fixtures Hotel furniture and fixtures
10.568.197.920
1.069.816.391
525.000.000
11.113.014.311
Sub - Total
6.990.841.854
Book Value
525.000.000 -
7.480.571.790
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut:
1.751.966.679 Transportation equipment 1.433.501.643 Office equipment 1.039.072.005 Office furniture and fixtures 3.552.353.992 Machine equipment 1.723.498.896 Mall furniture and fixtures
Depreciation expenses are allocated as follows:
31 Desember 2017 / December 31, 2017
31 Desember 2016 / December 31, 2016
Beban pokok penjualan (Catatan 25) Beban penjualan (Catatan 27) Beban umum dan adminstrasi (Catatan 28)
1.542.169.327 880.905.511 128.426.729
585.897.222 483.919.169
Cost of sales (Note 25) Selling expenses (Note 27) General and administrative expenses (Note 28)
Jumlah
2.551.501.567
1.069.816.391
Total
38
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut (Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated) 10. FIXED ASSETS - CONTINUED
10. ASET TETAP - LANJUTAN Manajemen Perusahaan dan Anak Perusahaan berpendapat bahwa nilai residu dari aset tetap adalah sebesar nihil.
Based on the management of the Company and Subsidiaries belives that the residual values of the fixed assets are nil.
Persediaan, properti investasi dan aset tetap telah diasuransikan untuk semua jenis risiko kepada PT Chubb General Insurance Indonesia, PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk dan PT Asuransi FPG Indonesia dengan jumlah nilai pertanggungan masing-masing sebesar lebih kurang Rp 983.956.503.500 dan Rp 950.780.800.000 masing-masing pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016. Manajemen berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan tersebut adalah cukup untuk menutup kemungkinan kerugian.
Inventories, investment properties and fixed assets are covered by an all risk insurance against losses coordinated by PT Chubb General Insurance Indonesia, PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk, and PT Asuransi FPG Indonesiawith total coverage amount of approximately Rp 983,956,503,500 and Rp 950,780,800,000 as of December 31, 2017 and 2016, respectively. The management believes that the insurance coverage is adequate to cover possible losses from such risks.
Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, manajemen Perusahaan dan Anak Perusahaan berkeyakinan bahwa tidak ada indikasi penurunan nilai atas aset tetap.
Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, manajemen Perusahaan dan Anak Perusahaan berkeyakinan bahwa tidak ada indikasi penurunan nilai atas aset tetap. 11. ADVANCES TO SUPPLIERS
11. UANG MUKA PEMBELIAN Akun ini terdiri dari:
This account consists of: 31 Desember 2017 / December 31, 2017
31 Desember 2016 / December 31, 2016 Current Assets
Aset Lancar PT Wijaya Karya (Persero) Tbk Uang muka proyek Uang muka lain - lain
6.000.000.000 1.877.371.632 1.517.795.128
6.000.000.000 2.478.643.857 2.309.653.129
PT Wijaya Karya (Persero) Tbk Project advance Other advances
Jumlah
9.395.166.761
10.788.296.986
Total
12. OTHER NON-CURRENT ASSETS
12. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA Akun ini terdiri dari:
This account consists of: 31 Desember 2017 / December 31, 2017
Deposito - PT Bank Permata Tbk Jaminan listrik Beban ditangguhkan – setelah dikurangi akumulasi amortisasi sebesar Rp 96.885.105 pada tanggal 31 Desember 2017 dan Rp 80.737.588 pada tanggal 31 Desember 2016 Software – setelah dikurangi akumulasi amortisasi pada tanggal 31 Desember 2017 sebesar Rp 659.957.094 dan Rp 574.552.748 pada tanggal 31 Desember 2016 Lain -lain
4.742.592.263 990.593.416
Jumlah
6.013.425.931
31 Desember 2016 / December 31, 2016 4.992.508.443 990.593.416
226.065.247
242.212.764
44.375.006
99.779.354
9.800.000
9.800.000
Penempatan deposito pada PT Bank Permata Tbk digunakan sebagai jaminan kredit pemilikan apartemen dan dikenakan bunga 5,5% - 6,5% pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016.
39
6.334.893.977
Time deposit - PT Bank Permata Tbk Electricity deposits Deferred charges – net of accumulated amortization of Rp 96,885,105 as of December 31, 2017 and Rp 80,737,588 as of December 31, 2016 Software – net of accumulated amortization of Rp 659,957,094 as of December 31, 2017 and Rp 574,552,748 as of December 31, 2016 Others Total
The placement of fund on PT Permata Tbk used as collateral for apartment mortgage and the interset rate were 5,5% 6,5% as of December 31, 2017 dan 2016.
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated) 13. LONG TERM – BANK LOANS
13. UTANG BANK JANGKA PANJANG Akun ini terdiri dari:
This account consists of: 31 Desember 2017 / December 31, 2017
PT Bank Bukopin Tbk Kredit Modal Kerja Kredit Investasi Kredit Investasi - IDC Jumlah Dikurangi bagian jatuh tempo dalam satu tahun Bagian jangka panjang
31 Desember 2016 / December 31, 2016
77.008.290.000 50.452.547.456 14.751.617.564
78.424.290.000 51.052.547.456 15.201.617.564
PT Bank Bukopin Tbk Working Capital Credit Investment Credit Investment Credit - IDC
142.212.455.020
144.678.455.020
Total
1.800.000.000
144.678.455.020
Less current maturities of long-term debts
140.412.455.020
-
Long term portion
Pada tanggal 8 Agustus 2007, Perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman kredit modal kerja dan kredit investasi, kredit investasi Interest During Construction (IDC) dari PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin) dengan jumlah maksimum masing-masing sebesar Rp 150.000.000.000 dan Rp 17.500.000.000. Pinjaman ini digunakan untuk membiayai pembangunan apartemen The Adhiwangsa Residence dan LenMarc Mall Surabaya. Pinjaman ini mempunyai jangka waktu pinjaman 48 bulan dengan tenggang waktu selama 21 bulan dan dijamin dengan persediaan dan sebidang tanah Hak Guna Bangunan (HGB) No. 2483 seluas 55.171 m2, terletak di Kelurahan Pradah kalikendal, Kecamatan Dukuh Pakis Surabaya (lihat Catatan 7 dan 9).
On August 8, 2007, the Company obtained credit facilities from PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin) for working capital loans, investment credit and investment credit for Interest During Construction (IDC) with maximum limit amounting to Rp 150,000,000,000 and Rp 17,500,000,000, respectively. This loan is used to finance the construction of The Adhiwangsa Residence and LenMarc Mall Surabaya. This loan has 48 months period and grace period of 21 months and guaranteed by inventories and with certification of rights (HGB) No. 2483 for 55,171 m2, located in Pradah kalikendal, Dukuh Pakis Surabaya (see Notes 7 and 9).
Berdasarkan surat dari Bukopin tanggal 21 April 2009 dan perubahannya tanggal 27 Agustus 2009, fasilitas kredit Perusahaan mengalami perubahan, sehingga fasilitas yang diperoleh Perusahaan adalah sebagai berikut:
Based on letter from Bukopin dated April 21, 2009 and the amendment dated August 27, 2009, the credit facility has been changed, therefore the facility obtained by the Company are as follows:
a. Fasilitas Kredit Modal Kerja
a. Working Capital Credit Facility
Fasilitas ini mempunyai batas maksimal sebesar Rp 110.000.000.000 dengan jangka waktu pinjaman 66 bulan termasuk tenggang waktu selama 6 bulan. b. Fasilitas Kredit Investasi
This facility has maximum limit amounting to Rp 110,000,000,000 with 66 months period including grace period of 6 months. b. Investment Credit Facility
Fasilitas ini mempunyai batas maksimal sebesar Rp 90.000.000.000 dengan jangka waktu pinjaman 90 bulan termasuk tenggang waktu selama 6 bulan. c. Fasilitas Kredit Investasi –IDC
This facility has maximum limit amounting to Rp 90,000,000,000 with 90 months period including grace period of 6 months. c.
Investment Credit Facility – IDC
Fasilitas ini mempunyai batas maksimal sebesar Rp 25.500.000.000 dengan jangka waktu pinjaman 90 bulan termasuk tenggang waktu selama 6 bulan.
This facility has maximum limit amounting to Rp 25,500,000,000 with 90 months period including grace period of 6 months.
Pada tahun 2017 dan 2016, suku bunga per tahun atas pinjaman tersebut sebesar 10,5% dan 12,5%.
In 2017 and 2016, the annual interest rates of the loans are 10.5% and 12.5%.
Perusahaan telah melakukan pembayaran atas utang bank sebesar Rp 2.466.000.000 dan Rp 2.706.290.000 masingmasing pada tahun 2017 dan 2016
The Company had made payments on bank loans amounting to Rp 2,466,000,000 and Rp 2,706,290,000 in 2017 and 2016, respectively.
40
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut (Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated) 13. LONG TERM BANK LOANS - CONTINUED
13. UTANG BANK JANGKA PANJANG - LANJUTAN Sesuai dengan Surat No.18214/DKM/IV/2017 tanggal 26 April 2017, Perusahaan mendapatkan persetujuan perpanjangan jangka waktu fasilitas kredit kepada PT Bank Bukopin Tbk selama 7 tahun.
In accordance with Letter No.18214 / DKM / IV / 2017 dated April 26, 2017, the Company obtained approval for extension of credit facility to PT Bank Bukopin Tbk for 7 years .
Pinjaman ini memuat pembatasan antara lain: Perusahaan tidak diperkenankan memberikan pinjaman kepada anggota grup yang lain atau kepada pihak lain yang tidak berkaitan dengan usaha, melakukan pemberitahuan secara tertulis atas setiap perubahan pemegang saham, dewan komisaris dan direksi, tidak diperkenankan melakukan overdraft dan cross clearing.
These loans include restrictions such as: the Company is not allowed to provide loan to other group members or to other parties who are not related to business, submit written notification of any change in composition of the stockholders, board of commissioners and directors, the company is not allowed to have overdraft and cross clearing. 14. TRADE PAYABLES
14. UTANG USAHA Rincian utang usaha berdasarkan nama pemasok adalah sebagai berikut: 31 Desember 2017 / December 31, 2017
The details of trade payablebased on the name of suppliers are as follows: 31 Desember 2016 / December 31, 2016
Pihak ketiga PT Wijaya Karya (Persero) Tbk PT Pillar Utama Contrindo PT Primamitra Abadi Sentosa, PT CV Karya Mega Sampoerna PT Surya Pertiwi PT Asri Flora Kencana PT Jaya Glass PT Berkat Sarana Aircon PT Asta Krida Rumentang PT Jaya Kencana PT HP Metals Indonesia Nusa Abadi Indo Global PT Surya Kreasi PT Betjik Djojo PT Pillar Terpadu Inti Ihsan Mandiri PT Prima Persada Nusantara CV Tata Prima Nugraha Arnan Prataman Consultants PT Mahakam Kencana Intan PT Cipta Adya Laras CV Gigih Karya Mandiri PT Fajar Mas Murni PT Karya Dinamika PT Biru Internasional Yuli Choirul PT Adicipta Warinet Jaya Lain-lain Jumlah
Third parties 23.743.607.038 1.846.341.830 1.688.334.056 646.285.460 467.547.009 402.134.736 400.848.892 399.585.255 356.111.382 273.405.100 242.201.506 225.000.000 224.035.937 217.504.926 200.000.000 159.484.895 145.199.991 115.500.000 110.000.000 108.831.779 78.522.494 66.177.081 65.318.315 37.275.119 24.958.205 11.550.537 2.204.125.972
23.743.607.038 365.001.039 646.285.460 468.292.809 336.300.416 400.848.892 1.258.340.345 209.440.000 242.201.506 224.035.937 202.969.506 233.133.264 220.500.000 110.000.000 194.190.160 78.522.494 66.177.081 65.318.315 37.275.119 24.958.205 11.550.537 114.000.000 2.897.717.487
34.459.887.515
32.150.665.610
Seluruh utang usaha tersebut adalah dalam mata uang Rupiah.
41
PT Wijaya Karya (Persero) Tbk PT Pillar Utama Contrindo PT Primamitra Abadi Sentosa, PT CV Karya Mega Sampoerna PT Surya Pertiwi PT Asri Flora Kencana PT Jaya Glass PT Berkat Sarana Aircon PT Asta Krida Rumentang PT Jaya Kencana PT HP Metals Indonesia Nusa Abadi Indo Global PT Surya Kreasi PT Betjik Djojo PT Pillar Terpadu Inti Ihsan Mandiri PT Prima Persada Nusantara CV Tata Prima Nugraha Arnan Prataman Consultants PT Mahakam Kencana Intan PT Cipta Adya Laras CV Gigih Karya Mandiri PT Fajar Mas Murni PT Karya Dinamika PT Biru Internasional Yuli Choirul PT Adicipta Warinet Jaya Others
All trade payables are denominated in Rupiah currency.
Total
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut (Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated) 15. OTHER PAYABLES
15. UTANG LAIN-LAIN 31 Desember 2017 / December 31, 2017
31 Desember 2016 / December 31, 2016
Pihak berelasi (lihat Catatan 32) PT Adhibaladika Agung
Related Parties (see Note 32) 16.181.513.488
16.181.513.488
Pihak ketiga Titipan apartemen dan 9BLV Lain-lain Jumlah
PT Adhibaladika Agung Third parties
42.875.061.615 20.029.939.996
22.857.094.911 774.633.081
79.086.515.099
39.813.241.480
Deposit apartment and 9BLV Others Total
16. ACCRUED EXPENSES
16. BEBAN AKRUAL Akun ini terdiri dari:
This account consists of: 31 Desember 2017 / December 31, 2017
31 Desember 2016 / December 31, 2016
Beban Bunga Pajak Bumi dan Bangunan Asuransi Konsultan Lain - lain
2.515.600.746 3.325.066.500 329.216.388 238.277.550 17.000.000
206.500.000 215.667.554
Interest expense Land and Building Tax Insurance Consultants Others
Jumlah
6.425.161.184
422.167.554
Total
17. SALES ADVANCE
17. UANG MUKA PENJUALAN Akun ini terdiri dari:
This account consists of: 31 Desember 2017 / December 31, 2017
31 Desember 2016 / December 31, 2016
Pihak ketiga Apartemen Jumlah
Third parties -
45.454.544
-
45.454.544
Apartment Total
18. CUSTOMERS’ DEPOSITS
18. JAMINAN PELANGGAN Akun ini terdiri dari:
This account consists of: 31 Desember 2017 / December 31, 2017
31 Desember 2016 / December 31, 2016
Sewa mall Apartemen Utilitas Kantor 9Blv
8.409.206.878 487.111.328 351.639.658 295.752.720
9.291.435.341 285.804.021 292.657.883 1.128.616.000
Mall rental Condominium Utilities 9Blv office
Jumlah
9.543.710.584
10.998.513.245
Total
42
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated) 19. ESTIMATED LIABILITIES FOR EMPLOYEE BENEFITS
19. LIABILITAS DIESTIMASI ATAS IMBALAN KERJA Berdasarkan penilaian aktuaria yang dilakukan oleh PT Sigma Prima Solusindo, aktuaris independen, dengan menggunakan metode “Projected Unit Credit”, Perusahaan dan Anak Perusahaan mencatat imbalan pasti atas uang pesangon, uang penghargaan masa kerja dan ganti kerugian kepada karyawan sebesar Rp 5.164.812.340 dan Rp 1.713.475.426 masingmasing pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 yang disajikan sebagai akun “Liabilitas Diestimasi atas Imbalan Kerja” dalam laporan posisi keuangan konsolidasi.
Based on actuarial valuation by PT Sigma Prima Solusindo, an independent actuary, using the ”Projected Unit Credit” method, the Company and Subsidiaries recorded a defined benefit to severance pay, gratuity and compensation benefits to employees amounting to Rp 5,164,812,340 and Rp 1,713,475,426 as of December 31, 2017 and 2016, respectively, are presented as ”Estimated Liabilities for Employee Benefits” on the consolidated statements of financial position. 2017
2017 Tingkat diskonto
:
Tingkat kenaikan gaji Tingkat mortalitas
: :
Usia pensiun
:
6,65%- 6,96% per tahun/ 6.65%-6.96% per annum 5% per tahun/5% per annum Tabel Mortalita Indonesia III 2011/ Mortality Table of Indonesia III 2011 55 tahun/55 years
:
Discount rate
: :
Salary increment rate Mortality rate
:
Retirement age 2016
2016 Tingkat diskonto
:
Tingkat kenaikan gaji Tingkat mortalitas
: :
Usia pensiun
:
7,90%- 8,33% per tahun/ 7.90%-8.33% per annum 5% per tahun/5% per annum Tabel Mortalita Indonesia III 2011/ Mortality Table of Indonesia III 2011 55 tahun/55 years
a. Beban imbalan kerja yang diakui di laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasi adalah sebagai berikut:
2017
:
Discount rate
: :
Salary increment rate Mortality rate
:
Retirement age
a. Amounts recognized as expense in the consolidated statements of profit or loss and other comprehensive income with respect of these employee benefits are as follows: 2016
Beban jasa kini Beban bunga
539.838.483 142.576.012
492.823.719 280.107.915
Current service cost Interest expense
Jumlah
682.414.495
772.931.634
Total
b. Liabilitas diestimasi atas imbalan kerja di laporan posisi keuangan konsolidasi adalah sebagai berikut:
2017 Liabilitas imbalan pasti awal Pengurangan liabilitas imbalan Anak Perusahaan Beban jasa kini Beban bunga Pengukuran kembali keuntungan Liabilitas imbalan pasti akhir
b. The estimated liabilities for employee benefits in the consolidated statements of financial position are as follows: 2016
1.713.475.426
(113.909.772) 539.838.483 142.576.012
3.255.940.573
(180.332.345) 492.823.719 280.107.915
Defined benefit obligation – beginning Deduction of employee
2.882.832.191
(2.135.064.436)
Current service cost Interest cost Remeasurement of actuarial gains
5.164.812.340
1.713.475.426
Defined benefit obligation – ending
43
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 19. LIABILITAS LANJUTAN
DIESTIMASI
ATAS
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
IMBALAN
KERJA
-
c. Analisis liabilitas diestimasi atas imbalan kerja adalah sebagai berikut:
19. ESTIMATED LIABILITIES FOR EMPLOYEE BENEFITS CONTINUED c.
Analysis of estimated liabilities for employee benefits is as follows:
31 Desember 2017 / December 31, 2017
31 Desember 2016 / December 31, 2016
Saldo awal Penghapusan liabilitas imbalan Anak Perusahaan Penambahan tahun berjalan Pendapatan komprehensif lain
1.713.475.426
3.255.940.573
2.882.832.191
(2.135.064.436)
Saldo akhir
5.164.812.340
1.713.475.426
(113.909.772)
(180.332.345)
682.414.495
772.931.634
Tabel berikut menyajikan sensitivitas atas kemungkinan perubahan tingkat suku bunga pasar, dengan lain dianggap tetap, terhadap liabilitas diestimasi atas imbalan kerja.
Ending balance
2016
3.818.671.163
1.266.880.337
4.621.836.886
1.533.338.175
Manajemen Perusahaan dan Anak Perusahaan berpendapat bahwa jumlah penyisihan pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 tersebut adalah memadai untuk memenuhi ketentuan dalam UU No. 13/2003 dan PSAK No. 24 (Penyesuaian 2016).
Increase in interest rate in 100 basis points Decrease in interest rate in 100 basis points
The management of the Company and Subsidiaries believe that the allowance as of December 31, 2017 and 2016 is adequate to meet the requirements of Labor Law No. 13/2003 and PSAK No. 24 (Adjustment 2016). 20. CAPITAL STOCK
20. MODAL SAHAM Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, rincian pemegang saham dan kepemilikannya adalah sebagai berikut:
Pemegang Saham
Additions during the year Other comprehensive income
The following table summarizes the sensitivity to a reasonably possible change in market interest rates, with all other variables held constant, of the estimated liabilities for employee benefits.
2017 Kenaikan suku bunga dalam 100 basis poin Penurunan suku bunga dalam 100 basis poin
Beginning balance Deduction of employee benefits liabilities of a Subsidiaries
Jumlah Saham Ditempatkan dan Disetor penuh (Lembar) / Number of Shares Issued and Fully Paid (Shares)
The stockholders and their respective stockholdings as of December 31, 2017 and 2016 are as follows:
Presentase Kepemilikan / Percentage of Ownership
Jumlah/Amount
PT Adibalaraja Hendro Sumampow Masyarakat (di bawah 5%)
2.600.000.000 600.000.000 4.115.022.252
35,54% 8,20% 56,25%
260.000.000.000 60.000.000.000 411.502.225.200
Sub-jumlah Saham diperoleh kembali
7.315.022.252 (484.030.000)
100,00%
731.502.225.200 (48.403.000.000)
Jumlah
6.830.992.252
683.099.225.200
Perusahaan juga menerbitkan Waran Seri I sebanyak 1.400.000.000 yang menyertai Saham Baru yang dikeluarkan dalam rangka Penawaran Umum Saham Perdana (lihat Catatan 1b).
44
Shareholders PT Adibalaraja Hendro Sumampow Public (below 5%) Sub-total Treasury Stock Total
The Company declared Warrant Series I in an amount of 1,400,000,000 along with new shares issued for public offering (see Note 1b).
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated) 20. CAPITAL STOCK - CONTINUED
20. MODAL SAHAM - LANJUTAN Undang-Undang Perseroan Terbatas Republik Indonesia No. 1/1995 yang diterbitkan di bulan Maret 1995, dan telah diubah dengan Undang-Undang No. 40/2007, mengharuskan pembentukan cadangan umum dari laba bersih sejumlah minimal 20% dari jumlah modal yang ditempatkan dan disetor penuh. Tidak ada batasan waktu untuk membentuk cadangan tersebut. Pada tanggal 31 Desember 2017, Perusahaan belum membentuk cadangan umum sesuai dengan undang-undang tersebut.
21. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
21. TAMBAHAN MODAL DISETOR Akun ini terdiri dari:
Penawaran Umum Saham Perdana Pelaksanaan Waran Seri I sebesar 1.290.527.282 waran Biaya emisi saham Jumlah
The Limited Liability Company Law of the Republic of Indonesia No. 1/1995, and amended by Law No. 40/2007, requires the establishment of a general reserve from net income amounting to at least 20% of a Company’s issued and fully paid capital. There is no time limit on the establishment of the reserve. As of December 31, 2017, the Company has not established its general reserve.
This account consists of: 31 Desember 2017 / December 31, 2017
31 Desember 2016 / December 31, 2016
30.319.400.000
30.319.400.000
46.025.778.820 (7.276.450.671)
46.025.778.820 (7.276.450.671)
69.068.728.149
69.068.728.149
Total
22. OTHER EQUITY COMPONENTS
22. KOMPONEN EKUITAS LAINNYA Akun ini terdiri dari:
This account consists of: 2017
2016 Item not to be reclassified to profit or loss:
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi Keuntungan aktuaria
Initial Public Oferring Exercise of Warrant Series I amounting to 1,290,527,282 warrants Stock issuance cost
2.477.729.620
5.507.376.876
Acturial gains
23. NON-CONTROLLING INTERESTS
23. KEPENTINGAN NON PENGENDALI a. Kepentingan non pengendali
a. Non-controlling interests 2017
2016
PT Adhi Property Solution PT Sentra Multi Unggul dan Anak Perusahaan
138.182.266
145.406.630
63.839.494
79.106.137
PT Adhi Property Solution PT Sentra Multi Unggul and Subsidiaries
Jumlah
202.021.760
224.512.767
Total
b. Jumlah laba (rugi) tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada kepentingan non pengendali 2017 PT Adhi Property Solution PT Sentra Multi Unggul dan Anak Perusahaan Jumlah
b. Total income (loss) for the year that can be attributed to non-controlling interest 2016
7.224.364
7.545.090
7.949.255
23.139.227
PT Adhi Property Solution PT Sentra Multi Unggul and Subsidiaries
15.173.619
30.684.317
Total
45
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated) 24. SALES AND OPERATING REVENUES
24. PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA Rincian penjualan dan pendapatan usaha adalah sebagai berikut: 2017
The details of sales and operating revenues are as follows: 2016
Pihak ketiga
Third parties
Sewa mall Jasa pemeliharaan Unit Apartemen Lain - lain Gedung perkantoran
22.819.792.893 16.513.197.700 3.756.319.999 99.198.142 -
Jumlah
43.188.508.734
24.024.813.594 15.632.372.214 2.818.181.818 205.241.739 9.733.161.869
Mall rent Service fees Apartment units Others Office building Total
52.413.771.234 25. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
25. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN LANGSUNG Akun ini terdiri dari:
This account consists of: 2017
2016
Beban Penyusutan (Catatan 9 dan 10) Listrik, air dan gas Pajak Bumi dan Bangunan Jasa kebersihan Unit Apartemen Gedung perkantoran Asuransi
20.611.523.463 13.217.102.669 3.588.920.613 2.145.678.246 774.811.403 179.557.988 359.674.988
18.861.951.733 14.171.625.191 3.322.134.420 1.851.005.094 767.697.375 1.971.520.403 389.982.349
Jumlah
40.877.269.369
41.335.916.565
Cost Depreciation (see Note 9 and 10) Electricity, water and gas Land and Building Tax Cleaning services Apartment units Office building Insurance Total
26. OTHER INCOME
26. PENDAPATAN LAIN-LAIN Akun ini terdiri dari:
This account consists of: 2017
2016
Pendapatan parkir Denda keterlambatan Laba atas penjualan properti investasi Pendapatan bunga Klaim asuransi Lain-lain
1.504.923.937 157.052.107
2.146.095.954 1.644.320.332
210.382.546 3.790.000 395.811.143
979.998.503 268.980.232 269.700.000 3.155.301.549
Parking income Penalty Gain from sales of investment properties Interest income Insurance claims Others
Jumlah
2.271.959.734
8.464.396.570
Total
46
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated) 27. SELLING EXPENSES
27. BEBAN PENJUALAN Akun ini terdiri dari:
This account consists of: 2017
2016
Pemasaran dan pembangunan Penyusutan (lihat Catatan 10) Perjalanan dinas
2.718.303.243 880.905.511 121.560.551
2.813.033.195 585.897.222 11.260.000
Marketing and development Depreciation (see Note 10) Travel
Jumlah
3.720.769.305
3.410.190.417
Total
28. GENERAL AND ADMINISTRATIVEEXPENSES
28. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI Akun ini terdiri dari:
This account consists of: 2017
2016
Gaji, upah dan kesejahteraan karyawan Perbaikan dan pemeliharaan Pajak Outsourcing Konsultasi Perlengkapan kantor Listrik, air dan telepon Transportasi dan akomodasi Asuransi Penyusutan (lihat Catatan 10) Sumbangan dan jamuan Amortisasi (lihat Catatan 12) Bahan bakar, parkir dan tol Sewa (lihat Catatan 31) Perijinan Lain-lain
10.578.251.093 4.575.501.685 2.350.111.720 2.739.433.640 2.280.900.798 662.631.071 438.573.779 434.764.565 428.047.787 128.426.729 150.481.573 85.404.346 80.844.541 62.235.455 7.800.000 978.857.924
10.761.446.215 4.728.956.152 3.001.343.167 2.262.339.559 1.057.843.806 199.865.740 363.649.427 596.705.422 319.076.467 483.919.169 114.475.368 117.440.850 174.524.885 199.450.000 149.096.397 813.556.100
Salaries, wages and employee benefits Perbaikan dan pemeliharaan Taxes Outsourcing Consulting Office supplies Electricity, water and telephone Transportation and accomodation Insurance Penyusutan (lihat Catatan 10) Donation and entertainment Amortization (see Note 12) Fuel, parking and toll Rent (see Note 31) Permits Others
Jumlah
25.982.266.705
25.343.688.724
Total
29. FINANCIAL EXPENSES
29. BEBAN KEUANGAN Akun ini merupakan beban bunga atas pinjaman bank untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016.
This account represents interest expense on the bank loans for the years ended December 31, 2017 and 2016.
30. OTHER EXPENSES
30. BEBAN LAIN-LAIN Akun ini terdiri dari:
This account consists of: 2017
2016
Lain-lain Beban administrasi bank
344.777.807 36.050.063
176.187.508 27.360.881
Others Bank charges
Jumlah
380.827.870
203.548.389
Total
47
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
31. SALDO DAN TRANSAKSI SIGNIFIKAN DENGAN PIHAKPIHAK BERELASI
31. SIGNIFICANT BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
Sifat transaksi dan hubungan dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut:
The nature of transactions and relationship with related parties are as follows:
Pihak – pihak Berelasi/ Related Parties
Sifat Hubungan Pihak Berelasi/ Nature of Relationship
Transaksi/ Transactions
PT Adhibaladika Agung
Memiliki sebagian pemegang saham yang sama dengan Perusahaan/Have the same majority stockholders with the Company
Beban sewa, pembelian tanah dan transaksi keuangan / The cost of Rent , the purchase of land and financial transaction
PT Multi Unggul
Memiliki sebagian pemegang saham yang sama dengan Perusahaan/Have the same majority stockholders with the Company
Kerjasama pengelolaan foodcourt/ Foodcourt management cooperation
Dewan Komisaris dan Direksi/ Board of Commissioners and Directors
Manajemen dan karyawan Management and key employee
Kerjasama pengelolaan foodcourt/ Foodcourt management cooperation
kunci/
Transaksi dan saldo dengan pihak-pihak berelasi adalah
Transactions and balances with related parties are as
a. Perusahaan melakukan pembayaran remunerasi kepada Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan dan Anak Perusahaan dengan rincian sebagai berikut:
b. The Company paid remuneration to Board of Commissioners and Directors of the Company and Subsidiaries for the years ended December 31, 2017 and 2016 with the details are as follows:
31 Desember 2017 / December 31, 2017
31 Desember 2016 / December 31, 2016
Direksi Dewan Komisaris
1.105.000.000 737.500.000
1.185.323.200 747.500.000
Directors Board of Commissioners
Jumlah
1.842.500.000
1.932.823.200
Total
b. Perusahaan melakukan transaksi usaha dengan PT Mitra Multi Unggul. Saldo yang timbul dari transaksi ini disajikan sebagai akun “Piutang Usaha – Pihak Berelasi – Mall” dalam laporan posisi keuangan konsolidasian (lihat Catatan 5).
b. The Company conducted business transactions with PT Multi Unggul. Balance arising from these transactions are presented as “Trade Receivables – Related Party – Mall” in the consolidated statements of financial position (see Note 5).
c. Perusahaan menandatangani perjanjian sewa bangunan dengan nilai sewa sebesar Rp 513.040.000, selama 5 tahun dari tanggal 1 Februari 2012 hingga 1 Pebruari 2016.
c.
The Company signed a building rent agreement amounting to Rp 513,040,000, for 5 years from February 1, 2012 to February 1, 2016.
Beban sewa atas transaksi tersebut diatas disajikan sebagai beban umum dan administrasi untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 (lihat Catatan 28).
Rent expense of the transaction is presented as general and administrative expenses for the years ended December 31, 2017 and 2016 (see Note 28).
Pada tanggal 1 Februari 2016, perjanjian sewa bangunan ini telah diperpanjang dan menjadi perjanjian pinjam pakai, selama 5 tahun dari tanggal 1 Februari 2016 hingga 1 Februari 2021.
On February 1, 2016, the lease agreement of the building has been extended and become a leasing agreement, for 5 years from the date of february 1, 2016 until February 1, 2021.
48
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
31. SALDO DAN TRANSAKSI SIGNIFIKAN DENGAN PIHAKPIHAK BERELASI - LANJUTAN
31. SIGNIFICANT BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES - CONTINUED
muka dari PT Multi d. Perusahaan menerima uang Unggul atas rencana penjualan aset peralatan bangunan. Saldo dari transaksi ini disajikan sebagai “Uang Muka Penjualan” pada tanggal 31 Desember 2015, dimana realisasi atas penjualan tersebut pada tahun 2016, menimbulkan laba atas penjualan properti investasi sebesar Rp 979.998.503 yang dicatat sebagai bagian dari pendapatan lain-lain (lihat Catatan 9, 17 dan 26).
d. The Company received cash advance from PT Multi Unggul on the plan to sell the building equipment. Balances arising from these transactions is presented as “Sales Advance” as of December 31, 2015, whereas the realization of these sales in 2016 result in a gain on sale of investment properties amounting to Rp 979,998,503 which is recorded as part of other income (see Notes 9, 17 and 26).
e. Perusahaan melakukan transaksi pembelian tanah kepada PT Adhibaladika Agung. Saldo yang timbul dari transaksi tersebut pada tanggal 31 Desember 2015 disajikan sebagai akun ”Utang Lain-lain – Pihak Berelasi” dalam laporan posisi keuangan konsolidasian (lihat Catatan 15). Pada tahun 2016, utang ini telah di lunasi.
e. The Company making purchases land to PT Adhibaladika Agung. Balances arising from these transactions on December 31, 2015 are presented as "Other Payables - Related Party" in the consolidated statement of financial position (see Note 15). In 2016, this payable has been paid.
f. Pada tahun 2016, Perusahaan mendapat pinjaman dari PT Adhibaladika Agung. Saldo yang timbul dari transaksi ini pada tanggal 31 Desember 2017 disajikan sebagai akun “Utang lain-lain – Pihak berelasi” dalam laporan posisi keuangan konsolidasian (lihat Catatan 15).
f.
In 2016, the Company obtained loan from PT Adhibaladika Agung. Balances arising from these transactions on December 31, 2017 are presented as "Other Payables - Related Party" in the consolidated statement of financial position (see Note 15).
32. TAXES
32. PERPAJAKAN a. Pajak dibayar dimuka
a. Prepaid taxes
Akun ini terdiri dari:
This account consists of: 31 Desember 2017 / December 31, 2017
31 Desember 2016 / December 31, 2016
Pajak Pertambahan Nilai
6.350.000
-
Value Added Tax
Jumlah
6.350.000
-
Total
b. Utang Pajak
b. Taxes Payable
Akun ini terdiri dari:
This account consists of: 31 Desember 2017 / December 31, 2017
31 Desember 2016 / December 31, 2016
Pajak Penghasilan
Income Taxes
Pasal 4 (2) Pasal 21 Pasal 23 Pajak Pertambahan Nilai Pajak Bumi dan Bangunan
129.433.220 56.427.505 15.687.042 626.873.050 6.010.924.900
186.411.712 50.486.079 8.860.736 772.625.087 8.310.924.900
Article 4 (2) Article 21 Article 23 Value Added Tax Land and Building Tax
Jumlah
6.839.345.717
9.329.308.514
Total
49
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated) 32. TAXES - CONTINUED
32. PERPAJAKAN - LANJUTAN c. Beban Pajak Final
c.
Final tax expenses
Akun ini merupakan pajak final Perusahaan sebesar Rp 5.237.998.587 dan Rp 4.721.396.267 untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016.
This account represents Final Tax of the Company amounting to Rp 5,237,998,587 and Rp 4,721,396,267 for the years ended December 31, 2017 and 2016.
Taksiran beban pajak final tahun 2017 dan 2016 telah disesuaikan dengan Surat Pemberitahuan Tahunan (SPT) pajak penghasilan tahun 2016 yang sudah dilaporkan dan tahun 2017 yang akan dilaporkan Perusahaan kepada kantor pajak.
The estimated final tax expenses in 2017 and 2016 have cohnformed with the Annual Income Tax Return (SPT) that have been filed in 2016 and 2017 which will be filed to the tax office.
d. Penghasilan (Beban) Pajak
d. Tax Income (Expenses)
Pada tahun 2017, Perusahaan menerima Surat Tagihan Pajak (STP) atas Pajak Penghasilan Pasal 21 , Pajak Penghasilan Pasal 23, Pajak Penghasilan Final Pasal 4 (2) dan Pajak Pertambahan Nilai untuk masa pajak tahun 2016 yang dicatat pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasi di beban umum dan administrasi – biaya pajak, dengan rincian sebagai berikut:
In 2017, the Company received a Tax Collection Letter (STP) on Article 21 Income Tax, Income Tax Article 23, Final Income Tax Article 4 (2) and Value Added Tax for the tax period of 2016 recorded in the statements of income and other comprehensive income consolidation in general and administrative expenses - tax expense, with details as follows:
Masa pajak/Fiscal Period
Nomor/Number
Tanggal Jatuh Tempo/Due Date
Jumlah / Total
Jan-Feb 2016/Jan-Feb 2016 Maret 2016/March 2016 Mei 2016/May 2016 Mei 2016/May 2016 Mei 2016/May 2016 Juni 2016/June 2016 Oktober 2016/October 2016
PPH 21 01261/101/16/618/17 PPN 00047/107/16/054/17 PPH Final Ps 4 (2) 01241/140/16/618/17 PPH 21 01262/101/16/618/17 PPH 23 00040/103/16/618/17 PPH 21 01263/101/16/618/17 PPH 21 02010/101/16/618/17
21 Juni 2017/June 21, 2017 10 Feb 2017/Feb 10, 2017 21 Juni 2017/June 21, 2017 21 Juni 2017/June 21, 2017 23 Juni 2017/June 23, 2017 21 Juni 2017/June 21, 2017 21 Juli 2017/July 21, 2017
129.743 500.000 2.438.772 1.021.810 298.259 3.044.527 25.200
e. Pajak Tangguhan
e. Deferred Tax
Rincian aset pajak tangguhan pada tanggal- tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 adalah sebagai berikut:
The details of deferred tax assets as of December 31, 2017 and 2016 are as follows:
31 Desember 2017 / December 31, 2017
31 Desember 2016 / December 31, 2016
Liabilitas diestimasi atas imbalan kerja
163.366.883
-
Jumlah
163.366.883
-
Berikut adalah data yang digunakan untuk perhitungan rugi per saham dasar: 31 Desember 2017 / December 31, 2017
Jumlah rata-rata tertimbang saham biasa beredar Rugi saham per dasar
Total
33. BASIC LOSS PER SHARE
33. RUGI PER SAHAM DASAR
Rugi tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada pemilik Perusahaan induk
Estimated liabilities for employee benefit
The computation of basic loss per share are as follows: 31 Desember 2016 / December 31, 2016
(43.162.387.692)
(28.978.973.492)
6.830.992.252
6.830.992.252
(6,32)
50
(4,24)
Loss for the year can be attributed to owners of the parent company Weighted average number ofissued and outstanding share Basic loss per share
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut (Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated) 34. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
34. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam suatu transaksi teratur antara pelaku pasar pada tanggal pengukuran. Nilai wajar diperoleh dari kuotasi harga atau model arus kas diskonto.
Fair value is the price that would be received to sell an asset or paid to transfer a liability in an orderly transaction between market participants at the measurement date. The fair value is derived from quoted prices or discounted cash flow models.
Tabel di bawah ini menggambarkan nilai tercatat dan nilai wajar dari aset dan liabilitas keuangan yang tercatat pada laporan posisi keuangan konsolidasianpada tahun yang berakhir pada tanggal- tanggal 31 Desember 2017 dan 2016:
The table below shows the carrying values and fair values of the financial assets and financial liabilities recorded in the consolidated statements of financial position as of December 31, 2017 and 2016:
Nilai tercatat / Carrying amount 31 Desember 2017/ December 31, 2017
Nilai wajar / Fair Value
31 Desember 2016/ December 31, 2016
31 Desember 2017/ December 31, 2017
31 Desember 2016/ December 31, 2016
Financial Assets
Aset Keuangan Kas dan bank Piutang usaha Piutang lain-lain Aset tidak lancar lainnya Jumlah aset Keuangan
6.334.205.342 2.482.106.250 2.040.886.299
5.921.911.791 1.516.553.662 514.522.201
6.334.205.342 2.482.106.250 2.040.886.299
5.921.911.791 1.516.553.662 514.522.201
5.742.985.679
5.992.901.859
5.742.985.679
5.992.901.859
16.600.183.570
13.945.889.513
16.600.183.570
13.945.889.513
Jumlah aset Keuangan
Total Financial Assets Financial Liabilities
Liabilitas keuangan Utang usaha Utang lain - lain Beban masih yang harus dibayar Jaminan pelanggan Utang bank jangka panjang-bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun Utang bank jangka panjang-setelah dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun
Cash and bank Trade receivables Other receivables Other non-current assets
34.459.887.515 79.086.515.099
32.150.665.610 39.813.241.480
34.459.887.515 79.086.515.099
32.150.665.610 39.813.241.480
Trade payables Other payables
6.425.161.184 9.543.710.584
422.167.554 10.998.513.245
6.425.161.184 9.543.710.584
422.167.554 10.998.513.245
Accrued expenses Customers' deposit
144.678.455.020
Current maturities of long-term bank loan
1.800.000.000
144.678.455.020
1.800.000.000
140.412.455.020
-
140.412.455.020
271.727.729.402
228.063.042.909
271.727.729.402
51
Long-term bank Loans net of current maturities 228.063.042.909
Total Financial Assets
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut (Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated) 34. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS - CONTINUED
34. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN - LANJUTAN Taksiran nilai wajar dari kelompok instrumen keuangan pada tabel di atas ditentukan dengan menggunakan metode-metode dan asumsi-asumsi berikut:
Estimated fair values of the financial instruments in the table above is determined by using the following methods and assumptions:
Aset keuangan dan liabilitas keuangan
Financial assets and financial liabilities
(i) Nilai tercatat aset keuangan dan liabilitas keuangan (kas dan bank, piutang usaha, piutang lain-lain, aset tidak lancar lainnya, utang usaha, utang lain-lain dan beban masih harus dibayar dan jaminan pelanggan) merupakan perkiraan yang masuk akal atas nilai wajar.
(i) The carrying amount of financial assets and financial liabilities (cash on hand and cash in banks, trade receivables, other trade receivables, other non-current assets, trade payables, other payables, accrued expenses and customer deposit’s) represent reasonable estimation of fair value due to maturities of less one year.
(ii) Utang bank
(ii) Bank Loan
Nilai wajar utang bank diestimasi dengan mendiskontokan arus kas mendatang masingmasing instrumen menggunakan tingkat bunga terkini yang ditawarkan oleh bank-bank kreditur Perusahaan untuk instrumen utang serupa dengan jangka waktu yang setara. Nilai tercatat utang bank tersebut telah mendekati estimasi nilai wajarnya karena utang tersebut diterima pada suku bunga pasar.
The fair value of bank loan is estimated by discounting the future cash flows of each instrument using current interest rates offered by the Company’s and Subsidiaries banks creditors for similar debt instruments with equivalent term. The carrying amount of the debt approximates the fair value because the debt received represent in market interest rate.
Hirarki nilai wajar
Fair value hierarchy
Nilai wajar yang terbaik adalah nilai yang diperoleh dari kuotasi pasar aktif. Apabila pasar suatu instrumen keuangan tidak aktif, Perusahaan dan Anak Perusahaan menetapkan nilai wajar berdasarkan teknik penilaian. Tujuan penggunaan teknik penilaian adalah untuk menetapkan harga transaksi yang arm’s length berdasarkan pertimbangan bisnis yang normal pada tanggal pengukuran. Teknik penilaian dapat berupa nilai transaksi yang arm’s length; mengacu pada nilai wajar dari instrumen lain yang sejenis; metode discounted cash flow dengan menggunakan asumsi- asumsi berdasarkan kondisi pasar ada pada saat tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian; atau menggunakan teknik valuasi yang lain. Teknik valuasi yang digunakan semaksimal mungkin diupayakan untuk menggunakan input yang diperoleh dari pasar dan meminimalkan input yang berasal dari internal Perusahaan dan Anak Perusahaan.
The best measurement of fair value is obtained from quoted active market. If the market a financial instrument is not active, the Company and Subsidiaries set a fair value based on valuation techniques. The purpose of using valuation techniques is to set a price at arm's length transaction based on normal business considerations on the measurement date. The technique can be a value arm's length transaction; refers to the fair value of other similar instruments; discounted cash flow method using assumptions based on market conditions existing at the date of consolidated statements of financial position, or using other valuation techniques. Valuation techniques are used as much as possible attempt to use the inputs obtained from the market and minimize the internal input from the Company and Subsidiaries.
Berikut adalah definisi hirarki nilai wajar instrumen keuangan yang dimiliki Perusahaan dan Anak Perusahaan:
Provided below are the definition of the fair value hierarchy of financial instruments owned by the Company and Subsidiaries:
(i) Tingkat 1: harga kuotasi (yang belum disesuaikan) pada pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang identik; (ii) Tingkat 2: input selain harga kuotasi yang dimaksud dalam tingkat 1, yang dapat diobservasi untuk aset atau liabilitas, baik secara langsung (misal: harga) atau tidak langsung (misal: derivasi harga); dan (iii)Tingkat 3: input yang tidak didasarkan pada data pasar yang dapat diobservasi.
(i) Level 1: quoted prices (unadjusted) in active markets for identical assets or liabilities; (ii) Level 2: input other than the quoted prices mentioned in level 1, that are observable for the assets or liabilities, either directly (e.g. prices) or indirectly (e.g. derivation prices); and (iii) Level 3: input that has no observable market data.
52
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN Dalam transaksi normal Perusahaan, secara umum terekspos risiko keuangan sebagai berikut:
In a normal transaction, the Company are generally exposed to financial risks as follows:
a. Risiko tingkat suku bunga pasar. b. Risiko kredit c. Risiko likuiditas
a. Market interest rate risk b. Credit risk c. Liquidity risk
Catatan ini menjelaskan mengenai eksposur Perusahaan dan Anak Perusahaan terhadap masing- masing risiko di atas dan pengungkapan secara kuantitatif termasuk seluruh eksposur risiko serta merangkum kebijakan dan proses-proses yang dilakukan untuk mengukur dan mengelola risiko yang timbul, termasuk yang terkait dengan pengelolaan modal.
This note describes regarding exposure of the Company and Subsidiaries towards each risk and quantitative disclosure including exposure risk and summarizes the policies and processes for measuring and managing the arising risk arise, including the capital management.
Direksi Perusahaan dan Anak Perusahaan bertanggung jawab dalam melaksanakan kebijakan manajemen risiko keuangan Perusahaan dan Anak Perusahaan dan secara keseluruhan program manajemen risiko keuangan Perusahaan dan Anak Perusahaan difokuskan pada ketidakpastian pasar keuangan dan meminimalisasi potensi kerugian yang berdampak pada kinerja keuangan Perusahaan dan Anak Perusahaan.
The Company’s and Subsidiaries directors are responsible for implementing risk management policies and overall financial risk management program focuses on uncertainty financial market and minimize potential losses that impact to the Company’s and Subsidiaries financial performance.
Kebijakan manajemen Perusahaan dan Anak Perusahaan mengenai risiko keuangan adalah sebagai berikut:
The Company’s and Subsidiaries’ management policies regarding financial risks are as follows:
a. Risiko Tingkat Suku Bunga Pasar
a. Market Interest Rate Risks
Eksposur Perusahaan terhadap fluktuasi tingkat suku bunga terutama berasal dari suku bunga mengambang atas utang bank PT Bank Bukopin Tbk. Beban bunga mengacu pada tingkat yang diterapkan berdasarkan ketentuan Bank yang mana sangat bergantung kepada fluktuasi bunga pasar.
The Company’s exposure to fluctuations of interest rate mainly arises from floating interest rate of bank loan from PT Bank Bukopin Tbk. Interest expenses refer to the rate applied based on bank and policy, which is dependent on fluctuation of market interest rate.
Perusahaan melakukan pengawasan pergerakan tingkat suku bunga untuk meminimalisasi dampak negatif terhadap posisi keuangan Perusahaan. Untuk mengukur risiko pasar atas pergerakan suku bunga, Perusahaan melakukan analisa pada pergerakan marjin suku bunga dan pada profil jatuh tempo aset dan liabilitas keuangan berdasarkan jadwal perubahan suku bunga.
The Company monitor the movement of interest rate to minimize negative impact on the consolidated statement of financial position of the Company. The Company analyze the movement of interest rate margin and profile of financial assets and financial liabilities maturity based on movement of interest rate schedule to measure the market risk of the interest rate movement.
Pada tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian, profil instrumen keuangan Perusahaan dan Anak Perusahaan yang dipengaruhi bunga adalah:
At the date of consolidated statement of financial position, the Company’s and Subsidiaries profile of financial instruments that are affected by the interest are as follows:
2017
2016 Flat interest instruments
Instrumen dengan bunga tetap Aset keuangan
4.742.592.263
4.992.508.443
Financial assets Floating interest instruments
Instrumen dengan bunga mengambang Aset keuangan Liabilitas keuangan
6.170.449.592 142.212.455.020
4.875.293.191 144.678.455.020
Financial assets Financial liabilities
Jumlah liabilitas-bersih
136.042.005.428
139.803.161.829
Total liabilities-net
53
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT - CONTINUED
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN - LANJUTAN a. Risiko Tingkat Suku Bunga Pasar - lanjutan
a. Market Interest Rate Risks - continued
Analisis Sensivitas
Sensitivity Analysis
Tabel berikut menyajikan sensitivitas perubahan tingkat suku bunga yang mungkin terjadi, dengan variabel lain tetap konstan, terhadap laba Perusahaan dan Anak Perusahaan selama tahun berjalan:
The following table summarizes the sensitivity to interest rate changes that may occur, with other variables held constant, the profit of the Company and Subsidiaries for the year:
2017
2016
Tingkat Suku Bunga BI:
Interest rates from BI:
Penurunan tingkat suku bunga dalam basis poin
(100)
Decrease in interest rates in basis points
108.508.841
Effects on income for the year
(100)
Efek terhadap laba tahun berjalan
1.422.124.550
Kenaikan tingkat suku bunga di atas pada akhir tahun akan mempunyai efek yang berkebalikan dengan nilai yang sama dengan penguatan tingkat suku bunga, dengan dasar variabel lain tetap konstan. Perhitungan kenaikan dan penurunan tingkat suku bunga dalam basis poin didasarkan pada kenaikan dan penurunan tingkat suku bunga Bank Indonesia pada tahun yang bersangkutan.
b. Resiko kredit
The increases of interest rates above the end of the year have reverse effect with the amount of strengthening of the interest rate with order other variables held constant. Calculation of increase and decrease of interest rates in basis points conducted based on increase and decrease in interest rates of Bank Indonesia for the year.
b. Credit risk
Risiko kredit merupakan risiko atas kerugian keuangan Perusahaan dan Anak Perusahaan jika pelanggan atau pihak lain dari instrumen keuangan gagal memenuhi liabilitas kontraktualnya. Risiko ini timbul terutama dari piutang usaha dan piutang lain-lain. Perusahaan dan Anak Perusahaan mengelola dan mengendalikan risiko kredit dari piutang usaha dan piutang lain-lain dengan memantau batasan periode tunggakan piutang pada tiap pelanggan.
Credit risk represents the risk of financial loss of the Company and Subsidiaries if any customer or other party of a financial instrument fails to meet contractual liabilities. This risk arises mainly from trade and other receivables. The Company and Subsidiaries manage and control credit risk from trade receivables and other receivables by monitoring the default limit period on each customers’ receivables.
Eksposur atas risiko kredit
Exposure of credit risk
Nilai tercatat dari aset keuangan mencerminkan nilai eksposur kredit maksimum. Nilai eksposur kredit maksimum pada tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian adalah sebagai berikut:
The carrying amount of the financial assets reflects the value of the maximum credit exposure. The maximum credit exposure value on the consolidated statement of financial position, as follows:
2017 Jumlah bruto/ Gross total
2016 Jumlah neto / Net total
Jumlah Bruto/ Gross Total
Jumlah neto / Net total Loans and receivables :
Pinjaman yang diberikan dan piutang : Setara kas Piutang usaha Piutang lain-lain Aset tidak lancar lainnya Jumlah
6.170.449.592 2.588.573.849 2.040.886.299
6.170.449.592 2.482.106.250 2.040.886.299
4.875.293.191 1.623.021.261 514.522.201
4.875.293.191 1.516.553.662 514.522.201
5.742.985.679
5.742.985.679
5.992.901.859
5.992.901.859
Cash equivalents Trade receivables Other receivables Other non-current assets
16.542.895.419
16.436.427.820
13.005.738.512
12.899.270.913
Total
54
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT - CONTINUED
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN - LANJUTAN c. Risiko Likuiditas
c.
Risiko likuiditas timbul jika Perusahaan dan Anak Perusahaan mengalami kesulitan untuk memenuhi liabilitas keuangan sesuai dengan waktu maupun jumlah yang telah ditetapkan sebelumnya. Manajemen risiko likuiditas berarti menjaga kecukupan saldo kas dan setara kas dalam upaya pemenuhan liabilitas keuangan Perusahaan dan Anak Perusahaan. Perusahaan dan Anak Perusahaan mengelola risiko likuiditas dengan pengawasan proyeksi dan arus kas aktual secara terus-menerus serta pengawasan tanggal jatuh tempo liabilitas keuangan. Kurang dari 1 tahun/ Less than 1 year 2017 Utang usaha Utang lain - lain Beban yang masih harus dibayar Jaminan pelanggan Utang bank jangka panjang Jumlah
Lebih dari 1 tahun/ More than 1 year
Jumlah / amount
2017
-
34.459.887.515 79.086.515.099
Trade payables Other payables
6.425.161.184 9.543.710.584
-
6.425.161.184 9.543.710.584
Accrued expenses Customers' deposit
142.212.455.020
-
142.212.455.020
Long term bank loans
271.727.729.402
-
271.727.729.402
Total
2016
Jumlah
Liquidity risk arises if the Company and Subsidiaries are experiencing difficulty to fulfill financial liabilities in accordance with the time limit and previously agreed amount. Management liquidity risk means maintaining sufficient cash and cash equivalents in order to fulfill financial liabilities of the Company and Subsidiaries. TheCompany and Subsidiaries manage liquidity risk by monitoring forecast and actual cash flows and continuous monitoring of due dates of financial liabilities.
34.459.887.515 79.086.515.099
Kurang dari 1 tahun/ Less than 1 year
Utang usaha Utang lain - lain Beban yang masih harus dibayar Jaminan pelanggan Utang bank jangka panjang
Liquidity Risk
Lebih dari 1 tahun/ More than 1 year
Jumlah / amount
2016
32.150.665.610 39.813.241.480
-
32.150.665.610 39.813.241.480
Trade payables Other payables
422.167.554 10.998.513.245
-
422.167.554 10.998.513.245
Accrued expenses Customers' deposit
144.678.455.020
-
144.678.455.020
Long term bank loans
228.063.042.909
-
228.063.042.909
Total
55
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated) 36. CAPITAL MANAGEMENT
36. PENGELOLAAN MODAL Tujuan pengelolaan modal adalah untuk pengamanan kemampuan Perusahaan dan Anak Perusahaan dalam melanjutkan kelangsungan usaha agar dapat memberikan hasil bagi pemegang saham dan manfaat kepada pihak berkepentingan lainnya dan untuk mempertahankan struktur permodalan yang optimum untuk meminimalkan biaya modal.
The objectives of capital management are to secure the Company’s and Subsidiaries’ ability to continue their business in order to deliver results for stockholders and benefits to other stakeholders and to maintain an optimal capital structure to minimize the cost of capital.
Struktur permodalan Perusahaan dan Anak Perusahaan adalah sebagai berikut:
The Company’s and Subsidiaries’ capital structure are as follows:
2017 Jumlah / total
2016 Persentase/ Percentage
Jumlah / total
Persentase/ Percentage
Jumlah liabilitas Ekuitas
283.731.887.459 499.762.871.238
36,21% 63,79%
239.151.281.393 545.944.370.757
30,46% 69,54%
Total liabilities Equity
Jumlah
783.494.758.697
100,00%
785.095.652.150
100,00%
Total
44,00%
Debt to equity ratio
Rasio liabilitas dibanding ekuitas
56,77%
Secara periodik, Perusahaan dan Anak Perusahaan melakukan valuasi utang untuk menentukan kemungkinan refinancing utang yang ada dengan utang baru yang lebih efisien yang akan mengarah pada biaya utang yang lebih optimal.
The Company and Subsidiaries evaluated debt periodically to determine the possible refinancing of existing debt with new debt that is more efficient which will lead to a more optimal cost of debt.
Selain harus memenuhi persyaratan pinjaman, Perusahaan dan Anak Perusahaan juga harus mempertahankan struktur permodalannya pada tingkat yang tidak beresiko terhadap peringkat kreditnya dan setara dengan pesaingnya.
In addition to meet the loan requirements, the Company and Subsidiaries must maintain their capital structure at a level that no risk of credit rating and equal to its competitors.
37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
37. PERJANJIAN PENTING DAN KOMITMEN a. Struktur-Arsitektur – MEP Kontrak dengan PT Wijaya Karya (Persero) Tbk
a. Structure-Architecture – MEP Contract with PT Wijaya Karya (Persero) Tbk
Pada tanggal 26 Pebruari 2007, Perusahaan menandatangani Perjanjian dengan PT Wijaya Karya (Persero) Tbk untuk kerja konstruksi dari proyek “The Adhiwangsa Golf Residence” dan retail mall “LenMarc Lifestyle” di Surabaya. Ruang lingkup pekerjaan tersebut adalah konstruksi, arsitektur, interior, pengerjaan terowongan dan mekanikal, listrik serta pipa. Nilai kontrak pekerjaan tersebut sebesar Rp 577.500.000.000 termasuk pajak 10%.
On February 26, 2007, the Company entered into an agreement with PT Wijaya Karya (Persero) Tbk for the construction of “The Adhiwangsa Golf Residence” and retail mall, “LenMarc Lifestyle”, project in Surabaya. The scope of the work includes construction, architecture, interior, tunnel and mechanical, electrical and plumbing. The contract value of the project amounted to Rp 577,500,000,000 including 10% of tax.
b. Pada tahun 2010, Perusahaan mengadakan perjanjian kerja sama dengan PT Asia Mega Hotelindo dalam hal pengelolaan dan pengembangan gedung Tower B milik Perusahaan. Perjanjian ini berlaku selama 10 (sepuluh) tahun sampai dengan 10 Oktober 2020. Sampai dengan tanggal 31 Desember 2016, perjanjian kerjasama ini belum dilaksanakan.
b. In 2010, the Company entered into a cooperation agreement with PT Asia Mega Hotelindo in the management and development of Tower B building, owned by the Company. The agreement is valid for 10 (ten) years up to October 10, 2020. Until December 31, 2016, this agreement has not been implemented.
56
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut (Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated) 38. CONTINGENCIES
38. KONTIJENSI Perusahaan sedang menghadapi tuntutan hukum dengan PT Wijaya Karya (Persero) Tbk (Wika) terkait dengan penyelesaian proyek “The Adhiwangsa Residences & Mall”, dimana Wika mengajukan permohonan arbitrase ke Badan Arbitrase Nasional Indonesia (BANI) terkait dengan penyelesaian. Pada tanggal 23 Nopember 2012, BANI dengan putusan perkara No.444/II/ARBBANI/2012 memutuskan bahwa Perusahaan harus membayar kerugian kepada Wika sebesar Rp 48.041.301.810. Pada tanggal 21 Desember 2012, putusan BANI No.444/II/ARBBANI/2012, telah didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Surabaya dan pada tanggal 18 Januari 2013, Perusahaan mengajukan permohonan pembatalan atas putusan BANI tersebut pada Pengadilan Negeri Surabaya yang terdaftar dengan perkara No.43/Pdt.G/2013/PN.Sby.
The Company is currently facing lawsuits from PT Wijaya Karya (Persero) Tbk (Wika) relating to settlement of project complement of "The Residences & Mall Adhiwangsa", where Wika filed to Indonesian National Board of Arbitration (BANI). On November 23, 2012, BANI with decision No.444/II/ARBBANI/2012 decided that Company has to paid compensation claims to Wika amounting to Rp 48,041,301,810. On December 21, 2012, the decision of BANI No.444/II/ARBBANI/2012, was registered in Surabaya District Court and on January 18, 2013, the Company filed for the annullment of the decision of BANI to Surabaya District Court registered with case No.43/Pdt.G/2013/PN.Sby.
Pada tanggal 16 Januari 2013, Perusahaan telah melaporkan tindak pidana di Mabes Polri dengan No.LP/46/I/2013 atas adanya dugaan tindak pidana penipuan (Pasal 378 KUHP). Sampai dengan tanggal laporan ini diterbitkan, laporan tindak pidana tersebut masih dalam proses.
On January 16, 2013, the Company had reported criminal offenses in the Police Mabes No.LP/46/I/2013 over allegations of criminal fraud (Article 378 of the Criminal Code). As of the date of this report was published, reporting the offense is still in process.
Pada tanggal 23 April 2013, Pengadilan Negeri Surabaya telah membatalkan putusan BANI dengan putusan perkara No.444/II/ARB-BANI/2012 dan meminta agar menunjuk Majelis Arbitrase yang baru untuk menyelesaikan sengketa yang terjadi. Pada tanggal 6 Mei 2013, Wika dan BANI mengajukan kasasi atas putusan Pengadilan Negeri Surabaya yang terdaftar dengan perkara No.43/Pdt.G/2013/PN.Sby dengan perkara No. 478 K/Pdt.Sus-ARBT/2013. Sampai dengan tanggal laporan ini diterbitkan, masih belum ada pemberitahuan putusan dari pengadilan.
On April 23, 2013, the Surabaya District Court has overturned the decision of BANI with case No. 444/II/ARBBANI/2012 and requested that the Council appoint a new arbitration to resolve the dispute. On May 6, 2013, Wika and BANI appealed the decision of the Surabaya District Court registered the case No. No.43/Pdt.G/2013/PN.Sby the case No. 478 K/Pdt.Sus ARBT/2013. As of the date of this report was published, there is no notification of the decision from the court.
Pada tanggal 31 Juni 2015, Perusahaan mengajukan gugatan perdata tentang perbuatan melawan hukum dan ganti kerugian terhadap Majelis Arbiter, dengan perkara perdata No. 454/Pdt.G/2015/PN.JKT.SEL di Pengadilan Negeri Jakarta Selatan. Pada tanggal 18 Mei 2016, Pengadilan Negeri Jakarta Selatan telah memutuskan perkara dengan amar putusan mengabulkan gugatan Perusahaan untuk sebagian, menyatakan tergugat telah melakukan tindakan melawan hukum, menghukum para tergugat untuk membayar kerugian immaterial sebesar Rp 100.000.000 dan membayar biaya perkara secara tanggung renteng sebesar Rp 2.146.000. Atas putusan tersebut maka pihak tergugat melakukan banding kembali. Sampai dengan tanggal laporan ini diterbitkan, masih belum ada pemberitahuan putusan selanjutnya.
On June 31, 2015, the Company filed a lawsuit on tort and damages on the Panel of Arbitrators, in South Jakarta District Court registered the case No. 454/Pdt.G/2015/PN.JKT.SEL at the district Court of South Jakarta. On May 18, 2016, in South Jakarta District Court have decided the case with the ruling in favor of the Company, said the defendant has acted against the law, punish the defendants to pay immaterial damages amounting to Rp 100,000,000 and pay court costs jointly and severally Rp 2,146,000.The verdict on the defendant to appeal back. As of the date of this report was published, there is no notification of the decision.
57
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
39. INFORMASI SEGMEN
39. SEGMENT INFORMATION
a. Segmen Usaha
a. Business Segment
Perusahaan dan Anak Perusahaanmelaporkan segmensegmen berdasarkan PSAK No. 5 (Revisi 2015) berdasarkan divisi-divisi operasi:
The Company’s and Subsidiaries’ reportable segments under PSAK No. 5 (Revised 2015) are based on the following operating divisions:
1. 2. 3. 4.
1. 2. 3. 4.
Real estate Pusat perbelanjaan Konstruksi Jasa pemasaran
Untuk tujuan penyajianlaporan keuangan, segmen-segmen operasi tersebut telah digabungkan ke dalam satu segment operasi tunggal dengan mempertimbangkan faktor-faktor berikut:
Real estate Shopping mall Construction Marketing services
For the consolidated financial statements presentation purpose, these individual operating segments have been aggregated into a single operating segment taking into account the following factors:
- Segmen operasi memiliki margin laba kotor jangka panjang yang mirip; - Sifat dari jasa dan proses yang sama; dan
-
b. Informasi Segmen Usaha
These operating segments have similar long-term gross profit margin; The nature of the services and the process are similar; and
b. Information by Business Segment 2017 Real Estat/ Pusat Perbelanjaan/ Real Estate/ Shopping Mall
Penjualan bersih Laba bruto
Jasa Pemasaran/ Marketing Services
Konstruksi/ Construction
Konsolidasian/ Consolidated
43.188.508.734
-
-
43.188.508.734
Net sales
2.311.239.365
-
-
2.311.239.365
Gross profit
466.440 -
-
2.271.959.734 (3.720.769.305)
Beban umum dan administrasi Beban keuangan Beban pajak final Beban lain-lain
(24.577.564.589) (12.594.869.844) 2.666.618.428
(1.024.386.087) (1.145.000)
(20.641.041) -
(25.622.591.717) (12.594.869.844) 2.665.473.428
Other income Selling expenses General and administrative expenses Financial expenses Final tax expenses Other expenses
Rugi tahun berjalan
(42.148.089.714)
(1.001.435.576)
(20.641.041)
(43.170.166.331)
Loss for the year
(3.011.794.439)
Other comprehensive income – actuarial gain
(46.181.960.769)
Comprehensive income (loss) for the year
Pendapatan lain-lain Beban penjualan
Penghasilan (beban) komprehensif lain – keuntungan aktuaria Jumlah laba (rugi) komprehensif tahun berjalan Rugi tahun berjalan yang dapat diatribusikan ke Pemilik perusahaan induk Kepentingan non pengendali Jumlah rugi komprehensif yang dapat diatribusikan ke Pemilik perusahaan induk Kepentingan non pengendali
2.271.493.294 (3.720.769.305)
(3.040.509.828)
28.715.389
(45.188.599.542)
(972.720.187)
-
(20.641.041)
Loss for the year can be attributable to: (42.148.089.714) -
(45.188.599.542) -
(993.656.938) (7.778.639)
(965.402.799) (7.317.388)
58
(20.641.041) -
(20.641.041) -
(43.162.387.692) Owner of parent company Non-controlling interest (7.778.639) Total comprehensive loss attributable to: (46.174.643.382) Owner of parent company Non-controlling interest (7.317.388)
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated) 39. SEGMENT INFORMATION - CONTINUED
39. INFORMASI SEGMEN - LANJUTAN b. Informasi Segmen Usaha - lanjutan
b. Information by Business Segment - continued 2016
Real Estat/ Pusat Perbelanjaan/ Real Estate/ Shopping Mall
Jasa Pemasaran/ Marketing Services
Konstruksi/ Construction
Konsolidasian/ Consolidated
Penjualan bersih
52.413.771.234
-
-
52.413.771.234
Net sales
Laba bruto
11.077.854.669
-
-
11.077.854.669
Gross profit
Pendapatan lain-lain Beban penjualan
7.598.187.348 (3.410.190.417)
681.876.877 -
184.332.345 -
8.464.396.570 (3.410.190.417)
Beban umum dan administrasi Beban keuangan Beban pajak final Beban lain-lain
(24.971.154.903) (14.811.716.617) (4.721.396.267) (63.999.490)
(348.533.821) (773.955)
(24.000.000) (138.774.944)
(25.343.688.724) (14.811.716.617) (4.721.396.267) (203.548.389)
Other income Selling expenses General and administrative expenses Financial expenses Final tax expenses Other expenses
Rugi tahun berjalan
(29.302.415.677)
332.569.101
21.557.401
(28.948.289.175)
Loss for the year
Penghasilan (beban) komprehensif lain – keuntungan aktuaria Jumlah laba (rugi) komprehensif tahun berjalan Rugi tahun berjalan yang dapat diatribusikan ke Pemilik perusahaan induk Kepentingan non pengendali Jumlah rugi komprehensif yang dapat diatribusikan ke Pemilik perusahaan induk Kepentingan non pengendali
2.138.450.075
(27.163.965.602)
(3.331.683)
329.237.418
-
21.557.401
2.135.118.392
(26.813.170.783)
Other comprehensive income – actuarial gain
Comprehensive income (loss) for the year Loss for the year can be attributable to:
(29.302.415.677)
309.429.874
14.012.311
23.139.227
7.545.090
-
(27.163.965.602)
306.098.191
14.012.311
23.139.227
7.545.090
-
(28.978.973.492) Owner of parent company Non-controlling interest 30.684.317 Total comprehensive loss attributable to: (26.843.855.100) Owner of parent company Non-controlling interest 30.684.317
2017 %
Rp Jumlah Aset Real Estat/Pusat Perbelanjaan Konstruksi Jasa Pemasaran Sub jumlah Eliminasi Jumlah
786.385.887.166 32.069.224.366 528.474.024 818.983.585.555 (35.488.826.861) 783.494.758.694
96,02% 3,92% 0,06% 100,00%
Total Assets Real Estate/Shopping Mall Constructions Marketing Services Sub-total Elimination Total
2016 %
Rp Jumlah Aset Real Estat/Pusat Perbelanjaan Konstruksi Jasa Pemasaran Sub jumlah Eliminasi Jumlah
787.944.921.876 32.939.910.860 565.615.067 821.450.447.803 (36.354.795.653) 785.095.652.150
59
95,92% 4,01% 0,07% 100,00%
Total Assets Real Estate/Shopping Mall Constructions Marketing Services Sub-total Elimination Total
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated) 40. GOING CONCERN
40. KELANGSUNGAN USAHA Pada tahun 2017 dan 2016, Perusahaan mengalami kerugian masing-masing sebesar Rp 43.162.387.692 dan Rp 28.978.973.492 yang mengakibatkan defisit masing-masing sebesar Rp 255.117.859.927 dan Rp 211.955.472.235. Hal ini disebabkan penjualan properti yang mengalami penurunan akibat dari melambatnya pertumbuhan ekonomi Indonesia. Kondisi ini menimbulkan kesangsian substansial mengenai kemampuan Perusahaan untuk melanjutkan usahanya secara berkelanjutan.
In 2017 and 2016, the Company has net loss amounting to Rp 43,162,387,692 and Rp 28,978,973,492, respectively which is caused deficit amounting to Rp 255,117,859,927 and Rp 211,955,472,235, respectively. This is caused by decrease in sales of property due to the impact of Indonesia’s slowdown economic growth. These conditions raise subtansial doubth about the Company’s ability to continue as going concern.
Sebagai respon terhadap kondisi ini, manajemen Perusahaan berupaya untuk memperkuat posisi Perusahaan dan Anak Perusahaan dalam bisnis mall, Perusahaan sedang menjajaki dengan beberapa retailer terkemuka baik dalam dan luar negeri untuk bekerjasama dalam rencana pengembangan Extension Lenmarc Mall serta melakukan evaluasi terhadap tenant-tenant yang kurang memberikan konstribusi.
In response to this condition, the management of the Company trying to strengthen the position of the Company’s and Subsidiaries’ business entities in the mall, the Company and Subsidiaries explore with some of the leading retailers both domestic and abroad to cooperate in the development plan of Lenmarc Mall Extension and evaluating the tenants which is has less contribution.
Selain itu, Perusahaan menetapkan strategi jangka pendek terutama di tujukan untuk mempenetrasikan The Adhiwangsa Golf Residence ke segmen apartemen kalangan atas, lebih agresif dalam mempromosikan Adhiwangsa Residence dan gedung perkantoran (9Blv) serta menerapkan strategi efisiensi biaya. Sedangkan strategi jangka panjang adalah sebagai berikut:
Beside, the Company establish short term strategies aiming at penetrating the Adhiwangsa Golf Residence apartment segment to the upper class, more aggressive in promoting Adhiwangsa Residence and office buildings (9Blv) and implemented strategi cost eficiency. While the long-term strategy is as follows:
a. Perusahaan dan Anak Perusahaan berkomitmen untuk senantiasa fokus pada pengembangan kawasan dan pembangunan proyek perkantoran, komersial dan hunian berkualitas.
a. a. The Company and Subsidiaries are committed to continue to focus on the development of the area and the construction of office buildings, commercial and residential.
b. Penambahan jumlah tanah (land bank) yang berlokasi strategis di kota-kota besar di Indonesia merupakan strategi utama yang akan dilakukan oleh Perusahaan. Pemilihan lokasi tanah yang prima dan strategis ini merupakan faktor utama dalam meningkatkan kinerja Perusahaan dan memberikan nilai tambah bagi para pemegang saham. Oleh karena itu, Perusahaan berencana untuk mengakuisisi tanah atau melakukan kerjasama atas tanah seluas kurang lebih 11 ha milik pihak afiliasi yang terletak di depan proyek Perusahaan yang rencananya akan dikembangkan sebagai Kawasan Bisnis Terpadu (Superblok Bukit Darmo City) oleh Perusahaan.
b. b. The addition of amount of land bank that are strategically located in major cities in Indonesia represents the main strategy that will be performed by the Company’s and Subsidiaries. Site selection and strategic prime land is a major factor in improving the Company's performance and provide added value for our stockholders. Therefore, the Company and Subsidiaries plans to acquire land or conduct cooperation on the land area ofapproximately 11 ha owned by affiliates located in front of the Company Subsidiaries project will be developed as an Integrated Business District (Superblock Bukit Darmo City) by the Company. c. Designing a project with careful planning and attention to innovative and pay attention to prime location and target market segments.
c. Merancang proyek dengan perencanaan yang matang dan inovatif serta memperhatikan lokasi yang prima dan segmen pasar sasaran. d. Perusahaan akan menyeleksi operator hotel yang ternama dan profesional untuk menunjang dan mensinergikan konsep pengembangan pembangunan di lokasi Perusahaan.
d. The Company and Subsidiaries will select reputable hotel operators and professionals to support and synergize the development of the concept at the site of the Company.
e. Melaunching produk 9Blv premium office tower.
e. Launch 9Blv product premium office tower.
f. Menyelesaikan proyek hotel “Melia Adhiwangsa” Surabaya.
f.
g. Mencari investor untuk bekerjasama mengelola lahan kosong agar dapat meningkatkan pendapatan Perusahaan.
g. Looking for investors to work together to manage vacant land in order to increase the Company's revenue.
60
Resolving the hotel project "Melia Adhiwangsa" Surabaya.
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut (Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of December 31, 2017 and For the Year then Ended (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated) 41. EVENTS AFTER REPORTING PERIOD
41. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN Perusahaan telah melakukan penilaian atas properti berupa bangunan mall, Apartemen, Kantor beserta Mekanikal & Elektrikal yang berdiri diatas tanah seluas 58.199 m2, yang terletak di jalan Mayjen Yono Suwoyo No.9 Pradah Kali Kendal, Dukuh Pakis, Surabaya, Jawa Timur melalu Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) Aksa, Nelson dan Rekan tanggal 12 Maret 2018 sebesar Rp 2.303.504.000.000.
The Company has assessed property in the form of mall building, Apartment, Office along with Mechanical & Electrical standing on a land area of 58,199 m2, located on Jalan Mayjen Yono Suwoyo No.9 Pradah Kali Kendal, Dukuh Pakis, Surabaya, East Java through Appraisal Services Office Public (KJPP) of Aksa, Nelson and Partners on March 12, 2018 amounting to Rp 2,303,504,000,000.
Berdasarkan akta pernyataan keputusan pemegang saham PT Adhi Property Solution No.14 tanggal 17 Juli 2017 dihadapan Anita Lucia Kendarto,S.H.,M.Kn Notaris di Surabaya, Para pemegang saham menyetujui dan mengesahkan untuk membubarkan PT Adhi Property Solution sehubungan dengan sesuatu hal yang membuat ketersediaan dan keterbatasan waktu untuk mengelola perusahaan. Untuk itu pemegang saham telah menunjuk Tuan Ferianto Ferry Junarso sebagai likuidator atau pihak yang menyelesaikan segala utang piutang atas nama Perusahaan.
Based on the deed of shareholder declaration of PT Adhi Property Solution No.14 dated July 17, 2017 before Anita Lucia Kendarto, SH, M.Kn Notary in Surabaya, The shareholders approved and authorized to dissolve PT Adhi Property Solution in connection with something that made availability and limited time to manage the company. To that end, the shareholders have appointed Mr. Ferianto Ferry Junarso as a liquidator or party settling all accounts receivable on behalf of the Company.
Sampai dengan selesainya pelaporan ini Perusahaan masih dalam proses pengurusan pembubaran di Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia.
Up to the completion of this reporting, the Company is still in the process of dealing with dissolution in the Ministry of Justice and Human Rights of the Republic of Indonesia.
61
Attachment I
Lampiran I
INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN
ADDITIONAL FINANCIAL INFORMATION
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. (ENTITAS INDUK) LAPORAN POSISI KEUANGAN Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 (Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 31 Desember 2017 December 31, 2017 ASET
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. (PARENT ENTITIES) STATEMENT OF FINANCIAL POSITION December 31, 2017 and 2016 (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated) 31 Desember 2016 December 31, 2016 ASSETS
ASET LANCAR Kas dan Setara Kas Piutang usaha Pihak ketiga, neto Pihak berelasi Piutang lain-lain Pihak ketiga Pihak berelasi Persediaan Pajak dibayar dimuka Biaya Dibayar di Muka Jumlah Aset Lancar
CURRENT ASSETS 6.330.437.884
5.876.406.519
2.105.148.701 376.957.549
1.139.596.113 376.957.549
2.040.886.299 119.875.000 40.908.429.137 275.557.745 52.157.292.314
514.522.201 89.775.000 41.189.086.272 180.267.099 49.366.610.753
Aset pajak tangguhan, neto Persediaan Properti investasi, neto Aset Tetap, neto Uang muka pembelian Penyertaan saham Aset tidak lancar lain-lain, neto Jumlah Aset Tidak Lancar
139.737.812 168.311.066.704 426.784.697.598 120.779.500.046 9.395.166.761 2.805.000.000 6.013.425.931 734.228.594.852
163.696.172.021 439.255.728.209 115.698.219.932 10.788.296.986 2.805.000.000 6.334.893.975 738.578.311.123
Investments in shares Other non-current assets, net Total non current assets
JUMLAH ASET
786.385.887.166
787.944.921.876
TOTAL ASSETS
ASET TIDAK LANCAR
NON CURRENT ASSETS
LIABILITAS DAN EKUITAS
CURRENT LIABILITIES 6.623.457.430
4.314.235.526
2.374.926.958 32.563.451.861 6.836.099.881 6.235.053.634 -
23.631.727.992 49.641.534.141 9.329.308.514 206.500.000 45.454.545
1.800.000.000 86.255.798.725 142.688.788.489
144.678.455.020 10.998.513.245 242.845.728.983
LIABILITAS JANGKA PANJANG
Trade Payables Third Parties Other payables Third parties, net Related parties Tax payables Accrued Expenses Sales advance Current maturities of: Bank loans, net Tenant deposits Total Current Liabilities NON CURRENT LIABILITIES
Bagian jangka panjang atas: Utang bank, neto Liabilitas imbalan kerja karyawan Jumlah Liabilitas Jangka Panjang
140.412.455.020 5.050.902.568 145.463.357.588
JUMLAH LIABIITAS
288.152.146.076
EKUITAS Modal saham - nilai nominal Rp 100 (angka penuh) per saham Modal dasar - 12.000.000.000 saham Modal ditempatkan dan disetor penuh 6.830.992.252 saham Tambahan modal disetor Defisit Komponen ekuitas lainnya
Deferred tax asset, net Inventories Investment properties, net Fixed assets, net
LIABILITIES AND EQUITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK Utang Usaha Pihak ketiga Utang Lain-lain Pihak ketiga, neto Pihak berelasi Utang pajak Beban akrual Uang muka penjualan Bagian jangka pendek atas: Utang bank, neto Uang jaminan penyewa Jumlah Liabilitas Jangka Pendek
Cash and Cash Equivalents Trade receivables Third parties, net Related parties Other receivables Third parties Related parties Inventories Prepaid Taxes Prepaid Expenses Total Current Assets
1.677.081.937 1.677.081.937 244.522.810.920
Long-term portion of: Bank loans, net Employee benefits liability Total Long-term Liabilities TOTAL LIABILITIES EQUITY Share capital - at par value of Rp100 (full amount) each Authorized 12,000,000,000 shares Issued and fully paid 6,830,992,252 shares Additional paid-in capital Deficit Other equity components
683.099.225.200 69.068.728.149 (255.665.173.118) 1.730.960.858
683.099.225.200 69.068.728.149 (213.517.083.356) 4.771.240.963
JUMLAH EKUITAS
498.233.741.089
543.422.110.956
TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS
786.385.887.166
787.944.921.876
TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Attachment II
Lampiran II
INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN
ADDITIONAL FINANCIAL INFORMATION
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. (ENTITAS INDUK) LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada 31 Desember 2017 dan 2016
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. (PARENT ENTITIES) STATEMENT OF INCOME AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME For the Years Ended December 31, 2017 and 2016 (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 2017 PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA
2016 SALES AND OPERATING REVENUES
43.188.508.734
52.413.771.234
(40.877.269.369)
(41.335.916.565)
2.311.239.365
11.077.854.669
Beban penjualan Beban umum dan administrasi Pendapatan lainnya Beban lainnya
(3.720.769.305) (24.937.239.577) 2.271.493.294 (379.682.870)
(3.410.190.417) (24.971.154.903) 7.598.187.348 (63.999.490)
Selling expenses General and administrative expenses Other income Other expenses
RUGI USAHA
(24.454.959.094)
(9.769.302.793)
OPERATING LOSS
Beban keuangan
(12.594.869.844)
(14.811.716.617)
Finance expenses
(37.049.828.938)
(24.581.019.410)
LOSS FOR THE YEAR BEFORE FINAL TAX EXPENSE AND INCOME TAX
(5.237.998.587)
(4.721.396.267)
FINAL TAX EXPENSE
(42.287.827.525)
(29.302.415.677)
LOSS FOR THE YEAR BEFORE INCOME TAX
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN LANGSUNG LABA BRUTO
RUGI TAHUN BERJALAN SEBELUM BEBAN PAJAK FINAL DAN PAJAK PENGHASILAN BEBAN PAJAK FINAL RUGI TAHUN BERJALAN SEBELUM PAJAK PENGHASILAN MANFAAT PAJAK PENGHASILAN RUGI TAHUN BERJALAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN: Pos yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi: Keuntungan / (kerugian) aktuarial atas liabilitas imbalan kerja karyawan TOTAL PENGHASILAN KOMPREHENSIF TAHUN BERJALANNSIF
139.737.812 (42.148.089.714)
(29.302.415.677)
(3.040.280.105)
2.138.450.075
(45.188.369.819)
(27.163.965.602)
COST OF SALES AND DIRECT COSTS GROSS PROFIT
INCOME TAX BENEFIT LOSS FOR THE YEAR
OTHER COMPREHENSIVE INCOME: Item that will not be reclassified to profit or loss: actuarial gain / (loss) on employee benefits liability
TOTAL COMPREHENSIVE INCOME FOR THE YEAR
Attachment III
Lampiran III
INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN
ADDITIONAL FINANCIAL INFORMATION
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. (ENTITAS INDUK) LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada 31 Desember 2017 dan 2016
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. (PARENT ENTITIES) STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY For the Years Ended December 31, 2017 and 2016
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Saldo 1 Januari 2016 Rugi komprehensif untuk tahun berjalan
Saldo per 31 Desember 2016 Rugi komprehensif untuk tahun berjalan
Saldo per 31 Desember 2017
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
Modal ditempatkan dan disetor penuh / Issued and fully paid capital
Tambahan Modal Disetor / Additional Paid in Capital
Modal Saham Diperoleh Kembali / Treasury Stock
683.099.225.200
76.330.178.821
(7.261.450.672)
-
-
683.099.225.200
76.330.178.821
-
-
683.099.225.200
76.330.178.821
-
(7.261.450.672)
-
(7.261.450.672)
Komponen Ekuitas Lainnya / Other Equity Components
Total ekuitas / Total equity
(184.214.667.727)
2.632.790.888
570.586.076.510
(29.302.415.677)
2.138.450.075
(27.163.965.602)
(213.517.083.404)
4.771.240.963
543.422.110.908
(42.148.089.714)
(3.040.280.105)
(45.188.369.819)
(255.665.173.118)
1.730.960.858
498.233.741.089
Defisit / Deficit
Balance as of January 1, 2016
Comprehensive Loss for the Year
Balance as of December 31, 2016
Comprehensive Loss for the Year
Balance as of December 31, 2017
Attachment IV
Lampiran IV
INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN
ADDITIONAL FINANCIAL INFORMATION
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. (ENTITAS INDUK) LAPORAN ARUS KAS Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada 31 Desember 2017 dan 2016
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. (PARENT ENTITIES) STATEMENTS OF CASH FLOW For the Years Ended December 31, 2017 and 2016 (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 2017
2016
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI
Penerimaan dari pelanggan Pembayaran kepada karyawan dan pemasok Penerimaan penghasilan bunga Pembayaran beban keuangan Pembayaran pajak penghasilan Penerimaan lain-lain Kas bersih diperoleh dari (digunakan untuk) aktivitas operasi
CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES 115.908.422.983
43.385.112.580
(71.254.390.025) 268.633.120 (12.594.869.844) (4.634.344.688) 7.265.554.738
(33.055.691.055) 268.633.120 (14.811.716.617) (4.634.344.688) 7.265.554.738
Receipts from Customers Payments to employees and suppliers and suppliers Acceptance of interest income Payment of financial expenses Payment of income taxes Other operating activities
34.959.006.284
(1.582.451.922)
Net cash is obtained from (used for) operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI Perolehan aset tetap Perolehan properti investasi Pencairan aset tidak lancar lainnya Kas Bersih Digunakan Untuk Aktivitas Investasi
CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES (7.632.781.682) (7.547.927.137) 249.916.180
(580.086.455) (7.277.548.072) (234.085.005)
Acquisitions of fixed assets Acquisitions of Investment property Addition of non-current assets
(14.930.792.639)
(8.091.719.532)
Net cash Flows used in investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN
CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran utang bank jangka panjang Pengurangan piutang/utang pihak berelasi
(2.466.000.000)
(2.706.290.000)
(17.108.182.280)
14.374.208.488
Payment of long-term bank loan Deduction of due from/due to related parties
Kas bersih diperoleh dari (digunakan untuk) aktivitas pendanaan
(19.574.182.280)
11.667.918.488
Net cash provided by (used in) financing activities
454.031.365
1.993.747.034
INCREASE/(DECREASE) NETT CASH AND BANK
KAS DAN SETARA KAS PADA AWAL TAHUN
5.876.406.519
3.882.659.485
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS PADA PADA AKHIR TAHUN
6.330.437.884
5.876.406.519
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT THE END OF YEAR
1.046.243.600 4.830.162.919 5.876.406.519
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT THE OF END OF YEAR CONSIST OF : Cash on hand Cash in bank Total
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH KAS DAN BANK
KAS DAN SETARA KAS PADA AKHIR TAHUN TERDIRI DARI : Kas Bank Total
163.380.750 6.167.057.134 6.330.437.884
Lampiran V INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. (ENTITAS INDUK) CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 (Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 1. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi Signifikan
Attachment V ADDITIONAL FINANCIAL INFORMATION PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. (PARENT ENTITIES) NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS For the Years Ended December 31, 2017 and 2016 (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated) 1. Summary of Significant Accounting Policie
Dasar penyusunan laporan keuangan tersendiri entitas induk.
Basis of preparation of statements of the parent.
Laporan keuangan tersendiri entitas induk disusun sesuai dengan Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) No.4 (revisi 2013), “Laporan Keuangan Tersendiri”.
The entity's own financial statements are prepared in accordance with Statement of Financial Accounting Standards ("PSAK") No.4 (revised 2013), "Individual Financial Statements".
PSAK No.4 (Revisi 2013) mengatur dalam hal entitas menyajikan laporan keuangan tersendiri maka laporan tersebut hanya dapat disajikan sebagai informasi tambahan dalam laporan keuangan konsolidasian. Laporan keuangan tersendiri adalah laporan yang disajikan oleh entitas induk yang mencatat investasi pada entitas anak, entitas asosiasi, dan pengendalian bersama entitas berdasarkan kepemilikan ekuitas langsung bukan berdasarkan pelaporan hasil dan aset neto investee.
PSAK No.4 (Revised 2013) regulates that if an entity presents its own financial statements, the report can only be presented as additional information in the consolidated financial statements. Individual financial statements are reports presented by the parent entity which records investments in subsidiaries, associates and jointly controlled entities based on direct equity ownership rather than on the reporting of net investee's results and assets.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan tersendiri entitas induk adalah sama dengan kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian sebagaimana diungkapkan pada Catatan 2 atas laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuk penyertaan pada entitas anak yang disajikan pada biaya perolehan.
The accounting policies adopted in the preparation of the individual financial statements of the parent are the same as the accounting policies adopted in the preparation of the consolidated financial statements disclosed in Note 2 to the consolidated financial statements, except for the participation in the subsidiaries which are presented at cost.
2. Penyertaan Saham Informasi mengenai entitas anak yang dimiliki Perusahaan diungkapkan pada Catatan 1c atas laporan keuangan konsolidasian.
the
individual
financial
2. Investments in Shares Information on the Company's subsidiaries is disclosed in Note 1c to the consolidated financial statements.
